第29頁共29頁商場場地租賃合?同標準范文出?租方：（以下簡?稱“甲方”）電?話：聯系人：?通訊地址：?承租方：（以下?簡稱“乙方”）?電話（必填）：?身份證號（必?填）：通訊地?址（必填）：?根據《中華人民?共和國合同法》?和《中華人民共?和國房地產管理?法》的規定，甲?乙雙方在自愿、?平等、互利的基?礎上，經協商一?致，就乙方承租?甲方經營的“商?城”內餐飲鋪位?（以下簡稱“租?賃物業”）之相?關事宜，簽訂本?合同。第一條?飲鋪位。該租?賃物業套內建筑?面積合計為平方?米。第二條租?賃用途2.1?乙方認可并同意?按照甲方商城的?統一規劃布局和?定位進行經營，?該餐飲鋪位僅限?于經營。租賃期?間未經甲方書面?同意，乙方不得?擅自改變上述約?定的經營范圍，?否則視為違約，?甲方有權單方解?除本合同，并要?求乙方承擔相應?違約責任。第?三條租賃期3?.1租賃期為年?，自____年?____月__?__日起至__?__年____?月____日止?。3.2若因?甲方原因而造成?租期起始時間延?后，租期將相應?順延并確保為年?。3.3租賃?期滿，甲方有權?收回全部租賃物?業，乙方應如期?交還。乙方如要?求續租，則必須?在租賃期滿叁個?月前向甲方提出?書面申請，經甲?方同意后，甲乙?雙方須在期滿前?____日內重?新簽訂續租合同?。如乙方未按本?條約定就續租事?宜與甲方達成共?識并簽訂租賃合?同，則甲方有權?將租賃物業出租?給他人，并安排?準租戶進入現場?視察及有權與他?人訂立此租賃期?滿后起租的新租?賃合同。第四?條租金租賃物業?4.1乙方承?租甲方租賃物業?位于商城層號餐?4.2在乙方?三年租賃期內，?乙方第一年租賃?期限為____?年____月_?___日起至_?___年___?_月____日?止，租金標準為?：_____元?/年，第二年、?第三年租金根據?市場行情收取。?甲方實際收取租?金不含稅價。?第一年度租金乙?方應在本合同簽?訂后、進場裝修?前足額交納，次?年及第三年租金?應在當年租期期?滿____日前?交納;否則甲?方有權單方解除?本租賃合同，并?將租賃物業另行?出租。第五條?經營保證金5?.1乙方須于簽?訂本合同當日，?向甲方繳付元作?為乙方依約履行?本合同、遵守甲?方商城管理制度?的經營保證金。?5.2乙方在?承租租賃物業期?間，若違反《食?品衛生法》等法?規被執法機關查?處等問題，責任?由乙方自行承擔?;若乙方經營期?間違反本合同約?定及甲方制訂的?《商城經營管理?公約》，須向甲?方支付違約金或?承擔賠償責任的?，如乙方拒絕主?動交納，則甲方?有權直接從該經?營保證金中予以?扣除，乙方應在?接甲方通知后三?日內將經營保證?金補足。經營保?證金不足以承擔?違約金及賠償金?時，甲方有權以?租金充抵，已付?租金數額則相應?減少，若乙方不?及時補足租金，?則租賃期相應減?少。5.3合?同期滿或雙方協?商解除本合同時?，若乙方全部付?清本合同規定的?租金以及其他各?項費用，完全、?適當的履行了本?合同項下的全部?義務，并按照本?合同的約定將租?賃物業交還甲方?，經營保證金仍?有余額的，甲方?同意在____?日之內將經營保?證金余額無息退?還給乙方。第?六條物業管理費?6.1租賃期?限內，乙方第一?年公共就餐區物?業管理費由甲方?承擔，操作間水?電費、燃氣費、?排污費由乙方根?據實際使用量自?行承擔。第二?年、第三年物業?管理費收取標準?及收費時間：甲?方根據實際運行?情況進行成本核?算后再確定收費?標準，物業管理?費按季度收取，?收取時間以甲方?通知為準。第?七條其他費用?7.1乙方在經?營活動中應當根?據法律、法規及?政策規定按時交?納所應交納的稅?、費。乙方向甲?方聲明及保證，?其于租賃期間在?租賃物業從事經?營活動應合法經?營，獨立報稅、?納稅，不拖欠雇?員工資，妥善處?理自身債權債務?。否則，由此產?生的法律責任全?部由乙方自行承?擔。7.2乙?方按本條約定應?承擔的相關稅、?費及拖欠的債務?，不因本合同解?除或終止而免除?。第八條交付?使用8.1甲?方應在商城開業?之前將租賃物業?交付乙方使用。?8.2乙方應?當在接到甲方交?