房地產經紀基本模仿題(一)

一、單選選取題(共50題，每題一分，共50分)

1、狹義房地產服務業不涉及()

A、房地產征詢B、房地產經紀C、房地產培訓D、房地產估價

2、從()來看，可以把房地產經紀分為房地產代理和房地產居間

A、經紀活動標房地產類型B、標房地產物質形態

B、C、交易方式D、經紀活動方式

3、上海市房地產經紀執業證書應當每()年審驗一次

A、1B、2C、3D、4

4、房地產經紀業()是經紀業所具備基本特點，是經紀業在房地產業這一領域特殊體現

A、中介性B、信用性C、專業性D、地區性

5、管理全國房地產經紀工作主管部門是()

A、建設行政主管部門B、房地產行政主管部門C、國務院D、土地資源部.

6、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，已經獲得房地產經紀人協理資格并具

備如下條件之一者，獲得大專學歷，工作滿()年，可以申請參加房地產經紀人執業

資格考試

A、3B、4C、5D、6

7、房地產經紀人執業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織考試制度，由()負

責編制房地產經紀人職業資格考試大綱，編寫考試教材和組織命題工作

A、人事部B、建設部C、房地產司D、全國房地產經紀人協會

8、上海市工商局應當自收到經紀執業注冊申請之日起()個工作日內，作出準予注冊或

不予注冊決定

A、7B、10C、15I)、20

9、如下房地產經紀人權力與義務表述中，錯誤()

A、規定委托人提供與交易關于材料B、執行委托人發出一切指令

C、保護自己勞動成果和知識產權D、接受執業繼續教誨和培訓

10、房地產經濟職業道德思想觀念，從內容上講重要涉及三個方面，職業良心、職業責

任感和()

A、職業原則B、職業作風C、執業理念D、執業辦法

11、房地產經紀人員知識構造核心是()

A、房地產經紀基本理論與實務知識B、與房地產經紀關于專業基本知識

C、與房地產經紀有關文化修養D、必要邏輯知識

12、一種房地產經紀人以為自己從事行業地位很低，這闡明這個經紀人不具備下面()

心理素質

A、自知、自信B、樂觀、開朗C、敏銳、果敢D、堅韌、奮進

13、設立房地產經紀機構，應當一方面由本地房地產行政管理部門對其()進行前置審

查

A、人員條件B、注冊地點C、公司章程D、法人代表

14、依照滬府辦發【1994】19號《房地產經紀人管理暫行規定》等法律、法規，內資房

地產經紀公司，應在獲得營業執照()內，憑有關材料到工商行政管理登記機關所在

地房地產管理部門備案

A、7天B、2周C、1個月D、2個月

15、設立房地產經紀公司分支機構，應當有。名以上執業經紀人證書人員

A、1B、2C、3D、4

16、矩陣制重要特點是。

A、有助于加強橫向機構內部各職能人員之間聯系

B、人員精簡C、效率很高D、有助于統一領導

17、人事部屬于()

A、業務部門B、業務支持部門C、客戶服務部門D、其他部門

18、房地產經紀機構崗位設立基本原則是()

