項目運營招商協議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[項目名稱]（以下簡稱"本項目"），具備獨特的資源和優勢，計劃通過運營招商實現項目的商業價值最大化；乙方在相關領域擁有豐富的運營招商經驗和廣泛的客戶資源，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就甲方委托乙方負責本項目的運營招商事宜達成如下協議：一、項目概述（一）項目名稱[項目具體名稱]（二）項目位置詳細地址：[具體地理位置]（三）項目規模及業態規劃1.項目占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。2.業態規劃包括但不限于[列舉主要業態，如商業零售區、餐飲區、休閑娛樂區、辦公區等]，各業態具體分布及面積以項目規劃圖紙為準。（四）項目現狀項目已完成[項目已完成的前期工作，如主體建設、部分裝修等情況]，目前處于[在建/待運營/已運營部分等狀態]。二、委托事項（一）運營管理服務1.乙方負責制定并實施本項目的整體運營管理方案，包括但不限于運營策略、市場推廣計劃、客戶服務標準等，以提升項目的市場競爭力和商業價值。2.乙方需組建專業的運營管理團隊，負責項目日常運營管理工作，包括但不限于場地維護、設施設備管理、環境衛生管理等，確保項目的正常運轉。3.乙方應定期對項目運營情況進行評估和分析，根據市場變化及時調整運營策略，優化運營效果，提高項目的盈利能力。（二）招商服務1.乙方負責本項目的招商工作，包括但不限于目標客戶篩選、招商洽談、合同簽訂等，吸引符合項目業態規劃的優質商家入駐。2.乙方需制定詳細的招商計劃，明確招商目標、重點招商對象、招商時間節點等，并按照計劃有序推進招商工作。3.乙方應積極拓展招商渠道，通過線上線下相結合的方式，廣泛宣傳項目優勢和招商政策，吸引潛在商家關注。同時，乙方需維護與現有商家的良好合作關系，及時解決商家在經營過程中遇到的問題，提高商家的滿意度和忠誠度。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的運營招商工作進行監督和檢查，提出意見和建議。有權了解項目運營招商工作的進展情況，獲取相關報告和數據。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方限期整改或解除本協議。2.義務向乙方提供與項目相關的所有資料和信息，包括但不限于項目規劃圖紙、產權證明、前期運營情況等，確保乙方能夠全面了解項目情況，開展運營招商工作。協助乙方辦理與項目運營招商相關的手續和證件，如營業執照登記、消防驗收等，提供必要的支持和配合。按照本協議約定向乙方支付運營招商服務費用。尊重乙方的運營招商決策和管理方式，不得干涉乙方的正常工作。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取運營招商服務費用。根據項目運營招商需要，有權要求甲方提供必要的協助和支持。在本協議履行過程中，有權根據市場變化和項目實際情況，對運營招商策略進行調整，但需提前通知甲方。2.義務嚴格按照本協議約定及甲方要求，制定并執行運營管理方案和招商計劃，確保項目運營招商工作順利進行。建立健全項目運營招商檔案管理制度，妥善保管與項目運營招商相關的各類文件、資料、合同等，以備甲方查閱。定期向甲方匯報項目運營招商工作進展情況，提交書面報告，包括但不限于月度工作總結、季度招商成果報告、年度運營分析報告等。遵守國家法律法規及相關政策規定，誠信經營，不得從事任何損害甲方利益或項目形象的行為。未經甲方書面同意，不得將本協議項下的權利義務轉讓給第三方。四、服務費用及支付方式（一）服務費用1.甲方應向乙方支付的運營招商服務費用為[具體金額]元。2.上述服務費用包含乙方為完成本項目運營招商工作所需的全部費用，包括但不限于人員工資、辦公費用、市場推廣費用、招商活動費用等。（二）支付方式1.本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付服務費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.在乙方完成項目招商率達到[X]%后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付服務費用的[X]%，即人民幣[X]元。3.項目整體運營滿[X]個月且經甲方驗收合格后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余服務費用，即人民幣[X]元。（三）費用調整在本協議履行過程中，如因市場行情變化、項目規模調整、政策法規變動等原因導致乙方運營招商成本顯著增加，乙方有權與甲方協商調整服務費用。雙方應根據實際情況簽訂補充協議，明確調整后的服務費用及支付方式。五、保密條款（一）保密信息范圍雙方同意，本協議履行過程中涉及的對方商業秘密、技術秘密、項目信息、客戶資料等均屬于保密信息范疇。（二）保密義務1.雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.雙方應采取合理的保密措施，確保保密信息不被泄露。如因一方原因導致保密信息泄露，該方應承擔由此給對方造成的全部損失，并承擔相應的法律責任。（三）保密期限本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停運營招商工作，并要求甲方支付已完成工作對應的服務費用及違約金。2.若甲方違反本協議約定，未向乙方提供必要的協助和支持，導致乙方無法正常開展運營招商工作，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照本協議服務費用總額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自干涉乙方的運營招商決策和管理方式，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和要求完成運營招商工作，每逾期一日，應按照本協議服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的預付款項，同時乙方應按照本協議服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在運營招商過程中違反國家法律法規及相關政策規定，或從事任何損害甲方利益或項目形象的行為，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照本協議服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的服務費用。3.若乙方擅自將本協議項下的權利義務轉讓給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的服務費用，同時乙方應按照本協議服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商決定是否變更或解除本協議。（二）協議生效與終止1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議項下的運營招商工作全部完成，且甲方按照本協議約定支付完畢所有服務費用后，本協議自動終止。（三）協議份數本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同