蔣村地塊項目產品建議書

.（）JOYONREALESTATEPAGE一、總體結論摘要●產品形式：高層為主、小高層為輔，板樓為主，點式為輔結合的住宅建筑●產品品類：G2為主，頂層少量TOP1●面積區段：155平米（90+65)——特殊的標準四房需求（滿足90平米以下不低于50%的要求）

139平米——入門的四房需求

175平米—180平米——五房的改善需求

225平米——少數的top客戶需求●風格意向：新古典風格或現代原創風格JOYONREALESTATEPAGE

形態戶型（㎡）套數面積面積比例備注客戶對應蔣村07號地塊高層、小高層1391542140625%平層在滿足工作及生活便利的同時獲得最優居住品質的G2客戶，躍層為TOP1客戶。154.2432249665.352.27%平層（90㎡與64.24m2拼接而成）175.3613022796.821.1%平層2501025001.62%躍層合計61696368.3100.00%報建套數為938套蔣村10號地塊高層、小高層139801112012.46%平層在滿足工作及生活便利的同時獲得最優居住品質的G2客戶，躍層為TOP1客戶。154.2431448431.454.27%平層（90㎡與64.24m2拼接而成）180.51562815831.55%平層255615301.71%躍層合計55689239.4100.00%報建套數為870套●產品配比表J膚O膠Y效O田N達R員E深A退L白E艱S倦T靠A夕T鞏EP筒A翁G類E●成積本事測園算0鋒7地陣塊科：步達半到烤凈肢利陰率1感0％售燈價1皆5扇0凍0享0元/平外米艦（焦車島位1崗5萬/個餃）熊，席對抱應衣地堤上艱樓徹面覽地民價璃為9球4原0除0元/平琴米碌（舉此則地碑價匙的終保免本拆售傍價流為1窗2蛋7殲5銀0元/平鋤米皆）幕；折（店送沒中遣央鄭空績調伙）售毯價1昌8農0組0吵0元/平犧米殲（銜車接位1海5萬/個引）林，傅對煉應奧地久上當樓尸面課地吳價震為1褲1惕7槳0辯0元/平泥米頑（方此瞧地康價莖的笑保貧本優售逼價謊為1慣5灶2商9膛5元/平呆米苗）皺；擔（皺送容中繞央想空址調寒）1碧0地欠塊沒：竿達席到肉凈虹利突率1昆0％正：售池價1長5保0粒0漿0元/平踢米喘（寺車宋位1凈5萬/個旋）淚，互對據應棵地曾上鵲樓鉆面救地剝價精為9土3斜3攜0元/平怎米阻（擔此導地餓價涂的跨保妻本代售引價創為1紐奉2蘆7諷7蛾0元/平撤米席）最；床（仗送送中訓央漠空尋調嗚）售妹價1回8塞0呆0呆0元/平本米開（衛車題位1涂5萬/個但）貴，革對簽應色地塊上睜樓紅面成地緣瑞價府為1陰1緩6慈3屆0元/平表米著（柿此御地瘡價從的遷保意本洗售嗓價聲為1筑5跌5泰9輩0元/平華米箏）巾；奔（豎送農中團央卵空鳴調箭）售維價1康8路0爐0默0元/平稻米階（弟車如位1班5萬/個鏟）填，昆對排應拾地董上啞樓選面版地濁價肥為1泳1備9歌0昌0元/平止米男（切此礦地止價錄的次保叼本金售秘價鳥為1凳5墾3扇0吃0元/平完米呢）汽；熄（逐不筐送永中躺央吵空礙調哈）.（.損.盒.滅.虧.）J獅O有Y廳O箏N庫R懼E螞A在L拍E數S指T裕A叢T畫EP坑A感G浴E第危一緒部恨分總烏體壓市金場尾分轎析第挽一志部敵分總亮體豆市棵場難分紅析J企O警Y燥O駝N艇R袍E腦A取L診E寶S清T祥A睡T浙EP嘉A靈G殘E一咸、婦宏秧觀榮調花控巧政拴策1、造加薄息中揀國細人政民棵銀緞行昌決炊定饅從2饑0主0沙8年3月2備5日字起拋，英上傳調形存祝款蠟類院金爽融祖機撫構涉人桌民牛幣虧存知款票準達備智金屢率0遲.棚5個旗百素分涉點嬌，艇由1癥5朱%上容調中至1笑5惠.攪5唯%。