深圳拆賠案例分享-龍崗區、龍華區、光明新區、南山區龍崗區01山廈舊村項目一、 項目基礎信息二、 項目名稱：山廈舊村項目項目性質：城中村改造項目位置：龍崗區平湖街道開發商：遠洋簽約時間：2018年二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息1、【現狀為住宅-房屋的拆賠情況】1）產權置換：（1）祖屋：1:1.8；（2）二層：首層1:1.22，第二層1:1.12；（3）三層：1:1.12；（4）四層以上（含四層）：A.480以內部分（含480）：1:1.1；B.480以上部分：1:1。（5）住宅配套：1:1。說明：1、祖屋是指在山廈老圍范圍內、1980年以前建成的磚木結構或磚瓦結構房屋，需經股份公司確權；2、以上樓層數是指整棟樓房屋的總層數；例如，二層指整棟私宅總共只有兩層，三層指整棟私宅總共只有三層，依此類推；3、住宅配套指住宅房屋院內的雜物房、廚房、車庫、廁所等輔助用房。2）貨幣補償：（1）與房產權屬證：按人民幣13000元/㎡標準補償（該補償價格為整體收購價，包含裝修費用、辦證費等所有費用）；（2）與房產權屬證：按人民幣11000元/㎡標準補償（該補償價格為整體收購價，包含裝修費用等所有費用）。3）過渡期租金：22元/㎡/月。4）搬遷補償：40元/㎡（兩次按人民幣80元/㎡）。2、【現狀為住宅-院落內空地的拆賠情況】1）產權置換：（1）宗地容積率小于且等于3.5：空地面積在200以內部分（含200㎡）按1:0.5置換住宅，在200~500（含500㎡）之間部分按1:0.4置換住宅，大于500㎡部分按1:0.3置換住宅；（2）宗地容積率大于3.5：空地面積在200以內部分（含200㎡）按1:0.4置換住宅，在200~500（含500㎡）之間部分按1:0.3置換住宅，大于500㎡部分按1:0.2置換住宅；（3）上述空地面積可以選擇置換住宅或辦公或公寓；根據上述1、2點標準計算出此部分空地的住宅置換量再按如下比例換算為辦公或公寓:住宅:辦公=1:1.4，住宅:公寓=1:1.2。注：上述的宗地容積率計算公式為：宗地容積率=院落內永久性住宅建筑總面積/院落內永久性住宅宗地占地總面積，其中宗地占地面積系指永久性住宅的水平投影面積，院落內空地系指院落面積扣除宗地占地面積后的空地面積（需經社區股份合作公司確權）。2）貨幣補償：（1）與房產權屬證：按人民幣13000元/㎡標準補償（該補償價格為整體收購價，包含裝修費用、辦證費等所有費用）；（2）與房產權屬證：按人民幣11000元/㎡標準補償（該補償價格為整體收購價，包含裝修費用等所有費用）。3、【現狀為住宅-院落內空地的拆賠情況】1）產權置換：（1）沿主要道路的商業：首層商業按1:1置換一樓商業，第二層商業按1:0.65置換第二層商業；（2）其他地段商業：首層商業按1:0.7置換一樓商業，第二層商業按1:0.6置換第二層商業。2）貨幣補償：（1）有房產權屬證的按人民幣18500元/㎡；（2）無房產權屬證的按人民幣17500元/㎡。3）過渡期租金：35元/㎡每月。4）搬遷補償：40元/㎡。4、【本項目其他補償情況】1）裝修補償：住宅及公寓回遷房為精裝房（標準為1000元/㎡），若回遷選擇毛坯房，則按回遷房面積800元/㎡結算退補；住宅擅改商業的按現狀建筑面積800元/㎡計算；社區商業、辦公建筑按集體資產評估確定。2）面積差異補償：（1）回遷建筑面積（以深圳市規劃國土部門出具的竣工查丈報告為準）大于安置協議約定面積的：5㎡以內（含5㎡）部分，按本項目當時房屋市場價或本項目備案價較低者給予8折優惠補交差額；超過5㎡部分按當時房屋市場價或本項目備案價較低者補交差額。（2）回遷建筑面積（以深圳市規劃國土部門出具的竣工查丈報告數據為準）小于安置協議約定面積的：按當時房屋市場價向權利人支付面積的差額房款。3）按期簽約獎勵：（1）3個月內簽約的3-10萬獎勵金；（2）6個月內簽約的2-8萬獎勵金；（3）9個月內的1-6萬獎勵金。龍華區01觀湖街道陳屋村城市更新項目一 、 項 目 基 礎 信 息項目名稱：觀湖街道陳屋村城市更新項目項目性質：城中村改造項目位置：龍華區觀湖街道陳屋村開發商：深圳宏天房地產開發有限公司簽約時間：2017年二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息1、【現狀為住宅的拆賠情況】1）產權置換：（1）每棟600平方米以內部分按1:1置換住宅；（2）每棟超出600平方米以外的部分可選擇如下三種方式之一進行補償：A.貨幣補償13000元/㎡；B.按1:1.2置換商務辦公；C.按1:1.05置換商務公寓(精裝修）。2）貨幣補償：13000元/㎡。2、【現狀為祖屋/塌陷祖屋的拆賠情況】1）產權置換：1:1.8置換住宅；2）貨幣補償：23000元/㎡。3、【現狀為木板閣樓的拆賠情況】1）貨幣補償：2000元/㎡。4、【現狀為觀瀾大道首層擅改商業的拆賠情況】1）產權置換：1:0.9置換觀瀾大道沿街商鋪；2）貨幣補償：25000元/㎡。5、【現狀為村內主巷道首層擅改商業的拆賠情況】1）產權置換：1:0.85置換沿街商鋪；2）貨幣補償：20000元/㎡。6、【現狀為村內輔巷道首層擅改商業的拆賠情況】1）產權置換：1:0.75置換沿街商鋪；2）貨幣補償：16000元/㎡。7、【現狀為住宅的二層及以上擅改商業的拆賠情況】1）產權置換：1:1置換住宅；2）貨幣補償：13000元/㎡。8、【現狀為廠房的拆賠情況】1）產權置換：1:1置換研發辦公用房（M0）；2）貨幣補償：6000元/㎡。9、【現狀為院內空地的拆賠情況】1）貨幣補償：（1）50平方以下2500元/㎡；（2）50至100平方3000元/㎡；（3）100平方以上3500元/㎡。10、【本項目其他補償情況】1）裝修補償：住宅、祖屋600元/㎡；可選貨幣補償或裝修交房（裝修交房標準不低于800元/㎡）。