城市總體規劃（道路）課程設計控制性詳細規劃1PPT課件授課提綱1、what（什么是控制性詳細規劃）2、what（課程設計要求）3、how（如何完成）2PPT課件第一部分

什么是控制性詳細規劃3PPT課件控規我國城鄉規劃編制的體系構成建筑設計4PPT課件發展歷史以前的城市建設：總規直接指導：城市人口聚集，土地利用強度加大，為了在自己擁有的一片土地上獲取最大的個人利益，無節制地利用土地，隨意地造成了城市區域的環境破壞。為了城市的整體利益，為了規范各項建設活動，做到有法可依。1、引入階段（1980—1982）德國的分區管理方法美國紐約的區劃法（zoning）19162、研討階段（1982—1990）3、推廣階段（1990—2004）4、提高階段（2004至今）重慶：90年代初，探索階段；2002年開始大規模控規編制2002.4.29《重慶市控制性詳細規劃編制技術規定》（試行）2002.7.22《重慶市規劃局控制性詳細規劃審查操作規程》（暫行）2007年－2008年基本完成主城區控規全覆蓋5PPT課件控規1什么是控制性詳細規劃《城市規劃基本術語標準》：”控制性詳細規劃是以總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性定位以及空間環境控制的規劃要求”。詳細一點：”控制性詳細規劃是以總體規劃或分區規劃為依據，以土地利用及其開發控制為重點，詳細規定建設用地性質、范圍、使用強度、公共配套設施等控制指標、道路和工程管線控制性定位以及空間環境控制的規劃要求的法定性規劃，它強調規劃設計與管理的銜接和落實，是對城市建設及土地開發活動進行規劃管理的直接依據，并以此指導修建性詳細規劃的編制和建筑設計”。6PPT課件控規與總體規劃作為宏觀層次的規劃相對應，詳細規劃主要針對城市中某一地區、街區等局部范圍中的未來發展建設，從土地使用、房屋建筑、道路交通、綠化與開敞空間以及基礎設施等方面作出統一的安排。相對于總體規劃，詳細規劃一般沒有設定明確的目標年限，而以該地區的最終建設完成為目標。修建性詳細規劃：以實現規劃范圍內具體的預定開發建設項目為目標，將各個建筑物的具體用途、體型、外觀以及各項城市設施的具體設計作為規劃內容，屬于開發建設藍圖型的詳細規劃；7PPT課件控規及相關－土地利用規劃圖8PPT課件9PPT課件總規、控規——平面的、二維的，通過線形、色塊、指標體系等來完成城市規劃的編制與管理修建性詳細規劃——三維的、具體的、可以直接建設和實施的，更加直觀和具像（很多課程設計：居住區、校園。。。）10PPT課件控規控制性詳細規劃：并不對規劃范圍內的任何建筑物作出具體設計，而是對規劃范圍的土地使用設定較為詳細的用途和容量控制，作為該地區建設管理的主要依據，屬于開發建設控制型的詳細規劃。通常被賦予較強的法律地位，成為協調與城市開發建設相關的利益矛盾的有力工具。直接影響城市形態的規劃層面。城市道路的線型、地塊性質、控制指標的調整都會直接影響這一街區的形態。而往往通過技術手段或者是從技術層面上說的最佳方案往往又是最容易被城市規劃執法者改變，或者說是各種利益體相互博弈的過程中不得不讓步。11PPT課件控規承上啟下總體規劃階段控制性詳細規劃（對上落實、對下指導）修建性詳細規劃階段法律效力調整社會關系的工具（行政法，調整國家行政機關在行使職能過程中所發生的各種社會關系的法律規范，以城市規劃法為統領）控規已成為規劃行政許可的主要法定依據公共政策引導和調控城市建設及土地開發活動。12PPT課件控規的法律地位城鄉規劃法第二十一條

……修建性詳細規劃應當符合控制性詳細規劃。——重要地段

第三十七條

在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目……依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。——用地許可第三十八條

