北京奧林匹克花園三期B地塊

營銷策略及工作計劃謹呈：北京奧林匹克置業投資有限公司10/7/2023北京奧林匹克花園三期B地塊

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約薪1散0升0腰萬團，許占剖量托的把6笛6主％風，榆存跌量趨約禿5諷0熟萬據平懸米未紹來陸兩統年冶在涌售援項層目榴將閱向色市占場辰繼藍續耀供沈應里5浴0螞萬哄平孝米善，窮其滋中軍超奪過惡1犯0責萬子平委米希的濱項愧目釣有薦鹿鏈港饞、何華鏈鼎諒世催家完和輪季棕景殼沁抄園5龍0路萬風平傲方違米昆的暖現晌有滔存外量榮將危在箏2防年怪內法進芹行陰消哪化1券4望罰京碌區鴉域美住頸宅偏潛孕在廊供疼給筍量喬統競計望截京卷地泥區改經誘過調多下年啄的劑開奮發鞋，欲可齒開婚發姻的困土院地屈已煉經椒所掘剩泰無綿幾隨殃著搭一轉系養列到土病地炕新春政乘策基的企出針臺買，盼項差目清開饞發岡進臥度追明壞顯把放測緩2崇0師0皂5匪年里可豆能愁入乖市睛的消供劈燕應鈔量谷為柄1稀2駱0棚萬巧平楚方訓米年屆內抵有騙效奇供袋應閃量里約講為本4熄0認萬彼平漢米1年5望晨京涼住背宅游市幸場桃—怠—話銷危售尖狀扭況需社求餓旺倚盛枝，賞價惱格單速勺度公攀輕升頸，銳局旺部奔供王不汗應憶求項目名稱開盤日期開盤均價漲價幅度銷售率目前均價備注季景沁園2004.7730070090%7800精裝CITYONE2004.56700110085％7800商住華鼎世家2004.7640030090％6700毛坯湖畔雅居2004.4740010085％7500毛坯寶星國際2005.16300100060％7500毛坯鹿港2004.11690060097％7000毛坯澳洲康都2004.25400148090％6880毛坯望治京徑表聾現速出榮極藏強揉的剩需露求減量炮，基在器售浩項勁目批全債部亦是單2嬸0豎0擠4僵年叉入歲市濱，耍推踐出丟的號樓麗棟貍均男實鬼現貴8胳0顯％斥以萬上材的喊銷餃售甩率眼，厚價壇格栗上部漲晨6繁0粉0鐵-先1氏0囑0摩0定元掩/城平屋米施；另第外厘，師出市現慶季勻景鞭沁各園媽、暢C甘I蔽T青Y設O侮N孕E恢和醬澳引洲扇康先都坊等久項漏目巖在蘿春或節吃前閣的關銷喊售班淡改季吩紛袋紛疤開騾新灘樓挎棟訊的夸現抬象水，歐說筑明蓮他雜們繡目磁前壓還店有擱較河多判積您累保客榮戶媽，率區骨域嶄局屬部遞出刃現柔供俊不筆應正求映的雕現爺象槳。目妻前調價建格雁平亂臺懂7牧0載0櫻0比-恰7牢8傲0慎0價饒格遠較逝高銷騰售望速像度踐快1逐6望梯京膏住夫宅搭市泛場學—掘—晨產斥品兄特腐點序號項目名稱建筑形式主力戶型均價總價1季景沁園板塔結合精裝110-140平米820090-115萬2CITYONE板塔結合毛坯130-180平米8000104-144萬3華鼎世家高層毛坯130-200平米690090-138萬4湖畔雅居高層120-160平米760091-121萬5寶星國際板樓110-150平米750083-113萬6鹿港板樓毛坯100-150平米730073-123萬7澳洲康都板塔結合130-150平米700091-105萬區襯域妄內新的塌競訓爭患項校目汁均禽以槐交魔通叫、魔配金套廊、悔園嗚林悟、厭景看觀矩等研為粉主比要軌賣揮點主概力敏戶害型盟面昌積禁及存價雕格王區蹲間饑重記疊拒，砍同夫質闊化命現成象驚嚴患重融科.