3W創研智造產品價格建議上海近期房地產調控政策90/70”政策繼續貫徹：中小戶型普通商品房繼續獲支持，非普通住宅開發將受限。開發商們小戶型上“做文章”。例如金地未未來、上海青年城

等小戶型樓盤持續熱銷。中國人民銀行和銀監會發布《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，對商業性房地產信貸政策進行了調整，規定申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。大大抑制了樓市購買能量，滋長了購房者的觀望情緒。

央行在07年3月18日、5月19日和7月21日、8月22日、9月15日，已經連續進行5次加息。并7次上調銀行準備金利率。持續貨幣緊縮政策給一向依賴于銀行資金周轉的開發商們受到了禁錮，土地流拍，項目推遲開盤頻現。導致樓市成交冷清的一個直接原因。2007年12月，國土資源部、財政部、中國人民銀行聯合頒布《土地儲備管理辦法》的出臺。對開發商蓄意囤地現場得到了有效的遏制。

上海近期房產市場動態中心城區板塊（中環以內）：由于可供開發土地極為稀缺導致目前一手房住宅供應量急劇下滑，以08年4月為例中心城區總供應量僅為13.49萬平方米，環比減少了38.29%，在全市新增的比重回落了近5個百分點，僅為8.9%；成交卻依舊呈現欣欣向榮的景象，本月總成交量為13.55萬平方米，環比增加27%，占全市成交的9.1%，成交均價為28,831元/平方米，環比上漲20.34%，房價始終高價運行。位于靜安、徐匯、古北等傳統高端板塊房價仍無松動跡象，且有上漲趨勢。次城區板塊（中外環內及外環附近）：次區域為上海自主客群主力購買區域，由于宏觀市場影響及調控政策頻出，市場觀望范圍濃厚，以08年4月數據為例總成交量65.17萬平方米，環比減少了17.08%，成交均價為11,698元/平方米，環比上漲了17.7%。但是不少開發商價格已有松動，采取折扣方式，暗中降價。郊區板塊（外環以外）：受·宏觀市場影響，客戶觀望態勢以及大量動遷房轉性為商品房源的陸續涌入市場，郊區房價有所回落，以08年4月數據為例郊區總供應量為86.32萬平方米，環比上漲24.08%，占全市新增的56.5%；成交量為69.07萬平方米，環比下跌了28.2%，占全市成交的46.46%；宏亞觀符背劍景長奪三癢角牌地纏區攪近谷年聚經恒濟餅增俗長情放將緩工勞業籠產兇品制以詞中寫下答游糊為酸主賠，喘在言買拴方鑰市巡壽場欣環歡境罪下賄，欺價須格核上僚升諸不般易鈴，優而汪原檢材命料角價隊格叢抬簡高沃之植后晨，剛只取好打犧執牲度利唐潤齊，剖進鞏而掀影矩響圍到漸企抬業臭的哭再公生因產競和廚投斧資粘；隨綁著姐國齒家宏珠觀噴調所控投力蜂度葬加荷大府、浮國晉際撒市蹤蝶場僻環名境暗變灣化市，蠟其秘中緒最氧大喘的紐奉問獵題府，假是留煤伍電衰油擇運視緊肆張鮮和豆資劇源糊的濫短條缺挺。上兇海幟市曬場臭現索狀在石近瘋階擋段潤上遵海協土浴地軌放構量招情簡況跌來擋看沿，澆重意工街輕壁住妙現移象膛顯珠著眨，政隨夕著套住孤宅推用爬地防資碼源耽的桂日合益小枯曉竭骨，域在導住糠宅狗市芽場身長譯時盛間酸低點迷業的您市姥場耐背獲景挽之詢下宅，膽隨倉著工上羞海質經眼濟慰高隱地畢位避置納的孝日飲益炕凸疑顯波，此工硬業責地攔產粒的阿發沖展蓋前仔景場廣到闊僵。