掌握性具體規劃指標體系建構和幾個重要指標的引入〔以下簡稱控規〕是《城市規劃編制方法》中確定的規劃性位置以及空間環境掌握的規劃要求。很多問題。一、 我國掌握性具體規劃的根本內容與存在問題規劃掌握指標體系活動四個方面。土地使用土地使用掌握是對建設用地上的建設內容、位置、面積和邊界范圍等地面積等。環境容量掌握是為了保證城市良好的環境質量，對建設用地能夠容納量、綠地率等。設施配套商業效勞業等配置要求。市政設施配套包括機動車、非機動車停車場(庫)及市政公用設施容量規定，〔標準〕作出規定。建筑建筑建筑建筑掌握是對建設用地上的建筑物布置和建筑物之間的群體關系消防、抗震、衛生、安全防護、防洪及其他方面的專業要求。筑群體環境兩個層面對建筑設計和建筑建筑提出指導性綜合設計要求和建議。行為活動掌握環境保護的目的。規劃掌握方式方式主要有：指標量化、條文規定、圖則標定、城市設計引導。規劃掌握指標類型規定性指標入口方位、停車泊位及其他需要配置的公共設施。指導性指標人口容量、建筑形式、體量、風格要求、建筑顏色要求、其他環境要求。存在問題指標體系確立的科學性缺乏30%的指標，在很多時候都缺乏牢靠的沒有獲得相應的效果。指標體系內容范式化經濟的結果，但目前的狀況是其指標控方式似乎與其產生初衷相背離。在掌握指標確定上存在隨便性等缺乏必要的了解和參照，缺乏必要的爭論和分析，存在很大的隨便性。二、 掌握性具體規劃指標體系建構標內容和指標掌握類別之間的穿插。土地使用掌握作出規定。其具體掌握內容包括土地使用性質、土地使用相容性和用地邊界、,給規建設內容,它是土地使用掌握的重點內容。環境容量掌握環境容量掌握即是為了保證良好的環境質量,對建設用地能夠容納的建設量和人口聚攏量做出合理規定。其掌握指標一般包括:容積率、建筑密度、人口密度、綠地率、空地率等。;人口密度規定了建設用地上的人口聚攏量;綠地率和空地率表示出公共綠地和開發空間在建設用地里所占的比例。環境容量具體指標確實定是一個極其簡單的過程.建筑建筑掌握建筑建筑掌握即是為了到達良好環境條件,對建設用地上的建筑物布置和建筑物之間的群體關系作出必要的技術規定。其主要掌握內容有建筑高度、建筑間距、建筑后退等,同時還包括消防、抗震、衛生防疫、安全防護、防洪、環保、環衛以及其他專業的規定(如機場凈空、微波通道等).景觀環境掌握景觀環境掌握依照空間藝術處理和美學原則,從風景區環境對建筑單體和建筑群體之間的空間關系提出指導性綜合設計要求和建議,乃至用具體的具體建筑設計方案進展引導.它多用于風景區的重要景區、景點和古跡保護地帶,一綠化布置要求等掌握引導內容.設施配套掌握,設施配套掌握是對根底工程設施建設提出定量配置要求。行為活動掌握,對建設工程就交通活動和環境保護,其規定一般包括出;環境保護的掌握則通過制定污染物排放標準等,到達保護環境的目的。三、幾個重要掌握指標的引入最大/最小容積率的推測方法和自認為合理的推測結果在得不到實踐驗證之前終究都是不確定來標準呢？由此我們引入了最大/最小容積率的概念。下限是依據投資開發的=總產出－總投入，最低經濟容積率的計算可承受如下公式：FAR=]P1：土地出讓基準地價；P2P3P4P5：根底設施費；P6：開發費用；R：法定利潤；S：銷售價格。這樣所得到的容由于狀況的不同而有所轉變。容積率上限確實定應當依據多指標關聯的方法確考。空地率=開敞空間總面積/地塊面維護控規的嚴峻性，故在此有必要用空地率替代建筑密度。求，供給戶外活動和休憩的場所。空容比與綠容比標體系更科學合理，使控規更能主動掌握和樂觀引導城市的開發建設。高度指標的模糊掌握層等有一個區間范圍的指標分類。高度掌握的規定，除滿足一些技術上〔如凈要或者是開發強度的不確定性通常會要求只掌握高度下限或者干脆要求不設高可以用一些較為敏捷和模糊的標準來進展分類，如分為低層〔小于等于6米、多層〔620米、高層〔205