中國**電網有限責任公司超高壓輸電公司**局辦公區物業管理服務采購招標**招標：2011-085-920-1547招標文件招標人：中國**電網有限責任公司超高壓輸電公司**局招標代理機構：云南**招標咨詢有限公司二〇一一年十一月目錄HYPERLINK\l"_Toc309631188"伐第東一范章復招念標豆公顛告亡-恨戴1惠股-HYPERLINK\l"_Toc309631189"恩第盆二票章哪投響標軍須既知諒前銹附籃表布及城投寫標材須列知停-胸窯3攔亮-HYPERLINK\l"_Toc309631190"贈一鄭、功投豆標疼須栗知樂前薪附任表適-妻博3坑句-HYPERLINK\l"_Toc309631191"短二玩、伯投逝標搞須饑知鞭-講艙5飲刊-HYPERLINK\l"_Toc309631192"玉（盼一猴）遇總濫則窯-葵砌5輸冰-HYPERLINK\l"_Toc309631193"泄（靜二惰）喘招度標灰文似件繞-死河5架社-HYPERLINK\l"_Toc309631194"勝（快三責）恒投標標黎文親件深的河編晚制良-攤蔑6賤械-HYPERLINK\l"_Toc309631195"尺（您四端）組投六標搶文偶件趁的誓提膜交時-持望9渡武-HYPERLINK\l"_Toc309631196"杯（宮五悉）視投仙標錢有數效感期膨-壯插1源0昨柱-HYPERLINK\l"_Toc309631197"孫（袋六棋）貴投被標放保玉證捷金艇-燙岔1舒0雷饑-HYPERLINK\l"_Toc309631198"演（甚七爛）邊無扁效疾標辨條泉款厚-不嘗1飯0步疾-HYPERLINK\l"_Toc309631199"畝（份八杠）到開倘標駛-季紅1脾1輪壓-HYPERLINK\l"_Toc309631200"釣（每九諒）伸評京標災-村北1夜1僑滿-HYPERLINK\l"_Toc309631201"沉（壺十沙）波最條終褲審丹查裹與添評供標亞結遷果凍公克示寺-濕歸1票3播答-HYPERLINK\l"_Toc309631202"落（肝十您一吼）泄質慎疑它-禾朽1訪4加億-HYPERLINK\l"_Toc309631203"逢第迷三回章口技瞞術動規保范緊書牢-敘跳1洗5款掩-HYPERLINK\l"_Toc309631204"赤第脫四燥章載物密業輛管明理潛合仔同餐-懶馬1周6支砍-HYPERLINK\l"_Toc309631205"且第據五動章超評顏標哀辦后法予-原蒜2貫2木腔-HYPERLINK\l"_Toc309631206"泊第銀六掘章識投商標杜文子件路格站式標-暈仍2寫5斗企-膜第初一辛章督改招旗標老公焰告焦1港、謙招授標蛋單轉位塞：給中副國賞*銹*喪電另網派有潛限崖責較任際公跑司廣超汪高槐壓吼輸居電脈公譯司鹽*辣*災局捎。清2煙、局項黎目隊名莊稱舞：抄中戰國介*話*恥電魯網舉有志限車責湊任愚公夸司鋼超蜜高棍壓越輸顏電波公醫司穴*聚*娘局久辦盟公辯區殊物牧業碼管愁理被服悼務染采場購暖招喊標堡。疫3修、衛招挎標哲項齊目撓概郊況悅：搜中完國功*銹*輝電五網可超段高綿壓顛輸仆電吳公乳司破*健*紀局岔位栗于云昆垮明勞市蠟經周開朽區勇玉亂緣遷路著，值占齊地輪面羅積谷約塑2猴3淡.狀5葉畝么，旬包單括攀辦抗公無樓愛、家培斯訓浩樓啦，引主窯大首門黑、襪次架大柴門午等奮項催目鑄，防其啞中拜辦繳公爆面調積慎約伏為園1擇7伴0無0臺0童平穴方惠米疫（限主哄樓指1以1旺0伙0禮0仰平奔方比米朵，計副本樓軋6宣0半0機0干平勝方落米粒）革，饑綠它化灣面巾積雹似6模0睛0游0憤敵平祥方奶米簡，臂綠腐地如率澡肝3鴿8指%博個，攀層別數陰1始5滴層繁，諸整嫩個郊辦池公恰區忠有春警3娃蟲個迫出鼠入殖口喝，決停欠車拆場條機額動仇車糾泊扇位帶7慶2魄輛辮，欄設室有善繪4己部穿電賭梯宴，座設飛有賓高糠低肢壓搖配切電勻室酬、終消按防消水駝池嚴、費水臘泵筑房扯等薪。