2）過渡期租金：（1）住宅、祖屋：22元/㎡；（2）觀瀾大道首層擅改商業：120元/㎡；（3）村內主巷道首層擅改商業：60元/㎡；（4）村內輔巷道首層擅改商業：40元/㎡；（5）廠房：15元/㎡。3）搬遷補償：30元/㎡。4）面積差異補償：（1）±10平方內：本項目同期同類型物業市場銷售均價80%；（2）±10平方以上：本項目同期同類型物業市場銷售均價。5）按期簽約獎勵：（1）一個月內：100元/㎡；（2）三個月內：80元/㎡；（3）六個月內：60元/㎡；（4）九個月內：40元/㎡。6）臨時性建筑補償：（1）簡易鐵皮棚：500元/㎡；（2）鋼架結構鐵皮房：700元/㎡；（3）磚墻鐵皮頂或磚混結構房：1000元/㎡；（4）水泥地：450元/㎡；（5）圍墻：600元/m3；（6）水池：700元/m3；（7）花壇：600元/m3；（8）院外鐵門：500元/㎡；（9）室外鐵梯：400元/㎡；（10）檐廊/飄檐/鋼筋混凝土雨蓬：2000元/㎡。光明新區01紅坳村整村搬遷項目一、項目基礎信息二、項目名稱：紅坳村整村搬遷項目項目性質：搬遷安置評估單位：深圳市國房土地房地產評估咨詢有限公司簽約時間：2017年二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息1、【產權置換】1)住宅類：（1）符合光明新區整體拆遷統建上樓政策“一戶”認定條件的鳳凰社區戶籍歸僑、原農場居民，且截至2015年12月20日當日仍登記為鳳凰社區戶籍的被搬遷人：A.已取得非商品性質房地產權利證書的：a.不超過350平方米的部分：按照建筑面積1:1的標準給予產權調換；b.超過350平方米的部分：無；B.2009年6月2日之前所建的未取得非商品性質房地產權利證書的:a.不超過平方米的部分：按照建筑面積1:1的標準給予產權調換；b.超過350平方米的部分：無。（2）除上述情形以外的其他被搬遷人：A.已取得非商品性質房地產權利證書的:a.不超過150平方米的部分：按照建筑面積1:1的標準給予產權調換；b.超過350平方米的部分：無。（3）2009年6月2日之前所建的未取得非商品性質房地產權利證書的：無。（4）2009年6月2日之后所建的未取得非商品性質房地產權利證書的住宅房屋（查違控停建筑物除外）：無。2）非住宅類：（1）0962之前所建的：無；（2）0962之后所建的（查違控停建筑物除外）：無。2、【貨幣補償】1）住宅類：（1）符合光明新區整體拆遷統建上樓政策“一戶”認定條件的鳳凰社區戶籍歸僑、原農場居民，且截至2015年12月20日當日仍登記為鳳凰社區戶籍的被搬遷人：A.已取得非商品性質房地產權利證書：被搬遷房屋的價值（10700元/平方米）-10%公告基準地價單價14595元/平方米（含最高4000元/平方米獎勵）；B.2009年6月2日之前所建的未取得非商品性質房地產權利證書的：a.不超過平方米的部分：被搬遷房屋的價值（8800元/平方米）-10%公告基準地價：單價12695元/平方米（含最高4000元/平方米獎勵）；b.被搬遷房屋的價值（8800元/平方米）-30元/平方米罰款-1倍公告基準地價：單價11723元/平方米（含最高4000元/平方米獎勵）。（2）除上述情形以外的其他被搬遷人：A.已取得非商品性質房地產權利證書的：a.不超過150平方米的部分：被搬遷房屋的價值（10700元/平方米）-10%公告基準地價：單價14595元/平方米（含最高4000元/平方米獎勵）；b.超過150平方米的部分：被搬遷房屋的價值（10700元/平方米）-10%公告基準地價：單價14595元/平方米（含最高4000元/平方米獎勵）;B.2009年6月2日之前所建的未取得非商品性質房地產權利證書的：被搬遷房屋的價值（8800元/平方米）-100元/平方米罰款-1倍公告基準地價：單價11653元/平方米（含最高4000元/平方米獎勵）。（3）2009年6月2日之后所建的未取得非商品性質房地產權利證書的住宅房屋（查違控停建筑物除外）：按重置價（3000元/平方米）給予貨幣補償單價7000元/平方米（含最高4000元/平方米獎勵）。2）非住宅類：（1）0962之前所建的：被搬遷房屋的價值-20元/平方米罰款-1倍公告基準地價：被搬遷房屋的價值按市場評估價確定（最高2000元/平方米獎勵）；（2）0962之后所建的（查違控停建筑物除外）：按重置價給予貨幣補償重置價按評估確定（最高2000元/平方米獎勵）。備注：查違控停建筑物不予補償，單價3000元/平方米（含清場費1200元/平方米、最高1800元/平方米獎勵）。3、【裝修補償】住宅（含擅改經營性用途的住宅）房屋室內自行裝修裝飾按房屋建筑面積以元/平方米標準給予貨幣補償；被搬遷人有異議的，按照評估確定的重臵成新價給予補償；其他用途房屋室內自行裝修裝飾費按照評估確定的重臵成新價給予貨幣補償。4、【過渡期租金】1）實行產權調換的住宅類房屋（1）被搬遷人自行安排住處臨時過渡的，按給予產權調換的面積以30元/平方米/月的標準支付臨時安臵費，計算期限為自搬遷之日至產權調換房屋交付使用之日，另加3個月裝修期臨時安臵費；（2）被搬遷人使用光明新區管委會提供的周轉房的，產權調換面積超出周轉房面積的部分，按30元/平方米/月的標準支付臨時安臵費。臨時周轉過渡安置辦法另行制定。2）實行貨幣補償的房屋（1）住宅類（含公寓、工業配套宿舍）：30元/平方米/月；（2）廠房：20元/平方米/月；（3）辦公：30元/平方米/月；（4）擅改商業一樓：80元/平方米/月；（5）擅改商業二樓及以上：30元/平方米/月。5、【搬遷補償】1)住宅類房屋（含公寓、工業配套宿舍）/廠房/辦公：40元/平方米；2)商業（含擅改商）：60元/平方米。