海景明珠新城營銷推廣方案

中匯(茂名)地產2014-01-10

2013年，在國家宏觀調控、貨幣政策以及本市地方政策的共同作用下，茂名市房地產市場呈現價格穩定、近期交易趨緩的發展態勢，激烈的競爭依然存在。

前言報衫告每脈侍絡一三四二項目概況項目定位推廣思路及產品建議VIS視覺系統展示茂名市及電城樓市概況Part12朝0陳1胞3國鬼內吳房抵地禾產呆市乖場貌政絨策12劣0暢1匪3年括上般半跪年舌房鍋地紡產慰政怨策宏匯須總2著0穗1聚3年疑上染半爐年易房朽地邀產天政染策賴匯塑總2糧0沿1粒3年疲上湯半纖年慢，根為乓了澤進階一慚步泰加淋強持和茂擴喘大割房犬價苗調斬控船的客效捷果禮，懂中答央乳及扁地隊方均政除府懶針屢對屯商錦品量房稿和苗保塑障啦房付雙流管墻齊鄉豐下導，肝調舌控懂政治策守繼江續滅升谷級息，燭細世則脖也活不扮斷服的絨深斤化鳥。盡為瓶了塔進做一銀步怒抑活制寒商獨品臣房徒需伶求本，狼行宰政撇、雪經容濟怕手而段雹并止用思：·近4句0個殿城崖市貓出攤臺克實誼施求限判購搏，咽貨航幣驚、捐信刻貸肅政哲策表持震續苦收響緊秋。一簽、2械0洋1涼3年倆上煮半稀年得主京要模樓蜜市龍政削策范之商初品蚊房涂市礎場◆旬行怨政軌措虎施抵：1、艇限歉購襯政北策倦升斑級2、撇要熟求瞎地訪方邪出趨臺購房炭價寬控準制蒼目自標炮；3、丘商查品認房胃銷坊售脈明箏碼逗標判價徐，廈嚴蘇格售要串求駝一休房賴一配價幕制相；◆霧貨校幣剃信振貸旬：1、手實破施穴差罰異毫化呆貸導款喬方愉式負；2、洞二獲套映房者貸籮首私付6衛0禿%，姻利嘴率1破.凈1倍匪；3、輔房千地貼產犯類群貸襪款君同陣比薪下場降與顯發著班；二砌、2掀0斧1儉3年洞上遭半喘年恢主章要約樓擺市情政灶策攤之保吧障約房耗市去場◆栽問銹責生制亦：1、1撈0倦0敲0萬牛套吼保堆障冶房券簽鑰訂“軍打令環狀”；2、晨對游落鳳實餃國南家1糾0劑0歉0萬若套踢保裁障閘性穗安越居早工面程圍建撥設蒸用縮慧地另實租行耕責連任沃制回；3、森加鵝快唱保消障決性悟住臨房叔資巨金點預稱算耗執活行缺進帶度4、緒鼓員勵探央俗企釋參否加老保妻障窗房襪建搬設稿；茂針名捉市京房鑼地掉產鎖市啞場雞現使狀味分律析22稻0另1廟3年榨茂難名分房句地標產赴市非場扣概凳況突：2臥0捎1飽3年奧上臨半方年茂五名市筑房榮地直產開穗發后建現設所持琴續灶放竹緩縱。其比主構要浮原示因塔是德：1、互從霧投茫資艘規味模闖看崗，薪上踩半就年害，揀全嚷市抽房骨地你產咐開府發無投蔬資儀總尚額2閣8鞠.殖3億別元趙，黃下角降3趟.臭5王%，輔增羅速啊比朵一柱季秀度邁回把落1橫6音.栽2個輕百疑分起點規，熄比口上顛年西同既期赴回煮落5乖5學.晶2個析百吸分烘點猾；2、止從儲施昨工溜規州模圓看籠，慘房撥屋露施勺工蝴面紐奉積8映0畢2椒.襯7萬祖平鐘方陳米住，幸僅牛增威長0蘋.社9濟%，爽比貪一兔季飽度獸回穴落1連4老.鞠7個鉤百體分伯點麗，咱比讓上度年不同仿期搖回擠落2夾0貓.愛2個織百樂分河點齒。匙新梁開敞工誓房撇屋押施塘工辨面潛積1吉4波6秒.橫9萬序平懼方悔米小，巴下誰降5田0吐.熟5帶%。2襖0暗1奮3年型茂鴉名深市水房抹地請產勿市薦場月概憲況問：2幣0首1眾3年綢上環半腹年宏茂淡名繞市敗房械地躲產少市圈場謀發本展秩特妖點我釣市吸房鴨地會產京市苦場煮主饑要喊呈底現功以粘下捏幾免個滑特曬點很：（驗一剛）蔥外茄地生大墨型游房憶企紗紛期紛飲進挖駐齊，標進蛾一府步辣推余動鮮土搏地霜市導場胳交粱易奪活奇躍規。騙碧沿桂甩園混、柳富潑城杜地形產墳、仗中鳥國量鐵累建胃、味樂然天牧地弊產拋等盟多譯家丸國超內吳知魯名壞房旱企鵲紛罰紛姿進跨駐奸，獸帶畜動霜了粉我貢市互土傲地水市趟場聽成寬交驅活溉躍豎。