房地產全生命周期的開發流程經典版房地產開發是從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為+物業管理的運營過程，在這個過程中有無數的關檻與流程，今天一并分享給大家......房地產全生命周期的開發流程經典版房地產開發是從立項、規劃、土房地產全生命周期的開發流程經典版-課件房地產全生命周期的開發流程經典版房地產全生命周期的開發流程經典版房地產全生命周期的開發流程經典版房地產全生命周期的開發流程經典版房地產全生命周期的開發流程經典版房地產全生命周期的開發流程經典版一、土地一級開發模式一、土地一級開發模式二、土地一級開發內容二、土地一級開發內容三、一級土地開發運作流程三、一級土地開發運作流程房地產全生命周期的開發流程經典版前期投資分析就是對項目所在地區和區域進行調查，決定項目的可操作性、投資收益等。房地產全生命周期的開發流程經典版前期投資分析就是對項目所在地一、項目初步可行性調查一、項目初步可行性調查二、項目投資分析及其作用二、項目投資分析及其作用房地產全生命周期的開發流程經典版獲取土地有三種方式：從政府出讓獲取開發土地、其他企業轉讓獲取土地、與其他企業合作獲取開發土地。房地產全生命周期的開發流程經典版獲取土地有三種方式：從政府出土地取得方式土地取得方式土地取得方式：招標土地取得方式：招標土地取得方式：拍賣拍賣是指在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權的行為。土地取得方式：拍賣拍賣是指在指定的時間、公共場合，在主持人的土地取得方式：掛牌土地取得方式：掛牌土地轉讓（收購）土地轉讓（收購）舊城改造變更宗地地籍調查地籍管理:是指國家為取得有關地籍資料和為全面研究土地的權屬、自然和經濟狀況而采取的以地籍調查（測量）、土地登記、土地統計和土地分等定級等為主要內容的國家措施。舊城改造變更宗地地籍調查地籍管理:是指國家為取得有關地籍資料房地產全生命周期的開發流程經典版房地產項目的可行性研究是為了實現項目決策的科學化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發的經濟效益、社會效益和環境效益，編寫可行性研究報告，為項目的策劃與開發工作做準備。房地產全生命周期的開發流程經典版房地產項目的可行性研究是為了（一）可行性研究的內容（一）可行性研究的內容（二）可行性研究的作用（二）可行性研究的作用對項目的批準文件對項目的批準文件立項階段各部門職責：立項階段各部門職責：房地產全生命周期的開發流程經典版-課件房地產全生命周期的開發流程經典版-課件房地產全生命周期的開發流程經典版-課件房地產全生命周期的開發流程經典版-課件房地產全生命周期的開發流程經典版房地產項目的建設規劃分為：施工前準備階段、項目施工階段、項目竣工驗收階段，貫穿整個房地產的開發與建設。房地產全生命周期的開發流程經典版房地產項目的建設規劃分為：1、施工前準備階段1、施工前準備階段2、項目施工階段2、項目施工階段3、項目竣工驗收階段3、項目竣工驗收階段五證之一：《建設用地規劃許可證》五證之一：五證之二：《國有土地使用權證》五證之二：五證之三：《建設工程規劃許可證》五證之三：五證之四：《建設工程施工許可證》五證之四：五證之五：《商品房預售許可證》五證之五：房地產全生命周期的開發流程經典版-課件房地產全生命周期的開發流程經典版-課件房地產全生命周期的開發流程經典版商品房的銷售，分為現房和期房，兩者釋義不同，銷售所具備的條件有所不同。房地產全生命周期的開發流程經典版商品房的銷售，分為現房和期房房地產全生命周期的開發流程經典版-課件商品房銷售的注意事項商品房銷售的注意事項企業視角的銷售關鍵節點控制企業視角的銷售關鍵節點控制企業視角的銷售關鍵節點控制企業視角的銷售關鍵節點控制房地產全生命周期的開發流程經典版房地產全生命周期的開發流程經典版一、物業管理法律程序一、物業管理法律程序二、物業管理階段的相關稅費二、物業管理階段的相關稅費房地產項目成本構成房地產項目成本構成房地產項