萬科新里程階段性營銷工作匯報（企劃工作）2005/10/21第三部分企劃準備（1）項目形象定位成果項目企劃總精神“和而卓越，都市生活典范”以城市配套資源的和諧整合為基礎，創造卓越的都市生活典范項目LOGO（2）導示系統（2-1）戶外導示系統戶外導示系統迎賓區整體導示平面布局示意圖戶外導示系統楊高南路沿路燈桿道旗戶外導示系統楊高南路/高清路口南側廣告牌戶外導示系統高清路/盛苑路沿路燈桿道旗戶外導示系統楊高南路/高清路路口北側方向指示碑設計方案高清路路口北側指示碑材質和工藝高度：2米；寬度3.5米結構：鋼結構；立面：仿建筑立面LOGO：金屬包邊啞克力發光立體字戶外導示系統高清路北側和盛苑路兩側圍板布局戶外導示系統高清路北側和盛苑路兩側圍板設計戶外導示系統高清路北側圍板方案1戶外導示系統高清路北側圍板方案2戶外導示系統高清路北側圍板方案3戶外導示系統盛苑路西側圍板方案戶外導示系統盛苑路北側圍板方案戶外導示系統盛苑路東側圍板方案和社區體育公園設計理念說明牌說明牌牌材質和工藝高度：1.6米；寬度0.8米結構：不銹鋼表面烤漆；內容：絲網印刷戶外導示系統高清路/盛苑路路口指示牌（可移動）設計方案高清路/盛苑路路口停車指示牌材質和工藝高度：3米；寬度1米結構：鋼結構可搬動；立面：塑鋁板內容：加厚雪富板立體雕刻字戶外導示系統接待中心入口精神堡壘設計方案接待中心入口精神堡壘材質和工藝高度：12米；寬度1.5米結構：鋼結構；立面：仿建筑立面LOGO：金屬包邊啞克力發光立體字（2-2）室內導示系統室內導示系統接待中心一層平面導示布局示意圖室內導示系統接待中心二層平面導示布局示意圖室內導示系統接待中心一層/LOGO墻室內導示系統接待中心一層/入口處多方向指示牌室內導示系統接待中心一層/盥洗室標志牌室內導示系統接待中心/全部方向指示牌一覽室內導示系統接待中心/全部功能標志牌一覽室內導示系統接待中心二層/樓梯口多方向指示牌室內導示系統接待中心二層/西側走廊盡頭方向指示牌室內導示系統規格和工藝說明（1）接待中心內所有室內方向導示牌工藝：均采用2MM拉絲不銹鋼，表面內容蝕刻并黑色烤漆規格：均采用2000MM（高度）*300MM（寬度）安裝：自頂部向下安裝（2）接待中心內所有室內功能空間標志牌工藝：均采用2MM拉絲不銹鋼，表面內容蝕刻并黑色烤漆規格：均采用500MM（長度）*100MM（寬度）安裝：沿角部位置安裝（3）道具準備（3-1）樓書規劃樓書規劃封面/封底樓書規劃色彩基調樓書規劃內頁平面構成樓書規劃無主題圖片風格樓書規劃圖文配比樓書規劃主題畫面風格封面（案名LOGO）2P

扉頁（目錄1P）

第一部分案名總精詮釋（4P）城市在下，生活在上

第二部分生活配套（20P）1、

1、概況（主標）（4P）2、商業配套（4P）3、

運動配套（4P）4、

教育配套（4P）5、

藝術配套（4P）第三部分地段交通（8P）1、

地理位置（4P）2、

出行交通（4P）第四部分規劃園林（6P）全區鳥瞰（總平圖）景觀效果圖（手繪圖）特色景觀手稿等第七部分建材設備項目經濟指標

第五部分建筑產品（5P）立面效果圖建筑細部效果圖（陽臺或電梯間頂部等）所用面磚特寫等第六部分物業安保（5P）1、物業服務（2P）2、安保系統（3P）樓書規劃樓書文案結構樓書材質和工藝容量：56頁；規格：280MM*280MM紙張：封面300克藝術紙/內頁200克雙膠紙印刷：四色彩印裝訂：無線膠裝樓書制作周期（在資料齊備前提下）內容編輯及撰寫：5個工作日圖片構思及拍攝：5個工作日（可以同步進行）制版打樣：2個工作日校對審核：2個工作日印刷包裝：5個工作日（3-2）電視廣告規劃電視廣告規劃形象篇30‘SEC萬科-新里程“形象篇”30SecStoryBoard