A、因事設崗，因崗設人B、權、責、利相相應，并且明確

C、與環境相適應，與其她崗位相配合D、工作豐富化

19、對于房地產代理機構而言，“銷售員”只直接上級是（）

A、連鎖店經理B、案場銷售經理C、銷售副總經理D、銷售總經理

20、如下交易中，屬于房地產三級市場是（）

A、二手房買賣B、新建商品房預售C、新建商品房租賃D、土地出讓

21、如下房地產交易行為中，無需備案登記是（）

A、商品房贈與B、商品房抵債C、商品房互換D、以上答案都不對

22、房地產市場好是指以房屋所有權或使用權做為交易對象市場。它重要涉及房地產買

賣市場，房地產租賃市場和（）

A、土地交易市場B、土地征收市場C、房地產抵押市場D、房地產典當市場

23、在二手房買賣流程中，現場看放后下一種環節好是（）

A、合同訂立B、意向洽談C、房款收付D、辦理過戶手續

24、如下關于房屋出租必備條件中，錯誤是（）

A、對出租人而言，其出租房屋可以是她所有房產，也可以是不是她所有房產

B、已經抵押房屋出租，應得到抵押權人批準

C、共有房屋出租則應得到共有人批準

D、售后公房，則必要通過同住時同年人批準

25、下列選項中，不是房屋買賣合同所具備要件是。

A、房地產買賣價格B、房地產交付日期C、計價方式D、房地產座落、地點和面積

26、房地產金融市場屬于。

A、一級市場B、二級市場C、三級市場D、房地產綜合服務市場

27、房地產價格按產權內容不同可分為房地產所有權價格和（）兩大類

A、房地產她項權力價格B、房地產產權價格C、房地產配售價格D、房地產租賃權價格

28、銷售建筑物及其土地附著物合用營業稅稅率為（）

A、5%B、6%C、8%I）、9%

29、契稅是所有權發生轉移變動不動產為征稅對象，向（）征收一種財產稅

A、產權承租人B、產權承受人C、住宅權屬人D、產權轉移人

30、依照房產余值計算繳納，稅率為（）

A、1.5%B、15%C、1.2%D、12%

31、凡在滬租賃房屋居住。僅進行租賃信息記載，不收取房屋租賃合同登記備案費

A、滬外人員B、境內人員C、境外人員D、任何人員

32、土地使用權、房屋所有權房地產權證，由（）頒發

A、上海市房地產登記處B、上海市建設委員會C、市房地資源局D、上海市房產交易中心

33、在土地出讓初始登記中，如果土地出讓合同商定應當付清（），申請人還應當提交付清

該費用證明

A、動拆遷、配套等費用B、登記、證書等費用C、土地管理費用D、土地出讓手續費用

34、因房地產繼承或者遺贈申請房地產轉移登記，下列哪項不是申請人應當向登記機構提交

文獻（）

A、房地產權書（原件）B、土地勘測報告（原件）

C、繼承權公證文書或者遺贈公證書和接受遺贈公證書（原價）D、契稅完稅憑證（原價）

35、協理情形中，哪一項不是變更登記（）

A、登記為配偶一方所有房地產增長配偶另一方為共有人

B、登記為配偶一方所有房地產變更為配偶另一方所有

C、登記為配偶雙方共有房地產變更為其她人所有

D、登記為配偶雙方共有房地產變更為其中一方所有

36、依法實行財產保全等限制辦法文獻登記時，登記機構應當在收到之日受理，并在受

理后（）日內核算房地產登記冊

A、4B、5C、6D、7

37、在當今信息技術時代，信息資源已經和資金資源、（）、設備資源，人力資源相。

A、材料資源結合B、生產資料資源結合C、材料資源并列D、技術資源并列

38、房地產市場調查規定調研人員具備高度職業道德，自始至終保持客觀態度去謀求反

映事物真實狀態精確信息，不容許帶有任何個人主觀意愿和偏見，也不接受任何個人或

管理部門影響或“壓力”，這體現了（）

A、專業性原則B、客觀性原則C、科學性原則D、獨立性原則

39、在項當前期策劃或是開發過程中，()無疑是發展上商最關懷內容之一

A、產品價格B、產品類型C、市場前景D、產品策劃

40、房地產市場環境調查涉及政治法律環境調查、經濟環境調查、()和社會文化環境調

查

A、社區環境調查B、社區治安調查C、社區人口調查D、社區文明調查

41、下列辦法中，不屬于非隨機抽樣是()

A、就便抽樣B、配額抽樣C、判斷抽樣D、以上皆非

42、擬定調查目的，一方面要對。進行辨認

A、困難和危險B、問題和機會C、數量和質量D、時間和空間

43、房地產市場競爭狀況調查內容重要涉及：行業狀況、競爭公司(數量、規模、實力、

社會信譽等)、技術水平，以及()等。

A、新產品開發狀況B、市場增長速度

C、建筑、設計等方面技術水平變革D、競爭產品市場定價

44、房地產居間業務成交標志是()

A、辦理產權或者交易登記B、訂立合同C、物業交割D、傭金支付和售后服務

45、被稱為“代替性爭議解決辦法”糾紛解決辦法是()

A、第三方參加進行調節解決B、合同當事人之間進行協商解決

C、通過仲裁機構進行仲裁解決D、訴訟解決

46、房地產經紀人員良好服務意識不涉及。

A、平等意識B、愛惜常客C、體察客戶D、惟命是從

47、業務臺帳是指房地產經紀公司在()，對完畢項目進行記錄、登記建立賬目

A、完畢交易前B、交易過程中C、完畢交易后D、交易自始至終

48、在售房客戶中，已收意向金或已簽約后，提出撤單因素不涉及()

