南山區(qū)房屋修繕工程管理制度1.前言南山區(qū)位于深圳市南部，是深圳市的一個(gè)行政區(qū)，也是深圳市的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集地。自改革開放以來，南山區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)行業(yè)也得到了蓬勃發(fā)展。為了加強(qiáng)南山區(qū)房屋修繕工程標(biāo)準(zhǔn)化管理，本制度應(yīng)運(yùn)而生。本制度旨在規(guī)范南山區(qū)房屋修繕工程的管理流程，明確責(zé)任分工，規(guī)范工程施工、驗(yàn)收和保養(yǎng)等各個(gè)環(huán)節(jié)，提高房屋修繕工程管理水平，確保南山區(qū)房屋修繕工程按照規(guī)范進(jìn)行。2.適用范圍本制度適用于南山區(qū)所有建筑物的修繕工程，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、公共建筑等。3.主要內(nèi)容3.1.工程準(zhǔn)備階段在工程準(zhǔn)備階段，各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照以下要求開展相關(guān)工作：3.1.1.工程準(zhǔn)備要求工程準(zhǔn)備過程中，相關(guān)部門應(yīng)做好以下工作：組織編制立項(xiàng)申請(qǐng)書，明確修繕工程范圍、金額、工期等重要信息；組織編制工程設(shè)計(jì)任務(wù)書，明確設(shè)計(jì)任務(wù)書的基本要求、設(shè)計(jì)階段與成果交付時(shí)間等內(nèi)容；進(jìn)行工程勘察，由勘察單位編制完整的勘察報(bào)告，包括勘察成果、環(huán)保評(píng)價(jià)、可行性研究等；進(jìn)行設(shè)計(jì)文件審核，參照建設(shè)工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件審核要求等對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審核。3.1.2.責(zé)任分工工程準(zhǔn)備涉及多個(gè)相關(guān)部門，各部門應(yīng)當(dāng)做好以下責(zé)任分工：施工單位：負(fù)責(zé)組織勘察、制定施工方案、進(jìn)行施工準(zhǔn)備等任務(wù)；監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)文件、施工方案等進(jìn)行審核，在施工過程中監(jiān)督施工單位的施工質(zhì)量，并及時(shí)發(fā)布監(jiān)理報(bào)告；建設(shè)單位：負(fù)責(zé)組織編制工程立項(xiàng)申請(qǐng)書、設(shè)計(jì)任務(wù)書等，負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場(chǎng)的管理與協(xié)調(diào)等任務(wù)。3.2.工程施工階段在工程施工階段，施工單位應(yīng)按照以下要求進(jìn)行工程施工：3.2.1.施工要求按照施工方案進(jìn)行施工，保證施工質(zhì)量；較大的施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)指派專人負(fù)責(zé)管理，保證現(xiàn)場(chǎng)安全；按照相關(guān)規(guī)定使用施工設(shè)備，保證施工效率和安全。3.2.2.質(zhì)量管理在工程施工過程中，施工單位應(yīng)注意做好以下質(zhì)量管理工作：組織開展備料、成品、半成品的檢驗(yàn)和評(píng)定；檢查施工質(zhì)量，把控施工超限的情況；定期組織施工技術(shù)交流、技術(shù)培訓(xùn)，提高施工人員的技能。3.3.工程驗(yàn)收階段在工程施工完成后進(jìn)行驗(yàn)收階段，監(jiān)理單位應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，施工單位應(yīng)協(xié)助監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)任何不合格的現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)整改。3.3.1.基本要求施工單位應(yīng)準(zhǔn)備必要的驗(yàn)收資料，如施工記錄、驗(yàn)收單；監(jiān)理單位有權(quán)對(duì)施工單位進(jìn)行抽查驗(yàn)收，要求施工單位按照要求進(jìn)行整改；驗(yàn)收合格后，應(yīng)由有關(guān)負(fù)責(zé)人簽署“竣工驗(yàn)收單”，并送相關(guān)部門備案。3.4.工程保養(yǎng)階段在工程竣工后，施工單位應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)，具體要求如下：3.4.1.保養(yǎng)要求按照規(guī)定時(shí)間進(jìn)行保養(yǎng)，做到遠(yuǎn)程觀察、現(xiàn)場(chǎng)看護(hù)；做好基本設(shè)施維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)施具有良好的運(yùn)行狀態(tài)和使用壽命；對(duì)于出現(xiàn)安全隱患的設(shè)施或裝置，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。3.4.2.質(zhì)量管理在工程保養(yǎng)過程中，施工單位應(yīng)做好以下質(zhì)量管理工作：組織開展設(shè)施保養(yǎng)評(píng)定，評(píng)估保養(yǎng)效果，不斷改進(jìn)保養(yǎng)工作；安排專人負(fù)責(zé)設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)以及故障處理；保養(yǎng)過程中，施工單位應(yīng)根據(jù)使用情況，做好設(shè)備的預(yù)防性維修工作。4.總結(jié)本制度旨在提高南山區(qū)房屋修繕工程管理水平，規(guī)范施工