成都高端公寓案例分享1阿瑪尼公寓EachdrawingcomesfromMr.Armanipersonally每一筆線條，均出自阿瑪尼先生之手2項目概況成都阿瑪尼為國內首個阿瑪尼奢華住宅，70年產權公寓，位于錦江之畔，與望江樓公園隔江相望，地段優越，定位高端，屬成都市場頂級公寓行列。

項目定位大中華地區首個阿瑪尼奢華住宅位置及交通順江路335號（望江公園對面）項目名稱天璽阿瑪尼開發商門里集團物業類型70年產權住宅占地面積（畝）27建面（萬㎡）15容積率5.98綠化率20%總戶數約1344車位數930梯戶比8T11/8T12建筑高度（米）220標準層面積（㎡）1300住宅層高（米）3.15在售面積區間82-300㎡三檔裝修標準：傳奇版（含固定家具、廚衛）、交房標準魅影版（含固定家具、廚衛、活動家具）榮耀版（固定家具、廚衛、活動家具、軟裝）訂制服務物管公司12元/㎡/物管費用仲量聯行提供意大利式全管服務項目特色地段、阿瑪尼品牌、配套3規劃布局范思哲公寓高度：240米文化東方酒店（六星級）業態：酒店樓棟低區服務式公寓、高區酒店辦公（SOHO、甲級寫字樓）高度：333米工程進度：基坑

阿瑪尼藝術公寓1號樓阿瑪尼藝術公寓2號樓1號樓2號樓1F璽璟會所1F翠璟會所2-62F住宅2-62F住宅樓層63-65層躍層住宅樓層63-65層躍層住宅規劃30層天際養生康體會所規劃30層天際養生康體會所66層焰薈空中藝術會所66層躍薈空中森林會所（焰池空中藝術泳池）（悅池空中森林泳池）4產品情況A2型B型B型A2型套二大套一大套一套二C型C型套一套一C型C型套一套一D型B型A1型大套一套二套三

戶型建面實得套數C型（套一）6182㎡500B型（套一）7193㎡A1型（套二）77130㎡800A2型（套二）77130㎡D型（套三）160230㎡60E型（套四）192300㎡19合計1379套標準層面積：約1300㎡梯戶比：8梯11戶產品分布：標準樓層：2-62層61-160㎡（A1\A2\B\C\D型）特殊樓層：192㎡（E型）景觀面：套二、套三的戶型分布在端頭位置，雙面采光，價值最高。主力戶型：70-80㎡。5銷售情況項目2015年1月開盤至今，共認購100套，目前1267套房源限制銷售，可售存量僅12套；小面積戶型價格在4.1萬左右，大面積戶型價格在3.1萬左右。戶型建面實得共計套數已售套數備案均價C型（套一）6182㎡5004341133B型（套一）7193㎡A1型（套二）77130㎡8004436698A2型（套二）77130㎡D型（套三）160230㎡60738327E型（套四）192300㎡19631872項目房源共計1379套，目前認購100套，價格而在3.1萬-4.1萬元之間銷售數據來自銳理認購數據，涉及價格為該項目備案價。67項目概況成都銀泰中心定位為國際城南頂級城市綜合體，配置銀泰頂級產品線，包括甲級寫字樓、五星級華爾道夫酒店、頂級奢侈品商業、公寓豪宅和酒店式公寓。

開發商成都銀城置業有限公司項目地址高新區錦泰路28號占地面積105畝建筑面積73萬㎡容積率2.40綠化率15%總戶數住宅480戶，公寓337戶梯戶比住宅3梯2戶、公寓4梯15戶主力戶型80-200㎡物業類型公寓、寫字樓、商業、住宅裝修狀況精裝（公寓、住宅），8000元/㎡物業費公寓：11.8元/㎡/月；住宅：7元/㎡/月；寫字樓：26元/㎡/月物業管理仲量聯行交房時間2016年5月車位智能泊車系統，車位比：住宅1：3，商業1:28規劃布局住宅：4-46F為精裝住宅，產品面積266-600㎡寫字樓：9-42F為甲級寫字樓，標準層面積2800㎡

5#、6#的4-46F為住宅——華悅府，3F為會所部分，1-2F為底層商業，層高為3.5米，面積266-600㎡，主力戶型為266-394㎡，套型1#33-51F為酒店部分，自持，將引進華爾主要為套二和套三，成交均價30000-35000元/㎡，目前已經去化約道夫酒店，層高3.5米，建成之后高度7%。為212米，將成為城南地標性建筑。酒店：33-51F為自持酒店，引進2#華爾道夫酒店2#和3#的9-42層為寫字樓，建在裙樓商業上方，層高4.2米，已整棟銷售。3#5#1#的10-31F為公寓——華悅居，面積76-252㎡，層高3.5米，套型為標準間、6#套一、套二、套三戶型，其中標準間戶集中商業：型占據50%。-1-8F為自持商業，公寓：打造高端銀泰百貨10-31F為精裝公寓，產品面積76-251㎡地上1-8層，地下1層，單層面積約2萬㎡，總體4#量18萬㎡，層高5-6米。商業部分為自持，今后將由銀泰自己來打造銀泰百貨，統一招商運營。9產品情況格調闊景公寓華悅居，精裝標準與華爾道夫酒店一致，實行硬裝軟裝整體銷售；產品面積76-251㎡，主力面積為70-90㎡。項目總平圖 公寓總平圖10-31層為公寓——華悅居：精裝標準與華爾道夫酒店一致，由該項目物業管理公司仲量聯行統一運營管理。公寓部分實行硬裝軟裝整體銷售。公寓部分分為高區和低區，10-21層為低區，一層13戶；22-28層為高區一層11戶，共配置5部高速電梯，公寓大堂挑高6米，標準層高3.5m。

