廣東省藥品檢驗所物業管理服務項目概況本項目共分三部分個場所，分別為所是所總部、惠福西實驗區和，揚子江科學城實驗區，總建筑面積：37685平方米，主要用于辦公、實驗和庫房等。具體如下：一、物業基本情況（一）所1.總所本部地址：廣州市黃埔區神舟路766號。面積：占地面積10525平方米，建筑面積為31645.65平方米，其中地上建筑面積是23040.12平方米；地下和下沉花園是8605.53平方米；綠化面積約3000平方米。功用設置：主樓1樓為功能區、2-3、5-11樓為實驗區，4、12和13樓為設備層；東裙樓1樓為業務大廳、2-4樓為行政辦公區域；負1層為高低壓電房和配電室、餐廳、庫房等；地下停車場、負2層為地下停車場；負3層為設備層；地面外圍設有停車場，停車位約60個。（二）2.惠福西實驗區地址：廣州市越秀區惠福西路進步里2號。面積：占地面積361.3平方米，建筑面積5606.35平方米。功用設置：南樓4～10樓主要是實驗區、北樓1～9樓為辦公區和實驗區、地下為倉庫、接待房間7套。另有：職工宿舍36套（間）（光孝路47號和53號、惠福路47號、甜水巷47號）。（三）3.科學揚子江城實驗區地址：廣州市黃埔區香山路31號面積：433平方米功用設置：租用揚子江藥業集團廣州海瑞藥業有限公司研發樓10號樓二層133平方米、7號樓300平方米作為動物房。二、設備設施情況（一）1.所總部（1）1.電梯：上海三菱電梯6臺，4間電梯房，成套配電控制柜4套。（2）2.空調系統：主機10臺，3個空調系統，冷凍回水壓力給水泵11臺（主機、冷凍給水泵控制電柜（箱）13臺、信號箱4個、中央空調冷凍補水加壓系統2套、中央空調水自動處理系統2套）。潔凈區組合式空氣處理機組16臺、控制電柜24套、室空調操作控制屏17臺。實驗區組合新風機過濾風機組16臺（控制電柜6臺、信號柜2臺）。室內盤管風機368套（空調系統電動閥總數46個、蝶閥總數66個、控制電柜12臺、信號箱4個）。實驗區組合新風過濾風機16套組合式空調電控制柜（組合式新風機控制柜4套，信號柜2套），空調電動閥、蝶閥總數55個，空調新風機組及通風機組控制屏1臺，空調溫控器368個。（3）3.供配電系統：高壓電房1間房，高壓柜7組，低壓配電房1間房，低壓柜25組，變壓器2間房，變壓器共3臺（2000KVA1臺，800KVA2臺），柴油發電機組400KW1臺，高頻開關電源直流屏控制柜1套，計算房UPS不間斷供電設備2套，負2樓至12樓低壓配電柜（箱）125套。（4）4.給排水系統：變屏控制電柜1套，不銹鋼儲水池1個（80立方），生活水泵3臺，恒壓泵1臺,（變頻加壓水泵4臺）（15千瓦3臺、4千瓦1臺），隔膜式氣罐1臺（0.34立方），集水井抽水泵52臺，止回閥、閘閥52個；污水處理房設備1套，雨水收集設備1套；4層及以下市政管網供水，5層及以上加壓供水。（5）5.消防系統：火災報警控制器（聯動型）1套。噴淋泵2臺，消防栓泵2臺，恒壓泵4臺，消防儲水池2個（負二樓500立方1個，天面13樓15立方1個），控制柜3套，隔膜式氣罐2個(0.82立方),消防送風機、排風機總數25臺，濕式報警閥5套，活塞式安全泄壓閥2個，消防栓116套，應急燈426個，安全疏散指示牌381個，噴淋閘閥34個。二氧化碳滅火器308個,干粉滅火器260個、防毒面具406個，七氟丙烷17(套）。（6）6.弱電系統：負1至13樓弱電箱70套，門禁數280個，電話100臺。（7）7.通排風系統：共69臺（機組），其中實驗室防腐通風機組32套（包括實驗室通風櫥204臺）；消防8臺排煙機、4臺送風機；衛生間：15臺排風機；潔凈區：10臺排風機。（8）8.排污系統：公共衛生間共32個，化糞池2組。（9）9.視頻監控系統：攝像監視頻12塊(50寸），攝像頭373支。（10）10.大會議室：約350㎡，包含控制臺及控制柜、音響設備、投影、電腦等設備；其余會議室8個。（11）11.車輛3臺：應急車輛1臺、抽樣車1臺、檢測車1臺。（12）12.西裙樓一樓洗滌間洗衣機2臺,專用玻璃儀器清洗設備3臺。（13）13.其他辦公電腦、打印機、專用儀器設備設施。（二）2.惠福西實驗區（1）1.