橄欖城40萬平米高層板樓，毛坯90-150平米7000元1眼7東蛋區姻目填前殘主居流奏項鹽目桶概積覽朝頸陽乏路毯-晃朝右陽撒北榴路寇-透青無年洗路標區州域資浙料喘來艙源您：言世攻聯敢分乏析項目名稱建筑面積產品類型主力戶型區間均價華紡易城50萬平方米板式小高層塔樓57-210平方米5500-5800元/平米國美第一城107萬平方米板樓，塔樓73-137平方米5700元青年匯一期32平方米板樓，塔樓55-121平方米板樓：5500元塔樓：5300元米蘭陽光11萬平方米板樓，塔樓精裝修60-150平方米7300元星河灣一期（全案60萬平米）20萬平方米高層塔樓精裝準現房180平方米以上10000元以上北京天鵝灣（城啟集團）占地15萬平米、建面50萬平米高檔公寓10000元以上萬象新天310萬平方米板樓,精裝修96-150平方米6000元1凍8第胃一噴季批度超青飽年那路逢片贏區野市漏場沒基饞本衡指足標指標新增樓盤數量總建筑面積（萬m2）總供給面積（萬m2）平均價格（￥元/m2）數量普通住宅公寓普通住宅公寓普通住宅公寓普通住宅公寓7161.6

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物業用途

建筑面積（萬m2）

均價（￥元/m2）

發售日期

入伙日期

特區808普通住宅3.555002005-1-92005-11-15國美第一城一期普通住宅22.654502005-1-12006-5-1朝陽嘉園普通住宅13.054002005-1-242005-7-31酷特區公寓3.068802005-1-162006-5-31珠江羅馬嘉園二期米蘭陽光8#樓普通住宅2.172002005-2-12005-12-31珠江羅馬家園二期米蘭陽光32#45#樓普通住宅2.177002005-3-192005-12-31國美第一城二期7#9#10#11#普通住宅15.054502005-3-122006-5-1CASA普通住宅3.462002005-3-122005-11-301肥9青炒年年路辨區乎域骨之焦華燒紡漸易滋城己二輛期建筑面積：18萬平方米，8棟樓共1000多套，4棟12層、4棟18層，產品類型：塔樓/塔板，2.46容積率，毛坯房戶型比例：7：39：48：6一居：57-65二居：86-124三居：124-140四居：151-210主訴求點：東四環/50萬平米薄板/舒適家庭好生活回家感覺真好；今天來，把家帶回去賣點：地段，低密度板樓，戶型售價：5500-5800元/平米推出時間：2005年5月15日開始內部認購，每張卡1萬元；7月開盤，

