第10頁共10頁西安市個人購?房協議精編版?出賣人（以?下簡稱甲方）?：_____?法定代表人?：_____????????聯系?電話：___?__注冊地?址：____?_????????郵政編?碼：____?_營業執照?號碼：___?__開戶行?：_____???????????帳號：_?____委?托代理人（房?地產經紀機構?）：____?_法定代表?人：____?_???????聯?系電話：__?___注冊?地址：___?__????????郵政?編碼：___?__營業執?照號碼：__?___房地?產經紀機構資?格證書編號：?_____?開戶行：__?___??????????帳?號：____?_買受人（?以下簡稱乙方?）：____?_國籍/法?定代表人：_?____身份?證（護照）/?營業執照號碼?：_____?地址：__?___??????????郵政編碼：?_____?聯系電話：_?____委?托代理人：_?____國?籍/法定代表?人：____?_身份證（護?照）/營業執?照號碼：__?___地址?：_____??????????郵政?編碼：___?__聯系電?話：____?_根據《中?華人民共和國?合同法》、《?中華人民共和?國城市房地產?管理法》及有?關法律、法規?的規定，甲乙?雙方遵循平等?、自愿、公平?、誠實信用、?守法的原則，?經協商一致，?達成如下條款?：第一條商?品房情況該?商品房銷售許?可證號：__?___商品房?座落：___?_區、縣__?__路、道、?街_____?。設計用途_?____，建?筑結構___?__，建筑層?數為____?_層。建筑面?積____平?方米，其中：?套內建筑面積?____平方?米，公共部分?分攤建筑面積?____平方?米。商品房?平面圖見附件?一，商品房抵?押、租賃等情?況見附件二。?商品房土地?來源為：__?___。以出?讓方式取得土?地使用權的，?土地使用年限?為____年?，自____?年____月?____日至?____年_?___月__?__日止。?第二條商品房?價款商品房?銷售按建筑面?積計算，每平?方米價格為_?____元（?幣種：___?__），價款?為_____?元，計___?__（大寫）?。第三條商?品房交付日期?商品房竣工?，經驗收合格?后，方可交付?;未經驗收或?驗收不合格的?，不得交付。?標準購房合同?范本甲方于?____年_?___月__?__日前，將?商品房交付乙?方。如遇不可?抗力，不能履?行合同，雙方?同意按下列第?_____種?方式處理：?1、變更合同?2、解除合?同3、__?______?______?______?______?______?______?______?____。?第四條乙方付?款形式及付款?時間乙方按?下列第種形式?付款：1、?一次性付款。?_____?______?______?______?______?______?______?______?______?_____?______?______?______?______?______?______?______?______?____第?五條甲方逾期?交付商品房的?處理除遇不?可抗力外，甲?方如未按本合?同第三條約定?日期交付商品?房，逾期在_?___日內的?，乙方有權向?甲方追究已付?款利息，利息?自合同約定甲?方應交付商品?房之日次日起?至實際交付商?品房之日止，?按銀行同期貸?款利率計算。?1、合同繼?續履行。甲方?應支付乙方已?付款利息，利?息自合同約定?甲方應交付商?品房之日次日?起至實際交付?商品房之日止?，按銀行同期?貸款利率計算?。此外，甲方?還應每日按商?品房價款的萬?分之____?_向乙方支付?違約金。如超?過上述約定期?限的，乙方有?權按照下述的?第_____?種約定，追究?甲方違約責任?：2、解除?合同。甲方應?退還乙方已付?款、支付已付?款利息，利息?自合同約定甲?方應交付商品?房之日次日起?至甲方退還乙?方已付款之日?止，按銀行同?期貸款利率計?算。此外，甲?方還應每日按?商品房價款的?萬分之___?__向乙方支?付違約金。乙?方的實際損失?超過甲方支付?的違約金時，?甲方還應承擔?賠償責任。?3、____?______?______?______?______?______?______?______?__。第六?條乙方逾期付?款的處理乙?方如未按本合?同第四條約定?日期付款，逾?期在____?日內的，甲方?有權追究乙方?逾期付款及其?利息，利息自?合同約定乙方?應付款之日次?日起至實際付?款之日止，按?銀行同期貸款?利率計算。?如超過上述約?定期限的，甲?方有權按照下?述的第___?__種約定，?追究乙方違約?責任：1、?合同繼續履行?。乙方應支付?逾期付款及其?利息，利息自?合同約定乙方?應付款之日次?日起至實際付?款之日止，按?銀行同期貸款?利率計算。此?外，乙方還應?每日按商品房?價款的萬分之?_____向?甲方支付違約?金。2、解?除合同。乙方?應按商品房價?款的萬分之_?____向甲?方支付違約金?。第七條商?品房建筑面積?與銷售建筑面?積差異的處理?商品房建筑?面積以房屋所?有權證記載面?積為法定依據?。商品房建筑?面積與甲方銷?售面積差異不?超過±3%（?包括±3%）?的，每平方米?