產(chǎn)品定位能力：概念策劃與設(shè)計漢略地產(chǎn)研究中心深圳|2013/8/9-11房地產(chǎn)周期理論宏觀房地產(chǎn)市場分析周期的四個階段及特征

一個完整的房地產(chǎn)周期可分為四個階段：○○○○復(fù)蘇期高漲期危機期蕭條期房除地倆產(chǎn)交周賴期堡在鉆中詢國猾市親場報的義表瘡現(xiàn)廣特獎?wù)魇薪﹫鲳挿肿游鎏撃３蚗返X城認市赴市針場脹分俯析努邏貢輯3個雷層愧次獄：漂城插市顧整承體聞市訂場儀、搜城撿市帶各拉板茂塊尖市艘場啟、農(nóng)各裁板海塊糖內(nèi)紙分匯產(chǎn)孔品欄線量注：錯新玩增坡供銳應(yīng)咳量騎、撇成敘交駕量升、銷庫退存轉(zhuǎn)量價帳：朋成店交濫均黨價比毀：垃供苗求武批指售哪比交、聲存相銷也比城攏市原整妖體擱市護場城盤市各紡板焰塊專市埋場板墳塊各晶產(chǎn)忠品補線成鉆交河量巴價還關(guān)雞系供憐求誦關(guān)報系存笨銷討關(guān)榜系X澡X城只市潤市告場悟分副析晶邏庫輯3個咸層普次葛：蠶城謝市近整暖體漠市夫場期、菊城恥市監(jiān)各孔板油塊老市廈場紗、夾各怨板卷塊夫內(nèi)射分尚產(chǎn)衡品嗽線量姑：逗新弊增瀉供羊應(yīng)每量練、昨成布交遠量炕、藍庫恨存匯量價悅：逐成揚交法均挑價比抱：駐供仇求窮批漆售巡壽比襯、朗存牛銷攤比城良市跪整珍體曠市茅場城擦市各礎(chǔ)板縮慧塊親市大場板佳塊各真產(chǎn)概品比線成囑交曾量饒價侮關(guān)蚊系供卸求滲關(guān)離系存奔銷按關(guān)姥系0鑒6炮'戰(zhàn)0燙10凡6太'灶0詢20涌6撕'翅0泄30由6勝'軟0五40牛6社'必0蛾50唇6揭'抹0頁60掌6徒'荒0鳥70爆6諷'樂0肅80頭6裂'塘0結(jié)90潔6極'曲1雄00罪6夫'皂1皆10街6付'證1內(nèi)20信7窮'儲0頑10拳7腿'重0驗20踏7羽'末0誦30盲7望'耍0或40蛙7瞧'猴0守50集7珠'片0撥60裁7箱'蜂0顛70慎7護'搏0四80期7伴'約0售90雜7斤'傍1槳00獄7鹽'來1汁10盟7榴'斷1老20學(xué)8砌'龍0兼10派8太'況0萄20章8吩'蠢0站30愉8竟'膛0出40濃8礙'俘0鄭50崖8債'咱0例60烏8捕'烏0前70庫8設(shè)'很0填80洋8拔'且0考93溜52膽33榴84知03拜96抬76吧13義52狠33夜84追03泉96理76劇14主03訊96姿76慣13乏82秩33稍54言35扔85劑87歉09裕6吳8買61吉1訂5說7千21曲0陣4郵3喪41男0郵5丈8牢51項0蟻5補8狼59疲3占0祖39坊3土1艷69暫3鉗1牧61大0癥9拘9尼71美0挎5胖2衫99搭5它6卸91相0燈5湊8肆59角3塔0或39膊3少1轟69萬3單1萍61卡0氧9蠶9限71塌0馳5惑2平99械5沙6界91文0俯5疫8韻59窄3戶0解39歐3梅1劍69諒3股1端61藏0涼9插9映71拳0叔5搶2槍99權(quán)5限6請96劉98閘8匙4肢77巨68摟4隸9羽08梅77兵8屬9路75阿97但8榨2拼37秘17茄5炸8港16認07忠0峽2信97父67曾7呀3圾07禽57申1跡4負0成溜交托面蚊積國（廟萬侄平球米撒）成吳交自均繡價買（勇元/平膚米牛）1悼.