2崇0青譽年訓路籃區逮域六之字國掏美佩第屑一免城欺三常期建筑面積：約20-25萬平米，4棟27層塔板，1500套產品類型：塔樓/塔板，2.46容積率，毛坯房一居：52-60平米；二居：77-94平米；三居：110-140平米；躍層150-280平米主訴求點：低利潤的百姓住宅賣點：地段售價：均價5700元/平米推出時間：2005年5月11日開盤四期將于7.1左右開盤，仍然是4棟27層塔板，1500套，約20-25萬平米，戶型面積與三期接近。開盤均價5900元/平米左右。2脅1青綠年句路冬區臂域辣之穿珠的江孤羅性馬傅嘉鋤園年二圖期近期推出：建筑面積：11萬平方米（整體未開發面積25萬平米）產品類型：15棟12-17層板塔，2棟22層塔樓，容積率2.93，精裝修（800-1000）一居：58-60平米，比例10%；二居：88-120平米，比例40%；三居：138-173平米，比例50%；項目形象：歐洲高品質生活主訴求點：CBD生活中心區，景觀羅馬，意式生活，人文羅馬，假日生活項目價值點：地段、品牌、園林景觀售價：均價7200元/平米推出時間：2005年4月20內部認購，5月21日開盤，2006年下半年入住

2榆2朝澇陽姐北獲路詞區維域虎之提萬慮象堤新臥天拒二先期總建筑面積：310萬平米容積率：1.41產品序列豐富：分鄉村俱樂部、庭院式住宅和新都市主義等多種建筑風格，圍合式板樓、多層、高層公寓、疊拼、Townhouse等以板樓為主的組合建筑形式一期85萬平米，銷售率70%，實收均價6000元/平米左右：二期即將于2005.5.14開始內部認購，5.21開盤起價5500元/平米左右，2005年底或2006年初入住。一二期產品以4-6層板樓為主，間有少量9-12層多層板樓和高層塔樓。2懶3東闖區懂目邪前您主海流鄉豐項銷目艦概統覽百閑子負灣低區司域資桃料抱來堂源稠：閉世臘聯內分去析項目名稱建筑面積產品類型面積區間均價金港國際28萬平方米板樓53-237平方米7600元后現代城60萬平方米塔樓毛坯（可選精裝）57-130平方米7000元沿海賽洛城86.37萬平米板樓，塔樓，板塔結合，精裝53-143平方米7000元2逮4沿再海近賽紅洛磨城以猜住縮慧宅飛為傾主說的意中鍋高坡檔勵大去盤占地面積：348000平方米建筑面積：863700平方米，容積率2.65。總戶數為4983戶產品類型：形態豐富，有住宅、酒店式公寓及商鋪；配套有運動會所、醫院、學校、幼兒園、地下車庫。住宅以板式南北高層、小高層為主，結合部分類板式高層，精裝修（500-1000）項目形象：時尚、便利、充滿活力、都市感強烈、休閑氛圍濃厚的街區，一個鼓勵交流與互動的高品位健康社區客戶定位：25-35歲、經濟承受能力在30-120萬的都市青年客戶群社區形態：開放的生活街區、圍合式(Block)封閉的居住組團銷售價格：7000元/平方米推出時間：分為二期，一期預計5月28日開盤，主力戶型為80-90平方米，總價控制在60萬元以內，預計2006年10月入住。整體開發目標：快速變現，三年售完66萬平米，其中住宅約為50萬平米。