廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業股份有限公司部分資產價值資產評估報告‐5‐廣東省自然資源廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦權及礦區范圍內的相關資產事宜所涉及的利山礦業股份有限公司部分資產價值資產評估報告正文信資評報字(2022)第A00069號廣東省自然資源廳：本公司—上海立信資產評估有限公司接受貴單位的委托，按照有關法律、行政法規和資產評估準則的規定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用成本法，按照必要的評估程序，對利山礦業股份有限公司部分資產進行評估，為廣東省自然資源廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦權及納入評估范圍的資產提供礦業權出讓收益及資產市場價值參考意見。現將資產評估情況報告如下：(一)委托人單位名稱：廣東省自然資源廳(二)產權持有單位1.企業注冊登記信息企業名稱：利山礦業股份有限公司(簡稱“利山礦業”)注冊地址：惠州市博羅縣公莊鎮利山注冊資本：5089萬元人民幣廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業股份有限公司部分資產價值資產評估報告‐6‐營業期限：2000-03-23至無固定期限經營業務范圍：開采、加工、銷售:鐵礦(鐵礦冶煉項目除外;須持有石料;生產、銷售:燒結空心砌塊磚,銷售:金屬材料、建筑材料、普通機械、車輛零部件。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)。2.公司簡介利山礦業股份有限公司于2000年03月23日成立。法定代表人王偉標，公司經營范圍包括：開采、加工、銷售：鐵礦(鐵礦冶煉項目除外；須持有效許可證件經營)；開采、加工、銷售：建筑用和生產建筑材料所筑材料、普通機械、車輛零部件等。(三)委托人與產權持有單位的關系本次評估項目的委托人廣東省自然資源廳，產權持有單位為利山礦業股份有限公司。廣東省自然資源廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦權及納入評估范圍的資產事宜涉及到涉及利山礦業股份有限公司部分資產價值。(四)其他評估報告使用者除與該經濟行為相關的法律、行政法規規定的資產評估報告使用人之外，無其他評估報告使用者。除非國家法律法規另有規定外，任何未經評估機構和委托人共同確認的機構或個人均不能由于得到本資產評估報告而成為本資產評估報告的二、評估目的利山礦業股份有限公司部分資產進行評估，為廣東省自然資源廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦權及納入評估范圍的資產提供礦業權出讓收益及資產市場價值參考意見。廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業股份有限公司部分資產價值資產評估報告‐7‐廣東省自然資源廳與上海立信資產評估有限公司簽訂的《評估委托合三、評估對象和評估范圍(一)評估對象和評估范圍1.本次評估對象為利山礦業股份有限公司的部分資產。2.本次評估范圍為利山礦業股份有限公司構筑物、機器設備、車輛、在建工程、土地使用權、采礦權、長期待攤費用。其中利山礦業股份有限公司資產明細具體如下：利山礦業股份有限公司的資產明細123445161778委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一1.評估范圍中的主要資產情況1構筑物納入本次評估范圍的構筑物位于惠州博羅縣公莊鎮大陂村，主要包括沉砂池、攔水壩、采場沉砂池攔土壩、排水箱涵、截洪溝等共計21項，2機器設備納入評估范圍內的機器設備共計28項，包括裝載機、挖掘機、汽車廠區，外觀一般，使用正常，無損壞現象。‐8‐廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業股份有限公司部分資產價值資產評估報告 3車輛2007年至2015年購置并啟用，主要用于礦區內日常交通、運輸，外觀一4在建工程納入評估范圍的在建工程主要為廢石綜合開發利用發生的穩定性技術咨詢費、安全現狀評價服務費等前期費用以及廢水沉定池、堆場硬底化、沉砂池等工程等，賬面值為6,071,725.50元。5土地使用權納入本次評估范圍主要為利山礦業股份有限公司采區、辦公區用地共利山礦業股份有限公司利山鐵礦采礦權為利山礦業股份有限公司1999年自廣州市利山鐵礦有償取得，廣州市利山鐵礦除將采礦權有償轉讓外還將部分資產借于利山礦業股份有限公司使用，根據廣州市利山鐵礦與利山礦業股份有限公司簽訂的《轉讓廣州市利山采礦權轉讓合同》及補充協議約定，利山礦業股份有限公司無償使用廣州市利山鐵礦土地使用權至礦產資源開發完畢、正式閉坑為止。