A、房價升值，規定撤銷已訂合同，不再轉讓，或企圖提價易主

B、家庭發生糾紛，簽約后延遲或不能交付房屋

C、產權不清，不能獲得房屋所有權證明，或雖獲得產權證明，但已抵押給第三方當事人

D、售房人不能按商定期間交付房屋，耽誤和妨礙購房人居住使用

49、房地產經紀公司為了改進店面形象不必()

A、穿著制服B、掛LOGOC、整頓辦公桌D、在營業場合恰當位置掛鑰匙

50、不懂得客戶購買預算時，推薦房屋從()開始

A、低檔B、中檔C、高檔D、最不熱銷或者從最不熱租房屋

二、多選題(共30題，每題一分，共30分)

51、房地產經紀所具備特點涉及。

A、服務性B、信用性C、廣泛性D、地區性

52、如下選項中，屬于驗證內容有()

A、與否通過一定量培訓并考試合格B、與否完畢了一定業務量

C、經紀人與否接受了注冊D、經紀人與否進行了備案

53、房地產經紀業收費管理內容涉及()

A、與否有明確收費原則B、與否繳納相應稅費C、與否符合收費原則D、與否明碼標價

54、下列關于房地產行業協會表述中，對的是()

A、房地產業協會并不是按照國家行政區域和行政級別來設立

B、房地產行業協會是社團法人

C、全國和地方房地產行業組織之間是上級和下級關系

D、房地產行業組織具備調解經紀人員在職業活動中發生糾紛職責

55、房地產經紀人員職業道德在基本規定中，以“誠”為本中“誠”所具備兩大要義是。

A、赤誠B、坦誠C、真誠D、忠誠

56、房地產經紀人員必備心理素質涉及()

A、自知、自信B、樂觀、開朗C、敏銳、果敢D、堅韌、奮進

57、房地產經紀人員在對市場進行分析時，對信息分析辦法涉及()

A、數學解決分析B、全面分析C、比較分析D、因果分析

58、下列關于房地產經紀人員職業技能表述中，對的是()

A、把握成交時機技能B、人際溝通技能C、供求搭配技能D、收集信息技能

59、房地產經紀公司所設立市場研究崗位重要工作內容涉及()

A、管理公司內部初期商機信息及收集工作

B、針對各種渠道得來信息進行項目跟蹤，撰寫研究報告

C、研究房地產市場供需狀況、交易狀況等

D、研究政策法規，撰寫研究報告

60、房地產經紀公司業務支持部門重要是為經紀業務開展提供必要支持及保障某些部門，

重要涉及()

A、交易管理部B、網絡信息部C、辦證部D、連鎖店(辦事處)

61、特許經營是指特許者將自己所擁有商標(涉及服務商標)、商號、產品、專利和專有

技術、經營模式等以特許經營合同形式授予被特許者使用，特許經營具備下列特點。

A、法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權

B、權利所有者授權其她人使用上述權利

C、在授權合同中包括某些調節和控制條款，以指引受許人經營活動

D、受許人無需支付權利使用費和其她費用

62、下列關于房地產抵押合同表述中，對的是()

A、雖然抵押合同是債務合同從合同，但并不一定隨著債務滅失而滅失

B、房地產抵押合同生效后，對抵押物具備限制性

C、房地產抵押合同生效后，抵押權人享有抵押物某些收益權

D、房地產抵押合同所設立抵押權是一種她物權，可以轉讓

63、下列關于房屋租賃合同表述中，不屬于房屋租賃合同內容是。

A、規劃、設計變更商定B、返還時狀態C、房屋使用規定D、面積差別解決辦法

64、下列各項中，可以設立單獨抵押有()

A、現房B、土地所有權C、建設工程D、預購商品房期權

65、下列關于建設工程抵押所需條件表述中，對的是()