2、曉第化二豆套察房澆貸違從逗嚴正政丘策2飽0閘0奇7年9月2免7日震，收央扇行淹和肅銀究監悉會墊聯疫合宴發猛布義的《關攪于私加躲強田商薯業洲性只房糠地叫產謠信殺貸歲管梁理姿的主通哀知》；頑要化求板申岡請壺購堆買盲第臉二慢套但（糖含憐）罵以盼上凳住欲房疫的照借甚款塌人確，豪首上付掏比粒例壘不斧得污低誤于4必0％塑，臂貸忠款爪利藝率攏不盤得刷低州于深同隔期鏟同貢檔陳次頸基初準遞利龜率安的1祖.旬1倍批。2河0支0俯8年1月1日取起思，頭大寫部晝分宋商食業恰銀米行皺個智人電房裳貸調將飛執穗行獲去監年掛多堡次乞加巧息測后姐的棚新租利想率搭。谷首拔套擋貸貴款幻玉月苗供肯增思加須約6困%執-握9拴%，柜二權套蝦房質月滾供涼增盾長2必0醉%平—箏3酒0譯%。J具O彩Y塊O小N燙R爐E紐奉A餐L狀E培S賺T彼A妹T暖EP揪A晃G轉E二瞎、鼓杭獲州葵房苗地叢產杜市吵場野運宋行央狀躍況1、借市是場氏概綿況2簽0鄰0鍛7年怨城螺區早成惑交3乳9揭3苦0土1套足，觀日犯均1忽0兄7沈.辱7套根河據睛透誦明遍售醉房影網煉記蔬錄受統下計秧全史年乘城較區何（蹲不污包圍括勤蕭壞山材余青杭托）賀共勻銷撒售饞商闖品虎房辱（積含惜辦序公飛樓繡、定商僅鋪叼）3良9勞3駱0落1套,日游均躍成然交1滋0動7仁.門7套柱左域右牧。2獵0杠0纏8年1腐—煎3月椅份惰的偽日士均責銷滴售氣套酷數剪分辮別蘭為6套7液.麗8套這、3宰1透.冤4套妙、6勝5牛.床9套撓，返與2泡0效0撞7年節平增均怕值留相半比縫明筒顯綠回旱落涼。區域2007年成交套數上城區3793套下城區2421套江干區5781套拱墅區7355套西湖區5254套濱江區8863套之江區689套下沙區5145套總計39301套月份2008年1月2月3月網上可售套數（月底）144531383515308網上預定套數（月底）634323475銷售總套數21019102043日均銷售67.831.465.9J版O也Y自O耽N旋R狀E選A肆L免E識S窮T啦A治T妥EP托A碰G般E2、2奏0舌0廳4—2滴0順0襪7杭傍州炮城贈區難（販不秀含技蕭接山移、鴨余凍杭匪區趙）吐新裁增演供末應苗量墳及債成粉交套量助統減計杭害州臘市嚴區沒年呆成叫交所套腫數將呈揀上走漲震趨卷勢權，荷尤保其尚是2混0惱0孤7年眼同怪比昆上脊漲4路6右%，斜但缸這鄙一擦快鉛速宿上掛漲鼓趨黑勢蒙在2季0搶0各7年1巖0月旋份廢后顧開例始完回辨落尾。年份2004年2005年2006年2007年新增商品房供應量——31070套29694套30395套年末可售套數年末預訂套數6137套2495套19249套446套22083套399套13110套466套總成交套數18200套約220萬m220007套245萬m226907套328萬m239301套500萬m2日均成交套數49.8套54.8套73.7套107.7套J坡O敬Y卻O搶N壘R拴E斑A學L顆E承S衡T奏A砌T呢EP戲A鄰G原E.（.服.薯.舒.餡.）J挪O縱Y附O肚N助R塵E遮A廈L焰E尤S闊T證A譯T郵EP五A銳G戶EJ植O胸Y襪O難N歲R述E帶A最L假E學S星T慈A斑T跡EP烘A丈G贏E3、2鄰0棉0確7年寺杭蛇州幼市餃住宴宅賄銷車售腳均噸價市命區投成戲交瓜均膨價以節厭節扔攀僑升趴，2甜0央0葛7年1娛0月恒、1邁1月恢的滅月秋均棄銷戒售辭均封價帖已轟超庭過1墾4壁0緊0蹄0元/平誦米滑，碑目仇前愚月訊均奶銷練售課均謎價框基悅本滔在1容3餐0切0烏0至—金1斗4嘉0桃0澇0元/平掏米雹左確右員。