備案、按揭基本情況備案、按揭大體流程圖簽購房合同、集收資料首付、維修基金錄入管案告記 行核動(dòng)登證明公金中心 公批表 借議查表理押放款注料表。第1頁共8頁 吳）程：料簽4表2姻明1、件4件4件4、。簽3表2份、口2份、身份證2份、明2份。注：戶口復(fù)印件：屬戶主：戶主頁、個(gè)人頁、共有人頁。非戶主：戶主頁、個(gè)人頁、共有人頁。收入證明：收入金額的填寫是根據(jù)按揭月供金額來作參考，一般是月供2。簽4行簽3。流水則三個(gè)流如三個(gè)流體的金不額的準(zhǔn)那就要六個(gè)月流水。流水要體現(xiàn)首付支出，所以要求打流水的時(shí)間須在交首付之后。婚姻狀況聲明一份現(xiàn)公安局或者民政局不再出具未婚證明等類似證明所以用該聲明代替。首付、維修基金錄入：把首付款、維修基金款存、面（建+。市：《商品房買同全備（）份印。地點(diǎn)：市局5樓會(huì)室。預(yù)告登記：的《商房賣同》1份、備表1份、份復(fù)印件1份、戶口復(fù)印件1份、婚姻1份（未婚供姻況聲明1份）、告記委書、預(yù)售品預(yù)登記定。程受理間一，得不產(chǎn)記明》。銀行審核備《商品買合1表1、件1件1份明1份各1份三。第2頁共8頁 吳）的公積金中心案《商房賣合1份備案表1份《不產(chǎn)記明、的回。簽訂借款協(xié)議：銀行對(duì)按揭資料審核過關(guān)，待《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》或者公積金審批表和公積金余額查詢表補(bǔ)齊便可以簽訂《借款合同》。辦理抵押：《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、《借款合同》、抵押登記委托書、受委托人身份證、貸款人基本材料。中國人民銀行：準(zhǔn)入條件：五證俱+樓棟封頂準(zhǔn)入所需材料：（一）企業(yè)基本材料：1、企業(yè)經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、開發(fā)商資質(zhì)證書；2、企業(yè)情況簡介、章程、企業(yè)成立批準(zhǔn)證書；3、法人代表及主要股東身份證件、個(gè)人簡介、征信報(bào)告；4、近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表（經(jīng)審計(jì)）及最近一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)務(wù)報(bào)表明細(xì)說明；5、注冊(cè)驗(yàn)資報(bào)告或入資單；6、貸款卡及企業(yè)征信信息；7、涉及相關(guān)特殊事項(xiàng)須提供：企業(yè)變更的批復(fù)及新營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)轉(zhuǎn)制批改。：1；2；3；4、；5；第3頁共8頁 吳）6、商業(yè)用房部分需提供相關(guān)驗(yàn)收材料；7、項(xiàng)目計(jì)劃投資及已投資明細(xì)表、資金來源介紹；8、施工合同；9、關(guān)于與我行進(jìn)行項(xiàng)目個(gè)人房屋貸款合作的申（填寫樓宇按揭貸款申請(qǐng)意向，其中應(yīng)說明合作范圍、貸款品種（住宅/商鋪）、擔(dān)保方式等，抬頭明確為經(jīng)辦上報(bào)。）10董事會(huì)決議簽約授權(quán)（應(yīng)結(jié)合公司章程核實(shí)決議的真實(shí)合法有效性；11、項(xiàng)目現(xiàn)場照片；12作。13、異地戶口按揭與本地戶口按揭一致（我州無戶口屬地限購政策）；注對(duì)于開發(fā)商提供的復(fù)印件材料經(jīng)辦人員要與原件進(jìn)行核對(duì)保證復(fù)印戶。：1的20%，利率基利；2、第二套住按首付例總款的30%利率為基準(zhǔn)利率上浮10（后附中行基準(zhǔn)利率與上浮10%利率表）；3、第二套與第一套的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：名下有按揭住房，凡是已結(jié)清房貸的，現(xiàn)購住房屬于第一套，如尚未結(jié)清房貸，現(xiàn)購住房屬于第二套；4、最高金額不限制，根據(jù)還款能力來確定；5、最長貸款年限為30；6男0歲女65歲；7、無利率折扣；8、商鋪按揭部影響住房按揭的套數(shù)屬性但作為銀行審核還款能力的因素；9、客戶征信有逾期一兩次，只要不進(jìn)入黑名單均可以辦理按揭；10、流水只近三月三個(gè)流不足現(xiàn)款能需要半的第4頁共8頁 吳）流水；1定。12個(gè)體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件且執(zhí)照必須進(jìn)行年檢，并提供最近半年以上銀行存款流水賬和近三個(gè)月的納稅憑證。