第六章資本主義土地所有權和地租2023/7/201

不論地租有什么獨特的形式，它的一切類型有一個共同特點：地租的占有是土地所有權借以實現的經濟形式。

——馬克思2023/7/202教學目的本章主要介紹資本主義土地所有權的形成及地租的各種形式。通過學習使學生了解到地租的各種形式，認清地租的產生條件及這些地租產生的源泉。2023/7/203教學內容第一節資本主義土地所有權第二節級差地租第三節絕對地租及土地價格2023/7/204第一節資本主義土地所有權農業發展與土地資源土地制度與土地所有權資本主義土地所有制當代資本主義土地所有權與經營方式土地所有權與地租2023/7/205一、農業發展與土地資源農業的發展構成了社會分工的基礎。農業勞動生產率的發展水平，制約著整個社會生產的發展和人類生活水平、生活質量的提高。2023/7/206土地作為農業生產的一個自然條件，具有以下特性：

（1）數量的有限性（2）質量的普遍差異性（3）位置的不可移動性（4）存在的恒久性2023/7/207二、土地制度與土地所有權土地制度是由法律或政策規定的人們在占有、支配、使用、收益和處分土地過程中所結成的各種經濟關系的總和，集中體現了一個國家或社會在人地關系及土地基礎上形成的人與人的關系。土地制度規定了土地產權的歸屬，決定了土地在使用、收益和處分過程中的基本規則。2023/7/208土地所有權是土地所有者在法律規定的范圍內，對土地享有的占有、使用、處分和收益的權利。土地產權是與土地有關的財產權利，它包括土地所有權以及土地占有權、土地使用權、土地收益權、土地處分權及其他與土地有關的權利。土地產權不同于土地所有權。2023/7/209土地產權不同于土地所有權：

（1）土地所有權是單獨一項權利；產權則是一束權利。（2）就同一塊土地而言，只能有一個所有權主體；產權主體包括多個權利主體。（3）所有權是最根本的權利，產權的各項權利都是由所有權派生出來的。

2023/7/2010土地社會化和市場交易的發展使土地的各項權利可能進一步分解、復合、重組。土地產權的自由交易并不必然意味著土地所有權的轉移。2023/7/2011三、資本主義土地所有制1、工業革命沖擊了自給自足的經濟形態：首先，工業革命使大批手工業者脫離了農業。其次，工業革命使農業更深程度地卷入到商品經濟中來，資本主義工業品日益更多地侵入農村。最后，工業革命擴展到了農業，促進了農業中生產關系向資本主義生產關系的演變。2023/7/2012三、資本主義土地所有制2、農業資本主義道路英國式道路

掠奪教會地產、欺騙性地出讓國有土地，盜竊共有地，用剝奪的方法和殘暴的恐怖手段把封建財產變為現代私有財產。在農業中形成了地主、農業資本家和農業工人三個階級。

2023/7/2013美國式道路：

■在沒有封建關系束縛條件下農民經濟向資本主義的演進。

■基本趨勢和主要特征是：（1）“資本家對農場主的替代”

（2）“農民向雇傭工人的轉化”

（3）“大規模資本經營取代小農經濟”2023/7/2014普魯士式道路■德國封建農奴制是通過自上而下的改革被廢除的■農民須向地主交納巨額贖金或相當于贖金的份地，才能夠解除封建依附關系和封建義務。■容克地主逐漸資產階級化，而廣大農奴則成為遭受半農奴式剝削的雇工。■是一條既要適應資本主義發展，又要最大限度保存封建殘余的改良道路。

2023/7/2015四、當代資本主義土地所有權與經營方式1、土地租佃范圍不斷縮小，農業中的階級結構和經營方式發生很大變化2、資本壟斷與土地所有權壟斷相結合

3、國家實施各種干預和支持農業經濟的政策

4、大農場排擠小農場

2023/7/2016五、土地所有權與地租地租是土地租用者因為租用土地而向土地所有者支付的經濟代價，是土地所有權在經濟上的實現。資本主義地租是農業工人創造的超過平均利潤以上的超額利潤的轉化形式，體現了土地所有者、農業資本家共同剝削農業工人的關系。2023/7/2017形成地租的條件必須是土地所有權與使用權的分離地租形成的前提是土地所有權的壟斷