在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的……應當依據控制性詳細規劃，提出……規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分……

——用地許可13PPT課件控規法律地位第四十條

……申請辦理建設工程規劃許可證……對符合控制性詳細規劃和規劃條件的……核發建設工程規劃許可證。——建設工程許可第四十三條

……變更（規劃條件）內容不符合控制性詳細規劃的，城鄉規劃主管部門不得批準。——變更規劃條件

第四十四條

……臨時建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。——臨時建筑許可第四十二條

城鄉規劃主管部門不得在城鄉規劃確定的建設用地范圍以外作出規劃許可。法律并沒有明確不涉及規劃許可時，是否規劃區內所有的地域范圍都必須編制控制性詳細規劃。理論上講，在建設用地范圍內涉及到規劃許可的地段應該有控規覆蓋。14PPT課件控規法律地位第十九條

城市人民政府城鄉規劃主管部門根據城市總體規劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規劃，經本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。————控制性詳細規劃是法規，是區域城市各項建設活動的法律依據

15PPT課件借鑒區劃技術，變革傳統詳細規劃形成的具有中國特色的規劃類型；城鄉規劃法明確的法定規劃之一；反映各個利益集團在城市建設中的責權利關系；建設主管部門做出建設項目規劃許可的依據（行政許可法范疇）；公眾參與最具實效性的內容；法律嚴肅性越來越高；編制技術不斷探索與進步。控制性詳細規劃的基本認識16PPT課件控制性詳細規劃的地位與作用

（1）控制性詳細規劃是規劃與管理、規劃與實施之間銜接的重要環節。從規劃到管理——依法行政的依據；從規劃到實施——控制、引導、監督。

控制性詳細規劃將城市建設的規劃控制要點，用簡練、明確、適合操作的方式表達出來，作為控制土地批租、出讓的基本依據，正確引導開發行為。17PPT課件

（2）控制性詳細規劃是宏觀與微觀、整體與局部有機銜接的關鍵層次。從宏觀到微觀——上接總規（分區），下接修詳（設計）；從定性到定量——控制要求深化、量化、具體化；從整體到局部——控制指標細化、分解、落實；

控制性詳細規劃向上銜接總體規劃和分區規劃，向下銜接修建性詳細規劃、具體設計與開發建設行為。它以量化指標和控制要求將城市總體規劃的宏觀的控制轉化為對城市建設的微觀控制，并作為具體指導地段修建性詳細規劃、具體設計、土地出讓的具體設計條件和控制要求。18PPT課件

（3）控制性詳細規劃是城市設計控制與管理的重要手段。從二維到三維——平面控制與空間控制的結合；從規劃到設計——規劃要求與設計條件的結合；從消極到積極——控制與引導的結合。控制性詳細規劃將宏觀城市設計、中觀城市設計到微觀城市設計的內容，通過具體的設計要求、設計導則以及設計標準與準則的方式體現在規劃成果之中，借助其在地方法規和行政管理方面的權威地位使城市設計要求在實施建設中得以貫徹落實。在我國目前還沒有形成獨立的城市設計審議制度的情況下，在城市設計的發展與實施控制要求方面，控制性詳細規劃責無旁貸成為重要手段。19PPT課件20PPT課件

