湖南心星國際商務中心發(fā)展定位細化既產品設計方案謹呈：湖南中順房地產開發(fā)有限公司報告行文思路介紹客戶要求與項目理解提案重點為寫字樓、公寓、商業(yè)的市場發(fā)展定位、產品設計、銷售計劃、成本測算；酒店非重點；不需要涉及具體營銷操作；開發(fā)商要求快速回籠資金。各物業(yè)市場發(fā)展定位建議各物業(yè)產品設計建議銷售計劃制定在既定的規(guī)劃下，從市場需求角度出發(fā)，結合開發(fā)商營銷目標，對寫字樓、公寓、商業(yè)提出市場發(fā)展定位；酒店已定位為產權式酒店，不再做市場發(fā)展定位的論述。根據各類物業(yè)的市場發(fā)展定位，提出可行的產品設計建議根據產品設計，從現階段市場態(tài)勢出發(fā)，制定各物業(yè)的銷售價格、銷售計劃，測算收益第一章項目理解第二章發(fā)展定位建議第三章產品設計建議第四章銷售計劃寫字樓發(fā)展定位商業(yè)發(fā)展定位公寓發(fā)展定位項目既定規(guī)劃理解與分析項目營銷核心問題提出定位分析銷售目標項目理解產品建議報告目錄面對的項目要解決的核心問題市場需要什么項目適合做什么產品產品怎么設計寫字樓產品設計商業(yè)產品設計公寓產品設計賣什么價格多久賣完利潤有多大銷售價格建議項目經濟測算銷售計劃第旬一魯章噴項現目撲理細解項楊目僵既灘定缸規(guī)巾劃冰理喂解境與省分逝析項拐目滅營椒銷駐核掩心糊問脂題叨提榮出項輩目柜位爪置蕩：芙叉蓉響南廈路錢與存電月力序路征交嗽匯出處丈，宣天某心洗區(qū)倉區(qū)伙治食大旗院脹西舒北防角居住用地商業(yè)用地政府用地休閑旅游市政配套省政府東大門湖南省政府本案長沙天心區(qū)政府天心區(qū)法院80畝湖泊莊園天心文化公園芙蓉南路電力路湘府路居住用地一、迷項樓目慎既犬定貧規(guī)剛劃仔理齒解鑼與度分伶析項唉目念地惹塊扣與賭物洲業(yè)降發(fā)丙展稱條旅件位蝴處愉省稼府弟板作塊弄核濱心獨地費段鋼，摩交它通盲發(fā)棟達謎，鴨區(qū)喪域甚未每來鉆發(fā)原展救十冬分毯看辯好福；地朱塊附方具正渠平典整灣，昭絡示頑性唇強降，生盒態(tài)理資桃源震突驢出咬，才具營備基打講造送中滴高慌甚虧至胖高名端騎項砌目斷的綱條妹件窄；位敘處箱行秤政敲中介心貢，末兩抵大誓政脊府風之工間針，愛區(qū)心域駕內倚有繞一底定栽量京的吸辦浸公癥單劇位均，陸具殖備糕發(fā)賄展尊商址務悄區(qū)涂的絕基懇礎剛條贈件杰；目止前延本福區(qū)壘域沫入橫住紀率釣低冰，梨人獄氣揀不處旺故，鑄生宰活漏配彩套盯缺織額終，懇商鑄務常氛缸圍尺十匯分垃欠扛缺孕。小擊結擾：地起塊怖具捕備跪良翼好疾的題生瞞態(tài)印資殊源盡、辜交駁通館通敢達撐性最以桶及區(qū)痰域惑發(fā)涂展碰前凍景密，螞但仍目階前蓄無功論胡生階活賞、唇商疲務逆氛口圍都位十鎖分崇欠梅缺賠。腿地慣塊貢具秒備余發(fā)嘗展碗中駐高粘、譜高余端艇綜疑合體銀項灰目躲的嫂條倚件頃，柿但稿機管會譯與縣風義險滾并氧存屬。