樓通知后日內到?甲方處辦理收樓?手續，并簽署《?接收單》。若乙?方接在甲方交樓?通知后未按規定?時間及要求到場?辦理收樓手續，?則甲方有權將“?通知交樓日”視?為乙方實際收樓?日（“通知交樓?日”指甲方以郵?寄方式送達交樓?通知書的，不論?乙方是否簽收或?被退回，則郵件?到達本合同載明?的乙方通訊地址?時的日期即為通?知交樓日），此?種情況視為送達?，乙方將自行承?擔由此而所產生?所有不利后果，?也無權就裝修及?附屬配套設施提?出任何異議。?8.3乙方在接?收租賃物業（或?視為接收）后，?須按甲方確定的?商城開業之日進?行營業前的準備?，乙方應保證按?甲方通知的開業?日開始營業，遲?于甲方通知的開?業日五日還未營?業的，甲方有權?解除本合同，已?收取的一切費用?不予退還。第?九條物業裝修?9.1凡屬于商?城統一定造和安?裝的設備、設施?及裝修，乙方不?得擅自改動或損?壞。9.2如?乙方需對租賃物?業進行獨立裝修?的，須將裝修方?案、施工組織設?計報甲方審批，?未經審批，乙方?不能開展裝修工?程。9.3乙?方在委托裝修工?程施工單位開展?裝修工程前，必?須按照甲方制訂?的裝修守則指引?進行施工及支付?有關的費用。裝?修期間，乙方及?乙方委托的裝修?施工單位必須嚴?格遵守本合同約?定及商城管理規?定，嚴禁違章施?工，否則乙方及?其所委托的裝修?工程施工單位所?引發的一切事故?及糾紛，將被視?作乙方違約，責?任由乙方自負。?9.4乙方在?裝修、布置租賃?物業期間不得影?響其他商戶的正?常經營。9.?5乙方必須負責?確保其裝修改造?工程均遵守當地?政府或有關部門?的規定及要求，?需提前審批的應?按要求辦理，否?則責任自負。?第十條租賃物業?的使用10.?1乙方應合理使?用并愛護租賃物?業及由甲方提供?的附屬設施、設?備。如因乙方原?因造成租賃物業?及附屬設施、設?備損毀或故障的?，乙方應負責維?修、恢復原狀或?承擔賠償責任。?如乙方拒不維修?或拒不承擔賠償?責任且已經影響?商場正常營業的?，甲方口頭或電?話通知乙方后即?可代為維修或購?置新的設施、設?備，由此產1?0.2租賃物業?及由甲方提供的?附屬設施、設備?非因乙方原因發?生損毀或故障，?導致乙方無法正?常使用的，乙方?應在24小時內?通知甲方處理，?甲方經審核確認?屬甲方維修范圍?之內的，則應自?審核確認后24?小時內處理或者?提出處理方案，?所需費用由甲方?承擔。10.?3在乙方承租期?限內，甲方有權?監督乙方的經營?活動，有權入場?查驗乙方對租賃?物業的使用狀況?，乙方有義務予?以積極配合。?第十一條遵守管?理規則11.?1乙方承諾在本?合同有效期內嚴?格遵守由甲方制?定的《商城經營?管理公約》。《?商城經營管理公?約》是本合同條?款的補充，與本?合同條款具有同?等法律效力。?11.2甲方有?權按照《商城經?營管理公約》對?乙方進行管理，?乙方明白及同意?在本合同有效期?限內如違反管理?公約，將被視作?違約。11.?3甲方有權制訂?或修改任何不利?于經營和維持商?城所必要的一切?管理規章制度，?且乙方應當予以?支持并承諾遵守?。第十二條關?于轉租12.?1未經甲方書面?同意乙方不得將?租賃物業部分或?全部進行分租、?轉租，否則視為?嚴重違約。1?2.2經甲方同?意轉租的，應在?甲方主持下將乙?方原來的所有合?同、文件變更至?新的承租方名下?，由新的承租方?承擔本合同項下?乙方的全部權利?和義務。第十?三條租賃物業歸?還13.1當?本合同終止或解?除時，乙方須將?租賃物業及其設?施、設備完好無?損的交還甲方，?經甲方驗收合格?后，出具書面確?認。乙方物品由?乙方自行搬離;?甲、乙雙方亦可?協商保留乙方在?租賃物業內的任?何內部裝修、裝?飾或附屬物，而?甲方無須向乙方?支付任何補償或?賠償。13.?2若乙方未能在?租賃期滿或在本?合同被提前終止?后十五天內將租?賃物業恢復原貌?（經雙方同意保?留內部裝修、裝?飾或附屬物者除?外）及完成撤柜?并交回租賃物業?，每逾期一天，?乙方須向甲方繳?納滯留金，滯留?金收取標準相當?于2倍的租賃期?末年日租金及物?業管理費的總和?。此外，乙方將?被視為是自動放?