商鋪租賃合同協議書格式2合同編號梧州市星朗名都商業廣場 (范本)出租人(甲方)：梧州盛泰建設開發有限公司承租人(乙方)：甲方(出租方)：梧州盛泰建設開發有限公司乙方(承租方)：甲方將梧州星朗名都商業廣場商鋪租賃給乙方使用。為確保星朗名都商業廣場的穩定、繁榮和發展，明確甲乙雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》及有關規定，經雙方協商一致，簽訂本合同。第一條商鋪的位置、面積和用途1.1商鋪的位置和面積甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于梧州市蝶山區龍山路號梧州星朗名都商業廣場區層號商鋪，且甲、乙雙方同意委托梧州市興泰物業服務有限責任公司(以下簡稱興泰公司)實施統一經營管理和宣傳策劃推廣，乙方必須遵守其制訂的相關經營管理及統一促銷的制度。商鋪的建筑面積為平方米，其中首層平積為本合同所述物業管理費的計算依據和為本合同所述租金的計算依據。如果實測面積/產權登記面積與上述面積不一致的，以實測面積/產權登記面積為準 (具體承租雙方共同確認附圖為準)。1.2商鋪的用途乙方承租商鋪只能用于經營行業。未經甲方書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內將商鋪用于經營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方對乙方違反本條規定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認。第二條租期2.1本合同租賃期為年。自年月日起至年月日止。22.2乙方應在年月日前按興泰公司裝修管理規定完成所有裝修并正式對外開業，否則每延遲一日，應向甲方支付相當于本合同期租金總額1％的違約金。乙方裝修期間仍需支付水、電等能源費及物業管理費。2.3乙方在本合同簽訂后15天內必須辦理裝修手續進場裝修，60天內必須開門營業，否則視為乙方違約。第三條租金、支付方式及漲幅3.1租金3.1.13.1.23.2租金：首層元/㎡，月租金為元/月年月日至年月日為裝修免租期和協議規定履行各項條款的，甲方有權收回物業，沒收履約保證金，并追討上述免租培育期的租金。支付期限和方式支付期限本合同簽訂當天乙方需向甲方支付兩個月預收租金共人民幣(小寫)￥元(大寫)__圓整。免租培育期過后，租金按月收取，即年月日前需支付第一月的租金，以此類推(詳見租金表)。支付方式乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執行本合同乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔。甲方指定銀行帳戶如下：開戶行：中國工商銀行梧州河西支行2 戶名：梧州盛泰建設開發有限公司賬號：211480 3.3租金漲幅租金漲幅：從第年起，以后每年漲%第四條其他費用商鋪的水、電、物業管理費、衛生費等其他費用采取分戶計量，乙方應自行承擔，從本合同生效之日開始計收。乙方應按管理公司書面通知直接向管理公司支付。水、電損耗等能源損耗按出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。第五條合同保證金5.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂本合同同時向甲方一次性交付履約保證金，共計人民幣(小寫)元(大寫)__萬___仟圓整。5.2在本條中保證金指前述合同保證金，是乙方在合同期間履行其該履行的條款和責任及義務的保障，乙方不得用此來充抵租金。5.3保證金的扣除如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的責任。如乙方違反本合同約定任何條款，甲方可沒收全部保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方的直接和間接損失。乙方應在接到書面通知后七日內將保 證金補足。未及時補足的，按乙方單方終止合同處理。前述保證金不足以補償甲方損失的，乙方仍必須補足所欠的款項。本合同到期后，若乙方完全履行本合同項下義務，或在甲方直接折抵乙方未付的租金、水電費、物業管理費等應付款項后，甲方應在乙方歸還甲方商鋪后十五日內將保證金余額無息退還給乙方。第六條續租如果乙方愿意在租期屆滿后繼續承租商鋪，可于租期終止日30日前向甲方提出書面續租申請，如果在本合同期限屆滿前30日甲方未收到乙方的續約通知，視為乙方放棄續租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前30日期間，甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應予配如乙方續租，甲方有權根據市場情況調整租金標準，雙方另續簽租賃合同。在租賃期屆滿前，乙方未收到甲方同意續租的書面通知，視為甲方不同意續租。