1——2012年5月北京三里屯SOHO研究總結1——2012年5月2三里屯SOHO2三里屯SOHO3內容提要三里屯SOHO項目位置三里屯SOHO項目概況項目定位及區域劃分項目產品研究廣告設計稿開發商背景介紹項目啟示3內容提要三里屯SOHO項目位置4項目位置

項目位于三里屯商業區核心地段的商業、辦公、居住綜合社區（朝陽區工體北路南側，南三里屯路路西）。距地鐵10號線工體北路站約500米。緊鄰CBD、燕莎、東直門、朝外等區域的核心位置，交通樞紐，緊臨東三環交通樞紐。獨特、優越的地理位置和濃郁的人文環境會吸引各種個性化店鋪，使這里會聚大量咖啡館、酒吧和各種美食餐廳，龐大的休閑、娛樂、消費的人流，繼承獨特的三里屯夜生活文化。4項目位置項目位于三里屯商業區核心地段的商業、5項目概況5項目概況6

層高：公寓3.1米；寫字樓3.5米；商業：B1層5米，一層4.8米，二層4.3米，三層4.3米，四層4.5米。裝修：公寓及寫字樓均為精裝修。車位：地下二至四層，共三層，地面55輛，地下停2362輛，總共2417輛裙房（一至四層，局部五層）及地下一層將作為零售商業。高層(五層及以上)用作寫字樓和公寓；地下二至四層用作停車場、設備機房和服務管理用房。項目概況6層高：公寓3.1米；寫字樓3.5米；商業：B1層57完工日期：2008年12月－北區裙房（商鋪）完工2009年9月－整體項目完工項目概況7完工日期：項目概況889項目定位與區域劃分業態劃分：三里屯SOHO五個塔樓底座，分別定義為五個不同的商業主題：“霓裳風采、電子科技、兒童天地、品味家苑、柔美生活”。9項目定位與區域劃分業態劃分：10項目定位及區域劃分霓裳風采兒童天地品味家苑柔美生活電子科技10項目定位及區域劃分霓裳風采兒童天地品味家苑柔美生活電子11兒童天地B1-F416,200sqm

品味家苑

B1-F520,500sqm

霓裳風采B1-F411,600sqm

電子科技B1-F414,600Sqm柔美生活B1-F418,600sqm

N11兒童天地品味家苑霓裳風采電子科技柔美生活N12項目北側整棟使用面積2,6112,8162,7042,66810,799機房-商鋪建筑面積3,7774,6424,4234,38717,228寫字樓建筑面積6671821821761,207緊急通道5555總建筑面積4,4984,8244,6054,56318,4901/F(m2)2/F(m2)3/F(m2)4/F(m2)5/F(m2)合計整棟使用面積1,7821,8522,0001,7807,414機房-商鋪建筑面積2,6663,2413,0703,02912,005寫字樓建筑面積451898987716緊急通道7575總建筑面積3,1923,3303,1593,116-12,796北側塔樓1塔樓

4塔樓

2塔樓

3塔樓5整棟使用面積2,8933,4043,1453,0993,01615,558物業管理辦公室1313商鋪建筑面積4,0894,9044,6124,5644,55422,723寫字樓建筑面積7511751791721731,449緊急通道80總建筑面積4,9335,0794,7914,7364,72724,265塔樓1塔樓2塔樓312項目北側整棟使用面積2,6112,8162,7042,613項目南側整棟使用面積3,5293,5193,6243,35514,027機房-商鋪建筑面積4,9915,5085,3535,28621,137公寓建筑面積467757579697緊急通道3939總建筑面積5,4975,5835,4285,365-21,873整棟使用面積3,4852,9892,8972,94512,316機房-商鋪/寫字樓建筑面積4,4305,0054,6244,55518,613公寓建筑面積6891441441441,121緊急通道4040總建筑面積5,1595,1494,7674,699-19,774南側

塔樓1

塔樓

4

塔樓

2

塔樓

3塔樓

5塔樓4塔樓513項目南側整棟使用面積3,5293,5193,6243,314項目首層塔樓

2商鋪建筑面積:3,777寫字樓建筑面積:667其他:55合計:4,498塔樓5商鋪建筑面積:4,430寫字樓建筑面積:689其他:40合計:5,159塔樓

3商鋪建筑面積:4,089寫字樓建筑面積:751其他:93合計:4,933塔樓

4商鋪建筑面積:4,991寫字樓建筑面積:467其他:39合計:5,497塔樓1商鋪建筑面積:2,666寫字樓建筑面積:451合計:3,19214項目首層塔樓2塔樓5塔樓3塔樓4塔樓1151516項目二層塔樓1商鋪建筑面積:3,241寫字樓建筑面積:89合計:3,330塔樓