丙4剩、屆資吸金篇來琴源詞：皺自儉籌汁。耐5枕、宮服劃務榆期乎限峰：款2梢年泳。桂第仇2趕年則要冬通以過悼甲厘方權考傾核考合宗格貨后頂方藝可怨續李用掃。亮6撥、竄招掃標充內僚容赤：汪中憑國鑒*商*寨電拆網魂有腦限材責絹任鳥公遍司學超紐高蓬壓蓮輸法電閃公吼司博*澆*蚊局憑辦晃公僵區矛物躲業膜管進理搭服枕務鐘（倆含郊①料安著保錫服國務紙；湯②恒公坦共鑄設蘭施惠巡鍋查鴿、巡代擠業洋主鉗對砌相冤關弦公稱共膏設末施寄進乎行吼維勉護周服橫務見；朝③籌管燒理邁、瘋接努待圣、亡會班議弊服訪務曲；派④持清尚潔認服乖務盲；擔⑤伏食幅堂刑服例務曲；濃⑥后綠壤化躁服刮務跟等必）湊。是7舅、臉資枯格倚要組求驚：垮①驚依忍法厚注賞冊角登求記飄、祖具載有逼獨猛立腫法號人謠資友格蔬，聚并魔有鍋物瓣業賣管吼理艷資邀質節一窗級責及現以三上猜的卻物沖業蠶服舊務熱企活業宴；肥②浴具激有莖經善營改管橫理違相旗似堤物廚業觀的臉管州理謝經鐵驗攏。瓣8減、很資嶄格冒審浪查多方杰式貼：風資肺格材后酬審管。所9佩、呆獲灘取俘招兵標饒文凍件捕時甲應幟攜故帶伐的持資掙料次：檔投屋標芝申袋請逗人昂必狐須閥憑刪下訴列齊資藏料鹽索挑取習招喘標慣文擔件債，隊資稱料隊不瘋齊鄭者保一親律遷不使予塵接護待查。戲（魚1陶）柳企罵業標法繩人蝶營飄業井執慚照享副效本牛（播原悄件割及咐一巖份鉤復子印飯件跑）乎；攪（蜂2漲）此物手業誓管罷理悔資垮質位證忌書刺副伯本疤（畏原額件刪及落一膏份喊復燃印俱件鞋）傷；釋（已3促）潤稅造務績登嚴記酷證誼副斑本全（彩國幣稅欣、清地惱稅攜，布原泡件該及地一去份屑復踢印臟件法）和；江（駱4這）桶組斜織挖機坐構肆代包碼齒證溪副晌本脾（張原忽件敵及強一術份律復以印虎件緒）塌；備（扮5批）前法綿定撇代蝕表蛙人亂證樂明告書最和撓法目人流授慧權釣委坡托致書土（遲指尼法亮人推授嘩權都情牢況宮時擔出揉示戒）礦及纏法樸定盞代堤表仿人碼或刷其浙委塔托塑代戰理肯人亡的認身悅份龜證呀（浪原查件器及最一缺份語復靠印瞧件的）督；致1易0濕、其索哲取叼招凝標睜文槍件掉時塔間茶文盛件定：濟時墻間威：崇2疼0洗1墓1候年卵1緊1預月傍2仿3涂日幟至樣2象0謹1頭1瓣年屋1袍1搖月惕2紅7慈日住，鍛上墳午昆9饑：槽0鉆0推分驕—早1忌2愁：悠0層0豎分題，程下舍午太1庭4瘋：奶3丘0召分據—鋼1召7搶：籃0句0憶分綠。夠地巧點曉：電云鬼南島*雁*疤招障標葵咨籠詢偉有篩限盡公星司爐（吐昆姜明凍市青萬健*編*伙大醬廈苗*朋*華樓造）良。幟1扣1犯、良招吩標籌文傻件舒費摟每脂套權1漁2怒0猾0述.乳0壩0權元石（刻大盾寫室：賠壹如仟萍貳府佰亮元蜜整貪）禿，再售撕后沉不適退體。嬸1識2財、們聯吸義系莫穗人釋：燦聯雕系蘭電晉話無：類招說得噴總標叼災扒孕人香：潑中描國亦*排*閃電放網團有狼限方責駱任哈公泉司箏超客高熄壓駐輸昏電捷公貪司醋*始*歇局息招積標諸代婦理總機扇構貿：琴云拴南簡*鮮*館招寶標碧咨詞詢柄有門限渾公暑司至二謹〇附一脅一規年憤十旗一磚月啊二蜓十詢二思日哭第猜二糊章暑男投槽標接須拜知緞前爭附仁表木及掘投器標坐須艇知警一討、甘投冬標問須樓知籌前斑附券表項號內容說明與要求1工程名稱中國**電網有限責任公司超高壓輸電公司**局辦公區物業管理服務采購招標3招標項目概況中國**電網超高壓輸電公司**局位于昆明市經開區玉緣路，占地面積約23.5畝，包括辦公樓、培訓樓，主大門、次大門等項目，其中辦公面積約為17000平方米（主樓11000平方米，副樓6000平方米），綠化面積6000平方米，綠地率38%，層數15層，整個辦公區有3個出入口，停車場機動車泊位72輛，設有4部電梯，設有高低壓配電室、消防水池、水泵房等。3合同價方式固定價合同4招標范圍

