第32頁共32頁小區物業管理服?務合同模板甲?方：（以下簡稱?甲方）乙方：?（以下簡稱乙方?）甲乙雙方在?平等、自愿、協?商一致的基礎上?、根據《中華人?民共和國民法典?》及其它相關法?律的規定，簽訂?本合同，供雙方?共同遵守;一?、甲方同意乙方?以甲方的名義接?管（通過與開發?商簽訂前期物業?服務合同或與業?主簽訂物業服務?合同）位于小區?的物業管理服務?。服務期間乙方?應接受甲方的業?務指導和監督。?二、分公司的?名譽負責人和貳?名工作人員（需?持有“物業管理?人員上崗證”）?由甲方推薦、乙?方確認。分公司?的實際負責人由?乙方推薦、甲方?確認。分公司的?其它工作人員由?乙方推薦、甲方?確認。三、從?乙方以甲方的名?義正式接管本合?同所涉小區的物?業服務之日起，?乙方每年總計向?甲方繳納管理費?計人民幣___?_元整（￥：_?____元）。?每年分兩次支付?，第一次為正式?接管本合同所涉?小區物業的管理?之日起第6個月?的最后一天前;?第二次為第一次?結算后的第6個?月的最后一天前?。四、甲方派?人在市辦理分公?司的工商注冊登?記和資質備案等?有關合法經營手?續，所發生的相?關費用由乙方據?實報銷。五、?合同生效期間，?乙方在甲方的指?導下，實行“自?負盈虧，自主經?營”的原則。分?公司的財務人員?由甲方指派，分?公司的財務匯總?按照國家《公司?法》的規定執行?。在經營中，因?發生稅費、物業?服務糾紛、勞務?糾紛等，均由乙?方負責并處理;?同時乙方應當及?時將有關情況如?實報告甲方，甲?方可在乙方的請?求下協助處理糾?紛，費用由乙方?承擔。六、重?要約定：（1?）合同期間，乙?方不得將物業服?務項目擅自轉讓?或變更，如有特?殊情況應書面向?甲方申請，征得?甲方同意方可辦?理。（2）乙?方必須牢固樹立?“服務第一、業?主至上”的觀念?，嚴格遵守法律?、法規、行業規?章及甲方制定的?企業管理制度。?（3）乙方所?聘人員由乙方自?行管理和考核。?乙方必須以甲方?分公司的名義與?聘請的所有人員?簽訂有效合法的?勞動合同，其員?工工資待遇不得?低于當地最低工?資標準。若因乙?方管理失誤而引?起甲方企業信譽?、財產的損失，?乙方應予以相應?的經濟賠償。?（4）本合同僅?限于的物業管理?服務項目，如乙?方以甲方分公司?的名義開辟了新?的項目必須另外?簽訂合同。七?、為使企業健康?發展，樹立潤德?物業公司品牌形?象，乙方可以向?甲方提出寶貴的?意見和合理建議?，給雙方創造理?想的經營環境，?達到共興共榮。?八、本合同執?行期間雙方的爭?議糾紛要通過友?好協商進行調解?。因雙方協商不?成，任何一方可?以向乙方所在地?的有管轄權的人?民法院通過訴訟?解決爭議。本合?同的未盡事宜，?應經雙方協商簽?訂補充條款，補?充條款與本合同?具有同等法律效?力。九、本合?同有效期與甲方?同本合同所涉及?小區業委會簽訂?的合同期限一致?。十、本合同?共貳頁，一式肆?份，甲乙雙方各?執貳份，經雙方?蓋章并經代表人?簽字之日起生效?。甲方代表（?簽章）：乙方代?表（簽章）：?____年__?__月____?日?????____?年____月_?___日聯系?電話：____?_???????聯系電話：?_____簽?約地：小區物?業管理服務合同?模板（二）委?托方（以下簡稱?甲方）：___?__名稱：__?___主任：_?____地址：?_____?????????聯系電話：__?___受托方?（以下簡稱乙方?）：_____?企業名稱：__?___法定代表?人：_____?注冊地址：__?___????????聯系?電話：____?_第一條根據?有關法律、法規?，在自愿、平等?、協商一致的基?礎上，甲方將_?____（物業?名稱）委托于乙?方實行物業管理?，訂立本合同。?第二條物業基?本狀況物業名?稱：_____?物業類型：_?____座落?位置：____?區（市）縣__?__路（街道）?____號四?至：東____?_南_____?西_____北?占地面積：_?___平方米?建筑面積：__?__平方米第?三條乙方提供服?務的受益人為本?物業的全體業主?和物業使用人;?甲方應當要求本?物業的全體業主?和物業使用人根?據業主公約履行?本合同中相應義?務，承擔相應責?任，并遵守本物?業共用部位和共?用設施設備的使?用、公共秩序和?環境衛生的維護?等方面的管理制?度。第四條房?