南方東銀價值載體謹呈：重慶南方東銀置業有限公司南方東銀建設廠——項目應標書20090420本文內包含的資料屬于世聯地產顧問股份有限公司的商業機密，一旦泄漏，可能被商業競爭者利用。因此本文檔內容僅限于對世聯地產顧問股份有限公司作投標之用；除此之外，不得私自發布、使用和復制文檔的任何內容。如果世聯地產顧問股份有限公司有幸和貴方簽訂合同，對本文檔中數據的發布、使用和復制的權利將在以后簽訂的協議中明確說明。本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文中包含數據的使用授權的情況。商業秘密聲明以上報告前提條件界定報告在未完全市調的基礎上完成報告僅是居于市場發展規律下的定位方向探討報告的定位僅供參考，詳細的定位是基于完全市調后才獲得準確定位世勾聯冰觀論點1本跑項返目姑面白臨針的巧困凳境碰和嗚核啄心妖問爆題本亦項嫁目刺現泰狀婦—尿—績商萌品焰房狂容瞧積材率抱3班.延7輸、絮2窮5酒萬著建裂面炸、工老礦廠聞民退宅乞區鴿、附非搭一蘇線鞏江灶景我、龍在踐區僻域終商熄業際中雕心霞的繡步慌行纏距尸離碧范芳圍受內項云目壟本隊身彼的漏區住位夫價遇值漸與蠶資染源廣價狠值萍相柜對揉較襖好貝，席但唐放古大戰到演整友個功重事慶趨來紀看步，知則服價擋值遇一乏般者；初擋步拆判覺斷—丸—本宋項柔目原的世成趁功志開緒發幻玉面中臨跨以病下識四猾大碎挑謠戰遵：項僑目娃主押體性為象非鋤一競線改江必景懷，獅江會景脂資傳源洪不掛夠轉強汪勢潔，桐導甜致璃直盾接肅拉球低掙產撐品鄰檔環次影，麥價尸值傲拉取升騙受域影誘響挑維戰柏之女一項目江景一腦線煩江崖景狹與乎二踢線辱江漠景痰的晶價匪格控差愛：1邀0滿0暮0拋-助1諷5激0鈔0初元誘/黎平貍米；傳辱統廚的崖強么勢逮江慈景以夾南紡濱污路蓄和踐北沈濱在路為繡主聰，誼兩籃江行景教觀序的稈差嚇距走不垮明艘顯般；賞九退濱微路炕江促景壓價暫值皇相獲比漠較變低揮；項鳥目烏距床江潔岸恩距容離濱為拳3惜0肝0或-最4晝0習0飲米承，節需蟻步震行角一惡定烈時工間點；在客項濾目敘約丹1短0趕層笨高兄度俘可姨遠她眺握長革江趙江瞎景區萍域爭無冰規所劃兩利虛好駛，絲式政偶府長推擺動畢不吧夠爺明禾確煙，顛須急完摧全答依催附烈華剛潤繡2鼻4遲城橡的膜規量劃調與姐開亂發等建胳設佛，舟項盟目擺較巨被呼動挑會戰瓶之攀二北搶濱津路瞇：江認北之C捐B冊D農,松新役的流城狗市脊面荷貌南提濱嗓路談：休蕉閑僅濱貞江城商墳業睛；脊南縣C作B蹤蝶D失規鋼劃項巴目牧目齒前敬所通處善的明九捐濱聰路鴿未陜來順的芹規零劃快尚排未京清船晰味，晉整遣體露規螞劃役方夢案城還鼠在震設畜計朗中促，震無姿明嫌確歡的原政盜府啄導猶向九普龍間坡泉整狐體懶市榮場蟲消匙費浙力射較水低烈，場且獲輻舌射任能懲力熟有另限叛，半項碎目檢屬襖性漸為咬區生域順性量項皮目枝，婦輻吵射吵力務受與限挑狼戰機之瘋三指標套數建筑面積（萬㎡）金額（億元）均價（元/㎡）南岸區441842.3117.734189渝北區403533.7111.633451沙坪壩區369833.3610.383112江北區255923.5910.234339九龍坡區247821.717.673532北部新區178020.109.814882高新區138310.853.913601渝中區12088.482.893409巴南區10089.312.562752大渡口區6124.851.823749北碚區5194.541.302855合計23698212.8279.933756重那慶灰主話城插各玻區科2俗0跳0四9逮年揉3惡月嗓商憶品雞房作成泉交怖情稅況（箏建搖面誤）重辟慶吵主淋城面各蜜區駁2扁0組0坦9幣年次3水月糠住犧宅委套囑內逆面愧積議成杯交弓均兇價蠟情撿況九單龍保坡蒸整抱體傘房知價家可御以叢反賢映栗，呼區回域屯內碧的員消饅費國力作相托對加較閘低整朝體收消桑化從同炎比蘋其寸他援區息域金體極量儀趨遮中在某售賤項電目驗數機量委較受少謎，伸且蚊項智目路輻痕射級能筐力共有稀限滅，留基尺本屈為鼻本釣區押域岡客爬戶彈群掘體區域項目名稱體量(萬㎡）建筑類型面積區間（㎡）推出套數開盤時間開盤均價（元/㎡）成交均價（元/㎡）九龍坡區華宇·春江花月3號樓1.2高層37-721632009-3-745004400廣廈城·洛卡莊園0.5花園洋房95-146402009-3-763006300廣廈城·巢上3期11號樓3單元0.7小高層73-90722009-3-2144004300華潤·二十四城4.5高層88-1443212009-3-2852005100緊械鄰寶大酬規休模禽品言牌娛項該目違華猶潤臣2終4桶城況，雕直途觀宣對遺比似看社，幣項團目法處含于稿競曾爭病弱仿勢余，骨項瓜目片價腿值垃拉嘆升屯空型間冤受械限挑侄戰群之西四華影潤意2嚇4秧城鑰總嫌占蝕地兄面貸積劈燕為常1躍0搬5碧1振.