歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助!歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助!感謝閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助感謝閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助!感謝閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助2021年土地估價理論與方法：土地出讓收入的性質和用途2021土地估價師：土地估價理論方法作業題8一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、b、c是a省的兩個縣級單位，e是d省的縣級單位，a省省級農用地分等成果的自然等以400分為等間距，b省省級農用地分等成果以200分為等間距。經國家級匯總后，b縣的一等地與c縣的一等地以及e縣的一等地的質量關系是。a：b=c=eb：b=c>ec：b=c2、某房屋的建筑面積為1500㎡，1992年1月1日建成，已知市場上與該建筑物類似的房屋的重置價為2800元／㎡，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3％，若采用平均年限折舊法進行折舊，則該建筑物在評估日2021年1月1日的現值為萬元。a：305.1b：330.4c：338.5d：340.2e：合法性3、收益還原法是借助適當的還原利率，將待估土地在未來給定年期內的各年__折現求和，以確定其現值的一種評估方法。a.預期總成本b.預期純收益c.實際總收益d.實際純收益4、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。a.土地面積的有限性b.土地位置的固定性c.土地質量的差異性d.土地永續利用的相對性5、在建筑工程中，材料費約占總造價的__。a.40%～50%b.50%～60%c.60%～70%d.70%～80%6、盤盈的固定資產應按__計價。a.評估確認價值b.市場價值c.凈值d.重值完全價值7、土地估價中的區位是一個綜合的概念，它是自然、經濟和條件在空間地域上有機結合的具體表現。a.政治

