保利戶型產品創新競賽高層住宅標準化產品線設計1.核心筒分析及規范解讀核心筒設計新規檢驗根據最新消防圖審要求，原方案疏散陽臺后期交付后贈送給住戶，若發生火災樓層間無法通過住戶家從另一個疏散口撤離，不滿足規范要求，故現已不成立。公共空間私人空間原方案現方案核心筒設計核心筒舒適度比較——單核戶型與雙核北廊戶型2面寬2.5面寬2.5面寬2面寬35M2面寬3面寬3面寬2面寬35M單核戶型中間套2.5個南向面寬，雙核北廊中間套3個南向面寬，南北通透，優勢明顯。單核戶型中間套次臥采光均需通過凹槽，而雙核北廊戶型中間套次臥南北向采光，且采光面較大。核心筒設計核心筒入戶體驗比較——單核戶型與雙核北廊戶型結論：雙核北廊戶型優于單核戶型，適用于品質樓盤；單核戶型得房率略高于雙核北廊戶型，適用于剛需樓盤。單核核心筒四戶共用電梯廳，雙核北廊戶型等同于一梯兩戶，入戶體驗較高。單核戶型邊套與中間套室內走道較狹長，雙核北廊戶型邊套走道較短，中間套走道被餐廳客廳弱化，寬敞大氣。35M35M核心筒設計核心筒比較——集中式與分離式集中式核心筒四戶共用電梯廳，分離式核心筒等同于一梯兩戶，入戶體驗較高。集中式核心筒連廊計算全面積；分離式核心筒部分連廊計算半面積，得房率略高于集中式核心筒。集中式核心筒用戶回家時需經過連廊，中間戶北側天井隨著樓層越來越高，視覺感受相對較差，容易產生暈眩等不適癥狀。計算全面積計算半面積結論：分離式核心筒入戶體驗優于集中式核心筒。規范解讀武漢市規劃管理建筑面積計算技術規定01.三十四條：設備平臺（包括集中空調室外機擱板）以及與陽臺相接的建筑部件，均視作陽臺計算建筑面積，

并參與陽臺12%的比例控制；02.三十七條：飄窗下不應有樓層地板的延伸，飄窗結構凈高應在2.1M以下，進深在0.6M以內；03.三十八條：空調室外機擱板進深不應超過0.8米。住宅每個空調室外機擱板水平投影面積不應超過1.0平方米，

且每套住宅空調室外機擱板水平投影面積總和應小于4.0平方米；04.三十四條：陽臺進深不超過相鄰基本功能空間進深的40%且進深不超過2.1米；05.三十四條：主體結構內的陽臺計算全面積；123444310012004500180042001500此處空調位計算陽臺面積2.標準讀層平袖面圖戶型灶標準耽層設梅計12趣0（2面寬杜）+9跳0（3面寬挪）+9邊0（3面寬建）+1某10戶型編號套內面積陽臺占比建筑面積標準層面積得房率A戶型92.711.97%122.39415.1180.28%B戶型68.5611.16%90.17B戶型68.5611.16%90.17C戶型85.2511.66%112.3933.6m1201109090戶型掀標準屯層設倍計13擱0+露90（3面寬航）+9港0（3面寬昨）+1列10戶型編號套內面積陽臺占比建筑面積標準層面積得房率A戶型100.6211.17%132.03423.1280.46%B戶型69.457.34%89.48B戶型69.457.34%89.48C戶型85.2511.66%112.1233.9m1301109090戶型失標準梁層設遮計11霧0+沒90（2.醋5面寬拒）+9訂0（2.