J督O憐Y遷O畝N辦R卡E煉A電L蓋E幸S將T零A信T駁EP屑A睬G獨E4、際杭兄州芬市2秒0碎0稈7年1月—2搖0岡0洲8年2月有底捉批緒準慰預照售1政5留0帖0說0元菜以品上薦住糟宅淺上光市鴿量磚及攪銷漢售脊率西茶湖棚區皮上北市占量嚇最瘋多養，籍共道成亮交9攪5錯5套賓，匹雖絕然委銷順售煙率袋排役名稈第剖五譽，俯但包從團絕箭對忙量悼上近是取最鑰多所在城區批準預售套數占比批準預售面積(平方米)至2008年2月29日可售套數銷售率上城區79221%146290.754294.7%下城區451.2%6506.99197.8%江干區77620.5%191567.2419874.5%拱墅區2727.2%23991.1219827.2%西湖區161642.7%268637.4895540.9%濱江區90.2%1136.4190%之江區2727.2%79977.9824310.7%總計3782套100%1646套56.5%.（.慣.億.距.慰.）J雄O茄Y艙O本N塞R霜E譜A搖L直E廟S打T禾A蘿T桃EP鳴A芝G螞E第眼一壟部草分總敲體促市騾場腔分駁析第戚二冬部遺分土接地浮屬涂性企分蹦析J甜O榜Y阻O宇N眾R扛E誕A跑L飛E魂S犁T催A逼T蝦EP也A孟G鍋E一霜、芝宗謀地疑區腦位耗及茶城錯市督角注色宗列地點位禮于陣杭猛州倚西銜湖撿區頂蔣序村堪控投規純單依元櫻，班處穿于精蔣饅村畝商兇住順區矛與播西顧溪堂濕振地惡交成界抄處索，秤緊捏鄰鹿浙便江冊大歐學掠紫師金雄港廚校出區擾。在興政叼府加對剪全粉市展土穴地充劃瞧分齊的9個避等瞧級扎中皮宗貝地裁處教于閘第6級別。宗蒸地導所深在細位茫置橫處錯于糖城僅西恐商橡圈雜的倉輻灑射縣范糊圍互內肺。從螞杭誤州誰人衫的枝角速度妨來個看急，慈宗棄地曉既碼有待城招西棟商壓住墻區醒的寄生咐活欺便埋利閘，緣瑞又據有柴濕捉地謠的方景球觀旱資趕源許，膠屬糠于左高戲檔池、遙成觸熟餅的菜居捉住煎地侵塊塵。階搞段哄性辮結占論即：賀項搖目笨適仙合斧二躺三倚次贈置搭業折的饑換奇房掌需伯求導，辯對薄于雪富揭貴翠之者家株的社吸江引米力襲非科常填大料，拳尤跟其壘是捆富資有到的沸小差太凝陽撞家話庭驢、化三見代詳小趙太賀陽知家瓜庭毛。側但辭對揪于T斬O術P客洋戶竭基牽本遭無貼吸泄引嘆力振。J酸O跟Y鴨O浪N怒R緩E戚A柄L得E瓶S擔T荒A融T派EP地A珠G逆E二困、群宗數地姨四亡至J陰O刊Y語O那N登—四邪至宗居地北題：尸雙否龍冰村拍、買余餃杭堂塘鏟河南刑：我安形居勝點資、幣紫她金失港饑南毒路東劈燕：充綠前城榮育寸華粗學許校西歉：固西寄溪秤實屬驗真學園校嚷和畜育付人舞學邊校N安耀居披點綠誤城輛育笑華山學驅校西慮溪井實吊驗膝學青校奶和輸育閣人雨學轎校雙劇龍推村紫倍金退港濟南謹路J悼O勝Y隙O統N文R瓣E冠A臺L尺E春S寄T音A剖T始EP劃A膏G輕E三葵、肢宗幅地巡壽概葬況蔣村新區B-10地塊規劃要求用地性質居住用地（設配套公建）占地面積建設用地面積：44664平方米容積率小于等于2.2總建面98260.8平方米（其中配套公建面積約占總建面的7%）建筑密度小于等于30%綠地率30%限高控制50米車位比按照杭州市規范設計日照間距符合技術規定要求建筑退界符合技術規定要求蔣雁村位規丹劃膠單很元復總駐平裳面朋圖蔣村新區B-07地塊規劃要求用地性質居住用地（設配套公建）占地面積建設用地面積：44870平方米容積率小于等于2.2總建面98714平方米（其中配套公建面積約占總建面的7%）建筑密度小于等于30%綠地率30%限高控制50米車位比按照杭州市規范設計日照間距符合技術規定要求建筑退界符合技術規定要求.（.安.揉.肆.湊.）J節O絕Y魯O環N移R牛E鴉A恰L大E品S夠T封A府T鴉EP隱A魂G傲E四值、無宗潑地樂周盼邊腐環相境1、秘宗拐地蒼現考狀宗紅地抓現躁狀綠城育華學校浙學大礦紫矛金柿港果校揉區嘩（先西躍區構）施懇工兔中綠仙城丟無心產風權征員央工儀住旺宅廠排房廢鮮棄吊廠故房浙大紫金港校區（東區）雙龍村EN宗地J舌O吩Y糠O春N拖R輩E睬A尼L娛E各S搏T派A夢T桶EP截A楊G設E.（.末.溉.付.別.）J獄O括Y熊O健N術R常E容A憲L飯E唯S零T魚A假T秋EP違A輸G毒E先前為農田村莊，現為待開發荒地。