中華人民共和國工程建設地方標準貴州省黨政機關辦公用房維修標準

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in

Guizhou

3.1 3.2 .......................................................................................................

..................................................................................................4.1 4.2 ...................................................................................................

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65 本標準適用于貴州省黨政機關辦公用房及其附屬設施的維修。對于在保修年限內發辦公用房的維修，除應遵守本標準的規定外，尚應符合現行國家、行業和地方有關

由若干成分（如分系統、子系統、子項和構件、部件等）相互間有機地組合成能履行

對民用建筑的結構承載力和結構整體穩定性所進行的調查、檢測、驗算、分析和評定

對民用建筑使用功能的適用性和耐久性所進行的調查、檢測、驗算、分析和評定等一

本標準規定的在正確、合理選擇適宜材料的前提下，正常的設計和施工質量應使一項基本規定辦公用房的維修，應在保證安全、節能、節水、節材、環保，注重維護和完善辦公按照檢測結果，損壞程度和維修工作量的大小，辦公用房的維修分為日常維修和大辦公用房建成并已投入使用

年以上（或距上次綜合維修改造已

年以上）、設施設備老化、功能不全、存在安全隱患，不能滿足辦公要求的，可進行綜合維修改造，即

Csu

按特殊情況處置，以消除安全隱患為目標，可立即進行加固維修改造，同時報送省機關事

su辦公用房作為具有多種使用功能的綜合系統，其維修分為房屋本身維修和設施設備 常規檢查應由使用部門指派受過培訓的管理人員和有專業操作技能的人員進行，并綜合檢查應由專業檢測鑒定機構承擔。必要時還應會同安全、衛生、環保、消防等 承重系統的檢查、評定與維修 一般規定

安全的，可由使用單位組織日常維修。對可能影響結構安全或使用安全的，應委托專業檢測鑒定機構出具檢測報告，根據檢測結果，提請有資質的機構提出處理方案，處理方案可作為大中修項目的維修依據。對重要性較高、難度較大及文物項目應進行技術論證和方案

