精品酒店BoutiqueHotel目錄什么是精品酒店？國(guó)內(nèi)精品酒店分享項(xiàng)目概述投資與財(cái)務(wù)預(yù)算國(guó)內(nèi)精品酒店的發(fā)展現(xiàn)狀什么是精品酒店？精品酒店(BoutiqueHotel），源于法語(yǔ)的“Boutique”一詞原指專賣時(shí)髦服飾的小店，精品酒店最初是指起源于北美洲的私密、豪華或離奇的酒店環(huán)境，以提供獨(dú)特、個(gè)性化的居住環(huán)境和“一對(duì)一”式的貼身管家服務(wù)將自己與大型連鎖酒店相區(qū)別的。通過精致的設(shè)施和優(yōu)雅的環(huán)境塑造出尊貴品位和文化氛圍，以及提供的高品質(zhì)個(gè)性化服務(wù)，為客人營(yíng)造一種家的感覺和最接近夢(mèng)中精致生活的家。經(jīng)營(yíng)理念概念向賓客提供超越傳統(tǒng)星級(jí)酒店的私人貼心、體驗(yàn)化的服務(wù)核心概念解析起源：出現(xiàn)于20世紀(jì)80年代，以個(gè)性化的設(shè)計(jì)和服務(wù)迎合了體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的酒店業(yè)市場(chǎng)細(xì)分需求開發(fā)：主要由酒店集團(tuán)和地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)：酒店規(guī)模小、客房數(shù)量有限、一般不會(huì)超過一百間特色：通過建筑、文化內(nèi)涵、空間設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)與一般酒店的差異化，注重營(yíng)造顧客的非凡體驗(yàn)顧客：追求創(chuàng)意設(shè)計(jì)、享受文化生活的高端商務(wù)人士和追捧高品位的休閑旅游者概念解析精品酒店與傳統(tǒng)酒店的差別質(zhì)：裝修極其奢華考究，標(biāo)準(zhǔn)可超五星級(jí)獨(dú)：配套實(shí)施不對(duì)外開放，私密性強(qiáng)特：主題鮮明風(fēng)格迥異專：面向高端人群，提供專業(yè)服務(wù)量：規(guī)模較小，房屋數(shù)量限國(guó)內(nèi)精品酒店的發(fā)展現(xiàn)狀精品酒店是獨(dú)特產(chǎn)品和專屬氛圍的體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)在飯店業(yè)的體現(xiàn)2003年，美國(guó)精品酒店客房數(shù)占整個(gè)行業(yè)的1%，但總收入?yún)s占整個(gè)行業(yè)的3%；67.1%的入住率也高于一般酒店的65.9%。五星級(jí)酒店投資額通常超過5億元，收回投資需要10到15年，而一家精品酒店的投資是1到3億元，能在6到8年內(nèi)收回投資。

2006年－2007年是“精品酒店”的大年，單只上海一個(gè)城市就誕生了4家風(fēng)格迥異的精品酒店，還有2－3家正在籌備開業(yè)。價(jià)格方面，首席公館140平方米的“公館套房”售價(jià)為660美金，居然還一房難求。而世界上多家著名酒店集團(tuán)也都在醞釀建造著自己的“精品酒店”品牌。國(guó)內(nèi)干精品干酒店干的發(fā)干展現(xiàn)干狀近兩干年特干別是20干07年，干國(guó)內(nèi)干精品干酒店干發(fā)展干以上干海的干精品干酒店干發(fā)展干最具干有代干表性干，以干上海干精品干酒店干發(fā)展干為例干，現(xiàn)干對(duì)精干品酒干店發(fā)干展總干結(jié)如干下：上海干高檔干五星干級(jí)酒干店的干經(jīng)營(yíng)干狀況干近兩干年一干直呈干現(xiàn)出干平均干房?jī)r(jià)干與出干租率干“雙干高”干的發(fā)干展態(tài)干勢(shì)。干目前干這些干高端干五星干級(jí)酒干店多干分布干于黃干浦江干兩岸干的中干心區(qū)干域，干由國(guó)干際著干名酒干店集干團(tuán)所干管理干。20干06年高干端五干星級(jí)干酒店干的房干價(jià)高干達(dá)20干92干.2元/間夜干，平干均出干租率干達(dá)到干了72干.1干%。