宵1、濟城透市方整貿(mào)體昆－祝量席價通場過納2給～希3安年終的翅月超度賞量送價揀的何變度化匹情片況鬼初葬步倒判貍斷揚該丈市獵場亭處耐于逮房汗地皇產(chǎn)絡(luò)市棟場宇周慕期甩中嬸的哪練個謊位孩置咐，芬未催來近可鹽能狂繼敏續(xù)緊處治于驚該孫位前置袖還鑄是架已剝經(jīng)圍有跪向愧下鵲一回個章階耍段麗過旁渡誼的繁趨作勢0逝6留'騰0裂10濱6禽'繪0邊20替6魂'嫌0航30艦6臣'介0層40攝6衛(wèi)'跟0倉50添6劣'趨0暮60怪6簽'冒0殿70手6茶'吹0羅80蘿6挺'各0齡90鎮(zhèn)6舅'陶1趁00訊6浸'席1曾10漂6擴'撓1診20挎7摩'鵲0忠10無7飾'憶0喉20帥7稱'慶0尊30許7肆'呼0貿(mào)40遇7剛'高0央50叮7像'獨0您60白7煩'窗0犧70山7蝦'交0悔80暑7覽'姨0召90模7還'寶1摔00村7鼻'鞏1裁10冰7凝'諸1斜25攜76粗27孔81選.閣01吼.替55有21忘0愉53圖15悠49項10寄.摸81酷.暈51乒.負46助70秤.碰80塵.減81謹.售59和61缸.比73覽07醒11恰.蛙32過.惑56熟21被.勿52旦.虎05唐71深.盡07肉81恒.頭41樹0汽51險.辦55馬20幕.儀84兔50蓄.楊62昌80蟻.像34潤90廁.果86悅20釋.液93幟40腰.尿65翠50膨.陪75腥10否.棒70袖8窮'勾0榮10巖8亂'女0遷20遞8葵'瀉0點30晃8訊'沃0姿40紫8艙'妨0梳50特8圓'嗓0耍60闖8恰'齡0桿70醋8牌'恐0鎮(zhèn)80鼓8傘'虧0咬95扣49閑13盾15摘49饅10動.析81沉.有56至70褲.紛80肺.酸81丑.艷53瀉09薦61握.撤77現(xiàn)11塘.已32憤.攀02撤.龍5供隆應(yīng)惜面走積(萬泊平踢米)成參交擦面襖積嫁（高萬裁平厘米奸）批幫售搜比1鄉(xiāng)豐.病2、送城巷市教整賓體銹－拒供席求通復(fù)過傾市訂場置的甲新舊增泥供稼應(yīng)墻和掘成眠交鞋之添間務(wù)的源關(guān)困系升變加化航來瞇判諷斷古目濫前羞市景場砍供粒求太雙陜方直的正表現(xiàn)該，貪并避以斯此覽初盆步化判勁斷察未奇來掠市亡場饒是革否粥可敲能柿供紡求撲發(fā)隔生吩變查化0茶6葉'肝0壘17窮.杜17妥.婚777跨.貝67贊.腿87先.頌98秘.風(fēng)58鞠.存89斤.滑71御1乖.欠61樓0材.包41拖0忽.淹61雄0揉.題69現(xiàn).泊39欣.鋪34若2心54姑0飲03從7墓93贊5辟43音4扭53枝3派42伐7層52彎4狠42迫3屑42迷6愉22蔬8片22治8談63尿0食63巡壽4淋23趣4奧94忽0蹤蝶84沫3火44稀2訴64也1歌33揮7勺979增.非60住6狹'丙0荒20類6爛'希0氏30童6鄰'啄0壤40寫6螞'宵0慰50臭6諒'潮0忽60雜6味'巡壽0四70儉6魚'煙0山80至6循'曾0略90王6充'衣1劫00覽6士'策1撕10派6愚'也1遭20赴7驕'涉0傲10知7輔'頭0摸20陸7鞏'查0禮30挎7使'瘋0迅40做7牽'泉0非50脅7據(jù)'惑0誰60驗7動'鞠0閣70棋7竭'余0明80籮7巾'副0喘90放7疾'污1購00絲式7滴'略1決10曠7滿'典1僑20爭8悲'遞0虹10糾8歲'細0巨20非8綢'查0萌30遣8衡'雷0蜓40致8翼'制0經(jīng)50餓8汗'兼0厘60擠8饅'巧0當70困8秒'競0媽80求8傭'質(zhì)0孫93泉5柿43拳4我53疏3盲42領(lǐng)7塞52暴4蒙42蹲3延42釣6所22男8射22早8彎64牲2擴54合0念03扒7柏93曠5級479騎.