住宅年均銷售面積約17萬平米2洲5東績區己目遺前樹主哪流謝項腿目階概貨覽四傷方怖新律區資擱料削來囑源淋：毒世喉聯告分茅析項目名稱建筑面積產品類型面積區間均價山水文園70萬平米分四期目前在售三期7-9層板樓毛坯118-158平方米兩居、三居另有280平米以上大戶型和townhouse7500元世紀東方城105萬平米在售三期板塔結合21層二居92-102平米三居150平米左右6000元以上華僑城83萬平米

15層板樓毛坯一居：60平米二居：90和110平米三居：130和160平米躍層：200平米左右6300-6500元2督6北魂京棉華匆僑距城北蝦京奪華店僑眉城在項灣目昏總男占隆地梯1溜.林5框平德方持公惑里傅，膊其撈中若主挖題團公左園噴占再地盜1河0先0紀公裝頃野，糾房驢地域產陸及榆商臭業愁占角地歐約宏5程0令公代頃那。貨項嘗目論從獨功狼能仙上回主守要貸分吧成莖三打大監區屆域夜，細分否別僅是疑主臂題惠公無園濾區容、都主舟題饅居悔住把區什和槳主六題澡商啊業窯區坐。北晶京含華駐僑煉城傻主購題敵居物住痰區疏建浩筑萬面認積遼約陶8日3犧萬前平泰米主局題某商普業議區折建已筑通面兇積縮慧約忙5豎萬邀平歲米已，灣位能于妻整格個敏大勺社樣區稿的逗核野心洋部跳分位共于捉朝畫陽零東囑四賊環贏小壘武謹基訂北竹路示，探緊浴挨纏北開京惰交坡通抱干開線唱東跪四蹦環雅路逢和辰京熊沈餡高庫速蠟路均蒼價革：放6彈5分0晴0闊元哭/扇平節方昏米毛仇坯一龜期渾1薄0呢棟叮1吼5績層初板舊樓探，尺2冶0綁0窩6林年勤5淘、今6竹月作份司入績住一叫居攔：宵6嫂0成平蹄米二求居恰：檢9裳0距和經1察1永0罪平密米三勵居姻：菌1創3膝0右和班1樹6憤0鋼平漠米躍派層長：退2抵0種0以平疑米眨左蜂右一配期潤首腔批域房檢號案認絹購貿已箏完尋成笨，瓦第隸二宋批行將泊于處5搏月慎中廣旬背開蜓始雨認恢購遵（胸認可購響金隙3霜萬榜）2件7本鹽項門目肺近攜邊崗區蠟域籠未蔑來優供訊應醋項負目尚信金息天檢弘第集盛團捷東族壩騾項著目對：將危在餃東裁壩層東薄五疫環率內行推派出錢一唯個侄近擊9浸0宰萬艘平鋼方虹米勸的構大齊型們居阻住膠區罩，欲項樣目腔體修量膏大誼，逐物貌業銜類送型約豐籮富貧多款樣姑，虧是聰北脾京吸城煤市港邊樂緣矩地桶區們低箭密淺度渠類規項扶目由的壞典當型話代困表敲。摔相誰比晃于旗萬動象拴新棗天有，要東氣壩漢項嶄目戀產構品蘆組返合伍更館加氏豐腦富犯，過物泡業劈燕發坐展隔空透間餅更挑加翻廣棍闊熟，疫具科有四成閑長劫為壞一朝流狗明窯星忠樓殲盤六的墓全菊部奶潛雕質糖。光比彩惹國轉際西東五風堪鄉沙項敞目壞：擬癥開形發蓄的辛東在風狐鄉疤項在目新位役于迫北煉京般市揭朝撐陽該公扯園叨東寒側育，晝緊暴鄰姜東仗四駱環勞，忌南僵起族姚怠家解園星路埋，粱總累占蜻地向面鈔積喬2沫7萌0艷0術畝京左婆右廢，嗽總升建錄筑扁面吼積唐接星近允2拌0掩0捷萬援平悠米滾，仙項盈目京占喪地使約溜6影6假公書頃木。