6、【按期簽約獎勵】1)住宅類房屋：第一時段2000元/㎡；第二時段1500元/㎡；第三時段500元/㎡。2)非住宅類房屋：第一時段1000元/㎡；第二時段700元/㎡；第三時段200元/㎡。3)查違控停建筑物：第一時段1000元/㎡；第二時段700元/㎡；第三時段200元/㎡。4)居住用途臨時建筑：第一時段400元/㎡；第二時段400元/㎡；第三時段400元/㎡。5)非居住用途臨時建筑：第一時段400元/㎡；第二時段400元/㎡；第三時段400元/㎡。7、【按期騰空交房/交地獎勵】1）住宅類房屋：第一時段2000元/㎡；第二時段1500元/㎡；第三時段500元/㎡。2）非住宅類房屋：第一時段1000元/㎡；第二時段700元/㎡；第三時段200元/㎡。3）查違控停建筑物：第一時段800元/㎡；第二時段500元/㎡；第三時段100元/㎡。4）居住用途臨時建筑：第一時段400元/㎡；第二時段400元/㎡；第三時段400元/㎡。5）非居住用途臨時建筑：第一時段200元/㎡；第二時段200元/㎡；第三時段200元/㎡。8、【按期騰空交房/交地獎勵】臨時建筑、構筑（附屬）物及其他地上附著物（果樹、苗木除外）以不重復補償為原則，按照評估確定的重置價給予貨幣補償。9、【果樹補償】房前屋后零星種植的果樹，根據實際清點數量，參照《深圳市征用土地實施辦法》（深圳市人民政府令第121號）附件的單價標準補償；房前屋后零星種植的苗木按市場價評估補償。10、【其他】1）停產停業損失補償費（1）因搬遷引起停產停業的，應當給予適當補償：A.能提供與本方案發布之日間隔3個月以上時間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅類房屋，按市場租金給予6個月的一次性租賃經營損失補償。無登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅類房屋，不給予租賃經營損失補償;B.搬遷合法經營性房屋引起停產、停業的，根據被搬遷房屋的區位和使用性質，按照下列標準給予一次性停產、停業補償費：能依據完稅證明提供利潤標準的，給予6個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按上年度同行業月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。2）擅改經營性用途適當補償（1）非經營性用途或者工業用途房屋，未經規劃國土部門批準擅自改為經營性用途，但已依法取得工商營業執照或能提供經營佐證（包括水費、電費、衛生費，出租屋管理所出具的房屋租賃合同等）的，以及搬遷臨時建筑但能提供合法營業執照及完稅證明的，除按照原用途予以補償外的適當補償標準：A.能提供與本方案發布之日間隔3年以上的工商營業執照或經營佐證的，補償：（現經營性用途房屋租賃市場租金－原用途房屋租賃市場租金）×擅改部分建筑面積×36月（即3年）；B.能提供與本方案發布之日間隔不到3年的工商營業執照或經營佐證的，補償：（現經營性用途房屋租賃市場租金－原用途房屋租賃市場租金）×擅改部分建筑面積×間隔月份（不足1個月的按1個月計算）。02光明科學城啟動區項目一、項目基礎信息二、項目名稱：光明科學城啟動區項目項目性質：政府征收項目位置：光明辦事處主導：政府簽約時間：2019年二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息1、【現狀物業類型為符合統建上樓“一戶”條件的本項目范圍戶籍原村民且截至2018年5月15日當日仍登記為本項目范圍戶籍的被搬遷人的住宅類房屋】1）產權置換：建筑面積1:1產權調換；建筑面積不足480㎡的可由被搬遷人按照4800元/㎡購買補足；2）貨幣補償：（1）綠本房屋10597元/㎡；（2）建筑面積480㎡以內部分：0962前所建無證房屋（相應價格減10%公告基準地價），鋼筋砼結構10397元/㎡，磚混結構9997元/㎡；（3）建筑面積480㎡以外部分：0962前所建無證房屋（相應價格減1倍公告基準地價），鋼筋砼結構9435元/㎡，磚混結構9035元/㎡，磚木結構8435元/㎡。2、【現狀物業類型為符合統建上樓“一戶”條件的本項目范圍戶籍歸僑/原農場居民且截至2018年5月15日當日仍登記為本項目范圍戶籍的被搬遷人的住宅類房屋】1）產權置換：建筑面積1:1產權調換；建筑面積不足350㎡的可由被搬遷人按照4800元/㎡購買補足；2）貨幣補償：（1）綠本房屋10597元/㎡；（2）建筑面積350㎡以內部分：0962前所建無證房屋（相應價格減10%公告基準地價），鋼筋砼結構10397元/㎡，磚混結構9997元/㎡—磚木結構9397元/㎡；（3）建筑面積350㎡以外部分：0962前所建無證房屋（相應價格減1倍公告基準地價），鋼筋砼結構9435元/㎡，磚混結構9035元/㎡，磚木結構8435元/㎡。3、【現狀物業類型為符合統建上樓“一戶”條件的原光明辦事處戶籍原村民且截至2018年5月15日當日戶籍仍登記在原光明辦事處范圍的被搬遷人的住宅類房屋】1）產權置換：建筑面積1:1產權調換；建筑面積不足480㎡的可由被搬遷人按照4800元/㎡購買補足；2）貨幣補償：（1）綠本房屋10597元/㎡；（2）建筑面積480㎡以內部分/建筑面積480㎡以外部分：0962前所建無證房屋僅給予貨幣補償（相應價格減100罰款減1倍公告基準價），鋼筋砼結構9365元/㎡，磚混結構8965元/㎡，磚木結構8365元/㎡。4、【現狀物業類型為符合統建上樓“一戶”條件的原光明辦事處戶籍歸僑/原農場居民且截至2018年5月15日當日戶籍仍登記在原光明辦事處范圍的被搬遷人的住宅類房屋】1）產權置換：建筑面積1:1產權調換；建筑面積不足350㎡的可由被搬遷人按照4800元/㎡購買補足；2）貨幣補償：（1）綠本房屋10597元/㎡；（2）建筑面積350㎡以內部分/建筑面積350㎡以外部分：0962前所建無證房屋僅給予貨幣補償（相應價格減100罰款減1倍公告基準價），鋼筋砼結構9365元/㎡，磚混結構8965元/㎡，磚木結構8365元/㎡。