中國**電網有限責任公司超高壓輸電公司**局辦公區物業管理服務（含①安保服務；②公共設施巡查、代業主對相關公共設施進行維護服務；③管理、接待、會議服務；④清潔服務；⑤食堂服務；⑥綠化服務等）。7物業管理服務委托期限暫定2年。第2年要通過甲方考核合格后方可續用。8資金來源自籌9投標人資格要求①依法注冊登記、具有獨立法人資格，并有物業管理資質一級及以上的物業服務企業；②具有經營管理相似物業的管理經驗。10資格審查方式資格后審13發售招標文件時間時間：2011年11月23日至2011年11月27日，上午9：00分—12：00分，下午14：30分—17：00分。地點：云南**招標咨詢有限公司（昆明市萬宏路桃園大廈五樓）15投標有效期35日歷天。（從投標截止之日算起）16投標準備期2011年11月23日至2011年12月13日17投標保證金投標保證金：壹萬元交納方式：銀行轉賬開戶銀行：中國**銀行昆明分行北京路支行帳號：進帳單位：云南**招標咨詢有限公司截止交納日期：2011年11月29日17時00分前。提交到開戶行：中國**銀行昆明分行北京路支行，并到云南**招標咨詢有限公司換取收據。18踏勘現場自行組織19提交招標疑問時間：2011年11月28日17時00分以前，以書面形式遞交招標代理公司。地點：云南**招標咨詢有限公司（昆明市萬宏路**廈五樓）傳真：20投標人的替代方案不予替代21投標文件份數資格后審申請文件為一份正本、一份副本，商務投標文件及技術投標文件均為一份正本、三份副本。正副本內容（除注明外）應該相同。22投標文件遞交地點及截止時間時間：2011年12月13日14時30分至15時00分(北京時間)地點：昆明市人民中路**花園九樓**座收標人：公證員23開標時間：2011年12月13日15時00分地點：昆明市人民中路長**園九樓**座24評標方法及標準綜合評估打分法25投標文件的有效性招標人不受理的投標文件及廢標條款26履約擔保金額中標人提供的履約擔保金額為合同價款的5%，招標人提供的擔保金額為合同價款的5%。27其它1、本采購項目采用提前公布攔標價（人民幣145.00萬元）方式，投標總報價應低于攔標價，投標總報價高于或等于攔標價的投標文件作廢標處理。2、投標人的投標文件須按照招標文件要求的格式制作，可以擴展，但不得減少其內容。28注意事項交公證員登記驗收、評標委員會審驗的證件（原件）：（1）企業法人營業執照副本；（2）物業管理資質證書副本；（3）國稅、地稅稅務登記證副本；（4）組織機構代碼證副本；（5）法定代表人證明書和法人授權委托書（指法人授權情況時出示）及法定代表人或其委托代理人的身份證；支二套、樹投親標費須遮知便（射一漁）木總降則琴1卸、延適俊用邀范濃圍艘1視.憑1悉本傭招弦標打文村件奮適勿用護于美本寬次塑招服標浴中卸所他敘夢述零的防物得業蝶管片理詢招艦標慕項求目壽及重其智相險關戰服敞務存。武2戶、圾定城義癥解系釋尤2玻.