廣州市利山鐵礦，用途為工業/采礦，性質為劃撥，發證日期為1990年4月19日，土地位于博羅縣公莊鎮大陂村。6采礦權利山礦業股份有限公司共有1宗采礦權，為利山礦業股份有限公司利山鐵礦采礦權。評估人員通過現場清查，將采礦權的各項情況描述如下：廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業股份有限公司部分資產價值資產評估報告‐9‐證號：C4400002009102120038344；采礦權人：利山礦業股份有限公司(簡稱：利山鐵礦)；礦山名稱：利山礦業股份有限公司；經濟類型：股份有限公司；開采方式：露天開采；生產規模：45.00萬t/a；礦區面積：0.2926km2；CGCS)XY1234567897長期待攤費用長期待攤費用賬面值31,489,900.42元，主要為排土工程運費、礦山剝離費用、應上山土地租賃費等內容(二)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額(或者評估值)四、價值類型本報告評估結論的價值類型為市場價值。所謂市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業股份有限公司部分資產價值資產評估報告‐10‐強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。本次評估選擇該價值類型，主要是基于本次評估目的、市場條件、評估假設及評估對象自身條件等因素。需要說明的是，同一資產在不同市場的價值可能存在差異。五、評估基準日30日。六、評估依據(一)法律法規依據人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過)；26日第13屆全國人大常委會第六次會議修正)；民代表大會第三次會議通過，2021年1月1日實施)；全國人民代表大會常務委員會第五次會議通過)；5.《企業國有資產評估管理暫行辦法》(國務院國有資產監督管理委6.《國有資產評估管理若干問題的規定》(財政部令第14號)；328.《關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》(國資委產權[2006]274號)；9.《國有資產評估管理辦法施行細則》(原國家國有資產管理局發布的國資辦發[1992]36號)；10.《關于企業國有資產評估項目備案工作指引》(國資產權[2013]64廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業股份有限公司部分資產價值資產評估報告‐11‐12.其他有關法規和規定。(二)評估準則依據1.《資產評估基本準則》(財資[2017]43號)；2.《資產評估職業道德準則》(中評協[2017]30號)；3.《資產評估執業準則——資產評估報告》(中評協[2018]35號)；4.《資產評估執業準則——資產評估程序》(中評協[2018]36號)；5.《資產評估執業準則——資產評估檔案》(中評協[2018]37號)；7.《資產評估執業準則——利用專家工作及相關報告》(中評協[2017]35號)；9.《資產評估執業準則——無形資產》(中評協[2017]37號)；13.《中國礦業權評估準則(二)》(中國礦業權評估師協會，201015.《資產評估機構業務質量控制指南》(中評協[2017]46號)；16.《資產評估價值類型指導意見》(中評協[2017]47號)；17.《資產評估對象法律權屬指導意見》(中評協[2017]48號)；18.財政部、中評協發布的其他相關資產評估準則、資產評估指南和資產評估指導意見。廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業股份有限公司部分資產價值資產評估報告‐12‐(三)經濟行為依據1.廣東省自然資源廳與上海立信資產評估有限公司簽訂的《評估委托(四)權屬依據許可證；3.其他產權證明資料。(五)取價依據1.《資產評估常用數據與參數手冊》中國科學技術出版社；.《機電產品報價手冊》中國機械工業出版社；3.建設工程造價管理站公布的材料價格信息；4.全國銀行間同業拆借中心發布的貸款市場報價利率(LPR)，中國人民銀行公布的長期國債利率、匯率等；5.《機動車強制報廢標準規定》(商務部、發改委、公安部、環境保6.有關部門發布的統計資料、技術標準和政策文件；7.利山礦業提供的部分合同、協議等；8.評估人員現場勘察記錄；9.評估人員收集的各類與評估相關的佐證資料。七、評估方法(一)評估方法概述關規定，資產評估方法是指評定估算資產價值的途徑和手段，主要包括市場法、收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法。