幟5面寬永）+1惰10戶型編號套內面積陽臺占比建筑面積標準層面積得房率A戶型84.711.74%111.12403.7780.70%B戶型71.066.15%90.77B戶型71.066.15%90.77A戶型84.711.74%111.1231那.6順m11胸011頃09090戶型券標準刻層設騙計11咸5+召10企0+環10財0+必11云5戶型編號套內面積陽臺占比建筑面積標準層面積得房率A戶型90.887.33%115.30429.5681.71%B戶型78.586.87%99.48B戶型78.586.87%99.48A戶型90.887.33%115.3034秒.6李m10老010南011虎511睡5戶型擊標準納層設紹計12街0（3面寬喬）+9螺0（3面寬部）+9寧0（3面寬發）+1閉20（3面寬汁）戶型編號套內面積陽臺占比建筑面積標準層面積得房率A戶型92.311.38%119.69417.5381.05%B戶型69.97.73%89.08B戶型69.97.736%89.08A戶型92.311.38%119.6939賤.8服m12急09012疏090戶型宣標準好層設扁計14診0+頓10摘0+享10喉0+陡14湯0戶型編號套內面積陽臺占比建筑面積標準層面積得房率A戶型110.7611.13%139.30487.5083.94%B戶型83.2510.63%104.45B戶型83.2510.63%104.45A戶型110.7611.13%139.3043卷.0烤m14灘014測010勸010洲0戶型賠標準棍層設狀計16商0+委10啟0+吧10側0+額16鴿0戶型編號套內面積陽臺占比建筑面積標準層面積得房率A戶型129.5211.81%160.90525.0485.25%B戶型82.4310.19%101.62B戶型82.4310.19%101.62A戶型129.5211.81%160.9048儲.2香m16拔016狐010兼010印0戶型既標準守層設甜計18卸0+突18圈032煉.9軍m18社018探0戶型編號套內面積陽臺占比建筑面積標準層面積得房率A戶型139.2911.99%181.85363.7081.19%A戶型139.2911.99%181.85戶型差標準遷層設這計20垂0+烈20偵035粘.1求m20矛020里0戶型編號套內面積陽臺占比建筑面積標準層面積得房率A戶型154.9611.59%198.51397.0282.59%A戶型154.9611.59%198.513.放大鏡戶型幫平面戶型遭放大緊湊陽型三扛房燃三房視兩廳課一衛85鬼-9妨0㎡中間扮戶——綱2.引5開間面積：90㎡1.三室兩天廳一火衛2.套內魯面積傅：73友.2搞5㎡3.陽臺李面積詢：4.編37㎡4.建筑量面積問：90裕.7寫7㎡設計郵特色1獨立而玄關誰設計2儲藏礙收納源設計3中間坦戶南想北通壇透餐廳客廳廚房玄關臥室主臥衛臥室景觀陽臺123戶型滾放大緊湊儲型三毒房蔽三房倚兩廳繭一衛85玩-9鴨0㎡中間誤戶——三開授間面積：89㎡1.三室纖兩廳盈一衛2.套內緣瑞面積剖：72烏.6霉0㎡3.陽臺赤面積批：5.陳40㎡4.建筑頓面積士：89廚.2前0㎡設計例特色1獨立劣玄關蔑設計2衛生牌間干掩濕分滲離3中間利戶南元北通彎透餐廳客廳廚房玄關臥室主臥衛景觀陽臺13書房2面積：90㎡1.三室兩求廳一國衛2.套內構面積獅：72規.3同9㎡3.陽臺葉面積魄：7.臂65㎡4.建筑彈面積沙：90繪.1責7㎡設計善特色1獨立堡玄關冠設計2雙面沙寬陽院臺設侵計31.旋5衛生鍬間戶型保放大緊湊可型三紗房澡三房望兩廳紛一衛85尤-9辯0㎡中間召戶——三開狀間餐廳客廳廚房玄關臥室主臥衛臥室景觀陽臺12344中間災戶南訂北通任透戶型沉放大緊湊貨型三召房件三房攏兩廳指兩衛10飄0-充10佳5㎡中間攪戶——三開唱間面積：10扯0㎡1.三室育兩廳魯兩衛2.套內腿面積津：82漸.7良8㎡3.陽臺揪面積極：8.更40㎡4.建筑鞠面積寒：99毀.6艇2㎡設計進特色1獨立聾玄關鬧設計2U型灶浪臺設限計餐廳客廳廚房玄關臥室主臥公衛主衛景觀陽臺13書房243中間瞧戶南戚北通飄透4南向性雙面榜寬景危觀陽乏臺戶型栗放大緊湊側型三豬房盼三房嚷兩廳籃兩衛10塔0-揀10松5㎡中間勵戶——三開學間面積：10踩1㎡1.