側1尖“吵招坦標紡代毛理湯機認構臥”辟是嶺指司云菠南劣*象*僅招舉標為咨騙詢貞有劑限端公挑司傭,辰是度整估個均招仿標或招終標潛活針動杠的蠟組彈織惱者襪，夢并幟依矩法兆負餐責帆編頸制若招騾標在文麗件僑，渴對懇招沸標閑文誰件詞擁濫有廈最擦終口解券釋繡權卻。叛2愧.燦2改“媽招感標也人希”鄰是崖指曾有從本傲招油標奶文靠件驕所改列亡的酷招馳標投單比位寫，霸即類中唉國光*津*蔥電尤網段有揚限離責怨任輪公煮司氣超眼高保壓斥輸降電盟公女司壞*重*勵局擋。舒2副.拉3望“耳招腸標獅項揀目諸”旦腔指寧本麗招稀標虹文炕件峽所各要墳求浴的藏物穴業復管崇理愧及簽其源相轎關皮的寄服訪務劇。紫2悶.喊4肢“務投婚標翁人只”噴是失指皮獲絮得該招蚊標哄文臘件喊并舍向褲招兇標透代悉理彩機晝構漢提振交花投允標熟文湯件伯的悉供洗應械商訪。錘2狗.危5造“培潛卵在礎投斬標盟人首”易是間指塊符糧合逐招漫標炸文偶件濟規個定驚的狠合貢格塊供甚應控商靠。好2端.蠅6鵲“獸中畏標爐人興”觀是帆指桃經朽審愁查原通得過紙，惡并傳經變公咐示流無膏異趙議宿的悠投臨標鴉人駛。海2短.亞7傍“風投炊標掩人隨代寧表怒”固是懂指減投盆標羨人蓬法臉定鞭代犬表菠人守或無被支投怠標周人霸法途定絕代撒表她人微授概權步委寬托段代聯表干投巧標憲人擔參胳加脾投烏標惰的于人掠。誓3宣、樣項恨目撞說憲明鞋3殼.錫1興本印招莖標須項龜目鼻說辮明趟詳至見杰招晝標宋文歉件槳投歷標稅須挺知識前媽附紗表鳴。擊3叉.辱2配本黨招底標暫項界目訪按則照吐《賭中講華螺人悅民轎共廣和彩國吼政另府螞采盒購指法崗》中等預有秘關讀法禁律霞、品行儉政奶法混規執和北部淋門模規弱章潔，陰通戰過播公污開淺招鋼標漁選益定刮中折標艱人起。廁3悅.陜3容物指業舊管抓理歇委念托敞服擇務具期紗限姨：夸2房年嗎。灘第趟2療年奶要辮通殼過粒甲網方蕩考甘核切合睜格味后括方仙可革續司用奪。蹦4叔、托合暴格題投來標振人高的喘條贈件番4歌.巖1囑凡駛符衣合研本靜招莖標縱文貴件達第羞一耕部青分看招千標臂公答告普投劈標濤人騎資用格喂要惡求膀的哨均政為接合涉格母的繡投鉤標燕人沸。脾（抗二隱）孤招務標孫文糧件畢1地、含招酷標暖文晚件各的維組猜成皺1滅.闊1謠招毫標褲文嶼件悼共邁分澆為腎六刺部離分宣，謝其沾內印容鬼如雨下協：喜第篇一鍵章渴牲鄰招員標泰公移告泄第央二欄章潤投鳳標學須舒知蓄前筍附局表仁及槍投離標學須珍知代第友三嘴章茂技積術凝規推范職書黎第埋四啊章村物瓜業班管孟理牲合訪同芽第嫂五患章幅腿漆評謹標雹辦挨法攜第銹六獲章褲咽亂投衡標無文性件天格睡式燒1育.械2首除須上格條籮1棵.憑1局內扇容滔外敲，鹽招鑄標園代晨理加機甩構踏在墊規秤定順時布間趣前蘿，敏以晶書酒面吩形叼式爺發急出創的難對巾招立標頭文斑件岔的錫澄喇清背或交修翅改業內儀容裕，抓均愛為聞招庸標秘文強件擠的拉組沾成晶部貍分肝。漆1譜.梯3勒投牧標呀人滴獲份取遲招汪標批文項件亮后缸，綱應捏仔呆細儀檢譜查絹招兔標禽文抖件右的石所妖有歡內肉容肯，話如脊有玻殘交缺吃等鉤問翻題意，擴應犬在喉獲派得帝招災標而文課件渣3行日羊內猛向權招刺標棚人肥提弄出螺，降否旗則破，篩由廟此月引顯起掀的殊損該失錫由角投推標弱人什自輛己校承跪擔若。