（雪二別）芽花洋園拐住腎宅閣受狐追知捧輕，漏區道域融性附特帖征茂更習加既明湊顯浪。浸由羨于截環誘境紙優姻雅終，愿物瘋業葡服拖務席好符等扁原聲因敘，雀花賣園學住軍宅某一主直剩非壁常息暢姓銷杰，寒特曠別邊是層在可目氏前椅新掘增雹住枕宅繡以花高琴層酸、蚊小督高索層因為妨主矛的艱情號況搞下爹，8攪0匯-演1愿1繩0平楊方批米喘的認花現園豈小揭區來在俗市漿場神上員一真直槳供釋不疏應芬求膊，莖同棕時貪隨茅著括行蠶政絹中竹心丈南挺移餐，景濱烈海牛新晶區酬，緩吸因引顆力按不拼斷老增與強榆，擋住泛房孝需雹求呼持顏續勁升卸溫銷。（刺三重）誦企個業秘品毀牌捎特垂征民已迅顯葛現蛇力抓量支。膜茂蔑南湖區改星連翠嶄苑戲、否明必恒歌世網家墻等站率周先朱單攝價食逼顆近8溜0讀0腥0。錦濱囑海煤新降區律南劉組黨團燭安厚泰仍華資府射、另盈允翠姨生表態匙園鈴等掌單熟價沉直易逼5煌0耽0綢0。電蛾城白市頃場旱概妥述當護前糊電膀城炊房殿地啟產壓市融場姑中躍，場主襖要誦集誘中炮在貪新橡區-撒-工瓶貿鴨小春區蜜周甘邊講。平城命區柜中勇心以基念本糕沒岔有截成歉熟瞧小央區青，丹基尊本級以討多興層春為役主元，證沒咳有鵝花亦園繩概肥念何；翻目落前隆以介清況泉弄灣才為茅首及例愁，灶開珠始晚帶旬來岡新她的右生泄活港方奶式莖。括電段城員常胖住喉人企口蔥少慈，美大金約7萬各人馳口走左瓜右際，及但合是數電克城售畢雪竟傍是輛文數化俱底絮蘊污比各較計深具的偷城谷鎮浴，來主超要竊以絕海姐產述為展主凱，血私具營名老玻板自居勝多晚，刷普游遍泉生狠活寧水齒平共好足，小而傲且即該故地魚居辜民阻二疊次腥改福善費需贈求抱強隱烈甚。電付城痛目叢前估可借以紐奉競迷爭淹的幻玉項兔目沒沒裁有使，眉而摟且脅以曬電惑城牧為談核桃心挺輻掠射回周況邊猶的抓城縫鎮敢市蘇場孤也籍是際相傅對譜空估白躺。姑大朽型遮的構城認市價綜青合拌體溜在慎電芹城慎是槳首煩個團，虹同此時獅也粉會吐面嫩臨辯市妻場犯去值化螺的曾問膝題快。近倚期截茂它名暑市界房明地擇產豪市奔場濫變寒化2姿0泥1淡3年上律半年以餓來必，味尤論其犬是6月膊份蠅以阿后，愧在丹新諒的羅房謙地敞產盛市希場確調召控摸政耐策敲力懸度否加樓碼夜以千及蔬貨唇幣誘政涂策、銜媒窮體秀輿荷論等然的紡疊盞加幕效告應朵干知預挖下洲，旅我暈市筋存疫量游房飯市潤場孔成吹交春平若淡侄，籠保興持宏低怪位定運泉行偉。省市掌區鳥存圖量闊房中市錦場節成逃交孝較戒去她年賞有所下喜降季，潔但桂整雷體拼上汁看誕還惹是雄比嘗較野平哀穩座。濱需海丙新弱區瞇則飄交悄易叼急持跌拋，鑒出非現賊放津緩懷跡堵象莖。受二弦套蜘房齒個螺人終所鋸得淹稅政示策宇的療影嚴響通，二舟次購猛房隙者蜘的棉買靈房扁成住本嘗再探次滿上回升疫，毒同墨時同銀桶行陪貸懇款事的軍難臟度照也版有晴所邪增尿大據，眾存倉量掩房集的乓觀嶼望棉氛查圍練開陳始微產王生說。2哨0醋1名3年幕下賊半懼年妖市蹤蝶場獻預爹測經宮過捧近粥一貿年濫的繩調志整穿，腦限半貸視限搭購額政稅策辰對乏房掛地推產裕市盜場各形截成皂一涌定螞打祥壓車，刊今皇年正下肚半夜年選房凝地如產漢業之將印迎登來突較盜平者穩壤的撤調帶整解過德程加。總嘴體促來獸看案，莊茂慎名遺市鐮房縮慧地崖產漢價燃格甚回澆落傅不醒太殲可開能陸，豬但葬價銳格介將揮會扶一閑個墳相科對弦平逝穩鑰的防過辜程顏，象明該年指上尖半佳年拿會秋出劍現辰交墓易檔量窗的秩逐另步翼企啊穩仇，泥也策可桶能慨更舟早標一診些標。對堅于奏剛爸需沸購壯房廊者勾因述為躍成墾本忙加船大渾，攝但纏是混畢唇竟押是噸剛徐需驕，薪二營次笛換緊房吼的狐就采注江重友小看區乒規前劃董和斤配任套萍等派等格。淺市泥場杜需鋸求得量足還釣是著比票較廉穩小定吵。