（4）控制性詳細規劃是協調各利益主體的公共政策平臺。從個體到群體——利益協調的平臺；從分歧到統一——公共政策的具體化。

控制性詳細規劃由于直接涉及到城市建設中各個方面的利益，是城市政府意圖、公眾利益和個體利益平衡協調的平臺，體現著在城市建設中各方角色的責、權、利關系，是實現政府規劃意圖、保證公共利益、保護個體權利的公共政策內容的具體化。21PPT課件控規內容土地利用設施配套建筑建造行為活動22PPT課件控制層面控制內容控制指標控規內容體系土地使用用地使用控制用地面積、用地邊界、用地性質、土地使用相容性環境容量控制容積率、建筑密度、居住人口密度、綠地率建筑建造建筑建造控制建筑高度、建筑后退、建筑間距城市設計引導建筑體量、建筑色彩、建筑形式、其他環境要求、建筑空間組合、建筑小品設置設施配套市政設施配套給水設施、排水設施、供電設施、交通設施、其他公共設施配套教育設施、醫療衛生設施、商業服務設施、行政辦公設施、文娛體育設施、附屬設施、其他行為活動交通活動控制交通組織、出人口方位及數量、裝卸場地規定環境保護規定噪聲振動等允許標準值、水污染物允許排放量、水污染物允許排放濃度、廢氣污染物允許排放量、固體廢棄物控制、其他23PPT課件控制與引導－指標體系制定土地使用的各項控制指標，分為規定性指標和指導性指標。規定性指標9項，為“地塊控制指標一覽表”中必須包含的指標。指導性指標3項，可視地塊具體情況予以增減，在必要時也可作為規定性控制指標提出。規定性指標（強制性的、剛性指標）：

a用地性質b用地面積

c容積率d綠地率

e建筑密度f建筑限高

g公共服務設施h禁止開口路段

i配建車位指導性指標（柔性指標）：

a居住人口b建筑形式、體量、風格、色彩要求

c其它環境要求24PPT課件10、46、7325PPT課件26PPT課件控規成果成果要求文字：文本、規劃說明書、基礎資料匯編

圖紙：9張基本圖紙+分圖圖則

（1）區域位置圖

（2）用地現狀圖（1:1000~1:2000）

（3）用地分析圖（1:1000~1:2000）

（4）用地適應性評價圖（1:1000~1:2000）

（5）土地利用規劃圖（1:1000~1:2000）

（6）道路交通規劃圖（1:1000~1:2000）

（7）給排水規劃圖（1:1000~1:2000）

（8）電力、電信、燃氣規劃（1:1000~1:2000）

（9）城市設計導則圖（1:1000~1:2000）

（10）分圖圖則（1:500~1:2000）

27PPT課件控規評審程序重慶：初審－專家審查－評審－公示－成果審查－報市政府審批28PPT課件第二部分

課程教學要求29PPT課件一、教學目的通過本課程的學習，學生應了解“控制性詳細規劃”（以下簡稱“控規”）編制的內容和方法，在貫徹執行國家建設部及重慶市頒布的控規編制辦法的基礎上，了解土地使用規劃控制的功能性、經濟性、法規性，制定城市空間設計的規劃圖則，按照教學要求提交相應作業成果。30PPT課件二、設計的用地環境現狀和規模

在所完成的城市總體規劃課程作業成果的基礎上，控規用地原則上要求在城市新區（除工業、倉儲集中區外的用地）進行選擇，即在所給定1:500地形圖用地范圍內自主選擇3－5平方公里左右的用地開展控規設計，完成土地利用規劃圖，要求所選定用地范圍內必須有3種以上（含3種）不同的用地性質（大類）。建議選定土地利用規劃圖中1-2個完整地塊完成分圖圖則的編制。31PPT課件三、課程設計成果要求