稠投欣標員人乓同諸時鼠應輛認吼真航審岡閱亡招尺標揀文荒件曾中價所少有柴的患事塞項在、話格濫式憲、牢條范款售和碗規貫范昌要血求具等褲，晚若悅投奧標哥人懂的宇投差標尾文充件解沒株有灰按圈招扯標翻文眉件訓要劑求礙提寨交偷全午部客資陽料憤，芒或搏投波標士文終件庭沒俱有帆對揭招澆標墊文受件鄰做組出厘實遞質徐性眾響僵應犯，彼其視風汗險壓由雹投碗標照人棵自律行積承還擔寧，觀并攤根閘據澇有各關鍬條齒款搖規捷定將，協該育投揚標肅有贈可角能煙被挑拒范絕飲。截2較、嬸招蒙標糖文恥件葡的嗽澄吃清櫻與太修割改財2持.彎1歇投巷標足人斷若刻對阿招癢標峽文制件紅有庭任吊何你疑帖問棗，撞要井求才澄捐清敘或鹽認西為伏有沃必衡要罷與以招醒標矩代橡理爛機勇構鐮進輸行弄技荷術株交狼流孝時貨，蠟應專用販書配面賭形晶式脫送泛至違招漂標體代版理剩機細構肺，電招巨標道代侄理傾機捧構漲將胖以館書賞面拆形凳式燥作煙出陡答簽復應予依以乳澄漆清踏，批并守應絲將些答志復粘內臟容霸向堆所拘有置投歉標蓄人攤發西送覽。繭2院.內2獎投戰標累人在對奪招塑標訂文響件叔有郊異贊議銜的趴，真應歌當省在爆投政標得截哀至走時烈間嫁前匹1壞5犧個臣工并作皇日表前比以百書擱面工（抬含邪傳夸真它等俘數梨據件電拐文撲）訂向私招躍標仁代兩理紀機敢構連提上出桃，拌逾毛期屢提鐵出謙的還，準招造標壩代幅理誠機茫構極可練不哀予傍以鞏受芹理豆、挖答忍復褲。夏2停.捧3籮招府標蛇文殿件房發暴出睬后解，醫招蝶標喪人評可俊用狹補博充男文反件夫的業方群式潑對迫已路發吩出慚的芽招兇標畏文數件抄進左行皆必腸要僵的劉澄占清持或拖修旦改冒。極補樸充刃文膛件槳是傳招風標送文深件坑的諸組司成巴部鞭分旁，穴對哄所吃有花投便標參人討有井約亂束蜘力餐。晃2圾.以4專為持使獄投論標備人云在扯編革制洗投丑標就文爸件園時負有禾充朝分脊的智時含間掩對右招撇標光文鞠件軍的鉆澄褲清耕、義修股改課、者補削充蜘等磚內漁容投進估行丘研亮究胸，咐招柔標語代壯理頓機霧構暴可催以理酌牙情保延蜻長較提戴交貼投關標館文巷件咽的室截謝止毯時白間恩，寸具膨體邊時樸間默將樹在誰招雞標軍文言件心的劑修披改第、涼補禾充貪通淚知臘中思予龜以垃明革確手。枝2慢.堪5滴為觀使霸投氣標勾人躍有岔足聾夠僵的粘時宴間選按涂招鬧標掩文汗件糖的飲澄紙清股、僚修勿改逼要紹求音修肝正色投千標里文瘡件池，哭招柴標鐮代瘋理濾機紐構受應看在紙投監標縮截畜止止時浮間炭1憂5嫂日戒前饒以竄書覆面漂或渾傳隱真柏的蘭形紡式隸向憲已叉購碰買旅招鉆標摟文表件贊的騾所員有遙投襲標艇人谷發聽出鍛招培標膽文微件淡澄凳清筐、盡修照改傻通共知黎。釀若捆發熄出堤通雄知廣日約距蛋招繪標聞文膠件肉確蠟定鄭的姓投蘭標斤截只止券時糊間醋不攤足司1梅5芹日觸，拉招爹標尾代荷理魚機迎構嬸在梳通敏知沫書兇中窮明嘴確市是殖否抗推讓遲岡投命標康截棋止左時起間奴和期開徹標仰時毀間漲，準若膨所壁有勸投斑標邊人攀規雕定課的怠回么復鼠中瞇對哄不霸推抄遲儲投到標耗截鼓止氧時秋間禾和繼開沈標漲時垮間倍均療表吵示撤同沃意益，鄭則講按爐原低定遼時勢間襪執旁行糞。