面積段總套數㎡占比總面積()70-9017013982.2850.45%110-130738947.7821.66%150-170213405.366.23%170-200101724.42.97%200-2505812446.1817.21%250-30051254.61.48%合計33741760.6100%10銷售情況2013年7月開盤至今，已銷售253套，存量84套，成交均價33000—35000元/㎡；全精裝帶家電，現房可出租，租金130-170元/㎡，總價區間251-879萬。面積段總套數總面積去化套數去化面積()剩余套數剩余面積㎡70-9017013982.2814211687.42282294.86110-130738947.78526345.43212602.35150-170213405.36162588.475816.89170-200101724.44690.7861033.62200-2505812446.18367763.74224682.44250-30051254.63752.762501.84合計33741760.625329828.68411932銷售數據來自銳理認購數據，涉及價格為該項目備案價。11棕櫚泉費爾蒙公寓FairmontChengduResidences12項目概況該項目位于成都國際城南CBD核心區域，地鐵1號線世紀城站上蓋，國際會展中心旁，為成都首個純高端城市綜合體，囊括200米超甲級地標寫字樓、成都棕櫚泉費爾蒙酒店、六星級棕櫚泉費爾蒙公寓、高端精品商業四大頂級業態。規劃建設凈用地面積2.07(萬㎡)（合31畝）規劃總建筑面積26.54(萬㎡)1F-41F7.59萬㎡寫字樓建筑面積單層面積1990㎡公寓建筑面積及戶數15F-36F4.21萬㎡高星級酒店建筑面積15F—40F5.33萬㎡商業建筑建筑面積4.15萬㎡其中地上面積2.40萬㎡，地下1.75萬㎡營銷代理仲量聯行物業管理公司成都棕櫚泉聯英置業有限公司物業管理費25元/平米.月，含中央空調使用費及水電費機動車車位1400個非機動車車位920個13規劃布局甲級寫字樓：成都首座超甲級寫字樓，首層大堂層高11.2米，總高200米，共43層，1-13層為低區、14-29層為中區，30-43層為高區，標準層面積約2000㎡，20部電梯分區運行，每區6部電梯。南端塔樓：建筑高度150米，共39層，總建筑面積約5.3萬平米，1-4層裙樓總面積1萬方，5-39層為酒店，總面積4.3萬方。精裝公寓：高度為130米，總建筑面積約4.21萬平米，共382戶。時尚現代商業：商業首層層高5.4米，2-4層層高5.2米；寫字樓裙樓商業將作為寫字樓配套使用；高星級酒店裙樓商業作為酒店配套使用。14產品情況公寓共2棟，382戶，面積區間89㎡-129㎡，產品配比以129㎡和112㎡套三為主，占比67%，由費爾蒙酒店直接管理，享受酒店全系配套。建筑實得戶型面積建筑面積戶型數量戶型配比（㎡）（㎡）A12916412833.5%C112144.1012833.5%B189105.016416.8%B289104.246216.2%合計382100%15銷售情況2012年9月開盤至今，共銷售325套，成交均價3.3萬-3.4萬元/㎡；面積區間89-129㎡，戶型配比較均衡，各面積段去化平均。戶型㎡實得（㎡）供應套數銷售套數㎡）總價區間建面（）成交均價（元/（萬元）套二8910512610833000294套三11214412810834000381套三12916412810933000426總計382325————銷售數據來自銳理認購數據，涉及價格為該項目備案價。16望江名門17項目概況項目位于成都市中心成熟商業圈，依錦江，對臨望江公園，占據主城區兩大生態資源，地段核心，資源稀缺，規劃僅58席豪宅。項目名稱望江名門物業類型商業產權40年開發商成都晟豐錦城置業有限公司物業仲量聯行占地面積8.04畝樓面價10933.35(元/㎡)總建筑面積53499.36㎡容積率6層高3.9m樓棟1棟，1-5層為商業裙樓，7-29層為高層豪宅樓層29車位291物業費12元/平方米·月交房標準精裝修交房時間2018年8月自身配套配備一座1000㎡業主私人會所，會所內設置酒吧、健身房、娛樂室和天際泳池等18規劃布局高層豪宅：7-29F為精裝豪宅，面積區間295-663㎡，由望江名門聯袂仲量聯行提供“公共服務”、“專屬管家服務”兩大物業服務體系。