市場法是指通過將評估對象與可比參照物進行比較，以可比參照物的市場價格為基礎確定評估對象價值的評估方法的總稱。廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業股份有限公司部分資產價值資產評估報告‐13‐收益法是指通過將評估對象的預期收益資本化或者折現，來確定其價值的各種評估方法的總稱。成本法是指按照重建或者重置被評估對象的思路，將重建或者重置成本作為確定評估對象價值的基礎，扣除相關貶值，以此確定評估對象價值的評估方法的總稱。(二)評估方法選擇由于納入評估范圍的資產無法單獨產生收益，故不適宜采用收益法評估；由于國內產權交易市場尚不完善，與委估評估項目相近或相似的市場數據不夠充分，進而無法采用市場法確定其損失價值；納入本次評估范圍的各項資產，同時具備可利用的歷史建造資料，故適宜采用成本法。因此采用成本法進行評估。(三)評估方法介紹1.構筑物評估人員深入細致地分析了估價對象的實際情況、特點和委托方提供的有關資料，對于構筑物，宜采用重置成本法進行評估。成本法計算公式：評估價值=重置全價×成新率通過估算出構筑物在全新狀態下的重置成本，再扣減各種損耗因素造成的貶值，最后得出構筑物的評估價值。計算公式：評估價值=重置價值×成新率(1)重置價值的確定重置價值一般包含工程綜合造價、前期工程費用、建設單位管理費、資金成本等。其計算公式為：重置價值=工程造價+前期及其他費用+資金成本-可抵扣增值稅A、工程造價工程造價可分別采用概預算編制法、預決算調整法、市價法等方法加廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業股份有限公司部分資產價值資產評估報告‐14‐概預算編制法即按照圖紙、有關技術資料及現行地區定額重新編制概預算的方法，當引用最近竣工的工程，因其工程造價基本接近現行建筑造價的工程項目，直接引用原結算的造價計算工程及其費用的組成內容，或者進行適當微調，故亦視同為概預算編制法。預決算調整法即原決算工程造價所套用的定額不是現行定額及其取費規定，或采用同一定額但時間較長，建筑材料等市場變化較大，則利用原決算工程量，或者進行適當修改后，套用現行預算定額及取費標準計算。市價法即在評估中通過可靠的途徑，如利用近期竣工的同類型工程單方建筑造價或地方造價管理部的公布的當期建筑單方造價等作為依據，計算被估項目單方造價的方法，但構筑物造日期、層數、層高、跨度、跨數、裝修、設備等和選擇的案例有差別時則應進行調整，以調整后的構筑物單方造價計算評估對象的單方造價。具體修正計算詳見評估舉例。B、建設工程前期及其他費用按照被評估單位的工程建設投資額，參照行業、國家或地方政府規定的收費標準計取。前期及其他費用的名稱、計費基礎、計費標準、計費依據等如下表：工程前期及其它費用取費表1理費23456C、利息按照現行的貸款利率標準計算，工期根據構筑物物面積、規模等因素確定。D、可抵扣增值稅：被評估單位為增值稅一般納稅人，根據營改增相關文件政策，建筑安裝成本、前期及其他費用中的增值稅可予抵扣。廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業股份有限公司部分資產價值資產評估報告‐15‐(2)構筑物面積的確定房屋構筑物的面積以委托方提供的技術說明、圖紙、資產清單等相關資料上記載的數字為準；無相關資料的，以現場查勘估算的面積為準。(3)成新率的確定本次評估成新率的測定采用年限法、完好分值率法。A、年限法計算公式：年限成新率=1–已使用年限/構筑物耐用年限已使用年限=評估基準日–構筑物竣工日期規定耐用年限：參照國家建設部頒發的“房屋完損程度的評定標準”和建設部、財政部發建綜(1992)349號有關不同結構、用途房屋建(構)筑物使用年限的規定，確定規定耐用年限。在計算成新率時應考慮土地使用權剩余年限與構筑物尚可使用年限孰短原則。B、完好分值率法依據建設部有關構筑物新舊程度的參考依據，評分標準，根據現場勘查技術鑒定，采用打分法確定成新率。計算公式：完好分值率=(結構打分×評分系數+裝修打分×評分系數+設備打分×評分修正系數)×100％綜合成新率根據以上兩種方法測算結果分析判斷后確定。2.機器設備的評估根據本次評估目的和委估設備的特點，主要采用成本法、市場法進行成本法①重置全價的確定重置全價=重置現價＋運雜費＋安裝調試費＋資金成本＋其他合理費用－增值稅額重置現價通過向生產制造廠和經銷商詢價取得，或查閱《機電產品報廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業股份有限公司部分資產價值資產評估報告‐16‐價手冊》取得，或通過相關銷售網站取得。對無法詢價及查閱到價格的設備，或用類似設備的現行市價經調整加以確定，或根據購建成本按價格指運雜費率、安裝調試費率按照本評估機構編制的《設備評估常用參數》或本次評估收集的資料中的相關指標按設備類別予以確定。