第一節施工圖頂算的編制

一、施工圖預算的基本概念施工圖預算是根據已經批準的施工圖、現行的預算定額和單位價格表、施工組織設計或施工方案及各種費用定額等有關資料，進行計算和編制的單位工程預算造價的文件。施工圖預算是建設工程設計概算的具體化文件，也是單項工程綜合預算的基礎文件。它是以單位工程為對象而編制的，因此施工圖預算也稱作單位工程預算。

下一頁返回第一節施工圖頂算的編制二、施工圖預算的作用及編制依據

1.施工圖預算的主要作用

(1)施工圖預算是確定建筑安裝工程造價的具體文件。

(2)施工圖預算是對施工圖設計進行技術經濟分析，選擇最佳設計方案的依據。

(3)施工圖預算是進行基本建設投資管理的具體文件，是國家控制基建投資和確定施工單位收入的依據。

(4)施工圖預算是簽訂工程合同，實行投資包干和招標承包制的重要依據。

(5)施工圖預算是建設銀行撥付工程價款和實行財政監督的重要依據。

(6)施工圖預算是建設單位和施工單位結算工程費用的依據。

(7)施工圖預算是施工單位編制施工計劃、進行施工準備和統計完成投資額的依據。

(8)施工圖預算是供應和控制施工用料的依據。

(9)施工圖預算是施工企業加強經濟核算和“兩算”對比的依據。下一頁上一頁返回第一節施工圖頂算的編制2.施工圖預算的主要編制依據

(1)經過批準的施工圖紙和有關各類標準圖集。

(2)建筑安裝工程預算定額。

(3)地區單位估價表或單位估價匯總表及補充單位估價表。

(4)建筑安裝工程費用定額及有關文件。

(5)地區工資標準、材料預算價格及機械臺班預算價格表。

(6)施工組織設計或施工方案。

(7)批準的設計概算文件。

(8)預算工作手冊和建筑材料手冊。

(9)甲乙雙方簽訂的工程合同或協議。下一頁上一頁返回第一節施工圖頂算的編制

三、施工圖預算的分類及編制程序

1.施工圖預算的分類施工圖預算通常分為建筑工程預算和設備安裝工程預算兩大類。

(1)建筑工程預算。由于單位工程的性質、用途的不同，建筑工程預算又可分為:一般土建工程預算、高級建筑裝飾工程預算、衛生工程預算、工業管道工程預算、特殊構筑物工程預算和電氣照明工程預算。

(2)設備安裝工程預算。根據設備的性質和用途不同，設備安裝工程預算又可分為機械設備安裝工程預算和電氣設備安裝工程預算。下一頁上一頁返回第一節施工圖頂算的編制2.施工圖預算的編制程序施工圖預算一般可分為兩個階段進行編制。(1)編制施工圖預算的準備階段:1)熟悉和審核施工圖紙。2)搜集有關編制預算的依據資料。3)熟悉預算定額、單位價格表及施工組織設計資料。4)了解其他有關情況(如施工合同、概算文件、施工現場等)。下一頁上一頁返回第一節施工圖頂算的編制(2)編制施工圖預算階段:1)確定工程量計算項目。2)計算各分項工程的工程量。3)套用定額(或單位估價表)，計算直接費。4)進行工料分析和工料匯總。5)計算各項費用，確定單位工程預算造價和技術經濟指標。6)填寫預算說明。7)填寫封面、裝訂成冊，并組織有關人員自審預算。8)復寫(印)施工圖預算，并報有關部門審批。下一頁上一頁返回第一節施工圖頂算的編制

