資產評估12023/7/20第4章機器設備評估資產評估資產評估22023/7/20問題的提出機器設備評估的對象是什么?“機器”是指什么？“設備”又是什么？如何評估其價值？資產評估32023/7/20本章結構第一節機器設備評估概述第二節成本法在機器設備評估中的應用第三節市場法在機器設備評估中的應用第四節收益法在機器設備評估中的應用資產評估42023/7/20第一節機器設備評估概述一、機器設備的定義二、機器設備的分類三、機器設備評估的特點四、影響機器設備評估的因素資產評估52023/7/20一、機器設備的定義P65機器設備：由金屬或其他材料組成，由零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅動下，能夠完成生產、加工、運行等功能或效用的裝置。準則P66：人類利用機械原理以及其他科學原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產。（自然屬性與資產屬性）資產評估62023/7/20機器設備的特點：1、機器設備作為主要勞動手段，屬于會計學中所稱的固定資產，具有單位價值高、使用期限長的特點，價值補償與實物更新不同步、價值與使用價值變化的2、機器設備屬于動產類資產。(整體屬于動產，不排除局部屬于不動產)3、機器設備屬于有形資產4、機器設備更新換代比較快，專業門類多，工程技術強資產評估72023/7/20二、機器設備的分類1、按國家固定資產分類標準分類：⑴通用設備;⑵專用設備;⑶交通運輸設備;⑷電氣設備;⑸電子及通訊設備;⑹儀器儀表、計量標準器具及工具、衡器。資產評估82023/7/202、按現行會計制度規定分類：⑴生產經營用機器設備;⑵非生產經營用機器設備;⑶租出機器設備;⑷未使用機器設備;⑸不需用機器設備;⑹融資租入機器設備。

資產評估92023/7/203、按機器設備的組合程度分類：⑴單臺設備(獨立設備);⑵機組，如柴油發電機組等;⑶成套設備(包括生產線)，由若干不同設備按生產工藝過程依次排序聯結，形成一個完整或主要生產過程的機器體系，如合成氨成套設備、膠合板生產線等。資產評估102023/7/204、按機器設備的技術性特點分類：專用機器設備、通用機器設備和非標準機器設備5、按機器設備的來源分類：自制設備和外購設備兩種，外購設備：國內購置和國外引進。資產評估112023/7/20三、機器設備評估的特點P68（一）以單臺、單件為評估對象，通常不具備獨立的獲利能力(評估很難用收益法)。整體的價格不僅僅是單臺設備價格的簡單相加。（二）以技術檢測有為基礎：技術含量與價值的關系？（三）應據具體情況選擇相應的評估方法。（對于市場比較成熟、交易活躍的汽車、計算機等用市場法；具有單獨獲利能力的生產線、成套設備用收益法；對于更新換代快、易于發生貶值的、專用的機器設備用成本法）資產評估122023/7/20（四）評估時要注意考慮使用狀況與使用方式對評估價值的影響。（五）設備的貶值因素比較復雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經濟性貶值。（六）影響機器設備磨損的因素很多，設備的磨損、失效規律不易確定，個體差異較大。確定貶值往往需要逐臺地對設備的實體狀態進行調查、鑒定。資產評估132023/7/20四、影響機器設備評估的因素（一）機器設備內部因素1、機器設備的存在狀態（是整體的一部分，還是獨立使用或單獨出售的）；2、機器設備的移動性（可能部分動產與部分不動產）；3、機器設備的用途（通用與專用）；4、機器設備的維護保養狀況。資產評估142023/7/20（二）機器設備的外部分因素1、所依賴的原材料資源有限性的影響（短缺而導致開工不足）；2、市場競爭（生產能力過剩）與市場壽命（導致使用壽命變化）；3、受依據的不動產年限的影響（安裝在不動產上）；4、國家政策、法規（污染與環保）資產評估152023/7/20機器設備評估的基本程序1、明確評估目的。2、清查機器設備，明確評估對象。3、對機器設備進行必要的鑒定，確定其適用性、可用度以及主要技術參數。4、研究確定評估方法，搜集和處理有關信息資料。由于機器設備收益邊界的難確定性，因此，單臺機器設備的評估幾乎不會采用收益法，收益法可以用于機組設備、生產流水線的評估。5、評定估算，撰寫評估報告。