精品商業裙樓：1-5F為商業，面積區間30-970㎡，目前為可售狀態19銷售情況產品設計：精裝標準15000元/㎡，3.9米標準層高，270度環幕視野，三面觀景，38米觀景面寬；銷售情況：2016年4月開盤至今，去化16套，余42套，月均去化3套，均價根據不同戶型，整盤均價37810元/㎡；主力暢銷面積段為320㎡套三雙和440㎡套三三衛。總價區間產品形態戶型建面（平）供應套數銷售套數存量套數月均去化套數成交均價（元/㎡）（萬元）套三雙295183150.5376751112套三雙320186121.0388831244平層套三三衛440187111.2368721622——637-6634040————總計581642337810——銷售數據來自銳理認購數據，涉及價格為該項目備案價。20譽峰國際中心——M5公寓21項目概況譽峰國際中心是譽峰項目二期商業部分，定位高端城市綜合體，包含了全球奢尚W酒店、譽峰國際中心寫字樓、潮流旗艦shoppingmall和譽峰公寓，為業主提供一站式商業、商務服務。開發商中天盈房地產開發有限公司物管公司商業：廣州市寧駿物業管理公司成都分公司M5：酒店管理公司（郭漫舸自行成立）項目地址高新區成都市高新區萬象南路360號總占地12萬平米總建筑面積80萬平米商業：12萬㎡辦公：3.9萬㎡總容積率4.5綠化率20%W酒店2棟樓棟情況公寓3棟寫字樓2棟益州大道北段裝修情況商業：公共部分精裝M5：全精裝，配家具家電物管費商業：14元/㎡/月M5：8元/㎡/月交子大道交付情況商業：2016年9月M5：2017年7月22規劃布局M2和M4由合景泰富自售M5為譽峰國際中心中一棟公寓產品，由世家機構董事郭漫舸以成立的酒店管理公司整體購置并銷售23產品情況M5公寓共310套，4T16戶，面積區間79-129㎡，戶型均為套一，產品配比以79㎡和85㎡為主，全裝全配，除78㎡不通民用氣之外，其他面積開通氣。面積戶型單層套數總戶數占比78㎡612038.7%84㎡23812.3%M5俱樂部85㎡套一47624.5%M5俱樂部由郭漫舸聯同FCC俱樂部共同創辦的高端圈層以搭建社交平臺為主要目的，來匯聚建筑、金融、藝術、音樂、文化、娛樂等94㎡23812.3%不同領域的高端人群，分享生活入會條件：購買M5公寓129㎡23812.3%項目第27層為M5俱樂部，面積1500㎡，其中將打造德國高端家電品牌Miele（美諾）的體驗店，以開放體驗廚房為主，可以用于現場宴會24銷售情況2015年底開盤，價格約在3萬-3.3萬元/㎡左右；戶型可以多套組合，故組合銷售模式比較多，主力戶型為78㎡和84-85㎡，其中129㎡戶型設有樣板間且端頭位置，銷售較好，具體數據不詳。建面（㎡）供應套數現時成交均價（元/㎡）7812084-851149438㎡3萬-3.3萬元/12938（端頭）總計31025項目概況復地金融島位于高新區環球中心旁，科華南路與錦城大道交匯處。項目建筑面積約95萬㎡，涵蓋住宅、高端公寓、寫字樓、商業、酒店五大業態。甲級寫字樓：體量超甲寫字樓：體開發商成都復地明珠置業有限公司約12萬㎡量約19萬㎡總占地面積120000.00㎡一期（住宅）商業及MALL：體灣流匯公寓：體量量約5.2萬㎡約7.5萬㎡二期（住宅）總建筑面積950000.00㎡住宅：體量約23萬綠化率20%㎡容積率2.15車位1303個物業類別住宅、商業交房時間2016年12月31日整體交房26公寓詳情復地金融島40年產權高端公寓——灣流匯，可售部分共計584套，體量約7.2萬㎡，3.3m層高，公攤30%。3-13樓為輝盛庭國際酒店。灣流匯經濟技術指標產權年限40年總建筑面積71676.00㎡梯戶比高區6T26戶，中區6T22戶層高3.3m物業上海高地物業管理有限公司成都分公司戶數584戶公攤面積30%物業級別SOHO物管費8元/㎡.月交房時間2019年6月30日

29-40F高區公寓，6T26戶17-28F中區公寓，6T22戶3-13F輝盛庭國際酒店27銷售情況灣流匯4月21日正式開盤，價格25000元/㎡，去化至今，已認購約500套，去化率為86%。客戶以成都本地投資客為主。共計584套，主力面積為58㎡，占比34%；價格25000元/㎡，4月21日正式開售至今，依托于復地品牌、絕佳的地段、優質的產品，已認購近500套，去化速度較快。戶型配比區域中區高區㎡7580855875808590110產品面積()標準層套