四、施工圖預算的編制步驟施工圖預算按如下步驟進行編制:(1)熟悉施工圖紙(讀圖)。

(2)熟悉施工組織設計或施工方案。

(3)熟悉合同所劃分的內容及范圍。

(4)按照施工圖紙計算工程量(列項)。

(5)匯總工程量，然后套用相應定額(填寫工、料分析表)。

(6)計算直接工程費(先在工程量計價表中填寫人工費、計價材料費、機械費、未計價材料費等，然后匯總上述四項費用，再在費用計算程序表中計取直接工程費)。

(7)在費用計算程序表中計算間接費(按照間接費用定額及有關規定)。

下一頁上一頁返回第一節施工圖頂算的編制(8)計算利潤(按照間接費用定額及工程承包合同約定)。

(9)計算按規定計取的有關費用。

(10)計算含稅造價。

(11)計算相關技術、經濟指標(如單方造價:元/m2;單方消耗量:鋼材t/mz、水泥kg/m2

、原木m3/m2)。

(12)撰寫編制說明(內容包括本單位工程施工圖預算編制依據、價差的處理、工程和圖紙中存在的問題、未盡事宜的解決辦法等)。

(13)對施工圖預算書進行校核、審核、審查、簽字、蓋章。下一頁上一頁返回第一節施工圖頂算的編制

五、施工圖預算書的組成施工圖預算書由以下幾部分組成:(1)封面。

(2)編制說明。

(3)費用計算程序表。

(4)價差調整表。

(5)工程計價表。

(6)材料、設備數量匯總表。

(7)工程量計算表。

下一頁上一頁返回第一節施工圖頂算的編制六、施工圖預算的審查

1.施工圖預算審查的作用施工圖預算的審查主要有以下作用:(1)對降低工程造價具有現實意義。

(2)有利于節約工程建設資金。

(3)有利于發揮領導層、銀行的監督作用。

(4)有利于積累和分析各項技術經濟指標。

2.施工圖預算審查的內容審查施工圖預算的重點是:工程量計算是否準確;分部、分項工程單價套用是否正確;各項取費標準是否符合現行規定等方面。

(1)建筑工程施工圖預算各分部工程的工程量審核重點見表4-l。下一頁上一頁返回第一節施工圖頂算的編制(2)審查定額或單價的套用。

1)預算中所列各分項工程單價是否與預算定額的預算單價相符;其名稱、規格、計量單位和所包括的工程內容是否與預算定額一致。

2)有單價換算時應審查換算的分項工程是否符合定額規定及換算是否正確。

3)對補充定額和單位計價表的使用應審查補充定額是否符合編制原則、單位計價表計算是否正確。

下一頁上一頁返回第一節施工圖頂算的編制(3)審查其他有關費用。其他有關費用包括的內容各地不同，具體審查時應注意是否符合當地規定和定額的要求。

1)是否按本項目的工程性質計取費用，有無高套取費標準。

2)間接費的計取基礎是否符合規定。

3)預算外調增的材料差價是否計取間接費;直接費或人工費增減后，有關費用是否做了相應調整。

4)有無將不需安裝的設備計取在安裝工程的間接費中。

5)有無巧立名目、亂攤費用的情況。下一頁上一頁返回第一節施工圖頂算的編制3.施工圖預算審查的方法

(1)逐項審查法。

(2)標準預算書審查法。

(3)分組計算審查法。

(4)對比審查法。

(5)“篩選”審查法。

(6)重點審查法。上一頁返回第二節施工預算的編制

一、施工預算的內容施工預算主要包括工程量、人工、材料、成品或半成品、施工機械等消耗量和造價(以直接費為主)以及編制說明等。各施工企業根據其特點和組織機構的不同，擬定不同的施下預算的內容，一般有以下各類表格:(1)鋼筋混凝土預制構件加工表(含鋼筋明細表及預埋件明細表)。

(2)金屬結構加工表(含材料明細表)。

(3)門窗加工表(含五金明細表)。

(4)工程量匯總表。

(5)分部、分項(分層、分段)人工、材料、機械分析表。

(6)木材加工明細表。

下一頁返回第二節施工預算的編制(7)周轉材料(模板、腳手架)需用量表。

(8)施工機具需用量表。

(9)單位工程工人、材料、機械匯總表。

二、施工預算編制的依據、方法和步驟

(一)施工預算的編制依據施工預算是施工企業內部編制的完成單位工程所需的工種工時、材料數量、機械臺班消耗量和預算造價(以直接費用為主)，用以指導施工的預算。它是編制施工作業計劃、安排勞動力和組織施工、向班組簽發施工任務單(計劃任務單)和限額領料、考核工效等的依據，是施工企業內部經濟核算和項目經理承包的依據。下一頁上一頁返回第二節施工預算的編制(二)施工預算的編制方法和步驟

1.施工預算的編制方法

(1)實物法。實物法是根據施工圖紙和施工組織設計及有關資料，結合施工定額的規定計算工程量，并套用施工定額計算并分析人工、材料、機械的數量。

(2)實物金額法。實物金額法又分為兩種方法，具體為:1)根據“實物法”計算人工、材料、機械的數量，再分別乘以人工、材料和機械臺班單價求出人工費、材料費和機械使用費，上述三項費用之和即為單位工程直接費。

2)在編有施工定額單位估價表的地區，可根據施工定額計算工程量，然后套用施工定額中的單價，逐項累加后即為單位工程直接費。

下一頁上一頁返回第二節施工預算的編制2.施工預算的編制步驟

(1)搜集并熟悉編制施工預算的有關資料。

(2)確定工程量計算項目。

(3)計算工程量。

(4)套用施工定額進行工料分析和匯總

(5)計算單位工程直接費。

(6)計算其他直接費。

(7)進行“兩算”對比。

(8)裝訂成冊。

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三、施工圖預算與施工預算對比施工圖預算與施工預算俗稱“兩算對比”。施工圖預算確定的是工程預算收入成本，而施工預算確定的是工程預計支出的成本。“兩算對比”是建筑企業進行經濟分析的重要內容，是單位工程開工前，計劃階段的預測分析工作。通過兩者對比分析，可以預先找出節約或超支的原因。研究解決措施，防止或減少發生成本虧損。對比的內容以施工預算所包括的為準，一般采用實物量對比法或實物金額對比法。

下一頁上一頁返回第二節施工預算的編制1.實物量對比法實物量對比是將“兩算”中各分部工程相同的項目所需的人工、材料和機械臺班消耗量進行比較。分部工程或主要分項工程也可以進行對比。由于定額的項目劃分和工程內容不一致，一般是預算定額(基礎定額)項目(子目)的綜合性比施工定額大。在對比時，應將施工預算的相應子目的實物量加以合并，與預算定額的子目口徑對口后，才能進行對比。

2.實物金額對比法實物金額對比法是以施工預算的人工、材料和機械臺班數量進行套價匯總成費用形式，與施工圖預算的相同內容相比較。一般以直接費為基本對比內容，其他如其他直接費、間接費、利稅等內容都是按一定費率計取的，其出人的比例與直接費的出人一致。由于兩者定額的編制時間不同，采用的人工、材料及機械臺班費的選用價也不同，因此對比時也必須取得一致，才能反映出真實的對比結果。一般是施工圖預算編制在先，而且反映的是收入成本，所以宜采用施工圖預算的單價作為對比的同一單價，這樣才是各種量差綜合反映為貨幣金額的結果，可用以衡量預計支出成本的盈虧。

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