A、不得設立最高額抵押B、已簽有資金監管合同C、該建設工程范疇內商品房尚未預售

D、建設工程所擔保債權不得超過將來預售所能回收資金

66、土地增值稅課稅對象涉及。

A、商鋪B、私人住宅C、花園住宅D、辦公樓

67、房地產價格，按價格產生方式不同，房地產價格可以分為評估價格、（）

A、實際成交價格B、試算價格C、理論價格D、收益價格

68、房地產稅納稅義務發生時間是（）

A、建成之日次日B、建成之日C、辦理驗罷手續之日次月D、辦理驗罷手續之日

69、下列哪些屬于房地產權屬登記流程。

A、分類B、受理C、審批D、繕證

70、經登記土地用途發生變更時，申請人應當向登記機構提供文獻有（）

A、記載土地使用狀況房地產權證書（原件）B、土地用途變更批準文獻（原件）

C、土地勘測報告（原件）D、契稅完稅憑證（原件）

71、經登記房屋用途發生變更時，申請人應當向登記機構提供文獻有（）

A、房屋用途變更批準文獻（原件）B、地籍圖（原件二份）

C、房屋平面圖（原件）D、記載房屋使用狀況房地產權證書（原件二份）

72、經登記房地產因分割申請變更登記，申請人應當向登記機構提供文獻有（）

A、房屋變更批準文獻（原件）B、《上海市房地產變更登記申請書》（原件）

C、發生分割事實證明文獻（原件）D、土地、房屋勘測報告（原件）

73、需要通過派人磋商和發函聯系等方式才干獲得房地產經紀信息涉及（）

A、報紙雜志B、正式出版文獻C、樓書D、公司內刊

74、競爭公司實力涉及該公司（）

A、資金實力和技術實力B、社會信譽度

C、生產能力運用率和利潤水平D、消費者對競爭產品態度和接受狀況

75、房地產價格調查內容重要涉及。

A、環境因素B、供求狀況C、市場因素D、文化因素

76、房地產市場上慣用促銷方式普通有如下幾種（）

A、人員促銷B、漂流瓶廣告C、營業推廣D、公共關系

77、關于房地產經紀服務費說法，錯誤是。

A、房地產經紀服務費重要構成某些是傭金B、房地產經紀服務費實行政府定價

C、房地產經紀服務費是房地產經紀人員接受委托，提供居間代理服務所收取費用

D、如果提供是買賣代理服務，房地產經紀服務費按房產交易中心登記成交設計收

78、關于房地產中介經紀收費對象說法，對的是()

A、買賣或者租賃雙方都必要支付所有項目服務費

B、中介經紀服務費應當由買賣雙方或者租賃雙方平均或者協商解決

C、經紀機構不可強制規定進行房產價值評估

D、關于單位規定進行強制評估，經紀機構須向關于單位提供有關法規根據

79、房地產經紀服務費收取原則涉及()

A、誠實公開B、平等自愿C、質價相符D、明碼標價

80、房地產經紀公司或經紀人員故意或過錯，給當事人導致經濟損失()

A、房地產經紀公司應當承擔補償責任B、房地產經紀人員應當承擔補償責任

C、房地產經紀公司和經紀人員應當共同承擔補償責任

D、房地產經紀公司可以規定關于負責人承擔所有或某些補償費用

三、案例題(共20題，每題一分，共20分)

(―)

林某：現年42歲，家庭月收入10000元，3月她看重了由開發商甲開發位于上海市XX

區一種新樓盤中一套公寓房。通過認真斟酌后，于4月26日與開發商甲代理銷售商乙訂

立了商品房預售合同，該房屋單價為6000元/建筑平方米，合同商定面積為100平方米。

在訂立預售合同步候，林某還提出要申請抵押貸款以支付某些房價，日后申請到貸款36

萬元，每月償還額為3000元。該預售合同6月15日辦理了預售登記。10月1日，該商

品房竣工，開發商甲于10月15日辦理了初始登記。

81、林某購買該房屋償還比例為()