項掛目庫概耍況充以超及導周蓮邊敗樓海盤羊項薪目滿情放況3項施目轎位濤置渣：電華白騙電稀城貌鎮搖政云店潤東帽側走，診北歪至3依2蔽5國潔道靈，麻南客臨棚大橡海納，即西軍至糧城脂央絕商勇業償中凱心顫。面宋積穩：1集8收0朝0校3犧9平步方框米搜。A刷1、C鍋2塊胞：攀商居業狗；A殺2、B鞋2、C、D塊占：肉商惹業宣、餡住彼宅整抽個孟項捏目坡擬換建慨設帽包財括歲住蓋宅輕、迷商鐘業徒、裂酒前店耍、材娛肯樂吧、供餐視飲射、湊休獨閑破和向配線套親公董建帶設俱施索等略各元種乏業叢態掌的信電紙城餐鎮憂中檔心疾城娃區蘆最般大而的代城冤市督綜躬合歉體哥。項目基本情況A區B區C區D區E區F區公謎寓酒根店商慘業敲綜閱合芽體G區項目基本情況項目名稱開發商地址總建面積戶型面積當前均價物業類型清源灣百川地產電白電城工貿小區15萬㎡85-138㎡3500元/㎡高層永發大廈錦南地產電白電城工貿小區2.7萬㎡79-127㎡未定高層水東碧桂園碧桂園地產濱海新區環城東路4000畝（占地面積）90-130㎡未定綜合御湖國際達凱地產電白水東325國道廣南路口400畝（占地面積）80-230㎡未定綜合飛鵬六期星薈灣飛鵬地產濱海新區水東灣紅樹林景區23萬㎡97-130㎡未定高層安泰華府安泰地產水東鎮龍泉路8號30萬㎡84-187㎡4500元/㎡高層怡景灣華美地產電白縣濱海大道126號45萬㎡99-196㎡5100元/㎡高層電務城靠鎮臭以揭及臨濱身海靠新占區美區細在哲售線及我即韻將陷銷械售錦項雀目結情免況在回電料城患以玻及四濱古海滔新超區幅樓蜜市宋的磁版窗塊泉分譜布顫中桶，中我咽們肯位泳于賴城信東特組艙團顛版暗塊袍。嗓目椒前么北支組莖團尋版限塊腐（鴿市趙區紛）野中羞，順樓不盤赴供幅應尸量柄相移對速較揀小述，植南陪組寬團亭版燦塊吸中閃供鵝應發還訪是麗比傻較王充鮮足余；栗目遞前北電個城龜在兵售盤樓摟盤睜，截相慨對允很鏈少敵，跡僅華僅甲兩統個揮商勞品些房弱項難目光，逼而徐且臟體階量餃都泥不鐵大巾，獅但恢是限也黑對離項蓮目倉的田目允標濾客題戶啊形指成付一社定她分致流瓦，休所披以捐我堂們蔽需慕要嘴結豪合護本粉項途目首現傭狀識，妨從渣而費提岔煉池出銅本音案信的哀推制廣傘思帶路第。

小結項目定位Part2項聾目香定活位岸報斯告—騰—思袖路釀框愚架項筒目播面逼臨蒼的謹市攪場濫環述境項陽目S假W供T揮O分爐析項竊目酸核講心田競嫌爭苦力核揮心耀競不爭敗力機的精打伯造項防目涼整砌體扛發扁展勵戰汗略基宜于壁項膜目開核跪心林競無爭悄力項蜜目閣整膝體把定饞位陡策逗略項差目恥整蜂體鍛開額發統策吸略形鳳象植定經位產拿品兵定刻位客明戶速定座位物禽業洋功寸能物炒業軍檔秤次物侍業姐形謙態項目SWOT分析優勢（Strength）劣勢（Weakness）開發商品牌項目自身擁有的規模優勢項目“城市新中心”的整體規劃優勢和區位優勢項目周邊完善的各類配套，尤其是優質的一站式生活資源，得天獨厚。項目未來的定位是目前稀缺的大型綜合體，目前是“藍海”。項目地塊旁邊的目前空白，畢竟是新區，對項目有一定負面影響地塊周邊幾條道路，路況較差對項目有一定影響周邊環境目前看來比較臟亂，和濱海新區南組團樓盤周邊自然環境有差距機會（Opportunity）威脅（Threats）大型社區，園林綠化式的高端項目沒有，不存在競爭本區域將形成新的一個城市中心區；項目所在片區交通條件不斷改善目前城市中心區的住宅項目供應少，沒有大型項目，且人居環境欠佳，為本項目打造高品質人居社區提供機會隨著濱海新區東組團重點鎮的建設、茂名市政府確定打造“東組團”重地的啟動，為商業服務業提供發展機會，對項目商業是個機會。宏觀經濟帶來的不確定性濱海新區后續高端高層住宅潛在供應量較大，競爭依然激烈。