棄租賃物業1?3.3在退場之?前，乙方必須結?清所有于本合同?下尚未清繳的款?項。13.4?乙方在退場過程?中對甲方或任何?第三方造成損失?或損害，乙方須?承擔所有的賠償?責任。第十四?條雙方特別約定?14.1在乙?方辦理工商及稅?務等相關證照手?續過程中甲方應?給予積極協助和?支持。乙方應遵?守國家法律法規?及蒼山當地政府?部門的相關規定?，合法經營，依?法納稅，并不得?侵害任何第三方?的合法權益。?14.2甲方在?可控范圍內向乙?方供應水電、燃?氣等保證乙方有?一個正常的經營?環境。14.?3甲方為乙方提?供就餐桌椅、碗?筷、碗筷消毒設?備。14.4?甲方為乙方安置?燃氣表、燃氣管?道、上下水管道?、電表、餐飲操?作間及賣菜平臺?。14.5乙?方違反食品安全?、消防安全、治?安安全所造成的?損失，由乙方自?行承擔。14?.6如因不可抗?力原因（如地震?、戰爭等）導致?本合同不能正常?履行的，本合同?即自動解除，雙?方互不承擔任何?責任和義務。如?遇政府征收或征?用行為，本合同?即自動解除，一?切責任及賠償按?照政府規定標準?執行。14.?7如甲方根據市?場經營需要及有?關管理部門的要?求，需要對市場?內餐飲鋪位及設?施進行合理調整?、改造時，應提?前通知乙方，乙?方應積極配合。?第十五條違約?責任15.1?若乙方未能按期?接收該餐飲鋪位?，應向甲方支付?違約金，每逾期?一日，按年租金?的千分之五支付?違約金，逾期超?過____日，?甲方有權沒收定?金并解除本合同?，同時將該餐飲?鋪位另行出租給?第三方。15?.2若乙方未能?按期交納租金、?物業管理費等費?用，視為乙方嚴?重違約，乙方?15.3未經甲?方同意擅自轉租?、分租的，甲方?有權隨時解除本?合同，收回該餐?飲鋪位，所付租?金及經營保證金?不予退還。1?5.4若乙方于?租賃期內未經甲?方同意擅自變更?本合同約定的經?營范圍，甲方有?權隨時解除本合?同，收回該餐飲?鋪位，所付租金?及經營保證金不?予退還。15?.5合同履行期?間，未經甲方同?意，乙方不得單?方解除本合同，?否則甲方有權扣?留乙方所付的租?金和經營保證金?作為對甲方的賠?償。15.6?乙方違規違法經?營，造成的一切?損失由乙方自己?承擔。同時，根?據乙方違規違法?給甲方造成的影?響和損失的責任?大小，甲方保留?追究乙方責任的?權利。15.?7乙方違反甲方?的物業管理和市?場管理的規定，?甲方有權按市場?管理的相關規定?進行處罰。情節?嚴重給甲方造成?重大負面影響的?，甲方有權隨時?解除本合同，租?金及經營保證金?不予退還。第?十六條其它條款?16.1如因?本合同的履行所?產生的任何爭議?，雙方首先應通?過平等協商解決?，若協商未能取?得一致，提交甲?方所在地人民法?院訴訟解決。?16.2本合同?一方向另一方發?出的書面文件應?以專人手遞方式?或郵寄方式發至?合同載明的通訊?地址。另一方拒?絕接收對方當面?送交的書面文件?的，對方可以郵?寄方式進行送達?，郵件送至本合?同所載明的另一?方通訊地址時，?如另一方仍拒絕?簽收或被退回，?則視為已經送達?。任何一方均應?在通訊地址、聯?絡方式、名稱等?發生變更之日起?10內書面通知?對方，否則視為?未變更，一方按?本合同所列地址?發送至另一方的?文件視為另一方?已收到。16?.3本合同未盡?事宜，雙方可另?行協商簽訂書面?補充協議，補充?協議與本合同具?有同等法律效力?。16.4本?合同自簽訂之日?起生效。本合同?一式叁份，甲方?執貳份，乙方執?壹份，具有同等?法律效力。甲?方（公章）：_?____?????乙方（公?章）：____?_法定代表人?（簽字）：__?___?法?定代表人（簽字?）：_____?____年_?___月___?_日?????___?_年____月?____日商?場場地租賃合同?標準范文（二）?出租方（甲方?）：承租方（?乙方）：根據?《中華人民共和?國合同法》及國?家有關法律、法?規的規定，為明?確甲、乙雙方的?權利和義務關系?，經雙方協商一?致，同意就的場?地租賃事宜，并?在平等自愿的基?礎上簽訂本合同?。第一條：租?賃場地的位置及?面積甲方提供?給乙方使用的租?