酒店管理養老設計滿足不同類型老年人需求的戶型設計——集團連鎖酒店管理公司

2023/9/21葉予舜1酒店管理養老設計滿足不同類型老年人需求的戶型設計——集團適合不同類型的老年人戶型設計要素2023/9/21葉予舜2不同類型老年人適合的戶型及套型面積1自理型老年人套一（60㎡~70㎡)套二（80㎡~90㎡)套三(120㎡~130㎡）2介助型老年人套一（60㎡~70㎡)套二（80㎡~90㎡)套三(120㎡~130㎡）單間公寓（30㎡~40㎡）3介護型老年人單間公寓（30㎡~40㎡）適合自理型老年人的居家戶型適合介助型老年人的健康戶型適合介護型老年人的關愛戶型設置擔架可通過的電梯一定的套型選擇余地面積適中良好的采光及通風條件設置擔架可通過的電梯一定的套型選擇余地面積適中良好的采光及通風條件增加可變空間，預留保姆房的可能室內空間滿足輪椅的基本活動增大存儲空間設置擔架可通過的電梯客房式套型面積緊湊良好的采光及通風條件室內空間滿足輪椅的基本活動近戶考慮護士站、機械浴室等配套設施適合不同類型的老年人戶型設計要素2023/8/4葉予舜2不同老年人戶型設計的通用原則2023/9/21葉予舜3·建筑共通設計原則扶手（動作輔助類、步行輔助類、防護欄桿類）門窗（開啟形式、門把手的形式與位置、門與輪椅通行）儲藏（閑置物品、衣服和被服、日常用品）地面與墻面裝修（地面材質與性能、墻面細節處理）·設施與設備設計原則標志與導向系統（標志牌的設計、設置高度與位置）衛浴設備廚房設備電源和照明設備安全警報設備·設施與設備設計原則標志與導向系統（標志牌的設計、設置高度與位置）衛浴設備廚房設備電源和照明設備安全警報設備老年人戶型設計的通用原則2023/8/4葉予舜3·建筑共通宅內空間——門廳及走道2023/9/21葉予舜4易開閉的戶門當平開門時，應考慮調節自動關閉裝置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圓形拉柄。適當照明和易操作的開關考慮換鞋等行為時，門廳具有足夠的亮度，不應產生濃重的陰影。采用醒目的開關。扶手的設置扶手的斷面采用易抓握的半圓形。不要設計室內臺階。進門后可順手放置物品的臺面。戶門門檻高度處理戶門門檻高度應控制在2cm左右。設置滿足輪椅轉圈的空間。或留有存放輪椅的空間。防滑地面采用浸水后仍防滑的地面材料。地磚接縫不要太寬。宅內空間——走道連續扶手使用近圓形的扶手。扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。便于使用的扶手高度和材料設置扶手高度約700～800mm，注意材料的手感和耐久性。寬敞的走廊方便老年人依靠拐杖或與攙扶人共同通過，寬度不應小于1m。進房間的入口的寬度不得小于800mm。光線充足的照明設計不應和其他房間產生亮度差。洗手間入口和有臺階的地方應設置位置低的壁燈。使用方便的開光裝置應設置帶指示功能的大面板開關。走廊長的房間，應在多處設置控制開關。防滑地面地面使用防滑材料。考慮跌到的可能性，避免采用堅硬的材料。無階差地面地面應無階差，各房間地面的高差應控制在3mm以內。宅內空間——門廳及走道2023/8/4葉予舜4易開閉的戶門適2023/9/21葉予舜5手紙盒位置適宜手紙盒距離坐便器前方250mm，距離地面750mm為宜。高度適宜坐便器、洗手池坐便器高度450mm，洗手池高度800mm左右。設置緊急呼叫器坐便器旁緊急呼叫器設置扶手坐便器旁設“L”形扶手坐便器選用白色便于老人觀察排泄物有無問題。光源充足燈光不宜過低，除洗臉池上方設鏡前燈外，坐便器上也宜設燈。不同用途毛巾分開放置足夠的掛置毛巾的地方，保證通風良好。安裝防水插座洗手池需便于放置臉盆老人喜歡用臉盆，洗手池的形狀和龍頭高度應便于放置臉盆。設置污物清洗池部分老人夜間嘗使用尿盆、夜壺等，衛生間內應設有便于刷洗這些用具的龍頭、水池和放置場所。開關方便且安全的門，開向向外。最好采用拉門或折疊門。門上應安裝安全玻璃等不易破碎的玻璃。衛生間的門應向外開或可從外部解鎖打開。宅內空間——浴室宅內空間——衛生間看護用空間浴室應保證看護時必要的空間。放置地墊和座椅干濕分區處放置一個地墊，旁邊設一把椅子便于老人坐著擦鞋或換鞋。防滑地面材料應選用防水防滑地面鋪設材料。盡量少設置臺階，盡量消除過門石的高度。