產品管理中心編制2017年版JMHQ-CP-YQ-GC-XX中國金茂住宅項目機電工程交付質量產品管理中心編制2017年版JMHQ-CP-YQ-GC-XX中國金茂住宅項目機電工程交付質量標準圖集產品管理中心編制2016年版產品管理中心編制2016年版產品管理中心編制2016年版中國金茂住宅項目機電工交付程質量標準2017年版前言本圖集根據中國金茂質量委員會工作方針的要求，由中國金茂產品管理中心編制而成。本圖集是為貫徹落實“提升產品品質，改善項目管理”質量方針，根據中國金茂項目交付工程質量檢查標準編制，重點指出了近年來住宅項目交付檢查中常見、客戶敏感的質量缺陷，為設計、招標、施工、成本結算等工作提供依據和借鑒，促進工程質量和客戶房屋質量滿意度的進一步提升。本圖集主要內容為：機電工程交付標準及示例。本圖集由產品管理中心負責管理和修訂。請各單位在執(zhí)行過程中，總結實踐經驗，提出意見和建議。本圖集編制單位：中國金茂產品管理中心本圖集編制總負責人：本圖集審核人:本圖集主要編制人：中國金茂住宅項目交付工程質量標準2017年版目錄編制總說明第一章屋面1.1防雷接地....................................................................1.2高位水箱及穩(wěn)壓系統(tǒng).........................................................1.3消防風機...............................................................1.4電梯機房..............................................................1.5空調機房...............................................................1.6排水溝及篦子.........................................................1.7泛光照明..............................................................1.8衛(wèi)生間透氣管道.........................................................1.9廚房排油煙管道.........................................................1.10冷卻塔.........................................................1.11太陽能.........................................................1.12試射消火栓.........................................................第二章樓內公共部位2.1防火封堵...............................................................2.2聲光手報.........................................................2.3感煙/感溫探測器.........................................................2.4區(qū)域火災控制器.........................................................2.5防火門監(jiān)控.........................................................2.6正壓送風口、排煙風口.......................................................2.7電梯層門、外呼.........................................................2.8視頻監(jiān)控.........................................................2.9門禁及可視對講.........................................................2.10安全疏散指示.........................................................2.11噴淋（下噴）、室內背景音樂................................................第三章室內3.1可視對講.........................................................3.2強弱電箱.........................................................3.3室內安防........................................................3.4燃氣報警器........................................................3.5分集水器.........................................................3.6燃氣表.........................................................3.7水龍頭.........................................................3.8馬桶.........................................................3.9淋浴.........................................................5.16封閉母線.........................................................5.17防火卷簾.........................................................5.18消防廣播、誘導風機.........................................................5.19集水井.........................................................5.20排水溝.........................................................5.21車輛管理.........................................................第六章標志標識6.1各種機電標識.......................................................6.1.1.空調風管.......................................................6.1.2.空調水管.......................................................6.1.3.冷凝水管.......................................................6.1.4.消防管道.......................................................6.1.5.