資產評估162023/7/20[相關說明1]確定機器設備評估范圍時,應注意區別下列幾個問題？1、機器設備和土地、房屋及構筑物。2、機器設備和無形資產。3、機器設備和流動資產。資產評估172023/7/20[相關說明2]機器設備的核查進行必要的檢查，以確定機器設備的客觀存在。逐項清查抽樣核查（分層問題）資產評估182023/7/20[相關說明3]機器設備的鑒定

機器設備鑒定的目的是通過確定評估對象的存在狀態，為價值判斷提供依據。機器設備的鑒定按其工作階段可以分為統計性鑒定和判斷性鑒定，其中統計性鑒定又分為宏觀鑒定和微觀鑒定。資產評估192023/7/20（1）宏觀鑒定(面向企業)宏觀鑒定是對機器設備在整個生產過程中的狀況進行調查摸底。（2）微觀鑒定(面向個體)微觀鑒定是辨識設備個別特征的過程。（3）判斷性鑒定：指由專業工程技術人員在現場勘查的基礎上，對機器設備的有關指標進行的分析判斷。這些指標包括設備的新舊程度、剩余經濟壽命等。資產評估202023/7/20第二節成本法在機器設備評估中的應用總公式與思路（兩種）：P701、機器設備評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值2、綜合成新率=1－（實貶+功貶+經貶）/重置成本資產評估212023/7/20一、重置成本的估算（一）設備本體的重置成本（二）運雜費用（三）設備安裝費用（四）基礎費（五）進口設備的從屬費用資產評估222023/7/20機器設備重置成本的構成重置成本一般包括重新購置或建造與評估對象功效相同的全新設備所需的一切合理的直接費用和間接費用，如設備購置成本、運雜費、安裝費、基礎費、其他間接費用、稅金、資金成本等。對于不需要安裝的單臺機器設備，重置成本可能僅包括設備購置成本、運雜費，需要安裝的機器設備還包括安裝費、基礎費，另外可能還包括資金成本、稅金等。資產評估232023/7/20一個典型的工業企業，機器設備的重置成本一般由下列要素構成：1.設備現行購置成本;2.設備運雜費;3.設備基礎費;4.設備安裝費;5.建設單位管理費;6.建設單位臨時設施費;7.工程監理費;8.研究試驗費;9.勘察設計費;10.工程保險費;11.聯合試運轉費;12.施工單位遷移費;13.建設期資金成本;資產評估242023/7/20（一）設備本體的重置成本設備本身的價格，不包括運費與安裝費等。通用設備重置成本：此設備在市場上廣泛存在，市場法——市場詢價或使用價格資料非標準設備重置成本：此設備在市場上不廣泛存在，重置核算法或綜合估價法資產評估252023/7/201、直接法2、物價指數法3、重置核算法4、綜合估價法5、重置估價法6、功能價值法資產評估262023/7/201、直接法（1）市場詢價可以采用直接向制造商或銷售商詢價的方式進行。(注意市場詢價等與成交價格不一樣，通常是一個折扣。)（2）或使用價格資料可參照商家的價格目錄、正式出版的價格資料、廣告、計算機網絡上公開的價格信息等。資產評估272023/7/20市場價格信息要進行分析后方可使用，評估人員要考慮下列因素：1、市場價格的多樣性。2、報價與成交價的差異。3、折扣因素。4、市場價格的時間性與地域性。5、替代產品與評估對象品質、性能的差別。6、同類型設備的品質差別。資產評估282023/7/202、物價指數法：對于無法取得設備現行購置價格，也無法取得同類設備重置成本的（1）定基物價指數（2）環比物價指數公式？不是更新重置？（國內與國外物價指數不一樣）教材P73例4－1，例4－2資產評估292023/7/203、重置核算法通用非標準設備的價格構成如下：①直接材料;②燃料和動力;③直接人工;④制造費用;⑤期間費用分攤;⑥利潤和稅金;⑦非標準設備設計費;⑧對制造、安裝調試周期較長的，需考慮占用資金的資金成本。資產評估302023/7/204、綜合估價法：通用非標準設備P75

