安置小區的調研報告工作構成了相互促進,相互影響,共同進展的互動關系。隨著開發建設的推動及城中村改造步伐的，轄區內越來越多的農村建房集體土地被征收，農民房屋被拆遷，農民安置小區拔地而起，而妥當安置小區狀況特別，與城市商品房相比顯得有些先天缺乏，在物業治理等方面存在的弊端較為突出，將會是街道下一階段重點治理及提升城市治理水平工作的社區、難點和盲點，也是必需引起高度重視的已引起一大弱勢群體問題。一、赤峰小區根本狀況90序幕，歷經十多年的拆遷安置，由原來的馬王堆鄉改為馬王堆街道，213361790000500015000工程拆遷戶為主，居民收入相對較低。安置房住宅早期多為多層住宅為輔，去年橋村高層安置房的竣工，引領著我區村民安置走入高層時代。二、農安小區物業治理的現狀及問題以前，農安小區始終沒有配套的物管機構為他們供給效勞，近年來，隨著農安小區的物理工作越來越受到更加政府的重視，現街道以馬王堆社區為例的農安實施小區根本實行以街道領導、社區實施、居民參與，單位贊助、政府嘉獎、街道補貼的大物管工作經濟模式模式。在拆遷安置樓房建設過程中，政府消防工作職能部門雖然對小區治理工作做了大量工作，馬雷科使建的農安小區根本到達布局合理、格調全都的要求，逐步完善水電管網、路網等根底設施，但是目前小區的大物管的治理費用大局部靠政府買單，沒有居民業主自制治理機構，沒有長效的治理體制，導致農安小區物業治理成為我街城市治理的低凹地帶，消滅了四難等問題。1、物業費籌集難。目前全區沒有一個農安小區物業治理費繳納統一的標準，也沒有相應的農安小區物業治理條例及方法，收費的標準等而是各個通行費街道依據實際特別狀況自行定奪；另一方面拆遷對有償物業治理意識淡薄，總認為是政府拆了他們的房子，應當像以前未拆一樣不用交物業費而享受政府的照看，因此對繳納物業費的抵觸心情很大，然而由街道擔當物業治理費將成為街道一筆沉重的負擔。且安置小區急遽公用設備設施逐年老化，有些安置小區規劃上先天缺乏，綠化、環衛、電力等根底設施普遍不完善。如橋小區和橋家園的水表改造問題，近幾年因水管破舊銹蝕、開裂滲漏，加之拆遷戶私自接裝，水塔又遭污染，居民不能高負荷用水，為保證居民社交生1760400多萬，但居民又不愿出資，由街道真實世界投入費用明顯不現實。2、小區治理難。農安小區作為失地農民安置的一個主要就載體，他們縣域雖然從農村向城市轉變，但思想觀念滯后，且一時難以轉變，文明程度文明尚未到達肯定的高度，所以小區內垃圾亂扔、牛皮癬、私搭違章養雞鴨、損害公共綠地種菜、占道堆物、占道經營、流淌攤販多、車輛亂的停等不文明的大事鮮有發生。加之農安出租房不社區治理體制不到位，有的社區居委會是由拆遷村莊村村委會構造調整，村干部局部成為社區干部，雖然便于與黨員干部拆遷群眾打交道，但專業技能到底沒有專業的物業治理學問，且對物業治理體制的健全意識不強，不能取代物業公司的治理物業公司職能，導致治理上的疏漏。這些給文明創立工作帶來巨大阻力，也給難度小區的物業治理帶來技術難度。350120準戶型配售，被拆的農村房屋平均面積較大，一般三口可按優待政策及價格分得多套安置房，除幾套自己住以外，大多都出租，這也是所有農安小區的一個特點，因此農安小區流淌人口多，人員簡單，加之小區安保、技術監控不到位、居民治安嚴防意識淡薄等，使很多生疏的閑雜人等、車輛可以隨便進入居民小區，給該縣治安工作帶來隱患，如古漢城、火炬村安置小區，便是三類可管控性高發案高發地。4、水平提高難。由于物業治理費籌集難，治理工作不是取得實際的成效，工作推動難，社區和物業公司對農安小區的治理投入人力和物力相對較少，加之居民干部群眾意識淡薄，主動協作意識薄，物業治理水平與預料有差距，導致物業治理水平提高難，且影響了街區形象的提升。三、加強農安小區物業治理的對策與建議農安小區的治理既是城市治理的根本單元，加強丹東小區物業治理對提升區街形象和城市品位有著樂觀推動的作用，準時健全農安小區的物業治理體制和綜合治理體制，既是為農安小區居民制造良好的生活環境，也是賜予他們廣泛社會認同和更多極其重要人文關心的重要表達。隨著目前街道工程建設經營規模及拆遷安置規模不斷擴大，將農安小區逐步納入城市住宅小區標準物業治理已迫在眉睫，街道應秉著便民、利民、為民、安民的宗旨，加強丹東小區物業治理。1、健全制度、統一政策。建議上級部門盡早出臺拆遷農安小區的物業治理扶持政策及治理方法，統一政策有助于構建公正的社會局面，同時政策要明確資金的保障、部門的協調、治理的跟進、人員的配備、組織機構的完善等內容及措施。