對承重系統維修、加固工程可按《建筑結構加固工程施工質量驗收規范》

圍護系統的檢查、評定與維修

一般規定

檢查與評定

辦公用房圍護系統的安全性等級評定為

Csu

級以上或使用性等級評定為

Cs

級可申

維修與驗收

委托專業檢測鑒定機構出具鑒定意見及處理方案，并進行大中修，處理方案可作為大中修工程的驗收依據。對重要性較高、難度較大及文物項目應進行技術論證和維修方案的經濟

、《混

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建筑裝飾裝修系統的檢查、評定與維修

一般規定

辦公用房裝飾裝修系統預期正常使用年限

辦公用房裝飾裝修系統預期正常使用年限

檢查與評定

建筑裝飾裝修系統的檢查分為常規檢查和綜合檢查。建筑裝飾裝修系統的

建筑裝飾裝修系統各子系統的檢查與評定，應按其檢查評定基本單位（簡

維修與驗收

給水排水系統的檢查、評定與維修

一般規定

當辦公用房達到綜合檢查周期或在常規檢查中發現有安全及衛生隱患或耗

經大中修的給水排水系統，其主要材料、設備、器具的性能及節能、節水

檢查與評定

給水排水系統的檢查，分為常規檢查和綜合檢查。給水排水系統的常規檢

綜合檢查應包括對給水排水系統的使用功能、環境保護與衛生、系統安全

排水子系統中有個別指標（如：色度、渾濁度、臭味、PH

值、細菌總數、游離

型設備，并進行消毒處理后檢查結果

；功能類項目檢查結果評定

安全類項目的檢查結果評定為

級的檢查項目占

以上；衛生類項目經更換局部管道、配件和小型設備后，其取樣檢測結果仍評定為

級；能類項目檢查結果評定為

級的檢查項目占

以上，應經大中修后才能符合

出水量不足、壓力較低，排水不暢，對局部環境有污染、少量器具有破

給水、排水系統已達到使用年限或經鑒定安全性指標嚴重不符合要求，

7.3

維修與驗收

日常維修應由使用部門組織實施，其維修內容應達到原設計文件的要求，

大中修應由有資質的單位進行設計和施工，并符合國家現行有關標準的規

供暖系統的檢查、評定與維修

一般規定

辦公房達綜合查周或在規檢發現安全患或能嚴

經大中修的供暖系統，其主要材料、設備的性能應符合國家現行標準規范

檢查與評定

供暖系統的檢查，分為常規檢查和綜合檢查。供暖系統的常規檢查，應根

供熱、采暖系統安全類項目：換熱設備、鍋爐、管道承壓能力，鍋爐水

供熱、采暖系統安全類項目：換熱設備、鍋爐、管道承壓能力，鍋爐水

維修與驗收

日常維修應由使用部門組織實施，其維修內容應達到原設計文件的要求，

通風與空調系統的檢查、評定與維修

一般規定

檢查與評定

維修與驗收

通風系統與空調系統維修的內容，應根據建筑物的用途、規模、使用特

電氣系統的檢查、評定與維修

一般規定

UPS

檢查與評定

A級工作性能正常或略有下降，具有正常使用功能或尚能使用；或檢查評定項目中

工作性能顯著或嚴重下降，影響正常使用功能；或檢查評定項目中評定為

安全性指標符合標準要求，可繼續正常使用；或檢查評定項目中評定為

安全性指標有嚴重下降趨勢或不符合標準要求，或檢查評定項目中評定為

符合環保標準要求，可繼續正常使用；或檢查評定項目中評定為

級的子項目

不符合環保標準要求；或檢查鑒定項目中評定為

級的子項目占

耗電量浪費嚴重或三相負荷嚴重不平衡；或檢查評定項目中評定為

級的子項

維修與驗收

電梯系統的檢查、評定與維修

一般規定

電梯系統包括底坑與機房、滑輪間、井道、門系統、通道、曳引系統、傳動系統、

電梯系統的大中修，宜與建筑物結構、電氣及其他系統的大中修進行統籌安排。更

若電梯產品制造商對其電梯產品的維修有特殊要求，除執行本標準外，尚應符合其

檢查與評定

維修與驗收

建筑消防系統的檢查、評定與維修

一般規定

檢查與評定

消防系統的檢查，分為常規檢查和綜合檢查。消防系統的常規檢查，應根據實際情

維修與驗收

建筑智能化系統的檢查、評定與維修

一般規定

檢查與評定

UPS

UPS

維修與驗收

辦公區附屬設施檢查、評定與維修

一般規定

14.2

管網

地下車庫

本標準用詞說明為便于在執行本標準條文時區別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明

用標準名

檢查部位檢查是否存在以下問題檢查方建議處理方式檢查結果10附錄

：承重系統常規檢查表格

A1:

地基基礎部分-常規檢查表格檢查部檢查是否存在以下問題檢查方法建議處理方式檢查結果

101112131415

A2:

主體結構磚混建筑部分-常規檢查表格

A2:

主體結構磚混建筑部分-常規檢查表格16

檢查部檢查是否存在以下問檢查方法建議處理方檢查結果1011

A3:

鋼筋混凝土框架結構建筑部分-常規檢查表格注：鋼筋混凝土框架結用混凝土澆筑柱、梁、剪力墻等進行承重，其他材料做

A3:

鋼筋混凝土框架結構建筑部分-常規檢查表格檢查部檢查是否存在以下問題檢查方建議處理方檢查結果

A4:

鋼結構建筑部分-常規檢查表格

A4:

鋼結構建筑部分-常規檢查表格檢查部檢查是否存在以下問題檢查方建議處理方檢查結果101112131415161718

A5:

木/磚木結構建筑部分-常規檢查表格

A5:

木/磚木結構建筑部分-常規檢查表格1920212223檢查部檢查是否存在以下問題檢查方建議處理方檢查結果101112附錄

：圍護系統常規檢查表格附錄

：圍護系統常規檢查表格檢查部檢查是否存在以下問題檢查方建議處理方檢查結果1011121314151617附錄

：建筑裝飾裝修常規檢查表格附錄

：建筑裝飾裝修常規檢查表格18192021222324檢查部檢查是否存在以下問題檢查方建議處理方檢查結果101112131415附錄

：給水排水系統常規檢查表格附錄

：給水排水系統常規檢查表格16171819202122檢查部位檢查是否存在以下問檢查方建議處理方檢查結果附錄

：供暖系統常規檢查表格附錄

：供暖系統常規檢查表格檢查部檢查是否存在以下問題檢查方法建議處理方式檢查結果

1011附錄

：通風與空調系統常規檢查表格附錄

：通風與空調系統常規檢查表格檢查部位檢查是否存在以下問檢查方建議處理方檢查結果10111213附錄

：電氣系統常規檢查表格附錄

：電氣系統常規檢查表格

檢查部位檢查是否存在以下問題檢查方法建議處理方式檢查結果1011

50%--90%121314附錄

：電梯系統常規檢查表格附錄

：電梯系統常規檢查表格

序號檢查部位檢查是否存在以下問題檢查方法建議處理方式檢查結果附錄

：建筑消防系統常規檢查表格附錄

：建筑消防系統常規檢查表格101112131415行觀察，161718192021222324252627檢查部檢查是否存在以下問題檢查方建議處理方檢查結果附錄

：建筑智能化系統常規檢查表格附錄

：建筑智能化系統常規檢查表格貴州省機關辦公用房維修標準DBJ52/T102-2021條文說明

3.1 3.2

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5.1

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機關、檢察機關

以及工會、共青團、婦聯等人民團體和參照公務員法管理的事業單位對辦公用房及其附屬設施的維修。特殊工作性質用房（如安全機關和公檢法的專業用房等）基本規定 大修：指對辦公用房和其設施進行的全面修復，如大范圍的結構補強加固、改造、裝

辦公用房作為具有多種使用功能的綜合系統，其維修分為房屋本身維修和設施設備

維修工作的基本要求 對有關信息進行的收集、分析、驗算和判定，或有緊急或特殊情況時立即進行的檢查。綜承重系統的檢查、評定與維修 一般規定

承重結構系統中，對不影響結構安全及重要使用功能的，可由使用部門組織日常維修；對影響結構安全或重要使用功能的，可委托專業檢測鑒定機構出具鑒定結論、處理方案，并進行大中修，處理方案可作為大中修項目的驗收依據。對重要性較高、難度較大及文物項目應進行技術論證和維修方案的經濟性比較。以《民用建筑可靠性鑒定標準》

為依據，辦公用房地基基礎、上部承重結構的安全性等級評定為

Cu/Du

級或使用性

根據地基基礎資料核查與現場調查、檢查結果，建筑地基基礎分部安全評估可做出

5mm

安全隱患的辦公用房，可評為存在結構安全或使用安全隱患，應采取應急措施，并進行大

0.5mm

由委托方委托專業檢測鑒定機構進行檢測評定。對存在嚴重安全隱患的辦公用房，應采取

委托方委托專業檢測鑒定機構進行檢測評定。對存在嚴重安全隱患的辦公用房，應采取應

委托方委托專業檢測鑒定機構進行檢測評定。對存在嚴重安全隱患的辦公用房，應采取應

10圍護系統的檢查、評定與維修

一般規定

年檢查

次。圍護系統的綜合檢查宜每隔

年進行

次，且應與常規檢查錯開進行。若

檢查與評定

對圍護系統安全性的評定應按現行國家標準《建筑抗震鑒定標準》

有關規進行對圍護系使用評定根據行國標準民用筑可性鑒標準

件布置、構造連接或材料強度不符合現行國家標準《建筑抗震鑒定標準》，或檢查中發現圍護分系統的構件、部件存在影響使用安全的損傷、裂縫、變形、銹蝕等，應評

屋面存在積水及滲漏時應確定原因，并評定為使用性不滿足要求，局部滲漏時宜進

維修與驗收

12

10

11

12建筑裝飾裝修系統的檢查、評定與維修

一般規定

檢查與評定

建筑裝飾裝修系統的常規檢查周期

維修與驗收13

14給水排水系統的檢查、評定與維修

一般規定

給水排水系統綜合檢查與評定，應由專業檢測鑒定機構承擔。必要時，還

除特殊情況外，給水排水系統的大中修，宜與其他相關系統的大中修同時

維修與驗收

局部更換器具（如，洗臉盆、大便器、小便器等）、小型設備（如，水

辦公建筑基本概況（包括建筑面積、建筑年代、建筑高度以及建筑平面

維修改造方案（包括維修改造內容、初步設計方案、需更換的設備、器15

供暖系統的檢查、評定與維修

一般規定

供暖系統綜合檢查與評定，應由專業檢測鑒定機構承擔。必要時，還應會

除特殊情況外，供暖系統的大中修，宜與其他相關系統的大中修同時進行

維修與驗收

辦公用房基本概況（包括建筑面積、建筑年代、建筑高度、建筑平面布

供暖系統現狀（包括供熱面積、熱源形式、供熱方式、系統形式、末端

維修改造方案（包括維修改造內容、初步設計方案、需更換的設備、器16

通風與空調系統的檢查、評定與維修

一般規定

章、第

檢查與評