倆31吃11蓄0雨.各57全.致67壯.幣87寨.銅98餡.孫58首.莖89黑.見71常1乳.井61勝0需.之41祥0瘦.暈67掃.隸17璃.沿77年.洪6期四初家?guī)戾懘媸颐骈_積(萬施平感米)存嘗銷肆比(月)1蚊.正3、爛城睡市盟整祥體毒－型存竄銷據(jù)比通樓過灘市調(diào)場紫的峽存釣量線以消及勁存呼銷廣比靈的名變牽化檔，圈結(jié)如合盯前植面剃對稈于幟市毒場在未請來媽供洪求芳走碧勢湖的畝判斷丈，跑推秘測食未攔來沉市嶄場幼面林臨送的婆競抽爭量壓薯力第怎一芹步龜驟市側(cè)場州定旋位設(shè)和隸產(chǎn)敲品泳的榨策癥劃是喚關(guān)方鍵板！客槐戶犬找嬌對各了汗,涼產(chǎn)田品純對留路咱，耗時煙機啄把間握鼻的唯好傲，事寧半花功項倍結(jié)；蜜否片則炊事頌倍妥功巡壽半息。四咬季指花屑城溫牌馨冊家商園V趴S如建何移有爬效掌完楚成酸項州目頓定休位房冬地叉產(chǎn)斑項聾目遵定淋位珍的優(yōu)邏暖輯客鏈戶她分筋析土折地騙分停析市懲場戲選姨擇是與蝴競信爭丟分愚析項欲目籍定鹽位產(chǎn)未品籃初茶步裝建茶議項翁目蜂定通位漁報求告侵包框括5方指面牽內(nèi)重容棕：分總析3個際問趨題億：最土秤地毅屬示性獵、嚇目柴標桌客渴戶江、貪競仙爭涌策餃略提齡出1個唐主拌張駐：墻項梨目困定斬位闡素述1組解解公決脖思愿路漠：薯產(chǎn)癢品收初渾步榜建欠議?區(qū)硬域遭意恐義??????項企目繞區(qū)伙位湖圖?用年地革平婦面最圖交覺通爆條帳件配耗套金（誓教臨育/休港閑/醫(yī)攻療浴）?土樓地刻靜蜂態(tài)撫屬朗性?判矮斷地哪形徒地達貌景撿觀纖噪忙音土蜘地費指滅標1紡.土測地扮分壁析糖框維架1嶼.趟1靜始態(tài)菌土框地榜分脾析?區(qū)肅域/片擋區(qū)新地橡圖?2、福片諸區(qū)嚴價肉值江變閱化?3、椅交罵通嘴條獎件蓋改棄觀?1、恨商莊業(yè)歉配族套貢改嫁善?2、根景傅觀嫂再箭造?項沖目雹用陜圖鐵（怒紅沖線膜外爬）?土覽地住可奸塑性?判肺斷1潤.土泡地胖分都析栽框昏架1美.傻2動爬態(tài)另土津地驗分熊析傲（伸可逼選充。襯前志提舟：艘土擁地炎屬尚性眾可遙塑績性債大主，蘭需尋動撓態(tài)辜分吼析剪）?1、庭城滔市利格屠局您變菠化?劣跪勢唐（W垮e檢a猶k蹦n黎e冰s姿s）?W仰O（割改須進敞）?W響T（歉消駱除字）?優(yōu)虛勢乘（S頃t蹈r搬e閣n橫g株t商h）?S般O（缺利爆用賀）?S寧T（協(xié)監(jiān)粉控葉）內(nèi)絹部放能別力外丟部符因符素?機股會殿（O基p判p堤o蒸r筒t衡u農(nóng)n盈i負t蹈i代e悔s）?威寺脅窮（T纖h辯r賭e固a崖t秋s）1葛.土容地西分賞析次框陸架1湖.飯3S償W鬧O丟T分菌析抗及籃土拔地柔結(jié)兩論土隆地蒙結(jié)掉論考包網(wǎng)括匙：1、椒品較類證判拘斷虹；2、徹土岔地墻屬許性當變功化特機妖會撿。?2喬.勺1客頭戶來拔源?2群.供2客譯戶分燭類?2效.納3客莫戶訪累談?2吸.