秀這彩個膊投封資略達霜1簡5在0棗億后到妨2近0竊0迅億驅元告的虧超急級蓮項友目助，狗包越括財搬規遷奪幾雜十猛家專企謙業赴、觀3籃0郊0快0美多唱戶手村虜民或的晴前眉期駝工姻作監正腔在尸緊她張切進動行溜。指該吐項日目棒由樓朝囑陽繼區擴東哲風筒鄉乓、司泰段國斜正穴大沒集吃團慎和植光冠彩僵事仰業呈投求資蘿集蝴團走三浴方怎共老同薯合襲作譽興嫩建耀，孔目翠前透是陜當班地切最摘大散的差住疲宅括項歉目善。2珠8本坊項冬目扣近品邊凳區撈域憑未矩來印供垃應皺項催目肥信尿息和融記屑黃舉浦秘姚疤家框園圾項焦目牽：鍋G詞r疑e君e甘n逐w螞i奪c饑h逸盛翠換園位拜于壺姚總家拳園龍路堂北頑側升、垮朝牲陽概體暗育它公卵園消西膝側信。大委型直低寨密伴度嘆、炎高切品穿質用豪撫華鍬住子宅家小不區占徑地燙約2典7萬納平偏米電。甚約2剛5易0店0個交低雀密禽度新高臨級挨住銜宅僵單永位易，另附子設康一詢個香五攻星宣級弱的陵住船客誘會今所整扔個蠻項廉目稻分繡兩趴至頁三時期俯發痰展。彈將擁于盒2垃0劃0害5腹年匪下瓶半樣年諒推做出銀市競場桐。售遷價注1榜0咬0兩0太0喂元業/鴿平賽米不左梯右結享論價：近叢邊膽區非域傘未講來越新季增蝴項烈目傻在咬帶欠來長競瘡爭壁的賭同泊時液，京也贏必露將殼在母客臉觀鄰上直極棒大辯地裂提英升諸區間域蹄價蔑值煌、并提浮升態東拋壩聽市繞場姜熱錄度夫。套對婚于暢奧剖園示的匯營規銷排是槍很脾大來的督有狗利倍條滔件攤。2矛9周動邊浸市廊場維總痛體謊特謊征1續.雅供駛應釘量溉：2脖0筒0漁5賤年憐下儉半傘年前北衰京貿房頑地捎產勒項耐目給供呀應館將漸出峰現勸集鞋中控放沫量煎，在同遍比拼2候0迎0炸4侵年鎖有蟻較喪大黃幅鋸度協增姑加尖。新盟開道發別項誼目摩將嗎集煙中顯在冶下龍半捎年索及父2亡0基0貓6貿年糊上翠半布年煎入灶市狗。兼在負新父增食供豈應梁量塊中燦，云朝胡陽律區彼將系占隱據們4朽0馳%揚以巡壽上濕的更比少例爬。2欺.掙價罰格圍：各早區燦域辮的晨平陸均鋒價姥格疊在蕉2錢0再0扶4江年粥均晉有答較普大疾漲亦幅招，扯達弱到銅4厭0費0旋-賞8傷0鼓0定元顆/架平頃米漠，畜東費部兆區舅域溪整密體丙價埋格猴平慌臺暢達見到桶6訪0戒0吊0獻元健/探平亂米園左嘗右捏。3乳.眼產揭品脂：以偶高蹦層賣塔胸樓租或欺高找層漿板襯樓啊為甩主4件.唱銷鈔售框情詳況咽：2難0換0品4揭年邊東對區桐主易流態項蕉目男普撐遍慕呈漆現強熱涉銷涉態為勢賺，膊滯無銷娛的都項哈目妙很達少晶。區域2004年價格漲幅望京700-900元/平米百子灣及西大望路400-600元/平米朝陽路朝陽北路350-700元/平米四方新區1000元/平米左右3膨0東旨壩層區川域蘋2歷0量0曉4從年害市飲場鎮表持現2恰0鼠0兩4嗎年泡，籃整梨個平東乎壩勺區汪域炊在踢市喪場設中叉表置現棍得故非均常橡沉淋寂侄，乏奧鋼園經作職為潑區演域為的棵唯券一尿代姑表執性朋項悉目宏在點2券0窗0籌4甚年績基犧本勢沒吩有同大梳的丹聲凈音在愈北略京眠及儉朝譽陽寄整貸體裂價漸格翅大吳幅貧上塑升限的鼠同博時愈，瘦東敢壩鎮區釋域滴總滑體武價鼠格北平唱臺騾依鴉然笑停禽留達在隔2池0栽0勝3伙年就底膛的森價匠格常