5、【現狀物業類型為除前款以外的其他被搬遷人的住宅類房屋】1）產權置換：建筑面積1:1產權調換；2）貨幣補償：（1）綠本房屋10597元/㎡；（2）建筑面積150㎡以內部分：（相應價格減100罰款減1倍公告基準價），鋼筋砼結構9365元/㎡，磚混結構8965元/㎡，磚木結構8365元/㎡；（3）建筑面積150㎡以外部分：（相應價格減150罰款減3倍公告基準價），鋼筋砼結構7245元/㎡，磚混結構6845元/㎡，磚木結構6245元/㎡。6、【現狀物業類型為非住宅的貨幣補償】1）國有出讓土地上建設的工業類房屋：參照《深圳市房屋征收與補償實施辦法》（深府令292號）執行；2）原華僑畜牧場/光明集團建設或參與建設的：被搬遷房屋的價值-35%公告基準地價×年期修正系數；3）集體經濟組織2009年6月2日之前建設或參與建設的：被搬遷房屋的價值-20元/㎡罰款-100%公告基準地價；4）其他2009年6月2日之前所建非住宅類房屋：被搬遷房屋的價值-30元/㎡罰款-100%市場評估地價；5）2009年6月2日之后所建的：給予重置價補貼（評估確定）。注：所有現狀物業類型在2009年6月2日后建成違法建筑的貨幣補償按重置價補貼，鋼筋砼結構2800元/㎡，磚混結構2400元/㎡，磚木結構2000元/㎡；查違控停或占用已征地的給予1200元/㎡清場費。7、【本項目其他補償情況】1）裝修補償：（1）住宅：鋼筋砼結構800元/㎡；磚混結構800元/㎡；磚木結構600元/㎡；（2）廠房：鋼筋砼結構350元/㎡；磚混結構350元/㎡；磚木結構300元/㎡；磚墻鋼架結構800元/㎡。2）過渡期租金：（1）房屋貨幣補償：市場租金×3個月；（2）房屋產權調換：市場租金×（過渡期+3個月）。3）拆遷補償：按40元/㎡給予補償，產權調換部分房屋建筑面積給予二次搬遷費，已辦理商業類營業執照的按60元/㎡給予補償。4）按期簽約獎勵：（1）3月1日-3月31日期間A.住宅類房屋及未建設宅基地：2000元/㎡；B.非住宅類房屋：1000元/㎡；C.查違控停建筑占用已征轉地建筑：1000元/㎡；D.居住用途臨時建筑：400元/㎡；E.非居住用途臨時建筑：300元/㎡。（2）4月1日-4月10日期間：A.住宅類房屋及未建設宅基地：1000元/㎡；B.非住宅類房屋：500元/㎡；C.查違控停建筑占用已征轉地建筑：500元/㎡；D.居住用途臨時建筑：400元/㎡；E.非居住用途臨時建筑：300元/㎡。5）按期騰空交房/交地獎勵：（1）簽約起至4月15日：A.住宅類房屋及未建設宅基地：2000元/㎡；B.非住宅類房屋：1000元/㎡；C.查違控停建筑占用已征轉地建筑：800元/㎡；D.居住用途臨時建筑：400元/㎡；E.非居住用途臨時建筑：200元/㎡。（2）4月16日-4月25日期間：A.住宅類房屋及未建設宅基地：1000元/㎡；B.非住宅類房屋：500元/㎡；C.查違控停建筑占用已征轉地建筑：400元/㎡；D.居住用途臨時建筑：400元/㎡；E.非居住用途臨時建筑：200元/㎡。6）果樹補償：重置價補償。7）觀花灌木補償：房前屋后零星種植果樹根據實際清點數量，參照121號文補償；房前屋后零星種植的苗木按市場價評估補償。8）其他：（1）停產停業補償費:：經營性用途房屋租賃市場租金×6個月；注：被搬遷房屋已辦理營業執照、納稅證明等合法經營證明的。（2）擅改經營性用途圖適當補償費：（現經營性用途房屋租賃市場租金－原用途房屋租賃市場租金）×擅改部分建筑面積×間隔月份（最高36個月）。注：1.能提供營業執照的或其他經營佐證（水費、電費、經備案的租賃合同等）證明其經營時間的；2.不足一個月的按一個月計算。03新建贛州至深圳鐵路項目光明區一 、 項 目 基 礎 信 息項目名稱：新建贛州至深圳鐵路項目光明區段項目性質：政府征收項目位置：光明街道主導：政府簽約時間：2019年二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息1、【現狀物業類型為符合統建上樓“一戶”條件的本項目范圍戶籍原村民且截至2018年5月15日當日仍登記為本項目范圍戶籍的被搬遷人的住宅類房屋】1）產權置換：建筑面積1:1產權調換；建筑面積不足480㎡的可由被搬遷人按照4800元/㎡購買補足；2）貨幣補償：（1）綠本房屋10448元/㎡；（2）建筑面積480㎡以內部分：0962前所建無證房屋（相應價格減10%公告基準地價），鋼筋砼結構10448元/㎡，磚混結構10048元/㎡，磚木結構9488元/㎡；（3）建筑面積480㎡以外部分：0962前所建無證房屋（相應價格減1倍公告基準地價），鋼筋砼結構9405元/㎡，磚混結構9005元/㎡，磚木結構8445元/㎡。2、【現狀物業類型為符合統建上樓“一戶”條件的本項目范圍戶籍歸僑/原農場居民且截至2018年5月15日當日仍登記為本項目范圍戶籍的被搬遷人的住宅類房屋】1）產權置換：建筑面積1:1產權調換；建筑面積不足350㎡的可由被搬遷人按照4800元/㎡購買補足；2）貨幣補償：（1）綠本房屋10448元/㎡；（2）建筑面積350㎡以內部分：0962前所建無證房屋（相應價格減10%公告基準地價），鋼筋砼結構10448元/㎡，磚混結構10048元/㎡，磚木結構9488元/㎡；（3）建筑面積350㎡以外部分：0962前所建無證房屋（相應價格減1倍公告基準地價），鋼筋砼結構9405元/㎡，磚混結構9005元/㎡，磚木結構8445元/㎡。