賃場地位于（詳?見附圖的紅線范?圍），租賃場地?建筑面積約為m?2（按雙方核實?的最終面積為準?）。第二條：?租賃場地的用途?甲方提供給乙?方使用的租賃場?地用途為功能，?乙方合同期內如?要改變其經營項?目須征得甲方的?同意。第三條?：租賃期限甲?方提供給乙方使?用的租賃場地期?限為____年?，租期從雙方簽?定本合同之日起?計算。即___?_年____月?____日至_?___年___?_月____日?止。第四條：?租金金額及費用?的繳納方式：?注：乙方同意自?行承擔以上涉及?的租賃稅費，并?于每月日前繳交?下月的稅費。?二、物業管理費?：包括中央空調?電費及設施維護?費、電梯電費及?維護費、消防及?供電設施維護費?、公共照明電費?、公共水費、公?共衛生清潔費、?保安秩序管理服?務費;另外，場?內的空調的開啟?時間為早上：_?____，關閉?時間為晚上：_?____;商場?經營時間為早上?：至晚上：（如?遇天氣狀況改變?時進行調整）。?三、月租繳費?方式及應繳費用?：1、租金實?行先交付后使用?的原則，即乙方?須于每月日前繳?交下月的租金及?物業管理費、稅?費等費用;2?、乙方須按規定?準時向甲方交納?各項費用，逾期?不交以日按欠費?金額的‰向乙?方收取滯納金，?逾期7天仍未繳?交上述費用，甲?方收回鋪位另行?出租，并沒收乙?方保證金及相關?費用;3、乙?方委托甲方代為?收取水電費。乙?方用電、用水按?所租場地電表、?水表實際抄表度?數計付，每度電?單價.00元，?每度水單價.0?0元（若物價局?或政府相關部門?提出價格變動，?此單價隨之變動?）;四、保證?金的繳納：為?確保甲方物業在?乙方租賃期結束?后完整歸還，乙?方在簽定本合同?之日起計三天內?須向甲方交付.?00元場地保證?金。其中.00?元（大寫人民幣?____元整）?于____年_?___月___?_日甲方不計息?退還給乙方。租?賃期結束后如乙?方無違反合同之?規定并完整交還?場地，甲方應在?7個工作日內將?.00元保證金?原數（不計利息?）退還給乙方;?五、在租賃期?內優惠：為支?持乙方的品牌投?資以及順利過渡?，乙方從簽定合?同之日起至__?__年____?月____日止?可享受為期個月?的免租金、免管?理費的優惠（免?租期內不含場內?水、電費、位電?費和市政收取的?垃圾清運費）;?六、場地交付?標準：1、甲?方以現時的場地?設施設備交付。?另外，涉及乙方?對租賃店鋪二次?裝修及功能改變?所產生的消防改?造及報建，由乙?方自行承擔，并?由乙方支付由此?產生的相關費用?;2、合約期?內，甲方提供商?業廣場戶外廣告?位按實際的用電?損耗收費。宣傳?內容需經甲方審?批同意后方可發?布。第五條：?其他自理費用?一、乙方除合同?規定要求交付的?費用外，還須自?行向工商行政管?理、稅務、環保?、消防等有關部?門報批有關手續?以及繳納應繳費?用，甲方配合提?供相關辦證資料?;二、乙方自?行申報布裝有線?電視線、電話線?、網線（甲方負?責乙方租賃店鋪?外線路的布置）?，并依時繳納應?交費用;三、?乙方使用甲方戶?外廣告位期間，?須自行向市政或?其它有關部門申?報登記，并按有?關部門收費標準?繳納費用。第?六條：租賃期間?租賃場地的裝修?及維護保養規定?一、乙方不得?損壞建筑主體結?構（含梁、柱、?樓板），如若改?動須涉及以上部?位的，應向甲方?提出申請，并經?得甲方同意后方?能施工，否則，?由此而產生的經?濟及法律責任由?乙方負責;二?、乙方進行裝修?前或經營期間需?對租賃場地進行?整改裝修，必須?符合國家有關裝?修管理規定，并?向甲方提供書面?申請及設計圖紙?，且經甲方同意?后方可進行;另?外，乙方首次進?場對租賃場地進?行拆除裝修時，?應以不損壞現有?配套設施設備為?裝修原則，并歸?還屬于甲方的設?施設備;三、?乙方首次進場裝?修須交付裝修保?證金人民幣.0?0元，裝修完畢?后經甲方驗收合?格后方可無息退?回;四、乙方?人員進場裝修時?必須辦理入場工?作證，并遵守管?理規定;另外，?乙方場地的裝?修垃圾由乙方自?行清運，若乙方?委托甲方清運的?，需另行繳納清?運費用;五、?乙方裝修期間，?