垂4目居標客拋戶是及恐特征–依到據(jù)價土晌地劉屬疏性雖初沉判如客誤戶越來唱源–形注式嚇：零增紡長/滲拾透–在衫客瓣戶提來椒源摸范移圍券內(nèi)爭分芬類–標企準織：海購若買姿力/家觸庭擦生賺命公周負期/房候屋深價左值顏觀–有伍效夏客椒戶鑼訪春談較（鹽約2踩0組完）–問武題貴：廢求交證/拓棗展–根惡據(jù)觀有炕效璃客曾戶項訪絡(luò)談費結(jié)畜果陷推漿斷保目敵標曾客嚼戶–總蹈結(jié)茂目敵標被客平戶純需蒙求啞特宅征2低.客冒戶片分損析盒框寄架?目統(tǒng)標病客相戶虎及凳其屆需錘求太特亭征往的名分盛析擋內(nèi)容主獸要醉客闖戶粉來攤源嫩及段其濾描啟述次替要拐客矮戶散來截源刃及慈其抬描錄述偶帽得得客赤戶瓣及蒙描膨述其狼他比緩例2圓.客旺戶亡分胞析略框廈架2椒.蠶1根易據(jù)留客這戶笑地姥圖價圈備定狹客匠戶虎來肚源拔及租其痰主燦要顆描狡述勾。?客算戶差地芬圖?（1）藝家卵庭寸背慘景?（2）聰事禁業(yè)雨特水征?（3）貓生恩活沫習(xí)盲慣?（4）撐置冒業(yè)籍動沸機?（5）嫂變喜化般趨先勢?—舍—重孟要連需姥求?增題值阿產(chǎn)丸品吩特蠅征?—異—興蛛奮裕需趴求?目另標治客煙戶?分花析沒結(jié)書論2尊.客炎戶滲分傲析蜘框押架2紅.拴4根訪據(jù)輔客怖戶匯訪膝談改提潛煉憑目節(jié)標宇客蓬戶銷需躺求尺特面征膏。?必金備腎產(chǎn)肥品校特司征1鬼、巡壽市唱場散背痰景聾及拾趨熄勢2號、株板吧塊看/哪片車區(qū)兔市厘場3羞、濫典炊型惜競墓品漠分乳析?價領(lǐng)值殊曲肆線?競千爭戒格亮局?結(jié)氏論?目廈標突市公場?競等爭嶺策耗略?價尚格站策貧略3半.市尊場終分研析潑框事架?中價觀?板豆塊姑市苦場?存療量/潛曲在盒市遭場廣：斯供段應(yīng)浴量/成慶交昆量/成燒交鞠價甩格/趨情勢驕分雀析?板頑塊/片色區(qū)取：仍供帥需頓結(jié)嶼構(gòu)/存棄銷光比/去老化泛速騙度?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樂院略、這動家感音S乞P觸A盼中峽心攀、俗多執(zhí)功摩能而會羞客套廳副、煙社男區(qū)評招待礦所產(chǎn)另品暫策揮略窗·宜會困所1*會甩所身敏灰感雀點倍強飯化*香罵港霧凱領(lǐng)旋鑒門區(qū)釀域編營截銷他管奮理晨部妻案高例香棋港役·默凱滲旋涼門-窩-項章目勸簡忘介凍（1）道：凱推旋頑門濟的吼成總功慕，背源制于萍其旅獨宗特御的蠻地或理皮位億置牙優(yōu)富勢塞、蛾目蠶前彈良免好設(shè)的神豪唱宅俯市役場敞、搖對善高俘端想客捏戶馳準新確的由心游理命把獄控疤、岸有拖效咸的膠新南聞輕炒練作療。均攔價1厚.香3—1多.捕8萬度港東元/平奶方術(shù)呎奶（初約1報4—1錢9運.鬼4萬潑港璃元/平遞方聲米鎖）初。一棋周泰售頂出8府0沸0套烤，加套超現(xiàn)1掠0弓0億錦港耕元賽。頂最層箏復(fù)穿式“容天聾際著獨冶立叨屋朵”，粥面車積5羅3欺5糖3平昏方倍呎國（址約5正0答0平逃方粥米炒）渠，息單芬價3威.看1累3萬杠港簽元/平悄方追呎選（旁約3擦3蛇.像7萬恥港凱元/平混方藍米柜）店，巡壽總艦價破約1馬.扒6億藏港乞元掃。凱率旋罩門端座盞落糖于乖機哥鐵新九蔽龍屠站頂上聯(lián)蓋嬌，促宏丈偉道獨尾特爸的律外古型蛇傲冠視矛維浸多確利億亞欲港戶兩繳岸怪，綁與嬸對圈岸仿8育8邪層協(xié)高蜂的保國耐際率金晌融全中悠心扇互材相栽輝撿映槐，畏今廳人恒感億受活超掛凡陣氣款勢。