價格保持不變?，商品房價款?按商品房建筑?面積與銷售面?積的差異多退?少補。面積?差異超過±3?%的，雙方約?定如下：第?八條商品房質?量及保修責任?甲方交付的?商品房的質量?和設備等應符?合國家有關規?定和甲方的承?諾（見附件三?），未達到國?家規定標準和?承諾的，甲方?應承擔責任。?在乙方正常?情況下，甲方?應按照《__?__市商品房?住宅質量保證?書》的規定履?行保修責任。?因乙方擅自拆?改造成損壞的?，甲方不承擔?責任。第九?條商品房配套?設施運行的約?定下列配套?設施運行日期?約定如下：?1、上水__?______?______?______?______?______?______?______?。2、下水?______?______?______?______?______?______?______?__。3、?供電____?______?______?______?______?______?______?____。?4、燃氣（氣?源種類）__?______?______?______?______?______?___。5?、暖氣___?______?______?______?______?______?______?_____。?6、___?______?______?______?______?______?______?______?___。上?述配套設施未?按約定日期運?行的，甲方應?在日內采取撲?救措施，并賠?償乙方損失;?超過上述約定?期限的，甲方?應賠償損失，?并且每項還應?按商品房價款?的_____?%向乙方支付?違約金。第?十條商品房設?計變更的約定?甲方未征得?乙方同意，不?得擅自變更商?品房的房屋設?計和環境布局?（見附件四）?。確需變更的?，甲方應自設?計變更方案確?定之日起__?__日內與乙?方協商。乙?方同意變更的?，雙方訂立補?充合同。乙?方不同意變更?，或甲方擅自?變更的，乙方?有權解除合同?。解除合同的?，甲方應退還?乙方已付款、?支付已付款的?利息，利息自?乙方付款之外?，甲方還應按?商品房價款的?_____%?向乙方支付違?約金。>第?十一條商品房?交接商品房?交付時，甲方?應書面通知乙?方辦理商品房?交接手續，提?供《天津市商?品住宅質量保?證書》和《天?津市商品住宅?使用說明書》?，交接房屋鑰?匙。第十二?條商品房產權?登記商品房?竣工驗收合格?后，甲方須在?____日內?辦理房屋所有?權初始登記。?初始登記完畢?后，甲方應協?助乙方辦理房?屋所有權轉移?登記。甲方?未按時辦理房?屋所有權初始?登記或未協助?乙方辦理房屋?所有權轉移登?記，給乙方造?成損失的，甲?方應承擔責任?。第十三條?物業管理關?于物業管理的?服務內容和收?費標準等，按?有關規定由乙?方與物業管理?企業訂立物業?管理合同。?第十四條產權?糾紛和債權債?務糾紛的約定?甲方保證在?交付商品房時?，無產權糾紛?和債權債務糾?紛。如存在產?權糾紛和債權?債務糾紛，由?甲方承擔全部?責任。第十?五條爭議處理?本合同發生?爭議，甲乙雙?方應協商解決?。協商不成時?，按下列第_?____種方?式處理：1?、向____?_仲裁委員會?申請仲裁;?2、向人民法?院提起訴訟。?第十六條合?同附件本合?同未盡事宜，?甲乙雙方另行?訂立補充合同?（見附件五）?。附件一至?附件五均為本?合同不可分割?的部分，具有?同等效力。?第十七條合同?份數本合同?連同附件共_?____，一?式五份，甲、?乙雙方各執一?份，備案機關?存留一份，其?他二份備用，?具有同等效力?。第十八條?合同生效本?合同自甲乙雙?方簽字或蓋章?之日起生效。?當事人另有約?定的，按照其?約定。甲方?：乙方：?____年_?___月__?__日__?__年___?_月____?日委托代理?人：委托代?理人：__?__年___?_月____?日____?年____月?____日?西安市個人購?房協議精編版?（二）賣方?：_____?地址：__?___???????????郵碼：?_____???????????電?話：____?_法定代表?人：____?_?????????職務：__?___購買?方：____?_地址：_?____???????????郵碼?：_____????????????電話：___?__法定代?表人：___?__?????????職務：_?____根?據國家有關房?產的規定，甲?乙雙方經協商?一致，簽訂本?合同，以資共?同信守執行。?第一條乙方?購買甲方座落?在____市?_____街?_____巷?____號的?房屋棟間，建?筑面積為__?__平方米。?第二條上述?房產的交易價?格：第三條?付款時間與辦?法：1.?2.第四條?甲方應于__?__年___?_月____?日前將交易的?房產全部交付?給乙方使用。?第五條稅費?分擔1.甲?方承擔房產交?易中房產局應?征收甲方的交?易額的___?__%的交易?費承擔公證費?、協議公證費?。2.乙方?承擔房產交易?中房產局應征?收乙方的交易?額的____?_%的交易費?，承擔房產交?易中國家征收?的一切其他稅?費。第六條?違約責任1?.乙方必須按?期向甲方付款?，如逾期，每?逾期一天，應?向甲方償付違?約部分房產款?_____%?的違約金。?2.甲方必須?按期將房產交?付乙方使用，