在未續簽合同之前，即使乙方按時向甲方繳納下一期的租金以及乙方滯留商鋪的行為甲方未能及時制止不表示甲方同意乙方續租。第七條進場移交甲、乙雙方應在租期開始日前辦理商鋪移交手續。甲、乙雙方在移交時應對商鋪狀態給予確認。乙方進場后，甲方仍有權在不影響乙方經營前提下繼續進行大廈周邊環境的建設、公共區域或個別賣場區域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方或管理公司不得以上述行為影響或潛在影響乙方經營。 如由于甲方自身原因致使乙方延期進場，起租日期和租期均相應順延。延期超過90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應在合同解除之日起七日內按乙方所交保證金雙倍返還給乙方。第八條商鋪的使用裝修和改造乙方自行承擔商鋪的裝修或改造費用的責任，裝修改造方案和施工公司必須經過興泰公司書面確認，且必須向相關主管部門進行申報和核準。乙方在裝修過程中如造成建筑物的結構、外立面、公共區域等的損壞的，乙方必須進行修補及賠償，造成相鄰商戶損失的也由乙方負責。裝修或改造應當遵守甲方及管理公司的裝修管理制度和規定。甲方及管理公司有權監督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方有權勒令乙方停工，由此產生的全部損失和費用均由乙方承擔。乙方應嚴格遵甲方及管理公司制定的各項經營管理制度。因違反相關制度、規定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任應由乙方自行承擔。甲方有權直接援引本合同的約定，要求乙方遵守前述相關制度、規定和約定，并有權在乙方違約時追究乙方的違約責任。乙方應在其經營范圍內合理使用并愛護房屋各項設施、設備，保持商鋪在租期內處于良好的使用狀態。因乙方使用不當造成設施損壞或發生故障，乙方應承擔由此產生的全部費用。乙方可以自行為商鋪內部的裝修、設備和其他財產購買保險，否則應自行承擔上述財產的風險。未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉租或分租給任何第三人。乙方擅自轉租或分租的行為無效，轉租或分租期間乙方所收租金或其 他收益全部歸甲方所有。甲方有權選擇立即解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。第九條經營、物業管理約定為使星朗名都商業廣場的招商、經營管理、宣傳推廣策劃和物業管理等能有序、持久、高效的進行，甲方委托“梧州市興泰物業服務有限責任公司”實施招商、經營管理、宣傳推廣策劃和物業管理。乙方與其簽訂的《經營管理及宣傳推廣策劃委托合同》、《商鋪管理服務手冊》等為本合同的履行附件，乙方必須嚴格遵守。第十條違約處理10.1違反本合同第一條點、第二條點、第三條、第五條、第八條、第九條，經發出整改或催繳款通知后仍不改善或不執行的。10.2單方無故違約終止合同的。10.3違法經營被政府相關主管部門責令停業的。10.4乙方有以上行為之一的，視為嚴重違約，甲方有解除、權終止合同，并按如下處理：10.4.1乙方在收到甲方按乙方提供的通信地址發出交鋪通知的三天內將商鋪交還給甲方。乙方無條件保留店鋪內所有裝修(乙方損壞的應予賠償)。如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內一切財物所有權，由甲方自行騰空、收回商鋪，變賣商鋪內財物，用以抵償乙方的欠款，乙方承擔被變賣財物價值下降的不利后果。如變賣后的金額仍不足以抵付對甲方的欠款的，甲方保留對乙方的追索權。在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應承擔延遲期間物業管理費、能源費等各項費用外，還應向甲方支付雙倍租金。10.4.2甲方已收取的所有款項不予退還。210.4.3如乙方在本合同終止后不按約定期限交還商鋪，甲方可授權物業管理公司接受鋪面并停止物業管理服務，自行或通知水電部門采取停水、停電等措施。第十一條稅費11.1.甲方所收取的租金不含稅費。11.2.乙方負責經營所引起的一切稅費。第十一條不可抗力如由于地震、臺風、水災、火災等自然災害或其他人力不能預見或不可避免的社會事件等不可抗力原因導致所租商鋪在租賃期間內不能正常使用，租期相應順延，但如果商鋪已無法繼續使用，則本合同自動終止，甲、乙雙方互不承擔責任。第十二條適用法律和爭議解決民共和國法律。甲、乙雙方因本合同而產生的爭議應首先通過協商解決，不能協商解決的，向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十三條通知甲、乙雙方按照如下列明地址發送通知或其他文件：甲方：梧州盛泰建設開發有限公司乙方：2地址：梧州市龍山路40號地址：任何一方若指定用其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。本合同項下任何通知、文件以傳真發出的，發出日期視為收悉日；以專人手遞發出的，發至指定地址之日視為收悉日；以郵寄方式發出的，