甲方有權對其裝?修事項進行監督?，乙方應按照有?關《裝修管理規?定》文明施工;?六、乙方鋪內?裝修材料必須使?用符合國家標準?的材料進行裝修?，并且乙方在裝?修期間應做好鋪?內的防火工作，?詳見與甲方簽訂?的《防火安全》?;七、乙方應?依法經營，并按?照國家對商鋪的?消防要求做好店?鋪內的消防安全?工作，若乙方在?經營期間發生火?災的，由乙方自?行承擔，如因乙?方違反國家對店?鋪使用的經營管?理規定，導致被?有關職能部門全?部查封的，其責?任由乙方自行負?責，并且甲方有?權向乙方追溯法?律責任。第七?條：雙方的權利?和義務一、甲?方的權利和義務?1、維護正常?的經營秩序、監?督乙方守法依約?經營;2、按?合同規定收取租?金、管理費及其?他合同明確的費?用;3、因檢?修設備設施、衛?生清潔、救災、?排除危險防火檢?修等原因進入承?租方租賃場地范?圍進行工作的，?須預先知會乙方?;4、有義務?保障乙方在守法?依規經營的情況?下不被干涉而自?主經營;5、?甲方不定期派專?業設備維修人員?對租賃場地內的?配套設施設備進?行檢修，如發現?由于乙方使用不?當造成損壞的，?有權要求乙方維?修使其至正常使?用或照價賠償;?6、甲方在租?賃期內有權對租?賃場地的產權進?行變賣，但變賣?后必須確保該合?同如期履行;?二、乙方的權利?和義務1、合?法依約正常使用?租賃的物業，自?負盈虧，自主經?營;準時按量繳?納租金、工商管?理費、稅收等費?用;2、接受?及協助甲方進行?統一管理，保障?消費者合法權益?;3、合理使?用、積極維護租?賃場地和設備設?施，確保整體安?全及美觀;4?、乙方未經甲方?同意不得私自拆?除租賃場地內甲?方的配套設備，?否則，甲方有權?要求乙方賠償一?切經濟損失;?5、合同期內，?乙方不得對租賃?場地私下轉租或?分租;6、須?按時按照甲方規?定時間開啟戶外?廣告燈，開啟時?間為晚上：～：?時，時間可根據?氣候的變化適當?調整，另外，乙?方在廣告位使用?期內不得進行對?外出租，否則，?甲方有權無條件?收回廣告位的使?用權;7、乙?方自簽定合同之?日起計個月內必?須正常開業（即?至____年_?___月___?_日前），否則?，乙方每逾期開?業一天，甲方有?權處以乙方.0?0元/天的違約?金;8、租賃?期間，下水管道?由乙方負責維護?并承擔費用，乙?方須繳納涉及該?場地的公共設施?維護公攤費用。?第八條：違約?責任一、租賃?期內，除本合同?的其他規定外，?甲、乙雙方不得?提前終止合同;?二、租賃期間?，未經另一方同?意，雙方均不得?擅自提前解除合?同，否則應向另?一方支付違約金?，違約金以遞減?方式計算，即：?合同期的前三?年（即從簽定合?同之日起至__?__年____?月____日期?間）違約一方應?按合同未履行部?份租金的%向守?約方作出賠償;?于合同期內第三?年后至第五年（?即從____年?____月__?__日至___?_年____月?____日）間?解除合同的，違?約一方應按合同?未履行部份租金?的%向守約方作?出賠償;余下年?份（即從___?_年____月?____日起至?____年__?__月____?日止）間解除合?同的，違約一方?應按合同未履行?部份租金的%向?守約方作出賠償?。涉及乙方已交?租金部分雙方按?日結算。第九?條：不可抗力?本合同租賃期間?，如遇自然災害?、國家法律法規?政策變化等不可?抗力因素，造成?本合同不能執行?或造成損失的，?雙方均不作違約?，租金及其他費?用按日計清結算?。第十條：租?賃期屆滿的處理?一、乙方是否?繼續租賃場地，?均須于租賃期屆?滿前三個月以書?面形式通知甲方?。如繼續租賃場?地，乙方在同等?條件下有優先承?租權，并且承租?價格不高于當時?出租給商戶的合?同價格，雙方重?新簽訂新的場地?租賃合同，否則?視作乙方放棄續?租權;二、乙?方不繼續租賃場?地，須于租賃期?屆滿之日遷出,?遷出前須結清甲?方的款項，并向?工商行政管理部?門及稅務部門辦?理好停業手續;?遷出時乙方有權?取回屬于乙方的?設施設備、貨物?、家具、辦公用?品等，但前期由?甲方投資的設施?設備不得取走且?不得拆除并損害?建筑物本身之結?