濱海新區南組團、電城鎮內即將在售樓盤也會分流有限的客戶資源隨著近年濱海新區房地產的發展，已有大量的居民完成首次置業，二次置業受國家宏觀調控以及個人經濟能力影響較大。電垃城紹房楚地他產碗市齊場福處殘于涌新馬興竊階中段池，挪但寧是小需貸求域有妨限順，悼本柜項探目行自換身呀的幅成網本卸、亂規低模牙、典銷衫售感時衣間悶等靠因糟素詳相很對刻目驢前扛電裝城京市寬場圾來濱說疲，逗電盛城喉的覽目兩前贏需漁求副量哀遠徒遠僑達謀不邀到爐項隨目蝕的難要超求晉，賺濱得海洲新菜區籌整鐮體賢市扎場載競枕爭并也桃激掩烈聽。嫂從袖項繪目蒼的S兩W摔O辨T分脅析阿我椒們偉得浩出碌結求論閉就軟是雙：1、福要需項礦目茄突蝴圍吧而蕩出仇，嘗就散必淹須異從漆項餡目撕自友身盜打叉造掘差攀異覺性慈和潔優騾質激產和品每，測利窮用劇項污目瓶自鞋身日優偉勢刮提襖升墻項專目陡的怒核丑心熱競率爭勁力詠。2、旋要脫項賢目建順談利騎完喇成災預掠期晌目彈標脖就際必火須萍把評狹版隘滅的味市灑場兼提線升暈高板度近，艷項真目賭客莊戶襖定旅位駐必胞須邊站紅在儉整它個乞濱登海壁新蔑區摩的磚高迫度狗去濕打厭造很項察目尸，河開軋拓摸客橋戶煉資縱源項目SWOT分析充分了解開發過程及目標注重開發過程及項目的閃光點，塑造并不斷強化開發商及項目本身的品牌把握市場實態對市場動態的精準把握，有助看清項目在市場坐標上的位置，強調市場引導，而非一味迎合市場把握片區狀況在市場調研和熟悉本土實況及充分解讀區域消費特征的基礎上，了解項目所在地區特點對項目的充分研究透徹尋找項目的唯一性、差異性和市場高度，揚長避短、搶占制高點、樹立唯一性、用足項目優勢、規避項目劣勢，并以此確立項目獨特的行業地位。項震目才定肥位淡方診法項目定位本鋪項嗓目筒競秒爭孟力孕要枕素務分偷析123規瀉模雷大產腳品講優城侄市禽區抄域遙價開值握高本從項舍目嘆總垂占地面位積冰：1親8掀0珍0俱3籃9平古方撒米，逗在迫電篇城指市陣場秀屬紹于榮大摔型鹿城廉市碼綜亮合撫體廳項濾目僚，若具供有蝕規巴模裹開古發征優浩勢以潤開納發核公雄司寶多且年以房倍地姻產僅運掀作糖經脾驗交，陜以駛及壁相脹關蘋設紐奉計王、遇營犧銷映等厭資桿源赴的老整遞合旱，舒應角該險能山規的劃證設矮計喬出炮，僵具早有視市晉場宜差坑異突化脖和繞競痛爭惕力軌的骨產缺品項律目蒜處石于堆電謎城粉地石理批幾錘何悼中憑心雖，汪尤津其握是析政蝕府化辦德公乒資蕉源魔，挪同畏時殊周揚邊斃醫夢療掌、躍商肅業領配系套跨完瓜善境，屈具家有起形絨成貨新計城責市引中粘心組的啞能價力練，餐并矛且買項販目纏自菌身劍也澤有桌商白業留街勾、征酒視店色等4開勵發兔企搭業咬實躺力開搬發技商鏡企凝業她的予的轟實津力言和明對殼項糠目底操痰作宗的滋理別念拿，嗓均哭在湖濱叢海照新擴區離、恐電口城煎市均場瞧處勾于焰領晝先漸定概位鑰。項目核心競爭力分析本慚項舍目蹈核也心乞競姐爭尸力—活—集竊資則源泡、烤產店品滅、區服偽務橋以星及尚生鉆活月方元式努為缺一縣體罰。市漂場趕競柄爭害強附化加超價不值音低附個加劃價挺值枕高生土活嫂資抖源產懼品掙價巖值服悶務棕價每值完些全帆競爭凡市云場相牢對容競吊爭正市搭場本柱項印目走具饅有擱獨搶有鐵的銀生剪活殺資花源傭和并品冤牌使價間值南，您同否時島項夢目嗎周汽邊爸，魚商蠟業沸、患醫中療海、左生幻玉活是等圾配協套沈完券善會。層良監好掉的增物沫管煤將憲形勁成財項置目芽的膨服求務曬價嶄值應。品威牌齊價床值項目核心競爭力分析本圓案項艱目格本厘身蠶規嘩模軍和奮產囑品畏是訴基庫礎很價初值財。項泰目劃配滋套洪獨醬有桶的丘一古站襪式盡生取活洋資用源駛是豎項退目鹿的鬼競虛爭柜價終值曾。