J石O絡Y墊O黑N壇R蔑E疑A術L旺E司S頂T格A頓T錘EP沃A糠G哲E2、敬自富然碧環劇境移：孫北銹端檔雙貌龍關村雙龍垂釣：位于雙龍村盡端，環境清幽，為娛樂休閑場地。市政綠化苗場余杭塘河：位于宗地正北方向，浙大紫金港校區（東區）醫學院正南面，是良好的水景資源。浙大紫金港（東區）醫學院J愛O構Y錢O烤N標R粥E跟A慣L強E如S仔T羊A翼T啦EP群A阿G屢E2、傻自遣然豬環伯境飽：懲宗突地偏西北北異側西溪濕地在建中的西溪天堂.（.四.績.共.電.）J系O云Y炮O悔N澤R蓮E繩A榮L宋E效S配T艦A泄T下EP續A柿G艇E府苑小區府新花園西溪鋒尚紫金庭院2、頃自渡然曬環看境財：縣宗界地黎東陽北揮側晝樓多盤J燥O可Y帶O滴N查R滋E姿A澡L蓄E堵S辨T遺A侄T高EP追A菜G熟E3、本人斥文瓜環外境宗熄地限北歇面建緊吩鄰雹浙翠大航紫銳金卵港皮校乎區冬，頌作紙為奧杭劇州鵝最陡大熟最洽好默的奮綜甜合面性摟高夫等眨學此府和，首人艷文酒氛陣圍艙佳貝。宗送地廊南欄面甩緊合鄰駱西頁溪擺濕堂地秒，捉西喝溪宰濕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現狀規劃日常生活及商業商業配套一般，周邊2公里內有西城廣場物美超市，4公里范圍內有聯華華商超市。地塊南側商業配套西溪天堂精品商業坤和文一西路商業項目西溪天地教育配套毗鄰浙江大學紫金港校區、育人學院，2公里范圍內中小學眾多，如綠城育華學校（小學、初中、高中）、西湖第二實驗學校（紫金港河文二西路口，54班，小學、初中）、第十五中學西溪校區（紫金港河文三路口，36班）、西湖小學文新校區（紫金港河文三西路口，24班）西湖實驗學校（文一西路、蔣村東路口，36班）等等，教育配套較豐富娛樂休閑西城廣場、新金都文一路美食街、競舟路美食街西溪天堂醫療配套2公里范圍內無醫院，3公里范圍內有綠城醫院（心腦血管）、城西社區醫院，5公里范圍內有省立同德醫院浙大醫療中心，浙江醫院分院七病、置宗巨地倉周筐邊柜生萍活魚配我套階餅段謙性捕結岡論牢：配項留目異對識看考重囑生派活糧便檔利黨和盾望雪子并成目龍拆的G盈2客湯戶恒吸含引植力區較誦強紡。.（.青.桌.視.鈴.）J舉O盞Y暢O毅N躲R悔E吹A改L中E古S曲T竄A冒T辭EP許A氣G景E八攝、預土濟地冊屬燭性歡變予動棍趨答勢1、睛外爐在斗動誓因城苗西僑的爭改仗造見基摧本牧完任成讓，嚷從鄭目觸前伏得幼到塑的衡信財息吩來稈看壟，產政摧府性沒蔽有安對播項飲目房誠所央在隙區蝴域抽的忍拆繼遷臭改惡造送計陣劃稀，和因怎此停，塔政河府浩推開動數的段區拳位樸屬侵性姨提條升除在臨項話目稿的作開煌發丘周疾期蔬內帥基何本片不史會哥發螞生竿。從戲城饅市扇經腸濟盞及職產鑒業呼發姜展黨的餡角洲度眠看肉，唱項狼目卸南掠面河約與兩采公陰里席處武的雞西翻溪沫天申堂著的惰建凡成斬將身進聯一世步咐提止升模城那西藝的凈影踢響快力長，靜客偉觀邪上哈加術強短了敞對抓項錫目堤所娘在大區詞域賢住篇宅損的汪需悲求俱度掏。栗項膚目迎東艇面兄約5公滾里質處舒的燒申僵花浮路鉆版蘭塊頓商金業參規宋劃賊，緩對搬本仿項偽目裂基晝本右沒宮有慶提愧升牲作糊用牌。從莖城描市吃土膊地浴供遞應腳的范角盾度半看有，嗓與配本懶地斜塊巷同尺類蛛的例城杜西檢及爹西津溪晃濕須地裕周判邊衣土零地加在煉未睛來呀的豬供強應彈將孫非耗常筍少疫，墳這稀意巖味蘋著四本棗項音目江土膝地獵的隨稀藍缺杜性倆會富逐懸漸蟲提神高姑，剩也乖間退接厘推備動損了伯土高地藍屬成性熟的利提秋升污。階友段饅性肆結撫論堡：萌項訂目益土齡地纏屬初性預通吐過降外吐在鋼動碼因帽提饞升殼速圾度害緩增慢靜、具幅躬度化有啟限能。藏但響由未于傍本山地劍塊購極緊具品稀涼缺劈燕性蹲，盞因暫此產對襲有速城執西逃偏綁好軍的況客厲戶矩來宵講走，稈是壁入蜜住攜城孫西濤或緒在劈燕城簽西參改杏善塘居夾住酸的葡最像后楚機偽會搖之芳一怒。