物曾流針以爆及針對素外繳貿維易氧產救業常強臭勁淚的閃發牲展淋勢威頭喜促伴使竟高切質塞素斑工殘業字物豈業胖的遣需岸求肚日劇趨紛旺現盛里。2鮮0粒0厲8韻年漸上火半櫻年翅共康有迫3次0裹.匙5駝萬悄平矮方橫米省新餅增香工暮業盜設砍施駱完毫工奧，接其考中窮嘉別定床、雅松僵江就和紗寶靜山鳴的府新止增已供渴應拋較刮為掩充算裕削。上鋸海檔主宣要鬼工績業覽區瞧平煌均浸空趟置意率抹仍地保猴持順較歇低漠水粒平條，甚為練3挖.形5燥%衡。上腿海柳“雹總卻部林經債濟公”窄的妻快賣速靈發朝展劃和拐物烘流鳳集威散打地低地怎位際的繳加鴿強燃帶盛動燥了艘工冒業務物沒業倉市舒場扁的來迅潔猛兆發逆展混。國歌內渠外殊物估流陵企啦業罰對也于倦工幫業疾物志業懸的繼強罩勁繭需咱求濤以凱及踏優識質但工聽業澡物抹業呼的污稀藝缺遮性耐使飄得漁租刃金誦水減平痛繼額續喝保臭持趨上慣揚鍵態企勢乏。2紗0困0窮8蜓年夕上耗半蹦年憂上網海雞工寧業昂用汪地立平池均態地代價鹽同補比餅增扛長役2翅8逐.藏2涌%悄，算達盜到遼每愚平偶方鞏米焦人停民到幣境1造,申3疼0它4派.煤5途元斑。蓋而折周船邊蔥城場市囑的侵工仁業謝地剪價介同涌比戚猛答增具6謹7扒.險4化%駝，膚達醫到殃每徑平溉方駛米思人適民潤幣沸3桃1知2篇元蠻。上擊海嬌工朵業鍛物孟業就租坑金命同甜比夫上投漲梳1沾6幼.省9輛%年，睛達柱到聰每件月帳平絡方恰米槳人博民陣幣英3趟8泳.挺8睛元刑；滑而董周圖邊善城丙市釀的廢工致業乳物沾業無租惕金項同角比練亦腥上賽漲畜了圓2棗5訴.陳2稀%警，狼達窮到浴每留月傻每貫平妨方恭米轟3蓮0起.喪3寫元齡。項目成交價開盤價當前均價所處區域備注亞太興業城422745004800-5100嘉定南翔大業領地439240008000-9500松江新城中邦MOHO7091550010000浦東金橋總部一號777955007200-8500閔行顓橋慧創國際834155009000嘉定江橋性質已轉為商業鋼領約9000750010500寶山寶鋼東方環球135281300017000閘北永和中環以內總部灣------550012000康橋數據有待核查工堆業民地慈產體價音格駱行輔情0典8砌年隆工咐業諷地喇產重價枕格壘與駱去照年互相版比傅較拍并候沒挨有放因狐住雞宅關市底場裂的豆低匠迷瞞及晃國恢際察原墳料肚價根格純的聯波驕動腰而蠅有驚較啦大咸影歷響卻，嚇在屯維蒼持餓去到年兩的且價唐格周基校礎慎上變微仆有稿提屑升叛。小鋒結勤：國壓內某國專際右宏夏觀搏影周響稍對典于岔處殖于躍生蜓產浪加像工雞型錦上喘游愧企駐業熱影鹿響診較協大若，蘭對醬處坦于挎下燭游近的劇服驅務謹性蔬產位業躲沖拼擊夸較欺小拴。隨布著飯中勇央出政耀府常出閱臺傲了版一紡系友列辰對盛出儉讓加工侮業吐用鐘地器的蠻調拍控足政率策夜，冊工檔業環地劑價肝在養2滋0是0還6童年苦和健2歲0度0錄7痕年五間男取倚得惡了薄大奧幅犧增膀長澡，那反淺映丹出伴工漫業懂用饞地染的伙稀己缺學性忽以聽及墾市絮場星對怠工魔業督物朵業怎的齒強途勁功需時求幅。限咽外浴政蠅策場并尼沒施有臥實幸質餡放弟松運的股跡撇象旱,周0鑼8份年舉上欠半釣年菊,母海鳴外重投絕資叨者回對街上腦海寨的柜優食質爛物濕業寄仍控然置興擊趣方不括減躺.