室內裝飾工程預算

與投標報價瓊州學院創意與設計學院童佳民教授級高工注冊造價工程師第10章居室裝飾工程報價及相關文件根據市場形成價格地方性參考價格裝修公司企業價格報價方式分項綜合報價包工包料包工包輔料包人工費（包清工）單元綜合報價估算、資金準備10.1分項工程綜合單價的制訂10.1.1分項工程綜合單價編制說明裝飾材料裝飾工藝工作內容地區差別：地方材料、運輸成本、人工價格項目規模建設條件驗收標準：普通裝飾高級裝飾10.1.2裝飾工程設計規范與取費設計規范要求設計圖紙標準、家裝設計內容安全問題、污染問題設計師責任：對成果負責方案圖設計要求：

平面布置圖、頂棚平面圖、主要剖面圖、主要立面圖

主要部位效果圖、家裝工程設計方案、材料樣品施工圖設計要求設計取費標準：從業資格、職稱施工設計要求施工設計要求10.2居室裝飾裝修工程參考價格地面工程頂棚工程隔墻及貼磚工程涂飾工程門窗、細木制品工程電路工程水路工程其他項目工程北京市裝修參考價格編號項目飾面材料工藝標準：普通、高級單價：元單位：m、㎡、m3、套、個、塊等工程量和計算規則工藝做法見P183~19410.2居室裝飾裝修工程參考價格參考價格不是強制性價格參考價格的變動因素地區差異裝飾主材差異……討論思考題裝飾材料參考價格（公司）、（項目）裝飾人工參考價格10.3施工合同與驗收標準10.3.1裝飾施工合同文本封面使用說明合同條款附表報價單甲供材料乙供材料驗收單保修單10.4居室裝飾裝修工程報價實例以Excel計算為例第一步：裝修公司提供的價目表第二步：裝修項目所需要的子項第三步：計算工程量第四步：形成裝飾裝修工程報價10.4居室裝飾裝修工程報價實例工程預算編制的依據10.4居室裝飾裝修工程報價實例預算書核定10.4居室裝飾裝修工程報價實例裝飾項目結算家庭裝飾費用計算的注意事項：

家庭裝飾費用計算時要防止馬大哈傾向，一定要掌握算細算全的原則，另外還要注意以下事項。

1、防止低估高冒

2、防止以次充好

3、防止多算材料

防止低估高冒，即預算總價不高，結算時卻大大超過投資預想，使業主苦不堪言。為防止低估高冒，也主要考慮周到，要把全部要求告訴設計師和施工方，不要籠統地與施工方講一個大致的裝修范圍，要把裝修細節考慮周到，并認真研究討論每一個細節，以免施工中臨時增項太多，變更頻繁，致使施工方中途加價。要把全部項目編入預算書。要防止施工方采取漏項手段（暗里加價），如有些水泥砂漿，不報膠水，底層木地板基礎不報防蟲粉，窗套不報大理石臺板（不含業主自愿購買），明明需要300m電線，只報100m，完工后再按量取價，衛生間不報防水。

預算中一定要注明材料的品牌、規格、等級、價格。如電線有優質產品和一般產品之分，價格相差1/3；三夾板有柳木芯和楊木芯之分，柳木芯質量好價格高；不同品牌的水泥一包就能相差三五元錢，十包就差幾十元。鏡子，一定要用鍍銀鏡，鋁鏡便宜但已淘汰。所以預算中的項目約細越好，標注的品牌、規格、等級、款式、價格越清楚越好。

有些如油漆等小件物品，價格較高，便于攜帶。施工方特別是無證施工者往往多報用量，然后整桶轉移，一兩桶就損失一二百元。家庭裝修預算費用的計算方法：1、家裝工程管理費和利潤的取費標準是以直接費用為基礎；

2、管理費取費率是直接費用的8％～10％；

3、利潤為直接費用的5％～8％；

4、稅金為直接費、管理費利潤總和的5％。直接費用計算方法：1、家裝工程預算中的直接費用的計算依據主要是設計圖紙，設計人員上門詳細丈量所有部位的準確尺寸后設計出的平面、頂面、立面、家具圖及工藝造型施工詳圖。直接費用計算方法：2、應根據出齊的圖紙，將各個項目的單位工程量乘各項單位的預算價格（材料人工費），得出比較實際的直接費。例如：墻面乳膠漆單位預算價格為16元/㎡（其中工人費為6元/㎡），墻面總面積即單位工程量為120㎡，則16×120＝1920元。墻面乳膠漆的直接費用就計算出來了。其他項目依此類推，所有的直接費用便可以出來。有了直接費用這個基礎，家庭裝飾工程的預算總造價就能很方便地產生。家庭裝飾工程預算總造價的計算：