方管理費等，按照本評估機構編制的《設備評估常用參數》或本次評估收集的相關資料中的相關指標按設備類別予以確定。對于簡單工程的設備，一般不考慮該資金成本主要為上述費用占用的利息。對價值量大，購建期較長的設備計算其資金成本；對購建期較短，價值量小的設備，其資金成本一般不增值稅額=重置現價÷1.13×13%＋(運雜費＋安裝調試費)÷1.09×9%+其他合理費用÷1.06×6%(2)綜合成新率的確定對重大設備綜合成新率的確定：在年限法成新率的基礎上，再結合勘查成新率，最終合理確定設備的綜合成新率。計算公式：綜合成新率=年限成新率×40%+勘察成新率×60%：年限法成新率＝(經濟使用年限-已使用年限)÷經濟使用年限×100%勘察成新率：運用設備技術鑒定評分制，將設備的整體和各部位的技術狀態，按設備各組成部分的重要性、復雜程度和近期檢測結果或各組成部分價值量大小進行分級并分別評分，通過現場觀察，根據設備現時狀態、實際已使用時間、負荷率，設備的原始制造質量、維護保養狀況以及設備的工作環境與條件、設備的外觀及完整性等方面，在廣泛聽取設備實際操作人員、維護人員和管理人員意見的基礎上確定其成新率。市場法廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業股份有限公司部分資產價值資產評估報告‐17‐對本項目中涉及的部分車輛(含挖掘機、鉤機等)，因其不具備獨立獲利能力，車型已停止生產、銷售使得重置全價難于較準確取得，但市場上存在較多的該車型二手車交易案例，故成本法和收益法不適用，我們選擇市場法對委估的資產進行評估，其評估方法如下：評估值=交易實例車輛價格×交易情況修正系數×交易日期修正系數×個別因素修正系數3.在建工程費用類在建項目無物質實體，經核實所發生的支付對未來將開工的建設項目是必需的或對未來的所有者有實際價值的，在確認其與關聯的資產項目不存在重復計價的情況下，以核實后賬面價值作為評估值。剔除其中不合理支出的余值作為評估值。4.無形資產—土地使用權評估人員核實了廣州市利山鐵礦與利山礦業股份有限公司簽訂的《轉讓廣州市利山采礦權轉讓合同》及補充協議以及國有土地使用證，土地使用權價值按照當地市場租金乘以面積和土地剩余使用年限確定。5.無形資產-采礦權依據《中國礦業權評估準則》，根據采礦權范圍內礦產資源勘查開發階段及資料情況，依據《中國礦業權評估準則》，對于正常生產礦山或在建礦山的采礦權評估，通?？刹捎谜郜F現金流量法。其基本原理是：將采礦權所對應的資源勘查、開發作為一個系統，將該系統評估計算年限內各年的凈現金流量，折現到評估基準日的現值之和，作為該采礦權評估價值。P=n[(CI-CO)t/(1+i)t]t廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業股份有限公司部分資產價值資產評估報告‐18‐i折現率；6.長期待攤費用評估人員抽查了長期待攤費用原始入賬憑證、合同等，核實其核算內容的真實性和完整性，根據現場勘查情況，長期待攤費用在未來受益期內仍可享有相應權益，故以該資產受益期限確定長期待攤費用的評估值。八、評估程序實施過程和情況我們按照法律、行政法規和資產評估準則的規定，本項評估我們實施了必要的評估程序，現簡要說明如下：1.接受委托，簽訂資產評估委托合同本公司評估人員與委托人接洽，在了解了評估目的、委估資產范圍及評估基準日等評估業務基本事項后與委托人正式簽訂了資產評估委托合2.前期準備，組織培訓材料擬定相關計劃公司安排適合的項目人員組成項目小組，項目小組在項目經理帶領下初步制定資產評估工作計劃，并完成前期準備工作。(1)準備培訓材料及擬定評估方案；(2)組建評估隊伍及工作組織方案；(3)根據需要開展項目團隊培訓。3.收集資料，由產權持有單位提供委估資產明細表及相關財務數據評估工作開展以后，由產權持有單位提供了委估資產的全部清單和有關的會計憑證。我們對企業負責人進行訪談，聽取了產權持有單位有關人員對企業情況以及委估資產歷史和現狀的介紹。根據評估目的、評估范圍廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業股份有限公司部分資產價值資產評估報告‐19‐及對象、評估基準日，進一步修改評估方案和計劃。4.對委估資產進行清查核實本公司評估人員隨同產權持有單位相關人員至委估資產所在地對委估資產進行了實地勘察和清查核實，并對產權持有單位的經營管理狀況等進行了必要的盡職調查。期間按企業提供的資產評估明細表，根據填報的內容，對實物資產狀管理狀況。根據企業申報評估范圍內的資產，對實物類資產進行現場勘察和抽查盤點；查閱收集委估資產的權屬材料并進行權屬查驗核實；統計瑕疵資產情況，請產權持有單位核實并確認這些資產權屬是否屬于企業、是否存在產權糾紛。