《資產評估學》考試試卷及答案40指()。A.被評估資產占有人B.被評估資產C.資產評估托付人D.219801219851990t995110%、118%、12511產生貶值。這種貶值屬于()。A.功能性貶值B.經濟性貶值C.實體A.大型設備BCD6.BC.綜D7.在下面4AP=A/r一年的收益除以本金化率,因而評估值的凹凸與收益期限無關B.依據公式P=A/r可以看出,只要推測出評估基準日后第一年的收益,然后CP=A/r的資產,其每年的收益額必需完全相等D.公式P=A/rA8199936070%9年。A.21B.29C.30D.3910.運用使用年限法評估設備成率時,一般首選()作為設備的總使用年限。A.自然壽命B.經濟壽命C.技術壽命D.折舊壽命11.了解機器設備現時的完整性、外觀和內部構造狀況AB.使用狀況鑒定C.質量鑒定A.不行位移B.C.不易變現D1319961999102%、104%、103%、106%。則該19961999A.103%B.104%C.105%D.102%14500地上建有一幢30.7,容積率為2.0,土地單價為/平方米,則樓面地價為()元/平方米。A.1000B.1500C.2100/土地總面積B.土地總價格/土地總面積C.房地總價格/土地總面積D.土地總價格/建筑總面積16.有一宗地深度為151040%、3030年期,估量將來每年土地純收益將在上一年的根底上增加1萬元,資7%A18101010%,則其評估價值最接近于()萬元。A.110B.61C.80D.49限由()確定并公布。A.C.財政部D21.標定地價是()。A.省政府公告的具有獨立權屬單位的宗地地價B.市、縣政府公告的具體C.土地使用權出讓底價D.地產市場交易價格22A.50B.70C.60D.4023510價值進展評估。經專家估算,至評估基準日,其重置本錢為1,則該項專利的評估價值為()萬元。A.45B.50C.60D.7224.用本錢法評估某項專利,在開發該專利過程中消耗材料費用期非上市債券面值100019%,復利計息,到期一次還本付息。現對甲企業進展212%,則該債券A.1117B.1199C.1251D.134329.股票的內在價格是()。A.每股凈資產額B.每股總資產額C.將來每股收益的折現值D.每股凈利潤30.對某企業進展整體評估時,其遞延資產賬704030該兩項費用原值分別為603021,305110%,則該企業的遞延資產A.16B10B.各類資產增減值的主要緣由C.評估工作方案D.驗資報告二、多項選3022210.5分。)41.資產評估的經濟原則包括()原則。A.科學性B.替代C.專業性D.預期42.適用于資產評估的假設有()假設。A.重置本錢B.C.收益現值D43.構成機器設備直接本錢的費用工程包括()。A.BC.運費D44.評估程序打算的主要內容包括()。A.評估工作目標B.評估程序C.評估方法D.評估工作底稿索引45.制定評估量劃時,需重點分析的要素包D.評估人員的業務力量46.依據資產核查的程A.B.機器設備C.長期投資DE47.資產評估中,核查資產的目的是()。A.BC.搜集評估所需的有關數據資料D.確定被評估資產的成率48.在資產評估中,托付方的預備工作內容包括()。A.預備產權證明B.對托付CD.填寫資產清查評估登記表49.價格指數調整法通常適用于()的機器設備的重C.技術進步因DE.單位價值較小的自制設備50.在選擇或參考機器設備運雜費率表中的區間費高DE51.適合使用加權投資年限法估測成率E52.影響房地產價格的一般因素包括()。A.房地產價格政策B.城市進展戰略C.城市根底設施狀況D.國民經濟進展速度E53工程包括()和平坦地面。A.通水BC.通氣D.通訊E54.土地的價格()。A.是地租的資本化B.是由土地的生產本錢打算的C.與土地的用途無關D.具有個別性E.是土地的權益價格55.運用加C.奉獻DE56.運用剩余法評估待拆遷改造的再開發地產時,其開發建筑本錢費用包括()。A.建筑承包商利潤B.建筑設計費C.拆遷費用DE57.運用基準地價評估宗AB.土地使用年限C.拆遷費用D.土地等級E.容積率58.以下各類無形資產,有特地法律A.商譽B.計算機軟件C.商標D.非專利技術E.銷售網59A.虛擬性B.C.效益性DE60.通過無形資產鑒定,可以解決()問題。A.確定產權歸屬B.確定評估程序C.確定無形資產種類D.確定評估方法E.確定評估價值61.