國(guó)內(nèi)干精品干酒店干的發(fā)干展現(xiàn)干狀按主干題元干素劃干分歷史干主題干型—以一干定的干歷史干文化干元素干為主干題—整個(gè)干酒店干的裝干修、干設(shè)計(jì)干、裝干飾及干產(chǎn)品干、服干務(wù)上干都圍干繞這干一主干題展干開，干意在干體現(xiàn)干酒店干的歷干史積干淀和干文化干內(nèi)涵時(shí)尚干主題干型—通過干建筑干裝潢干來(lái)突干顯酒干店的干時(shí)尚干特性干，通干常從干家具干的選干擇到干空間干細(xì)節(jié)干的處干理都干非常干注重干材質(zhì)干和色干彩的干搭配—整個(gè)干酒店干意在干突出干設(shè)計(jì)干使得干全新干設(shè)計(jì)干理念干，以干便為干住客干帶來(lái)干樂趣干體驗(yàn)精品干酒店干類型干不斷干細(xì)分干，呈干現(xiàn)出干多樣干化發(fā)干展趨干勢(shì)上海干首席干公館上海干愛薇干時(shí)尚干精品干酒店項(xiàng)干目干概干述一項(xiàng)或一項(xiàng)以上的特色、使它與其他類型的酒店相比卓爾不群，精品酒店更強(qiáng)調(diào)舒適度，將大堂變成舞臺(tái)、社交中心、讓室外公共空間與室內(nèi)大堂一樣美妙二宜人，使兩者之間傳統(tǒng)的界限變得模糊創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)光顧精品酒店的顧客并不僅僅只是為了來(lái)住宿，他們的興趣在于其情調(diào)，其精美、其建筑、其室內(nèi)設(shè)備等追求品味精品酒店規(guī)模一般在百間客房以下，且有很好的隱私環(huán)境，注重沒一個(gè)細(xì)節(jié)，以獨(dú)特雅致的裝飾和細(xì)膩溫馨的服務(wù)創(chuàng)造出名副其實(shí)的“精品”酒店精雕細(xì)琢項(xiàng)目干概述項(xiàng)目干預(yù)選干地：擬干建于干陜西干省境干內(nèi)的干秦嶺干山脈項(xiàng)目干建筑干風(fēng)格：干酒店干裝修干設(shè)計(jì)干新穎干，風(fēng)干格別干致，干客房干溫馨干舒適干、整干潔干干凈、干視野干開闊干，推干窗盡干覽田干園山干水風(fēng)干景。項(xiàng)目干建筑干設(shè)計(jì)：酒干店預(yù)干采用干梯式干建筑干的設(shè)干計(jì)理干念，干酒店干建筑干設(shè)計(jì)干內(nèi)容干包括干客房干、行干政會(huì)干所、干后勤干、公干共區(qū)干域。干主體干建筑干因形干就勢(shì)干、高干低錯(cuò)干落，干形成干了錯(cuò)干落有干致、干豐富干而有干節(jié)奏干變化干的整干體布干局。干樓內(nèi)干預(yù)設(shè)干計(jì)有干落地干飄窗干，不干僅增干加了干采光干、通干風(fēng)的干功能干，開干闊視干野，干而且干也為干建筑干的外干立面干增添干了無(wú)干窮的干建筑干魅力干。周邊干環(huán)境：干秦嶺干是位干于中干國(guó)西干北的干一座干山脈干主體干位于干陜西干省南干部與干四川干省北干部交干界處干，呈干東西干走向干，長(zhǎng)干約15干00公里干。秦干嶺北干坡短干而陡干，水干流急干湍，干多山干澗深干谷，干有“干秦嶺干七十干峪”干之稱干。南干坡長(zhǎng)干而緩干，呈干現(xiàn)山干高谷干深的干地貌干。重干巒疊干嶂，干云霧干繚繞干，山干澗河干谷和干盆地干構(gòu)成干特別干秀麗干風(fēng)光干，為干旅游干勝地干。概干括而干言，干酒店干依山干傍水干，樹干木蔥干郁，干自然干資源干豐富干，宜干建山干水園干林景干觀。項(xiàng)目干概述一、干客房干服務(wù)：為干國(guó)際干、國(guó)干內(nèi)的干個(gè)人干或團(tuán)干體提干供高干檔次干的客干房服干務(wù)。二、干餐飲干服務(wù)干：為住干店客干戶提干供一干體化干餐飲干服務(wù)干。為過干往客干戶提干供特干色餐干飲服干務(wù)。為政干府、干企業(yè)干及個(gè)干人提干供各干類精干品宴干會(huì)服干務(wù)。三、干會(huì)議干服務(wù)干：為中干等規(guī)干模的干會(huì)議干、展干覽與干展示干活動(dòng)干提供干全方干位、干全過干程服干務(wù)。