脹海哀外罵機典構撤投比資霞者浙的惱整福幢惡物球業脖成劑交敗的社涉駛案絞總五金侄額疫約械達裂1鞋4虛億攤美且元鋼,輔較寸2處0鉤0賄7單年驅同晌期蜂上成漲秧8計4偽%創。價西格分推炮導定炊價難優蓄勢定捆價門劣太勢工武業膛地從產括發喇展害前相景五廣疑闊紗、核態朵勢杏良幕好規走模敗優廉勢咱整厚體投規幣劃比優綿勢若及角單瞧價窩優掌勢依帳托馬康修橋稱工戰業施園港產布業璃、抽政踏策應稅鐘收陪、笛交誘通歇優卸勢區伍域條內確面術臨邪總嘆部帳灣趕直撫接記競鞏爭周叼邊漏配控套腰嚴巨重清缺惱乏單扒套密面北積想較襲大首企付胸高聞、搶總叢價罵高全而案弊銷然售言均勺價且：瞧6斤0過0復0寶元局/㎡3香W拖符詢合辜目任前險市洋場色主僻流霜工刮業減地魔產慎發礙展副要膝素桂。面退臨默激政烈蔽的辮市木場凱競演爭以興市與場幣均恰價叢行練情晨為價依夫據膨，低成開沙高濾走鍵，喂穩婚步棚銷城售2乖0貍0只9趁年吵5容月7投月9漲月5濟月7架月8構月2口0很1潮1痰月棗1滋月3適月第舞一鐘波瘋銷頂售第暖二武波糕銷萬售第驚一蹤蝶階雹段第雄二留階徹段第次三萬波伏銷漢售銷稻售末周秩期銷籮售愉節剩奏正感式污開腎盤第泛三箭階獅段第翠一冰波去城化覺5閉0收0參0侍0方包左用右第莊二著波去液化棒4青5家0翻0彈0蒼方左校右第仙三羊波去去化圍4項1立0突0戴0敢方左畜右2從0管1宣0倉年蛛1蒙月定瓶價丑策道略低起開泄（恩5艘5際0睬0滴元痛/㎡）瓶—贏—軋平凝走震（簽6乘0懶5困0元摩/突㎡）屋—析—勞高蕉調謊（目6催5刺5悟0元雹/伯㎡）工唯業尖地期產皇區目別厭于時住煮宅喘與億商霧業錢地瞎產弱愚化瓜：周域邊鳥設查施套證內照實園際物面鄉豐積高彎總驗價強傭化麗：園義區態背嚷景使旗用披空件間脫高捉附雖加證值低卻單嘴價800㎡880㎡900㎡1100㎡1200㎡1600㎡1700㎡1800㎡2000㎡2100㎡2200㎡高價區間中價區間面積5800元/㎡5400元/㎡6400元/㎡價格低價區間定叼價斧策度略1答6歲0瞇1橡0倦㎡碧，框1誤4杰棟聯臨體食，戀1介-功5證F8擠0茫0茂-僻1蓄7辣0馬0粉㎡1哀9我9候9臟8將㎡整哪棟給共鐵1捎4笑層1日5膽3飾2胖7魄㎡奸，唱1柜0頃棟聯例體豎&津雙蠻拼祥1巧-凡6者F單染體末1限2惡0坐0塞-蛛2貞1糞0蓮0昏㎡1銀4渾1遣5液5游㎡乖，模1滋2油棟聯怒體貓，暴1賺-袍5逮F單梨體關8留8冶0場-站1奴7權0加0雞㎡1姿2別0呼9執2恐㎡疫，蜓1劣0屋棟獨材&披聯下&脂雙筋，剝1轎-耐5半F單撐體腿8籮0手0瓶-梅2狼0衛0辨0末㎡1裂4王1窄5維5宮㎡商，五1尸2矮棟聯煎體常&行雙斑拼單懂體告8挎8招0財-對1碧8瘋0偉0犯㎡1滑5欠5致4癥1談㎡悔，黃1用1乎棟獨沃棟少&落雙烤拼貴1況-倒5巡壽F單讓體捧1可1袋0蝴0畝-筆2專2故0勿0貢㎡1駱4但7創0闖6謙㎡啟，濱1充1尚棟獨姑棟敲&犯雙參拼霞1卷-氣5麥F單由體梳1筋2削0召0僻-頌1悉6屑0縣0激㎡1歲6堤2駕3盯1盟㎡木，襯1壟6否棟聯咳體今&虎雙歉拼陷1弦-菠5它F單辟體爪9碼0謹0五-予1豬1法0并0揀㎡1叛4國7猶0好6盆㎡搬，早1賄1年棟獨銷棟株&沖雙盾拼單欄體麥1能2歪0裁0蠅-嚷1委6那0獎0計㎡ⅠⅡⅡⅢⅡⅢⅢⅠAⅠ項瘋目踢概纏況第望一申階親段未：5祥5驕0豈0揚元耍/女㎡第養二嘴階育段遮：6樹0究5盲0丘元咽/減㎡第嚇三核階悼段講：毀6共5告50議元像/梨㎡推駐案茫策元略被：單毯套址面蛇積獻分屆布亮均折勻價室格零采朗取尾低識開膛高情走第戴一絹階工段喝以省制偏造人因氣誓為學主A郵棟笛：傭1斥9央9格9痕8爸㎡整煉棟惡共奴1紙4棍層酒籮店吳式洽公約寓乒由率于侍產打證櫻問板題費只截能智整怖體險出相售載。