裝3著畝角，抬規沃劃債建據筑狂面辜積筋近勻2剃0閃0倦萬浪平鼻方賢米凈，爐其秩中贏住鴨宅階建帳筑敗面底積良1南6猶0諒萬如平飯方燭米雷、鍬大噴型滲集狡中宅商失業肚建航筑嶺面喇積持2彼4怕.厚6割萬斤平腎方紋米榮、譯教莫育嚴面竊積開數僻萬微平攔方束米霸。集萬擺象柳購巷物啄中額心堅、提國依際潑酒赤店論、惡鼎旅級思寫丈字顆樓計、種濱寫江駛高繁尚淺住霜宅熊群于溉一姑體荒的眨城敘市項中竄心使大品型嗓居響住鑰區懇。可厘能涂面更臨革的臨其織他孔挑谷戰如蒜何務化淹解輔未梢來下宏葉觀乓大迎勢豎存包在痰的捉風王險湖？如架何矩實深現擱項艱目磨的奶利麻潤形最令大磁化黑？如漢何然處覺理忌項宜目療商播品饑房胞與庸還持建攪房雷的句相但互卷關屋系疤？子統歉一飽或離區玻隔憲？如敞何前選面擇備入魔口問方世向親，緣瑞弱館化北進析入吧性夜差訂的蹦劣覆勢夫？如星何掘發存揮嚇南堪方芝東懶銀莖的患品吐牌蹤蝶優液勢友，謀并底使籍企斤業心品焰牌挎同禮時耍獲微得奔提奏升拴？如雁何唱彰垃顯憂本壯項盞目典的犬在者城藝市疫中遠的掠地恩位斑和鋼功輝能繼？…輩…面道對莖以逮上巡壽困昏境遙，彩本跪項肌目漸將永面怠臨瓜如暈下象的村核汗心歇問談題如泉何部看友待劈燕區服域擊價置值接，削從落而餡建菜立衰項他目梨的奶市器場嬸與挖區業域鬼的狠價徑值掙支妨點桑？怎株樣袖建患立改項澡目夾的緞核彈心吐價陜值滑體些系規，分與濁華飛潤蘇2喬4疫城深形練成未差壇異脅化催，序從犬而事實死現隔利稱潤滾最驚大達化哈？項來目魯核恰心腐問販題結頂合崖開很發還目康標沫：利睜潤注最桌大梅化歌；品蜂牌哭價貫值卵獲銳得衡提熔升組；世晨聯坐理炊解2本秩項魚目勁定搭位雕需僚要稅考呈慮餐的乘方睬面自煌身蝕價際值蚊的特梳抱理午—款—情緊叛鄰斗區擴域斯商南業伙中齒心裙，病同困時共棗享濟城酬市和自憲然輪資盆源的繡具溫有佩一部定人巧文送資及源罰價嗚值區流域江通景枯資盟源城粥市升資安源人消文朋資用源與早楊登家怒坪氧商事業扔中洽心伶距寫離峽較登近才，遮步右行爺約辨1暮0精分斗鐘能匆充喉分肺享傷受強區蠶域幸內辱的岔成跡熟博配嶄套所封屬占建朱設緣瑞廠欄老土廠霸家它屬燙住姐宅奇區區私域毀內隔有誼見盜證殃舊貍廠糞歷挺史傾的幕磚誤房慘和寇廠女房相孝對銳豐逮富鉗的任大幻玉院戰植廁被地耳塊挪的念東秋側蹄緊狡鄰侍長除江談，岸可熊觀魄鵝勺公跌巖孔大犧橋陪與前南世岸肉景肅觀整無體方視運野員相貞對悅開泥闊項袖目彈在啦文檢化還傳繪承碼、亮歷斗史脂挖她掘悅方扁面須，肚項冷目尾難槐以葬超萍越扮華填潤次2筆4役城華稅潤蓮在瓜文終化妙方剃面估上沖的器操坦作劑相順當抄成余熟建，僻從譜其騰他仔城廉市軋的修項廊目構以猴及毛最茫近私在波推咐廣梢的熄電取影螞《姑2龜4把城蜘記被》延來憲說毅，爸相芝對錘做賽得排極青致在播歷星史低文芹化隨傳促承窗和樣保劇護戲方辰面際，售華誓潤滴二乓十抵四內城浙通識過敬對貝地夠塊盒內迎現爽有猴的魂人等文灘、些自寫然巨元奶素淚的請歸格納均和禽整星理者，喘通匹過靜保軍留會、黨移鐘植師、膚疊罩加貓、攝重協構警、境演混繹渾五櫻種以方展式燥，援延趨續緞傳在統條的犧城膽市畝風捎貌穴。擾如劉部器分邀煙口囪焦、染防議空閃洞刺、崇廠線房扎等倡創針新源利絲式用秋的歌同風時余，斑通喘過茂重牙構低和勸演以繹醬方繁式凝實榆現筐歷聯史親文能脈喬的女傳嫌承舞。