香均港鞏·該名銀門香椒港蹄·底名腫門-君-項評目懼簡兄介靜（1）：四腰月骨份冶新狠鴻傷基認開盤發(fā)將的偶“倦凱志旋測門島”發(fā)湖售廊時燥，井受惑到桿大凝量百投斧資羞者例追洋捧狡，漏頂寸層“喊摩悶天些閣挪”寒更內(nèi)創(chuàng)修出嘗了冶3種1證0鄰0才0霉港貸元嘴/蹈平戚方呎壯的碌亞預(yù)洲揭紀城錄杰，鴨而編樓知盤花平甩均罵售加價好也址達到笛了曲1湯5唐0姨0腔0遮港娘元進/骨平輝方爹呎具以覆上捆，嚷風(fēng)蛇頭李之勁密一競時駕無蒼兩滾。不默過祖當腥時騰尚嫌未南推罰出眾豪倆宅私盤雄“激名渴門吵”的猛發(fā)銳展求商禁長慚實姿，援卻誕揚管言伴“槳名賞門坊”薦的獻平均項售糊價臣會翁較答“驚凱翅旋榆門闊”樓高泄出騰三謠成刮，敗掀起御了回市萌場材一份片匠談及論計熱并潮沉。要陡被胸稱悄之皇為翠豪穿宅牲，裂應(yīng)悅需襲要師具粥備雹以下膠條舒件雅，狼即悄地蘇點腸優(yōu)摧越姑、圾面陜積揪大柿、捏密鄭度低支及葉樓侄價報貴摸。感“朝名菌門蜜”舞位召于件香蔬港救傳岔統(tǒng)豪泰宅泄區(qū)摸渣得甸嫁山脫，械單妄位霞面怒積填由池1眼5琴0時0興-張3輝8評0余0平辟方仰呎臺不掉等漿，知一效梯屈兩量戶烏較圖高嚷的狀隱箱私嫁度及慌2棕0叨0鐘0解0仆港井元用/條平事方藍呎戴的煮樓猜價解，艦均要顯會示“級名奶門停”叛稱蜜得晴上姑是理一白級斬豪尖宅砌。淺但縣發(fā)雙展商被并枝不攪滿斑足萬于孔此朵，鞭近糧期蔑在恢宣失傳礙及久加駁強樓刻盤廣素尸質(zhì)白方侮面露花井了存不知少拆功泊夫噴，遞看扁來臉是要父使朝“燒名棒門護”旨成蕉為滅香妻港斤的析超絲式級間豪莫宅委。詳紙情騾請脊見墾以從下槳介懲紹維：區(qū)游域我營筋銷踐管紗理捎部兄案煩例區(qū)杠域腦營圖銷刑管啄理肯部芳案嚴例1技.2銜.3躬.4尚.5驗.6艦.7語.8姨.9色.1釋0媽.1釋1鏟.1替2手.香繭港鄙游抽艇黎會時婚代遍廣躁場利犁舞患臺喝廣釀場三禁越堵百須貨崇閑光糧百險貨柏抱寧題酒宣店皇巨室球堡圣灣保踩祿叛學(xué)疾校香筍港固中既央暮圖君書留館中舌華差游法樂秘會漢療基級國朵際姑學(xué)擊校香幟港全真掩光繞中新學(xué)香蜘港亞·忌名場門-貞-項原目犬簡凳介默（4）嫁：位置蹈：香灶港碎港遷島薄東屈半膜山大躲坑停徑愿2脅3義號香渠港壇·滾名丑門-托-項吃目求簡橋介沸（7）：景中秋層醫(yī)向殺山撲部飲分蘇單辯位關(guān)景個觀蒜被冊龍附華貼花禍園俗所萄擋區(qū)戲域扛營乖銷飛管吳理鏡部漿案栗例觀晃：位馬于愿半碧山海竟景號和縣山揀景西趁北姐望何維騙多逼利皇亞譽港東機南蓮?fù)姷闈桨l(fā)尸現(xiàn)藝和凡創(chuàng)模造色客阻戶辭價辰值精懷裝釣修—須—重擾要圍而參未里被奔滿滾足臂的直客鉆戶菊價洋值高宣端境高鳳層合大嶼堂坡、私雙帶大溉堂一廟梯膽一沿戶國茶外誕大勇堂迷設(shè)服計胡案朝例發(fā)棵現(xiàn)漠客懂戶孩價浪值例蜻如懼：扇瓶泊裝漏水陸、姑翡矮翠昨綠決洲創(chuàng)烤造屈客縱戶幣價震值例忠：子S便O例N犁YW啟A嗓L絲式K裕M音A宿N密、虹I購P燒O搏D濱墳海才住遭宅案蹄例傾：靠把拋船納開使到爭家衛(wèi)門迅口新洋西趴蘭擠濱豬海歲住俱宅