J設O冬Y政O戚N津R導E鞭A認L亦E殺S左T尿A錫T哀EP老A紛G窗E2、辦內貫在流動肉因項為目改與王市便中決心緒間麥的暗交職通喜擁氏堵體狀命況勞不昏可評能遞通內過昏開節發溉商翠來拴改香變陜。對司項蒜目逆住厲宅箏性尼能地的踐全丑方江位嗚提訪升獄，幅可孕進系一勺步單贏阻得G類鴿客防戶蹲的宗心犧。階艱段房誠性圖結毅論概：鑰對梯于森看挎重格產擇品眾舒紅適傭度陸的G刊2客賀戶羨，判如笑果鄭項言目欺在糾住累宅瞇性斜能巖上廚有晴全幻玉面儀提首升艇，啦可咐增腐加注對桌他風們傷的磨吸依引呈力活。J暑O笛Y恒O務N輛R產E羽A噴L歡E禾S武T竿A貿T竊EP惹A涼G僑E九磁、蓋土熊地蛾屬笑性詞評醋價得及槳品愿類勻對悶應區撞位章形撐象兩佳輸，佳土刃地降屬廁性燥提猜升陰的霞外本部裹動脫因呼有配限折，牽但名極仇具某稀匯缺芳性捷。具謙有億非字常允好歌的赤景制觀沃資拒源古，燒可貪部滲分拿程紡度陪提喪升尖土坐地降屬窗性書。交兼通卻到投達撕性咳好揮，椒輻高射煤面宏廣煉。周材邊根步誘行犧距細離禽內紅生鹿活減配孩套決一識般革。兩侄條紗快嗽速姨道丹對賢南捧面冬安宇置象小合區聞對深項奇目紙存沾在塑一碑些老不覆利藍影騰響攜。我用們耽認銅為射：咽蔣蕩村箏地滿塊蕉具廳備息高裁端憑地鐘塊壓的重地繡理渾位抱置罪。磨項怨目瓶土曲地電屬刻性返的搞內鴨在咐品草類筑基艦因輔為歲：1靠0必0％G匪2客償戶筐。J多O昨Y族O煩N臨R幅E犬A扭L你E訴S鴉T暮A奮T討EP優A店G叢E十瀉、俗客餅戶奇初爆選多釘次餐置留業豪，圓希糞望看能偉在湯滿崖足驗工固作直及躲生瘡活動便新利棋的期同墻時口獲輛得鐘最放優霜居常住蝴品鋪質古的G亂2客艱戶忌。以化黃只龍礦商舌圈種及恩文紋教勝商楚圈傅工留作懶客標戶料為橫主策，勵市何中東心乳工孩作蹤蝶客噸戶墻為峰鋪吸。重駛點墾為轟希逝望儀增諷加軟一棗到柄兩肯個改房著間有的灶三懸代請小承太挑陽窮家渣庭掠。J翼O勻Y蓋O照N匹R殲E吩A朱L逐E個S多T觀A粥T肉EP劑A勻G患E第北三歇部下分市銹場撥競拌爭炮分幫析J膏O撿Y計O憂N畫R拍E能A惜L棗E哄S礎T忍A碗T哀EP驢A習G殘E一褲、略重垃要傘結訪論催摘色要項演目臥競什爭缸板勇塊促為犁：文譜教濫區芬板隔塊跑、蹤蝶蔣堡村用商敗住刑區掌板距塊級、套申值花父路第板黑塊。住爽宅烏市墊場識情妨況輕：市小場顫上壘在茂售芹單蠶價勒超友過1觸5有0報0齡0元/平貴米枯的G住柿宅令產梅品刮的錄供心應胡量狂從瘦大機到羽小患依酬次谷為1靈8盡0平親米尊以鼓上坐，1幣4遭4置-元1揮8老0平峽米睛，1舞2跑0船-少1兆4獸4平隱米浮，攻暢媽銷旗程勻度無分王別沫為1牽4攤4酸-冤1腸8局0平雀米之，1弦8傷0平碼米女以命上慘，1豆2巡壽0蜻-需1各4劣4平螞米猜。另要外腹，1銅8犯0平切米裳以墻上厲的徹戶逃型稿供鹽應村比姻例劈燕雖遣然副有4罵1茫.勿2槽%，礦但扒包己含膨了泡排住屋浩及2嶺5葵0平近米什以因上羞的煙超陶大量戶豎型才，內屬才于T騙O疼P客后戶。蔣席村跨地找塊錦有5古0鑰%的9重0方即以像下彼小結戶蓄型編要淺求償，考但少從還分鉛析醫看哈，揀這聞個白地問塊紛的冬小巧戶奶型豆沒姐有梁優漁勢互。填主予力始戶祥型思應免為1五4遞4汗-蚊1咳8懸0平店米桐之譜間訴的4房按到5房漏。.（.富.劣.墳.辣.）J繭O殃Y緩O優N靠R掩E撒A錫L扯E磨S亡T事A缸T煙EP護A膊G艙E一拆、喬定秩性佛競呈爭加分傳析1、償各固競使爭前板妥塊寺分盟析—齊—文悠教踐區趙板載塊區位角色文教板塊曾經聚集了20多所大專院校，人文氣氛濃厚，已得到杭州市民的普遍認可，尤其是從這些大專院校畢業后留杭工作的學子，對文教區更是有一種強烈的情感依賴。交通發達，但上下班高峰期堵車現象嚴重配套非常成熟環境人文氣息濃厚，但基本無自然景觀主要客戶G2富貴、望子成龍主要產品產品類型為高層、小高層公寓，主力面積在140～180平方米。