第一章城市土地規(guī)劃

一、城市土地利用規(guī)劃的作用有利于土地資源的優(yōu)化配置有利于合理布局城市空間，實(shí)現(xiàn)城市面貌美觀有利于協(xié)調(diào)各社會(huì)主體的利益關(guān)系（一）城市土地利用規(guī)劃的基本原則1．整體性原則。2．找“位置”原則（最佳利用原則）。3．超前性原則。4、立體性原則。5、大區(qū)域性原則。二、城市土地利用規(guī)劃的內(nèi)容（二）城市土地利用規(guī)劃的基本內(nèi)容1．城市土地利用總體規(guī)劃。城市土地利用總體規(guī)劃是城市土地利用宏觀的、指導(dǎo)性的長期規(guī)劃。是一種宏觀的土地規(guī)劃。2．城市土地利用功能分區(qū)規(guī)劃。分區(qū)規(guī)劃就是把城市按其不同功能要求，劃分為若干個(gè)功能區(qū)。并使各個(gè)功能區(qū)合理地有機(jī)地結(jié)合在一起或相聯(lián)系。城市土地利用詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃是總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃的深化和具體化，是范圍較小的街區(qū)性規(guī)劃。（微觀規(guī)劃）

城市微觀（詳細(xì)）規(guī)劃的主要內(nèi)容（1）建筑利用的種類和程度（層數(shù)、建筑密度、容積率、體積率）；（2）建筑形式、建筑物和基地與鄰地境界的關(guān)系；（3）建筑用地的規(guī)模，有關(guān)住宅占地的正面寬度與進(jìn)深的最小值；(規(guī)劃紅線）（4）有關(guān)的附屬設(shè)施用地（游樂場、文化娛樂用地、停車場和車庫用地等）；（5）根據(jù)城區(qū)規(guī)劃，確定有關(guān)居住用建筑中最大的居住戶數(shù)；（6）根據(jù)城市規(guī)劃提供符合特殊需要的用地；（7）交通用地、步行空間、停車用地和與交通用地直接有關(guān)的用地；（8）公共設(shè)施用地及管道用地；（9）廢棄物、下水處理用地和貯藏用地。

城市規(guī)模統(tǒng)計(jì)口徑特大城市100萬人口以上大城市50萬－100萬人口中等城市20萬－50萬人口小城市5萬－20萬人口城鎮(zhèn)5萬人口以下城市道路與城市規(guī)模的規(guī)劃關(guān)系城市規(guī)模人口主干道次干道特大城市100萬以上一級二級大城市50萬－100萬二級三級中等城市20萬－50萬二級三級小城市5萬－20萬三級四級城市道路等級標(biāo)準(zhǔn)道路等級設(shè)計(jì)車速（公里每小時(shí)）總寬度（米）機(jī)動(dòng)車道（條）每條機(jī)動(dòng)車道寬度（米）非機(jī)動(dòng)車道寬度（米）是否應(yīng)設(shè)置隔離帶（機(jī)動(dòng)與非機(jī)動(dòng)車道）是否應(yīng)設(shè)置立交（一級道與其他道路相交時(shí)）一級60－8040－7043.756－7是是二級40－6030－6043.55是三級30－4020－4023.55四級<3016－3023.5干道間距和密度間距800m－1200m密度2－3公里（每平方公里）1、城市規(guī)劃的主要內(nèi)容是什么？2、如何理解城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)之間的關(guān)系？思考題南充市城市規(guī)劃圖

2030年南充中心城區(qū)人口將達(dá)到150萬人，遠(yuǎn)景合理人口規(guī)模將在200萬人以上，城市建設(shè)用地將超過200平方公里。擁江主城、產(chǎn)業(yè)新城、北部新城。南充市城市用地規(guī)劃以江為軸，跨江東進(jìn)，擁江發(fā)展。南充市城市規(guī)劃北京城市規(guī)劃圖建筑密度建筑密度——指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度

建筑密度=建筑首層面積÷規(guī)劃用地面積

建筑密度大,說明用地中房子建得“滿”,反之則說明房子建得“稀”。建筑密度不可能超過1。建筑密度越小越好。容積率容積率——項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

計(jì)算公式：

容積率=總建筑面積÷總用地面積

當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。北京長安街在建中的國家大劇院長安街附近的國家大劇院一個(gè)名叫蘇解放（JeffreySoule）的美國城市規(guī)劃師批評號稱“中國第一街”的北京長安街兩邊“是丑陋和非人性的建筑，改變了北京的現(xiàn)實(shí)形象”，就像“穿