根據委估資產的實際狀況和特點，確定各類資產具體評估方法。5.評定估算根據對委估資產的清查核實情況、委估資產的具體內容和所收集到的有關資料，分析、選擇適用的評估方法，并開展逐項市場調研、詢價工作。按所確定的方法對委估資產的損失價值進行評定估算。6.編制和提交評估報告在執行必要的資產評估程序、形成資產評估結論后，按規范編制資產評估報告，評估報告經公司內部三級審核后，在不影響對最終評估結論進行獨立判斷的前提下，將評估結果與委托人進行必要溝通。根據溝通意見對評估報告進行修改和完善，向委托人提交正式評估報告。九、評估假設(一)基本假設1.公開市場假設廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業股份有限公司部分資產價值資產評估報告‐20‐即假定資產可以在充分競爭的市場上自由買賣，其價格高低取決于一定市場的供給狀況下獨立的買賣雙方對資產的價值判斷。公開市場是指一個有眾多買者和賣者的充分競爭的市場。在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時進行的。2.交易假設任何資產的價值來源均離不開交易，不論委估資產在與評估目的相關的經濟行為中是否涉及交易，我們均假定評估對象處于交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。(二)一般假設1.企業所在的行業保持穩定發展態勢，所遵循的國家和地方的現行法律、法規、制度及社會政治和經濟政策與現時無重大變化；2.不考慮通貨膨脹對評估結果的影響；3.利率、匯率保持為評估基準日的水平，無重大變化；4.無其他人力不可抗拒及不可預見因素造成的重大不利影響。(三)特定假設1.本次評估未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對損失價值的影響；2.委估企業的資產在評估基準日后不改變用途，仍持續使用至報廢或開采完剩余資源儲量；3.利山礦業股份有限公司《采礦許可證》到期后可正常辦理延續登根據資產評估的要求，認定這些假設在評估基準日時成立，當未來經濟環境發生較大變化，將不承擔由于假設條件改變而推導出不同評估結論廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業股份有限公司部分資產價值資產評估報告‐22‐有效方式明確告知存在重大期后事項。(六)評估程序受限的有關情況、評估機構采取的彌補措施及對評估結論影響的情況本次資產評估不存在評估程序受限的有關情況。(七)擔保、租賃及其或有負債(或有資產)等事項評估師通過現場調查，未發現相關事項。基于資產評估師核查手段的局限性，我們不能對該公司是否有上述事項發表確定性意見。(八)本次資產評估對應的經濟行為中，可能對評估結論產生重大影響的瑕疵情形本次資產評估對應的經濟行為中，我們未發現可能對評估結論產生重大影響的瑕疵事項。(九)其他需要說明的事項1.評估結論僅反映委估資產于評估基準日市場價值下的市場價值。2.本報告評估結論不含增值稅。3.本次評估范圍內未包含排土場綜合利用廢石棄土，由于該部分廢石棄土是否需要按照國家相關規定繳納此部分廢石棄土的出讓收益或其他費用尚不明確，本次評估未將綜合利用廢石棄土納入評估范圍，特提請報告使用者注意。4.利山礦業股份有限公司利山鐵礦采礦權為利山礦業股份有限公司1999年自廣州市利山鐵礦有償取得，廣州市利山鐵礦除將采礦權有償轉讓外還將部分資產借于利山礦業股份有限公司使用，根據廣州市利山鐵礦與利山礦業股份有限公司簽訂的《轉讓廣州市利山采礦權轉讓合同》及補充協議約定，利山礦業股份有限公司無償使用廣州市利山鐵礦土地使用權至礦產資源開發完畢、正式閉坑為止，本次評估按照當地市場租金測算該部分土地使用權價值。5.本次評估范圍及采用的由產權持有單位提供的數據、報表及有關廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業股份有限公司部分資產價值資產評估報告‐23‐資料，產權持有單位及其他相關當事人對其提供資料的真實性、完整性、合法性負責。資產評估報告中涉及的有關權屬證明文件及相關資料由產權本資產評估機構及其資產評估專業人員對評估對象的法律權屬狀況給予了必要的關注，依法對資產評估活動中使用的資料進行核查和驗證，但是我們僅對委估資產的價值發表意見，我們無權對它們的法律權屬作出任何形式的保證。本報告不得作為任何形式的產權證明文件使用。6.企業存在的可能影響資產評估結論的瑕疵事項，在委托時未作特殊說明而評估人員根據專業經驗一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關責任。7.本報告對委估對象所作的評估系為客觀反映委估對象的價值而作，我公司無意要求產權持有單位必須按本報告的結果和表達方式進行相關的賬務處理。