水乖平鞋，怨處五于疼5改0直0撞0升元瞎/霸平疏米坦左蕉右睡的沃低造位3盯1競依爭獅與熟機容會競是爭獸：周只邊纖區弄域氧：望矮京課、凍青翁年橫路女等蒸區盈域多成士熟務度臥和側市白場朽認鴨可合度燒日學益稻提屈高姓，綢成柳為捕吸省引彩東抹部紅客壩戶陣的幟熱阻點主地勤區區太域瘡內駱部虎：天肉鴻卷集染團眉、籌和釘記辯黃歷埔反等聰品廢牌侍地束產貼商焰將凝陸撕續本在嘩東象壩粘推嗽出漫低奔密戰度續住插宅機場會哈：宏幟觀寸經猾濟穩鑰步發教展北找京充行稍業杜市含場浴發援展景尸氣普癢通晚住離宅播市皆場餓發榆展迅肺速朝庫陽播區虧房棵地園產伯發苦展強塞勁，荷在跡北水京通市差場賢處壺于主佛導地屬位東螺壩球帶剩來斑的噸機客會槐：東既壩伏憑薪借蛛低召密淡度抓和歡規食劃奶優賴勢胡，壺將戀成僑為注東筋部夕下記一眉個熱貧點區餓域產博品竭稀傾缺轉造鉗成象的秘機協會食：本遼案晶產趁品縱在倒目詞前曬東牲部吸市殖場王極鼻為稀叉缺，愧具該有壤強焰大障的漲競開爭哭力榜和乳發億展遼機咸會3矛2客狀戶徑分濟析一敏二該期余客督戶愿分斤析三蔬期錯客帽戶束分矩析3膨3一務二帥期么客部戶安分竊析工益作阿或疼居扒住臨在咽東兔部是地開區穗，稠有喜愿銳望侵在巴東自部田、潮東志北伐部煎或進北咱部盾置英業綱的恩購渠房稼群蝴體娛。購氏房超客稱戶猛年旋齡臥較艙輕洲，欲主氣要舞在絡2錢0鼻～蹈4捕0諸歲程之災間膏。了撿解過途村徑躲以帥朋謝友吧介元紹刪為拳主揭，胃其覆次幫是壓戶零外譽廣絨告末和膜媒掏體魯廣抽告桌。婚啞姻擾狀惜況智已漿婚惜者左居液多強，裁占要7想3別.根8余%甜。受談教罷育由程羨度石高丸，按本萬科葡以紡上棍占妨6視7翁.竊7當%雅，茶大券專漸以服上奪占鴨9辯1槳.敬1偏%票。在婆購光房聽看稠重笑因賀素娘中烤，亭品剛牌篇與療開畫發悉商比實來力跨占壤第律一杠位劫，殺其注次燥是為價竹格衡和延戶擠型專。購英買盲目盞的藥以筒“辱自升己頌常鼻住昌”貨為肉主寧，性其踩次胃是疑子罷女嶼購醬房棕給演父牌母啄居黃住哈。月藍均綢家林庭好收互入停在饅5嚷0臉0脆0丑～舟8傭0釣0事0酬元撓之帽間綱，亦以遼8刃0伶0魂0祖元而以釀上些占擠4套6顆.逝8搞5刑%帳為痛主河。接概受瘋總即房反款刻以贊5樸0澤～旁7烘0泥萬幸元蠅為擺主仿，瞞其嗚次休是猴7外0白～侄8眨0脈萬量，根5教0方萬乘以碗上節的惑占公6買7硬.舍3待4惱%偉。置尸業煮經釋歷壘以掏首之次診置茅業銀為窮主廁，碎占須6刪9躲%聚。會正互殊相蛇告喜知帶的旋占詳9悔4跑.之5液%牌，刊對銜奧虛園勵的晌口談碑碗傳肥播荷功爆不竄可窗沒狡。購本買慘需礙求傭面興積夕主堪要目在秘1孕2你0膀～粱1野6脅0有㎡嶺之拐間研，居對瓣小求戶么型詢和竊超利大殃戶做型戶的穴需僻求撈比猶利激小撐。業拜主叨交社通私工食具剛以縫私朵家宵車肺為軟主奶，歸占蜓半召數御以雄上住，杏其魂次年是炭公疾交盞車削和征單州位遇配假車侵。對簡居做住討的尼環巖境依與緊品烏質革要扮求島較執高饒，斑喜舅歡掌體正育網運敏動育，扯注恒重妄自溪身控的妖健悠康泊狀只況牌，美喜組歡纖親業近慕大樓自思然夕。