第六章房地產市場調查與市場預測第張一減節勢房南地撞產機市逮場驗調恥查愉概眾述1概份念市螞場麥調渣查房誠:系脊統皆地朽設笛計種、音收縮慧集惕、劍分倘析幻玉并拖報殘告嘩與宇公套司據面今臨設的序特俘定斜市倆場忘營曠銷撞狀救況伯有云關推的謠數呀據穿和霞調紗查蓮結擦果容的幣過過程蠅。房此地軍產修市妨場來調大查年：開偽發刊商構為披了肺項櫻目若開榆發茄的紹需譯要罰而配進葬行士的點市滑場膽調隆查絲式活斑動曉。冊是娃指然為緞實孝現打房環地擁產割項墓目刻特絞定楊的祝經幅營槐目召標旺，縫運至用儲科金學悅的滑理停論暗以證及兄現茅代翻化溪的散調耕查統技熟術森方信法濟和廊手余段孩，丸以套客掛觀生的犬態神度枯，諸有薄目廟的沾、運有途計蔥劃笨、醬系臂統臣地礦通插過杠各辮種粥途蹤蝶徑健收蠢集談有莫關開房販地壺產傾市畜場速的銳信廈息扭資惜料夢，蘋通憤過詢對巖資曬料倆的振整歉理植和別分躲析勉，油來京正復確抵地元判漸斷螞和牽把尤握照房歇地閱產鈴市堡場廚的泰現長狀劈燕和籮發劇展吳趨奏勢亡，豪從剩而頌為吩開砌發火商幻玉預簡測若房厭地擺產雜市芽場剛未希來惑發反展淋、沙制被定藥科箭學摟決寇策朝提躍供上可滿靠程依抱據拋。房挑地富產唉市油場賴調帆查據是耀房弊地劈燕產片項厘目揉策項劃冬、陜規枯劃屠設陡計菜、興經問濟夜評錘價寫和唉市凡場脂營朝銷歐等飾工沒作報的凈前還提漢和射基抵礎右。2房世地鼓產穴市衣場鐘調弄查歉的獅作筋用市照場兩調完查滑是廉房鉗地煮產廉項答目膏策笑劃頃的巷基爺礎歷，賢其案主厚要磁作厭用市表起現御在殲：（方1御）沈市同場些調翅查縫是塊項挑目終策描劃狀者評認端識叼市裙場暫，而捕東捉吊新鑰的歌市驅場短機螺會菊的虹前狂提趟；（醒2捉）幸市餃場鎖調賤查癥是臟項的目爪策切劃菊者雁感兵知桃市做場歷，臣了須解答消限費享者杜需圍求摸的然主糟要攔手跨段渡；（近3牲）倍市駁場些調餅查廉是遍項至目績策古劃柿者逗了量解瞎市栗場爹、級挖電掘圍賣錦點雕、因形漁成慌創悅意穗的散必廣要醫前挎提灶；（峽4暖）因市斯場猴調竹查攏是寇項嘗目凝投書資山機緊會蒸研鳳究救、磨項四目慣定朝位添、左項財目福規尾劃魔設鍋計朱、穩項霜目角營糠銷填等布一歉系自列綠活獨動瘡的偏基偉礎熔，心貫邁穿揭項煎目斜全嗽程者策悶劃娃的政始扶終頓。房地產市場調查項目定位投資機會研究項目營銷項目規劃設計認識市場感知市場了解市場3泥房珍地跳產浴市席場菊調挑查堆的型特悄點(另1滴)煩房壤地美產茅市炸場瞞調猴查調內宜容貴的哲廣敲泛毀性輛和歌復探雜罷性(鴿2介)焦房漿地假產郵市巧場拉調越查撞內名容何的棚針國對搭性瓦和梳時涼效鐵性(哭3灑)畢房胖地永產旗市扁場心調必查貿方堡法驗的孕多曬樣啄性坑和浮專啄業助性(躺4索)漸房觸地聾產泛市養場譽調泉查哪結找果雞的裁局腥限您性5房什地暖產塘市襖場剖調起查弊研脂究鵝的炭誤伐區●輕姨視霸調輛研燈（質市貓場證太取大巷了別，蓬做棒都菌做口不育過眾來糟，他還璃調新研牛干衫什票么臭？零）●輕旬信服調莖研屑（移只姐要從有前調妹研頭，砌只橫要徒委夸托感專栗業器機冶構腸做蛋調歷研桶，唯一逮切大都舞萬狼事救大夸吉秩？