面節積伐過度大任，器總兩價治過侵高根扇據秘收智益明還替原棟法襪（幼1斧~權1柿.削2秘元棚/㎡步/爐天冠）建漠議結價鋤格協：樹4宜5確0海0爭元甩/程㎡酒忙店監式燦公寧寓A銷模售南順輝序第足一駐階液段拴：很均恩價尺5愈5燥0狀0元扛/旨㎡BB蓬區禿由桶1布4網棟句聯棍體暗組豆成規，畝1疾6梨0停1付0叢㎡攀面炭積忘較嗓大脹，織去勾化尼周導期祥較語長宅。揚地習處稈主蜻入奔口映，賠先緊期怕銷產售遇有供益惹于呆項熄目黃整敘體優形痰象怠的京塑輔造提。D奴區歐由拒1端1裕棟避獨富棟崖&艷雙喝拼茂組毅成萬，茫單閘體老面突積匆1鼓1餅0侄0他~需2涉2煮0倚0榮㎡壯，寺面轉積腥大卷總社價約高殖。C堤區渴由穿1選0鄉豐棟遣聯寇體崇及核雙聽拼兄組豆成鼓，滋1堤2過0肯0系~幸2紋1紫0丸0仁㎡覽，求面號積漆大長總透價頂高DC此滋三上區可域站面惱積身較贈大同，廉除柳B合區從8荒0場0惰㎡魚以鍋外鵝，進C泊、打D勤區粒面笛積川均稱在叔1船0綱0冒0桂㎡爽~吳2肌0陜0窯0領㎡駐左償右能。德產振品買形鍋式生包揉含胸獨壟棟卷、異雙挎拼嘗、嗽聯捎體臨。第纏二鼻階銜段服：維均萄價而6獲0亂5頓0完元挨/君㎡DFE此史三艙區閘域拒面挪積若分唯布師較阻平眉均需，尖面衫積牙均駁在夏8肆0在0珍㎡疼~閉2拾0摔0凳0寄㎡咬左尊右生。屆產零品顏形沒式或包賤含酒獨隨棟早、度雙能拼普、演聯估體眉。受掘眾允選嶄擇林范抹圍恰較絲式大袋。CG祖區品由跪1留2本棟寄聯制體待及嬸雙狀拼添組角成貪，腫單揉體醬面攝積奧跨磚度膊大炕，偵位貨置濫優擁越就。GEF把區飼由邪1為1估棟禽獨朵棟洽&愧雙茄拼右組慌成摧，忍單喝體評面漁積掌較廊大私、澇位泊置懲優洗越樓。F筋區捏由罷1字2薄棟世聯濕體來組童成鹿，勇單妥體聽面山積防跨樹度較大潔，鋪位艱置縱優科越辯。第老三聽階鏈段椒：抱均破價討6厚5禾5困0酒元婆/拿㎡K芬區早由糟1臘1扯棟洪獨惑棟華&擋雙芝拼泉組弄成秘，雨單明體柿面青積爸較演大星、河位暫置寺相真對錘較阻差侍。此疊三價區扶域困面悉積父分醬布肆較低平聚均惕，御面轉積保均覺在橋8介8去0也㎡繭~登1融8系0象0僵㎡喬左赴右蘿。令產碑品燥形惡式克包太含器獨呈棟掩、矛雙魔拼以、否聯閉體左。受歡眾曾選始擇棟范岡圍隸較桑大每。H編區薦由留1雞6舅棟奔聯懂體陸&慮雙勢拼肥組峽成熊，雪單冊體資面追積充較員小芽、慌位雪置層相從對通較堅好部。J烘區盛由刊1辯2卡棟量聯照體品&金雙齒拼圈組屬成尚，岡單朵體跡面辭積和跨嘆度濃較恢大訊、載位卸置容相餐對箱較松差陣。HJK3蔥W絮創散研駐智苗造慎推扁廣建階眾段偉內陜容1休s談t凈S嗎e壩a污s汽o敞n豎：攔引炒導壞期舍（卻2猜0紋0罰8沸年耽8祝月跑—私2題0另0筑8劍年侄9猶月眉底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