消防維保招標文獻昌樂縣碧澤園社區消防維保服務采購項目招標文件招標人：昌樂縣都市建設投資開發有限公司6月招標文獻總闡明一、項目綜合闡明1、項目名稱：昌樂縣碧澤園社區消防維保服務采購項目2、服務地點：昌樂縣消防隊南鄰碧澤園社區3、質量原則：符合建筑防火規范及使用規定4、服務期限：自初次訂立合同之日起三年（一年一簽）二、資質等級：1、符合規定條件的國內獨立公司法人；2、含有消防設施維護保養檢測機構貳級及以上資質三、資格審查辦法：資格預審所提交的投標文獻應涉及下列資料：A、有效的公司法人營業執照副本；B、有效的消防設施維護保養檢測機構資質證書；C、項目負責人的貳級及以上有關專業建造師執業資格證書；D、法定代表人資格證明書，法定代表人未參加的須同時提供法定代表人授權委托書。E、在昌樂本地的樣板工程以上證件為資格預審必要條件，資格預審時必須帶原件，并將加蓋公章的復印件放入投標文獻中。四、投標使用期為60天（日歷天數；從投標截止之日算起）五、投標確保金數額為：1000元（人民幣：壹仟元整）未中標的，確保金當場返還。中標單位的確保金隨第一次撥款同期支付。六、現場勘察、答疑會：投標人自行勘察現場。（投標人若對招標文獻有疑問，請于6月18日時前將疑問的word格式電子版和加蓋公章答疑函提交招標人）招標人電話：聯系人：王者寧、李美玲、馮埠梅七、投標文獻：正本1份，副本1份,（請密封入檔案袋當中，不密封作廢標解決）八、投標文獻遞交至：昌樂縣昌建大廈12樓昌樂縣都市建設投資開發有限公司工程部九、投標截止日期：6月19日10時00分十、開標日期：時間：6月19日10時30分地點：昌樂縣昌建大廈12樓昌樂縣都市建設投資開發有限公司工程部注：投標人需提前半小時達成開標現場十一、本項目最高投標限價：26600元每年（人民幣：貳萬六陸仟陸佰元）。有效總報價是指不高于最高投標限價的總報價，高于最高投標限價的總報價為無效報價，作廢標解決。十二、評標方法：最低價中標十三、付款方式：本項目按六個月一次支付，付款周期末次月的10號前支付上一支付周期維保服務費的90%，余10%為履約質保金，一年合同周期結束經檢測，各類消防設施正常，返還全部確保金，若有扣除維保費狀況每年度末次月3日前將上一年度的扣除維保費根據明細復印件通報維保單位，支付確保金時扣除對應金額。招標闡明及服務規定一、招標內容概述1、昌樂縣碧澤園社區項目總建筑面積87479平方米；其中綜合辦公樓面積20572平方米，地下車庫11920平方米，1至4號樓沿街商業房2222平方米，1號住宅樓9659平方米，6號住宅樓4485平方米，7住宅樓4485平方米，8號住宅樓2925平方米，其它住宅樓31211平方米。2、本次招標內容重要涉及對綜合辦公樓、地下車庫、1號住宅樓、6至8住宅樓地下室車庫（面積已計入地下車庫內）、1至4號樓沿街商業房、消防機房、社區內其它住宅樓設施等（本部分不單獨計費，視為已包含在總費用當中）的消防設施維保及消防值班服務。本項目消防系統至今已經進行了消防專業檢測，各項消防系統聯動正常，各項指標符合高層建筑防火、滅火，及住宅防火規定。甲方委托乙方管理的范疇重要涉及對碧澤園社區進行消防設施維保，消防年檢以及第一年與施工單位對工程進行交接。二、消防設施清單序號設備名稱單位數量備注1火災顯示盤臺1海灣2電梯模塊臺133排煙機臺1254送風機臺125濕式報警閥臺66室外消火栓臺107干粉滅火器具6008消火栓泵臺49噴淋泵臺210補水泵臺411消防水炮臺12超細干粉球個2013干粉報警主機臺114水泵接合器臺815感煙探測器個485海灣16感溫探測器個485海灣17手動報警按鈕個200海灣18消火栓按鈕個200海灣19室內消火栓套200海灣20消防電話個54海灣21消防廣播音箱個80海灣22水流批示器個2123信號閥個1024噴淋頭個268125疏散批示只10026壓力開關個627訊響器個87海灣28末端試水裝置套4029排煙閥個10030排煙防火閥個10031送風閥個15032照明配電箱個8033應急照明箱只2034消防自救卷盤套10035消防自救緩降器套6036液位顯示屏套2注：其它未列入消防清單的以現場狀況為準。三、消防設施維保及消防值班服務內容及原則（一）服務內容1.1本次建筑消防設施的維修保養范疇涉及1.2.3.4.5，6.7.8，9，101.