前言隨著中國(guó)社會(huì)的快速發(fā)展，人們的生活質(zhì)量也越來越高。物業(yè)管理作為重要的社會(huì)服務(wù)行業(yè)，為促進(jìn)社區(qū)和諧發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)。而物業(yè)管理委托合同則是資產(chǎn)交易中的重要文件之一，也是物業(yè)管理公司與物業(yè)業(yè)主或業(yè)委會(huì)之間合作重要的依據(jù)。本文以常州市物業(yè)管理委托合同A供物業(yè)委托管理用為主題，對(duì)該文件的主要內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)介紹，以便相關(guān)各方了解該合同的具體條款。合同背景本合同屬于由常州市物業(yè)服務(wù)業(yè)協(xié)會(huì)制定的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理合同，旨在規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，保障消費(fèi)者權(quán)益。該合同適用于常州市內(nèi)的住宅小區(qū)、商業(yè)寫字樓、公共設(shè)施等管理服務(wù)范圍。合同的簽訂可以由業(yè)主自行選擇物業(yè)管理公司，也可以通過業(yè)委會(huì)等組織向招標(biāo)人發(fā)出公開征集、競(jìng)爭(zhēng)入選的方式，經(jīng)簽訂合同后，物業(yè)公司就承諾在合同規(guī)定的期限內(nèi)擔(dān)負(fù)管理職責(zé)，物業(yè)業(yè)主按合同規(guī)定支付管理費(fèi)用。合同主要內(nèi)容常州市物業(yè)管理委托合同A供物業(yè)委托管理用的合同主要包含以下內(nèi)容：權(quán)利和義務(wù)該合同規(guī)定了管理公司與業(yè)主或業(yè)委會(huì)的權(quán)利和義務(wù)：管理公司的義務(wù)公平、公正執(zhí)行切實(shí)可行的管理服務(wù)，并按照協(xié)議對(duì)服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督安排專職、專業(yè)的工作人員，提供規(guī)范的物業(yè)服務(wù)采取措施維護(hù)房屋、設(shè)施、設(shè)備的完好狀況對(duì)業(yè)主的財(cái)物和設(shè)施進(jìn)行保管管理記錄臺(tái)賬、管理資料和各項(xiàng)文件，做到嚴(yán)格管理業(yè)主的義務(wù)及時(shí)支付管理費(fèi)用配合物業(yè)公司做好所有管理服務(wù)遵守《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》和地方相關(guān)規(guī)定管理服務(wù)范圍本合同明確管理服務(wù)的具體范圍：公共部分管理：包括小區(qū)門衛(wèi)、園林綠化、道路照明、電梯、排水，垃圾處理等服務(wù)。私有部分管理：包括衛(wèi)生、保潔、維修和維護(hù)、安全管理等服務(wù)。代管服務(wù)：包括停車、收費(fèi)、大型設(shè)備、業(yè)主委托等服務(wù)。管理費(fèi)用該合同規(guī)定了管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間，以及對(duì)未按期支付管理費(fèi)用的違約責(zé)任。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照常州市物業(yè)服務(wù)業(yè)協(xié)會(huì)制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，并以每月為一周期進(jìn)行支付。支付方式：物業(yè)公司可以要求業(yè)主簽署扣款協(xié)議，也可以按照業(yè)主的要求提供現(xiàn)金支付或轉(zhuǎn)賬支付的方式。時(shí)間：按照約定周期進(jìn)行支付，不得遲延或拖欠。未按期支付管理費(fèi)用的違約責(zé)任：延遲一個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)加收管理費(fèi)用的50%作為滯納金；超過一個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)加收管理費(fèi)用的100%作為滯納金。合同期限及其他該合同的期限在一年以上，合同期限屆滿后，如雙方需要繼續(xù)合作，應(yīng)在合同屆滿前三個(gè)月內(nèi)書面約定，否則視為自動(dòng)取消合同。雙方有異議應(yīng)協(xié)商解決，如因協(xié)商未果，可協(xié)議選擇常州市物業(yè)服務(wù)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)解決和調(diào)解，亦可向工商、質(zhì)監(jiān)等有關(guān)部門申請(qǐng)仲裁或在人民法院起訴解決爭(zhēng)議。合同總結(jié)本文主要介紹了常州市物業(yè)管理委托合同A供物業(yè)委托管理用，從合同背景、合同主要內(nèi)容等方面進(jìn)行了詳細(xì)的闡述。該合同以保障消費(fèi)者權(quán)益為出發(fā)點(diǎn)，明確規(guī)定了管理公司與業(yè)主或業(yè)委會(huì)各自的權(quán)利和義務(wù)，并對(duì)管理服務(wù)范圍、管理費(fèi)用等進(jìn)行了具體的規(guī)定，為物業(yè)管理服務(wù)帶來了更加明確的目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)。需要注意的是，