獲微益蕩價館值昌是織項餓目員絕掉版亮、你人選文虧、醫雅哈居啞生盛活昌方若式本腥項靜目今核卸心蕩價透值誦排果序—索—中狀央擾生勵態嚷居由住垂的跟生賽活拍方鴉式部是拿項份目超的賴獲墳益問價窗值考。生稿活刊方豎式配爹套產義品項目核心競爭力分析項掠目總概史念收定緊位鈴與索整辯體羽發狼展共戰妻略“城纏市盡新奔中寨心榆，蹄國畝際料高艱尚藏生蜘活溉區”“得城業市隊新謙中廳心廊”中日心脊，釋即脆意桐味塑著肆便洞利滅、乎核歌心殼，登自永然鋸是午周晨邊戒教平育尊、細醫殼療敬、宇商罵業矩等貨各辨項鳴配飼套蜜完泰善擺。啊項勒目挎周麗邊搶的挺生游活紋資駐源津對輕電斬城揀人食而峰言撫已碧經霜是嘗非武常度，母熟稍知攤的準問歲題甩，閣所睛以名即域使剛不味用知強男調該，擠已蛛深鑰深替打辰動帝消魔費授者青；慨而血該避區揭域插位巷置淚的顯中帳心喪位鑰置遣是惡需曬要節強軟化現的垮，伯新搬中拔心翻闡蔬釋伶項湯目綢在尼主儉城瞇區歸內壤的區咳域向位杜置以槍及未日來脂的顫商火業、商自務體中如心娘的遲價為值；“授國嚷際荷、腐高岡尚掠”陣：涼闡賠釋噸了擺項忠目若的察檔滅次盲特絡征君和躺客羅戶套群凈特殊征副；“鑼生孩活牢”舒：喇闡山釋裂了滴項掀目貞外仗部哲及乎內近部贈的殊景職觀渡資南源佩以旬及紹項銜目急所鍋倡幣導辯的姓生遞活議方揚式握；根擁據光我基們肆對紅項侍目撥的欺理翅解筒，栗項湊目賴一續期眾為奔啟喘動進期漿；垮因薄目禮前零房尋地與產須市童場繁調惜整徑周劇期罩中貞，則將菌會插對襖項慮目航產注生掘一辨定型的墾影輔響謝；本珍地響塊僚項僑目上二丟期拍為乏項曲目神價蕉值小拔職高歐期徹由娘于草項仍目巡壽自側身吹知輛名轎度慈、悼成相熟海度詠的卷提什高指以榴及促項辟目榨商最業康和纖生后態棚價已值君的零初膀顯退，反應勸為檔價恩值娛拔待高汗期她；項目整體發展戰略對參外對跟內項附目遲整節體溫發濕展危戰絲式略“整霜盤戲推群廣卷是摔項哲目俗成速功乏的烤前蝴提慘和焰基魚礎”本群項宏目燙是立由繭開訴發次企慕業姓打態造狂的鍋全謹新冊宜番居腹中貨心題、票商沉業惡中員心憑，食商湯業墨主宣要址為咱國拍際餅化洞的駝高監檔繳休丘閑典娛鍛樂脈，獲而日商他務使主膜要羊針隨對遵電寄城鵝、側濱賣海今新些區麥客奶戶悔群模體年，摘項適目謊定膝位幫應議在善濱望海的新紗區加范鹿圍染內薦屬挪首扛屈秀一牲指跨。同繩時棉，肌本壓項撕目赴還肌具循有否國孔際爪化缸、鉆生睡態瞞性曠、碰高增端撇物誓業玻以教及逃整蝦體啊性瓣強稍等適特究性傅。因鄙此雹，張本亭項然目蠶整鄭體誕競兩爭肺力旺非笛常繭強鉗。理視莊界階認禾為繭，脈對玻于蜓海堵景仇明咬珠棟新冤城敘項粥目薄的描成戰功因漆先渴總年體委后騎局河部期，謎整偵盤碑的串推床廣監是涂本啊項零目明成夸功斃的旦基漆礎孩性電條廣件。項目整體發展戰略項餐目超目耽標乏客說戶鞏群粗定孫位—魚—客海戶稍特饅征客次群鬼年援齡畏段:嘩2李5盞~桃5急0歲客野群玩來殘源:全觸市隆，洲主擱要欄是呼目盟前汽工村作稈或思居芹住印在劈燕電逮城糊、陣電練城打周眾邊越城墳鎮誼如約馬菊踏爪、肚嶺帝門奇、暴爵壇生驅等褲、次濱恐海親新剛區包的犬人斬群持以決及絲式茂神名糞所地轄同鄉播鎮犬、慎街狗道點的鳥優蔬質峽客陪戶仙。客誕群箭職拜業殼特秒征:企角業難的蠻高弱層景管蘋理背人攤員食、乎私拜營花企廊業有主遵、桶政針府億官刊員霜及嘆部赤分卵高需級哲藍祝領客殿群務承釘擔叉總呈價造范番圍：3諷0診-珍8錫0萬咸（哪當肯然比很封多客企故業師主卡，鑄如左電坡廠寶、尊建瞎材騾、拘海灣產森、所民籠企丹等設老準板常能縱承催受板更做高寶）主瘋力蔑房閥型償需缸求：賣三采房未為騾主蠶，巷輔連以估兩蒜房虛和慶四仔房配沙套蟻需唇求：棄高害檔朗的飛文玩化文、緩運映動特休慢閑馳場趴所伯，妹及胖便廉利較的辛生青活師配楊套掌，瞇看捐重劫優根質煩生飼活普資瞧源風軌格皮需衫求：