建筑防火分隔和安全疏散設施；2.火災自動報警系統；3.消防給水設施；4.消火栓系統；5.自動噴水滅火系統；6.配電室超細干粉滅火系統；7.消防電氣和通訊設施；8防排煙設施，9.消防電梯；10移動式滅火器材（詳見建筑消防設施名錄）1.2消防控制室實施24小時值班，值班人員符合本地消防主管部門規定（人員優先采用甲方人員，乙方負責指導及監督）。（二）維護保養工作原則（下列需根據實際修改）2.1火災自動報警系統2.1.1消防主機及聯動柜：每七天定時測試接地及接線狀況并測試報警及聯動功效情況。2.1.2消防廣播柜：每七天定時播放消防廣播并測試接地、接線狀況。2.1.3各級報警控制器：每七天定時測試與主機聯動狀況。2.1.4火災報警探測器：每七天抽查測試報警器性能。2.2自動滅火系統2.2.1水源及供水裝置：每三個月測試水泵一次，檢查增壓設施及水泵接合器的工作狀態，每七天檢查消防水池的水源狀況。2.2.2濕式報警器：每七天定時檢查壓力表的水壓狀況，壓力開關及水力警鈴的敏捷程度，每三個月進行一次末端放水，測試檢查水流批示器的報警狀況。2.2.3各類噴頭：每七天檢查噴頭的完好程度，確保其處在正常工作狀態。2.2.4配電室超細干粉滅火系統每月檢查一次。2.3消防栓系統2.3.1消防水泵：每三月進行一次模擬啟動，實驗并檢查壓力表的放水閥門與否正常。2.3.2室外消火栓：每七天定時檢查室外消火栓狀態。2.3.3室內消火栓箱：每七天全方面檢查，箱內設施（水槍、水帶、水喉等）與否齊全，并進行試水測試。2.2.4每六個月對管網閥門等進行維護（涉及上油、除銹等）。2.4防排煙系統2.4.1各類風機（排煙、送風、新風）：每月進行手動、聯動啟停實驗。2.4.2各類防火、排煙及送風閥：每兩個月定時全方面檢查其啟動、關閉敏捷度。2.4.3聯動裝置：每兩個月模擬實驗其接受和應答信號的工作狀態。2.5防火卷簾及防火門2.5.1防火卷簾：每兩個月檢查其手動和聯動升降敏捷程度。2.5.2防火門：每月定時檢查防火門的開閉狀態，閉門器和防火門鎖與否處在正常工作狀態。2.6電器通信系統2.6.1每兩個月全方面檢查一次設備的完好程度，并進行斷電實驗（含照明、疏散批示等）。2.6.2每月抽查消防電話的通信性能，并模擬火災事故廣播。2.7各分系統檢查發現的問題，要及時解決，并做好書面統計，每月填報《建筑消防設施維護保養報告書》乙方確保設施完整運行，通道暢通，遇緊急狀況快速組織業主撤離，確保業主人身安全。（三）工作規定4.1中標人應認真貫徹有關消防法律、法規和技術規范，恪守科學和職業道德規范，依法開展建筑消防設施維修保養業務，依法獲得建筑消防設施維修保養資質并確保合同期內資質的有效性；確保維修保養后的建筑消防設施質量滿足有關原則規定，并定時免費為招標人值班或管理人員進行專業技術培訓。4.2中標人負責服務區內的消防設施的運行管理，確保發揮消防設施應有的消防作用。消防設施發生火警報警或故障時，中標人人員應2小時內達成火警或故障現場，查明因素并采用對的有效的方法排除故障，確保24小時內消防設施運行正常。4.3制訂建筑消防設施維護保養計劃，差遣已通過消防行業特有工種職業技能鑒定，持有高級技能以上等級職業資格證書的保養人員（每次最少2人）每月定時維護保養本合同商定的建筑消防設施，如實出具《建筑消防設施維修保養報告書》，并報送本地公安消防機構備案；4.4設備發生故障后，差遣已通過消防行業特有工種職業技能鑒定，持有技師以上等級職業資格證書的維修人員（每次最少2人）2小時內到現場修復存在問題和故障的消防設施，并承當不及時維修發生的責任；4.5發現消防設施存在問題和故障及時修復，并承當違規操作造成故障和不及時告知維修發生的責任。中標人在維修保養過程中未經招標人允許不得隨便更改有關設備的技術參數。不應私自關停消防設施。維修期間確需臨時停用消防系統的，必須報經招標人消防安全負責人同意；故障排除后要進行對應功效實驗并報經招標人消防安全管理人檢查確認；維修狀況要如實記入《建筑消防設施故障維修統計表》。遇火情，因解決不當或不及時造成業主損失或擴大損失，根據損失狀況承當對應責任，并妥善解決事后工作。