地租的實體是剩余勞動地租的本質是一定生產關系的反映2023/7/2018資本主義地租和封建地租的區別表現在:

第一，封建地租不同程度上存在超經濟強制，資本主義地租體現的是契約關系。第二，封建地租在數量上一般包括農民的全部剩余勞動或剩余產品；資本主義地租則是農業工人所創造的超額利潤。第三，封建地租體現著封建地主對農民的剝削關系；資本主義地租體現農業資本家和土地所有者共同剝削農業雇傭工人的關系。2023/7/2019租金是農業資本家在租賃土地的時期內，向土地所有者交納的全部貨幣額。租金中除地租外，還包括由其他原因所引起的各項費用:第一，租金包括土地上固定資產折舊費和利息；第二，租金可能包括農業資本家的一部分平均利潤，以及農業工人的一部分工資。

2023/7/2020第二節級差地租級差地租的形成級差地租Ⅰ級差地租Ⅱ2023/7/2021一、級差地租的形成級差地租是等量資本投在面積相等的土地上，由于土地的生產率差異而形成的、由農產品個別價格和社會生產價格的差額所構成的超額利潤轉化而成的地租形式。級差地租存在兩種形式，即級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ。2023/7/2022造成土地級差生產力的原因:一是不同地塊在自然豐度上具有差異性；二是不同地塊地理位置的差異性；三是同一地塊上連續投資產生的勞動生產率有差異性。

■土地生產條件的差別是級差地租產生的物質條件。■土地的有限性和以此為前提的土地經營的壟斷性，是級差地租產生的社會經濟原因。■級差地租源泉是農業雇傭工人所提供的剩余勞動。

2023/7/2023二、級差地租Ⅰ1、級差地租Ⅰ的形成條件級差地租Ⅰ是因土地肥沃程度不同和位置不同，用等量資本投在不同的等量土地上所產生的超額利潤轉化而成的級差地租。它是投入不同地塊的各個資本具有不同勞動生產率的結果。2023/7/2024二、級差地租Ⅰ

土地種類投入資本平均利潤產量個別生產價格社會生產價格級差地租Ⅰ全部產品每擔每擔全部產品劣10020412030301200中100205120243015030優1002061202030180602、級差地租Ⅰ的形成2023/7/2025三、級差地租Ⅱ級差地租Ⅱ是指由于連續追加投資于同一塊土地，而具有不同勞動生產率所產生的超額利潤轉化而來的地租。2023/7/2026級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ存在區別：第一，形成的條件不同。第二，對它們的占有不同。形成級差地租Ⅱ的超額利潤在土地租約期內為租賃土地的農業資本家占有，租約期滿后重新締約時，則轉入土地所有者手中。2023/7/2027第三節絕對地租及土地價格絕對地租土地價格地租的雙重作用2023/7/2028一、絕對地租由于土地私有權的存在，租種任何土地，包括租種劣等土地都必須繳納的地租，叫做絕對地租。它是由農產品的社會生產價格低于價值所形成的。

形成絕對地租的條件，是農業資本有機構成低于社會平均資本有機構成。

2023/7/2029絕對地租既然是農產品價值的一部分，因此，絕對地租的源泉是農業工人所創造的剩余價值的一部分，它所體現的是農業資本家和土地所有者共同剝削農業雇傭工人的關系。2023/7/2030二、土地價格土地價格是資本化的地租，即土地價格相當于能夠取得這筆地租收入的貨幣資本。

土地價格是由兩個因素所決定的:一是地租數量的高低;二是銀行存款利息率的高低。

2023/7/2031土地價格有上漲的趨勢首先是地租有增長的趨勢；其次，平均利潤率下降的趨勢