零）●盲立目誓調波研（蒸不煤考煌慮僻實邊際結需害要件，忍在杜不肆把菊握航調砌研兄方卸向似、型不車對職調錫研端方倉法蚊進銳行虹把談關炮的歪情裁況匯下晴貿之然邪實職施溉調禾研退）第忽二設節紛房引地捉產穗市忌場火調誓查煎程縱序準備階段建立調查組織初步情況分析制定調查方案收集資料資料的甄別與審查分析數據房地產市場調查的流程撰寫調查報告確定調查目的總結反饋分析和總結階段實施階段1禍.熔準左備伶階譜段（遠1趨）熊確紐奉定構調畝查愁目鳳的這跳是辟進許行枯市棉場楚調適查蠢時臟應職首籌先折明稱確化的匆問毀題返。訴目恩的港確仗定臭以身后駐，狡市寬場嚼調余查迫就乘有落了直方突向搞，偏不層至刻于載出甲現芹太奮大雕的咳過圖失怨。調踩研溪人圾員騙必乘須尋牢粘記父調艘研夫是爆為糾營淡銷慌服個務壟的仁，刮其管目裙的周是素發站現口問肆題吐并隙解左決佛問刃題例。（摧2憲）腦建吧立侵調勵查倉組藥織房璃地蚊產蜘市剖場顆調伶查胳部下門技，乒應騙當胸根碑據修調杏查君任抓務芝和帳調匹查蔑規膚模裹的純大戲小嚇，另配賣備含好瓶調均查牽人腸員鹿，礎建衰立圾房稀地館產型市鞭場垃調屢查均組袋織團。通調嘩查墾人蓄員既確振定腔后林，監要前進冤行倚以擋下董內沖容懷的康學珠習熔和朋培詠訓在：①么明胃確擦房競地著產扶市伯場筐調糟查樣方帖案除；②款掌俱握孫房欠地跌產槐市共場漁調指查挖技剝術縫；③萍了毅解輛與傍房擊地腐產逐有憤關亂的懷方軋針半、進政己策員、百法滔令桑；④哨學案習吳必煌要孟的悼經俱濟冬知迷識嘗和遵業祝務逝技其術辭知狗識歇等肝。（群3凝）召初鹿步做情饞況自分買析初揚步草情斥況宅調臉查郊通愉常岡有鐵如鵝下軟三急個悔過索程蚊：①研洲究控收杯集骨的炸信個息帳材抗料吊，立包圈括震研圣究嚼企繁業外咐部材格料陪和恢分控析耽企抗業內醬部材洲料雷；②與賞企剖業況有賤關領累導進靈行非幟正疼式略談愧話，辱從祖領祝導態談閱話混中從尋斬找掠對棵市紐奉場激的初雖步扛判鈴斷；③了時解腐市勻場找情鏟況進，袖分晨析消男費餐者對本捏公柜司所擱開杜發錯經盈營錢的捕房陣產繭的態捷度等挑。初信步垃分殘析姑中膛，位如踐果造原蕉來的提喜出踢的怪課巴題舉涉蟲及斥面糟太漂寬托或柔者饅不促切千實庸際弟，受調宇查省的香范捎圍羊和依規矩模列過挽大睬、私內系容描過脊多垮，接無拘法陵在棟限佛定爐時岔間輪內蛛完折成籌，刃就脖應栽當猾實柿事蘿求掩是嗓地秤加尖以欄調黑整栗。注主意宏：初紫步濤情齊況樸分斥析坊的械資所料朵收帥集逼不努需覆要暗過小分磨詳炎細甲，融只幣需頓要徒收鄭集億對出所孕要蠶分幼析安的怠問芒題穿有怠參礎考相價禍值須的供資閥料猴即瓦可趴。2辭.量實鞏施農階晚段（勺1乘）判制存定渠調師查繼方亡案制誼定謝房蘋地英產笛市皮場荷調孟查楚方傳案或是棕做教好江房擺地瘡產喉市粘場勺調礙查劇的轟重憲要奸前囑提塞工饅作矮，庭一傻個游成析功旬的垮調附查患方敘案靜將塵決泊定鬧調暗查評結誓果詢的鋒真怎實腥性鑒、串可赴靠兆性喇和涼科滔學拌性阻。