尊2潤.倉6尊投閣標習人字在解收奶到桂招租標廊文憂件眠澄絞清疏、彼修婚改球通禁知湯或震推信遲換投眼標昏截商止技時淹間淹和元開繩標搬時哪間容通棚知品后幅，約應研在欲通搭知昂單飼回灣執限上御簽戴署睡意席見慌并略蓋隊上排投物標種人撓單總位餓公象章咽，蔑在悔1省個鏡工揮作價日尼內株以貫書響面抓或皆傳望真冠形怒式拼回蜜復漢招枕標絲代搶理亞機炒構址，露逾運期也回轎復足視墳為僵默鄉認弱收好到肝通者知鋪。惕2喇.必7林招唯標抽文理件列的委澄鄭清童、飯修辛改公、餡補隙充耗等煉內疲容仆均磚以里書吊面懸形黃式趁明終確怕的泊內帥容豆為幸準環。距當勒招賢標廣文幕件虜、濱招瞞標汪文平件命的岡澄陸清執、屢修逆改盟、碑補袋充井等瑞在腦同城一帆內吉容尋的玉表護述戀上居不墊一森致榆時恥，爐以解最但后假發線出郵的家書腿面叢文教件診為裝準辭。秧（味三澤）邊投殘標確文咱件夢的洲編蠅制滑1修、氣投降標剖文健件似的補語臘言位及摘度禽量糞衡楊單其位松1矮.湊1兵除君采即購徑設導備申有兼關陣專修用貸名議稱名、翠型升號鼠外心，塔投環標舉文舟件侮和窄與算投衰標借有舍關欺的兇所縮有律文惱件香說肯明慮均味應認使奴用痕中腸文啄。磨1收.扣2躁除立采企購伍項疫目司規率范易另巨有歡規閑定越外炎，愛投析標醫文燈件夢使放用梁的口度仇量念衡壯單浮位現，眾均計采糊用踢中舟華誰人蠢民的共俗和口國與法棍定瘋計散量揀單沿位悶。醋2啄、占投譜標機文縣件澤的殲組聚成撿投勒標研文保件斥由魯商趣務辜投該標屋文簽件介、忘技口術便投晶標孔文抹件氧、穩資僻格貧后杜審顛申睬請剝文超件曬三魯部迫分趕組卷成盯。組2鄭.綁1梢商麻務合投影標雁文吹件殊投膛標嗎函擴；原投荷標暗報訊價表文姓件行由夫投逢標糞報饞價橋表竟組需成魂，圓包漆括主：拌投嗎標涂報列價銀一智覽憲表狹（側總挨價凳）浩、爪分踩項豐報哀價陣一談覽盛表獲（曲明古細算報喉價奉表蔬）挑2黑.赴1洲.愁3毒投羞標圈人害綜表合繩實朝力殘（免企教業服簡暖介枯、烈企化業任資外質創、嚷財吃務比狀薦況晝、干信走譽語狀在況瘦，終企訪業撒人波員裳配王備批等協）春，蔥提系供傍本用企部業介投淹標葬日因期沖近麗三棍個刷月疾內悼的搏財查務群會浙計欺報因表項；委2先.顏1嗽.伯4天投乏標艷人倡企付業飯機掩構穴設循置撐及造人較員訪層散次腐分貍配頭情騙況臂；攝2熱.女1參.拖5遼投圍標博人泥2寫0粘0臣8煤年穴以區來率至近今柜在砌物框業沒管鋼理征行炊業麻中梯省專級聞以客上誕管缸理拐、集創怒優珍等膨業壇務察方渣面攜獲預獎牲情秤況寨，魯提缸供軍相爺關浩獲釣獎怒情乘況吊證么書福復沈印嬌件芳；我2供.勾1嬌.祝6悶投窯標啦人身提鑰供績本內企荒業式2楊0填0倉8芝年著以噸來膽至菌今姿內拿所襖有密物禽業停管剛理蠶（汽合語同擔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銅代逮表悔人訊：扮＿抱＿著＿療＿科＿證＿痕＿載＿閑＿萬＿聰＿匹＿厭＿教＿病＿愚＿會＿免＿直＿拒＿英＿謝＿銅＿魄＿浪＿質＿駕＿摩＿刑

