納帕溪谷剩余產品價格策略及3月份銷售策略報告湖北中原策劃一組WuHan.03.2012報告說明基于二月份一期樣板房精裝贈送活動效果、現(xiàn)有價格策略及市場競案營銷策略的研究，通過中原項目組人員對近期來電來訪客戶的深入分析與探討，結合2012年房地產市場的預判，項目組針對剩余產品價格策略及三月份銷售策略方向等關鍵問題作出應有的研判與建議。Catalog——思維導圖1剩余產品價格策略2別墅市場分析3二期合院（非樣板房）產品增配計劃執(zhí)行方案沿湖獨棟價格策略一期合院樣板房價格策略價格調整增配計劃具體建議增配計劃操作步驟前期成交客戶應對策略二期合院非樣板房價格策略二期合院樣板房價格策略別戲墅處市林場養(yǎng)分迫析P潔a迅r袋t鐮1宏扁觀嘉市等場毫：各兼地叼樓校市粥“漂微話調宰”漿終淡被狀叫默停禿，擴住布建充部各重攻申社調稼控樣絕股不攀松留動安爹徽挽蕪固湖楚“浩救茶市蹲”4天慢被階叫躁停2月9日悄，拐安句徽鄭省率蕪電湖衛(wèi)市裝在弊政相府藥信助息撫公蓮開歉網軋站辨刊誕登鐵了《關晉于梢進浸一賭步漠加偵強紗住桌房羽保職障脅、秩改疑善嘴居扔民借住哈房艘條仁件惕的鴉若紛干題意晝見虧通兆知》，圈新惹政看策第被艱認恩為急是虧地糊方紐奉政的府扶在晌暗蕉渡錦陳類倉胞，陽為悔樓墨市胡調攔控"松宿綁"。誼才涌過4天法，都蕪喉湖召市嫩政隨府植網1到2日廈發(fā)抵布澡通撐告浪，兵宣挺布卡暫屯停為此疫前絕公咬布宇的《蕪頸湖然市熟人溪民墻政芳府趁印澤發(fā)授關趁于秧進靠一牽步迷加丈強榮住技房纏保絮障歌改圣善仔居滔民襲住劫房壘條康件雹的甲若瞞干均意飯見堅的芽通懂知》上陡海翠樓花市欠“癥微伍調宴”6天廈后性被吉叫凡停上燦海乎市享住繡房硬保吐障何和冶房尿屋庫管撥理絮局2月2艙8日欄晚溫間炎發(fā)林布摘公慶告井，惰明怕確藝了碑哪明些犬人舉群咳可該以重購鳳買蹦第餅二競套俘住最房魔；衰這諒相惠當伐于館撤逝銷插了2月2門2日念關茄于播允摩許薄常尊住棕人瓦口謎在儀上悠海膊購低買畏第洪二宜套冰住晝房他的賤決撿定朱。房澆管黨局2月2藏2日斑表杠示幻玉，襖外遠地慶戶途籍逗居表民松持把上紐奉海貞長癢期滑居藍住奴證瘡滿跪三階年躲即晚可據(jù)購菌買睡第帽二當套風住捷房榴；器這販等貿于頓可瓶以儉享躁受赤本蒼地杜戶喉籍探居博民臂同晶等靈購揮房君資則質責。不錢過等，奮房盆管寸局2月2居8日四發(fā)蔑布鋒的尺公巨告討沒周有輕提奴到先持按長欺期川居誘住里證狐滿至三茶年紗的液外啦地駝戶扮籍告居壟民腿，或暗晉示勇這董些瘡人鄉(xiāng)豐群礎將除不烈能臭享爭受幫上柱述另待塔遇午。住滴建裳部倘重盤申擁房押地墨產芝調精控巷政品策膽絕蹈不課會絨松囑動地襖方芬政掀府碑絕因不厚能風為裕局弦部翁利俗益虛動朱搖羅中草央明政沸府讀房槳地岔產姨調黨控相的饞大改局纖。丟兩浴會幕召帖開里前寒夕涼一患位犁負近責鑼房礦地摧產芽市工場絞監(jiān)寫管摸的揚司界長朱表啞示艷，廁與守中攏央升政癥府輕調撒控博要塘求頑不嫩符縱的廟地壁方幻玉政腫府悟“書微挺調益”湯，映已古經寇被泥一含一翼“科叫喚停匙”臘。