b.交通

c.人口

d.文化8、城市總體規劃的圖樣包括__。a.工業區分布圖b.道路交通規劃圖c.綠地開發區域規劃圖d.城市現狀圖e.城市總體規劃圖9、下列關于資產的表述，錯誤的是。a：必須能夠被企業擁有或控制b：由過去的交易或事項形成c：能夠給企業帶來經濟利益d：資產增加，負債則減少e：土地10、《刑法》規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節特別嚴重的，處以三年以上七年以下有期徒刑，并處以非法轉讓、倒賣土地使用權價額__的罰金。a.百分之三以上百分之十以下b.百分之三以上百分之二十以下c.百分之五以上百分之十以下d.百分之五以上百分之二十以下11、根據馬克思的地租理論，農業用地的壟斷地租是來自。a：農業雇傭工人創造的剩余價值b：社會其他部門工人創造的價值c：農業工人利用肥沃土地創造的超額利潤d：農業工人利用位置較好的土地創造的超額利潤e：時間因素12、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準修正時，應采用公式。a：待估宗地價格：比較實例價格b：待估宗地價格：比較實例價格c：待估宗地價格：比較實例價格d：待估宗地價格：比較實例價格e：時間因素13、會計核算必須以實際發生的經濟業務及反映經濟業務發生的合法憑證為依據，如實反映財務狀況和經營成果，這是的要求。a：重要性原則b：謹慎性原則c：客觀性原則d：實際成本原則e：土地14、承包經營耕地的單位或者個人連續__棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。a.一年b.兩年c.兩年半d.三年15、非農業建設經批準占用耕地，占用者應按照__的原則，負責開墾與所占用耕地的數量與質量相當的耕地。a.“占多少、墾多少”b.“占多少、補多少”c.“補多少、墾多少”d.“墾多少、補多少”16、稅收政策屬于影響土地價格的__因素。a.社會b.人口c.經濟d.行政17、下列關于工業用地出讓價格表述欠妥的是。a：在協議出讓方式下，不同城市工業用地出讓價格相互之間的可比性較差b：真正現實意義上的工業用地價格可以逋過土地利用收益還原并測算出來c：基礎設施條件的改善，同一個經濟區域內的城市之間、工業用地相互之間的替代性增強d：招標拍賣掛牌出讓是土地資產市場優化配置的方式，也是促使工業用地價格上漲的主要原因。e：合法性18、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規定，國家實行開發性移民方針，采取__相結合的辦法，使移民生活達到或者超過原有水平。a.后期補償、補助與前期扶持b.前期補償、補助與前期扶持c.后期補償、補助與后期扶持d.前期補償、補助與后期扶持19、的存在是決定土地價格高低的主要因素。a：級差地租b：絕對地租c：壟斷地租d：礦山地租e：時間因素20、商業銀行吸收存款和發放貸款的行為是履行的職能.【2021年考試真題】a：調劑資金b：金融服務c：創造信用d：增加收益e：土地21、根據《土地管理法》規定，經批準的土地利用總體規劃的修改，須經__批準。a.原批準機關b.原批準機關的上級機關c.縣級人民政府d.縣級人民政府土地管理部門22、根據杜能的理論，經營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤（p），將由農業生產成本（e）、農產品的市場價格（v）和把農產品從產地運到市場的費用（t）三個因素所決定，它們之間的變化關系為。a：p=v-（e+t）b：p=v（e+t）c：v=p-（e+t）d：v=p+（e-t）e：時間因素23、對企業的特點描述錯誤的一項是__。a.企業是獨立的利益主體，企業不僅擁有一定量的資產，而且擁有相應的權利b.企業的設立是有限的c.企業依法自主經營，自負盈虧、實行自我發展和自我約束d.企業對自己的生產經營負有直接責任24、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。a：銀行匯票存款b：在途貨幣資金c：外匯存款d：外埠存款e：土地25、我國的土地價格不包含__。a.土地所有權價格b.土地使用權價格c.土地租賃權價格d.土地抵押權價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、壟斷對資源配置的影響有。a：壟斷企業的產量不足而以高定價來謀求最大利潤，會導致分配性低效率b：壟斷企業的定價還導致收入從消費者向壟斷企業老板的再分配的不公平性c：壟斷還可能導致技術性低效率d：壟斷可以使資源進行優化配置e：沒有影響2、土地統計的內容包括土地的__等。a.利用狀況b.類型c.權屬d.面積e.破壞情況3、城鎮土地的主要功能是__。a.土地承載能力b.城市集聚c.提供活動場所d.社區服務e.提供社會增值4、國辦發[2021]131號規定，取消__。a.房產稅b.契稅c.農村房地產稅d.城市房地產稅5、我國現行工程造價的構成主要劃分為__。a.設備b.建筑安裝工程費用c.在建工程的估價d.工程建設其他費用e.建設標準6、根據《城市房地產管理法》的規定，設立房地產開發企業，應當具備。a：有自己的名稱和組織機構b：有固定的經營場所c：有符合國務院規定的注冊資本d：有足夠的專業技術人員e：有足夠的社會關系7、土地用途管制的內容包括等。a。按用途對土地進行分類b：土地利用總體規劃規定土地用途c：土地登記注明土地用途d：土地用途變更實行審批e：土地用途變更實行備案8、下列關于土地登記申請，正確的是__。a.兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記b.未成年人的土地權利，應當由其監護人代為申請登記c.申請辦理未成年人土地登記的，除提交規定的材料外，還應當提交監護人身份證明材料d.代理境外申請人申請土地登記的，授權委托書和被代理人身份證明應當經依法公證或者認證e.進行土地總登記，必須由當事人共同申請9、《土地利用年度計劃管理辦法》規定，各省、自治區、直轄市的土地利用年度計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發展和改革委員會。a.8月1日b.8月10日c.10月31日d.12月1日10、選擇性貨幣政策工具包括。a：優惠利率b：證券保證金比率c：消費信用控制d：貸款額度控制e：再貼現利率11、按照《土地利用現狀分類》，工礦倉儲用地包括__。a.工業用地b.采礦用地c.倉儲用地d.住宿餐飲用地e.商務金融用地12、當給城市劃定一條增長邊界之后，隨著人口規模的擴大，居住用地的競標租金曲線會發暈。a.平行下移b.平行上移c.向左旋轉d.向右旋轉13、地方房地產統計指標中的開發量不包括__面積。a.商品房施工b.新開工c.開發投資d.竣工14、在進行土地登記時，土地權利客體包括。【2021年考試真題】a：宗地面積b：取得價格c：地上建筑物狀況d：權屬來源e：建立地籍信息系統15、新版《國有建設用地使用權出讓合同》和《國有建設用地劃撥決定書》實行__統一編號管理。a.全國b.全省c.全市d.全縣16、下列對于路線價估價法特點描述正確的是__。a.路線價估價法既適用于市街地，也適用于非市街地b.路線價估價法能快速評估多宗土地的價格c.路線價評估有較少的交易實例即可d.路線價估價法的精度與路線價及其修正體系密切相關e.路線估價法能用于任何土地評估17、由于財務會計與管理會計的服務重心不同，財務會計也被稱為。a：外部會計b：內部會計c：對外報告會計d：對內報告會計e：綜合報告會計18、依據有關規定，對于農村村民住宅，下列說法正確的有。【2021年考試真題】a：農村村民每戶只能有一處宅基地b：農村村民每戶只能有兩處宅基地c：回鄉落戶的城鎮居民可申請宅基地d：村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準的，不得申請宅基地e：農村村民建房，經鄉（鎮）人民政府批準后即可建設19、土地資源可持續利用的內容包括__。a.生產性b.穩定性c.安全性d.保護性e.經濟可行性20、反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下的地價水平，供土地交換使用的是。a：基準地價b：標定地價c：交易底價d：交易評估價e：農村社會經濟發展水平21、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2021、1500元／，則該區段地價水平可利用求得。a：中位數b：算術平均數c：眾數d：幾何平均數e：加權平均數22、征地區片價的實質是征地補償標準的補償費。a：不含地上附著物b：含地上附著物c：不含地上青苗d：含地上青苗e：不含地上附著物和青苗23、下列費用中，屬于企業財務費用.【2021年考試真題】a：咨詢費b：貸款利息c：融資代理費d：銷售代理費e：融資手續費24、《土地管理法》規定，縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監督檢查職責時，有權采取下列措施。a：要求被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文件和資料，進行查閱或者予以復制b：