13、兩年內(nèi)6次逾期的或三個(gè)月內(nèi)連續(xù)逾期的，不可以按揭；14微商的收入證明是打印微信錢包交易記錄但這方式不常用建議做流水、工資收入證明；15、工資收入須流水體現(xiàn)；16、婚前購房屬個(gè)人財(cái)，婚后購受影響；公積金貸款：1、公積金貸款由所屬的公積金管理中心審批，由建行（大十字二樓）、工行（大十字二樓）辦理；2貸50庭；3揭,為20%；4、目前不可以進(jìn)行公積金+商貸組合貸款；5、最長貸款年限為30年；6、最高年齡限制：男60歲、女5歲（即法定休年）；7、公積金可以提取現(xiàn)金，備案合同及備案表即可申請(qǐng)?zhí)崛。帽Ａ舭肽甑墓e金金額；8、交足半年的公積金方可申請(qǐng)住房按揭。如不足半年的不可補(bǔ)交；9、辦理住房按揭三個(gè)月后方可申請(qǐng)公積金抵扣月供；10、夫妻雙方公積金可同時(shí)用來扣月供。11男方有半年以上的公積金而女方未足半年用男方的公積金辦理按揭后，待女方的公積金滿半年時(shí)間，可以同時(shí)用女方公積金來抵扣月供；12州公積金指黔東南州轄區(qū)下屬各縣地級(jí)市公積金如各麻江縣公積金到凱里購房；市公積金指凱里市轄區(qū)公積金。第5頁共8頁 吳）13、申請(qǐng)人夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款在銀行無貸款余額，無不良信用記錄；銀行信用卡無惡意透支金額及記錄（凡銀行貸款及信用卡透支逾期6期連續(xù)3期，住房公積金貸款逾期累計(jì)3期視為信用不良記錄，不發(fā)放貸款；14貸款申請(qǐng)人的月還款額與月收入比控制在收入的50%以內(nèi)其收入證明收入以本人月計(jì)繳公積金基數(shù)計(jì)算不需開收入證明單方繳公積金的配偶月收入提供合法有效的收入憑證如銀行工資發(fā)放流水清單個(gè)人經(jīng)營收入稅票等；建設(shè)銀行準(zhǔn)入條件：五證齊全身、）：1的20%，利率為；2、名下無住房，有個(gè)人住房貸款記錄但已經(jīng)結(jié)清，申請(qǐng)貸款購買普通住房的首付比例為總房款的25%；利率為基準(zhǔn)利率；3、擁有一套住房并結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改善居住條件再次購買住房的首付比例為總房款的30%；利率為基準(zhǔn)利率；4、擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改善居住條件再次購買普通住房的首付比例為總房款的30%，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%；5、擁有兩套及以上并結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請(qǐng)貸款購房的首付比例為總房款的60%，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%；6、擁有兩套以上并有一筆及以上未結(jié)清購房貸款的暫停發(fā)放；7、外地居民購房，在擬購房所在地名下無房，且無個(gè)人住房貸款記錄的首付比例為總房款的20，利率為基準(zhǔn)利率；8、外地居民購房，在擬購房所在地名下無房，有個(gè)人住房貸款記錄但已經(jīng)第6頁共8頁 吳）結(jié)清，申請(qǐng)貸款購買普通住房的首付比例為總房款的25%；利率為基準(zhǔn)利率；9、外地居民購房，在擬購房所在地?fù)碛幸惶鬃》炕蛴幸还P未結(jié)清購房貸款的家庭，申請(qǐng)貸款購買住房的首付比例30%，利率為基準(zhǔn)利率；10在在擬購房所在地?fù)碛袃商准耙陨献》炕蛴袃晒P及以上未結(jié)清購房貸款的暫停發(fā)放；11、最長貸款限為三年；12、貸款最高齡制：男65歲、女60歲；13、需近半年的流水；14、兩年內(nèi)6次逾期的或三個(gè)月連續(xù)逾的，15、無利率折扣；16、最高金額不限制，據(jù)還款能來確定；7還清貸款定。18個(gè)體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件且執(zhí)照必須進(jìn)行年檢，并提供最近半年以上銀行存款流水賬和近三個(gè)月的納稅憑證。19微商的收入證明是打印微信錢包交易記錄但這方式不常用建議做流水、工資收入證明；20、工資收入須流水體現(xiàn)；21商鋪按部影響住按揭的套屬性但為銀行核還款能的因素；22、婚前購房屬個(gè)人財(cái)，婚后購受影響；農(nóng)商行準(zhǔn)入條件：五證齊全準(zhǔn)入所需材料：（一）企業(yè)基本材料：1、營業(yè)執(zhí)照（正副本，已年審）；2、組織機(jī)構(gòu)代碼證（正副本，已年審）；3、稅務(wù)登記證；4、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；第7頁共8頁 