3、【現狀物業類型為符合統建上樓“一戶”條件的原光明辦事處戶籍原村民且截至2018年5月15日當日戶籍仍登記在原光明辦事處范圍的被搬遷人的住宅類房屋】1）產權置換：建筑面積1:1產權調換；建筑面積不足480㎡的可由被搬遷人按照4800元/㎡購買補足；2）貨幣補償：（1）綠本房屋10448元/㎡；（2）建筑面積480㎡以內部分/建筑面積480㎡以外部分：0962前所建無證房屋僅給予貨幣補償（相應價格減100罰款減1倍公告基準價），鋼筋砼結構9335元/㎡，磚混結構8935元/㎡，磚木結構8375元/㎡。4、【現狀物業類型為符合統建上樓“一戶”條件的原光明辦事處戶籍歸僑/原農場居民且截至2018年5月15日當日戶籍仍登記在原光明辦事處范圍的被搬遷人的住宅類房屋】1）產權置換：建筑面積1:1產權調換；建筑面積不足350㎡的可由被搬遷人按照4800元/㎡購買補足；2）貨幣補償：（1）綠本房屋10448元/㎡；（2）建筑面積350㎡以內部分/建筑面積350㎡以外部分：0962前所建無證房屋僅給予貨幣補償（相應價格減100罰款減1倍公告基準價），鋼筋砼結構9335元/㎡，磚混結構8935元/㎡，磚木結構8375元/㎡。5、【現狀物業類型為除前款以外的其他被搬遷人的住宅類房屋】1）產權置換：建筑面積1:1產權調換；2）貨幣補償：（1）綠本房屋10448元/㎡；（2）建筑面積150㎡以內部分：0962前所建無證房屋僅給予貨幣補償（相應價格減100罰款減1倍公告基準價），鋼筋砼結構9335元/㎡，磚混結構8935元/㎡，磚木結構8375元/㎡；（3）建筑面積150㎡以外部分：（相應價格減150罰款減3倍公告基準價），鋼筋砼結構7035元/㎡，磚混結構6635元/㎡，磚木結構6075元/㎡。6、【現狀物業類型為非住宅的貨幣補償】1）國有出讓土地上建設的工業類房屋：參照《深圳市房屋征收與補償實施辦法》（深府令292號）執行；2）原華僑畜牧場/光明集團建設或參與建設的：被搬遷房屋的價值-35%公告基準地價×年期修正系數；3）集體經濟組織2009年6月2日之前建設或參與建設的：被搬遷房屋的價值-20元/㎡罰款-100%公告基準地價；4）其他2009年6月2日之前所建非住宅類房屋：被搬遷房屋的價值-30元/㎡罰款-100%市場評估地價；5）2009年6月2日之后所建的：給予重置價補貼（評估確定）。注：所有現狀物業類型在09.6.2后建成違法建筑按重置價補貼，鋼筋砼結構2800元/㎡，磚混結構2400元/㎡，磚木結構2000元/㎡；查違控停或占用已征地的給予1200元/㎡清場費。7、【本項目其他補償情況】1、裝修補償：1）住宅：鋼筋砼結構800元/㎡；磚混結構800元/㎡；磚木結構600元/㎡；2）廠房：鋼筋砼結構350元/㎡；磚混結構350元/㎡；磚木結構300元/㎡；磚墻鋼架結構800元/㎡。2、過渡期租金：1）房屋貨幣補償：市場租金×3個月；2）房屋產權調換：市場租金×（過渡期+3個月）。3、搬遷補償：按40元/㎡給予補償，產權調換部分房屋建筑面積給予二次搬遷費，已辦理商業類營業執照的按60元/㎡給予補償。4、按期簽約獎勵：1）5月1日-5月19日期間（1）住宅類房屋及未建設宅基地：2000元/㎡；（2）非住宅類房屋：1000元/㎡；（3）查違控停建筑占用已征轉地建筑：1000元/㎡；（4）居住用途臨時建筑：400元/㎡；（5）非居住用途臨時建筑：300元/㎡。2）5月19日-5月31日期間：（1）住宅類房屋及未建設宅基地：1000元/㎡；（2）非住宅類房屋：500元/㎡；（3）查違控停建筑占用已征轉地建筑：500元/㎡；（4）居住用途臨時建筑：400元/㎡；（5）非居住用途臨時建筑：300元/㎡。5、按期騰空交房/交地獎勵：1）5月1日-5月31日：（1）住宅類房屋及未建設宅基地：2000元/㎡；（2）非住宅類房屋：1000元/㎡；（3）查違控停建筑占用已征轉地建筑：800元/㎡；（4）居住用途臨時建筑：400元/㎡；（5）非居住用途臨時建筑：200元/㎡。2）6月1日-6月9日期間：（1）住宅類房屋及未建設宅基地：1000元/㎡；（2）非住宅類房屋：500元/㎡；（3）查違控停建筑占用已征轉地建筑：400元/㎡；（4）居住用途臨時建筑：400元/㎡；（5）非居住用途臨時建筑：200元/㎡。6、果樹補償：重置價補償。7、觀花灌木補償：房前屋后零星種植果樹根據實際清點數量，參照121號文補償；房前屋后零星種植的苗木按市場價評估補償。8、其他：1）停產停業補償費:：經營性用途房屋租賃市場租金×6個月；注：被搬遷房屋已辦理營業執照、納稅證明等合法經營證明的。2）擅改經營性用途圖適當補償費：（現經營性用途房屋租賃市場租金－原用途房屋租賃市場租金）×擅改部分建筑面積×間隔月份（最高36個月）。注：1、能提供營業執照的或其他經營佐證（水費、電費、經備案的租賃合同等）證明其經營時間的；2、不足一個月的按一個月計算。南山區今年6月18日，《關于福田區香蜜二村舊住宅區(棚戶區)改造項目協議生效的通告》發布。自2019年8月，香蜜二村小區已正式啟動棚改搬遷安置補償協議集中簽約儀式，根據通告，香蜜二村棚改項目范圍內已簽約房屋套數及建筑面積均超過95%。拆遷補償不僅是舊改過程中不可缺少的一環節，也是地產開發商、業主們更為關注的點。對于行業內的人來說，了解拆賠方案的制定有利于開展工作；對于非行業的人，了解這方面內容有利于爭取自身權益，說不定哪天就輪到你拆遷了呢。南山區01大新北城市更新項目一 、 項 目 基 礎 信 息項目名稱：大新北城市更新項目項目性質：城中村改造項目位置：大新村開 發 商 ： 華 超 實 業 （ 恒 大 ）簽約時間：2013年二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息一 ） 【 現 狀 為 普 通 住 宅 的 拆 賠 情 況 】1、產權置換：1）三層及三層以上普通住宅物業，按永久性建筑面積1:1置換住宅物業；2）二層及二層以下普通住宅物業，本棟住宅物業的基底面積乘以3為原始面積，按原始面積1：1置換住宅物業。