是否進行、如何進行有關的賬務處理需由產權持有單位的上級財稅主管部門決定，并應符合國家會計制度的規定。8.在評估基準日后，如果資產數量及作價標準發生變化時，應按以(1)當資產數量發生變化時，應根據原評估方法對資產數額進行相應(2)當資產價格標準發生變化、且對資產評估結果產生明顯影響時，委托人應及時聘請有資格的資產評估機構重新確定損失價值；(3)對評估基準日后，資產數量、價格標準的變化，委托人在資產實際作價時應給予充分考慮，進行相應調整。以上特別事項可能會對評估結論產生影響，評估報告使用人應當予以十二、資產評估報告使用限制說明廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業股份有限公司部分資產價值資產評估報告‐24‐1.本資產評估報告僅限于為本報告所列明的評估目的和經濟行為的用途使用。2.本資產評估報告僅供委托人和本資產評估報告載明的使用者為本報告所列明的評估目的服務和送交財產評估主管部門審查使用，本資產評估報告的使用權歸委托人所有。除按規定報送有關政府管理部門或依據法律需公開的情形外，在未征得對方的許可前，本評估公司和委托人均不得將本資產評估報告的內容摘抄、引用或披露于公開媒體。3.委托人或者其他資產評估報告使用人未按照法律、行政法規規定和資產評估報告載明的使用范圍使用資產評估報告的，資產評估機構及其資產評估專業人員不承擔責任。4.除委托人、資產評估委托合同中約定的其他資產評估報告使用人和法律、行政法規規定的資產評估報告使用人之外，其他任何機構和個人不能成為資產評估報告的使用人。5.資產評估報告使用人應當正確理解評估結論。評估結論不等同于評估對象可實現價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的十三、資產評估報告日資產評估報告日是評估結論形成的日期，本資產評估報告日為2022被評估單位：利山礦業股份有限公司固定資產評估匯總表表4-6評估基準日：2022年6月30日金額單位：人民幣元編號科目名稱賬面價值評估價值增減值增值率%原值凈值原值凈值原值凈值原值凈值房屋建筑物類合計19,079,000.00-22,109,500.006,609,690.00--1固定資產-房屋建筑物------4-6-2固定資產-構筑物及其他輔助設施19,079,000.00-22,109,500.006,609,690.004-6-3固定資產-管道及溝槽-設備類合計13,180,998.473,784,644.683,363,820.003,103,433.004-6-4固定資產-機器設備12,963,321.923,762,877.133,300,920.003,040,533.004-6-5固定資產-車輛217,676.5521,767.5562,900.0062,900.004-6-6固定資產-電子設備4-6-7土地-固定資產合計32,259,998.473,784,644.6825,473,320.009,713,123.00減：固定資產減值準備固定資產合計32,259,998.473,784,644.6825,473,320.009,713,123.00被評估單位填表人：游海鵬填表日期：2022年8月15日評估人員：臧雪立、劉一可固定資產—構筑物及其他輔助設施評估明細表表4-6-2評估基準日：2022年6月30日金額單位：人民幣元被金額單位：人民幣元序號名稱結構建成年月長度(m)寬度(m)計量單位面積體積m2或m3賬面價值評估價值增減值增值率%評估單價(元/m2)備注原值凈值原值成新率%凈值1攔水壩槳砌石2005/7/146.303.70米46.3084,200.00106,900.0023.0024,590.002成品場沉砂池槳砌石2005/7/142.80個284,200.00361,000.0023.0083,030.003抽水房沉砂池槳砌石2005/7/18.00個35,400.0045,000.0023.0010,350.004采場沉砂池攔土壩槳砌石2005/7/185.902.00米85.90122,500.00155,000.0023.0035,650.005小沉砂沉池1槳砌石2005/7/15.00個45,200.0057,400.0023.0013,200.006小沉砂沉池2槳砌石2005/7/18.004.00個23,700.0030,100.0023.006,920.007小沉砂沉池3槳砌石2005/7/16.005.00個21,900.0027,800.0023.006,390.008小沉砂沉池4槳砌石2005/7/16.003.00個16,900.0021,500.0023.004,950.00彩鋼棚鋼2012/9/124.00平米288.0043,200.0044,900.0034.0015,270.00采場彩鋼棚彩鋼2018/