這種方法是在初步設計階段有較詳細總圖而無詳細零件圖，可得到主要材料消耗量和主要外購件消耗量時，以主要材料費為基礎，根據其與成本費用的關系指標估算出相應成本，另外考慮一定的利潤、稅金和設計費，從而求得該設備重置成本。資產評估312023/7/20公式P75：P=(Cm1÷Km+Cm2)×(1+Kp)×(1+Kd÷n)×(1+Kt)關鍵字：主輔材外購件利潤稅金設計費P—非標準設備重置成本;Cm1—主材費(不含主要外購件費);Km—不含主要外購件費的成本主材費率;Cm2—主要外購件費;Kp—成本利潤率;Kt—銷售稅金率;資產評估322023/7/20Kd—非標準設備設計費率;n—非標準設備產量。Kd÷n(單位數量設備的設計費率)Cm1=∑[(某主材凈消耗量÷該主材利用率)×含稅市場價格÷(1+增值稅率)]Cm2=∑[某主要外購件數量×含稅市場價格÷(1+增值稅率)]銷售稅金率Kt指增值稅、營業稅及相應的城市維護建設稅和教育費附加。資產評估332023/7/20對于一般銷售的非標準設備，其為Kt：增值稅？[可否抵扣是個問題]城市維護建設稅和教育費附加[17%+17%×(7%+3%)=18.7%]，而承包建造的爐窯等非標準設備則為營業稅、城市維護建設稅和教育費附加。教材P75例4－3資產評估342023/7/205、重量估價法P966、功能價值法P77