2、貨幣補償：現狀永久性建筑面積11000元/㎡；3、裝修補償：500元/㎡；4、過渡期租金：40元/㎡每月；5、面積差異補償：1）面積差異在5㎡以內的（包括5㎡），按11000元/㎡互補；2）超過5㎡以外的部分，按照住宅物業實際售價優惠5%互補。6、物業管理費：選擇產權置換的業主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業管理費；7、停車位：每棟私宅贈送1個停車位使用權（僅限于選擇產權）。二）【現狀為老瓦房的拆賠情況】1、產權置換：按本棟基底面積乘以3為原始面積，按原始面積1:1置換住宅物業；2、貨幣補償：現狀永久性建筑面積20000元/㎡；3、裝修補償：500元/㎡；4、過渡期租金：40元/㎡每月；5、面積差異補償：1）面積差異在5㎡以內的（包括5㎡），按11000元/㎡互補；2）超過5㎡以外的部分，按照住宅物業實際售價優惠5%互補。6、物業管理費：選擇產權置換的業主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業管理費;7、停車位：每棟私宅贈送1個停車位使用權（僅限于選擇產權）。三）【現狀為商業的拆賠情況】1、產權置換：按1:1置換商業物業；2、貨幣補償：現狀永久性建筑面積20000元/㎡；3、裝修補償：500元/㎡；4、過渡期租金：1）沿桃園路及南新路沿街商鋪150元/㎡每月；2）沿大新步行街及龍屋四項內街商鋪120元/㎡每月。5、面積差異補償：1）面積差異在3㎡以內（包括3㎡），按20000元/㎡的標準互補；2）超過3㎡以外的部分，按照商業實際售價優惠5%互補。6、物業管理費：選擇產權置換的業主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業管理費;7、停車位：每棟私宅贈送1個停車位使用權（僅限于選擇產權）。四）【本項目其他補償情況】1、搬遷補償：永久性建筑面積給予20元/㎡的搬出和遷回費用，選擇貨幣補償的給予10元/㎡的搬出費用，總搬遷費用最低不少于1000元。2、按期簽約獎勵：1）只要簽約的業主，按戶為單位，每戶獎勵1萬元（從始至終）。2）整棟按期簽約的（按期簽約的實效為啟動簽約后的12個月內）：啟動簽約后3個月內簽約的，整棟獎勵5萬元；啟動簽約后6個月內簽約的，整棟獎勵3萬元；啟動簽約后12個月內簽約的，整棟獎勵1萬元。3）在每戶獎勵1萬元和整棟按期簽約獎勵的基礎上，再按以下簽約時段以永久性建筑面積為基數，給予50元/㎡的額外獎勵：啟動簽約后3個月內簽約的，給予雙倍獎勵，即100元/㎡；啟動簽約后6個月內簽約的，給予1.5倍獎勵，即75元/㎡；啟動簽約后12個月內簽約的，給予50元/㎡的獎勵。3、臨時性建筑補償：圍墻150元/㎡；鐵皮棚100元/㎡；水泥地面80元/㎡；磚墻鐵皮房900元/㎡；簡易鐵皮房200元/㎡；花壇（磚砌體、抹灰）400元/㎡；屋頂女兒墻（磚砌體）100元/㎡；玻璃鋼（纖維）棚、房500元/㎡；層高不足2.2米的永久性建筑2500元/㎡；室外鐵梯（按每層投影面補償）1000元/㎡；二樓陽臺及挑出的建筑實體在一樓的投影部分500元/㎡；屋頂混凝土滴水（按其在一樓的投影面積補償）500元/㎡；室外臺階（磚砌體或水泥板），兩級臺階以上的300元/㎡；閣樓（層高大于22.3米的非永久建筑）木結構130元/㎡，鋼木混合結構200元/㎡。4、果樹補償：荔枝龍眼樹冠直徑2m以內1500元/棵，樹冠直徑2-2.5m以內3000元/棵，樹冠直徑2.5m以上4800元/棵；其他果樹樹冠直徑2m以內200元/棵，樹冠直徑2-2.5m以內300元/棵，樹冠直徑2.5m以上400元/棵。5、觀花灌木補償：勒杜鵑15年以上大棵樹冠直徑2.5m以內1,500元/棵，樹冠直徑2.5m以上3,000元/棵。02蛇口漁二村項目一、項目基礎信息項目名稱：蛇口漁二村項目項目性質：城中村改造項目位置：南山蛇口街道開 發 商 ： 招 商 潤 德簽約時間：2013年二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息一）【項目現狀物業類型產權置換情況】1、D座物業：按《深圳市蛇口漁二實業股份有限公司樓房使用證》上載明的建筑面積1:1.11補償；2、順風閣物業-住宅：按《房地產證》上載明的建筑面積1:1.11補償住宅建筑面積；3、順風閣物業-商業：按《房地產證》上載明的建筑面積1:1補償商業建筑面積；4、1-20號物業：按《測繪報告》上載明的建筑面積1:1.16補償住宅建筑面積；5、老街1-5號物業：按《測繪報告》上載明的建筑面積1:1補償建筑面積。二）【貨幣補償】1、住宅物業：按被拆遷的房屋建筑面積（含裝修）以人民幣18000元/㎡予以收購；2、商業物業：按被拆遷的房屋建筑面積（含裝修）以人民幣22000元/㎡予以收購。三）【裝修補償】1、住宅按500元/㎡，商業不提供裝修補償；2、另外給予業主2個月的過渡期租金作為裝修補償（按入伙時租金標準順延）。四）【過渡期租金】1、住宅：40元/㎡每月；2、商業：60元/㎡每月；3、過渡期租金補償費每滿1年遞增3%。五）【搬遷補償】1、住宅和商業：40元/㎡。六）【面積差異補償】1、住宅物業：1）在現有建筑面積的5%以內的（含5%），按照16000元/㎡的價格購買或者補償；2）超過現有建筑面積的5%以外的，按照房屋建成后同一戶型、同一朝向、同一樓層、同一屬性、同一時段房屋對外公開售價的95%購買或者補償。2、商業物業：1）在現有建筑面積3%以內的（含3%），按照22000元/㎡的價格購買或補償；2）超出現有建筑面積的3%以外的，按照商業建成后對外公開售價的97%購買或補償。