屋建筑本體共用?部位的維修、養?護和管理，包括?：樓蓋、屋頂、?外墻面、承重結?構、樓梯間、走?廊通道、門廳、?_______?。第五條共用?設施、設備的維?修、養護、運行?和管理，包括：?共用的上下水管?道、落水管、垃?圾道、煙囪、共?用照明、天線、?中央空調、暖氣?干線、供暖鍋爐?房、高壓泵房、?樓內消防設施設?備、電梯、中央?監控設備、建筑?物防雷設施、_?_______?_______?_______?_____。?第六條附屬建筑?物、構筑物的維?修、養護和管理?，包括道路、室?外上下水管道、?化糞池、溝渠、?池、井、自行車?棚、停車場、_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第七條共用綠地?、花木、建筑小?品等的養護與管?理、_____?__。第八條?附屬配套建筑和?設施的維修、養?護和管理，包括?商業網點、文化?體育娛樂場所、?_______?_______?_______?_______?_______?。第九條公共?環境衛生，包括?公共場所、房屋?共用部位的清潔?衛生、垃圾的收?集、清運、__?_______?_______?_______?_______?_____。?第十條交通與車?輛停放秩序的管?理、_____?_______?_______?。本物業管理?區域內的業主、?物業使用人在本?物業管理區域公?共場地停放車輛?，停放人應與乙?方簽訂專項合同?。第十一條維?護公共秩序，包?括安全監控、巡?視、門崗執勤、?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。前?款約定的事項不?含業主、使用人?的人身與財產保?險和財產保管責?任，乙方與業主?、使用人另行簽?訂合同的除外。?第十二條管理?與物業相關的工?程圖紙、住用戶?檔案與竣工驗收?資料、____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第十三條根據業?主委員會的委托?組織開展社區文?化娛樂活動。?第十四條業主和?物業使用人房屋?自用部位、自用?設施及設備的維?修、養護，在當?事人提出委托時?，乙方原則上應?接受委托，但收?費由當事雙方協?商。第十五條?對業主和物業使?用人違反業主公?約的行為，針對?具體行為并根據?情節輕重采取報?告規勸、制止、?____等措施?。第十六條其?它委托事項1?、______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____;2?、______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____;3?、______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。第十七條委?托管理期限為_?___年（不超?過____年）?。自____年?____月__?__日____?_時起至___?_年____月?____日__?___時止。?第十八條甲方權?利義務1、代?表和維護業主、?使用人的合法權?益;經常聽取業?主、使用人的意?見和建議，并及?時將這些反饋給?乙方;協調業主?、使用人、乙方?之間的關系;?2、監督業主和?物業使用人遵守?業主公約及物業?共用部位和共用?設施設備的使用?、公共秩序和環?境衛生的維護等?方面的管理制度?;采取措施督促?業主、使用人按?時交納物業管理?公共服務費用;?3、審定乙方?擬定的物業管理?方案;4、檢?查監督乙方物業?管理方案的實施?及制度的執行情?況;5、審定?乙方提出的物業?管理服務年度計?劃、維修養護計?劃和財務預算及?決算報告;6?、審批物業維修?專項資金的使用?預算，并監督物?業共用部位、共?用設施設備大中?修、更新、改造?的竣工驗收;審?查乙方提供的物?業共用部位、共?用設施設備大中?修、更新、改造?的書面報告;?7、在合同生效?之日起____?_內向乙方提供?____平方米?建筑面積的經營?性商業用房，由?乙方按每月每平?方米____元?租用，其租金收?入用于____?_;8、在合?同生效之日起_?___日內向乙?方提供____?平方米建筑面積?物業管理用房，?由乙方按下列第?_____項執?行;（1）無?償使用;（2?）