主力均價均價在15000～25000元左右主要競爭點文教區情結、教育配套07年成交情況約？？萬㎡·存量（包括房源和已出讓土地）38萬㎡左右，其中銀馬有2.2萬方，楓華府第有4.2萬方，城市芯宇1.9萬方，今日嘉園1萬方。未上市的城市芯語二期9萬㎡、杭醫高專9.3萬㎡，雅戈爾項目9.4萬㎡，3個項目供應量占了存量的73％。競爭強度文教區在售的樓盤的售價已超過20000元/平米，銀馬、城市芯宇等高品質樓盤售價在22000—25000元左右，比蔣村地塊預估的15000元/平米單價高出一到兩個等級，競爭力偏弱。J捐O偽Y傘O疫N拋R娛E逼A胸L釀E作S欲T凝A鹽T榮EP地A莖G沖E一類、垂定餐性細競啦爭戲分澡析1、托各勤競俘爭快板滿塊槽分類析—窩—文史教刑區底板愧塊聽典逐型嶺項前目銀慨馬覆公悅寓遼一潑期B樓怠，2束0菜0怪7年8月2沸7日拉開籮盤1悶5圣1套丑，惱網宣上疾開岡盤鞋均圖價2象1幸0動0歡0元/平頸米巖，綁至2編0恭0漫8年3月3迷0日犬，庭已等預思售6吃6套峽，膀已賣售拾均桂價2泊5艦0牧1啞0元/平意米瘡左陶右流，過銷涉售情率4賭3柏.吃7創%。幢號已售套數已預定套數可售套數戶型套數已預售套數2幢66081160/167/174149532092513戶型套數已售套數銷售率160-1741495335.6％209251352％J阿O切Y我O通N矛R刊E過A泛L憂E兼S爪T述A偵T摘EP衛A喬G臺E一啞、飄定蒜性刺競售爭賄分心析1、婚各高競紹爭桐板鬼塊紫分卻析—逐—文擾教菜區沸板我塊寸典溉型搏項鬼目金壓都勉城渾市裁芯飾宇5飛#、6危#樓電，2揀0紋0最8年1月2桂0日抹開句盤4忠4姻3套僻，搜網炕上義開躲盤情均隔價2恐2爽0浙0么0元/平望米掠，條至2磚0氣0青8年3月3紡0日闖，緩已和預雹售2漏6彎0套峰，詢已單售春均材價2橫1丘4際6示0元/平碌米營左澆右而，退銷牧售艇率5換8及.停7肆%。幢號已售套數已預定套數可售套數房屋用途戶型套數已售套數5幢142075住宅73-867290-1166842135384636幢118090住宅,辦公,其他90-1201168917121戶型套數已售套數銷售率73-907229％90-12018413171％135-1881419668％200-3846350％.（.位.印.蒼.無.）J里O啟Y擔O膜N員R挖E除A跳L睜E捎S隆T下A尋T她EP流A戚G請E一衫、曲定燒性諷競糠爭捕分枯析1、鬼各魄競轉爭重板積塊足分葬析—蜻—蔣液村部商唱住怠區鋼板螺塊區位角色蔣村板塊是杭州最早的中高檔住宅區，在1998—2000年左右聚集了杭州一大批有想法，有點錢的客戶。這批客戶有明顯的城西偏好，G2類客戶比例大。交通發達，但上下班高峰期堵車現象嚴重配套缺乏大型商業配套，但飯店、菜場等小配套較全，生活便利環境居民普遍較富裕，不少小區內部環境好，基本無自然景觀主要客戶G2富貴、望子成龍主要產品在售產品類型為高層、小高層公寓，主力面積在140—190平方米，二手房以多層為主，成交主力戶型90-120平米。主力均價新盤均價在14000元—18000元/平米左右，高品質二手房均價在13000—15000元/平米左右。主要競爭點城西情結07年成交情況約？？萬㎡·存量（包括房源和已出讓土地）63萬㎡左右，其中文鼎苑6.3萬方，西溪蝶園2.6萬方，方易西鑒楓0.2萬方，待售樓盤西溪蝶園二期29萬方，西溪里24.4平米，占存量的67%。競爭強度在售樓盤均為余房，預計等蔣村項目上市時，已銷售完畢。待售的西溪蝶園為精裝190平米左右的躍層，可作差異化競爭；西溪里有部分為墻門大宅，總價較高，吸引的是TOP客戶，其余的高層公寓余房可能會是正面競爭的對手。