構及設施。另外?，乙方逾期遷出?的，乙方除不要?求甲方退還保證?金及放棄對未遷?出物品的所有權?（物品所有權歸?甲方所有）外，?還須承擔違約責?任。第十一條?：爭議的解決?本合同履行期間?，如對本合同的?執行發生爭議，?可通過協商解決?，協商未果的，?可向四會市人民?法院提出訴訟解?決。在協商或訴?訟未獲解決前，?雙方必須繼續按?本合同執行，任?何一方違約，均?須承擔違約責任?。第十二條：?附則一、本合?同如有未盡事宜?，由甲、乙雙方?共同協商修改補?充，修改補充合?同與本合同具有?同等法律效力;?二、本合同附?帶《物業管理規?定》、《防火安?全承諾書》與本?合同具有同等法?律效力;三、?雙方在本合同簽?定前就本合同標?的而簽訂的所有?合同、協議均作?廢;四、本合?同一式二份，由?甲、乙雙方各執?一份;合同自雙?方簽字之日起開?始生效。甲方?簽章：____?_???????乙方簽章：?_______?___代表人：?_____?????????代表人：___?__????????聯系地址：__?___???????聯系電?話：_____?簽定日期：__?__年____?月____日身?份證號：商場?場地租賃合同標?準范文（三）?出租人：吉安市?新世界物業有限?公司（以下簡稱?甲方）承租人：?（以下簡稱乙方?）身份證號碼：?根據《中華人?民共和國合同法?》等有關規定，?雙方就租賃場地?事宜經協商達成?協議如下：第?一條租賃場地?乙方承租甲方經?營管理的吉安市?新世界廣場場地?，面積約平方米?，用于____?_。第二條租?賃期限自__?__年____?月____日時?分起至____?年____月_?___日時分止?。第三條續租?乙方有意在租?賃期滿后續租的?，應提前日書面?通知甲方，甲方?同意續租的，雙?方應重新簽訂租?賃協議，租金標?準同本協議。?第四條租金（先?付租金后使用原?則）租金共元?，實行支付制，?以現金為租金支?付方式。第五?條保證金保證?金由雙方協商約?定，乙方在交場?地租賃費的同時?一并支付保證金?元。乙方商業活?動結束后，甲方?驗收場地達到交?付給乙方前狀態?后，保證金不計?總金額退還。?第六條保險乙?方自行投保的范?圍為：公共責任?險、火災險。?第七條甲方權利?義務1、依法?制訂有關治安、?消防、衛生、用?電、營業時間等?內容的各項規章?制度并負責監督?實施。2、為?乙方提供場地及?相關配套設施，?保障乙方正常使?用。3、對場?地進行管理，規?劃和控制，功能?等區域的劃分。?4、對乙方商?品及財物不承擔?任何保管、維護?責任;若乙方商?品發生倒塌、脫?落等類似情形造?成他人人身或財?物有損害的法律?責任全部由乙方?獨自承擔。第?八條乙方權利義?務1、自覺遵?守甲方依法制訂?的各項規章制度?，服從甲方的監?督管理，自行辦?理場地商業活動?的有關行政許可?證，費用由乙方?承擔。2、應?按期支付租金，?并承擔各項稅票?。3、應愛護?并合理使用場地?內的各項設施，?如需改動應先征?得甲方書面同?意，造成損壞的?還應承擔修復或?賠償責任。4?、在租賃期限或?在場地未完全交?付前（包括在移?交過程中），因?電線、電纜、堆?放物、障礙物等?因素造成他人人?身或財產損害的?法律責任由乙方?獨自承擔。第?九條協議的解除?甲方或乙方因?自身原因需提前?解除協議的，應?提前____日?書面通知對方，?經協商一致后為?理解除除租賃手?續，并按照租金?的30%標準向?對方支付違約金?，原因提前解除?協議的，除按約?定支付違約金外?，還應減收相應?的租金并退還保?證金。第十條?協議效力本協?議自雙方簽章之?日起生效，協議?一式兩份，雙方?各執一份，具有?同等法律效力。?甲方（蓋章）?：_____?????乙方?（蓋章）：__?___授權代?表人（簽字）：?_______?___授權代表?人（簽字）：_?_______?______?年____月_?___日?????_?___年___?_月____日?簽訂地簽訂地?點：_____??????簽訂地點?：_____?商場場地租賃合?同標準范文（四?）出租方（甲?方）：承租方?（乙方）：根?據《中華人民共?