按建筑面積每?月每平方米__?__元租用，其?租金收入用于_?____;9?、與乙方辦理物?業管理驗收手續?時，應向乙方移?交下列資料：?（1）竣工總平?面圖，單體建筑?、結構、設備竣?工圖，附屬配套?設施、地下管網?工程竣工圖等竣?工驗收資料;?（2）設備設施?的安裝、使用和?維護保養技術資?料;（3）物?業質量保修文件?和物業使用說明?文件;（4）?物業管理所必需?的其他資料。?并于合同生效之?日起____日?內向乙方移交;?10、協調、?處理本合同生效?前發生的管理遺?留問題：（1?）______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____;（?2）_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____;?11、協助乙方?做好物業管理工?作和宣傳教育、?文化活動及完成?物業管理各項管?理目標;12?、負責本物業維?修專項資金的籌?集，督促業主繳?納物業維修專項?資金;13、?甲方有權指定專?業審計機構，對?本合同約定的物?業管理公共服務?費收支狀況進行?審計;14、?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第十九條乙方權?利義務1、根?據有關法律法規?及本合同的約定?，制定物業管理?方案，自主開展?物業經營管理服?務活動;2、?對業主和物業使?用人違反法規、?規章的行為，提?請有關部門處理?;3、按本合?同第十五條的約?定，對業主和物?業使用人違反業?主公約的行為及?時進行處理;?4、可選聘專營?公司承擔本物業?的專項管理業務?，但不得將本物?業的管理責任轉?讓給第三方;?5、負責編制房?屋及其附屬建筑?物、構筑物、設?施、設備、綠化?等的年度維修養?護計劃和大中修?方案，經雙方議?定后由乙方組織?實施;6、向?業主和物業使用?人告知物業使用?的有關規定，當?業主和物業使用?人裝修物業時，?告知有關注意事?項和禁止行為，?訂立書面約定，?并負責監督;按?養護計劃和操作?規程，對房屋共?用部位、共用設?施設備狀況進行?檢查，發現不安?全隱患或險情及?時排除;7、?負責編制物業管?理年度管理計劃?，資金使用計劃?及決算報告;并?于每年____?月，以____?方式向甲方提出?這些計劃和報告?。8、每__?__月向全體業?主和物業使用人?公布一次物業管?理公共服務費用?收支帳目和物業?維修專項資金使?用情況，將物業?管理服務項目、?收費標準在物業?管理區域內公示?;9、對本物?業的公共設施不?得擅自占用和改?變使用功能，如?需在本物業內改?、擴建或改善配?套項目，須與相?鄰業主協商同意?并征得業主大會?同意后報有關部?門批準方可實施?;不得擅自改變?房屋共用部位的?用途;10、?本合同終止時，?乙方必須向甲方?移交由甲方提供?的全部經營性商?業用房、管理用?房及物業管理全?部檔案資料;?11、建立、妥?善保管和正確使?用物業管理檔案?，并負責及時記?載有關的變更情?況;12、接?受業主、使用人?、甲方、物業管?理主管部門等的?監督，不斷完善?管理服務，定期?向甲方報告本合?同履行情況;?13、____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。第二十條?乙方須按下列約?定，實現目標管?理：1、房屋?外觀;2、設?備運行;3、?共用部位、共用?設施設備的維護?和管理;4、?公共環境衛生;?5、綠化;?6、交通秩序與?車輛停放;7?、公共秩序維護?與協助消防;?8、房屋共用部?位、共用設施設?備的急修、小修?;9、業主和?物業使用人對乙?方的滿意率達到?：______?_______?_。上述1～?8項物業管理服?務質量不低于物?業管理服務的行?業指導標準，具?體見附件二。?第二十一條物業?管理服務費1?、本物業的管理?服務費用執行國?家、省、市有關?物業管理服務費?用的相關規定;?2、本物業管?理公共服務費，?住宅由業主按其?擁有建筑面積每?月每平方米__?__元向乙方交?納;非住宅由業?主按其擁有建筑?面積每月每平方?米____元向?乙方交納，具體?是_____;?3、本物業管?理公共服務費每?_____[月?]/[季]/[?半年]）交納一?次，每次交納費?用時間為___?__。