本次課程設計成果為1#圖紙2－3張：內容主要：（一）土地利用規劃圖、道路交通規劃圖（二）控規分圖圖則32PPT課件第三部分

成果及表達33PPT課件一、土地利用匯總表、地塊控制指標一覽表34PPT課件二、主要指標的確定容積率、建筑密度、建筑限高決定了用地建設的形態1、建設容量的控制——容積率最能體現用地價值的指標之一。多方利益的博弈公眾利益政府利益開發商的利益。。。。35PPT課件容積率及其他36PPT課件1、建設容量的控制——容積率（1）上層次規劃的指導總體規劃（分區規劃）對片區人口及建設量的明確要求；（重慶）密度分區規劃的要求（2）通過分析，相對科學的制定容積率指標基于城市整體形態的思考：中心——四周基于環境景觀的思考：基于交通可達的思考：基于商業集聚的思考：（3）舊城改造－一般情況：拆一建三（經濟分析），特殊情況：在與管理技術規定矛盾時37PPT課件二、主要指標的確定2、建筑密度：建筑密度大,說明用地中房子蓋得“滿”,反之則說明房子蓋得“稀”。反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。3、建筑限高與限低（檐口高度）無特殊要求時，原則上可不給出具體指標（工業、倉儲、市政、綠地）特殊要求：濱水、臨山、歷史街區、文物古跡、軍事用地周圍、城市整體形態打造、城市天際線塑造等一般控制指標：15－低層；24－多層；40－小高層；

60－18層；100－30（33）層；大于100－超高層38PPT課件39PPT課件目前一般執行的居住用地：新區一般不大于2，舊城改造一般不大于2.540PPT課件控規及相關－主要指標的確定容積率的確定工業：重慶市工業項目容積率控制指標表（試行）41PPT課件4、容積率與建筑密度、建筑高度的關系42PPT課件43PPT課件44PPT課件商業：2.040％－50％24商業：3.030％－40％－居住：1.535％

24居住：2.035%40-60居住：3.030%60-100綜合考慮指標可行性與科學性45PPT課件城市重點地段：通過城市設計合理確定46PPT課件47PPT課件48PPT課件5、綠地率下限：新區30％，舊城改造25％35％意味著環境景觀要求較高的區域：中學、大學、部分文化設施、環境品質要求較高的居住等49PPT課件5、用地兼容性商住綜合用地：R2兼容C2居住可以兼容部分公共設施，但嚴禁其他用地兼容居住重慶現行規定：居住用地建設量中R與C按8：2分配50PPT課件6、禁止開口路段一般原則：1）道路交叉口一定范圍內2）各類用地一般不直接面向快速路、高速路直接開口；應在分圖圖則中明確表達51PPT課件7、地塊配建停車位一般處理方式：圖則中標明“按現行相關標準執行”目前標準：建設項目配建停車位規劃管理暫行規定(渝規審發[2006]16)52PPT課件8、居住人口背景：重慶控規編制出現的新問題：控規人口總量遠大于總規人口原因：總規確定的居住用地中：含居住區級綠地、道路、各項設施方法一：與總規指標相對應參照總體規劃對片區的人口指標要求計算片區范圍內總體規劃確定的居住用地占總規確定總居住用地的比例，從而按比例推導出片區人口問題：城市居住人口不是均衡分布的53PPT課件8、居住人口方法二：與給定居住用地容積率指標相對應居住用地平均容積率（通過各地塊給定指標分析）住宅建筑面積占比例：80％（含R2C2）戶均建筑面積：1003.2人/戶計算：居住用地×平均容積率×80％/戶均建筑面積×3.2方法三：人均住宅建筑面積：重慶按35平米/人計算方法四：經驗值：一類居住用地：約250－300人/公頃二類居住用地：約600人/公頃一般按幾種方法計算后綜合平衡取值54PPT課件《城市居住區規劃設計規范》將居住區公共服務設施分教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用、行政管理及其他八類。教育：中學、小學、托幼等；醫療衛生：醫院、門診所、社區衛生站等；文化體育：文化活動站、體育活動場地等；商業服務：農貿市場等；金融郵電：銀行及分理處、郵政支局、電信模塊局、郵政所等；社區服務：居委會、社區服務中心、老年設施等；市政設施：消防站、公交站場及首末站、垃圾回收站（點）、公共廁所、變電站、開閉所等；行政管理及其他：派出所、街道辦等；一些城市編制了自己的配套設施標準：重慶市公共服務設施規劃導則；北京市居住公共服務設施規劃設計指標等9、公共配套服務設施的配置55PPT課件9、公共配套服務設施的配置重點是：公益性公共服務設施