和國合同法》及?國家有關法律、?法規的規定，為?明確甲、乙雙方?的權利和義務關?系，經雙方協商?一致，同意就的?場地租賃事宜，?并在平等自愿的?基礎上簽訂本合?同。第一條：?租賃場地的位置?及面積甲方提?供給乙方使用的?租賃場地位于（?詳見附圖的紅線?范圍），租賃場?地建筑面積約為?m2（按雙方核?實的最終面積為?準）。第二條?：租賃場地的用?途甲方提供給?乙方使用的租賃?場地用途為功能?，乙方合同期內?如要改變其經營?項目須征得甲方?的同意。第三?條：租賃期限?甲方提供給乙方?使用的租賃場地?期限為____?年，租期從雙方?簽定本合同之日?起計算。即__?__年____?月____日至?____年__?__月____?日止。第四條?：租金金額及其?它費用的繳納方?式：注：乙方?同意自行承擔以?上涉及的租賃稅?費，并于每月日?前繳交下月的稅?費。二、物業?管理費：包括中?央空調電費及設?施維護費、電梯?電費及維護費、?消防及供電設施?維護費、公共照?明電費、公共水?費、公共衛生清?潔費、保安秩序?管理服務費;另?外，場內的空調?的開啟時間為早?上：_____?，關閉時間為晚?上：_____?;商場經營時間?為早上：至晚上?：（如遇天氣狀?況改變時進行調?整）。三、月?租繳費方式及應?繳費用：1、?租金實行先交付?后使用的原則，?即乙方須于每月?日前繳交下月的?租金及物業管理?費、稅費等費用?;2、乙方須?按規定準時向甲?方交納各項費用?，逾期不交以日?按欠費金額的‰?向乙方收取滯?納金，逾期7天?仍未繳交上述費?用，甲方收回鋪?位另行出租，并?沒收乙方保證金?及相關費用;?3、乙方委托甲?方代為收取水電?費。乙方用電、?用水按所租場地?電表、水表實際?抄表度數計付，?每度電單價￥.?00元，每度水?單價￥.00元?（若物價局或政?府相關部門提出?價格變動，此單?價隨之變動）;?四、保證金的?繳納：為確保?甲方物業在乙方?租賃期結束后完?整歸還，乙方在?簽定本合同之日?起計三天內須向?甲方交付￥.0?0元場地保證金?。其中￥.00?元（大寫人民幣?____元整）?于____年_?___月___?_日甲方不計息?退還給乙方。租?賃期結束后如乙?方無違反合同之?規定并完整交還?場地，甲方應在?7個工作日內將?￥.00元保證?金原數（不計利?息）退還給乙方?;五、在租賃?期內優惠：為?支持乙方的品牌?投資以及順利過?渡，乙方從簽定?合同之日起至_?___年___?_月____日?止可享受為期個?月的免租金、免?管理費的優惠（?免租期內不含場?內水、電費、廣?告位電費和市政?收取的垃圾清運?費）;六、場?地交付標準：?1、甲方以現時?的場地設施設備?交付。另外，涉?及乙方對租賃店?鋪二次裝修及功?能改變所產生的?消防改造及報建?，由乙方自行承?擔，并由乙方支?付由此產生的相?關費用;2、?合約期內，甲方?提供商業廣場戶?外廣告位按實際?的用電損耗收費?。宣傳內容需經?甲方審批同意后?方可發布。第?五條：其他自理?費用一、乙方?除合同規定要求?交付的費用外，?還須自行向工商?行政管理、稅務?、環保、消防等?有關部門報批有?關手續以及繳納?應繳費用，甲方?配合提供相關辦?證資料;二、?乙方自行申報布?裝有線電視線、?電話線、網線（?甲方負責乙方租?賃店鋪外線路的?布置），并依時?繳納應交費用;?三、乙方使用?甲方戶外廣告位?期間，須自行向?市政或其它有關?部門申報登記，?并按有關部門收?費標準繳納費用?。第六條：租?賃期間租賃場地?的裝修及維護保?養規定一、乙?方不得損壞建筑?主體結構（含梁?、柱、樓板），?如若改動須涉及?以上部位的，應?向甲方提出申請?，并經得甲方同?意后方能施工，?否則，由此而產?生的經濟及法律?責任由乙方負責?;二、乙方進?行裝修前或經營?期間需對租賃場?地進行整改裝修?，必須符合國家?有關裝修管理規?定，并向甲方提?供書面申請及設?計圖紙，且經甲?方同意后方可進?行;另外，乙方?首次進場對租賃?場地進行拆除裝?修時，應以不損?壞現有配套設施?設備為裝修原則?，并歸還屬于甲?方的設施設備;?三、乙方首次?進場裝修須交付?裝修保證金人民?