12/15.60平米78.4021,600.0058.0012,530.00排水箱涵-1鋼混2014/1/1280.002米280.004,206,800.004,408,600.0037.001,631,180.00排水箱涵-2鋼混2009/1/1844.232米844.2312,683,900.0014,869,400.0027.004,014,740.001號截洪溝砌石2015/1/1520.00米520.00309,000.00386,900.0040.00154,760.002號截洪溝砌石2015/5/150.00米50.0041,600.0052,600.0041.0021,570.003號截洪溝砌石2014/5/1794.60米794.60661,100.00842,300.0038.00320,070.004號截洪溝砌石2014/1/1567.201米567.20202,200.00263,200.0037.0097,380.00平臺截洪溝砌石2015/5/1383.500.5米383.5091,200.00108,500.0041.0044,490.00排水涵管砼2014/1/194.00——米94.0022,300.0026,900.0037.009,950.0020排水涵管砼2013/7/182.00——米82.0063,300.0088,900.0036.0032,000.0021抽水排水管道鋼2013/12/1614.00——米614.00120,400.00191,000.0037.0070,670.00合計19,079,000.00-22,109,500.006,609,690.00減：構筑物及其他輔助設施減值準備合計19,079,000.00-22,109,500.006,609,690.00被評估單位填表人：游海鵬填表日期：2022年8月15日評估人員：臧雪立固定資產—機器設備評估明細表表4-6-4評估基準日：2022年6月30日金額單位：人民幣元被評估單位：利山礦業股份有限公司金額單位：人民幣元備名稱規格型號生產廠家購置日期日期面價值評估價值減值增值率%成新率%1頻器AMK3100-4T132G深圳市振業源工業有限公司臺12008-08-012008-08-0127,000.002,700.000.00002柜D東莞市正豐電氣成套設備有限公司臺12010-06-302010-06-3037,606.843,760.849,900.0025.002,475.003S11-200KVA惠州市變壓器廠臺12013-03-312013-03-316,629.6720,500.0042.008,610.004載機ZL50CN廣西柳工機械股份有限公司臺12013-08-312013-08-31603,418.80,700.9688,000.0088,000.005載機ZL50CN廣西柳工機械股份有限公司臺12014-06-302014-06-30310,256.4174,451.6196,000.0096,000.006加藤挖掘機HD1430-R加藤中國工程機械有限公司臺1,800,103.93409,523.60308,000.00308,000.007加藤挖掘機HD8200-R加藤中國工程機械有限公司臺12014-06-052014-06-05,168,702.94336,002.28276,000.00276,000.008加藤挖掘機HD1430-R加藤中國工程機械有限公司臺1555,795.42308,000.00308,000.009載機ZL50CN廣西柳工機械股份有限公司臺1284,764.5305,000.0005,000.00載機ZL50CN廣西柳工機械股份有限公司臺1284,764.5305,000.0005,000.00載機ZL50CN廣西柳工機械股份有限公司臺1284,764.5305,000.0005,000.00加藤鉤機HD1430-R加藤中國工程機械有限公司臺12016-05-312016-05-31,384,615.38308,000.00308,000.00加藤鉤機HD8200-3加藤制作所臺12016-05-312016-05-31,384,615.3883,000.0083,000.00加藤鉤機HD8200-3加藤制作所臺12016-05-312016-05-31,384,615.3883,000.0083,000.00避雷針臺12007-07-312007-07-310.008,500.000采場用電力變壓器S11-250KVA惠州市變壓器廠臺162,000.006,200.0024,400.003,660.00湖南衡陽湘準臺104,000.00.0043,200.006,480.00湖南衡陽湘準臺108,000.00.0061,000.009,150.00壓清洗機黑貓1.5KW蘇州黑貓集團臺12005-05-