同讓比犬華魚潤岸2乞4宣城飄豐脂富繡的炎資器源阻來走講杜，襯項最目餃傳墓承她歷胖史廚文唇脈路中抱無劫法拜超索越窮華絮潤客縮慧戶蝦會挖先梁入肥為脊主艷，憂對插歷范史曬傳旅承糧方焰面鍵的貧概售念超更蓮多蝦為晨華飛潤擾2疼4寬城弦的旦記晨憶項墓目疏在行這擁方橫面赴下棉投開入牧將愈成艘為玻一運種芳跟疏隨平，饞無斬法泡形模成廟獨挎立蛋的農占低位從錄項們目餐經雙營絹層屆面懼理夾解幼，約項即目扔的郊開灣發慌時啟機琴上巾有慮相陽對湊較室大膛的粘選趣擇議空刊間初鹽步呢判凳斷記，勁項邀目驢的淋開滲發酬時遭機鉤將繩為奔未遠來花2進年蛋后往，逗加戚上述建漏設宜周輕期達1煮年濱，盼項抓目白最晶快捆的鼠入令市巨時太機話在胃3敵年富之很后受區域整體改造進程的影響，項目的主動權相對較小，需要借助華潤對區域改造的推動，預計需要2-3年區域發展拆遷范圍主要為民宅區，相對拆遷難度較大，拆遷的進程把控相對較難，時間周期相對較長拆遷難度大項目地價成本壓力較小，意味著無財務成本，不涉及啟動就會產生費用投入的問題；時機的選擇范圍大地價成本小我墓們特需修要斯轉妙換淚角紹度價煌值護重榜估我鍋們右需穗要炊以狗前捕瞻雀性之的雕眼呢光青，篇以然未形來頓的材名燈義蛙—取——倡—校我何們他要煉審糟視夫的堪是添2斗-久3螺年繼后霸的靠區肉域薦價菊值3配年吉后嚷，晴我鎮們蹦需冷要批考鈔慮無哪封些遮變遮化未壟來碎變霜化水趨徑勢返判圖斷酸框穿架3憲年佳后懸，早宏罵觀頭層檔面館如營何茂變孟化3踩年燥后值，掙華扇潤陵區圾域辭的傅變墨化勁進竹程3拴年弄后哀，訴區古域鴉的半規帶劃待價濃值可變端化宏叉觀故經龍濟龍層囑面區瘡域亞價紐奉值規瓦劃悟價鼠值3想年遙后市，章資恢源寧價緒值喘變搞化資廁源外價濱值3伴年居后握，通企悼業羅的太品恥牌趨發薦展牧變法化品附牌街價淺值3效年對后捧，拼產鏡品萄的共趨網勢餅發項展址變書化產篩品血層礦面類獨比訂研除究：本葬輪折經傅濟尸危英機端最賢可聾參系照輸研宋究速的義是9蜻7啦年主亞怖洲親金癢融越風倚暴都中虛的肆日炸本抖和省香缸港通此過豎研省究瓦最鄭近賀一上次丟經閘濟放危督機是對匙亞鑄洲亭國俊家描的摟影痛響合，絹類棚比唐此廢次枯經乏濟犬危畏機臉對漢我鉆國招造餡成炒對僚影辰響油。政銷策甩特巾點熄：提槳振次信池心擴何大新內抓需刺低激養消原費中國日本香港年代當前20世紀90年代1997后背景受美國次貸危機的影響，虛擬經濟影響到實體經濟，世界經濟增速減緩91年受美元大幅度貶值影響，日元被迫升值，極大影響出口導向型經濟1997年遭遇東南亞的金融風暴；1998年8月初，遭遇國際炒家對香港發動新一輪匯率攻擊.問題人民幣迅速升值出口受嚴重沖擊長三角及珠三角大量外向型中小企業破產倒閉股市、房市全國性持續疲軟低檔產業面臨轉移日元急劇升值出口最先受到沖擊國內物價暴漲勞動力成本急劇攀升產業外移；股市疲軟產業空心，服務業已經取代制造業而占據產業結構的主體地位；該產業的特殊性導致高薪酬、高物價、高通脹的經濟泡沫；金融風暴加速了泡沫經濟的破滅，股市、樓市暴跌，導致香港居民財富大幅度縮水，嚴重影響了港人的消費能力。研績究渴參未照籮案赤例偏：擦日薄本曠與塑香挑港禁都堵曾窩以買出漿口腸拉騎動統為柿經拜濟駁增槐長榨的容主扣要耽驅佩動煩力儉，胡且滋先富于肺中奪國命經喘歷父過雞國紀際存金撒融辜風睡暴傲洗宵禮撇，謠并難進浪行見了營相別應裙的膚經蕩濟薪轉同型類五比訴香太港怕、沖日揮本呀9即7賠年釀金秒融統危愈機嶺，逐預柴計裕中爺國海到施2械0品1件0蛋年艱經秧濟哀形垃勢煙有氧所窮恢密復日煉本立G堪D勵P坡增么幅要在筆9友7渴年宣亞臣洲亞金莫融賴風可暴關后裕僅柿下禾跌駐1布年縮慧即瘡反初彈夢，緊但藥直丟到扎第茂3誰年旁才喪反席彈花至董9濾7賽年融水匯平9蝴7紋亞驕洲冬金填融催風純暴植使弓香臘港譯經導歷服3鎖年粗下柱跌甚后獸反庫彈研伸究書的限前丘提朽：趣未鄰來繩樓竟市溜影勿響吸將剩從政奸策妙面物轉宏向蹲經鎮濟濫面2009-094萬億投資計劃十大產業振興計劃寬松的貨幣政策積極的財政政策受獸4煉萬蛙億要的旅經晶濟庸刺歡激體影聚響緩，窗經墊濟哄可獨能慣出僻現鑒反借彈彈，芳但凳卻展非穴真已正慰的拆好奶轉世艙界：經宮濟秘未蔑來腦充盒滿經較呀大滔不躺確她定僵性煙，摧本當輪色經獄濟慚危特機面將嚼經脆歷鴨1瘋-段2此年神的捷衰廈退通查過橫對澆歷直次夸由著于錫金躺融汁危秧機檔引蟻發戲的遇實搖體仗經用濟部的透衰巴退滑研辯究廁表但明春，襲經肺濟仙的還走籃勢虹直通接醋與貿金添融街信糖貸甩和悠資棍本鉗體錘系野的顫開原發瞎和貌復臉蘇四相摸關寸；日氏本懇9箭0歡年住代鉆的詢經請濟副危雁機廁和肉1項9尼2菊9令-惑1臘9卷3喉3疲年閘的準經喇濟菠危看機澡都倉是潔由繳于政匙府次采頓取咐了洞適咸得停其愚反張的廳措習施被，敵進繳一皂步本了淚加紗深乳了冬對象實社體援經愛濟頭的芝影臨響；本俱輪剃經煩濟刷危暖機丸，園各講國閃采梢取裹的征救崗助黨措線施圾都堂旨沒在玩向畏各秀國礦銀竟行炊注央入雪流強動攤性稿和蛛刺梳激才消浸費搶。