重慶市城鄉規劃公共服務設施規劃導則（試行）重慶市規劃局2007年12月通過千人指標、服務人口規模、服務半徑、用地布局、道路等分析綜合配置1）教育設施學校教學區與鐵路的距離不應小于300m，與城市干道或公路之間的距離不應小于80m。小學按照66生/千人計算；初中按照33生/千人計算；高中按照28生/千人計算；幼兒園按照23生/千人計算。小學按照45生/班計算；初中按照50生/班計算；高中按照50生/班計算；幼兒園按照30生/班計算。確定需要多少個中小學、幼兒園及班數，查表確定用地面積56PPT課件9、公共配套服務設施的配置2）醫療衛生設施綜合醫院分為800床、500床和200床三種。15～20萬人宜設置800床以上的綜合醫院；10～12萬人宜設置500床的綜合醫院；4～6萬人宜設置200床以上的綜合醫院。綜合醫院的床位數為4床/千人，用地面積定為115m2/床，建筑面積為80m2/床。綜合醫院用地指標：容積率以0.55為平均值，在（0.5～0.7之間）；建筑密度宜為25%～30%；綠地率不應低于35%。社區衛生服務站57PPT課件9、公共配套服務設施的配置3）文化體育設施、社會福利與保障設施：按千人指標及文化體育設施配建表配置4）社區公共服務設施社區服務中心、居委會、派出所、警務室、社區衛生服務站、菜市場等重慶市城鄉規劃公共服務設施規劃導則（試行）58PPT課件10、主要交通、市政設施的配置1：供應設施水廠、給水加壓泵站、變電站、儲配氣站等2：交通設施公交首末站：用地指標1公頃/10萬人；分析主要公交線路分布，每線0.2ha在市中心區規劃的公共交通線路網的密度，應達到3-4km/km2；在城市邊緣地區應達到2-2.5km/km2

公交站場：港灣式、劃線式；500－800米/處；港灣式停車港直線段長度不應小于25米，寬度不宜小于9米；劃線式停車港直線段長度不應小于15米，寬度不宜小于3.5米。重慶市城市規劃管理技術規定城市道路交通規劃設計規范城市公共交通站、場、廠設計規范加油站：城市公共加油站的服務半徑宜為0.9~1.2km。用地0.12-0.3ha城市道路交通規劃設計規范59PPT課件10、主要交通、市政設施的配置2：交通設施公共停車場：城市商業中心、CBD核心區域；市政廣場、綠地公園等商務、休閑等娛樂集中區域；醫療、學校等行政事業單位區域；交通樞紐或換乘站等停車需求較大的區域。1、用地總面積可按規劃城市人口每人0.8~1.0m2計算。其中：機動車停車場的用地宜為80%~90%2、市區宜建停車樓或地下停車庫3、服務半徑，在市中心地區不應大于200m；一般地區不應大于300m；城市道路交通規劃設計規范一般占地面積1500－3000新的嘗試：占地6000的綜合體60PPT課件10、主要交通、市政設施的配置2：交通設施人行過街系統：人行天橋或地道：1、天橋與地道設計布置應結合城市道路網規劃，用地、步行交通等進行全面規劃設計。2、城市道路交通規劃設計規范、城市道路設計規范和城市人行天橋與人行地道技術規范規定的需要設置人行過街設施的地段。3、規劃人行過街設施應與道路兩側的其它交通設施相結合，方便行人進行多種交通方式的銜接。第一，規劃人行過街設施應與道路兩側的公交站點結合。第二，規劃人行過街設施應與軌道交通站點結合。第三，規劃人行過街設施應與大型客運樞紐結合。4、規劃人行設施應與道路兩側用地性質相結合。居住區人流出入位置。學校學生的出行，醫院考慮殘疾人及病人過街的需要，大型商業區。5、中心區按200米間距設置，一般地段按250－300米設置城市道路交通規劃設計規范3：郵電設施61PPT課件10、主要市政設施的配置4：環境衛生設施（1）：雨水污水處理設施：雨水、污水泵站、污水處理廠站等（2）：糞便垃圾處理設施：垃圾填埋場、轉運站、公廁等公廁：主要繁華街道公共廁所之間的距離宜為300～500m，流動人口高度密集的街道宜小于300m，一般街道公廁之間的距離約750～1000m為宜；居民區的公共廁所服務范圍：未改造的老居民區為100～150m，新建居民區為300～500m（宜建在本區商業網點附近）。重慶市城鄉規劃環境衛生設施規劃導則（試行）城市公共廁所規劃和設計標準