吳）5、基本賬戶開戶許可證及在本社開戶證明；6、貸款卡（附年審回執(zhí)）；7、法定代表人及股東身份證（二代，雙面復(fù)印）；8、法人代表個(gè)人簡歷；9、公司基本情況介紹（包括部門設(shè)置，人員配置、學(xué)歷、技術(shù)職稱，公司經(jīng)營情況及現(xiàn)開發(fā)的項(xiàng)目情況等）；10、股東決議（關(guān)于向信用社申請(qǐng)個(gè)人住房、商業(yè)用房貸款的相關(guān)事宜）；11、公司章程驗(yàn)報(bào)告；（二項(xiàng)目料1、項(xiàng)目按揭貸款申請(qǐng)書（包括項(xiàng)目目前基本情況、施工進(jìn)度、開盤時(shí)間，戶；2；3；4；5；6；7；8；9；10、項(xiàng)目房源明細(xì)表；11份；12、施工單位營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證明、法定代表人身份證。按揭情況：1、最高貸款年限為20年；2、最高年齡限制：男65歲、女60歲；3、最高貸款金額不限，視房屋價(jià)格、個(gè)人還款能力而定；第8頁共8頁 吳）4、名下無住房且無個(gè)人住房貸款記錄的首付比例為總房款的20%，利率為；5、擁有一套按揭住房并結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改善居住條件再次購買住房的首付比例為總房款的20%；利為基利；6、擁有一套按揭住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改善居住條件再次購買住房的首付比例為總房款的30%；利率為基準(zhǔn)利率上浮20%；7、擁有兩套以上并有一筆及以上未結(jié)清購房貸款的暫停發(fā)放；8、需近半年的流水；9、兩年內(nèi)6次逾期的或三月內(nèi)連逾期的，10、無利率折扣；11還清貸款定。12個(gè)體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件且執(zhí)照必須進(jìn)行年檢，并提供最近半年以上銀行存款流水賬和近三個(gè)月的納稅憑證。13微商的收入證明是打印微信錢包交易記錄但這方式不常用建議做流水、工資收入證明；14、工資收入須流水體現(xiàn)；15商鋪按部影響住按揭的套屬性但為銀行核還款能的因素；16、婚前購房屬個(gè)人財(cái)，婚后購受影響；工商銀行準(zhǔn)入條件：五證齊全；準(zhǔn)入資料：1、申報(bào)資料目錄附頁碼（銀行）；2、個(gè)人住房貸款合作機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入申請(qǐng)表（銀行）；3、經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（正副本）；4、組織機(jī)構(gòu)代碼證（正副本）；5、經(jīng)年檢的稅務(wù)登記證（正副本）；6、擬合作企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告（驗(yàn)資公司資料）；第9頁共8頁 吳）7、擬合作企業(yè)的公司章程（工商部門章）；8、經(jīng)工商行政管理部門蓋章的企業(yè)變更登記有關(guān)文件（如無變更，則提供在工商部門的登記信息）；9、最近一期企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表和上年末經(jīng)審計(jì)的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表；10、相關(guān)的經(jīng)營資質(zhì)證書或資質(zhì)資格、執(zhí)業(yè)證書；11法定代表人或授權(quán)代理人的身份證件及簽字樣本授權(quán)代理人的應(yīng)同時(shí)提供授權(quán)委托書；12、個(gè)人控股股東和經(jīng)理的身證件；13、機(jī)構(gòu)信用代碼證，有貸款記錄的，還須提供貸款卡；14承擔(dān)連帶責(zé)任保證的還須根據(jù)公司章程提供公司股東會(huì)股東大會(huì)或懂事會(huì)出具的同意在借款人辦妥產(chǎn)權(quán)證及有效抵押之前為借款人提供連帶責(zé)任保證的相關(guān)決議和書面承諾書（銀行提供格式）；15、個(gè)人、企業(yè)信息查詢授權(quán)書（銀行提供格式）；16、擬合作項(xiàng)目的立批文（發(fā)委）；7；18、國有土地使用權(quán)證、土地出讓合同及土地出讓金繳交憑證；19、建設(shè)工程劃可證；20、建筑工程工可證；21、商品房銷（）售可證；22、項(xiàng)目實(shí)景及盤照；23、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及后續(xù)資金落實(shí)情況；24、水利局復(fù)函建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)（水土保持設(shè)施）；25、消防意見；6；7、交通運(yùn)輸局項(xiàng)建設(shè)用地劃復(fù)函；按揭情況：1、最高貸款年限為30年；2、最高年齡限制：男0女5；第10頁共18頁 