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文檔簡介

住宅面積贈送措施研究

戶型創新偷面積大全分類原則

按照住宅產品的構成元素，將可能贈送面積的空間分解為：地下室、首層花園、電梯廳、空中庭園、陽臺露臺、凸窗、儲藏空間、空調機位、層高等9部分。戶型創新偷面積大全1.地下室部分政策依據：地下室半地下室作停車、設備用房時不計算建筑面積.實施措施：明擺著送地下車庫。圖紙上寫設備用房，改造后就將設備布置在室外，形成地下娛樂室。戶型創新偷面積大全地下室部分實例及參考圖片半地下室與下沉庭院相結合，同時創造出住宅的情趣空間。參考實例：第五園戶型創新偷面積大全2.首層花園實施措施：首層做庭院贈送。存在問題：《物權法》第七十條規定：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。戶型創新偷面積大全首層花園部分實例及參考圖片實例：萬科中山城市風景實例：深圳萬科城戶型創新偷面積大全3.電梯廳部分實施措施：通過電梯雙向開啟，使公共電梯廳成為私家電梯廳戶型創新偷面積大全電梯廳部分實例及參考圖片實例：深圳香密湖1號華府戶型創新偷面積大全4.空中庭園部分政策依據：建筑物的陽臺均應按照其投影面積的1/2計算。實施措施A：空中庭院只計算一半建筑面積，可封玻璃成為房間。贈送另外一半面積.如圖戶型創新偷面積大全空中庭園部分實施措施B：空中庭院兩層通高，不計算建筑面積.如圖政策依據：陽臺頂蓋高度大于或等于兩個標準層高度，該陽臺不計算建筑面積。戶型創新偷面積大全空中庭園部分實例及參考圖片實例：深圳左庭右院，贈送兩層高空中庭園。實例：成都某樓盤，房間外墻做欄板。贈送一半面積戶型創新偷面積大全5.陽臺、露臺部分政策依據：兩層通高陽臺不計算建筑面積.實施措施：贈送兩層通高陽臺.戶型創新偷面積大全陽臺露臺部分實例及參考圖片深圳鳴翠居，贈送兩層通高超大陽臺.戶型創新偷面積大全6.空調機位部分實施措施：空調機位設計成為進深小于0.6m，可改為陽臺.戶型創新偷面積大全空調機位部分實例及參考圖片參考實例：北京印象戶型創新偷面積大全7.凸窗部分實施措施：銷售按凸窗，裝修通過改變凸窗板，調節內部空間高度.或利用上部空間做儲藏柜.政策依據：層高小于2.2m的夾層、插層、地下室、半地下室.不計算建筑面積.戶型創新偷面積大全凸窗部分實例及參考圖片實例：深圳桂芳園、成都某樓盤戶型創新偷面積大全8.儲藏空間部分實施措施：室內局部做小于2.2m夾層，家裝可利用為儲藏柜和衣柜或同層高.戶型創新偷面積大全9.層高設計實施措施B：提高層高至，裝修做夾層，如，層高4.8m，分為2.6m，2.2m兩層。因建筑高度控制，此方法會損失一定的建筑面積。戶型創新偷面積大全9.層高部分實施措施A：復式住宅公共空間兩層通高，

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