房地產基礎知識房地產基礎知識2基礎知識什么是房地產？房地產具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：a)土地b)建筑物及地上附著物c)房地產物權注：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。22基礎知識什么是房地產？23基礎知識房產和地產：

1、房產房產指各種明確了權屬關系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物。

2、地產地產是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發和待開發土地。

3、房產和地產的關系從實物形態上看，房產與地產密不可分；從價格構成上看，房產價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產價格；從權屬關系看，房產所有權和地產所有權是聯系再一起的。

33基礎知識房產和地產：34基礎知識房地產的三大特征1、房地產的保值增值特征房地產商品在國家政治、經濟形勢穩定的情況下，其價格呈不斷上升的趨勢，即房地產具有保值和增值的性質。房地產的這種性質主要是由于城市土地的性質決定的：土地的有限性不可再生性使城市土地處于稀缺狀態

由于人們對土地需求的日益增加44基礎知識房地產的三大特征45基礎知識2、房地產的自然特征

位置的固定性使用的耐久性資源的有限性物業的差異性3、房地產的經濟特征生產周期性資金密集性相互影響性易受政策限制性e55基礎知識56基礎知識房地產的類型1、按用途劃分：a)居住房地產b)商業房地產c)旅游房地產d)工業房地產e)農業房地產2、按產品劃分

a）普通住宅b）花園洋房c）別墅（獨棟、雙拼、疊拼、聯排）

c）寫字樓d）公寓e）酒店f）廠房66基礎知識房地產的類型67基礎知識3、房地產住宅的層數劃分的規定：a)低層住宅為1-3層b)多層住宅為4-6層c)小高層住宅為7-11層d)中高層住宅為12-16層e)16層以上為高層住宅f）100米以上為超高層住宅77基礎知識78基礎知識房地產土地的使用年限

a)居住用地70年；b)工業用地50年；c)教育、文化、科學、衛生、體育用地50年；d)商業、旅游、娛樂用地40年；e)綜合或其他用地50年；土地取得方式1、有償出讓（協議出讓、招標出讓、拍賣出讓）2、行政劃撥88基礎知識房地產土地的使用年限89基礎知識房屋建筑結構分類標準

鋼結構：承重的主要結構是用鋼材料建造的鋼、鋼筋混凝土結構：承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝上建造的。鋼筋混凝土結構：承重的主要結構是用鋼筋混凝上建造的?；旌辖Y構：承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。磚木結構：承重的主要結構是用磚、木材建造的。其它結構：凡不屬于上述結構的房匿都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等99基礎知識房屋建筑結構分類標準9103、建筑結構

1、磚結構建筑3、混合結構建筑

2、木結構建筑

4、鋼筋混凝土結構建筑5、鋼結構建筑建筑知識10103、建筑結構建筑知識1011基礎知識建筑墻體結構分類

1、剪力墻結構

一般用于住宅的承重墻2、磚混結構一般用于住宅的非承重墻3、框架結構（框、柱結構）一般用于商場、寫字樓1111基礎知識建筑墻體結構分類1112基礎知識五證

《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》兩書《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》一表

《商品房竣工備案表》1212基礎知識五證1213基礎知識房產證：房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產權屬的法律憑證（部分地區按相關法規分為《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》）房地產產權：是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內容是產權人對房地產、的占有、使用、收益和依法處分的權利土地使用權：是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發權、收益權、處置權。1313基礎知識房產證：1314基礎知識三通一平：是指水通、電通、路通及場地平整七通一平：是指道路、供水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力及場地平整紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。1414基礎知識三通一平：1415基礎知識總占地面積：經城市規劃行政主管部門劃定的用地范圍內的土地面積總建筑面積：指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之和容積率：是指總建筑面積與總占地面積之比值建筑密度：建設用地范圍內所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率1515基礎知識總占地面積：1516基礎知識綠化率:建設用地范圍內所有綠地面積之和與建設用地面積之比綠化覆蓋率：建設用地范圍內全部綠化和植物水平投影面積之和與建設用地面積之比容積率：是指總建筑面積與總占地面積之比1616基礎知識綠化率:1617基礎知識開間：住宅的寬度（東西向）是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離進深：住宅的長度（南北向）窗戶到門或正對墻的距離玄關：玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段1717基礎知識開間：1718基礎知識復式：復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅，上下兩層躍層：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式，房間地面高度不一樣錯層：部分一層，部分上下兩層1818基礎知識1819基礎知識平層1919基礎知識平層1920基礎知識復式2020基礎知識復式2021基礎知識躍式2121基礎知識躍式2122基礎知識錯層2222基礎知識錯層2223基礎知識房屋建筑（銷售）面積：房屋銷售面積指該套的建筑面積，即為使用面積與應分攤面積之和使用面積：即為建筑面積與應分攤面積之差套內使用面積：指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積2323基礎知識房屋建筑（銷售）面積：2324基礎知識公攤面積：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成（電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、大堂、公共門廳、過道等功能上為整樓建筑服務的公共使用部分）實用率：是指套內建筑面積與建筑面積之比層高：腳底樓板面到上層樓板面之間的距離凈高：樓版面到上層樓板底的距離2424基礎知識公攤面積：2425基礎知識期房:開發商在建筑過程中的商品房現房：現房是指項目已經竣工可以入住的房屋準現房：指房屋主體已封頂完工，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋（快交房）2525基礎知識期房:2526基礎知識戶型1、臥室供居住者睡眠、休息的地方2、客廳供居住者會客、娛樂活動的空間3、廚房供居住者飲食、聚餐的空間4、餐廳供居住者進行炊事活動的空間5、衛生間進行便溺、洗浴等活動的空間臥室臥室餐廳客廳廚房陽臺陽臺陽臺衛生間入戶花園入戶門衛生間2626基礎知識戶型臥室臥室餐廳客廳廚房陽臺陽臺陽臺衛生間入戶花27基礎知識銀行貸款為什么叫按揭？購房者與銀行達成房地產抵押貸款的一種經濟行為。購房者先付一部分樓款，并向銀行（抵押權人）申請取得貸款，購房者的房地產產權押在銀行，由