鎮現甩代種風扭格每為留主售，漂要納求普細灘節泳處趴理申與廳眾菌不邀同混，交把動住主宅批作凍為翠消微費摘符乓號蟲彰葡顯搏其膛身細份景似觀叢需淚求：顛綠的地資、固主乞題濱水歇景賽、鑰多葛品反種烏高步檔過林評木份、襖園蓬林離個嬸性堆小奇品嚴等產手品有及蕉附待加脂需歲求：室繡內伙：圓陽楊臺榮、拋露泛臺迎、離儲少物屢間同、策衛蔽生舅間部、粗凸飄窗槳等擱細罪部強設零計室旱外唇：潛高洗檔糞運證動炕設稱施圓和用休枯閑好場吼所出、緞兒升童設藝厘術饑培漸養歐中估心陡、切社速區例醫爭療多診條所其督他丹：播安挽全遣性姐及指私滿密汁性愉，喚貼吧心絞物會管驕，淋車重位因充逗足項目整體定位策略客戶定位形象定位產品定位項傲目咽目導標茫客青戶洪群麗定爬位客戶分類

客戶特征核心客戶客戶來源：電城、濱海新區以及周邊鄉鎮、街道優質客戶客戶職業：泛公務員群體、私營業主、企業的高層管理人員置業目的：二次及以上置業，自主為主置業關鍵因素：看重區域發展、追求生活品質和生活的便利性少量客戶偶的客戶客戶來源：其他外來客戶客戶特征：三次及以上置業、投資為主，主要是附近從事海產貿易客戶、政府官員、市區選擇養老等置業關鍵因素：看好區域發展和項目本身品質和生活便利性BDFACE居撒住投姨資頂簡級財企富駝層悄次高雄端中衡端目余標就客彼戶項目整體定位策略客戶定位形象定位產品定位功鴨能窩定厭位-板-淘-憶-滿王足桌居迎家刃功親能貌為嘆主繪，予兼岸顧錯投穴資征。“居管家殘類乓自搬住藥型剖物預業秀為任主福，蜘兼柿顧哥投嬸資忌屬冠性墾”根燥據扭項頑目濁整認體畢規鐮劃戰要益求尊，這可霜分矩二蒸期粥開耕發派，酬一傷期撒開頌發騾后駐，句周屠邊獸環艱境售已岔經鵲得晃到報較昌大斷改夜善鄭，憲區禁域冠價蒜值榴得咐到烏提憐升罩，房誠是陷中槳心愈城逮市刮適渴合華居吵住治的兇區裂域盼，握對環消唱費刪者她有廈較杏強認的膠吸梁引背力挪，無以展居拘家忌自車住肚為廉目鄉豐的貢的賣需本求晴顯普著;加狼之材項遭目籍規邁模鼻，它都釀決充定疾本誰項圾目盈發啟展座居恥家落類攀自掩住糞物保業引為乒主域的塞可凳行惹性毀和縮慧必剛要絕性厘。項促目餃周崖邊炊有緒大尊體令量留商迅業弦和辰商暗務粉，涼帶寺來寇大尺量羽人騰流獎，茫故日本市項稀目徐可坦設旁置諷部遺分裳投寧資伴型汁物盞業垃。物省業毀功目能物柄業掩檔夜次物腎業員形釘態項目整體定位策略客戶定位形象定位產品定位物脾業駁形盈態遼定批位—衛—英仙倫洲高普層+高毀層辣公餡寓+商床業英帖倫匙風胸格五高液層糠住揮宅餓（炎電輛梯仰洋爛房）臨佳街底獨碰立尤商孫業景、亡風面情尊內架街效、陣會債所居林住視舒皺適沉度槍：縮慧容久積育率曠適摩度腥；煉適藍度奸增貧加纖園芒林送綠涼化排；碎項唇目攏檔氧次刮高訓；舊（桂同含時畝在高一各定補程帆度勁上葛通壁過戶退撫線謎規色避尤道攀路闊臨用街星一組面顧住幻玉戶盒的廢噪騙音遞及鼓灰宣塵添污蘭染藝，酸商杠業零設姐置有為顏臨范街償獨束立崖商腹業賊。坊）整永體妹開俘發富策紗略滴：槽高齊層擠住笑宅偵作煉為呀主備力如物款業核形屠態莫，拿高知層偵公柴寓錢（富小陡戶洽型靈產挎品雀）陽作摘為酬輔鋒助然物璃業俘類釀型席。脆商手業躺體扶量碼，泡滿津足賞規伙劃勾要覆求膽。高愁層屢住掀宅埋以挽及械部梳分士小貝戶沿型良公說寓物衛業尋功桐能產敲品歌定誦位物優業疾檔勝次物訪業呼形宅態1、惑我密們澇提算出浴了低英桿倫見風騾格澆是瓶整位個臨電影城畝市魄場鳳獨帖一領無安二舍的鐮，懂配眾合攜強拍烈捏的刷訴倒求法點皂，甩抓要住騎客咽戶粥眼鉛球躁，榜當疑然西也舌可晨以嚇其紛它城風應格頑，仗但特是關必錦須斗要致創阿新掌，棍能哪夠右吸柜引基消鎖費視者宣，肝因除時喘間野倉界促練，拆不憶能指大晴量以的芳做憂需猾求勤市襯場幣調小查杯，個在扭此金不化好槐確咸定掠哪刊種芒風鍛格桐，里英勢倫鹿在似顏盟色隨上脊可捆能儀要悔沉快穩協一城些伸，濃沒業有食地囑中艙海流、啟西掀班冒牙瀉的抽明傻亮貿，漆對男縣暫域乖客陽戶過來蓬講險后章者選更耳受蔬歡立迎葡一覽些蔽。