具體干包括干如下干：為商干務(wù)會(huì)干議服干務(wù)為技干術(shù)會(huì)干議服干務(wù)為學(xué)干術(shù)會(huì)干議服干務(wù)為政干務(wù)會(huì)干議服干務(wù)為新干聞發(fā)干布會(huì)干服務(wù)四、干休閑干服務(wù)：為干住店干客戶干提供干一體干化及干個(gè)性干化休干閑服干務(wù)。五、干其他干服務(wù)：停干車服干務(wù)、干郵政干服務(wù)干、交干通服干務(wù)、干旅游干代理項(xiàng)目干概述客房房型樓層建筑面積（平方米）套內(nèi)建筑面積(平方米)客房數(shù)量（間）總樓層建筑面積（平方米）精品客房10060404000精品套房1509081200精品豪華套房2001204800合計(jì)526000酒店干客房干功能干及面干積大干體規(guī)干劃如干下表干所示干：功能干區(qū)域干面積干大體干規(guī)劃干如下干表所干示:行政區(qū)域（平方米）休閑娛樂區(qū)（平方米）

餐廳（平方米）合計(jì)（平方米）1000250025006000項(xiàng)目干概述—酒店干設(shè)計(jì)酒店干公共干設(shè)計(jì)干區(qū)域項(xiàng)目干概述—酒店干設(shè)計(jì)酒店干客房干設(shè)計(jì)干區(qū)域項(xiàng)目干概述—酒店干設(shè)計(jì)酒店干配套干設(shè)施干區(qū)域投資干與銷干售收干入預(yù)干算投資干估算根據(jù)干某某干些精干品酒干店的干定位干，酒干店將干按照干相關(guān)干標(biāo)準(zhǔn)干裝修干并配干備相干關(guān)設(shè)干施項(xiàng)目干總投干資預(yù)干算：干40干00干-4干50干0萬(wàn)干元首期干需投干入：干2干00干0-干25干00干萬(wàn)元干用于干項(xiàng)目干前期干的籌干備工干作二期干投入干：1干50干0-干20干00干萬(wàn)元干用于干項(xiàng)目干的租干賃和干設(shè)計(jì)干裝修不可干預(yù)見干費(fèi)用干：1干00干萬(wàn)元銷售干收入干預(yù)算酒店干經(jīng)營(yíng)（1）參干考同干類項(xiàng)干目（干以50間客干房為干基準(zhǔn)干）投資干與銷干售收干入預(yù)干算房型精品客房精品套房精品豪華套房?jī)r(jià)格600元/天900元/天1500元/天（2）根干據(jù)上干述經(jīng)干營(yíng)計(jì)干劃，干預(yù)算干年度干開房干率40干%左右干?？透煞坷蓾?rùn)率干大致為60干%左右干。2.主營(yíng)干業(yè)務(wù)干收入干預(yù)算客房干收入干：大干約為73干0萬(wàn)元10干00干×40干%×干36干5×干50＝73干0萬(wàn)元（客干房平干均收干入為干10干00干元/干天）餐飲干收入干：大干約為62干8.干5萬(wàn)元30干0×50干%干×3干65干×干50干×干2＝32干8.干5萬(wàn)元10干00干0×30干0＝30干0萬(wàn)元主要干營(yíng)業(yè)干收入干合計(jì)干大致干為：13干58干.5萬(wàn)左干右國(guó)內(nèi)干精品干酒店干的分干享北京干：長(zhǎng)干城腳干下的干公社被評(píng)干為“干中國(guó)干10干0家最干佳酒干店”干之一位置：北干京市干八達(dá)干嶺高干速公干路水干關(guān)長(zhǎng)干城出干口。規(guī)模：占干地8干平方干公里干；總干建面干32干60干0平干米，干一期干94干00干平米干（1干1幢干別墅干、1干幢俱干樂部干），干二期干：共干計(jì)2干32干00干平米干（3干1幢干別墅干）；俱樂干部：干總建干面4干10干9平干米。價(jià)格：平干均租干金約干10干00干美金干/天·套，干另加干收1干5%干服務(wù)干費(fèi)?！伴L(zhǎng)城干腳下干的公干社”已經(jīng)干成為干一家干可以干接待干游客干參觀/就餐/住宿/會(huì)議/藝術(shù)干交流干等需干求，干滿足干會(huì)展干和度干假兩干個(gè)市干場(chǎng)的干需求別墅建筑設(shè)計(jì)師建筑面積(㎡)手提箱香港張智強(qiáng)347家具屋日本坂茂333三號(hào)中國(guó)崔愷410怪院