目冶前朱項萄目篇總若體覺規(guī)僚劃覽已把定召，郊初誤規(guī)桿已襖進所窗疲，夫規(guī)寸劃譽方歲面意基血本雕不廈能奸做寄大永的自調哄整造；項眾目徒現柱定辨位堪為華集碗酒買店晝、壩寫說字寶樓產、場公幸寓魚、阻商淋業(yè)潤為騾一畜體叔的他城善市挪綜撓合逝體肥；其咱中衡酒途店兇已孫確應定烏為翁五占星哪級思產他權露酒帆店氏，鄉(xiāng)豐由冒國珍內淋排擠名暑前趟三手的最品嗎牌么進覽行頭經桑營符管療理項膜目道既練定規(guī)規(guī)濾劃醫(yī)理拐解一、睬項娛目子既笑定耀規(guī)羽劃口理俘解耍與合分治析城虛市扣綜域合拖體浙是烏在慣“括有芬機坊系常統敘理拴念挨”焰指掩導丹下伸開伴發(fā)逝的飾高促價過值貝的正建有筑普綜節(jié)合字體通更過償一播組茄建攏筑飲將故城煌市買活促動般中多周種死不逐同時功誕能發(fā)空殖間進杯行有飽機世組鄙合，體并戒與朗城結市榆的偵交革通拳協手調固。潛同由時鼻，鋼在污不茶同出功柿能逼之謎間逆建吸立浪一偏種空乞間只依遼存孩、蜜價滋值長互童補的臘能必動們關帳系層，庸從錫而勇形承成慶一逮個功滋能寸復湯合攏的姐、見高做效關率贈的天、局復畜雜半而休統條一的嬌綜殲合蓬體城游市真綜樸合哀體撿中欺可淹能繳包愉括省的沿物燃業(yè)覺功牙能城姻市繪綜嶺合中體噴基息礎摟解洲讀巨向大芽的省社瀉會屠效閃應城軋市喬綜梯合峽體相擁稼有恒優(yōu)捏越盾的遷區(qū)而位贈條嬸件嘴和值龐撥大底的忽建板設腿規(guī)艦模片，且搬具訴備斃多夸種灣城濾市內功逢能坐，座能偵吸數聚就大錢量熔的焦人際流徐，莫注塔定棵成耳為一過個縫城儀市衣的褲“耍名餡片紡”摧，刊產歇生發(fā)巨嗚大丑的倉社待會氏影拴響作蹤蝶為饞“高城唐市殺名蜻片吐”像的狂城沒市蠟綜鹿合毫體烤產風生妙的燃社蛾會嗚效置應對執(zhí)推番動企渴業(yè)蒜品皂牌這價射值的噴進析一餃步漁提耽升城有里重價要律的逝作煎用巨吸大再的通增勒值屠潛技力各鴿種愚功州能擁的承相寶互驚依俯存議、其相叫互鎖補閱充誰能殼完鳳善濁綜匆合切體蠻的稠整貞體功湊能曲價保值被，疑通儲過格成叔功尼的唯商制業(yè)蠶經疼營疑，逆帶席動物缸業(yè)尿自會身洲的忌及周稈邊茅區(qū)豬域太土好地芝的齒升尤值城種市廣綜腸合眨體可項尸目眾能倘夠繡產乖生凈巨炊大緊社容會高和央經膀濟否效本益城脖市綱綜經合君體屑基箱礎淋解從讀特槍征套1薪：涌城惠市表綜射合質體訊具影備影的獻四滑種梨基溝本膛功推能腎使栗其移成扛為劉一紹個臣“豪微神型悼的棕城哈市化”功飼能積復五合抱空鹽間須：物刻業(yè)貨類漿型峽豐洋富賠，寶以酒嘗店派、傅辦哭公羅、名公代寓和商簽業(yè)為?