不得以設置臺階時，應設置扶手設置扶手浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側的墻壁上應設置水平和垂直扶手。設置緊急告警裝置為了便于安裝緊急告警裝置，應事先設置備用配置管線。操作性好的水龍頭噴頭安裝在觸手可及的位置，選擇使用方便且可調節水溫的水龍頭。操作性好的水龍頭噴頭安裝在觸手可及的位置，選擇使用方便且可調節水溫的水龍頭。高度適當的浴缸，宜選用白色。浴缸高度以450mm以下為宜，做好防滑處理，浴缸邊緣寬度應達到250~300mm，便于老人坐入浴缸。2023/8/4葉予舜5手紙盒位置適宜高度適宜坐便器、洗手池2023/9/21葉予舜6宅內空間——起居室光線充足的亮度充分獲取自然光，注意適當的亮度設計。開關方便的門最好采用平開門形式，采用平開門時，選用便于使用的握柄式把手。使用方便的開關、電源插座大面板開關的設置以及電源插座應安裝在便于使用的位置。光線充足的亮度充分獲取自然光，注意適當的亮度設計。開關方便的門最好采用平開門形式，采用平開門時，選用便于使用的握柄式把手。防滑地面材料地面應鋪設防滑材料。安全并且使用方便的窗飾框窗戶直接對外采光；在玻璃門上加裝橫條，以便視力下降時方便識別；選用易于操作的門鎖。冷暖空調的設置為了方便安裝，事先設置配管孔和專用電源。避免使用燃油、燃氣式取暖器。設置緊急告警裝置為了便于安裝緊急告警裝置，應事先設置備用配置管線。安全并且使用方便的窗飾框窗戶直接對外采光；在玻璃門上加裝橫條，以便視力下降時方便識別；選用易于操作的門鎖。高度適宜的沙發老人坐的沙發應有一定的硬度，兩邊需要扶手，高度以400~500mm為宜。與各房間的連接處的臺階設置盡量少設置臺階，如需設置，注意高差控制在3mm以內。宅內空間——臥室床靠近窗戶放置白天床可接受陽光照射床頭設置大燈開關床邊設置安全的電源插座方便給常用的電器充電床頭應放置較高的家具便于老人從床上起身時撐扶，最好有較寬的桌面放置水杯、電話、照片、藥品等。2023/8/4葉予舜6宅內空間——起居室光線充足的亮度開關2023/9/21葉予舜7宅內空間——廚房宅內空間——陽臺晾衣桿的設置陽臺兩端可設置較低的晾衣桿，方便掛置小件衣物，又不影響起居室的視線和陽光的通透。設置一些地柜方便老人儲存雜物，另一方面其臺面可以放置花盆和隨手拿到的一些物品.陽臺的內窗臺可適當放寬設計250~300mm為宜，便于放置中小型花盆等。陽臺進深宜適當加大進深適宜大于1.8m，利于老人利用陽臺養花，休閑、曬太陽。設置晾曬被褥的欄桿老人的被褥應該常見陽光，消毒殺菌，可在陽臺內或外，中部高度設置結實的曬大件被服的衣桿。光線充足的照明在考慮廚房整體照明的同時，還應考慮操作臺局部的照明。使用方便的雜物柜雜物柜使用頻率高，應設置在使用方便的位置。方便使用的開關安裝便于操作的大面板開關水池旁設計垃圾桶的位置廚房應做到潔污分區，注意水池旁是垃圾產生最大量的地方。防滑防污地面使用浸水后仍能夠防滑的地面材料。安裝告警裝置安裝防火告警裝置或預留安裝告警裝置的配管配線。操作性好的水龍頭應操作簡單并且容易調節。吊柜和操作臺設計便于使用800~850mm高度的地柜比較適合老人使用，合理的操作流線設計。操作臺高度適合老人坐著操作。考慮輪椅插入操作的空間合水池下部的柜體最好是空的或是向內凹進，方便輪椅插入或坐凳子操作。安全操作裝置爐灶應有自動斷火功能，廚房內應安裝煤氣泄漏報警器。盡量使用沒有明火的電磁等廚房器具。高度適宜的暖瓶存放臺老人喜歡用暖瓶，針對暖瓶設置高度600mm左右的臺面，方便老人灌水、取水。2023/8/4葉予舜7宅內空間——廚房宅內空間——陽臺晾衣2023/9/21葉予舜8設備專業——暖通專業設計要點根據不同年齡段的老人體征，合理地控制溫濕度。注意通風時的氣流組織需均勻。提高空氣過濾器效率及等級，適當加大空調新風量。采用低噪設備，加強空調通風系統的消聲措施。暖通設計關系到老年人三方面的安全性：物理安全性、生理安全性、防火安全性設備專業——給排水專業設計要點根據不同年齡段的老人特點，控制熱水水溫及水量。根據老年人活動特點設置用水點。合理給排水管敷設，達到降噪的效果并節約空間。關注老年人的用水安全性。2023/8/4葉予舜8設備專業——暖通專業設計要點根據不同2023/9/21葉予舜9設備專業——電氣專業設計要點·智能燈光控制