3商鋪建筑面積:4,904寫字樓建筑面積:175合計:5,079塔樓

2商鋪建筑面積:4642寫字樓建筑面積:182合計:4,824塔樓

5商鋪建筑面積:5,005寫字樓建筑面積:144合計:5,149塔樓

4商鋪建筑面積:5,508寫字樓建筑面積:75合計:5,58316項目二層塔樓1塔樓3塔樓2塔樓5塔樓417項目三層塔樓1商鋪建筑面積:3,070寫字樓建筑面積:89合計:3,159塔樓

3商鋪建筑面積:4,612寫字樓建筑面積:179合計:4,791塔樓2商鋪建筑面積:4,423寫字樓建筑面積:182合計:4,605塔樓

5商鋪建筑面積:4,624寫字樓建筑面積:144合計:4,767塔樓

4商鋪建筑面積:5,353寫字樓建筑面積:75合計:5,42817項目三層塔樓1塔樓3塔樓2塔樓5塔樓418項目四層塔樓

1商鋪建筑面積:3,029寫字樓建筑面積:87合計:3,116塔樓

3商鋪建筑面積:4,564寫字樓建筑面積:172合計:4,736塔樓

2商鋪建筑面積:4,387寫字樓建筑面積:176合計:4,563塔樓

5商鋪建筑面積:4,555寫字樓建筑面積:144合計:4,699塔樓

4商鋪建筑面積:5,289寫字樓建筑面積:79合計:5,36518項目四層塔樓1塔樓3塔樓2塔樓5塔樓419項目五層塔樓

3商鋪建筑面積:4,544寫字樓建筑面積:173合計:4,72719項目五層塔樓320項目地下二層B-2項目地下一層

B-120項目地下二層B-2項目地下一層B-121品味家苑21品味家苑22霓裳風采22霓裳風采23電子科技

23電子科技24柔美生活館24柔美生活館25兒童天地25兒童天地26室內外空間鏈接項目產品分析26室內外空間鏈接項目產品分析27項目產品分析塔樓與裙樓27項目產品分析塔樓與裙樓28項目產品分析外立面材料28項目產品分析外立面材料29指示牌項目產品分析29指示牌項目產品分析30室內步行街實景及效果圖30室內步行街實景及效果圖31公寓戶型圖建筑面積：249方實用面積：195方實用率：78.3%31公寓戶型圖建筑面積：249方3232331號寫字樓戶型圖單層面積：2111.6方電梯數量：8臺331號寫字樓戶型圖單層面積：2111.6方34寫字樓戶型圖單層面積：2404㎡電梯數量：10臺34寫字樓戶型圖單層面積：2404㎡35項目產品分析公寓旋轉梯35項目產品分析公寓旋轉梯36開發商背景介紹奢華品區

SOHO中國有限公司成立于1995年。潘石屹（夫）、張欣（妻）。公司定位：主要在北京和上海城市中心開發高檔商業地產。（長城腳下的公社＆博鰲藍色海岸）。公司特質：與國際知名建筑師合作，結合本土客戶的需求（尊重市場），把“創新的設計理念”轉化成引領潮流的物業。SOHO中國是當前北京最大的商業地產開發商、中國最知名的房地產品牌之一。2007年10月8日，SOHO中國在香港聯交所成功上市，募集資金19億美元，創造了中國民營企業最大的IPO以及亞洲最大的商業地產企業IPO。SOHO中國入選2006年《財富》雜志中文版評選出的“最受贊賞的中國公司”全明星榜。36開發商背景介紹奢華品區37廣告設計稿37廣告設計稿北京三里屯SOHO研究分析總結課件39奢華品區項目啟示39奢華品區項目啟示40

特色一：體量大，業態豐富，與相鄰的單純商業項目相比，三里屯SOHO作為一個大型城市綜合體包含了五星級酒店、高檔寫字樓、公寓，改變了城市建筑原本單