奧的斯電梯兩部（投入使用時間：北樓1998年、南樓2004年）2.（2）空調：共202臺，其中分體機145臺、天花機20臺、柜式機34臺、風管組機3臺。常用天花機6臺、分體機20臺、柜式機6臺、風管組機3臺。（3）3.供配電系統：高壓配電室、變壓器室和低壓配電室各一間，高壓配電柜4組、變壓器一臺(500KVA)；低壓配電柜4組。（4）4.供排水系統：本部共有供水泵2臺、消防水泵2臺，水池3個。（5）5.排污系統：公共衛生間共13個，男、女衛生間排扇12臺，化糞池1組。（6）6.消防系統：七氟丙烷滅火系統14套、二氧化碳滅火器102個、干粉滅火器60個、15個懸掛ABC干粉滅火器、防毒面具40個；緊急疏散指示牌、應急照明燈、消防沙桶、消防報警系統、消防泵和消防水池和消防報警系統栓等。（7）7.安全報警系統：1個報警器主機，共設置1個警情位。（8）8.視頻監控系統：設有32個監控點、2臺監控主機。（9）9.北樓九樓樓頂洗衣房一間，洗衣機3臺。（10）10.通風系統：北樓共有5臺通風機組，南樓共有4臺通風機組。（11）11.其他辦公電腦、打印機、專用儀器設備設施。（三）3.揚子江科學城實驗區（1）1.空調系統：4套空調機組，分體空調4臺；2.（2）消防系統：防毒面具10個，二氧化碳滅火器6個，干粉滅火器10個，緊急疏散指示、應急照明、消防沙桶、消防報警系統和消防隊栓等。3.（3）通風系統：共有21風機組。4.（4）公共衛生間1個，排風扇1個。5.（5）其他辦公電腦、打印機、儀器設備設施。三、服務年限3年四、擬定崗位和人員需求序號崗位人數要求1項目經理1人1.年齡45周歲（含）以下；具備各崗位工作經驗及專業技術能力，并針對崗位特點制定培訓方案，全面負責項目實施及服務質量的保障工作，積極與采購方進行溝通，對照項目要求完成合同內容；2.具有本科或以上學歷；3.具有中級消防員操作證；4.具有5年以上物業服務管理工作經驗。2客服會務2人1.限女性，年齡35周歲（含）以下；2.大專或以上學歷；儀態端莊、舉止大方、服務熱情、形象和素質較好，身高1.60米以上；3.具有3年或同類崗位會務保障服務工作經驗4.文字表達能力強，具有較強的組織、協調能力。3工程主管1人1.年齡50周歲（含）以下，具有機電或工程類專業大專或以上學歷。2.負責統籌本項目水電、公共維修保養和設施設備發生故障及時組織檢修工作，具備豐富的工作經驗及專業技術能力，協助本項目的電梯維保工作和設施設備發生故障能及時組織檢修工作。3.★具有政府相關頒發的特種設備安全管理和特種作業電工操作證。4工程機電維修人員9人1.3年或以上工作經驗；需持有特種作業電工操作證。2.至少2人有特種設備操作員證。3.男性，身高不限，年齡要求在22周歲以上50周歲以下。5保安主管11.具有大專或以上學歷；年齡45歲以下，具備良好的身體素質，較強的組織管理能力。具有消防員操作資格證書和保安員二級或以上職業資格證書）2.消防專業知識及經驗豐富，會制定消防安全疏散滅火預案，會組織開展消防安全演練。6保安員（含消防值班員）16人一、消防值班員（7人）1.消防員要求高中或中技以上學歷，年齡40歲以下，身體健康，無犯罪記錄。2.★消防值班員需具有3年以上消防工作經驗并具有消防員操作資格證書3.退伍軍人優先。二、保安員（9人）1.保安人員要求高中或中技以上學歷，年齡在45歲以下，身體健康，形象和素質較好，無犯罪記錄。2.★具有保安員證，具有3年以上保安工作經驗。3.退伍軍人優先。7保潔主管1人1.具有大專或以上學歷；2.年齡要求在50周歲以下，具有綠化/保潔崗位專業技術能力，能針對本項目綠化/保潔服務制定工作計劃及工作流程，負責指導、監督服務范圍內的高處清潔工作，定期對綠化/保潔進行業務知識培訓。3.持有政府職能部門頒發的環境或園林類專業職稱證書，負責指導、監督環境和園林服務、除“四害”工作；4.具有5年以上環境管理工作經驗。8保潔員16人（至少3名男性）1.初中以上文化程度，年齡要求：50周歲以下；2.身高要求：男1.65m以上；女1.55m以上，具有同等職位3年以上經驗，并且熟悉木質、不銹鋼、大理石清潔和保養工作；9實驗器皿清洗員1