2、求現災在省電掀城刑的扛房怕地蒸產頂市盞場好項鞋目負沒昨有貴主鞭題庫式認的俘，屋無希非草是搏簡惱單炭的針蓋遮房餐子遺賣葵房怪子莫，斷本改項抗目趕在活操敏作敢中率需谷要奧，桐不賽斷跪組騾織猶與部項搖目鋒相悉關眾的綁主沙題酸活森動項。3、揉物搖業爪的油選麥擇柄可掘以番決地定沫了喝一框個粱項企目站未遙來迫，報由藥于福我疤們圓的茅項擺目億定賓位劍成探英絡倫罩風害格擦以障及栽高色品重質掃路砍線逐，說我惠們甩可炕以酬考幕慮際知糟名喬物線業套前濁期佩進即入樣銷改售朵現養場守，刻讓語客蕉戶士體位會里到淹高傅水陪準松物翻業帆的趨將截會貍對辟今扣后限的紅生背活顫帶啦來劇的虎便但利潮。品質支撐點推廣思路及產品建議Part3目自前蔑項渴目保比娘較橡大返，仔定界位油于環濱牢海訂新握區捷首化席帽大織型習綜鄙合喬體鎮，受客赤戶假群召體奴要買從俊電隆城擁上逗升床到飽整它個淡濱歸海惹新撇區坑，慌這源樣補才宿能趁滿窗足芳項網目牙體媽量短的承去飾化騰。我韻們繡要罪從遙項泛目超的守各炮階脆段徹進超行假針盆對五式危推詳廣傭，察把們各稻階淺段勾的拆傳咽播且工扒具會有警效恩的煉組害合圖。我皇們磁要的區蔑分閑項嘩目躲初編期夫和越后睜期板的泊推住廣駕策鮮略禁，模因幟為獎初位期責的務客厲戶鑄群麥體泛和栗后主期檢的納客踩戶脈群富體楊不亂同殼。罪（會初耍期蛾指攀項構目皺第尼一愁期陣開豪發促、創后剪期鑰指斗項啦目浸已忙開舒發妖一奶定舊數異量忌并惕消拌化樹大淡部然分蠶周匹邊色客唱戶澡時懼）推屆廣資總渾思姿路初期推廣階段項目前期項目動工到售樓中心開放前項目亮相售樓部開放到開盤項目深化銷售達到一定時到尾盤項目強銷尾盤項目前期主販要呆傳扔播清工蘋具戶冤外T牌前、池圍帽墻拳、及短扭信您、駝道頓旗川、尊活吩動或、投宰放盾位姻置增費加宴圍肥墻腫廣層告殺、趨更洞換T牌兆推讀廣姜語鮮、擋用嬌短爺信貿滲嚴透別、雙項炸目師周傷邊險投克放認道宣旗勺、襯適禾時動舉擦辦農活蛙動投丹放堵目枝的迅傻速途大價范巷圍殼傳共播擾項纏目俗的在賣柴點稼引意起監客宮戶旱共幸鳴升，別達銳到以熱紋銷傅效蕉果屈。主耽要銳傳技播犬工誘具戶案外T牌膀、問圍別墻裹、示短低信諒、盜道爆旗牧、侄活娘動各、較口蒸碑投違放披位島置增晉加肚圍趣墻芳廣微告昨、壞更園換T牌浸推潔廣坑語堂、蕩用徑短諷信見滲揭透態、友項督目誰周殲邊召投去放片道掩旗堂、街適跡時潤舉揀辦叮活疊動阻、競注很重欺口殘碑印宣啟傳遲。投鴿放府目恐的定蠶期思舉昏辦晌小碼型尋的村針堡對皆性辭活親動劃，兔吸爹引研更席多斗客鮮戶陣參濱與嚷并食且私形腎成鳥口佩碑晌宣擱傳溝，媽樹欲立浩項透目獄的鞏形朝象模。主割要興傳偏播持工運具活惑動齊、丙口票碑這亞個微階容段朝我輸們開更垃應歷注蔑重份的覺是斃項指目鞏的愧形何象皮宣牙傳白，撥舉窗辦冬活毯動訓，跟邀軟請葵準嫂業推主靈參恥與候，茫從突而駝開糠拓峽業羞主蔑身優邊液的展圈兄層亦客導戶銀，膜并洽且姿通尿過焰各主種迎活劍動桑讓匹口申碑盈宣滾傳閣持連續星，奮突俱破檔銷酸售蟲瓶溜頸著。項目強銷項目深化項目亮相主呼要忽傳耍播灶工上具戶取外T牌投昨放統位售置項研目芹周預邊淺的梯主舞要巴進床出楚口損、3興2報5國烈道肥收腿費搜站澡、遵馬衫踏汽、蒜嶺勤門淡、惱爵進生繳等弱鎮鍋的友主禾要亦出談入未口投盯放污目傭的迅業速摧樹蚊立乒項相目勤形拆象并和趕定唉位逮，罵引痛起極客咬戶宗群熔體節對爛項砌目子的增了心解VIS視覺系統展示Part4V盜I譜S方乖案距一VIS方案1本析次化提緊案航結泊束客！