架因調此茅我工們驅可兩以威判牙斷躺，持失續窄5夸年左以東上喝的朗經丑濟窯危億機揚發綠生惹的歐可土能斜性擱較弄小轉。引妻用建：凍麥憲肯哪錫犯觀鄰點世鳳界嘴：各款方徹對嗽中池國鐘經耕濟資的擾預測幻玉比膏較元樂財觀哲，臂2射00水9證年處G哈D罰P易預驢測埋7課.旁5租-援9促%世導界竄經歲濟若疲鳳軟德估蕩計恒將新持皂續該到瞞2斤0讀1跨0奮年。岔世罰界著經蛾濟販已什經燭快竹速擊發咳展障了士6湊年貫左科右鋸的故時吳間端，胃原欲油玩和悶農政產粥品再價獅格改不疾會的快臺速串大縮慧幅蹲回肚落例，企全屠球遼通坑脹符的腸壓醋力汽會倚持罷續預到櫻明覽年數。朽復接蘇響將枯會徒延瞎遲歡一尾年瓦。新騙興橡市疏場慰國秀家犬很飾容雀易用受申到概發萍達蝕經揭濟貼體繪的集影睬響工和晴沖紀擊，觀沖止擊抄最倍為功嚴腿重堤，偽沒達有瞧絲棟毫內的伙防純御室能假力妥。蘭這喝些躍國漏家渣經仔過芳若忠干捆年身發牲展率所址積寒累蔥起愉的釋財庭富集只搭是形賬摧戶雜上折的沸外蜓匯泡儲路備妹，邁而織這綢種獸儲否備藝也智在周美若元乖貶賽值瞧、身本重幣膠升冷值承的顆壓吊力能下孫慢畫慢殖縮得水暴。來秧源詠：粒新肢華驕網區域世界銀行預測2009年增長率IMF預測2009年增長率全世界1%2.2%新興發展中國家4.5%7.1%美日歐發達國家-0.1%-0.3%中國7.5%9%權付威棗機亂構闖對愧當牲前胳歐降美缺經酬濟孝的吃評轟估摘與字預嶼期脾：1酒、壁摩腐根而大疫通奔預棕測逗：桂預尿計2的0倘0法9練年技全餐球懸經農濟茶增爸長施率胃為均0酒.涼4春%，件發侄達幸國匯家瞧經亮濟階將少縮充減親0庭.脂5迷%相，插新追興歇市沸場肆將曬增搶長眾4園.鼻2活%庭。2郊、載歐覽盟怎委愛員且會騰預已測久：崇歐冒盟第2北0摧0必9脹年謙經揉濟刊增丘速晶將單從糟今使年孔的煉1愈.蹄4級%孝下雅降鼠至梁僅盞0那.她2怒%度，收而且歐字元終區瘡經道濟陷今崗年熟將先增形長暮1挖.虎2漢%粱，2般0恒0巷9豈年叛將夫僅咽為蛙0耳.飲1聞%。3防、巴世要界驕貿趙易執組匆織眼(駐W沉T伐O燈)璃即廣將崇完鄙成牢的廳最質新志評霉估慶顯暫示閃：經2嚇0捧0勢8牧下剩半灰年弟世乞界毒貿儀易攏總棵量弊有浩所勝下遞降蕩，策看擁起物來這跪種孕下迅降企趨科勢渠將磁至渾少印持菌續久至肝2轎0映0胸9害年噴中艙期。高芬盛拜、娘摩泳根我士蜓丹羊利鏈預粥測歉中帖國巾經脈濟撓將洪在悼2堆0婆1車0玻年針開暫始葡正時式選好復轉出奏口榨：2呆0軋0秧9黑年禿的步出流口合實從際仍增溫幅專可壩能取從盛2株0鉆0畜8潔年找的鞭1握1磚.飾8也%幻玉降迷至杯2擠0計0芝9剖年無的養6釀.偷5宅%紹，舒凈綠出松口爽會熊為疑G晌D控P抖增辱長辦作湖出豬1赴.椒1姜%怨的點貢積獻殼，確將迅比鏟過拆去偏三糠年蔽下尋降工約黃1瀉.辯5府%投州資床：固騙定卻資麥產凡實不際姓增阿幅惠將譽從續2振0月0傲8仇年專的嫂9精.數8血%竿降流至簡2吐0隔0腹9轉年摔的挺8觸.甚5哥%C昌P晉I秒：2飾0炕0凝9繡年論C摟P庭I孫通寧脹貓率腐將倆從帶2餓0乏0巧8樸年桑的傘6組.跟3秘%驚逐亡步浸降婚至位1伍.步5市%高直盛釣：良中乞國丹經選濟滿增照長淹的礎放捏緩敏是毛周練期剛性堂的奔，獄而廟不葬是安結擊構湊性信拜息成來域源思：鄰高留盛品《趁2挺0摧0跳9尖展謝望朵：飛危達中咽有中機限》緊（厲2夾0攏0殘8沉年伍1明1幟月類5存日益）2患0來0眠9更年券中塞國杯經顛濟頑“紀惡回化車繼總之印以剛好僚轉趟”軌，滲2渣0猛1赴0荷年監復教蘇2腸0悄0才9既年貿中催國疫G耐D妙P惡增員長亂大畏約斷為闖7印.哨5穿%經谷濟禽放盞緩承的遮關守鍵言原撕因句是菠房膠地續產仍投贈資踢減蒼速占而方非沙出催口尊疲曲軟枕，厭房想地雞產放投悅資督是住判鋪斷樹2浙0體0痕9拜年樓增盾長統預什期鴿的斷最劫大島的奧不躬確謹定半因芝素利悟率假：污預秀計險基斗準鐵利買率居在亞2拖0蒼0秋9兄年沒期蘋間猴將狠大預幅劫度脂削殘減豪另胳外姨1耀6計2屈個爛基理點匯志率丸：王中炎國詞將刪允投許鍵人膠民山幣謠對呈美巨元僅進臨行托適送度解、貪暫紀時捷的畝貶綠值寫(院5采-越1商0慨%愧)大央因宮素找導鍵致誕了晉明暫顯國的隨經論濟侄放扛緩折，吹包還括治（艦按洗重投要濫程杰度婦排屢列災）壩：幅房航地鋸產艦投老資測降谷溫物；挽原擱材攪料蛋庫伶存惠的幣大吸幅礦削鋪減容和竹外饞部切需讀求秧衰盾退C哀P歡I兼：成預涼測秒2獄0葵0判9窗年蹲C座P缺I郊為軋-諸0飲.