對于無法取得現行購置價格的設備可采用功能價值類比法估測重置成本。

注意線性公式與指數公式（如何估計X，P77）。教材P77例4－4資產評估352023/7/20溫故知新7（審計1303、審計1302沒講完功能價值法

）1、機器設備及其特點？機器設備分類與機器設備的評估特點？2、成本法：思路、成本構成及重置成本的構成與估算方法？資產評估362023/7/20（二）運雜費用P771、國產設備運雜費用：具體計算或按一定的比率計算2、進口設備的國內運雜費：具體計算或按到岸價（CIF）一定的比率計算（三）設備安裝費用：P78國產與進口分別不同的費率。按到岸價（CIF）（四）基礎費P78：國產與進口分別不同的費率。按到岸價（CIF）資產評估372023/7/20（五）進口設備的從屬費用P79⑴海外運費;⑵海外保險費;⑶進口關稅;⑷進口增值稅;⑸公司代理手續費;⑹銀行手續費;⑺海關監管手續費;⑻商檢費等。資產評估382023/7/20進口設備從屬費用的確定方法是：P791)海運費=貨價(FOB價)×海運費率2)國外保險費=(貨價+海運費)×保險費率3)關稅=到岸價(CIF)×關稅稅率4)消費稅=(關完價+關稅)×消率÷(1-消率)5)增值稅=(關完價+關稅+消費稅)×增率6)銀行財務費=貨價(FOB價)×稅率7)外貿手續費=到岸價(CIF)×外貿手續費率車輛購置稅P80=(關完價+關稅+消費稅)×費率教材P80例4－5，注意資金成本的假定資產評估392023/7/20例：利用物價指數法評估進口設備時，其價格變動指數應采用（B）A、國內同類設備價格變動指數B、設備生產國同類價格變動指數C、國際同類設備平均價格變動指數D、三者均可資產評估402023/7/201、外購單臺不需安裝的國內設備重置成本重置成本=全新設備基準日的公開市場交易價格(買價)+運雜費或=全新設備基準日公開市場交易價格×(1+運雜費率)作為總結－－重置成本資產評估412023/7/202、外購單臺需安裝的國內設備重置成本重置成本=全新設備基準日的公開市場成交價格+運雜費+安裝調試費或=全新設備基準日公開市場成交價格×(1+運雜費率+安裝調試費率)資產評估422023/7/203、車輛重置成本國內購置車輛重置成本=車輛價格+購置附加稅+證照費及其他費用進口車輛重置成本=車輛價格(CIF)+進口關稅+消費稅+增值稅+證照費及其他費用。其中：進口關稅=車輛價格(CIF)×進口稅率消費稅=[車輛價格(CIF)+進口關稅]×消費稅率÷(1-消費稅率)進口增值稅=[車輛價格(CIF)+進口關稅+消費稅]×增值稅率資產評估432023/7/204、外購單臺不需安裝進口設備重置成本重置成本=(FOB價格+途中保險費+國外運雜費)×基準日外匯匯率+進口關稅+增值稅+銀行及其他手續費+國內運雜費或=CIF價格×基準日外匯匯率+進口關稅+增值稅+銀行及其他手續費+國內運雜費FOB價格為離岸價，指裝運港船上交貨價格;CIF價格為到岸價，指離岸價加途中保險費和國外運雜費。(不包括進口關稅)資產評估442023/7/205、外購單臺需安裝進口設備重置成本重置成本=單臺未安裝進口設備重置成本+安裝調試費+人員培訓費+其他進口設備因交貨地點不同，分別采取離岸價(FOB)和到岸價(CIF)。評估時應采用到岸價，如獲取離岸價時，應將離岸價調整為到岸價。

資產評估452023/7/206、外購成套需安裝設備重置成本重置成本=單臺未安裝進口設備重置成本總和+單臺未安裝國產設備重置成本總和+工器具重置成本+安裝成本+工程監理費+軟件重置成本(調試費)+設計費+貸款利息(資金成本)貸款利息對于構建期長，成本較高的設備適用。資產評估462023/7/20二、實體性貶值的估算實體性貶值=重置成本×實體性貶值率=重置成本×(1-成新率)(一)觀測分析法(二)使用年限法(三)修復費用法

資產評估472023/7/20(一)觀測法P81觀測分析法：

是評估人員根據對設備的現場技術檢測和觀察，結合設備的使用時間、實際技術狀況、負荷程度、制造質量等經濟技術參數，經綜合分析估測設備的成新率。評估參考表4－4，P82資產評估482023/7/20(二)使用年限法（簡單與綜合）

總公式：貶值率=已使年限/總使用年限×100%或＝已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%。