252005-05-252,000.00200.0020.000車臺140,000.002,400.002,400.001泵50GW-250-2037KW臺2267,100.00.00229,706.002泵KW上海上民泵業有限公司臺340,000.0067,200.0068.0045,696.003污泵150GW-250-20上海粵森泵業智造有限公司臺133,500.00.0014,810.004機PC220-8臺11,300,000.0048,000.0048,000.005抽水系統套22021/9/62021/9/6260,000.00267,100.0090.00240,390.006機臺22021/9/62021/9/67,200.002,400.0093.002,232.007破碎倉設施設備實驗室、食堂設備套1,000.0000.0000.008鋼架3*3套12021/11/12021/11/150,000.0052,900.0094.0043,726.00合計12,963,321.923,300,920.003,040,533.00減：機器設備減值準備-合計12,963,321.923,300,920.003,040,533.00被評估單位填表人：游海鵬被評估單位：利山礦業股份有限公司固定資產—車輛評估明細表表4-6-5評估基準日：2022年6月30日金額單位：人民幣元序號車輛牌號車輛名稱及規格型號生產廠家計量單位數量購置日期啟用日期已行駛里程(公里)賬面價值評估價值增減值增值率%備注原值凈值原值成新率%凈值1無證五十鈴貨車江西五十鈴輛1160000118,858.0011,885.805,000.005,000.002粵L7R890QL03EWR1江西五十鈴輛12015-10-312015-10-3117666098,818.559,881.7520,000.0020,000.003粵LSK619江鈴牌JX1020TS3江西江鈴輛12011/3/222011/3/2218000017,000.0017,000.004粵LSK026CC1031PS4D長城汽車有限公司輛12012/12/132012/12/1320,900.0020,900.00合計217,676.5521,767.5562,900.0062,900.0041,132.45188.96減：車輛減值準備-合計217,676.5521,767.5562,900.0062,900.0041,132.45188.96被評估單位填表人：游海鵬填表日期：2022年8月15日評估人員：劉一可被評估單位：利山礦業股份有限公司在建工程評估匯總表表4-7評估基準日：2022年6月30日金額單位：人民幣元編號科目名稱賬面價值評估價值增減值增值率%7-1在建工程-土建工程6,071,725.506,071,725.50-4-7-2在建工程-設備安裝工程---在建工程合計6,071,725.506,071,725.50--減：在建工程減值準備---在建工程合計6,071,725.506,071,725.50--被評估單位填表人：游海鵬填表日期：2022年8月15日評估人員：臧雪立被評估單位：利山礦業股份有限公司在建工程—土建工程評估明細表表4-7-1評估基準日：2022年6月30日金額單位：人民幣元序號項目名稱開工日期預計完工日期形象進度付款比例賬面價值評估價值增減值增值率%備注1高陡邊坡穩定性技術咨詢費2022/5/180,000.0080,000.00--2高陡邊坡穩定性技術咨詢費2021/3/29150,000.00150,000.00--3安全現狀評價服務費2021/11/265,000.0065,000.00--4森林植被恢復費2021/7/1720,480.00720,480.00--5中南方案編制費2022/6/1460,000.00460,000.00--6安全現狀編制費2022/6/120,000.0020,000.00--7森林植被費2022/6/1210,570.00210,570.00--8環境保護驗收調查技術咨詢費2021/3/5800,000.00800,000.00--9邊坡復綠4公頃2021/6/11600,000.00600,000.00--復綠0.5公頃2021/10/1150,000.0050,000.00--水土保持方案編制費2021/8/23150,000.00150,000.00--排洪溝2021/10/12022/6/30100%100%1,780,600.461,780,600.46--廢水沉淀池2021/10/12022/6/30100%100%820,075.04820,075.04--堆場硬底化建設2021/5/182022/6/30100%100%100,000.00100,000.00--車輛洗消池建設2021/5/182022/6/30100%100%50,