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文檔簡介

目錄前期研究PRELIMINARYSTUDY設計理念DESIGNCONCEPT建筑造型MASSING三角梅TRIANGLEPLUMBLOSSOM風帆THESAIL商業部分COMMERCIALDESIGN前期研究PRELIMINARYSTUDY項目概況●廈門世茂大廈項目位于廈門島的海上門戶地段廈港片區內,東依千年古剎南普陀和百年●五老峰名校廈門大學,南止演武大橋,西望海上花●面普配園鼓浪嶼,北靠萬石植物園五老峰●本項目用地●濱武大播●州港廈門世茂大廈項目研究(一)挑戰●廈門島其他區域,特別是東部的快速發展,將在一定程度上消減廈港舊城區的吸引力地塊南側為一星級酒店,與本地塊酒店形成競爭廈灣片區北側為一超高層酒店,為該片區的重要地標。留區P廈港片區廈門世茂大廈項目研究(二)廈港片區廈門島內的稀有地塊以及其作為廈門主要港口的特殊地理位置隨著廈門城市建設的不斷發展,廈港片區將被改造成體現傳統與現代生活交融,并有著濃厚文化藝術氣息的可持續現代化濱水社區,規劃主要功能為居住辦公、文化交流、休閑購物及旅游。廈門世茂大廈項目研究(三)機遇廈港片區超高層項目不多。●基地北側的街頭廣場為商業廣場,以人流聚散或商業表演活動功能為主體,有利于帶動本地塊的商業價值廈門島用地緊張,島內新建用地較少,土地價值高口廈門世茂大廈項目研究(四)廈門世茂大廈地處廈港片區改造一期工程的南部起始端,基地南端為演武大橋,東南緊鄰廈大國際會議中心,東北側為廈大醫院,西北側有居住建筑沙●廈大國演武大橋廈門世茂大廈項目研究(五)劣勢●由于項目地處老城區周邊道路等級較低,無法滿足本項目建成后龐大的交通壓力,地塊的交通問題的解決迫在眉睫廈門世茂大廈地塊規劃條件2009G20地塊用地面積:22354648平方米總建筑面積:268,800平方米A2地建筑密度:55%建筑限高:不低于240米用地性質:酒店、辦公、商業A1地狀用地面積:8,190.331平方米總建筑面積:1,600平方米建筑限高:低層用地性質;商業廈門世茂大廈項目研究(六)各功能面積量化Areaan基地面積;30544m塔樓A;110000m5000m酒店裙房:15,000m商業;40,000m基地面積:30,544m總建筑面積:334,700m分輛告辦公酒古房Totalarea:334,700sqm分制銅售題辦公:酒店客房及F.A.R=8.586.75C停車及設備地上總建筑面積:262000標準層面積總沉而積110000Totalarea:262,000sqm地下總建筑面積:72,70

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