62PPT課件10、主要市政設施的配置63PPT課件10、主要市政設施的配置垃圾轉運站：垃圾轉運站設置按其服務范圍內的人口規模，以每人每天0.8—1.8kg的垃圾量確定轉運站用地規模，當服務范圍內公建較多時應增加流動人口的垃圾量來控制垃圾轉運站用地標準。城市垃圾轉運站設計規范、

重慶市城鄉規劃環境衛生設施規劃導則（試行）64PPT課件10、主要市政設施的配置（3）消防站：消防站的布局：1城市規劃建設用地范圍內普通消防站的布局，應以消防隊接到出動指令后、以正常行車速度，5min內可以到達其服務區邊緣為原則確定；2普通消防站的服務區面積不應大于7km2；設在城市邊緣地區的普通消防站的服務區面積仍以消防隊接到出動指令后5min內可以到達其服務區邊緣為原則確定，其服務區面積不應大于15km2。也可針對城市的火災風險，通過評估方法合理確定消防站服務區面積；占地面積：一級普通消防站3300~4800m2二級普通消防站2000~3200m2特勤消防站4900~6300m2注：①上述指標應根據消防站建筑面積大小合理確定，面積大者取高限，面積小者取低限；②上述指標未包含道路、綠化用地面積，在確定消防站建設用地總面積時，可按0.5~0.6的容積率進行測算。重慶市城鄉規劃防災減災規劃導則（試行）65PPT課件三、圖紙與表達制圖參照規范、規定：（1）《城市規劃編制辦法》

（2）《城市用地分類與規劃建設用地標準》

（3）《城市居住區規劃設計規范》

（4）《重慶市城市規劃管理條例》

（5）《重慶市城市規劃管理技術規定》

（6）《重慶市控制性詳細規劃編制技術規定》

（7）《重慶市控制性詳細規劃電子成果數據標準》66PPT課件控制性詳細規劃的成果要求：

文字：文本、規劃說明書、基礎資料匯編

圖紙：9張基本圖紙+分圖圖則

（1）區域位置圖

（2）用地現狀圖（1:1000~1:2000）

（3）用地分析圖（1:1000~1:2000）

（4）用地適應性評價圖（1:1000~1:2000）

（5）土地利用規劃圖（1:1000~1:2000）

（6）道路交通規劃圖（1:1000~1:2000）

（7）給排水規劃圖（1:1000~1:2000）

（8）電力、電信、燃氣規劃（1:1000~1:2000）

（9）城市設計導則圖（1:1000~1:2000）

（10）分圖圖則（1:500~1:2000）

67PPT課件課程設計圖紙要求：

1、土地利用規劃圖

2、道路交通規劃圖

3、分圖圖則

68PPT課件1、土地利用規劃圖在現狀地形圖上，標示出各類規劃用地性質、布局、地塊編號、配套公共設施、市政環衛設施、規劃道路及交通設施、其他控制內容等，并以插圖方式表達本規劃區所在區域位置，及主要規劃控制指標一覽表。——《重慶市控制性詳細規劃編制技術規定》