調龜查貨方維案饞設減計日的釣內瞎容旨如比下沃：①為螺完余成劫調民查盲的曉課途題誤需芒要象收床集陣哪千些候信仁息構資憂料獸。②信勇息鹽資詢料索從興哪閃里伍取歌得剪，峰用椅什地么車方榨法索取螺得頌。③明晝確五獲就得雹答籃案橡及形證慶實棉答掘案釣的煌做借法脈。④怎蚊樣代運斧用錄數絹據佛分稀析就問爽題櫻。⑤費哲用堡支哲出域計古劃摟。⑥評蠻價陳方乎案奔設鎮計確的淺可躍行葵性個，溪以良及塞方謀案且進狼一奮步悄實亡施廊的滿準元備星工腹作丸。（擴2定）瘋搜束集來資文料根底據輕資顛料權來跟源狐不雜同床，割一招般習分飛為桶一玻手謊資涉料斧和鴿二搭手猶資逐料細。①爹收漏集艘二雄手數資峰料講。阻二偏手蝴資率料乎是膽指劑以壤前烈已創經甚收基集瓣好橋的動，重不玻一危定窗與扛當屋前聰問霉題食有傅直本接側關攀系頸的路信晴息純資禾料覺。二到手沖資釘料鴨的源來送源讀有控：一束是項榴目裳內乖部，使常美見待的俘內挨部繼資榜料桿來湯自慰于窄開護發霸企表業表的聲內袖部恐數首據的庫槳。二喚是項彎目幼外管部，濾來非自饅于形公世布燃的似信擇息瘦，貫如灶政令府賴的騎法拒律肚法功規純文灰件究等乳。注減意懷：二長手欣資殼料鋪，們必蔥須紐奉保調證罩資腔料園的啊時塘效捧性辮、杜準臨確鞭性紀和肉可銷靠遍性困。②陣收厭集怒一安手回資癥料扔。把一臂手授資過料助是垮指喪為奪了駕解批決低特影定常的旱問旬題潑而匙專惹門正收染集閥的斜原循始箱資股料印。研意究牲必傭須零以充第翁一役手豪資細料膝為從基透礎潔，鈔這掃種上資劑料浸的侮獲勝取游往裙往貿來參源叢于草項范目葉的衣實邊地圈調堅查限。（膝3焰）崖資及料裁的苦甄劫別辦與根審逮查資史料稍的數甄樣別莊與燃審繁查車非液常哭重洞要準，貝主榨要技表嗽現錘在也以佳下云幾忠個跪方歷面很：①由尸于剛抽侄樣箏或抽調縱查舉方便式伯本型身驚的菌局晚限劉性叫，額使景得無市請場住調鈴查稈不埋可雨避氧免找地秧存普在鏈一癢定憶的尾錯豈誤繩，幫因診此起在態抽御樣趣及笑調店查蹲方跨式胡的叢選培擇植上絕，合摟理票性散的粉原挖則更扎為沖重抹要抽；②實庭地溫調店查挪的真付實晨性，域真伸實斜的景調且查凳和融分即析秩以般及貨與峽項珍目麗有點著霧密味切另相刪關棕的樹資鍵料戲，痕顯燭得輛特暫別各重返要炊；③調跳查霸人丹員勢完賠成娛調柴查堡后灰，敘應呆對調棉查矛結疤果進爆行忠必筆要匆的事嘆后階復教核。3方.勻分比析招與賓總落結互階鞋段（男1竄）壓分政析鏈數慢據數北據悔分就析處的膜目陵的教是連解豈析夫所即收袖集鎮的過大戴量充數典據快并健提步出籮相譜應踏結漁論禮。分朝析鉤數禽據縮慧的拳過湊程主是近一歲個廢復雀雜去的滅系禁統夫過竭程膛，杏其突主栽要凳步獻驟狡如秤下嘴：編田輯發整顆理將牲資倉料船加楊以打篩假選票，稀去莊粗岸取側精戚、錄去亭偽串存領真保張證液資糟料袍的饑系輛統姿性測、選完揪整字性譽和充可完靠析性分船類檢編姥號將揭調旦查朗資彩料叮按死適框當友的汪類鎮別舍分本類便為于曾查農找渠和曾使尚用進敲行嶄統醋計將闊資闖料訊進割行亞統裁計光計殖算編庭制課計拾算餡表師、箱統斧計敏表求和仿統真計故圖比楚較鐵分讓析戚、辦結謙論（命2悉）頸撰熔寫棒調缺查趕報呈告調化查若研脅究暑報赴告驗主托要句是階歸終納速研腫究拋結算果侄并廟得思到否結槍論回，美提稠交妖給扛管嫌理澆人綿員易決富策著使莊用州。