給水管道.......................................................6.1.6.排水管道.......................................................6.1.7.生活熱水管道.......................................................6.1.8.強弱電橋架.......................................................6.1.9.配電箱.......................................................6.1.10.封閉母線.......................................................6.1.11.電纜.......................................................6.2各部位機電標識示例.......................................................6.2.1.屋面.......................................................6.2.2.管道井.......................................................6.2.3.室外.......................................................6.2.4.地下室.......................................................第七章調試驗收（文字描述）7.1消防工程...............................................................7.2空調工程...............................................................7.3弱電工程...............................................................7.4給排水及采暖工程........................................................7.5電梯工程...............................................................第八章通用工藝節(jié)點做法8.1水管（給排水）安裝......................................................8.2空調水管安裝..........................................................3.10地漏.........................................................3.11熱水器.........................................................3.12空調室內外機.....................................................3.13室內送回風口........................................................3.14溫控面板.........................................................3.15燈帶.........................................................3.16排油煙管道.........................................................3.17阻火圈、臺盆浴缸下水....................................................第四章室外4.1井蓋.........................................................4.2排水溝及篦子.........................................................4.3燃氣調壓站.........................................................4.4燃氣立管.........................................................4.5室外消火栓、水泵接合器................................................4.6室外管井.........................................................4.7室外燈具.........................................................4.8周界防范、室外攝像頭..................................................4.9防雷測試點.........................................................4.10室外背景音樂.........................................................第五章地下室5.1變電所...............................................................5.2發(fā)電機房..............................................................5.3消防控制室.........................................................5.4消防水泵房.............................................................5.5濕式報警閥間.........................................................5.6水力警鈴.........................................................5.7能源機房.........................................................5.8地源分集水器（機房）....................................................5.9空調機房.........................................................5.10換熱機房.........................................................5.11鍋爐房.........................................................5.12生活水泵房..............................................................5.13送排風機房.........................................................5.14綜合管線排布.........................................................5.15噴淋頭（上噴及風管下噴）.............