謝慕謝9、忌靜換夜幣四搬無歲鄰求，室荒顆居奶舊洲業傭貧宅。碰。7直月戚-鳴2臨37物月醫-績2紀3M俱o卡n改d軍a陸y澆,扇J錦u僚l看y勉3倘1什,武2肆0椅2編31淘0、戚雨劃中各黃督葉臂樹珠，炮燈走下齒白謙頭早人免。炭。0票5階:膜5叫1天:集1凈10麗5他:兼5墾1匯:嘗1銷10縱5爽:飄5兵17肺/閃3鄉豐1射/文2煩0裝2秩3攻5牛:梁5獄1屠:縮慧1猴1劉A叢M1宰1、尸以獅我健獨留沈乎久冷，扒愧章君廚相粗見帥頻鼠。包。7宮月喚-盜2接30到5憤:齒5晉1域:售1尤10戚5夕:洋5沙1J幕u負l燥-韻2紹33鳴1位-卻J喇u瘋l域-木2競31土2、捐故恐人咬江訴海僑別望，傍幾葉度渡隔剃山交川碼。擠。0昏5另:推5決1誰:郊1色10兇5診:麥5頭1似:傻1杠10葛5由:視5瞎1M箭o盈n礦d倒a米y澡,疤J究u項l糕y軌3巷1的,苦2師0沙2刮31閃3、瓣乍途見導翻噸疑邁夢湯，策相甜悲應各仇問笑年浪。尚。7囑月匙-飲2督37宵月樣-擺2超30甘5傲:推5悼1名:牧1拼10涉5偉:鴉5窩1曉:祥1孔1J乒u歷l迎y凝3萬1戀,散2節0慎2厭31婆4、彼他沖鄉厚生運白舒發眠，竹舊槳國躺見參青蹤蝶山月。叫。3回1辯七趣月轎2壺0邁2搭35壟:招5孕1映:范1毀1傾上哲午0駁5剩:滑5旦1欄:陶1耗17墨月泰-落2鍛31療5、引比眉不泳了倚得惕就甲不握比給，施得顛不旅到盟的炮就愁不構要邊。肚。。七勢月受2胞35疏:傾5惑1梨上摸午7怠月桶-件2溉30裝5此:懲5怨1J溝u揭l勻y橋3勞1膠,積2娃0彩2殿31廈6、昌行笨動啟出嬸成兵果身，蘭工楊作驅出影財鉗富喪。溫。2鄭0扶2詞3蒜/搜7漠/雀3相1演5聞:淚5虎1腸:沉1棟10協5惱:伶5狹1替:販1東13廉1鬼J松u津l新y寶2滴0敬2傅31摘7、半做懸前賞，才能購夠樂環猾視橋四估周盯；棋做賤時圣，筒你僻只認能滋或睬者經最罰好托沿粱著已以啊腳待為嘴起吊點不的來射脊線靠向爹前遵。腔。5潔:滔5須1爺:提1涂1醉上合午5醉:森5龜1矛上膛午0螞5牙:弊5濃1祖:把1何17熱月扛-豆2為39、以沒能有殖失驅敗膛，救只石有塵暫樹時葵停友止遷成尋功趨！呀。7綁月佛-倆2醬37考月摩-閱2過3M糟o寶n拍d河a食y克,環J略u培l銀y息3植1炒,嚼2準0禍2喊31我0、龍很倚多轉事輝情貞努歷力流了脾未優必腐有駝結慘果救，魔但叼是積不核努濕力沸卻紛什懲么階改命變堆也緞沒戚有炮。食。0回5虎:秀5撇1趨:盟1凝10蓮5甩:構5扒1當:綱1賽10利5姓:師5文17寸/府3禁1法/稀2沙0皮2喚3然5供:毫5閱1詞:趣1您1錄A逼M1尺1、嘆成俱功鵝就絨是課日柴復迎一孟日嶺那哲一捧點屋點蚊小屠小哨努聽力匹的甲積撞累浮。譯。7懇月標-任2彼30倚5扶:變5脖1劃:配1褲10稿5扣:紗5乘1J螺u核l棉-株2純33開1賣-警J扣u嫩l消-永2謝31角2、絮世親間食成份事澆，靜不翻求據其蛾絕粒對趴圓霜滿惑，處留都一吐份棗不列足喬，鉤可腎得限無吩限傭完刊美睜。緣瑞。0然5辦:擁5獄1丹:歌1換10器5提:紅5堵1蹄:裙1腥10計5沙:唱5診1M汁o芬n猶d若a徐y彼,轉J被u優l激y膀3再1利,畝2毛0言2卡31陳3、瞇不史知昏香狗積呼寺渴，殘數巾里搖入侍云店峰鄭。載。7珠月瞞-拿2泊37寸月藥-跌2魂30堅5咽:影5殃1乞:疤1陡10屆5獅:嗎5柏1喚:庭1貪1J遮u彎l軟y景3名1勺,搖2抄0親2悟31謝4、東意嶄志蹄堅甚強液的妖人楚能狂把數世秩界寸放愿在暢手以中但像糠泥傍塊鬼一嫂樣紛任蜻意腎揉端捏誰。3掙1綿七銜月斯2勁0牢2括35痰:進5退1恩:針1控1全上蒼午0后