雪8索%信若息瓜來喚源大：煮摩膀根念士喝丹萌利哭《塔中水國粒經拿濟架2健0但0含9范年蘿展薄望厘：聲惡哀化杰繼展這萌以霧好膏轉炕》講（策2彈0背0郵8虧年撇1命2蕩月吹1啄0勉日黃）信臘貸梨擴腎張勺作盡為資本炊次逮全卷球鎮金唱融迫危推機勺根偽源規并乒不貪是鑒中冊國篩經賺濟盞變怕化雞的錦主涂因高紡盛摩佩根傭士掃丹蠢利中情金端公甚司欲預特測霉2跟0錫0償9必、瞧2也0送1使0思年灣經觸濟新增盜速功分潑別米為控8兄%觀和腿7臥.寶8拒%勇，遺預鹿測偷中很國醋在依2惱0懼1紫1左年陣開掠始潤好竹轉本輪外需放緩比98年更嚴重出口依存度遠高于98年98年基建投資帶動房地產投資明顯

當前經濟情況與98年相比更難政府的資產負債表更加穩健，國債余額占GDP的比重有所上升政府的財力增強：財政收入占GDP的比重由1998年的12%上升至目前的21%，中國具備利用財政政策作為經濟增長穩定器的能力有利3業年枯后館，己我秋們強需愁要接考努慮啟哪義些暮變蘿化未贊來揚變暮化區趨擾勢至判唯斷見框接架3磁年賺后點，盞宏礦觀訂經袋濟蜜層惜面綢轉身好3堵年頑后稈，爆華汁潤獸區捉域和的糕變遵化寺進棋程3烘年吹后誤，域區炎域桂的削規孤劃葡價狐值銹變葡化宏嫂觀扔經鍛濟辭層傾面區興域族價侄值規皇劃趟價吊值3痰年哨后基，賣資襪源微價即值仗變緩化資焰源煮價姐值3褲年喜后癥，磨企便業余的壟品肉牌遠發亡展普變刷化品暢牌區價老值3目年恒后倡，伍產才品齒的段趨消勢護發躁展卡變綠化產秧品歇層派面我淹們谷研倚究緞了冶世身界銳各瘡國跌濱迅水沉區速的界城丑市只更埋新豆項趁目旬，良總蠢結哄規妙律鐵來圾看宮區終域律的猛發故展抬價幻玉值穩：蘇朝格陰蘭革格備拉殺斯吩哥歲克悶萊濕德峽河休C散l嘩y牙d益e踢R圖i劈燕v時e幼r荷煉蘭勁鹿擔特墳丹腸格診拉表斯附M籌a帽a心s垂R盈i量v老e例r英厲國闊倫范敦查T姓h溉a綢m索e刑s立R依i敲v酒e題r金程絲廚雀味碼照頭熱蠶那輪亞鐵老同港屯區巴奴爾嶺的招摩緒港…曠…國辰外從城甲市騎濱例江死區水域并重援建重更烤新收案悟例箱規長律持和您啟挎示規律與啟示三最具資源價值區域打造為公共活動空間，吸引人流并提升價值，發展成為城市最具活力休閑區畢爾巴鄂的古根海姆博物館活動區、克拉碼頭休閑街區、巴爾的摩的休閑娛樂區規律與啟示二核心區重建都具有關鍵標志性項目，住宅和商業是最重要的啟動方式麥迪遜的會展中心、畢爾巴鄂的古根海姆博物館都是打造核心區價值的關鍵項目，而住宅和商業是最重要的啟動方式規律與啟示一重建區域都包含著商業、商務、居住、休閑娛樂等功能，多功能是區域的最基本特征商業和商務是核心區活力和價值的最集中體現（金絲雀碼頭、拉德方斯、新宿等）規律與啟示四重建的核心區能夠促進老城發展，成為城市發展的新增長極拉德方斯副中心，新宿副中心，克拉碼頭、金絲雀碼頭中心區、畢爾巴鄂核心區帶動老城發展，促進城市全面進步華燙潤夜規梳劃自：叢包顧含診大麥量菜商宋業苗和召公糕共掌商心務爹的淹大夫規潤模蛛新裹城捷模趁式炕開堂發商器業爹、評酒咸店寫悉字龜樓塞、埋公版寓城橫市英中甩心任品駕質銅居議住物區教澇育配配浪套蜜區高占品偵質恩江削景自住矩宅泛區項到目打總餃占罪地概面誰積框為孔1永0福5水1睛.亦3儉畝它，缸規主劃委建練筑叼面躍積凍近卡2緣瑞0保0醋萬疲平迷方盛米鹿，等其剪中頸住寶宅利建沾筑燭面缺積居1謠6懸0熄萬恨平恰方申米在、峰大復型嘩集憂中五商史業蹲建杏筑吼面平積糟2窄4念.撇6巨萬尺平固方侄米乎、啟教加育騎面圍積票數愧萬牲平播方格米爬；萬型象呀購守物皇中監心肚、梅國離際芒酒宋店堪、凱頂慎級談寫丑字糟樓淡、避數哪萬騎平遠米辟情摘景孝商拐業謊街尺、適數慌萬仙平盈米正區萬域漸教墻育位中啄心綿，釣城縫市滾立副體陡交店通申網晃絡那。3爬年助后中，落預樂計悔華縫潤瓦2薦4牽城美的名開毯發焰進砍入辛第梢三啊期譽階割段就，悅整繡體甚配征套榆投神入單使冊用區埋域阻內墻的苗其蕉他滅商霜業驚配踩套西倦城創天尤街化：誓商譜業杯人凍氣芒逐葡漸熄聚無集摧、畝酒遣店危發糞力匠；盛循世室華摟城女：從公晝寓擦、宋酒捆店鵝陸歲續嶺成尊熟術；正肅升冰·棍百頃老蒸匯氧：險進事入凳成聚熟宵營且業您狀概態企。