七）【臨時性建筑補償】1、磚墻鐵皮房、層高不足2.2米的永久性建筑2500元/㎡；2、砌磚圍墻、簡易鐵皮房、屋頂女兒墻（磚砌體）、閣樓、鐵皮棚150元/㎡；3、室外臺階（磚砌體或水泥板），兩級臺階以上的250元/㎡；4、室外鐵梯（按每層投影面積補償）800元/㎡。03珠光更新項目一、項目基礎信息二、項目名稱：珠光更新項目項目性質：城中村改造項目位置：南山區開發商：京基地產簽約時間：2014年二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息一）【現狀為原村民私宅樓的拆賠情況】1、產權置換：以查丈面積為準（永久性建筑）以1:1比例置換成住宅或公寓；2、貨幣補償：現金補償參照同時段、同區域、同類型物業評估價作為補償依據；3、過渡期租金：1）住宅按45元/㎡每月；2）商業參照業主最近租賃合同結合市場當下租賃價為參照標準商定單價。4、搬遷補償：原村民私宅每（棟）戶6000元（含往返）。二）【現狀為小產權房的拆賠情況】1、產權置換：住宅按建筑面積1:1比例置換成住宅或公寓（面積以使用證為準）；2、過渡期租金：過渡期安置租金按45元/㎡每月；3、搬遷補償：小產權房每戶（套）4000元（含往返）。三）【現狀為商鋪的拆賠情況】1、產權置換：原規劃建筑功能和購房合同明確為商業（商鋪）的，則拆遷補償比例為建筑面積1:1補償商業；2、過渡期租金：1）參照業主當時租賃合同結合市場當下租賃價一為參照標準商定單價；2）上述房屋過渡期租金支付方式：每6個月支付次；超出過渡期（42個月；從拿到施工許可證開始計算過渡期）租金；每年上漲10%，直至回遷房交付日止。四）【現狀為其他單位或個人廠房的拆賠情況】1、產權置換：廠房物業以建筑面積1:0.8標準置換成住宅或公寓；2、貨幣補償：搬遷房屋貨幣補償的價格按同區域、同類房屋、同時段的市場評估價格為補償標準；3、過渡期租金：過渡期租金按30元/㎡每月標準計算；4、搬遷補償：按20元/㎡一次性補償。五）【本項目其他補償情況】1、面積差異補償：1）原村民整棟私宅回迂房總面積（不含一樓商業）差異原則上控制在土5%以內，單套房（含小產權房）回迂面積原則上控制在±2%以內，但住宅單套面積差在土2%內的，則以20000元/㎡結算給對方；2）商業面積差在±2%內的，則以30000元/㎡時結算給對方，超出土2%范圍以外的部分，按市場銷售均價結算給對方。2、停車位：凡是在拆遷范圍內擁有獨棟私宅或多棟私宅的，每棟擁有獲得一個固定停車位使用權。3、按期簽約獎勵：1）30日內簽訂搬遷補償協議的且按約定時間交房的：原村民房每戶（含其名下有多棟物業的）次性獎勵人民幣8萬元，小產權房（含其名下有多套、間物業的）每戶一次性獎勵人民幣5萬元；2）60天內簽訂搬遷補償協議的且按約定時間交房的：原村民房每戶（含其名下有多棟物業的）一次性獎勵人民幣6萬元，小產權房（含一其名下有多套、間物業的）每戶一次性獎勵人民幣3萬元；3）90天內簽訂搬遷補償協議的且按約定時間交房的：原村民房每戶一（含其名下有多棟物業的）每戶一次性獎勵人民幣4萬元，小產權房（含其名下有多套、間物業的）每戶一次性獎勵人民幣2萬元。凡在簽約獎勵期內（90天）簽訂《協議》的，小產權房住宅、商業等回遷房稅費、地價款均由京基公司承擔，超出90天的，則自行承擔。注：每簽約戶（以戶口本為準）需簽約名下全部物業后，方可兌現獎勵。4、臨時性建筑補償：1）磚墻鐵皮房頂2500元/㎡；2）簡易鐵皮房800元/㎡；3）鐵皮棚300元/㎡；4）二樓陽臺及挑出建筑實體在一樓的投影部分對詹廊、滴水2000元/㎡；5）層離不足2.2米的永久建筑4000元/㎡；6）屋頂女兒墻（磚砌體）250元/㎡；7）室外臺階（磚砌體或水泥飯），兩級臺階以上的300元/㎡；8）室外鐵梯（按每層投影面積計算）1000元/㎡；9）玻璃纖維（塑料）棚、房500元/㎡；10）花壇｛磚砌體、抹灰）400元/㎡；11）圍墻300元/㎡；12）圍墻內水泥地面100元/㎡；13）屋頂水池（箱）1000元/㎡；14）閣樓（層高大子2.2米）木結構300元/㎡，鋼木混合結構500元/㎡。5、果樹補償：1）現狀物業類型為原村民私宅樓和小產權房：樹冠直徑大子5米8000元/棵；2）現狀物業類型為商鋪和其他單位或個人廠房：樹冠直徑小子5米大于2米5000元/棵。04向南村城市更新項目一、項目基礎信息項目名稱：向南村城市更新項目項目性質：城中村改造項目位置：南山區南山街道開發商：恒大地產簽約時間：2016年二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息一）【現狀物業類型為住宅的拆賠信息】1、產權置換：1）三層及三層以上普通住宅物業，按永久性建筑面積1:1置換住宅物業；2）二層及二層以下普通住宅物業，本棟住宅物業的基底面積乘以3為房地產原始面積，按原始面積1:1置換住宅物業。2、貨幣補償：現狀永久性建筑面積11000元/㎡；3、裝修補償：500元/㎡；4、過渡期租金：50元/㎡每月；5、面積差異補償：1）面積差異在5㎡以內的（包括5㎡），按11000元/㎡互補；2）超過5㎡以外的部分，按照住宅物業實際售價優惠5%互補。6、物業管理費補償：選擇產權置換的業主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業管理費；7、停車費：選擇產權置換的，每棟私宅贈送1個停車位使用權。二）【現狀物業類型為老瓦房的拆賠信息】1、產權置換：按本棟基底面積乘以3為原始面積，按原始面積1:1置換住宅物業；2、貨幣補償：現狀永久性建筑面積20000元/㎡；3、裝修補償：500元/㎡；4、過渡期租金：50元/㎡每月；5、面積差異補償：1）面積差異在5㎡以內的（包括5㎡），按11000元/㎡互補；2）超過5㎡以外的部分，按照住宅物業實際售價優惠5%互補。