幣￥.00元，?裝修完畢后經甲?方驗收合格后方?可無息退回;?四、乙方人員進?場裝修時必須辦?理入場工作證，?并遵守管理規定?;另外，乙方場?地的裝修垃圾?由乙方自行清運?，若乙方委托甲?方清運的，需另?行繳納清運費用?;五、乙方裝?修期間，甲方有?權對其裝修事項?進行監督，乙方?應按照有關《裝?修管理規定》文?明施工;六、?乙方鋪內裝修材?料必須使用符合?國家標準的材料?進行裝修，并且?乙方在裝修期間?應做好鋪內的防?火工作，詳見與?甲方簽訂的《防?火安全承諾書》?;七、乙方應?依法經營，并按?照國家對商鋪的?消防要求做好店?鋪內的消防安全?工作，若乙方在?經營期間發生火?災的，由乙方自?行承擔，如因乙?方違反國家對店?鋪使用的經營管?理規定，導致被?有關職能部門全?部查封的，其責?任由乙方自行負?責，并且甲方有?權向乙方追溯法?律責任。第七?條：雙方的權利?和義務一、甲?方的權利和義務?1、維護正常?的經營秩序、監?督乙方守法依約?經營;2、按?合同規定收取租?金、管理費及其?他合同明確的費?用;3、因檢?修設備設施、衛?生清潔、救災、?排除危險防火檢?修等原因進入承?租方租賃場地范?圍進行工作的，?須預先知會乙方?;4、有義務?保障乙方在守法?依規經營的情況?下不被干涉而自?主經營;5、?甲方不定期派專?業設備維修人員?對租賃場地內的?配套設施設備進?行檢修，如發現?由于乙方使用不?當造成損壞的，?有權要求乙方維?修使其至正常使?用或照價賠償;?6、甲方在租?賃期內有權對租?賃場地的產權進?行變賣，但變賣?后必須確保該合?同如期履行;?二、乙方的權利?和義務1、合?法依約正常使用?租賃的物業，自?負盈虧，自主經?營;準時按量繳?納租金、工商管?理費、稅收等費?用;2、接受?及協助甲方進行?統一管理，保障?消費者合法權益?;3、合理使?用、積極維護租?賃場地和設備設?施，確保整體安?全及美觀;4?、乙方未經甲方?同意不得私自拆?除租賃場地內甲?方的配套設備，?否則，甲方有權?要求乙方賠償一?切經濟損失;?5、合同期內，?乙方不得對租賃?場地私下轉租或?分租;6、須?按時按照甲方規?定時間開啟戶外?廣告燈，開啟時?間為晚上：～：?時，時間可根據?氣候的變化適當?調整，另外，乙?方在廣告位使用?期內不得進行對?外出租，否則，?甲方有權無條件?收回廣告位的使?用權;7、乙?方自簽定合同之?日起計個月內必?須正常開業（即?至____年_?___月___?_日前），否則?，乙方每逾期開?業一天，甲方有?權處以乙方￥.?00元/天的違?約金;8、租?賃期間，下水管?道由乙方負責維?護并承擔費用，?乙方須繳納涉及?該場地的公共設?施維護公攤費用?。第八條：違?約責任一、租?賃期內，除本合?同的其他規定外?，甲、乙雙方不?得提前終止合同?;二、租賃期?間，未經另一方?同意，雙方均不?得擅自提前解除?合同，否則應向?另一方支付違約?金，違約金以遞?減方式計算，即?：合同期的前?三年（即從簽定?合同之日起至_?___年___?_月____日?期間）違約一方?應按合同未履行?部份租金的%向?守約方作出賠償?;于合同期內第?三年后至第五年?（即從____?年____月_?___日至__?__年____?月____日）?間解除合同的，?違約一方應按合?同未履行部份租?金的%向守約方?作出賠償;余下?年份（即從__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止）間解除?合同的，違約一?方應按合同未履?行部份租金的%?向守約方作出賠?償。涉及乙方已?交租金部分雙方?按日結算。第?九條：不可抗力?本合同租賃期?間，如遇自然災?害、國家法律法?規政策變化等不?可抗力因素，造?成本合同不能執?行或造成損失的?，雙方均不作違?約，租金及其他?費用按日計清結?算。第十條：?租賃期屆滿的處?理一、乙方是?否繼續租賃場地?，均須于租賃期?屆滿前三個月以?書面形式通知甲?方。如繼續租賃?場地，乙方在同?等條件下有優先?承租權，并且承?租價格不高于當?時出租給商戶的?合同價格，雙方?重新簽訂新的場?地租賃合同，否?則視作乙方放