資產評估492023/7/201、簡單年限法（機器的各組成部分已使用年限、總壽命是一致的）（1）機器設備的總使用年限。設備的使用壽命可以分為物理壽命、技術壽命和經濟壽命。(首選經濟壽命)資產評估502023/7/20物理壽命是指機器設備從全新狀態開始使用，直到不能正常工作而予以報廢所經歷的時間。技術壽命是指機器設備從開始使用到技術過時予以淘汰所經歷的時間。經濟壽命是指機器設備從開始使用到經濟上不合算而停止使用所經歷的時間。資產評估512023/7/20（2）機器設備的已使用年限。實際已使用年限=名義已使用年限×設備利用率P83（3）機器設備的尚可使用年限。對于國家明文規定限期淘汰、禁止超期使用的設備，無論其現時技術狀態如何，該設備的尚可使用年限不能超過國家規定禁止使用的日期。資產評估522023/7/20[相關說明]有些設備的使用壽命是以工作量來衡量的：貶值率=已使用量/總使用量×100%貶值率=已使用量/(已使用量+尚可使用量)×100%。【P84例4-6，壽命的計量單位】資產評估532023/7/20例1：國際上評估行業在確定設備使用年限時一般首選（C）A、物理壽命B、技術壽命C、經濟壽命D、均可資產評估542023/7/20例2：設備的經濟壽命是指（A）所經歷的時間A、從開始使用到經濟上不合算B、從開始使用到技術落后被淘汰C、從開始使用到評估基準點D、從開始使用到不能正常工作資產評估552023/7/202、綜合年限法（機器設備各組成部分的已使用年限與尚可作用年限不一致）P84有的機器設備在使用過程中經過了大修理或更新改造，由此延長了其使用壽命，或減少了其實際已使用年限，這時，可以通過估算加權投資年限[綜合年限法]替代為實際已使用年限。資產評估562023/7/20主要講清例子？（各部分構成且不同步）（1）加權投資年限(實際已使用年限、綜合已使用年限)－[用統計學中的指數化去理解，是一個綜合指數]=∑(加權投資成本)÷∑(重置現行成本)或=∑各部分的投資年限×各部分重置成本所占的比重資產評估572023/7/20（2）加權投資成本=已使用年限×更新成本（3）對于尚可使用年限也是類似的（加權的，想一下如何用公式？）。[相關說明]1、添加投資與更換投資的問題（現行重置成本的確定）？2、時間價值（實際是物價）的問題？教材P84例4－7，4－8資產評估582023/7/20(三)修復費用法修復費用法是以修復機器設備的實體性貶值使之達到全新狀態所需要支出的金額，作為估測被修復機器設備實體性貶值的一種方法。1、要注意區分可補償性損耗和不可補償性損耗。（移植與老化）2、可補償性損耗，是指可以用經濟上可行的方法修復的損耗。資產評估592023/7/20不可修復的磨損按觀察法或使用年限法評估；可修復的磨損按修復費用法評估。注意：修復費用中是否包含對設備的更新和改造的支出

教材P86例4－9資產評估602023/7/20案例1：某機器設備（加工爐)重置成本為160萬，該機器設備為8年前安裝。現在需要對加工爐的耐火材料、一部分管道及外圍設備進行更換，經更換之后，該加工爐能再運行15年。經過與設備維修部門討論，可知耐火材料需投資13萬元，更換管道需投資9萬元，共22萬元。試估算該設備的成新率？資產評估612023/7/20解：設備未修復部分重置成本=160-22=138萬元設備未修復部分磨損(實體性貶值)=138×[8/(8+15)]=48萬元設備貶值率=（22+48)/160=43.75%設備成新率=(1-43.75%)×100%=56.25%資產評估622023/7/20三、功能性貶值的估算

機器設備的功能性貶值可以通過超額投資成本和超額運營成本估算。1、超額投資成本形成功能性貶值的估算如果使用的是復原重置成本，則應該考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值;如果使用的是更新重置成本，這種貶值因素則已經考慮在內了。【P87例4－10】資產評估632023/7/202、超額運營成本形成的功能性貶值的估算（1）分析比較超額運營成本因素;（2）確定尚可使用壽命，算每年超額運營成本;（3）計算凈超額運營成本;(扣除所得稅)（4）確定折現率，計算超額運營成本的折現值。【P88例4－11】資產評估642023/7/20例：設備的超額投資成本表現為（C）A、更新重置成本B、復原重置成本C、復原重置成本與更新重置成本的差額D、兩者均不考慮資產評估652023/7/20例：如果設備評估時采用了更新重置成本，在功能貶值測算中則應考慮（B）A、超額投資成本B、超額營運成本C、超額投資成本與超額營運成本D、兩者均不考慮資產評估662023/7/20溫故知新8（審計1302、03）成本法：1、重置成本：進口從屬費用？2、實體性貶值：年限與修復費用法？3、功能性貶值？資產評估672023/7/20四、經濟性貶值的估算經濟性貶值的原因？P88（一）使用壽命縮短【P88例4－12】資產評估682023/7/20（二）運營費用提高