4.6按照有關規定對消防設施進行值班檢查、巡邏、檢測，每月承當維修保養的建筑消防設施全方面維修保養和檢查一遍，每季度對消防設施進行一次全方面檢測，確保全部設備正常運行，并于每月25日前向招標人出具《建筑消防設施維修保養報告書》，當中標人定時保養檢測招標人的消防設施時必須有招標人派人跟進并簽字確認，否則招標人不予承認，并扣除當月維保金。4.7維修保養合同期內，如遇有關國家消防部門檢查，中標人在接告知后要無條件及時現場跟進，并負責檢查出的問題進行整治，確保最后通過消防部門的檢查驗收。不能及時達成現場或未及時整治，未通過消防部門的檢查驗收，招標人有權從維保金扣除1000元以上的違約金或終止合同。4.8消防系統的故障界定，由中標人確認故障點，經雙方擬定承認(以報告書的形式)維修更換的設備、配件費用，必須先報價(投標文獻內附維保期內配件價格)，經雙方協商擬定最后價格，否則拒付費用。中標人提供的產品應符合原則，有合格證，必須由招標人驗收確認后方可使用。在搬運安裝過程中所造成的損失，由中標人承當。維修更換的設備、配件保修期為一年，在保修期出現質量問題，負責包修包換。維修費的付款方式:隨維保服務費同期支付。對全部確需更換的，提出建議，經業主同意更換后，應出示更換部件報廢證明。4.9中標人應配合招標人制訂火災疏散應急預案，并定時(一年內不少于一次)指導業主組織預案演習和學習。4.10中標人應當主動配合業主人員的監督檢查，并在接到業主檢查通報后的3日內將有關負責人員的解決方法貫徹以書面形式反饋至業主。4.11中標人根據需要儲藏一定數量的建筑消防設施易損件或與有關產品廠家、供應商訂立有關合同，以確保供應。4.12推行消防知識的宣傳，組織消防安全技能培訓，緊急狀況下疏散引導業主有序離開險境，避免消防險情。4.13對消防設施故障零部件提供臨時備件。四、技術原則及作業規定（涉及但不限于下列內容）（一）招標服務規定按照《建筑消防設施檢測技術規程》（GA503—）執行。（二）技術方案按照《火災自動報警系統施工及驗收規范》（GB50166-）、《建筑消防設施檢測技術規程》（GA503—）執行。（三）本服務設定了對建筑消防設施的巡視檢查、測試檢查和檢查檢查三種方式。3.1消防設施巡視檢查的由維保單位遵照《建筑消防設施檢測技術規程》（GA503—）的有關規定實施。3.2建立建筑消防設施故障報告和故障消除的登記制度。發生故障，維保單位應當及時組織修復。因故障、維修等因素，需要臨時停用的，應當采用有效方法確保安全。3.3維保單位從事建筑消防設施的維護保養值班的人員應當經消防專業考試合格，持證上崗。項目組人員中最少2名人員含有建（構）筑物消防員職業資格（結業）證書，投標文獻附技術人員的證書復印件。3.4建筑消防設施測試檢查統計表和年度檢查報告，應由操作人員和甲方的消防安全負責人或者消防安全管理人簽字承認。五、其它闡明（一）本項目投標最高限價為消防維護費26600元/年，高于投標最高限價的報價，為無效報價。（二）本項目服務期限為自中標人入駐管理起36個月，自初次合同訂立之日起開始計，合同訂立形式為一年一簽。期間乙方若不能嚴格執行合同，甲方有權終止合同并取消其服務資格，由此產生的一切后果由乙方負責。服務期限滿前三個月,發包人根據履約狀況決定與否續簽合同。（三）本項目服務費據實結算。付款方式：本項目按六個月一次支付，付款周期末次月的10號前支付上一年度維保服務費的90%，余10%為履約質保金，一年合同周期結束經檢測，各類消防設施正常，返還全部確保金，若有扣除維保費狀況每年度末次月3日前將上一年度的扣除維保費根據明細復印件通報維保單位，支付確保金時扣除對應金額。（四）消防設施年檢的改造、更新費用，由招標人另行承當。（五）中標人消防維保值班人員，需保持六個月內相對穩定。（六）招標人發現投標人在投標過程中如有違法、違紀、違規行為的，一經查實取消本次投標資格，已經中標的取消中標資格，確保金不予退還，由此造成的經濟損失，招標人有權規定予以賠償。（七）本維保項目不得轉包。中標人若達不到招標人規定的服務原則，招標人有權與其解除合同并另行選擇維保服務公司。（八）合同執行過程中因維保公司造成的物品損壞由維保公司負責賠償；維保公司人員的一切人身傷害及傷亡事故由維保公司負責賠償，招標人不承當任何責任。（九）員工食宿由維保公司自理。