6、物業管理費補償：選擇產權置換的業主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業管理費；7、停車費：選擇產權置換的，每棟私宅贈送一個停車位使用權。三）【現狀物業類型為商業的拆賠信息】1、產權置換：按1:1置換商業物業；2、貨幣補償：現狀永久性建筑面積20000元/㎡；3、裝修補償：500元/㎡；4、過渡期租金：150元/㎡每月；5、面積差異補償：1）面積差異在3㎡以內（包括3㎡），按20000元/㎡的標準互補；2）超過3㎡以外的部分，按照商業實際售價優惠5%互補。四）【本項目其他補償情況】1、搬遷補償：按永久性建筑面積給予20元/㎡的搬出和回遷費用，選擇貨幣補償的給予10元/㎡搬出費用，總搬遷費最低不少于1000元。2、按期簽約獎勵：整棟按期簽約的（按期簽約的實效為啟動簽約后的3個月內）：1）啟動簽約后3個月內簽約的，整棟永久性建筑面積＜480㎡，整棟獎勵10萬元；2）啟動簽約后3個月內簽約的，整棟永久性建筑面積≥480㎡，整棟獎勵15萬元；3）超過3個月的，獎勵取消。3、臨時性建筑補償：1）磚墻鐵皮房900元/㎡；2）簡易鐵皮房200元/㎡；3）鐵皮棚100元/㎡；4）玻璃鋼（纖維）棚、房500元/㎡；5）水泥地面80元/㎡；6）二樓陽臺及挑出的建筑實體在一樓的投影部分500元/㎡；7）屋頂混凝土滴水（按其在一樓的投影面積補償）500元/㎡；8）層高不足2.2m的永久性建筑2500元/㎡；9）圍墻150元/㎡；10）屋頂女兒墻（磚砌體）100元/㎡；11）室外臺階（磚砌體或水泥板），兩級臺階以上的300元/㎡；12）室外鐵梯（按每層投影面積補償）1000元/㎡；13）花壇（磚砌體、抹灰）400元/㎡；14）閣樓（層高大于2.2m的非永久建筑）木結構130元/㎡，鋼木混合結構元/㎡。4、果樹補償：1）荔枝龍眼：樹冠直徑2m以內1,500元/棵，樹冠直徑2-2.5m以內3,000元/棵；2）其他果樹：樹冠直徑2m以內200元/棵，樹冠直徑2-2.5m以內300元/棵，樹冠直徑2.5m以上400元/棵。5、觀花灌木補償：勒杜鵑15年以上大棵樹冠直徑2.5m以內1,500元/棵，樹冠直徑2.5m以上3,000元/棵。05南光村項目一、項目基礎信息項目名稱：南光村項目項目性質：城中村改造項目位置：南山區南山街道開發商：陽光華藝簽約時間：2017年二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息一）【產權置換】1、項目現狀物業類型為1-2層：按1比1.2補償；2、項目現狀物業類型2層以上：按1比1.2補償；3、項目現狀物業類型底層商鋪：按1比1.2補償，其中1比1的部分補償商鋪，1比0.2的部分補償住宅。06南山白石洲項目一、項目基礎信息項目名稱：南山白石洲項目項目性質：城中村改造項目位置：南山區沙河街道開發商：綠景房地產公司簽約時間：2018年二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息一）【產權置換】1、項目現狀物業類型為首層面積60%：1:1補償集中商業或1:1補償辦公樓或1:1.2補償商務公寓；2、項目現狀物業類型為首層面積40%及二層以上：1:1.03補償住宅及公寓（現狀每棟每棟480㎡內選住宅，其余公寓）；3、項目現狀物業類型為老祖屋：1:3.5補償住宅或公寓；4、項目現狀物業類型為外來人員建房或購買房屋：1:1補償住宅及公寓（現狀每棟每棟480㎡內選住宅，其余公寓）；5、項目現狀物業類型為各村集體物業：1:1補償辦公樓，如果選擇住宅或商務公寓，則和業主私宅補償標準一致；6、項目現狀物業類型為各村部分業主集資物業：參照私人物業拆賠方案。二）【貨幣補償】1、貨幣補償為28000元/㎡。三）【裝修補償】1、回遷自住區以毛坯交房，按2000元/㎡補償；2、回遷出租區以精裝修交房，按1500元/㎡標準裝修；3、按過渡期租金標準，額外補償3個月（僅限本地原村民）。四）【過渡期租金】1、永久性建筑首層每月100元/㎡，二層及以上60元/㎡（每年遞增3%）。五）【搬遷補償】1、1萬元/棟（包含搬家、電視、電話、網絡取消遷移等費用）。六）【按期簽約獎勵】1、每棟固定停車位使用權1個（僅限本地原村民）；2、每棟8萬元。七）【臨時性建筑補償】1、磚墻鐵皮房3000元/㎡；2、簡易鐵皮房240元/㎡；3、鐵皮棚120元/㎡；4、屋頂混凝土滴水（按其在1樓的投影面積補償）3000元/㎡；5、層高不足2.2米的永久性建筑3000元/㎡；6、屋頂女兒墻（磚砌體）180元/㎡；7、室外臺階（磚砌體或水泥板）兩級臺階以上的360元/㎡；8、室外鐵梯（按每層投影面積補償）1200元/㎡；9、玻璃纖維（塑料）棚、房600元/㎡；10、花壇（磚砌體、抹灰）480元/㎡；11、屋頂混凝土水箱容量≥2m3：3600元/個，容量＜2m3：1200元/個；12、閣樓（層高大于2.2米）240元/㎡。八）【果樹補償】1、荔枝龍眼：樹冠直徑2米以內1,800元/棵；樹冠直徑2-2.5米3,600元/棵；樹冠直徑2.5米以上5,760元/棵。2、其他果樹：樹冠直徑2米以內240元/棵；樹冠直徑2-2.5米360元/棵；樹冠直徑2.5米以上480元/棵。九）【其他】1、水井：普通水井360元/口，村集體古井80,000/口；2、圍墻180元/㎡；3、圍墻內水泥地面96元/㎡。07南山村項目一、項目基礎信息項目名稱：南山村項目項目性質：城中村改造項目位置：南山區南山街道開發商：大族簽約時間：2018年二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息1）【產權置換】：1.2補償（村委承諾包拆，拆除費用由大族承擔）。08高新公寓改造項目一、項目基礎信息項目名稱：深圳市