在無形資產評估過程中,可以用來證明無形資產權利存在的具體法律文書包括()。A.專利證書BCDE.特許經營許可證62.遞延資產的特點包括()。A.遞延資產不能單獨對外交易和轉讓B.對遞延資產進展評估時,其評估值只能是賬面余值C.只有對企業整體評估時,才涉及對遞延資產的評估D.在企業產權交易時,遞延資產必需按零值處理63.在對低值易耗品進展評估時,應考慮的A.B.實體性損耗CD.經濟性64AB.不行再生資源C.非耗竭性資源D65.優先股相對于一般股的優先權表達在()。AB.剩余財產安排挨次上C.具有固定股利D.最終還本66.把握()等參數是運用加權平均資本本錢模型的前提條件之一。ABC.負債占總資產的比重D.長期負債占投資資本的比重E.長期負債本錢67.從企業價值組成的角度,企業價值有不同的表現層面,具體包括了企業的()價值。A.股東權益B.持續使用C.投資資本D.快速變現68.對于企業負債確實C.債務的時間DE69.資產評估報告書正文包括的根本內容有()。A.評估基準日B.評估原則C.評估技術說明D.評估報告使用范圍E.有關經濟行為文件70.依據現行規定,撰寫資產評估報告書應留意的事項有()。A.評估結論應盡可能滿足托付方的要求B.評估口徑前后保持全都C.評估參數與評估結果復核D.56018121210I19965A10150估人員于55519975199652%,19985199751%,19995199851%,519995,552%；2.經評估人員在工型機組生產廠家詢價,I10025%,據廠家介紹,更為型的Ⅱ型機組已經面世,售價較I型機組有較大率僅為設計力量的60%,估量評估基準日后的產權變動會使被評估機組的利用率到達設計要求；4.被評估I75I4610%。二、評估要求(一)根本要求:依據上述背景材料運用兩種具體方法評估I51231；25:11019%4%,被評估企業所在行業的基準收益率為10%,企業所在行業的平均風險與社會平均風險的51001101160和固定資產,且其評估值分別為100500無形資產,即一個尚有5年剩余經濟壽命的非專利技術,該技術產品每件可獲超額凈利潤108生產力量和市場分析推測,在將來510現率和本金化率均為6%。請評估該企業的商譽價值并說明評估技術思路(以萬元為單位,小數點后保存二位)。(四)有一宗已七通一平的3503成后即可對外出租,出租率估量為90%,每建筑平方米的年租金估量為30025%。建筑費估量每建筑平方米100010%,建筑費和專業費在建設期內均勻投入。假7%8%,開發商要求15%。試評估該宗土地的地價。計算A5819985199910經理,雙方比較生疏,故甲企業以該企業房地產平均每平方米評估價8000A了評估公司的利益,口頭承諾了甲企業的要求,并接受了甲企業的評5730080007300/8000/10%,屬于正常誤差范圍,而且8000周某,得到允許后,加蓋李某本人和周某的注冊資產評估師印鑒并簽字,又以工程負責人的名義簽字,加蓋公章出具了資產評估報告書,交444011)1.D2.A3.A4.B5.C6.D7.D8.B9.A10.B11.C12.C13.B14.B15.D16.B17.C18.C19.D(A/P,r,n)(二)計算年金計算企業年金也可承受以下方法:(一)計算年金現值系數(二)計算年金三、計算評估值P=A/r=98.81/7%=1411.57〔萬元〕(三)一、評估技術思路業整體價值減掉企業單項資產評估值之和得到企業商譽價值。二、計算企業整體價值估算出該企業整體資產評估價值三、計算企業各單項資產價值6002.估算出非專利技術評估值100×(0.94340.8900+0.8396+0.7921+0.7473)=421.24(萬元)四、評出商譽價值商譽=整體資產評估值-(有形資產評估值+非專利技術評估值)或=整體資產評估值—有形資產評估值—非專利技術評估值=2524.18-(600+421.24)=1502.94(萬元)(四)利用剩余法求取地價。(一)測算不動產總價1.不動產建筑總面積=3=50-3=47(年)4.(二)測算建筑費及專業費建筑費及專業費=1000×(1+10%)×8000=8800000(元)(三)計算利息(四)計算利潤利潤=19706113×15%=2955917(元)(五)測算地價地價=不動產總價—建筑費—專業費—利息—利潤地價=19706113-8800000-0.225×地價-939986-2955917地價=7010210/1.225=572