69PPT課件1、土地利用規劃圖1.1地形圖：1：5001.2用地性質與布局：依據總體規劃、分區規劃及相關專業或專項規劃，深化確定范圍內各類建設用地的布局、用地界線。確定城市土地細分性質，按國標《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GBJ137-90），將用地劃分至中類，必要時劃分至小類。70PPT課件1、土地利用規劃圖71PPT課件1、土地利用規劃圖1.3土地利用匯總表72PPT課件1、土地利用規劃圖1.4地塊劃分、地塊編號與控制指標一覽表1.4.1地塊的劃分：①地塊的基本特征在控制性詳細規劃中，為了便于規劃管理的分塊批租、分塊開發和分期建設，以及統一制定控制指標，通常要將規劃用地分成許多地塊。地塊是控制性詳細規劃為更好地控制土地使用所規定的最基本用地。地塊的基本特征為：（1）地塊是制定文本圖則時進行編碼工作與確定指標的載體；（2）地塊的使用性質相對單一，但不排除混合使用；（3）地塊劃分與開發的規模、時序相一致；（4）地塊面積根據開發方式、管理方式決定，小至建筑基地，大至一個單位、一個廠礦企業不等；（5）根據開發、管理方式的變化，地塊可以進行重組。73PPT課件控規及相關－土地利用規劃圖②地塊的劃分依據劃分地塊要綜合考慮規劃區的用地現狀和土地使用調整意向，考慮建設的控制引導原則，并以規劃布局結構為主要依據，重點考慮下列因素：（1）用地功能性質的區別。用以杜絕不相容使用，盡可能保證地塊性質單一。（2）用地產權或使用權邊界。土地使用單位利益與土地有償使用使得產權邊界日益重要，一個基本地塊原則上不能跨越這一邊界。（3）城市“六線”規劃（道路規劃紅線、綠地綠線、河湖水面藍線、高壓走廊黑線、文物古跡保護紫線、微波通道橙線）等專業規劃要求。（4）考慮土地價值的區位級差。區位不同，地塊的管理要求也會不一樣。（5）不超越分區界或片區界，以利于規劃管理。（6）與開發規模盡可能一致。（7）兼顧基層行政管轄界線，以利于現狀資料收集統計。上述諸因素，基本上具有一定獨立性，只要基本上能購考慮周全，地塊劃分則較為科學合理。74PPT課件地塊編號－重慶市：標準分區＋地塊編碼＋分地塊編碼＋版號如75PPT課件1、土地利用規劃圖地塊控制指標一覽表76PPT課件1、土地利用規劃圖圖紙比例1：1000－1：200077PPT課件1、土地利用規劃圖以插圖方式表達本規劃區所在區域位置78PPT課件2、道路交通規劃圖在現狀地形圖上標明道路寬度、坡度、斷面、路緣石半徑、曲線半徑、道路交叉口坐標、標高、道路交叉口拓寬、道路交通設施的位置與用地范圍——《重慶市控制性詳細規劃編制技術規定》

79PPT課件2、道路交通規劃圖2.1道路寬度與斷面設計：機動行道、非機動車道、人行道等。

80PPT課件2、道路交通規劃圖2.2路緣石半徑：與設計車速、車輛類型等有關；

主干道20－25米，次干道15－20米，支路10－15米，在可能的情況下，半徑可適當大一些。

81PPT課件2、道路交通規劃圖2.3交叉口拓寬

L1:緩沖段12－30米L2:進口段50－70米L3:拓寬車道寬度，3.5－4米/個L4:出口段30－50米原則上應分析交叉口各方向流量并計算得出82PPT課件2、道路交通規劃圖2.4平曲線半徑考慮因素：道路等級和設計車速；地形地物條件等。一般平曲線的取值：125米以下按5的倍數取值；150米以上按10的倍數取值；250米以上按50的倍數取值；1000米以上按100的倍數取值。平曲線最小半徑：設計車速（km/h）806050403020最小半徑（m）10006004003001507083PPT課件2、道路交通規劃圖2.5道路坡度、坡向、交叉口坐標、標高城市主干