CUT-01CUT-02CUT-03CUT-04清晨，一個穿著浴袍的美麗女子，在陽光明媚的陽臺上一邊吃早餐一邊上網，看到家樂福購物網站的一套家居商品，她非常喜歡不禁點擊網頁；突然瞬間，她已走入電腦屏幕中出現在了全套商品的家中，在已煥然一新的家中充滿愜意的她驚喜地打量自己家的新裝；疊畫，她在嶄新的家門口，與正推著購物車準備返回的物業人員相互微笑著致意道別。字幕：40000平方米家樂福旗艦店入駐社區健身會所中，一個在學習有氧拳擊操鍛煉身體的男子，動作干練節奏明快；旁白（女）：改變生活就是激活網頁旁白（女）：購物的便利讓我享受更多電視廣告規劃形象篇30‘SEC萬科-新里程“形象篇”30SecStoryBoard

CUT-05CUT-06CUT-07CUT-08不知不覺中放在一邊自己的襯衫忍耐不住誘惑，突然跳起來，仿佛一個有靈魂的人開始與他對煉。字幕：國際五星連鎖一兆韋德健身會所一個美女從游泳池的岸上，漂亮地劃過一道弧線跳入水中，展示著優美的形體與蝶泳；一會兒，當她游累了上岸時，居然驚喜地發現在她身邊的空氣里，游動著許多美麗而可愛的藍色熱帶魚，一直追隨著她前進。字幕：365天全天候恒溫泳池一位舉止優雅的中年紳士，正在藝術中心里與幾個搭檔演奏小提琴，陶醉在音樂中的他，沒有發現兩只蝴蝶居然飛入室內，隨著音樂的韻律翩翩起舞；旁白（男）：健康活力可以隨心所欲旁白（男）：常常健身當然魅力四射電視廣告規劃形象篇30‘SEC萬科-新里程“形象篇”30SecStoryBoard

CUT-09CUT-10CUT-11CUT-12臺下的觀眾非常興奮地欣賞著眼前的一切，整個樂隊投入地跟隨著懸浮在空中飛舞的蝴蝶，仿佛在為他們伴奏一般演奏樂章。字幕：曹鵬藝術中心天文課上，老師正在誨人不倦地講授科學知識，黑板上是手繪的宇宙飛船，座位上是聽得入迷的孩子們；一個可愛的男孩出神地望著黑板上的宇宙飛船，用自己手中的鉛筆立在桌子上比劃，在他眼里一艘由他駕駛的太空船冉冉升起。字幕：公立名校明珠小學飛起的火箭尾焰化為閃白,畫面瞬間化為明媚的陽光中身著各色鮮艷服裝的時尚男女在雀躍歡呼,天空中淡出萬科新里程LOGO出新里程專線：5085558850856688Slogan:和而卓然都市生活典范旁白(稚氣的童聲):和諧，讓每一個夢想都展翅高飛···旁白（中年人）：空氣般的人文與藝術，用來灌溉心靈旁白（中年人）：人文與藝術，讓你更優雅旁白(稚氣的童聲):我喜歡我的老師和同學···（3-3）軟文規劃第一階段主題：理念大標：上海人居新里程·萬科制造索引：第一部分——終身住宅體系闡釋自普通住宅的“ISO14001認證”第二部分——生活系統集成化闡釋99種生活的可能第三部分——新里程的和諧觀、人居觀宣言做全上海最幸福的人

第二階段主題：終身住宅全透視大標：明天，我們住在哪里？索引：第一部分——上海人居現狀拒絕換房第二部分——上海人居方向上海人居發展觀——住一百年的房子第三部分——上海人居觀念新里程——上海人終極住宅方向第四部分——標準解析規劃、建材、生態、高科技、環保性、人性化觀念、人居舒適度

第四階段主題：萬科新里程人居報告大標：生活啟示錄索引：第一部分——人居標準城市樣板間第二部分——人居理念和諧社區的萬科實踐第三部分——人居新里程自由·生活·享受第三階段主題：生活系統集成化全圖大標：想象，一切皆有可能形式：以漫畫構成整個版面，將各配套賣點以塊狀形式穿插其中，附加配套鏈接內容：集購物、醫療、健身、教育、藝術、休閑于一體的一站式生活體系

軟文宣傳規劃四大階段宣傳計劃提綱（3-4）接待中心內部其他道具規劃接待中心二樓建材和施工工藝展示廊接待中心內部情景展示裝置/商業+運動