如果機器設備由于外界因素變化所造成的收益減少（運營費用增加）額能夠直接測算出來的話，可直接按機器設備繼續使用期間的每年的收益損失額折現累加得到機器設備的經濟性貶值額。其數學表達式為：經濟性貶值額=設備年收益損失額×(1－所得稅稅率)×(P/A,r,n)【P89例4－13，超額累進】資產評估692023/7/20

資產評估702023/7/20例題：某生產線設計能力每天生產1000件，因市場原因開工不足，每天只生產750件。經評估，其重置成本為900萬元，試估測其經濟性貶值（規模經濟效益指數為0.7）。解：經濟性貶值率=1-(750/1000)0.7=18.2%經濟性貶值額=900×18.2%=163.8（萬元）資產評估712023/7/20成本法案例集例1：已知某廠的一臺設備已經使用5年，設備的利用率假設為100%，仍有10年使用壽命。該設備目前的重置成本為90萬元。但由于技術進步的原因出現了一種新型設備，其功能相同，但每生產100件產品可節約材料2公斤，預計該廠未來10年內年產該產品20萬件，A材料前五年的價格將保持20元/公斤，從第六年起將上漲20%，試根據給定材料確定該設備的成新率、功能性貶值和評估價值。假設不考慮經濟性貶值因素。（所得稅率為33%，其中折現率15%，年限為5年的復利現值系數為0.4972，年金現值系數為3.3522，折現率為15%，年限為10年的年金現值系數為5.0188）資產評估722023/7/20成新率=10÷（10+5）×100%=66.67%功能性貶值的計算：先計算年超額運營成本：前五年：每年

200000÷100×2×20=8（萬元）后五年：每年

200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（萬元）資產評估732023/7/20再計算年凈超額運營成本：前五年：每年

8×（1－33%）=5.36（萬元）后五年

每年

9.6×（1－33%）=6.43（萬元）最后折現處理得功能性貶值額：5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=26.68（萬元）評估價值=90×66.67%－26.68=33.32萬元，資產評估742023/7/20課堂練習（作業）例2

：某企業的一條生產線購于1996年10月，帳面原值為750萬元，評估基準日為2001年10月。經調查得知，該類設備的定基價格指數在1996年和2001年分別為100%和140%，假設該設備生產能力在生產過程能夠得到充分利用，該設備尚可使用5年，和當前的設備相比，該設備所耗電力能源較大，平均每年多耗4萬度，每度電按0.6元計算。（所得稅率為25%，折現率為10%，年限為五年，折現率為10%的年金現值系數為3.7908）要求：（1）計算該設備的重置成本

（2）計算該設備的實體性貶值額、（3）功能性貶值額

（4）確定設備的評估價值

（小數點后保留兩位小數）資產評估752023/7/201）重置成本＝750×140％／100％＝1050萬元2）實體性貶值率＝5／10＝50％

實體性貶值額＝1050×50％＝525萬元3）功能性貶值額＝40000×0.6×3.7908×0.67＝60956.06元4）評估價值＝10500000－5250000－60956。06＝5189043。94元資產評估762023/7/20例3（不要）某企業將與外商組建合資企業，要求對資產進行評估。具體資料如下：該資產賬面原值270萬元，凈值108萬元，按財務制度規定該資產折舊年限為30年，已計折舊年限20年,在使用期間該資產的利用率為87.5%。經調查分析確定：按現在市場材料價格和工資費用水平，新建造相同構造的資產的全部費用支出為500萬元。經專業人員勘察估算，該資產還能使用8年。又知該資產由于設計不合理，造成耗電量大，維修費用高，與現在同類標準資產相比，每年多支出營運成本4萬元。資產評估772023/7/20（該企業適用的所得稅率為33%，假定折現率為10%。年限為8年，折現率為10%的年金現值系數為5.3349）要求:試確定該設備的重置成本、成新率、實體性貶值額、功能性貶值和評估價值。資產評估782023/7/201）重置成本＝500萬元