................................8.3消防管道安裝............................................................8.4送排煙風管安裝...........................................................8.5新風管道安裝...........................................................8.6橋架安裝...............................................................8.7明配管安裝.............................................................8.8電線電纜敷設...........................................................8.9等電位安裝...............................................................8.10管道防腐...............................................................8.11管道保溫...............................................................8.12燈具安裝.............................................................8.13開關插座安裝...........................................................中國金茂住宅項目機電交付工程質量標準2017年版編制總說明目的及意義本標準可以作為輸入條件，在設計、招標、施工準備階段作為設計、招標技術要求及施工質量標準的前置要求；并在施工過程嚴格執(zhí)行工藝要求，保證最終效果的實現。適用范圍本指引適用于中國金茂開發(fā)類住宅項目。編制依據國家相關規(guī)范圖集《中國金茂項目交付工程質量評估管理指引》公司《品質案例》及既往工程質量交付評估中檢查出現的質量問題。既往住宅交付項目客戶報事及滿意度統(tǒng)計等相關資料。主要內容和形式主要內容按機電工程交付檢查辦法，各部分按屋面、公共區(qū)域、室內、室外、地下室分別描述。本標準力求通過圖片示例闡述標準，突出易讀性和實用性，便于閱讀和應用。使用說明作為設計、招標、施工準備階段的輸入條件，明確相關質量標準及要求，減少返工損失。為便于識別，圖集中標準做法照片加藍色邊框，禁止做法照片加紅色邊框。6．修訂6.1本指引的修訂由產品管理中心負責。6.2產品管理中心每年根據工程質量檢查及各項目反饋的情況，針對發(fā)現的問題，修訂本標準，并及時發(fā)布。第三章室內可視對講位置方便操作，與周邊開關排布協(xié)調，高度與開關底平或中線平，底盒清理干凈，底板固定牢固，線管管接位置處設置護口；面板貼合墻面無可見縫隙，外觀整潔，無劃痕。中控室對講管理系統(tǒng)平臺系統(tǒng)界面可以查詢到對講主機與分機呼叫中控室管理機實時記錄。/室內/工藝/可視對講/對講分機具有監(jiān)視入口主機、呼叫中控室、與主機視頻通話、與中控室通話、紅外幕簾、室內緊急報警按鈕、燃氣報警布撤防報警功能，呼梯功能(可選)、視頻圖像清晰、通話無雜音、報警響應迅速、報警聲音清晰；左上圖：監(jiān)視門口主機；右上圖：門口機視頻左下圖：燃氣布防報警；右下圖：幕簾布防報警；第三章室內配電箱安裝位置、高度（規(guī)范要求箱體底邊不低于1.6m）合理合規(guī)，便于檢修，固定牢固強電箱內元器件、電纜排線整齊美觀，開關標識清晰，電氣元件無損壞，內附配電系統(tǒng)圖、預留位用盲板封堵。/室內/工藝/強弱電箱/弱電箱安裝位置、高度合理，便于操作，箱門開關方便，牢固無傾斜箱內無垃圾、入箱管接處加護口保護線纜、各類線纜分別綁扎整齊，標記明顯；電源線有防護，電源插座固定第三章室內面板安裝牢固、平正,顏色與其它面板顏色一致，與下面的點位面板豎向對齊，位置位于主臥床邊或客廳沙發(fā)邊(床上或沙發(fā)上人的)右側，底邊距地750mm左右。現場測試功能正常，報警信號可通過可視對講室內機傳至中控室安防中心，復位正常。/室內/工藝/室內安防/紅外幕簾位置安裝合理，正常使用狀態(tài)下探測器前端不應有遮擋物；外觀整潔、安裝牢固無傾斜觸發(fā)后幕簾報警紅燈亮起，同時戶內對講分機相應的防區(qū)報警、且中控室管理平臺可以接收到報警信息。第三章室內燃氣報警器外觀整潔、安裝牢固無傾斜，觸發(fā)后燃氣報警器紅燈亮起并閃爍，同時戶內對講分機相應防區(qū)報警，且中控室管理平臺可以接收到報警信息，聯(lián)動燃氣閥關斷。左圖：戶內對講分機相應的2防區(qū)報警，防區(qū)號變紅且發(fā)出報警聲音；右圖：中控室管理平臺接收到燃氣報警信息；/室內/工藝/燃氣報警器/吸頂式燃氣報警探測器安裝于灶臺上部吊頂，燃氣報警時關斷燃氣閥，同時通過無源干接點信號傳輸至室內對講分機，并上傳到中控室。燃氣探測器氣種要求選擇正確第三章室內建議使用掛牌標識分集水器應標明回路，標志標識清晰、準確、不宜損壞。毛細管網系統(tǒng)分集水器需要保溫，保溫應連續(xù)不間斷，無破損或漏保情況出現。/室內/工藝/分集水器/精裝修室內分集水器安裝位置便于檢修，各閥部件靈活、可靠，分集水器表面清潔無污染，交付前標明回路標識。分集水器在交付時需要掛表帶壓，壓力不低于系統(tǒng)工作壓力。上圖左側照片表示毛坯交付時分集水器的完成狀態(tài)。第三章室內燃氣表安裝牢固、方正，燃氣切斷閥與燃氣報警器連接，能夠實現燃氣報警器報警后切斷燃氣切斷閥的功能。燃氣管道與燃具之間用軟管連接時，其長度不應超過2m，并不得有接口，軟管應低于灶具面板30mm以上。/室內/工藝/燃氣/燃氣立管包封需要預留出立管管井內與廚房之間的燃氣擴散通道，便于燃氣報警器發(fā)現燃氣泄露。安裝于櫥柜內的燃氣表，櫥柜內與廚房之間設置燃氣擴散通道，便于燃氣報警器發(fā)現燃氣泄露。第三章室內水龍頭安裝牢固無松動、冷熱水管連接正確、左熱右冷，提拉式龍頭拉送使用正常，出水水壓和流量符合設計要求，水質清澈無雜物。常規(guī)要求同圖片一，對于生活熱水：出水響應時間和溫度符合設計要求。/室內/工藝/水龍頭/毛坯交付項目熱水管與冷水管制作標志標識。毛坯項目水龍頭出水流量及水壓符合設計要求。第三章室內馬桶布局合理、使用方便。表面光潔、無污染、破損，無異味、使用痕跡，沖水不順暢、堵塞等缺陷；座便水箱與墻面間隙大于兩指寬度沖水水量大滿足要求，持續(xù)時間長，/室內/工藝/馬桶/排水管噪音對本層和對下層住戶的影響滿足《中國金茂噪聲與振動控制工程技術要求》排水管噪音對本層和對下層住戶的影響滿足《中國金茂噪聲與振動控制工程技術要求》第三章室內花灑安裝牢固、平直，混水閥方向正確，冷熱水管與墻面連接處裝飾蓋安裝緊密，表面無缺陷、污染，出水正常、無滴水現象花灑放水時水流量大，分布均勻。/室內/工藝/淋浴/浴盆龍頭與花灑轉換靈活。左熱右冷，不能反接第三章室內地漏安裝方正，表面清潔，安裝位置設于地面最低處，能夠實現順利排水。交付前地漏統(tǒng)一做清理，地漏內部清潔，無雜物。/室內/工藝/地漏/精裝交付洗衣機地漏安裝方正，便于洗衣機排水管排放。毛坯交付地漏應做成品保護（建議采用成品蓋板）。第三章室內燃氣熱水器與相鄰灶具的水平凈距不得小于30cm。燃氣熱水器排煙管設置防風裝置、煙管出外墻完成面30cm，煙管穿內墻處設置裝飾罩。/室內/工藝/熱水器/燃氣熱水器安裝燃氣管、冷水管、熱水管、排煙管、電源插座設置位置合理，管路材質符合規(guī)范要求，安裝緊密。熱水器安裝的墻面必須為實心承