管理費＝直接費×10％利潤＝直接費×5％稅金＝（直接費＋管理費＋利潤）×5％總造價＝直接費＋管理費＋利潤＋稅金

一般情況下，管理費、利潤、稅金的總和為直接費用的20％左右，那么家庭裝飾工程的總造價估算也可以如下進行。『案例』

如直接費為4萬元，則家裝工程總造價＝40000元＋（40000×20％）＝48000元。有關說明：1、直接費用的計算方法是家裝工程包工包料的取費方法。這種雙包工程的方式可使業主省事省心，一切事務都由施工方全權處理，甲乙雙方一切按合同辦事，施工方的責任主要是按圖紙施工，按規范操作，業主的責任主要是定期檢查、階段驗收、分期付款。按規定，雙包工程，從竣工驗收之日計算，保修期為2年，防水防滲項目為5年。不過，包工包料工程的預算費用偏高，管理費、利潤、稅金都是在全部直接費用的基礎上按比例收取的，業主付出的總造價費用較高。2、現實生活總許多業主還是更愿意采取包清工的方法，或采取直接采購主材料，有施工方提供輔料的部分承包形式。有關說明：3、包清工的費用算法：包清工的管理費按人工的15％～20％來協商。包清工業主付出的費用較少，因為費用的主要基礎——直接費用是由70％～80％的材料費和20％～30％的人工費用構成的，只在人工費用的基礎上計算管理費、利潤和稅金，那金額就不太大了。但常見的情況又是，包清工的人工費（單價）就被抬得較高。更為麻煩的是，業主付出大量的精力去采購材料，因為不懂行而屢屢吃虧，不是材料等級差，就是材料價格高，而且采購的材料批量小，商家的讓利也很小。另外，因為裝飾公司得到的利潤比較小，也不太愿意做包清工的工程，雖然不會正面拒絕業主，但會以工程多忙不過來為理由回避包清工工程。有關說明：4、部分承包費用計算方法：管理費可取除甲方供材以外的工程總造價的10％～15％。這是一種能讓甲乙雙方都能接受的部分承包形式，業主自己購買地板、墻地磚、衛生潔具、燈具、不銹鋼水池、水龍頭、門鎖、把手等大宗材料和自己喜歡的配套產品，其余材料在規定品牌、規格、等級、型號、價格的基礎上包給裝飾公司購買，這樣，直接費用能減少一些，管理費、利潤、稅金的收取基數就小了，業主減少了總的開支，裝飾公司也有利可圖。有關說明：

七、家庭裝飾工程量計算：

家庭裝飾工程量一般指家裝工程所有裝飾項目的工程數量。工程量是家裝預算的原始數據。工程量計算是否準確，也直接關系到家裝總造價的高低。因此，在計算工程量是應認真、細致，防止重復計算和漏算現象的發生。1、首先，工程量是按家庭裝飾中每一分項目工程來計算的。如地面鋪的地磚，地面工程量就要按內墻的內尺寸的面積來計算，即需裝飾的實際地表面積。

2、其次，為方便使用，需用表格形式匯總工程量。

3、最后，工程量計算是按先水平面（如天花、地面），后垂直面（如墻面、柱面、門窗等）順序進行的。當然，工程量計算完畢后還應進行復核，檢查項目、算式、數字及小數點等，查看有否錯誤和遺漏等。家庭裝飾工程量計算：

4、工程量的實際計算方法舉例：（1）天花頂面工程量計算方法：平頂天花按投影平面的裝飾面積計算；立體造型天花按其折線、迭級、圓弧、拱形、凹凸、帶燈槽燈不同藝術結構形式的投影面積乘以1.15的系數來計算；頂面的裝飾線條（木線、石膏線等）按延長米計算。家庭裝飾工程量計算：

（2）墻面、柱面工程量計算方法：平墻面按平面凈尺寸計算面積，但不扣除0.3mm2以內的孔、洞面積，應注意扣除門、窗洞口及不扣除踢腳線所占的面積；造型墻面按投影面積計算；連柱墻裙注意將柱側面面積計入墻面工程量；獨立柱按展開面積計算；墻面木龍骨或方格結構可按實際高度增加100mm后，再乘以墻面高度來計算；門窗一般以樘計算，門窗套也以樘或以每米計算，若要細算，則都按展開面積計算；窗臺板按實鋪面積計算；窗簾盒、窗