吳）3、最高貸款金額不限，視房屋價(jià)格、個(gè)人還款能力而定；4、名下無住房且無個(gè)人住房貸款記錄的首付比例為總房款的20%，利率為；5、的30%，利率為基準(zhǔn)利率；6、擁有一套按揭住房并結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改善居住條件再次購買住房的首付比例為總房款的30%；利率為基準(zhǔn)利率；7、近半年流水；8、個(gè)體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件，且執(zhí)照必須進(jìn)行年檢，并提供最近半年以上銀行存款流水賬和近三個(gè)月的納稅憑證。9收入證明——私營企業(yè)開具的收入證明單方低于6000（不含6000元）的可以不供銀行流明細(xì)（流水不必現(xiàn)工資入）；10、兩年內(nèi)6次逾期的或三個(gè)月內(nèi)連續(xù)逾期的，不可以按揭；11微商的收入證明是打印微信錢包交易記錄但這方式不常用建議做流水、工資收入證明；12商鋪按部影響住按揭的套屬性但為銀行核還款能的因素；13、婚前購房屬個(gè)人財(cái)，婚后購受影響；14還清貸款定。5；：1；2；3；4；5；6；7板)；第11頁共18頁 吳）婚姻狀況聲明凱里市不動(dòng)產(chǎn)登記中心：本人姓名： ，性別： ，身份證號(hào)碼： 戶口所在地： ，現(xiàn)鄭重聲明：本人現(xiàn)在婚姻狀況為未婚（離異后未再婚、喪偶擔(dān)一切法律責(zé)任。聲明人（簽字）：年 月 日，第12頁共18頁 吳）預(yù)售商品房預(yù)告登記約定書申請(qǐng)人售人）：申請(qǐng)人購人）：預(yù)購人于20年月日向預(yù)售人購買坐落于凱里市XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX“佳和·天下”項(xiàng)目住房一套，套內(nèi)面積 積 購人協(xié)商一致雙方約定申請(qǐng)辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記預(yù)購人全權(quán)委托預(yù)售人向市不記中心申請(qǐng)辦理預(yù)購商品房登記手續(xù)見該戶商品房買賣合同，合同編號(hào): )另有約定：預(yù)售人：(簽章）代理人：（簽章）

預(yù)購人：（簽章）代理人：（簽）年 月日 年月日第13頁共18頁 吳）委托書凱里市不動(dòng)產(chǎn)管理中心：我于 年月日購得 開發(fā)有限公司開發(fā)位于 住， 棟 層 號(hào)商住房 套建筑面積為 平方米，現(xiàn)委托 同志，身份證： ，前來辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記手續(xù)。委托人：年月日貼第14頁共18頁 吳）委托書凱里市不動(dòng)產(chǎn)管理中心：我于 年月日購得 開發(fā)有限公司開發(fā)位于 住， 棟 層 號(hào)商住房 套建筑面積為 平方米，現(xiàn)委托 同志，身份證： ，前來辦理預(yù)購商品房抵押登記手續(xù)。委托人：年月日貼第15頁共18頁 吳）第16頁共18頁 吳）第7頁共8頁 吳）商貸年利率 年利率商貸年利率 年利率 年利率 年利率等額本息年限期數(shù) 基準(zhǔn)利率 上浮10% 上浮20% 公積金貸（%）月（月）（%）月（月）（%）月供（月）（%）月供（月）1124.35853.14.79855.115.22857.082.75845.82244.75437.65.23439.745.7441.862.75428.713364.75298.595.23300.745.7302.862.75289.714484.75229.165.23231.345.7233.482.75220.245604.75187.575.23189.775.7191.942.75178.586724.9160.595.39162.865.88165.163.25153.067844.9140.875.39143.185.88145.513.25133.268964.9126.125.39128.465.88130.833.25118.4391084.9114.695.39117.065.88119.463.25106.92101204.9105.585.39107.985.88110.423.2597.72111324.998.155.39100.595.88103.063.2590.21121444.991.995.3994.465.8896.973.2583.96131564.9 86.85.3989.35.8891.843.2578.68141684.982.375.3984.915.8887.493.2574.17151804.978.565.3981.135.8883.743.2570.27161924.975.245.3977.845.8880.493.2566.86172044.9