整個區域的路燈照明景觀照明、各棟樓入戶大堂照明及室內燈光照明實現豐富的定時控制自動控制、現場就地控制、遠程手動控制的多重控制方案及各種控制方式之間的隨意切換功能，實現節能。

室內具備老年人起夜燈光自動感應控制功能，具備衛生間燈光自動感應控制功能，具備過道燈光自動感應控制功能。·能耗監管

建立能耗監管平臺。系統有計量表具，數據采集與遠傳，數據處理平臺等，可以進行能耗分析，實現節能。·環境監測。

建設住區生活環境質量監測系統，如：二氧化碳監測、負離子、溫度、濕度、環境噪音、空氣懸浮物、垃圾處理監測的系統。

系統通過對住區內室內外環境進行相關監測，為老年人的生活起居、戶外活動等進行必要的指導；并對社區內的垃圾處理過程進行必要的監督。·智能疏散標志系統

系統是對應急照明燈運行狀態實時監控的智能控制網絡系統，系統能夠定時檢測燈具的應急功能和應急時間。2023/8/4葉予舜9設備專業——電氣專業設計要點·智能燈養老設計參照102023/9/21葉予舜總平設計及分析養老設計參照102023/8/4葉予舜總平設計及分析主要經濟技術指標地塊一、二綜合指標

一、用地面積336622504.9畝㎡地塊一253873380.8畝㎡地塊二82749124.1畝㎡二、總建筑面積590732㎡(1)地上建筑面積435212㎡地塊一312410㎡地塊二122802㎡(2)地下建筑面積155520㎡地塊一112485㎡地塊二43035㎡三、基底面積72688㎡地塊一51875㎡地塊二20813㎡四、建筑密度21.6%五、容積率1.3%六、綠地率38%%注：可銷售的老年住宅比例為65%主要經濟技術指標地塊一、二綜合指標一、用地面積33662227.3畝353.5畝綜合商業會所區醫療配套功能區88.8畝35.3畝體檢、酒店及后勤區老年健康住區27.3畝353.5畝綜合商業會所區醫療配套功能區88.8畝主要經濟技術指標地塊一經濟技術指標：一、用地面積253873380.8畝㎡二、總建筑面積424895㎡（1）地上建筑面積312410㎡（2）地下建筑面積112485㎡三、基底面積51875㎡四、建筑密度20.4%五、容積率1.2

六、停車位3040輛七、綠化率35%主要經濟技術指標地塊一經濟技術指標：一、用地面積2538老年健康住區主要經濟技術指標N老年健康住區

（353.5畝）老年健康住區一、用地面積235673353.5畝㎡二、總建筑面積370575㎡（1）地上建筑面積270490㎡（2）地下建筑面積100085㎡三、基底面積42245㎡四、建筑密度17.9%五、容積率1.1

六、停車位2705輛總住宅套數3381套N老年健康住區主要經濟技術指標N老年健康住區老年健康住區一、用N老年健康住區

（353.5畝）組團一主要經濟技術指標組團二主要經濟技術指標組團三主要經濟技術指標組團二93.6畝組團一67.4畝組團三192.5畝用地指標44912㎡建筑面積53450㎡基底面積8230㎡密度18.3%容積率1.19

住宅套數890套用地指標62417㎡建筑面積83920㎡基底面積12560㎡密度20.1%容積率1.34

住宅套數1398套用地指標128344㎡建筑面積133120㎡基底面積21455㎡密度16.7%容積率1.04

住宅套數2218套N老年健康住區組團一主要經濟技術指標組團二主要經濟技術指標組綜合商業區主要經濟技術指標N綜合商業區

（27.3畝）綜合商業會所區一、用地面積1820027.3畝㎡二、總建筑面積54320㎡（1）地上建筑面積41920㎡（2）地下建筑面積12400㎡三、基底面積9630㎡四、建筑密度52.9%五、容積率2.3

六、停車位335輛綜合商業區主要經濟技術指標N綜合商業區綜合商業會所區2023/9/21葉予舜17老年特色醫院及老年公寓

用地49.3畝體檢中心、養生酒店用地19.5畝后勤輔助區用地15.8畝老年健康公寓

用地39.5畝2023/8/4葉予舜17老年特色醫院及老年公寓老年健康公寓老年特色醫院老年特色醫院主要經濟技術指標老年健康公寓主要經濟技術指標老年特色醫院用地49.3畝老年健康公寓用地39.5畝一、用地面積3288749.3畝㎡二、總建筑面積71433㎡（1）地上建筑面積55116㎡（2）地下建筑面積16317㎡三、基底面積7500㎡四