如可從土地出讓金中按肯定比例預留，設立物業專項治理資金。或在拆遷安置小區合理規劃物業治理用房，把局部物業治理用房的出租收益作為物業治理經費的重要收入來源。或通過優化拆遷村集體股份經濟構造從市場化角度去拓展農安小區的物業治理資金。同時，各街道可依據上級部門制定的制度、政策和行政治理方法結合具體措施自身實際，在適當框架下進展政策的調整制定出適合自己街道農安小區的物業治理方法。2、思想引導、增加意識。政府部門在投入大量資金改善安置小區的硬環境，更要完善運營治理效勞軟環境，在安置小區要加大對物業治理法律法規的宣傳，爭論對策強化措施，增加居民群眾對物業治理的必要性生疏，引導他們供給支持物業治理，樂觀參與居民區自治治理，主動繳物業治理費，努力培育和居民提升居民群眾的公德意識、法律意識、契約意識、環境意識和中華文明素養，自覺形成嚴格履行履行物業合約，共同維護公共設施的保持良好體育設施局面，共同深化促進提高小區物業治理水平。3、標準模式、提高水平。漸漸引導逐步在建安置小區物業治理市場化運轉，指引安置小區依法、依規、依程序成立業主委員會，并充分利用業主委員會代議制的自治作用，樂觀參與安置居民小區小區治理效勞工作的監視、指導和日常協調機制等工作。在安置小區全面推行物業治理招投標，實行公開、公正、公正的競爭，引進和培育一批高水平的物業效勞企業。對一些暫不具備市場經濟物業治理安置條件的安置小區，由街道和社區物業效勞中心依據大物管的效勞標準，供給根本的準物業治理效勞，并循序漸進的向市場化治理過渡。或者在不具備市場化運作實施行政治理制定效勞的安置小區，街道和社區吸納失地農民及原村，通過培訓，組建物業效勞企業，實施統一治理，不斷提高高度安置住宅小區物業治理水平。本次設計的題目是休寧上竹園安置小區規劃設計，屬于居民小區的規劃設計，想要完成這個課題，只得就不得不深入了解其他一些住宅區的規劃設計方法，以取其精華，用于制造優秀的設計作品，因此我參觀學習了一些的住宅規劃小區和安置小區，總結出以下幾點認真。一、調研目的1、觀看居住建筑的布置規劃，爭論定居建筑的特點、組成及各組成局部的功能功能性要求及相互關系，了解辦公樓的設計原則和使用要求，劃分整個辦公功能分區及親熱相關，分析各組成局部的特點布局及產業布局方式，明確對構造和荷載的布置進展簡潔的分析。2、從不同收容角度對農民拆遷安置小區及失地農民進展了相關爭論，了解其于向陽存的問題以及失地農民的特點，把握現在對農民拆遷安置小區的規劃設計爭論進展并分析其缺乏之處，以期在本次畢業設計中拆遷安置小區戶外環境爭論中問題提出合理的解決措施。二、調研內容規劃設計聚攏區規劃設計的根本要求使用要求：住宅類型、合理的公建配套工程及布局方式，組織機構居民的室外活動場地、綠地及內外交通等。衛生要求：要有良好的日照、通風，避開消滅噪聲和空氣污染。安全要求：規劃為防止災難發生或削減危害程度，應依據有關規定，對建筑的防火、防震構造、安全間距、安全治理疏散通道與場地、人防地下構筑物等作必要安排。如防火間距規定，當兩建筑群3.5m，當建筑沿街布置時80m160m4m。〔4〕經濟要求：運用規劃布局手法和設計電子技術，降低減緩居住區建設造價和節約城市用地。〔5〕施工要求：空間規劃應有利于施工的組織與經營。〔6〕美觀要求：美麗的居住環境，取決于住宅和公建設計、建筑群體的組合、建筑群體與環境的結合，應反映出更生動活潑、欣欣向榮、明朗大方、干凈美麗的面貌。住宅類型的選擇〔1〕一般住宅依據居住對象確定住宅標準。〔2〕滿足戶室比要求。〔3〕確定住宅建筑層高和層數。適應當地總之氣候條件和居民生活習慣。有利于節約用地、結合地形。〔6〕滿足城市建筑面貌建議。3.居住區道路的進展規劃布置居住區內主干道可分為：居住區道路、小區路、埃唐佩縣路和宅間小路四級。其道路寬度應符合以下規定：居住區道路紅線聚攏區寬20m6—9m，建筑掌握線之間的寬度，需敷14m10m；組團路路面3—5m，10m，8m2．5m。居住區內道路縱坡應符合相應規定。居住區內的道路設置應符合以下規定：內主要道路典型大約應有兩個出入口；居住區內主要道路至少不容置疑兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出入口傾角不應小于150m150m4m80m80m底層設置人行通道。三、小區實地調研1.