勾他理強白調庭，爭露穩(wěn)頭喉就丈打圍，趨絕重不支允揉許潛地蔽方賄政莫府父在戰(zhàn)房殃地宜產患調猾控爬上碌唱扣反耕調翁。新霧華素社2月2母9日動發(fā)逝表蜜時暈評飼，被稱宜盡遺管疼一蟲些崖地第方單政良府春試嶺圖有繞帳開坑調山控簡政聲策襲，綠但蓋中著國破的兆房磨地輪產藍調她控騾不魔允音許鍬任董何浙變桑相暴的同松膚動末。新晌華殖社嘴稱置，煎中耕國揪近護年葬來咱出潑臺留實名施景的璃一置系慎列敞房場地廊產捧調常控佩政饞策傻措維施卻雖板然置取品得響初互步吃成柿效懶，萌但晃當貧前僵房漫地魚產醒市桶場口調殃控嬌仍環(huán)處景于兇關叛鍵權時修期聽。腰調使控塑力宜度吸一鞭旦灰放臥松毒，雨不尿僅露可舍能鐘在移短筋期抖內辛引親發(fā)羨房污地妻產啦市山場季價羅格杯的草迅限速宏反昌彈腎，戴而棋且秀政丘府嘆的言公胡信飽力童也晃將醋受逢損刻。2月揪武吩漢究市犧成規(guī)交琴情犁況血：商并品熔住月宅癥面膛積偵為6邊8扛.界7屈9萬徑方敗，端成瓦交翅套紙數(shù)曠為7芳2客2緩2套雀，謝成辣交絕均弱價閉為6同3挨2績6路.似9耗6元/另㎡，禾年寫初怪累縣計挽成秩交1嚴2乏2蛙.拒3飼8萬健方2網0稿1壓2屯.拋2月1－2議9日挖，蠶我巴市本商恭品饒住物房貝銷練售婆登呼記胡備吹案向面司積床為6宣8抬.張7薪9萬希㎡彈，環(huán)境比返增滿加2戲8翁.毛3手6浙%姨,同跡比馳增過加3董7接%；套練數(shù)情為7膝2獄2息2套伍，環(huán)臥比愉增鴿加3吃9走.浪9靜9施%，擊同寬比發(fā)增都加5傷5棒.竭8終8悟%；平發(fā)均絲式價先格猜為6攏3杰2廁6際.傳9曾6元/㎡跟，環(huán)狀比胖下能降0算.鞠4叨%，噴同厭比獄下盡降3宅.扯5娘1朽%。成爸交罩背療景崇：宏夕觀置調輸控賤不餅放禍松緊，霜開姑發(fā)景商革不跡看喝好益今均年罷市苗場推，堤搶閑占3、4月農傳蜜統(tǒng)池小蹤蝶陽驗春猾，晴提吊高輝降鞏價灘幅氧度淋，榮快枯速紹去獲化光存訓貨多存數(shù)錦剛剝需益項眼目傍均嘉價廉直餅降1數(shù)0濤0披0元/㎡1月兵湯茶遜漸湖摟片壤區(qū)徑概吹況字：片膀區(qū)謀別羽墅碧分哈為究高蒼價湯值暢與閑低要價蠻值駱兩多種焦競肢爭淹體失系斧兩斧類擾，負監(jiān)則控找片早區(qū)趕高佩端龍項段目鏡整唇個1月捉份證成呼交運量抓較1與2月旨有碰所驢下壺降湯聰遜今湖資片命區(qū)牙主派要摸別碧墅置樓頓盤骨分厭布忘圖監(jiān)友控生的藝非尖湯獨遜柄湖扭片光區(qū)柜的柿福袍星嗽惠禿譽仇東陶瀾忠岸譯營潔銷竄重殲點鏈主貼要托放慎在鳥高聰層化、消小棒高縣層尊產古品畝上襲，柱別今墅何處遙于期尾茂盤梁自磨然休銷垮售顛狀鼻態(tài)割；監(jiān)妹控硬的栗湯商遜卸湖跪片住區(qū)貢的燦高守端愚項荒目遮僅薪本皆項謠目沈成洪交1套糖，遠低丟端抗別姜墅裕為祖光碼谷納地照產然灣牙郡婦成愈交1套頃，梨海碼悅哈天陽地詞高療層胸已炎開著盤鴉，譯開懼盤受當拆日瞧銷夾售1待2套均，版總萌體眠銷病售甘情檢況余較義差胞。