2）實體性貶值率＝20×87.5%÷（20×87.5%＋8）＝68.63%

實體性貶值額=500×68.63%=343.15萬元

成新率＝1－68.63%＝31.37%3）功能性貶值=4×（1－33%）×5.3349=14.29523萬元

4)評估價值=500－343.15－14.29523=136.28077元資產評估792023/7/20第三節市場法在機器設備評估中的應用一、市場法在機器設備評估中的適用范圍與前提條件二、運用市場法評估機器設備的基本步驟三、運用市場法評估機器設備的具體方法資產評估802023/7/20一、市場法在機器設備評估中的適用范圍與前提條件P90主要適用于機器設備變現價格的評估市場途徑方法的適用范圍和前提條件1、需要一個充分發育活躍的機器設備交易市場2、與被評估設備相同或相類似的參照物設備能夠找到資產評估812023/7/20二、運用市場法評估機器設備的基本步驟1、對評估對象進行鑒定，獲取評估對象的基本資料2、進行市場調查，選取市場參照物：時間性、地域性、可比性;從時間上講，交易時間應盡可能接近評估基準日。3、因素比較與量化（新舊、質量、性能和交易時間）4、調整差異并計算評估值資產評估822023/7/20★因素比較：個別因素、交易因素、時間因素、地域因素A、交易因素：1、市場狀況。2、交易動機及背景。3、交易數量。資產評估832023/7/20B、個別因素1、設備規格型號。2、設備制造廠家。3、設備的役齡、制造年代。4、設備的安裝方式。5、設備的附件。6、設備的實體狀態。資產評估842023/7/20各種差異量化和調整公式-1資產評估852023/7/20各種差異量化和調整公式-2資產評估862023/7/20三、運用市場法評估機器設備的具體方法（一）直接匹配法P92可以找到基本相同的參照物。可以加法或乘法系數來修正。教材P92例4－15資產評估872023/7/20[小例]假設有一套機器設備，已使用5年，現在市場上該種設備同類新型設備的交易價格為250000元，預計全套設備的的殘值率為4%，這種設備的折舊年限為12年。使用現行市價法確定設備的評估價格。評估值＝250000－（250000－250000×4%）÷12×5=150000元資產評估882023/7/20（二）類比調整法P92多個參照物，多個關鍵差異。教材P92例4－16，另換一調整系數表[案例]某企業對一臺1515型編號紡織機進行評估，評估人員經過市場調查，選擇本地區已經成交的1515型編號紡織機的3個交易實例作為參照物，被評估設備及參照物的有關情況見下表：資產評估892023/7/20被評估設備及參照物數據機器設備成交價格交易狀況交易時間成新率品牌參照物A10000正常6個月前80%上海（比正常高25%）參照物B6000正常3個月前60%濟南（正常）參照物C9500正常1個月前75%上海(比正常高25%）被評設備正常70%沈陽(正常）已知同類設備相對6個月、3個月前、1個月前價格分別上漲了18%、15%和3%。資產評估902023/7/20計算過程參照物名稱ABC交易單價1000060009500時間因素調整系數1+18%1+15%1+3%成新率因素調整系數70/80

=0.87570/60

=1.16770/75

=0.933品牌情況調整系數1/(1+25%)

=0.811/(1+25%)