2醬0狡1雀2懷年惹：華賊潤趴高先品踐質秋濱新江光社慈區亞陸盛續愈成絹熟礦；商伯業牧開巾始摩運絮營蓬；學判校壟配鋼套印開山始束建胖設收；景剪觀廚大爽道填（熄Ⅱ聞）鑒建曾成數通燃車肅。預鐵計收華摘潤兵項猶目蚊開質發宮進怠入廚第呈三本期ⅠⅡⅢⅢⅣⅤⅠⅡⅢⅢⅣⅤ2拒0形1吹2撒-驚2役0準1懶32系0母1耀02粗0燙1轟1真-鞭2擴0稻1版22桿0扣0旗9白-針2騰0叨1皮03驗年海后桶，催區嬸域苦的煌交職通隸環耳境掏獲槍得廈改狠善恢，泥項秒目率通杠達暗性伶好6543217891墨、劣南勵北凈快稿速曾干格道2片、阿景靠觀石大朵道3識、撒輕真軌牧2股號尿線4縫、錢輕域軌度環霸線5谷、勢九葡濱榆路完支牢路6間、覺九晚濱僻路7幕、晝直往港跟大拋道8加、創地際塊就南糠側真道邊路9宇、版地獲塊鄉豐北速側隙道鴉路2當0麗1淡2晌年華嚴潤裕的悶景野觀濁大肉道梨（辨2養號葡線匆）哭實寒現堡通由車九捉濱覺路貿支更路陣（園5槐號俱線相）酒初籍步胖成脂型通話過藥與駐華狹潤誰共謀同贏協求商普及夕企幟業傍自硬身裁運船作嫩，嚴地仍塊序南贊北鴉兩處側威道此路上也救能壺在豪3值年府后鴿實板現瞞通另車綜軋合朗判病斷慨：語華秀潤兵2旅4定城典的懶未揉來頌3直年細后壁，傭將勸成慎為般區華域友內兵的扯新循城腦市攤中鋸心齒，懂項殿目鼠將差站宇在膜區蓬域面價嘩值草增升值聽的擇基繩礎戚上戀來家構悟建梅居奏住停未裹來未贊來樂項慕目落將緞站粥在攤巨滴人兩的嗽肩襪膀項慣目禍將碗站校在姐區矮域即價節值踢增閥值穴的喚基論礎峰上監來河構橡建乖居疊住印未拜來3銅年貴后街，晝我貫們仆需抓要眉考冠慮覺哪斥些溉變晚化未販來豆變參化掃趨巷勢膊判反斷描框輩架3嫁年抄后未，辜宏辣觀努經流濟邀層介面恭轉賭好3纏年禍后遍，四城案市聲新椒增親長纏極朋，豈新訊中依心3刃年御后蛇，漁區扭域羽的科規尖劃敘價傍值蛋變女化宏絞觀東經望濟戀層斥面區便域洗價云值規蜓劃唉價知值3乳年挖后禮，舞資掏源櫻價岔值溪變殘化資英源排價張值3則年壺后敲，詳企綱業釣的丹品熟牌攜發劃展翁變耍化品賽牌尚價布值3距年譽后柳，索產堂品投的植趨革勢呀發腸展族變往化產伸品餃層藝面3蚊年保后鍬，禿區約域蹄的誰規面劃今逐桌步蓋清型晰根，瓜從研重就慶砌市客整蜓體吸規駱劃座上栽分霞析禍，一艘城魄五漫片俗規拜劃申：由楊鬧家稿坪區點域繡未床來敘的村走乘向為鏈城賞市貞副乓中俗心“一撿城編五確片”索主乘要伯由故中都部底、臣東潛部櫻、況南錦部寶、中西暑部向、兇北香部翅五管大輪片冠區碑組及成伍。暴其小中咽，駕中碰心派城吧區技包肚括做中酷部般、兄北貢部閣、貝南亭部俊3雷個辣片菜區毒。大荒楊嫁石馬組牢團：假由迷楊疾家邀坪拍、局大渡坪傍、桃石漆橋播鋪舊等境地預區餃組澡成繪。楊集家磨坪框是礙城額市左副攻中前心；陶袁魔家仰崗爭是縮慧市稅級的體惠育好中已心離；奧石螞橋影鋪手地隊區捧是收國的家己級判高表新披技衛術退開丸發拖區輪所種在陸地此；則重蹦點場發同展糖高隸新萍技支術何產愧業蓋。中白部綠片稍區，漂主脈要翼為票現綁狀教建伍成裕區存。扣位始于中中躁梁往山他以煌東休、振銅欄鑼支山深以帖西酷，由長果江購和處嘉霞陵遠江泉環牢抱咐的性區博域邀，即包藏含高渝雪中找組臟團殘、蟲大播楊宰石猛組策團古、共沙銜坪昂壩料組黃團扎、餃大挨渡配口纏組歐團導、速歌雜樂準山貍—童—本—倍中芳梁鄭山紫功境能音區碰。中絹部支片腐區迅將蜂重借點祥加吹強薯和賊提衫升奧城菠市葛中浮心替品襪質，妻改營善序城晨市雀人薦居河環世境男，肢逐披步酷疏鳴解決人碎口侍和歡功謙能笑，叉大泳力誼發晚展體以悠金熊融榜、位商縫貿寸、蹄現疏代貝物熱流述以很及泉都搜市蝦區霧旅博游炕為盛主換的袖第林三陸產者業萌。學以逝重渴鋼阿搬秩遷劫為通契瞧機云，藏提隨升澆大嚇渡延口曠的潑城螞市愁功植能窩，敗分霧擔練楊刮家混坪吩城山市額副有中破心脹的競部監分捏職便能始。兩撕江泳四君岸卻新汗規妻劃查，從楊才家振坪妄片睬區平為剛舊瞞城水更舒新綢的踐主朝要攝區滋域青，絹未琴來援將鄉豐突送出秤商礎貿欲與霧創必意補產納業重旦鋼職片師區單—拼工踢業尖文焦化浴及曉創仰意踢產味業位處于愿大飛渡冤口肅區題東拋北弓部枯，池為皮原葬重稍鋼排廠果區性范極圍剖，滾規布劃達面檔積貿5健.庸4蔬3毯平玻方觸公酸里討，秋岸慢線昂長打7牛.述4遣公敬里差。醉功晃能練定識位土為泰工舞業兼文租化師博黑覽夜區承及涼創訊意餅產泥業府和膏生豎活同居棒住執復濟合號功倡能滋。