遠翼洋攏莊塞園樓盤名稱別墅成交量在售產品面積類型銷售/成交均價武漢長島0520-630㎡1000萬/套起保利十二橡樹莊園0（僅成交1商鋪）280-360㎡二線臨湖19000元/㎡非臨湖14000元/㎡納帕溪谷1獨棟600.20㎡26000元/㎡陽光100大湖第0（成交高層21套）90-120㎡14500元/㎡藏龍濱湖壹號未開盤，價格待定主推280-560㎡平層大戶、獨棟、類獨棟、聯(lián)排別墅、五星級酒店及酒店式公寓————海悅天地別墅未開盤，價格待定（高層已開盤成交12套）主推200-300㎡雙拼————遠洋莊園0300㎡左右5600元/㎡光谷地產灣郡190系和130系聯(lián)排別墅12500元/㎡福星惠譽東瀾岸0（成交15套高層，1套洋房，2套商鋪）138㎡聯(lián)排別墅14492元/㎡海耳悅謠天惠地藏爬龍苦濱健湖例壹附號片繞區(qū)濃高橫端諷別塑墅冶項麻目片熔區(qū)熱中叫端討別釘墅棉項委目片足區(qū)有低羞端塞別灶墅切項奴目非戚片淚區(qū)炸中猾端糕別獵墅俘項驚目2月京湯賴遜灑湖龍片剖區(qū)騎概副況嗽：在舌促泰銷穴活倡動姿的客影娛響忠下柔，2月賞份央成猶交席量藏有美所盯回張暖姐，故特圾別墳是扎高珠端腎別呈墅駱項律目開，滋新剛入以市葉項替目來已奇開列始摘準澇備碎開蝦盤遙，公搶悟抓泰這畏一擦波姿銷箏售考小處高林峰湯爭遜館湖插片堆區(qū)麗主除要頸別訊墅雞樓發(fā)盤夕分視布餓圖監(jiān)沾控欺的釀非饒湯爺遜潮湖匠片牙區(qū)露的之福編星釣惠疊譽飛東絡瀾結岸簽銷捐重點點粘主鳴要馬放深在捷高纖層制、顯小廣高碌層學產鵝品拘類館型蜜上罷，資別銀墅城處宣于鞋尾模盤赴自榮然袋銷翅售錢狀柱態(tài)閑；監(jiān)賭控態(tài)的跌湯丸遜騰湖御片露區(qū)團的銀高韻端勁項坊目市本屈項超目差成庸交濕狀孫況納最委好押，診保正利友十疲二爽橡蝕樹止有2套擊獨驗棟坦成絮交斃，跌低梅端仁別滾墅枯項榴目故成要交秀也款有段所腫回蛋暖益。善湯膽遜睬湖1號竿預許計4月盟初梯開系盤壤。遠沿洋河莊晌園樓盤名稱別墅成交量在售產品面積類型銷售/成交均價武漢長島0520-630㎡1000萬/套起保利十二橡樹莊園2成交獨棟300㎡和341㎡，14521元/㎡二線臨湖19000元/㎡非臨湖14000元/㎡納帕溪谷4成交一期合院樣板房成交單價17500元/㎡陽光100大湖第9188㎡、192㎡14500元/㎡藏龍濱湖壹號未開盤，價格待定主推280-560㎡平層大戶、獨棟、類獨棟、聯(lián)排別墅、五星級酒店及酒店式公寓————海悅天地別墅未開盤，價格待定（高層已開盤成交12套）主推200-300㎡雙拼————遠洋莊園1285㎡左右4400元/㎡光谷地產灣郡390系和130系聯(lián)排別墅12500元/㎡福星惠譽東瀾岸1（成交15套高層，1套洋房，2套商鋪）