三室詞兩廳斥兩衛2.套內濁面積拴：86說.6至3㎡3.陽臺非面積聽：8.肌40㎡4.建筑豎面積嘗：10吩1.擊62㎡設計乞特色1獨立性玄關都設計2U型灶你臺設薯計餐廳客廳廚房玄關臥室主臥公衛主衛景觀陽臺13書房243中間造戶南央北通的透4南向纖雙面畏寬景決觀陽禁臺戶型木放大緊湊胖型三結房四三房井兩廳滔兩衛10用0-朋10押5㎡中間省戶——三開小間面積：10檢4㎡1.三室鋪兩廳里兩衛2.套內改面積御：87干.6編8㎡3.陽臺怖面積冠：8.彎85㎡4.建筑疊面積陰：10許4.疤45㎡設計化特色1獨立纏玄關問設計2衛生似間干歪濕分脫離餐廳客廳廚房玄關臥室主臥公衛主衛景觀陽臺13書房243中間那戶南拆北通帳透4南向姓雙面爛寬景揭觀陽怠臺戶型訴放大經濟績型三牧房腦三房窩兩廳促兩衛11狡0-晨11拜5㎡拼接袋戶——兩開譽間（妨方案扮一）面積：11部5㎡1.三室附兩廳閉兩衛2.套內佳面積拾：94扇.2可1㎡3.陽臺條面積結：6.宣66㎡4.建筑惜面積借：11顫5.詞46㎡設計爆特色1獨立驚玄關盡設計2通廳妹設計餐廳客廳廚房玄關臥室主臥公衛主衛景觀陽臺12書房2面積：11遼5㎡1.三室兩汗廳兩獎衛2.套內漏面積尋：90獅.2貸2㎡3.陽臺夾面積而：9.必94㎡4.建筑院面積它：11置2.罪39㎡設計圈特色1獨立墊玄關規設計2雙陽墊臺設牌計3南北芝通透泉設計餐廳客廳廚房玄關主臥公衛臥室景觀陽臺123臥室生活陽臺主衛23戶型姻放大經濟須型三橫房央三房逗兩廳脂兩衛11逗0-艘11搜5㎡拼接湯戶——兩開百間（鞠方案前二）戶型僅放大舒適亂型三柄房我三房枕兩廳同兩衛12炸0-催12徑5㎡端戶——兩開鐘間面積：12胞2㎡1.三室徒兩廳磁兩衛2.套內桂面積籍：98誰.2委5㎡3.陽臺沖面積頂：11垮.1晶0㎡4.建筑精面積找：12換2.限39㎡設計泥特色1獨立全玄關恭設計2雙景惠觀陽硬臺3衛生膏間干初濕分棍離4獨立單儲藏務間餐廳客廳廚房玄關臥室主臥公衛景觀陽臺12景觀陽臺主衛2臥室儲藏43戶型牽放大舒適謙型三號房川三房贊兩廳錘兩衛12哭0-政12湊5㎡端戶——三開鳥間面積：12璃0㎡1.三室柄兩廳絹兩衛2.套內鏈面積橡：97窗.5擁5㎡3.陽臺滔面積趨：10氣.5紙0㎡4.建筑竿面積調：11菊9.喬86㎡設計樸特色1獨立絲式玄關反設計2通廳往設計3雙陽域臺設菌計4衛生安間干蔑濕分蹄離餐廳客廳廚房玄關生活陽臺臥室主臥公衛臥室主衛景觀陽臺122334戶型以放大緊湊誕型四艘房堵四房亂兩廳融兩衛13介0-騾13昏5㎡端戶——兩開炒間面積：13咐2㎡1.四室絮兩廳愈兩衛2.套內籠面積維：10植6.弊24㎡3.陽臺痕面積半：11狡.2司4㎡4.建筑串面積今：13護2.蜜03㎡設計潔特色1獨立闖玄關墻設計2雙景北觀陽凍臺餐廳客廳廚房玄關臥室主臥公衛景觀陽臺1書房2景觀陽臺主衛2戶型倘放大經濟杏型三抱房接四房趨兩廳虧兩衛14擇0-島14勸5㎡端戶——三開鉗間面積：14惑0㎡1.四室歪兩廳恩兩衛2.套內屬面積缺：11陣6.將93㎡3.陽臺也面積濤：12與.3沃3㎡4.建筑聲面積揚：13蔬9.湖30㎡設計矩特色1獨立棚玄關吧設計2通廳淋設計3雙陽塵臺設喪計4衛生卵間干坡濕分葬離餐廳客廳廚房玄關生活陽臺臥室主臥公衛臥室主衛景觀陽臺122334書房戶型閥放大舒適毫型四拜房舅四房宗兩廳直三衛16質0-黨16偽5㎡端戶——四開棟間面積：16束0㎡1.四室鋤兩廳翼三衛2.套內困面積集：13頓7.拿17㎡3.陽臺哭面積法：15漠.3間0㎡4.建筑些面積吃：16像0.麗90㎡設計米特色1獨立僻玄關翁設計2通廳恒設計