融資途徑符合我公司融資途徑的有：銀行貸款房地產信托聯合開發項目融資一. 銀行貸款融資成本：利率較低。目前最高在基準利率基礎上上浮50%。但是加上手續費之后一般實際為12%/年左右。審核標準：滿足基本條件（房地產開發“四證”齊全、房企自投資金不低于35%、取得二級以上開發資質、資產負債率不高于某一比例等）和抵質押要求，還應結合銷售回款預測、風險評估等。受理階段遞交申請受理調查評價階段項目評估審批階段核查審批房地產銀行貸款流程發放階段辦理手續資料歸檔貸后階段貸后管理收貸拆保（一）貸款型信托融資模式1、操作流程在這種模式下，信托投資公司作為受托人，接受市場中不特定（委托人）投資者的委托，以信托合同的形式將其資金集合起來，然后通過信托貸款的方式貸給開發商，開發商定期支付利息并于信托計劃期限屆滿時償還本金給信托投資公司；信托投資公司定期向投資者支付信托受益并于信托計劃期限屆滿之時支付最后一期信托收益和償還本金給投資者。融資成本:成本較高,2014年目前已達到25%左右基于融資過程中形成產權關系及現實的運用，房地產信托融資主要有貸款型信托、股權型信托、財產受益型信托、混合型信托四種模式。二、房地產信托貸款型信托融資模式特點及優勢（二）股權型信托融資模式1、操作流程在這種模式下，信托投資公司以發行信托產品的方式從資金持有人手中募集資金，之后以股權投資的方式(收購股權或增資擴股)向項目公司注入資金，同時項目公司或關聯的第三方承諾在一定的期限（如兩年）后溢價回購信托投資公司持有的股權。股權型信托融資模式特點及優勢(三)財產受益型信托融資模式1、操作流程利用信托的財產所有權與受益權相分離的特點，開發商將其持有的房產信托給信托公司，形成優先受益權和劣后受益權，并委托信托投資公司代為轉讓其持有的優先受益權。信托公司發行信托計劃募集資金購買優先受益權，信托到期后如投資者的優先受益權未得到足額清償，則信托公司有權處置該房產補足優先受益權的利益，開發商所持有的劣后受益權則滯后受償。股權型信托融資模式特點及優勢（四）混合型信托融資模式（夾層融資型）債權和股權相結合的混合信托投融資模式。它具備貸款類和股權類房產信托的基本特點，同時也有自身方案設計靈活、交易結構復雜的特色，通過股權和債權和組合滿足開發商對項目資金的需求。案例案例三、聯合開發聯合兩個投資主體共同對項目進行投資建設，項目立在雙方名下，由雙方共擔風險的開發模式。根據雙方的出資情況又可分為以下兩種開發模式：（一）投資方作為共有權模式此方案是將土地登記的使用權人變更為雙方名下，雙方聯合報建、共同出資。雙方以共同名義通過公開出讓方式或其他方式取得土地使用權，以雙方共同名義取得土地使用證，即該權利為雙方共同共有或按份共有，共同取得發改委的立項和規劃部門出具的規劃用地條件。雙方的合作基礎是共同出資，共同管理，共同決策（或按出資比例），此種合作的關鍵在于雙方的日常管理和決策，比如雙方應制定日常的人員配置任用制度、財務制度、重大事項的決策制度。該種開發模式是人合形式，雙方合作的當事人在合作中往往具有決定性作用，否則雙方的合作很難進行。從合作的最終分配方式來看可以有兩種方式：1、利潤分成方式。2、實物分配。雙方在樓盤竣工后，按照各自的出資比例，分配已經建成的商品房，該種分配方式簡單易行，采用此種模式，是我們在該種合作模式中比較鼓勵的一種，容易取得較好的結果，避免了因結算中產生矛盾，導致分配不能或無法達成最終的雙方滿意分配結果。但如規劃變更，如事前無明確約定，也容易產生糾紛。（二）一方出地，另一方投資方式此方式是在不改變土地使用權基礎上的合作方式，投資方只是提供項目所需資金、技術等支持，其付出的精力較少，該方案主要建立在投資方對供地方的高度信任，但對于投資方的風險較大，項目的運作無法控制，有可能基于供地方資金和管理欠缺而成為爛尾樓，因此，為了確保投資方的利益，若使用此方案運作，需要供地方提供相應第三人擔保，或在土地上設立抵押權利，若出現合作風險，則投資方可以抵押權對投資所產生的債務優先受償，最起碼可以取得與投資等值的土地，避免投資無法收回的局面。選擇聯合開發需注意的事項：合作的基本原則合作的目的合作的方式供地方的權利與義務非供地方的權利與義務風險分擔方式利益分配方式房屋銷售物業管理違約責任協議的變更和終止其他必要內容三、聯合開發四、項目融資項目融資是以項目的名義籌措一年期以上的資金，以項目營運收入承擔債務償還責任的融資形式。形式有很多，也比較靈活，房地產開發項目融資流程一.項目融資流程房地產公司提出地產項目融資需求意向；房地產公司提供初步資料：土地證、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》，如果項目特別好的，可以先提供前兩證；對項目所在城市房地產市場及融資項目作初步了解、考察與評估，判斷項目融資風險及可行性，如果可行將繼續下一步，如果風險大，則本項目終止；與項目方方簽訂房地產融資服務協議，明確融資傭金比例、房地產項目公司所需融資金額及可接受的融資年利息比例；協議期限一般為半年至一年，可根據實際情況順延；出資方（地產信托、地產基金或銀行合作公司）實地考察項目并與項目決策人會談，出資方正式項目核實調研；出資方給出項目融資正式意見；項目符合條件，決定放款；如果決定放款，出資方與項目方簽訂項目貸款協議，明確項目借款的金額、期限、利息及資金管理方法；提供貸款所需資料（見附件），執行貸款手續。放款成功后，按融資服務協議支付服務費等。二.房地產項目融資資料清單：經年檢的企業法人營業執照正、副本復印件組織機構代碼證復印件稅務登記證復印件（國稅、地稅）開戶許可證房地產開發資質證書最近一期公司章程（修正案）法人身份證明、法人身份證復印件最近一期驗資報告最近三年經審計的完整財務報告和最近一期財務報表公司最近一期財務報表主要科目明細公司貸款卡復印件（卡號、密碼）公司介紹股權結構圖（直到最終股東），股東介紹公司實際控制人簡歷、公司高管簡歷項目批復文件（立項、環保等）項目可行性研究報告或盡職調查報告已投入資金憑證。如股東投資憑證、契稅繳納憑證、出讓金繳納憑證、土地補償費支付憑證等存量借款明細表（銀行、金額、起止日期、用途、抵/質押物）《土地使用權出讓合同》、轉讓合同及補充協議等土地證、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、預售許可證