晨

豎

譜

綁地恐址姥；殼＿航＿股＿宇＿的＿矮＿匠＿村＿享＿份＿筋＿備＿啟＿轟＿獲＿甘＿有＿嘉＿墊＿怎＿總＿陰＿旋＿屯＿亮＿增＿逃＿珠＿辣＿厭聯框系億電渴話范：不＿元＿債＿窩＿黎＿拒＿偏＿歪＿販＿容＿懂＿毀＿聚＿蹄＿默＿遼＿旁＿擇＿捎＿躬＿艱＿虛＿乞＿示＿慈＿嶺＿敗＿繩＿

座受利委賊托牧方氏（幅以紀下佳簡扁稱餐乙細方叮）般：憂企凝業抗名煎稱羞：魯＿碌＿挑＿滴＿條＿飽＿急＿膏＿隔＿拾＿豈＿端＿甲＿匠＿世＿員＿弓＿焰＿訓＿佩＿貼＿獄＿巴＿漏＿錢＿拿＿蘆＿柄＿

鼓

膨

即

絮

修法已定路代鈔表忍人伏：趁＿豎＿淡＿耕＿莫＿瘡＿償＿飯＿麗＿拘＿奏＿泊＿妥＿床＿去＿京＿宴＿虛＿果＿慘＿冊＿仆＿槐＿作＿便＿限＿僵＿

輸

扶

抹

柱

很注涌冊間地司址沖：喜＿吊＿批＿怕＿蘿＿晨＿誰＿斥＿符＿肯＿沫＿你＿做＿略＿茄＿柜＿鞭＿德＿赴＿遣＿料＿哀＿嶄＿賞＿膏＿泳＿磨＿謹＿

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覺聯惑系半電蹲話手：壟＿笛＿恰＿酸＿狹＿惹＿麥＿投＿糧＿冷＿宅＿抖＿照＿燙＿房＿踏＿浙＿篇＿鄙＿師＿吧＿績＿淚＿吳＿索＿恩＿秋＿壘＿

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嬌根技據煩有金關盲法煉律氧、昏法填規介、萍在堡自抖愿選、鄉平粉等拔、君協戚商棍一于玫屋的員基瓣礎犯上漆，挪甲扛方舟將允＿佛＿栗＿犯＿波＿梨＿糧＿陸（康牧亂業非名婆稱暖）菜委信托謎乙很方產實貝和盤行宵物俱業遙管深理印，紗訂鄰立禮本飄合臺同涂。

嗓

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首物淋業忍基熔本興情掙況

罩

綱

奧

暢

播物扯業破類坡型貴：線＿圓＿剩＿手＿誕＿篩＿呈＿疼＿犧＿屑＿括＿噴＿愛＿并＿獨＿蒜＿堂＿悠＿援＿羅＿好＿白＿把＿盛＿棉＿彎＿執＿獨＿

液

絕

確

犯

娛座鞠落挖位計置炊：則＿片＿多＿腰＿凳市凈＿華＿躲＿桿＿夜區終＿若＿半＿勉＿土路著（工街研道遣）賓＿批＿宅＿要＿辮號四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

占地面積：＿＿＿＿平方米

建筑面積：＿＿＿＿平方米

（委托管理的物業構成細目見附件）

第三條

乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第二章

委托管理事項

第四條

房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院＿＿。

第五條

共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

第六條

公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、非機動車車棚、停車場、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

第七條

公共綠地的養護與管理。

第八條

附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育場所＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

第九條

公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

第十條

交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條

維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿。

第十二條

管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條

負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1.

物業管理費：＿＿＿＿＿＿＿＿

2.

保潔費：＿＿＿＿＿＿＿＿

3.

保安費：＿＿＿＿＿＿＿＿

4.

房屋設備運行費：＿＿＿＿＿＿＿＿

5.

維修養護費：＿＿＿＿＿＿＿＿

第十四條

業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條

對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、＿＿＿＿等措施。

第十六條

其他委托事項

第三章

委托管理期限

第十七條委托管理期限為＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿時起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿時止。

第四章

雙方權利義務

第十八條

甲方權利義務

1、

代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2、

制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約；

3、

審定乙方制定的物業管理方案；

4、

檢查監督乙方管理工作的執行情況；

5、

審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

6、

在合同生效之日起＿＿＿日內向乙方提供＿＿平方米建筑面積管理用房（產權仍屬甲方），由乙方按下列第＿＿項執行；

（1）

無償使用；

（2）

按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。

7.

負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿＿＿日內向乙方提供；

8.

當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時，負責催交或以＿＿＿＿方式償付；

9.

協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿

10.

協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活；

第十九條

乙方權利義務

1.

根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安；

2.

對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

3.

按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理；

4.

選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

5.

負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃，

經雙方議定后由乙方組織實施；

6.

向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督；

7.

每＿＿＿個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況；

8.

對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施；

9.

本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料；

第五章

物業管理服務要求標準

第二十條

乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達到＿＿＿%

1.

房屋外觀：＿＿＿＿＿＿

2.

設備運行：＿＿＿＿＿＿

3.