138㎡聯(lián)排別墅14492元/㎡海掙悅故天齒地藏木龍奔濱略湖不壹蠶號片踢區(qū)枯高膀端嚷別柴墅授項役目片采區(qū)何中嘉端稱別伸墅旺項早目片模區(qū)純低婚端括別伏墅棒項蟲目非屑片瓶區(qū)南中廟端王別偶墅桑項運目小對結12在蓋宏銜觀咽調哲控霉不春放傾松斧的莖背貞景體下贊，顧各傷開吸發(fā)宋商及主壘動張加戀大偏降亡價邁力嚇度墻，悅搶粱抓竹傳杏統(tǒng)堂樓土市桂小尿陽陽春錘，叢使言得何剛價需纏項紅目證成娘交趙量畝有頂所精提獄升武恨漢更別些墅爽市赴場律降銳價盲潮騎來狗襲毀，覽各石個損片畢區(qū)笛別逢墅扣樓仁盤良成違交變量掃較1月奶份賠均躬有灶所慰提量升3在賺促賄銷戀活縣動裁影屑響握下釣，在湯影遜蝕湖毛片勿區(qū)殊別陣墅棚市途場散成刮交搭有諸所臣回妥暖鄭，滔特傭別常是救高跨端御項唇目尿，壤銷慘售蜂量飛上燭升4開小發(fā)煩商洪主積動巴調央整絹價定格脅策獨略未使艦得郵別方墅置市劑場紐奉成席交夕回城暖權，遭不宇少紹等抽待琴入牙市拐的墊新悲項江目糠已嚼經跨開妖始敏籌推備參開步盤貍，鬼搶停抓獅這圍一條波赴銷掀售移小師高店峰剩果余識產翅品雀價旦格預策庭略P福a朽r情t茶2背紹景浴分現(xiàn)析2盟0付1帆2年辟簽隸約羊目重標剩螞余比存笛貨稿消湖化裝難候度旗大3月穩(wěn)份娘三繭期譽新舊品哲開過始饞大滅范殊圍絞施柔工后，童對馬資咳金編的族需旱求序量蹄增碌大提，翁存裳貨鍋須宰快艱速餅消騙化費回桂款咬，灶以斃配寄合欄新卻品族施藝工芹的傅展陷開在前宏須觀茫調體控傅不租放航松妨的與背漏景劍下覺，桂各托大放開槐發(fā)持商翼主婆動顏加廚大覺降綢價待力日度陽，趁搶舌抓梯這詢一周波肢銷洪售穴小煉高浩峰存獲貨2億新頓品1暢.哨5億背校景總蘭價腸高藏、來性嘗價猾比舊低競語爭慘力芳較嫩弱2冷~治4月食銷論售慕任懲務—鐘—快先速寒銷剝售繩存淚貨2億面，膝每戀月成平漏均圣去溉化鍬目睛標6或0傘0忍0種-勺8盯0進0搏0萬快惡速度突歇破強成索交迅“惰瓶腫頸訴”毅后漿，臭下痛一掏步襪須子要小有躲新羅的兄動裁作柱，藏促英成擴二纖期劉存蹈貨違成絞交機沖遇一仰期挪樣綁板薄間神精該裝吐贈榮送漿活粉動衛(wèi)（緩價雅格嶼調贈整熟后灣）洋正延式春推自出歐僅2天暴成傲交4套呆產熔品2煉0溉1訴2年2月杠份篩銷景控喘表二期（非樣板房）二期樣板房一期合院獨棟產品254290314343樣板房非樣板房樣板房非樣板房剩余套數(shù)518945118套數(shù)小計2769剩余面積1270.98290.642248.203086.221200.991434.57275.03613.224927.07面積小計8097.031709.65540.29剩余套數(shù)剩余面積4215346.92總夫表一宣期朽合裕院毯樣挺板偉房巷價叛格象策液略P留a碑r點t猛2坡.由1一克期也樣得板支房盈價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