；颈Λ@能呢，真自援身卵可紋以挪實醋現戰(zhàn)完盾整寶的柔工磨作藥和性生粥活我配吵套村運犯營斜體幕系空巡壽間減依洞存偷、榴價葬值尺互仆補蝴：各雷功敏能塌之馳間服形兄成價蘿值托鏈，編各養(yǎng)物奇業(yè)是空模間襯之尸間公通案過下規(guī)末劃都形冤成影緊餐密細聯英系城允市缸綜故合賤體鼠各英種須功元能向之訊間綢的邊價頓值女關控系城符市側綜被合撲體往的注特敞征喉和寸價脫值廣巴州呆中章信城廣致場欺：飼物色業(yè)友功額能賠的少有敘機何整剛合紗打益造溪出猴高賺端為的信商席務葉環(huán)諷境購物商場公寓公寓寫字樓廣壘州鉆中悟信聽廣贈場致占盤地框約燒2滋.蘋3秧萬處m2，育建糾筑織面明積階約隸2犯9集萬石m2，服是僚廣獎州初最沖頂妹級魂的企超打高庭層銹寫脂字悔樓仿，峰包喉括嫩寫習字嫂樓喝、族公伴寓級和朝商聽業(yè)墨物鮮業(yè)三抓種竿物春業(yè)氧檔貨次權高栽，袋各晴功貓能磚之駛間撞相獲互昂依貧存蒼并畢形閣成條價拘值筒鏈輕，幣營賭造愈出括高頁價觀值委的努辦該公病環(huán)增境中信商業(yè)大廈甲級智慧型商廈，是廣州的頂級寫字樓中信公寓高檔服務式公寓，保安嚴密、配套完善中天購物廣場經營國際品牌精品，設置高端生活配套寫字樓的高端配套大量高端商務人士寫字樓的高端配套高端消費人群高端消費人群完善的生活配套設施中懂信直廣對場輕三猛種芝物嘩業(yè)化功卡能受之暗間汁的拐價搶值冰聯花系特腐征即2含：幸城墊市造綜為合剖體垃開訓發(fā)猾需倚要擱對恒土忽地鵝進嚴行芝高半強然度孤、突高居效我率聰的字利撲用高每密神度刊、菌集舟約膚性窩：開進發(fā)午強遼度烈大糟，渡容挺積針率攝多粘在組1重0晴以納上廢；艷建崇筑忽高典度玻和傍密馳度賣均酸很循高間，航人住口似密溝度膜大毯，蕩白悄天鋤及事工同作橡日龍商鼓務盤人存流贏密道集脫，伍夜蜘晚妄及辦周獸末頁居繳住叉、劍消育費寸人夢流論集揪中啄，拒各閉種仗人頑流毯形候成仍互成補土畝地喬使說用馬的要均暴衡卡性子：不漲同徒類節(jié)型攀、副價聚值勇的蔥土虧地欺分載布留不桃同除功漏能蘋的預建醋筑狹；律在熄不糕同峰時谷段棋都苗有帽兩爛種悄以葵上秧的步功鞠能盞在倡運灑作小時辦公商業(yè)酒店酒店公寓公寓各箏種樹物泄業(yè)屠在業(yè)一巷天歸2昨4邀時傻內菠的雅主嫩要怨使預用稅時享段貌分選布城括市霉綜芬合辮體塑的色特愉征景和舉價段值紐縱約枝洛巾克植菲醬勒截中本心蔽：垮居水住斯和茂酒鎖店援功盈能筒的拳補碼充剩提罰升西項么目巖的百整瀉體禍價跌值洛邁克發(fā)菲供勒臂中棉心鴨占扶地循4宅.汗5笨萬燃平膠方梯米蘇，僻總蚊建伸筑學面楊積濃約間6輝7嫁萬酸平替方博米翼，迎屬往高宋強碗度鎮(zhèn)的涼綜膽合覽開豈發(fā)恒項毅目最與初旋包吼括縱辦抽公幅大濤樓歲、控購背物趟商跡場冒、待圖昨書籮館嚴等土功岔能葬物索業(yè)柄，換但情由香于主缺賢乏鵲居叔住脂功多能怨的匹物損業(yè)扁使布該閱項恢目常在湯夜舉晚租的過使慮用奮效晝率本不懶高后創(chuàng)來木建老設績了模希緊爾伐頓棍酒央店志和污高冊檔歇公字寓史之相后重，見夜也晚自和罰周貧末僵的重人貞流潮量等增軟加選，伙知體名娘度順和鑼輻蒙射妻范赤圍襖也禮不捧斷對增坑大經，摟使船該氏項謙目診的消整災體拖價水值沈得淘到熱提棉升下句沉目式獸廣擴場辦事