=0.8調整后的價格826080527303.5評估紡織機價格=（8260+8052+7303.5）/3=7871.83資產評估912023/7/20（三）比率調整法P93成本與價值的比率；市價與盈利的比率等資產評估922023/7/20第四節收益法在機器設備評估中的應用運用收益法，其前提是該機器設備應具備獨立的生產能力和獲利能力。就單項機器設備而言，大部分不具有獨立獲利能力。因此，單項設備評估通常不采用收益法評估。資產評估932023/7/201、對于自成體系的成套設備、生產線，以及可以單獨作業的車輛等設備，特別是租賃的設備可以采用收益法評估。對生產線評估類似于企業價值評估。2、如果評估機器設備的收益形式是租金，而且租金收入相對穩定，可以運用有限期年金法評估機器設備的評估價值。公式見P94教材P94例4－17資產評估942023/7/20綜例1（加權法）被評估設備購建于1995年6月，賬面原值100萬元，1998年6月對該設備進行技術改造，以使用某種專利技術，改造費用為10萬元，評估基準日為1999年6月30日。1995年至1999年設備類價格定基變動指數分別為105%、110%、110%、115%、120%;被估設備的月人工成本比同類設備節約1000元;資產評估952023/7/20被估設備所在企業的正常投資報酬率為10%，規模效益指數為0.7，該企業為正常納稅企業，所得稅稅率為33%;經了解，該設備在評估前使用期間因技術改造等因素，其實際利用率僅為正常利用率的60%，經評估人員鑒定分析被評估設備尚可使用6年，評估基準日后，其利用率可以達到設計要求的80%.根據上述條件估測該設備的有關經濟技術參數和評估值。資產評估962023/7/20解答與分析：首先運用物價指數法計算被估設備重置成本=100×120%/105%+10×120%/115%=100×1.14+10×1.04=114+10.4=124.4(萬元)被估設備加權投資年限=(114×4+10.4×1)÷124.4=(456+10.4)÷124.4=466.4÷124.4=3.74(年)資產評估972023/7/20采用年限法計算被估設備實體性貶值率，前一步驟計算的被估設備加權投資年限僅僅是名義的，必須根據資產利用率轉化為實際已使用年限＝(3.74×60%)÷(3.74×60%+6)=2.24÷8.24=0.27或27%資產評估982023/7/20本題的獨特之處在于“被估設備的月人工成本比同類節約1000元”，因此被估設備發生的不是功能性貶值，而是功能性升值(求取評估值是要加而不是減)。功能性升值=0.1×12×(1—33%)×(P/A，10%，6)=0.8×4.36=3.49(萬元)資產評估992023/7/20采用規模經濟效益指數法計算經濟性貶值率=1-0.80.7=1-0.86=0.14評估值=[124.4×(1-27%)+3.49]×(1-0.14)=(90.81+3.49)×0.86=81.09萬元請注意，[124.4×(1-27%)+3.49]不能寫為[(124.4+3.49)×(1-27%)]，因為采用年限法計算被估設備實體性貶值率時一般不考慮已經發生的功能性價值變化。資產評估1002023/7/20綜例2評估對象為某機器廠的一條國產機組，該機組于1996年5月20日購置并投入使用，其設計生產能力為年產A產品10萬件，賬面原值為150萬元，評估人員以2001年5月20日為評估基準日對該機組進行評估，并取得以下相關經濟技術數據：資產評估1012023/7/20(1)設備類價格指數情況是：1997年5月比1996年5月上升了2%，1998年5月比1997年5月上升了1%，1999年5月比1998年5月下降了1%，2000年5月與1999年5月價格水平持平，2001年5月比2000年5月上升了2%;(2)經評估人員在該機組生產廠家詢價，該機組的現行出廠價格為100萬元，運雜費、安裝調試費大約占購置價的25%，據廠家介紹，更為新型的改進機組已經面世，售價較該機組有較大提高;資產評估1022023/7/20(3)被評估機組從投產到評估基準日，由于市場競爭的原因，利用率僅為設計能力的60%，估計評估基準日后的產權變動會使其利用率達到設計要求;(4)被評估機組經檢測尚可使用7年;被評估機組與相同生產能力的改進機組相比，年運營成本超支額大約在4萬元左右;假定折現率為10%。根據上述背景材料運用兩種具體方法評估該機組于2001年5月20日的續用價值。資產評估1032023/7/20解答與分析：可按市場重置方式和價格指數法兩種具體方法進行評估。如