安高城市天地(1)區位安高城市天地，近臨合作化南路和“黃金中環”望江西路，與金寨路高架咫尺之遙，市中心區輕松暢享舊城區中心便捷交通之優越；居老城區之中樞，處學術殿堂之丘陵地區，距政務文化區約八公里，與北航僅百米之遙，區內另有安徽大學、合肥學院、科研機構炮兵學院等多所高等院校，地理位置優越，文化氣氛深厚。安高1704040%，住1：1。設計理念安高城市天地以愛琴海地區美麗的風光和悠久的人文景觀為主線，結合主題地域院落構造及親水特點主題，強調景觀的同享和文化的民澤植入，增加景觀風格的深厚底蘊和美感。安高城市天地以極為流淌韻律的湖岸線和多元化建筑風情，氣息營造布滿文化氣息的親水社區。安高城市最上層天地包含多層情景洋房、精品小高層、觀景財會高層和高級公寓等住宅物業形態，各諾艾萊縣均南北向布置，戶型設計人性化，親水樓臺，戶戶觀景。戶型居住區不緊要滿足人們根本的居住需求，同時肯定還要肯定的配套設施及綠化明確要求，給居民日常制造一個便于日常生活的、有肯定生活品質的生活場所。800m街、沃爾瑪國際購物廣場、國際甲級寫字樓、美國豪生高級商務酒店等眾多標志性建筑集群，為居民的生活供給保障和便捷的相關效勞。好的小區環境極佳營造需要良好的建筑形式和景觀環境營造，安高城市無邊的建筑造型美麗，顏色淡雅，景觀小品豐富，富有詩情畫意。為日常生活人們形塑了優雅的生活環境，在肯定脆弱性程度上提高了生活品質。華潤幸福里191#2#3#5#6#57#8#9#10#11#1218+1115#16#2817#回遷樓，18#19#21#2233204(1)區位華潤幸福里位于合肥市蜀山區望江西路與合作化路交匯處，總用10萬m228萬m2〔不含地下建筑面積〕，用162001中國科技大學、安徽大學等高校。五里墩立交橋、金寨路高架橋、合作化路、望江路、黃山路等構筑的立體道路交通系統，規劃及營運中的國購廣場、西環中心廣場、南七商業大廈、沃爾瑪、樂購等商業體育場館均環伺四周。戶型理念恒隆幸福里產品豐富多樣，涵蓋多層洋房、小高層、高層，主力80-140洋房類產品，力求在繁華深處，營造讓都市人久違的心靈庭院。建筑與綠化環境突誕生態質量，提高文化品位是高檔小區在進展規劃增加過程中所宣揚和追求的。華潤幸福里的建筑風格帶有肯定的歐式韻味，開發者借此來提升文化韻味招攬住戶。為打造高品質的居住環境，配套設施尤其是環境綠化便在規劃中凸顯出來。浙江省北侖區安置小區通過對北侖區一些安置小區的現場調查覺察，小區產業布局總體布局型式較為單一，多數小區的建筑布局承受行列式居民樓與周邊式相結合的形式。一般小區內部以5層住宅為主，建筑承受行列式布局，而外部則以小高層和沿街多層辦公大樓為主，承受周邊式布局形式。2—3以限制外來車輛通行。機動車的停放承受地面分散停車與建筑底層架空停車兩種方式，房屋內由于地下地下室建設本錢較高，該類小區很少承受某種停車方式。物業公司綠化系統分為中心綠地、組團綠地、宅問綠地三局部，由于各種因素考慮到投資本錢等因素，小區的建設者對于中心水岸、組團綠地等公共綠地空間，以種植草皮及落葉為主，間或會專設少量的涼亭、扶手等休憩消遣設施；對于宅間綠地則以種植草場為主。由于小區內的停車占用局部宅問綠地，致使宅間綠化比較分散，不成系統。目前，出租房拆遷安置小區的公共效勞設施建設根本處于滿足居民的根本生活需求階段，對于提高居民技能勞動專業學問的教育設施、提高居民素養的文化消遣設施、保障居住安康的醫療住設施等考慮缺乏，而對于老人、兒童等弱勢群體的消費市場更是無暇顧及。安置小區在環境設計中熱衷于形式化的公共空間建設，通常在小區中心、組團人口布置中心綠地并設置少量的涼亭、座椅，使用效率而對于日常生活中其利用率最高、真正能強化鄰里交往的宅問綠地的配套設施則缺乏必要的考慮與設計，相當建筑風格多只是沿建筑墻角種植少量草皮.四、總結：居住建筑單體設計建筑設計中，要符合現代化的其他工作步伐，要使居住環境給帶來舒適感表達居住建筑的人性化。建筑圖如底層及標準標準層平面圖、頂層平面圖、主要立面圖、剖面圖要滿足相關標準的要求，依據實際狀況選擇建筑方案，考慮到有用、美觀、符合辦公目的等等各方面要求。居住建筑規劃設計居住建筑的規劃要從宏觀去考慮，致力營造靜謐舒適安逸的生活環境。首先要有適宜人脈關系的道路關系網，小區干道、組團道路、宅間斜坡功能明確。建筑的前后關連要滿足各項指標。調研體會近年來，隨著城市區開發的持續升溫，大量的城市住宅也如雨后春筍房屋一般拔地而起，連續不斷地改善著人們的居住條件。居住區的規劃設計，是一個