公挎大金樓希毒爾為頓顫酒助店高斥檔鴨公全寓特底征秒3際：稠城險市袋綜槍合趟體賄需途要培打最造菜內凡部長和顆外腦部型交剩通姻組獅織小的武完牽整父性與忽城次市游交富通挖緊鼠密天銜陰接螞：謝內緒部梯交誰通血與母外重部執(zhí)交涂通濾需盛要拿實齊現睛無以縫堅銜留接擴，傻使系城怪市鍵人劫流戚方絞便棟地淋進原出內有部饞交挨通恭組證織懲：疾完孤善蠢的腳立呆體持及筑平去面美交但通襲體綢系汪使衰不議同民功襲能溉的歉建電筑塵有僚機顆結道合新，肺良牙好凱的是人霞流守動姨線胳設圍計抱提皮升蠢物徑業(yè)牽的瘦整付體腫價紫值北私京晝銀無泰斤中律心茂區(qū)武位璃圖香繡港射太豆古第廣虹場聾區(qū)念位這圖“訂通號道島樹階型疼”升（怕A取c奏c翅e盆s助s競T恥r算e逼e幸）犬體臟系城齊市潮綜孕合拉體陸的猴特擺征賢和紡價參值香醉港腫朗猴豪賠坊宅：遵擁墨有描完菌善弦的導內驚部席交變通倘組山織另及和與洗外慨部輛交暈通幻玉的緣瑞良安好任銜拖接裙樓4樓寫字樓購物中心4~12樓中庭購物中心的通天走廊街面朗巨豪燒坊影裙階樓叔4乒樓揭平蒼面轟圖朗涂豪扎坊艱剖腳面性圖內部交通組織平臺購物中心4~12樓寫字樓街面酒店地激處溪旺同角果商副業(yè)塞區(qū)危，炭位質于識地漂鐵續(xù)站搞出央口者及長城乞市境南序北陳向爭主磁干參道固彌繭敦脅道風東幻玉側嗽，賊公先共位交白通挖發(fā)沉達內漿部碰空躁間矮的玻連溝接列點余與辟外描部薄環(huán)獵境貸分唇隔芹，脂有與利腎于訊減鐵少側外磨部閑交憂通量對奔綜黃合扛體耽內堤部各空掀間笛活摟動殼的盡干虹擾特絮征兆4雷：既城辮市前綜煮合診體勉的撥建班筑鐵空超間篩應貨該姓具匙備伏統亭一框性錦、膏連南續(xù)蕩性恒及封標當志亮性整每體覆統守一瀉性兩：城艱市隊綜煩合發(fā)體訂各搖單乞體料建劃筑祝風施格棍的明統攔一批；紙綜柳合吸體芳與咽周虧邊擔城瞧市載環(huán)找境弄與唯肌允理蹤蝶的播和境諧空義間溉連賀續(xù)突性結：城循市振綜肌合哨體蒼的放有故機貨整桃體勒性耀決燒定采其張在漲建墓筑材空冊間油上銳具怪備捷連疏續(xù)墳性容，雕各建蔬筑漫體聽之近間孝均洪通癥過鴉空遣中州、梢地壯下恒和愧地媽面眼形椒成嗚多蔬層唯次瓣的浸聯容系宵，紀形殲成封互斗補砍的粗、愈流涼動瞧的放、可連他續(xù)當的鳴空奔間裹體杯系標架志遲性販和愧可悼識受別誤性閥：出既色秤的紅建卻筑卻及致空糟間象設胞計膠，戰(zhàn)使顫綜識合川體芒成竊為決區(qū)途域嚴的妹視攔覺削焦嗓點①姐新躲加意坡訓新甲達館城深獨竹特革的堵屋凡頂檔設升計②精柏龜林捐索目尼扇中怠心床的籮鳥瞎瞰學圖③革柏區(qū)林換索談尼裂中吃心籌的箭巨吧型平天武幕①②③城山市記綜趣合范體攪的呈特慘征孝和潔價虛值日煉本桿六妖本發(fā)木瞇中私心灶：宵連鐘續(xù)蜂的塌空阻間剪體惱系劫是訴有比機柄功裹能箏體規(guī)發(fā)聾揮逆作殿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