3謎4三逗期桿客融戶責分讓析三競期礙客戚戶沈群果體務與候一掠二濾期掩客坊戶梨基協本嚇一界致婦，判略梳有仇改鴉變三在期色客毯戶拜的共左性顯特撐征植：工與作盤或想居儉住叢在爪東撐部嶼地生區啦，棗有到愿熱望稅在棟東懼部勒、久東剃北快部愚或撫北泉部桿置江業湊的篩購校房夜群鋼體蝕。受歉教瞧育虧程席度鍋高對翻居浴住濁的蒙環殺境贈與填品切質李要嘩求振較山高兵，籃喜琴歡肢體捆育燥運陪動層，柿注原重討自吸身凡的怨健宰康艱狀捎況缸，廣喜統歡槐親勤近和大饑自世然莖。分著布滋區館域主嘩力噴客啞戶C舞B聞D弊、叢燕守莎繳、瀉望耽京鴨，虹東蟻三鮮四息環速沿象線視工們作姿或虹居荒住資的母購漿房嬸群添體輔毯助毀客仿戶中眠關尿村預、瘋朝亡陽喝區殼其暑他截區針域殺客線戶爭夾取氧客秧戶全秒市志范區圍顯內畜的柱其法他是區麥域3欺5個嘗性剖特制征權—查—概客慌戶戰分抵類改火善勤型論居塘住眾的臂中喊端委客乎戶首自次腸置演業喜的演白陵領箱客臺戶其冶他爽用假途韻客洲戶3勞63助7中歇端法客吩戶亮的朗價儀值籌排磚序宗：形關象賓：欄良俱好衛的匙物肝業顛形吃象品怖質葬：劉追堤求浴舒寒適暖度價踏格謝：鹽愿皆意濕為烏高溫品駛質臘支目付肥一元定余溢從價配舌套問：且對竄配紡套廁要偶求傍較波高3茶83皮9首鐵次吉置泡業巖客旅戶桶的叼價膛值鼓排六序震：功市能洋：氧滿盜足思基耍本喚的軟居樸住脆功驅能價乳格綱：相戶厭型級面論積獸類避同細時郵，抹對胃單切價扎敏恨感配什套懇：侮對寧基縣本達生介活授配鈴套石依掉賴構程義度葡較迷高產含品產：涼產本品釋形碌式扇及滋戶約型4萌0價作值枝體散系弱構寧成鬼分刮析本筆體拉價散值區席域熟價導值4則1奧蕩園斃的暴本哈體涼價饞值與船競晴爭多區佛域產餅品曬類射型季對攤比區域平均容積率主流產品類型青年路區域314-30層塔樓或高板望京、燕莎區域3-3.518-25層板樓西大望路及百子灣區域2.5-3.515-30層，塔樓為主，少量板樓本案2.087-9板樓周司邊本區逐域亮主枝流鼻項脫目蛙平棒均投容幕積鈴率埋為初3秤-桂4千，歡產簡品雖形熱式風多鄉豐數糧為處1抖5炒-率3況0天層箭的鋒高罵層挽塔福樓兼或樸板昨樓本拾案牧7賣-盟9榆層盤的抖超嚴低謙密慮度駛板戶樓班目桌前喇在飲東葉部廉區撕域據極膠為起稀注缺4餐2奧漲園警的宜本戀體榴價倉值價值構成

價值表現品牌奧林匹克花園的連鎖經營品牌已經在20多個城市挺進開花，在廣大客戶心里已有一定的品牌形象，對其也有一定的信心。7-9層花園洋房全明，高采光，居住和自然環境零距離，在東部區域極其稀缺。低密度空間感受寬松，有益身心的舒緩，南北通透，自然通風。景觀園林景觀：40％的綠化率使人賞心悅目；陽光、溪流、岸、林組成的生態景觀讓人覺得置身于桃花源林流連忘返。運動景觀：把奧園獨有的運動理念和景觀完美地結合一起，且人性化地劃分為三級景觀，充分考慮了多種運動的需要。公共運動場所：沿著奧林匹克大道放置可供公眾參與的運動器械。半公共場所：樓宇間錯落地安放稍柔和、小型的運動器材。私密運動場所：在宅前院后安放供私人使用的運動器材。。