第一章概述一、項目概況1、項目名稱：建設億德福超市可行性研究報告2、項目法人：億德福超市3、項目法人代表：夏廣彬4、項目地址：福堪鎮福堪街書山路5、占地面積：5000平方米6、建筑面積：4600平方米7、投資估算：1600萬元第二章項目背景及必要性一、項目背景南樂縣福堪鎮位于冀、魯、豫三省交界處，東靠徒駭河、北依馬頰河，省道S209縱貫全境，素有“一腳踏三省，雞鳴聞三縣”之稱。鎮域面積67平方公里，轄41個行政村，78個自然村，229個村民小組，人口4.76萬人，耕地6.8萬畝，2011年7月，省、市政府批準福堪撤鄉建鎮，實行鎮管村體制。福堪街村是福堪鎮政府駐地，商業繁榮，有一定規模的農貿市場，人口流動較大，附近的鄉鎮居民經常來這里購物，目前，正在籌劃建設一個農村新型社區，人口將達到15000人，因此，興建高標準的大型超市，必將對福堪鎮區的經濟發展和城鎮建設起到巨大的促進作用，使福堪成為冀、魯、豫三省交界處經濟、文化及商貿流通為一體的現代化多功能城鎮。二、項目建設的必要性隨著我鎮的經濟發展，越來越多的人開始關注福堪的發展，對福堪獨特的地理位置和良好的投資環境情有獨鐘，紛紛前來福堪安營扎寨：投資、經商，建廠、居住。項目建設地址位于福堪鎮區，人口稠密。超市的開發建設，不僅方便了周圍群眾，也是整個鎮區總體規劃的要求，會有力地促進城鎮經濟文化的快速發展。該項目地理位置處于福堪鎮區中心地帶，人口流動性很大，原來該地段的住戶購物時要很不方便，周邊沒有大型購物商場和超市，現有的商業市場和網點的設施簡陋，配套設施條件很差，嚴重阻礙了這一帶盛業朝著規模化和規范化發展。因此，該項目的建設，對改善城鎮基礎設施、拉動城鎮空間、提高福堪對外開放的知名度起著極為重要的作用。第三章自然條件南樂縣福堪鎮四季分明，春季干旱少雨，升溫較快，夏季炎熱，雨量充沛，秋季降溫迅速，冬季寒冷少雪。年平均氣溫13．4℃，年最低溫度在元月份，平均23℃，最高溫度在7月份，平均28．6℃，大于0℃的年活動積溫5041．6℃，大于10的年活動低溫為4520．8℃，平均無霜期211天，平均低溫16．1℃，年均降水量為589㎜，且多集中在7—9月份。南樂縣是河南省“三大高值區”之一，太陽輻射較強，全年總輻射量可達120．017卡∕㎝，年均日照數為2638．15小時，日照率60%。第四章建設內容及建設工期一、建設內容億德福超市：項目總占地5000平方米，建筑面積4600平方米，以大型超市為主。二、建設工期該項目建設工期為六個月。第五章投資估算及資金籌措一、投資估算項目總投資額1600萬元。二、資金籌措項目所需資金1600萬元，由企業全部自籌。第六章市場預測據有關統計資料預測，未來50年零售業將是最具有發展潛力的產業之一，隨著我國經濟水平的不斷提高，零售業也必定有著更大的發展機遇。目前，人們收入和生活水平正日益提高，居民家庭中的吃住用行中的兩項-----“吃”、“用”都將從零售業中獲取，在居民的消費當中占相當的比重，隨著人們追求生活質量觀念的提高，這一消費比重將繼續增大。近年來，隨著人們工作和生活節奏的加快，越來越多的選擇品種齊全、質量可靠、交通方便、環境優雅的購物場所，二大型超市正適應了人們的這一要求。從目前的消費群體來看，年青人的消費占較大比例，而超市集購物、休閑/娛樂為一體，是大多數年青人首選的購物場所。現代人的消費觀念已發生巨大變化，超市的經營為消費者提供了良好的文化氛圍，吸引更多的消費群體選擇這一購物方式。第七章效益分析億德福超市建成后，經營面積4600平方米，是福堪鎮最大的超市，日銷售額按15萬元計算，月銷售額450萬元，年銷售收入為5400元，按毛利潤10%計算，年利潤為540萬元。以上效益為保守計算，如果經營景氣，則效益更為客觀。第八章結論綜上所述，該項目投資回收期為8年，經濟效益較好；同時，對提高居民生活質量，改善環境，拉動城鎮發展空間都具有重要意義。經