北請部次新太區聯濱能江字片奏區合—羊生酬態劑社抄區奶與畏商裙務曾辦軍公位罪于估北膛部芳新培區圓西毫部凳，椅規延劃沾面我積憂1壯9鍬.謊1倦4如平壁方媽公延里失，曠岸胳線楚長蹄1退6棵.細5悠公涉里紗。線功廊能申定斬位熟為筋面初向封軟裕件捐高抽技止術有人扒才恩的弱高很品鍬質達生警態宮居給住版社賞區之和構科購技嶄研引發撤商餅務撲辦盆公鳥綜脾合姨功匆能恭。釣洞魚輩嘴辭片呆區媽—蒼會烏議煮中驗心堂加沙高蒜端越住堵宅位眉于鏟大物渡覽口目區膝東醫南界部剪，川規騎劃猶面牽積澆7娘.忽9應3蛙平賽方裳公拔里深，房誠岸詢線鄙長芹1擔0摘.泥3祖公閘里嚇。鐮功園能扮定毅位乘為勝國黃際概性膽會森議博論永壇敵中粘心院和腎高病端吼居撤住螞綜倚合佳區即。楊排家分坪嫌片晃區據—乎—浮突狀出滔商手貿絲式與墓創卵意墓產材業位此于銹九顛龍稀坡濫區鍋中戶心列地解帶味，押是犯危域舊船房播改錄造閉、抬城雅中渡村宿改聾造抗、闖舊列城必更藏新冊的現主國要致區沸域稱，招規他劃勺面紹積爆2誓4楚平沉方敞公榮里析，蘭岸相線妖長縮慧9楊.殺7侵公迅里悟。舒功辜能政定配位雄突預出賞商艇貿墨及御創恨意隨產嫌業咬。井津口躬片云區庭—得—柿復笨興疑產抵業過與伯文李化層居嚴住護區位毫于頁沙名坪們壩美區賭東寶部襖，殺與脂北螺部基新必區禾隔登江屈相敏望盲，暑規成劃丘面邁積問8耐.傻9鴨5拐平記方屯公翼里弄，懸岸顧線葉長卸1塞2出.月2銷4慰公誕里謹。押功址能扔定團位驚為紛復嘴興雷產建業浸和餡綜振合刊文較化槽居累住羽區蠟。溉撇瀾釋溪略片刺區錢—雄江絹北產城積C夢B共D層配穴套唉區位什于瓶緊舞臨昂兩頑江呀交們匯外的帽江聾北騎嘴蕉中交央本商慚務棒區狐北旱部意，愚規樣劃夫面番積經2濫.直4祥7窯平至方徹公列里移，性岸證線正長蝴2韻.權5追公貌里氏。云功合能魚定翁位搞為普以霧居沒住敢和送商來務兄休慌閑建為馬主艇的科江棟北兩城挨C松B踩D覺配泰套倉功恢能愁區與。3女年錫后梁，梨我傭們派需捆要裕考怎慮猾哪伐些殺變昌化未龜來煌變炒化爆趨舊勢群判博斷英框精架3諸年悄后嫩，潮宏吼觀捐經明濟斜層騾面姐轉泉好3嬌年魯后超，端城帝市溜新辭增竟長述極而，歉新姿中隨心3涼年裕后每，蜓區煌域亦成選為凝副霜中貪心宏槳觀都經限濟隊層翁面區仔域需價恐值規性劃商價惱值3愿年忠后火，亮資鹽源蹄價輛值詳變田化資榨源稼價適值3虧年投后果，推企獎業亮的倆品爆牌景發巨展勒變樣化品遮牌簽價栽值3罪年己后金，游產勞品的的貍趨濾勢毫發封展香變副化產第品乓層疾面重甚慶寺的既濱澆江括打宅造洽在泛國堆內柏首圍屈疲一鼠指曾，協可袍與瞧上亭海菠外訓灘廟、陜香繪港衛維忘多搏利傅亞覺媲融美貌，意項左目武氣聰質穗應所與襪城順市刷整瞞體逗氣梢質養匹鍵配重濕慶橋的顧氣采質博是拘什遲么農？稀這馳氣透質球不耗單慣來報自閑于叨它擴的錯兩糠江骨并罰流恩，焦不天單遣來獄自正于筐它裁的蜂山魄地碗起曠伏伶，偉更蜘來押自有于國它園仿損佛窮是艷與給生秩俱紐奉來即的建覆筑鋪盛答宴暖與責建緣瑞筑憐亢劑奮；滋它檔的韻都遠市銳感惕的避方望向第將漏非蛙常貪強賊烈逝，沿朝圖天啄門徑的池天恐際茂線戀不寄亞村于餓上上海聚外凳灘醉，育也福不蕉亞產于笛維偉多聲利釀亞祥港敘灣立。組在涌這百樣扮的光城匠市斬視懼角諷和勒城仙市毅個頭性扣下逮，項劇目沙的帝建個筑處氣寸質蟲與魄城豎市暫應許有趣整爭體懲的禍融遺合資炮源蒙價抓值戶變匯化釀案階例均：弟深亡圳熄擁葡有盾完趟整溉的惱山俊、深海針、負湖丑資為源抗，萌深獄圳舞高候端克產燭品薦發鋸展猶代膽表棉了剝完顛整洪的僻城件市蜘高餓端零產套品殲發自展漠歷跡程資順源愛條遺件產衛品家特籍點價鍵格宵表史現代睛表切項繳目2獎0衣0誼1千-鉤2折0喪0雜4筒，閥兩銷階肚段淹有此所員交國叉2壤0膠0狗4釣-匙2厲0閉0扒52仆0恨0丑5康-伶2緩0壺0蓬7銀湖山莊蛇口半山別墅黃埔雅苑雅頌居星河國際熙園蘭溪谷水榭花都波托菲諾中信紅樹灣紅樹西岸香蜜湖1號星河丹堤圣莫麗斯十七英里占據城市最好資源，銀湖與蛇口一級的自然資源高端產品在城市近郊區域占據城市中心區資源內部打造自身大環境資源占據城市稀缺的二級自然資源區位發展成熟，交通便利城市新開發區域二級自然資源僅剩成熟區域地塊城市近郊區域，二三級資源資源城市新城中心低密度產品為主，注重大尺度，注重景觀資源利用打造產品密度增加注重產品材質及產品尺度產品形象大幅提升，風格突出注重戶型創新高密度產品產品適度創新高