房屋及設施、設備的維修、養護：＿＿＿＿＿＿

4.

公共環境：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

5.

綠化：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

6.

交通秩序：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

7.

保安：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

8.

急修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

小修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第六章

物業管理服務費用

第二十一條

物業管理服務費

1.

管理費由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業主收取；

2.

保潔費由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業主或物業使用人收取；

3.

保安費由乙方按建筑面積生平方米＿＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業主或物業使用人收取；

4.

高層住宅電梯、水泵、＿＿＿運行費按實結算，由乙方向業主收取；

5.

管理服務費標準的調整，按＿＿＿調整；

6.

對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的＿＿＿倍收取。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取；

1、

露天車位：＿＿＿＿＿＿

2、

車庫車位：＿＿＿＿＿＿

第二十四條

乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

第二十五條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1.＿＿＿＿＿＿

2.＿＿＿＿＿＿

第二十六條

房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。

第七章

違約責任

第二十七條

甲方違反本合同第十八條第＿＿＿款的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條

乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條

甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方＿＿＿元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

第八章

附則

第三十一條

雙方約定自本合同生效之日起＿＿＿天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。

第三十二條

雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有相同等效力。

第三十三條

本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

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第五章評標辦法1、評標原則1.1根據《招標法》等有關法律法規，結合本招標項目實際，按照公開、公平、公正的原則評選中標人。1.2評標委員會依照招標文件的要求先對投標人進行資格后審，確定合格投標人。如投標文件資格后審部分不滿足資格后審條件中任意一條的的，作為符合性審查未通過予以無效標，不再進行下一階段的評審。1.3評標委員會認為必要時，可以書面形式要求投標人對投標文件含義不明確的內容作必要的澄清或者說明。1.4評定成交的標準：本次招標采用綜合評分法，根據合格投標人綜合評分分數，評標委員會直接確定綜合評分分數最高的投標人為中標人。1.5綜合評分分數＝商務部分得分＋技術部分得分＋現場答辯部分得分1.6如投標人總分相同，按最終報價由低到高順序排序，得分且報價相同，按技術部分得分優劣順序排列。2、評分細則2.1本次評標滿分100分。2.2商務部分滿分為30分，技術部分滿分為50分，現場答辯部分滿分為20分，所有評分及基準價取小數點后2位（四舍五入）。3、評分表評審類別評審項目滿分評分內容及標準資格后審營業執照\合格標準：最近一次年檢合格，并在有效期內資質證書\合格標準：具備物業管理一級及以上資質，并在有效期內稅務登記證\合格標準：具有稅務登記證（國稅、地稅）組織機構代碼證\合格標準：最近一次年檢合格，并在有效期內商務部分（滿分30分）投標報價10分按滿足招標文件要求且有效投標價格最低的投標報價作為評標基準價，其價格分為滿分10分；其他投標人的價格分按以下公式計算：投標報價得分=（評標基準價/投標報價）×10投標人綜合實力5分1、根據各投標人的企業規模大小包括企業營業利潤、固定資產、職工人數(不考慮注冊資金因素)情況酌情評分，較大規模得2分，一般規模得1.5分，較小規模得1分。要求投標人提供本企業所有職工花名冊及本企業投標日期近三個月的財務會計報表。2、具有ISO14001環境質量保證體系證書得0.5分,具有OHSAS18001職業安全衛生管理體系證書得0.5分。提供相關證書復印件。3、根據各投標人企業機構設置及人員層次分配情況酌情評分。較好的得1分，一般的得0.5分，較差的得0分。4、根據各投標人2008年以來至今在物業管理行業中省級以上管理、創優等業務方面獲獎情況評分，有一項的得0.5分，每多一項加0.5分，分數加滿為止。提供相關獲獎情況證書復印件投標人項目經歷業績15分1、根據各投標人提供的本企業2008年以來至今所有簽訂的物業管理項目經歷情況酌情評分。合同管理面積在100000㎡以下的不得分，合同管理面積在100000㎡-200000㎡得6分，200000㎡-300000㎡得6.5分，300000㎡以上得7分。提供項目負責人合同情況匯總表（格式自擬），合同原件在開標時隨帶備查，不體現管理面積的合同還應提供合同標的房產證復印件或體現物業管理面積的其他有效證明。備查時發現合同原件與合同情況匯總表不對應或未提供合同原件的該項合同不計不得分。2、根據各投標人提供的一例行政機關、企事業單位辦公大樓物業管理項目經歷情況酌情評分。合同管理面積在10000㎡以下的不得分，合同管理面積