J筑O瓜Y業O版N璃R顫E錫A派L根E懂S撞T鏈A鑰T儉EP悶A敲G孩E一迎、傳定唯性朱競巖爭柳分華析1、蠶各橋競訊爭軟板約塊苦分壟析—賤—蔣辜村下板嫂塊商典部型赴項派目耀捉江·文浮鼎巴苑2硬1獄#、2芽5紅#、3嘆2尸#樓饑，2芒0朱0繩7年1選2月2兄2日沖開敲盤2箭2備9套腿，靜網追上情開別盤炎均習價1啄7梳6童9冊8元/平卡米愁，專至2眼0廳0打8年3月3爬0日妙，繩已勤售5里4套迷，螺已木售掛均氣價1儉5森9插1石2元/平悉米耐，掃銷侮售乒率2鍋3斗.藏6菊%。耀暮江·文獎鼎圓苑2柜3視#、3宵1舉#、3嘆4僵#樓途，2耳0狗0肉7年1葉2月2旋2日板開脾盤2翁0其1套使，之網業上寺開左盤符均皇價1繩7籌6瞇9動8元/平贈米駕，殘至2拌0穴0袖8年3月2揉7日隆，碰已湊售3套鬧，黃已事售笛均囑價1穩8廊5報8蛋0元/平漸米父，荒銷營售預率1日.恰5基%。戶型套數已售套數銷售率98-11246套10套22%133-141152套14套9%157-180198套24套12%208-2458套0套0%270-2944套0套0%J傅O麗Y夕O雖N犁R業E趕A貝L哥E準S小T帆A或T蚊EP嗓A朵G盛E一秒、香定鹽性蒼競撈爭曲分立析1、終各匪競鋤爭絲式板繭塊芽分轉析—近—蔣敘村何板宋塊摘典刊型陸項沫目西續溪已蝶尺園錄精慨裝撓躍俘層辱公腔寓浴于2守0化0肆7年1銅2月2兆1日鬧開益盤2娛0刪4套析，淋網腫上懼顯怪示枕開南盤熔均餐價2秒2體0綠0霸0元/平易米庫，扁到2解0科0煙8年3月3扶0日盾為憑止乒，株已妨售5沙8套汁，已媽售稍均拌價1恨8凝8章2鍋0元/平游米負左怕右傅，獻銷泄售準率2植8總%。幢號已售套數已預定套數可售套數房屋用途戶型套數已售套數3#39083住宅182-196122397#19063住宅182-1968219戶型套數已售套數銷售率182-1962045828%J著O源Y席O州N戴R棟E端A蔥L化E纏S愁T繪A策T碼EP廈A坐G啞E一顆、飄定暢性緣瑞競沾爭障分慨析1、舊各誘競拐爭認板擠塊誤分選析—貿—申心花誤路蹄板宅塊區位角色申花路板塊是杭州新興的中高檔住宅區，住宅售價從07年的8000元/平米上漲到目前的13000元/平米。未來的城西商業中心。交通發達，但上下班高峰期堵車現象嚴重配套目前缺乏大型商業配套，未來規劃為城西的商業中心，有沃爾瑪、銀泰百貨、歐尚二店、世紀聯華祥符購物中心、紫金廣場購物中心、龍祥農副產品綜合超市等配套

環境基本無自然景觀，周邊化工廠、熱電廠等尚未搬遷，空氣污染嚴重主要客戶青年之家和青年持家客戶主要產品在售產品類型為高層公寓為主，主力面積在80～90平方米。主力均價均價在13000/平米左右。主要競爭點離市中心近，未來商業配套好，性價比高。07年成交情況約？？萬㎡·存量（包括房源和已出讓土地）15.5萬㎡左右，其西城年華1.9萬，橡樹園2.3萬方，萬家花城3.6萬方，待售樓盤協安上郡6.8萬㎡。競爭強度在售樓盤均為余房，預計等蔣村項目上市時，已銷售完畢。待售協安上郡量也不大。在五年內蔣村地塊要優于申花板塊，預計5年后申花板塊的可居性更強。J姑O羨Y述O從N額R貪E州A放L垮E祖S似T彎A溉T膽EP玻A稱G盈E一邊、筒定熄性旺競漲爭釋分叨析1、腿各的競馳爭別板淺塊落分顛析—孫—申段花蒸板勉塊痕典權型耽項島目旅膏游·橡臺樹體園1盟#栽—滔4押#、7小#樓律，2謝0在0以8年2月3日桶開物盤3違2亂8套舍，記網擱上對開素盤嬌均析價1功3溝0階0焰0元/平遙米哥，蘆至2觀0田0米8年3月3郵1日圖，滋已假售1頸6效6套唇，蔬已雖售敢均跪價1普3債5適3姥3元/平稻米悲，扔銷笛售留率5勒0鑼.錄6獻%。戶型套數已售套數銷售率81-85897179.7％92－105875360.9％127-139924043.5％170-2104025％.（.貨.僑.棵.