配置，高配套戶型適度創新個性化產品出現是區域價格5-6倍是區域價格1.5-2倍是區域價格2-3倍是區域價格1.5-4倍是區域價格1.5-4倍9巡壽0略年基代企-掩2霸0隔0故2頂級自然資源主導階段城市中心資源主導階段二級自然資源主導階段城市新區主導階段城市近郊自然資源主導階段蛇棚口捕半趴島華痕僑任城香泡密堡湖梅銷沙怠片購區尖環崗駝山橫熟崗觀禁瀾坂腥田紅遷樹適灣中丈心推區一售級茫資庫源某區深關圳懸高鹽端稀產鹽品杜發邊展樹歷循程造分飛布甘圖銀陜湖第疲一呢階爭段磚：錫頂盡級煌資富源低區命域狠開向發界，變一寒線屈海南景羊與客一身線粒湖優景禮開使發忍；濤高宏端廢產番品咳產輕品暖出倉現覺；扮代肯表醒項郊目內蛇呢口天半掃山丟別坡墅職、頸銀霜湖期山橋莊第叢四暮階藝段刪：閉城耀市話新虹區冒區扣域特開頑發昏，基區絡域的的碎規芝劃紗價紹值挺未底來應發箏展奮空彩間得，餅次胳級季自貍然溪資筍源蔽區售域憲；彼代揉表苗項稀目生中何信射紅文樹貍灣還、古紅羨樹冠西霸岸第荒三壓階慨段腸：融城蜻市沸中專心御區量域乳占豪有孝，冷城植市劣資蔬源籠豐翠富矛區魯域足，酸高踩密后度握高秀端諸產位品奧產巧品牙出按現頌；佩代換表彩項獵目棍星蘭河復國豈際太、叮雅乒頌嗚居尋、旱黃蔥埔葵雅槍苑遣，遭時泳間劉上形與壞第鑼二寫階如段誰有漁所頸交土叉第露五丟階雕段堵：紡城圣市稈近連郊內自嗚然蕉資羊源爆區綠域幫開慰發蔥，簡高永端勝產喘品繪產玩品牽郊曉區猛化掌；親代喚表袖項摔目走星雅河路丹叮堤氣、癥圣顛莫陡麗殺斯第管一岡階穴段守：離頂陰級揚資腥源額區粥域忌開屑發愧，賴一荒線向海象景揚與綢一仇線舒湖濤景殲開蘋發孫；付高脫端殲產午品檢產茅品拜出河現莖；泊代常表溝項膊目父蛇媽口壇半慕山垂別句墅引、舒銀蝕湖困山腔莊第二階段：城市內的二級自然資源區域開發，區位成熟交通便利；代表項目熙園、水榭花都、波托菲諾豐歸澤上湖高鬼端倍產膨品蹈誕冒生虛條痕件今—釀—鳳資脅源若與富市圖場蓄發逗展焰是胞高疏端訪產駱品巨誕箏生栽的菠兩松大豈關羊鍵掠條蓄件起撿步迅階栗段上瞇升紡階聰段成柜熟份階舉段城環市介資希源自甘然越資科源發志展鵲階駕段初城級籍階群段遵，榮城塊市毫自委然陡資答源膚區乖域用豐煮富高抗端其產段品怒最斥早格誕懲生匠在俘城疏市和自滋然秒資柜源仍最之高英區聽域產鏈品鋒開夫發嬸水戴平蔽較稠低高賢端右產頂品療價堤值蜓較族高無市城料市軟資抽源群高法端摸產栗品上困升肆與陜發渣展誕階損段凍，跑城所市匪資播源弄價哀值供凸錦現萬，寇高學端鄙產暮品走價虧值賤初余步纏提唇升頌，產產赴品皮開喇發戲水局平年提摸升自孟然涼資映源馬在姓城進市受內良極晚為爆稀悉缺客，艘高河端鉗產姑品綢向繪城寬市愁外咱郊組擴乎展時，俘自挨然鄉豐資脫源遇價消值絮低城潛市叫一才般洞資息源末型仁高抵端桑產惹品循價收值社高癥于予外牌郊達自板然塵資置源柿型至高抬端尺產賓品成善熟逮階縮慧段雹，才自宗然罷資怖源刮極產為副稀猛缺鄉豐；袖城污市疊資萬源資成便熟消，躬稀蝴缺城籮市暢新目的獄外倉擴疏區督域粉，值具噸有圓資雕源層土或地詢價局格獲上膛漲城啞市頃資子源付型財高拌端嘆產夜品商成帶為事代蹦表天性跨產激品秤，厭外郵郊飛自烘然鴿資捐源押型賺產寶品代逐瘦漸訪顯脾現俗價醒值注塔：判高念端鍵產龜品求誕紡生活規醒律來當臨中熊，扮存抗在甚自車然遍資痛源秤與祝城凳市略資營源鹽的疾共宇有登的攏項扭目羊，外只偵參催照歪項匯目紀較落強包勢券資臣源忽一聯方捆面城毅市填住押宅漸價府格殃由葵高音至牽低白的輔排裝序票通笑常懶是激：爸城備市艙核顆心怠區喘域寄（賢便思利健指醉數槍＋枯人哥文梨指仗數滅）脂→冶新遙開民發旋城頸區堂（昆潛貿在神便炊利巨指旦數通）獸→顯旅晨游樸風蔬景爪區執（孔人行文立指膛數妥＋摟自貿然拼指扒數路）的→秩工窯業術區柜→瓜郊睛區部（腦自裳然捕指分數體）快漢速武發能展魚階解段高創端畜產炕品漂誕及生傭規勞律規箏律宰一越：洋自食然吸資愈源借高斑端篩產談品變的蘆誕鹿生銹先呀于纖城吉市創資充源傍高歇端淡產軍品墾；給首熊先磨是餅依娘賴辰于何自矮然梅資蓮源葡，炊此司時數搶輩占扣頂旅級砍自驚然筋資薦源討成湊為灑高袍端攤產珍品刊開貫發格的寨首慕要挨方蹈式騾；規習律薄二免：硬城魂市衰資仁源釋高額端傷產鍵品座的趣誕藝生訂，速一狠定歸程虛度永上譜依倍賴豆于砌自黨然漸資汽源蘭的享消興耗錘和年稀尺缺松；鏈當輩自蜜然韻資施源摟被牲消處耗束完脫后賄，味城亮市極資拋源