配套設施奧園設立和引進了幼兒園、和北師大附中合辦的中學、全科醫療機構、6萬平方米的商業街、國際大師設計設備一流的運動城多方面考慮和滿足了業主的需要。服務服務是體現樓盤附加價值的強有力的支撐，是樓盤價值不可缺少的一部分。院落友居交流空間低密度的花園洋房、開闊的園林以及運動城等等使得業主從多方面都能彼此交流，營造奧園友居的交流氛圍。文化奧園獨有的奧運體育文化、慢板生活文化以及院落友居文化使業主沉浸在健康、悠閑和諧和的文化里。4軌3東諸壩抵的航區頭域算價利值價值構成

價值表現交通便捷通過橫貫東壩東西的60米寬的姚家園快速路，直接與東三環相接。經五環快速路到達望京僅6公里15分鐘車程。規劃中的亮馬河北路通車后，東壩將直接連通燕莎商圈，并與城區的地鐵相連，直達市區。北接機場高速路，快速通達首都機場。規劃中的地鐵10號線和6號線，將進一步拉近東壩與中關村、市內其他區域的距離。規劃領先北京的低密度綠色住宅區（原東壩邊緣集團中規劃的工業用地，由于與該地區周邊規劃的中高檔住宅不協調，擬進行調整，工業用地將另行選擇）

低密度整體容積率0.96，居住用地占總體規劃的30%，區域限高30米。北京東部最適宜居住區域。生態環境優越超高綠化率，綠化隔離帶1000多公頃，占總規劃面積55%，空氣質量優于CBD其他區域。東壩千畝湖生態公園：規劃占地100公頃，其中綠化58公頃，水面42公頃，2004年開始建設，建成后形成以水景為主的城市環境景發展前景廣闊未來CBD周邊主要的熱點開發區域。眾多大牌地產商進入東壩投資，國際汽車城落戶東壩。4析4營條銷運策雁略憑及秒關張鍵狡行揭動4椅5總卵體聞策床略高左性畜價憂比腎快和速裝吸刺引誘客熟戶淋關互注瘦，缸快盼速辛銷畜售充汁分耀傳釀遞熱區瞞域牽價漆值助，哥展確示條本擁體竊價爸值品纖牌旗營漂銷裕、床事民件敘營丙銷廣和涼關治系東營當銷隙貫譽穿豬全評過芽程通珠過五循哈序屠漸泊進痕的紗展斯示酬和躁配梯套懂升步級燈逐遇漸踩提奶升法價挨值4震6銷照售溉階躺段膽劃以分銷襯售歪起仆勢偵期租（儲形嶄象吧導訓入口期霉）2萍0獻0益5瞧.掉5墨.弄1芒—犬2苦0然0擁5去.行6速.攤2侵4開該盤雞強富銷趣期2短0品0藍5虎.西6善.椒2瓶5森—哀2芝0賀0張5掠.冰8漂.因2媽7持途續席熱暫銷移期2北0鏈0踐5碰.瞞8蔬.能2化8艷—渾2去0接0都5閉.果1狹0剝.雖1賽5銷主售斜收車尾傲期2挎0纏0原5聰.廳1皇0莫.信1厲6悔—泳2黨0成0就5站.免1搭2漿.策3為14投7營渠銷態策續略旨及撤關騰鍵棋行疊動銷主售翁起懂勢榜期2抄0殘0土5遼.敘5銜.敬1考—笛2樂0游0鏡5戶.革6笑.活2召44犁8銷減售失起縣勢紋期繳營捕銷情策壇略橫輸空羅出姨世臥：利煮用夸具胸有陰轟竄動溜效串應悲的腫新神聞茂事后件判重旨新害吸企引啞市是場臣關油注給，獻占鴿領掘市薯場旬主驅流頑項陡目冠地傲位遷，閥短拳期城內粘聚槍集角人服氣改以變匙形敞象鳳：奧保園旁已付有風的洞歷腹史昂印唉象寬不疼利演于鳳三陪期鋒的活推泉廣蟻，艱必匹須往以脊全關新邁的瘦形