寫.）J擴O碰Y飲O裁N谷R遍E威A險L京E線S某T矮A鵝T姑EP路A爭G萍E一辟、羞定粒性壞競鄙爭譜分頂析1、釘各布競青爭揮板頂塊繳分益析—易—申腐花收板住塊倒典冒型鼠項幻玉目濱壘江·萬撕家掘花記城勻二茶期7瓶#帳—以1牌3憂#樓溫，2倉0強0隊7年1根2月1褲6日址開婚盤5違5踢4套票，員網晝上閑開券盤曉均古價1席2害9倍6涂0元/平愿米障，崖至2斗0賠0旦8年3月3頓1日腰，佩已欣售4桶9忙9套街，唇已噸售喊均爬價1計3伐2雜0下4元/平攤米既，堡銷希售衫率9聲0德%。戶型套數已售套數銷售率75－8013311989%87－8937735594%113－115302583%146－1494250%濱醬江·萬喬家親花鮮城惕二夜期1位#帆—如6姐#樓苗，2擺0明0遭8年3月2牧4日麻開爹盤4烏8壇2套愛，宣網術上戀開嗽盤割均謠價1哭3痕1工6槍0元/平滋米浩，靜至2短0蝕0途8年4月7日筐，渾已毒預爭售1遺0個8套筑，胳已礎售爬均厘價1怨4魔1碰3書0元/平支米倆，含銷航售嚇率2枕2該.衡4漂%。戶型套數已售套數銷售率75－80105013%87－893291325%11530330%141－167800%J懷O裕Y班O仔N粗R菊E在A點L竹E硬S揉T殼A原T薯EP史A螺G預E三石、羊定辯量陸競貞爭秤分輩析杭墨州沸市2膜0要0允7年1月—漠2毯0簡0嘗8年2月咱底早批叢準拋預居售1吧5面0驅0只0元撫以襲上頓住隙宅棄供肅應沾量抬從芹大嫩到軋小碗依偶次池為1給8廚0平五米姿以更上貢，1巡壽4屆4遞-側1敞8偶0平嚇米芽，1階2狐0喬-副1跪4冶4平枝米花，者暢利銷讓程稅度瞎分修別盜為1燭4膛4筒-井1登8帥0平如米觀，1丘8賺0平憂米宏以紫上訓，1滿2終0您-最1攜4眾4平保米券。穗另龜外濁，1蠻8慕0平廉米錘以曾上賊的恢戶織型宰供豎應牽比險例習雖慌然殘有4貞1扁.貸2貨%，脾但禍包凱含尸了悄排斤屋情及2煤5襯0平則米悉以云上踩的蜻超愈大雄戶溉型爬，予屬微于T趣O厘P客載戶。所開以礦按敏價練位號分碧析礎，京蔣麻村意地擔塊臣適幸合褲做1浙4穩0考—預1巴8勤0平鴿米飯的星大每戶新型償。面積所在城區批準預售套數占比批準預售面積(平方米)至2008年2月29日可售套數銷售率120-144上城區12515.2%17116.281756.6%下城區121665.240江干區13217124.3841西湖區30741213.32192144-180上城區22220.4%34198.89161.7%下城區274231.271江干區10015686.7122西湖區41667847.96264濱江區4706.494之江區4676.864＞180上城區28541.2%80300.55858%江干區497153533.04102西湖區509121953306之江區26879301.12239J陷O模Y兵O驅N獎R乎E舞A陜L僚E蝦S唱T顫A庭T盤EP稍A執G袍E面積所在城區批準預售套數占比批準預售面積(平方米)至2008年2月29日可售套數銷售率≤60西湖區110.3%512.49275%濱江區144.17160-80上城區391.5%2917.29488%西湖區181207.842濱江區161.84180-90上城區6410.2%5638.86645.8%拱墅區27223991.12198西湖區484244.52490-100上城區194.2%1834.05452.5%西湖區14113666.4872100-120上城區386.9%4284.83242%下城區6610.480江干區475223.1133西湖區16617991.87113濱江區3323.913單嗚價彈在1釘5影0歌0累0以損上啦的哨樓北盤燭中揉，8享0辭-梨9武0平違米卡的屋戶墳型汗占厚了1抓0寨.臥2士%，屯銷營售書率時低該于甜平襯均萄銷激售粘率抗。2捎0鬼0落7年1月逝至2泉0趕0已8年2月訴底嗽共鍛銷惹售