A、30%B、40%C、50%D、60%

82、在本例中，如果林某預期自己收入在將來呈遞減趨勢，則她選取。償還方式比較好

A、等額本息還款法B、等額本金還款法C、累進償還法I）、選取以上辦法沒有區別

▲83、開發商甲在辦理初始登記時，所需要遞交材料有（）

A、預售允許證B、土地使用權證

C、建筑面積復核告知單（原件）D、房屋所在地公安部門出具編制門牌號批復

84、如果該商品房是林某購買第一套房子，如果此時商業貸款基準利率為5.5%,則林某應

當以（）利率獲得商業貸款

A、5.5%B、4.95%C、6.05%D、5%

（二）

7月20日，馬某通過房地產經紀事務所甲租賃了王某一套房子，租期為3年，當時，馬某、

甲、王某訂立了三方合同。三方合同商定，如果王某和馬某雙方有一方違約，甲不但要向違

約方索要違約金，并且應當替守約方向違約方索要違約金。雙方訂立了租賃合同。10月1

日，王某突然告知馬某，說該套房子已經決定賣給孫某，并讓她在11月15日之前搬出。馬

某不批準，隨后找到經紀公司甲，規定其同王某就此事進行交涉。隨后甲理解到，王某已通

過經紀公司乙與孫某訂立了房屋買賣合同。

85、下列關于經紀公司甲責任表述中，對的是（）

A、甲沒有責任去和王某交涉B、甲有責任去和王某交涉

C、甲有權向王某索要違約金D、甲無權向王某索要違約金

86、下列關于王某行為表述中，對的是（）

A、王某出售房子，應當提前3個月告知馬某

B、如果王某樂意支付違約金，王某就可以規定馬某在11月15日前搬出

C、如果王某樂意支付違約金，王某依然不可以規定馬某在11月15日前搬出

D、王某如果規定馬某在1月1日搬出，就無需支付違約金

87、下列關于王某和孫某訂立房屋買賣合同表述中，對的是（）

A、該合同有效B、該合同無效

C、該合同一旦通過登記，就不可撤銷D、中介公司乙行為不存在

88、12月，馬某曾想將自己租賃房子轉租給自己朋友陳某，則下列選項中，對的是。

A、馬某必要征得王某批準，可書面形式，也可以口頭形式

B、馬某同陳某所訂立轉租合同租賃期不能超過7月190

C、陳某應當承擔原租賃合同權利、義務

D、轉租期間，如果原租賃合同浮現變更，則轉租合同也必要隨之變更

89、當王某在出租該套房子時候，下列說法對的是()

A、王某在出租房屋時候，應當向馬某出示這個房子產權證

B、如果該房屋已經抵押，則不能出租

C、如果該房屋是王某和其她人共有，則王某需要得到共有人批準

D、如果該房子是售后公房，王某則必要通過購房時同住成年人批準

(三)

張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，張某委托甲房地產經紀機構房地產經

紀人李某代理自己出租該商鋪，并答應當業務完畢后給李某一定費用。李某隨后使用自

己擬合同與張某訂立了委托合同。日后李某找到王某，游說王某委托李某所在甲房地產

經紀機構為其承租商鋪，王某日后批準了，與甲經紀機構訂立了委托合同。隨后，甲經

紀構造指定李某辦理這項業務。于是，李某以機構名義代表王某與張某訂立了房屋租賃

合同，該合同租賃雙方均有李某簽名，出租方有張某簽名。日后，張某支付給了李某本

來商定費用，王某為了表達感謝，也向李某支付了一定“好處費

90、關于張某與李某訂立委托合同一事，下列表述中，對的有()

A、有效B、無效C、效力待定D、該合同由李某個人承擔責任

91、關于王某與甲經紀機構訂立委托合同一事，下列表述中，對的有()

A、有效B、無效C,效力待定D、該合同由李某個人承擔責任

92、關于張某和李某行為，下列表述中不對的有()

A、張某和李某合同出于真實意愿，因而合同成立

B、由于合同履行成功了。因此張某應當支付給李某相應費用

C、李某不應當收取這個費

D、李某和張某可以訂立這份合同，但需要告知自己經紀機構

93、下列關于王某、李某和經紀機構行為，對的有。

A、王某應當將“傭金”支付給李某B、王某不能將“傭金”支付給李某

C、甲經紀機構可以讓王某以自己名義承辦業務

D、如果王某脫離了甲經紀機構，就可以以自己名義承辦業務

94、下列關于王某支付“好處費”說法中，對的有()

A、這些好處費就是王某應當支付“傭金”

B、王某如果將收取“好處費”上交甲地產經紀機構，就不存在違規行為

C、無論王某與否向李某支付"好處費”，都需向經紀機構交納“傭金”

D、該經紀業務如果由于李某過錯給王某導致損失，則甲房地產經紀機構應承擔侵權補償責任

95、該商鋪租賃合同未經銀行書面批準，銀行因而享有權利義務有。

A、宣布該租賃合同無效

B、追究張某違約責任

C、從發現張某擅自出租商鋪之日起，直接受取王某應當支付房屋租金

D、一旦發現張某擅自出租商鋪。及時將承租戶王某驅逐

96、在本例中。經紀機構行為是()

A、居間B、代理C、買方代理D、賣方代理

(四)

房地產開發公司甲于5月1日通過出讓方式獲得上海市某區一塊土地，面積為200畝，

土地出讓價格為20萬元。一年之后，該土地每畝市場價格已經達到40萬元。6月1日將

其抵押給銀行，獲得貸款5000萬元。由于甲此外一種項目正在施工當中，資金緊張，甲

就將其中1000萬元投入到此外一種項目中，剩余4000萬元投入到本塊土地開發。3月1

日，土地開發完畢，甲將其中100畝轉讓給此外一種開發公司乙，每畝價格為50萬元，

剩余100畝由自己進行兩棟20層住宅開發，預測工程造價為10億元。3