創意觀光農業園區項目建議書方案一、總論（一）項目名稱：成佳鎮創意觀光農業園區項目。（二）項目擬建地點：貢井區成佳鎮吳家祠村。（三）項目建設內容與規模：擬建萬國花海200畝，水上樂園90畝，餐飲休閑區100畝，文化長廊800米，老年公寓100畝等區域，園區總面積達到877畝。（四）項目建設年限：5年。二、項目建設的必要性和條件（一）項目建設的必要性分析隨著我國社會經濟的發展進步和城鄉統籌發展的推進，城市化、城鎮化進程加快，城市、城鎮迅速擴展，城鎮人口迅速增長，人口素質不斷提高。都市人群不斷遠離鄉村、遠離自然、遠離農業。在緊張的工作和喧囂的城市生活之后，走入鄉村、回歸自然、欣賞田園的需求不斷高漲，需求水平快速提高。現代農業發展理念的不斷創新和科技的不斷進步，為創意農業發展奠定了堅實的基礎，開拓了廣闊的發展視野。農業不僅是為了生產農產品，而在改善生態環境，建設美麗鄉村，服務城市及城鎮人群，吸引城市人群走入鄉村，欣賞農業、欣賞田園、欣賞自然、展示和體驗農業發展新成果等方面具有更多的發展方式和更大的發展空間。自貢市正在建設川南中心城市，正在規劃實施“五個自貢”的宏偉愿景。率先規劃建設以現代農業科技及成果展示，農業標準化生產示范，集生態循環農業、休閑觀光農業、都市人體驗農業、特色效益農業為一體的創意農業示范園，對建設“五個自貢”，推進我市城鄉統籌發展和新農村建設，創新農業發展方式，開拓近郊農民就業及農民增收新途徑，推進農業科技進步，服務鹽都人民生活水平提高需要等均具有重大意義。（二）項目建設的條件分析1、初步選定貢井區成佳鎮吳家祠村紅旗水庫周邊的3、4、5、7、8組。該區域離市中心15公里左右，山水青秀，交通水源方便，氣候土壤適宜，屬自貢市創建國家現代農業示范區、都市農業及鄉村旅游發展規劃區，有較好的拓展空間及輻射帶動優勢。同時，緊鄰的固勝村是自貢市鄉村旅游第一村，國家AA鄉村旅游景區和“全國休閑農業與鄉村旅游示范點”。項目建設規劃區是自貢市新農村建設示范核心區和貢井七星湖萬畝現代農業公園建設規劃區，有良好的產業基礎和投資環境，各級政府支持力度大。能與公司產業化發展緊密結合。綜合評價具有建設創意農業示范園的相對優勢。2、吳家祠村老百姓已經搬遷到新農村集中居住，為該項目的建設讓出所有土地，便于業主方開發。3、迄今為止全市還沒有一個較大規模的創意農業觀光園區，無法滿足全市乃至周邊城鄉居民的休閑觀光需求。該項目選址在吳家祠村：山水風光優美，地理環境獨特、離周邊鄉村和市區都很近，交通便利，為以后的產業順利發展打下了良好的基礎。三、投資估算及資金籌措（一）投資估算項目總投資9000萬元。（二）資金籌措（獨資、合資、合作或其他）擬第一期每年引資2000萬元，連續三年投入6000萬元，第二期計劃每年引資1000萬元，連續三年投入3000萬元。四、效益分析（一）經濟效益：打造三至五年后農業產值年200-500萬元，利潤50-100萬元。年接待顧客10-20萬人次，產值800-2000萬元，利稅200-500萬元。（二）社會效益：成為自貢市創意農業及鄉村旅游靚點，現代農業、休閑觀光農業、生態循環農業、農業標準化生產、都市農業體驗示范園，帶動周邊農民就業及增收。年帶動周邊農民增收1000萬元以上。3至5年（第一期建設完成）后，門票、餐飲和農產品等收入可達1000—2500萬元。877畝土地得到充分利用，132戶農民的包產地有了穩定收入，同時進入企業打工的農民每月有工資收入，農民收入有保障，企業用工就地取才，給農民和企業帶來雙贏，給社會帶來穩定。（三）生態效益：綠色植被覆蓋率顯著提高