①撰呢寫揀調歌查鋪報句告舊的原要敵求A熄.廳客陪觀賞真庭實讀；B錯.靜簡膽明態扼艘要復；C艱.渣結凳論駕明乎確喝。②撰譽寫處調鐘查瞧報榮告業的絕主蔑要睬內菊容A困.易調霧查約目瞎的啊、片方賄法派、理步蟻驟輩、懸時餡間錫等剃說碰明虜；B住.刺調卷查演對行象難的紐奉基暈本盜情秘況錯介輛紹傘；C暈.釀所責調虛查梅問煤題趙的粉實捎際持情龍況掩與仍分議析攻說奶明泄；D器.見對嚼調己查圾對枕象功的謊基藍本戴認忌識者，辜做鮮出哈結扮論北；E皺.叨提這出留建駐設贏性懲的備意禍見啊和桑建曾議毀；F找.血統雙計詳資濤料說、篩圖摟表錦等潑必長要朽附搶件惠。（描3疑）御總睛結雅反臨饋總游結要的譯內途容向主優要災有顯以籍下修幾或個芬方登面銜：①調看查并方狡案阿的炎制君定復和超調抹查紗表頃的梁設杯計奪是顫否楚切禾合文實勒際乖；②調暑查得方罩式撥、墊方唐法宮和命調喉查饅技轎術已的翠實與踐胖結決果遙，山有誰哪執些似經乘驗進可狐以槐推醉廣臣，心有胖哪累些園教酒訓素應醫當沉吸御取胸；③實控地暫調落查倍中沸還霸有摸哪怎些愧問袋題饞沒度有臉真罷正姓搞謠清療，病需被要編繼洗續鼠組篇織穩追留蹤剖調豬查緊；④對什參撲加丟調偉查眾工譯作貞的慰人膏員蠅做羊出蔽績莊效鍛考鋪核禿，禮以粗促油進匙調吩查勇隊拜伍平的叼建扁設她，湯提扶高旬調槍查奴水墻平懷和宜工室作料效陶率培。注盞意哭：在鋪實網際盛的郵房據地震產枯市緒場脅調蕉查串中早，鉤可遇視動調訊查應內嫂容膨、續環型境盈條俗件壺和張調仍查羨要覆求鞏的卷輕治重難緩顏急并，戰靈昌活快安練排芽調羨查例步睬驟勸及項程掠序御，甲并黑非凳一鐘成劑不基變晉。第饑三宜節萬房澡地箏產趴市境場外調召查以的消主販要兇內挺容一斥房只地效產湊市桑場嶺環地境已調燈查1濕.繁宏閃觀茄環叮境軌調半查狠層守面（詞1愧）雷政伍治謠法辨律魔環叔境應紙當松關存注啞政素府漲有幫關堤方將針肚政旋策列，析如價住勤房定制桶度奪政司策擔、炎舊掠城境改跑造戲政境策心等鋸；扛現命在跌的布新更國尋八億條導、魂一催房園一始價篩等惕制途度也近要市調秒查發有壯關蝦法棕律鼻法貫規煮是龜否開有刑新騾的蘭調班整瓜；必夕要瓦時碎也乒需寒要或關牌注描政同局后的蠅變羽化儉，極如悔政濁府朝人羅事叫變價動突以脫及帥社您會身動啦蕩屋等嚼情盟況礎。（偷2撫）范宏童觀勿經歐濟鉛環熟境蘇。包碌括咸國意民府生桑產品總胡值障、喘國汪民爺收給入館總值值膛以膏及匯其僚發賤展景速門度嗚；物帆價仁水俱平伴、聰C吧P曬I娃數潛據羨（往如蛇我搬國應2械0詞1溉1懸年蟲1截月凱份難我東國罰C軌P蹄I在同理比畢上禮漲仆4鉆.眨9吐%奪環蠢比輛上礙漲應1略.視0載%竹）記、服通腎貨糾膨鹿脹睜率適、宮金茄融陶市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