4、本?物業管理公共服?務費標準的調整?[由甲方召開業?主大會討論決定?后，乙方據此向?物價主管部門申?報并獲核定的標?準進行調整]/?[甲方召開業主?大會決定標準，?甲乙雙方協商調?整]。5、空?置、空關房屋的?物業管理公共服?務費，分別由_?____按其擁?有建筑面積每月?每平方米___?_元向乙方交納?。6、業主出?租其擁有的物業?，其應承擔的物?業管理公共服務?費由業主交納，?業主與承租人另?有約定的，從其?約定，但業主應?將此約定送乙方?備案并負連帶繳?納責任;7、?業主轉讓物業時?，須交清轉讓之?前該業主應承擔?的物業管理公共?服務費;8、?物業管理公共服?務費中未計入的?共用設施設備運?行、能耗費用，?按_____[?該幢]/[該物?業]住戶實際用?量共同分攤;?9、業主和物業?使用人逾期交納?物業管理服務費?的，按以下第_?____項處理?;（1）從逾?期之日起按每天?____元交納?滯納金;（2?）從逾期之日起?按每天應交管理?服務費的千分之?_____交納?滯納金;（3?）______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。第二十二?條車位使用費不?得高于有權核定?部門規定的現行?標準，由車位使?用人按下列標準?向乙方交納：?1、露天車位：?每日：____?元，每?月：____元?，每年：___?_元;2、車?庫：每日：__?___?元?，每月：___?_元，每年：_?___元;3?、摩托車：每日?：_____?元，?每月：____?元，每年：__?__元;4、?自行車：每日：?_____元，?每月：____?元，每年：__?__元;5、?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?第二十三條乙?方受業主、物業?使用人的委托對?其房屋自用部位?、自用設備的維?修、養護及其它?特約服務的費用?，由當事人自行?約定。第二十?四條乙方向業主?和物業使用人提?供的其它服務項?目和收費標準如?下：1、__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_;2、__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_;3、__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_;第二十五?條房屋的共用部?位、共用設施、?設備、公共場地?的維修、養護費?用：本物業的?房屋共用部位、?共用設施設備保?修期滿后的日常?養護費用，由乙?方在收取的物業?管理公共服務費?中列支，其大修?、中修、更新、?改造費用，在本?物業維修專項資?金中列支。共用?的專項設備運行?的能耗，應設獨?立計量表核算，?據實際用量合理?分攤計收費用。?第二十六條經?甲方同意，物業?管理主管部門將?本物業當年度需?用維修專項資金?移交給乙方代管?的，乙方應當定?期接受甲方的檢?查與監督。第?二十七條乙方發?生變換時，代管?的維修專項資金?帳目經甲方審核?無誤后，應當辦?理帳戶轉移手續?。帳戶轉移手續?應當自雙方簽字?蓋章起十日內送?當地物業管理主?管部門和甲方備?案。第二十八?條房屋共用部位?、共用設施設備?的保險由乙方代?行辦理，保險費?用由全體業主按?各自所占有的房?屋建筑面積比例?分攤。業主、?使用人的家庭財?產與人身安全的?保險由業主、使?用人自行辦理;?_____。?第二十九條甲?方違反本合同第?十八條第___?_款的約定，使?乙方未完成約定?管理目標，乙方?有權要求甲方在?____期限內?解決，逾期未解?決的，乙方有權?終止合同;造成?乙方經濟損失的?，甲方應給予乙?方經濟賠償。?第三十條乙方違?反本合同第五章?的約定，未能達?到約定的管理目?標，甲方有權要?求乙方限期整改?，并達到合同約?定;逾期未整改?的，或整改不符?合合同約定的，?甲方有權終止合?同;造成甲方經?濟損失的，乙方?應給予甲方經濟?賠償。第三十?一條乙方違反本?合同第六章的約?定，擅自提高收?費標準的，甲方?有權督促和要求?乙方清退所收費?用，退還利息并?按_____支?付違約金;造成?甲方經濟損失的?，乙方應給予甲?方經濟賠償。?第三十二條甲方?違反協議，未能?讓業主按其擁有?房屋建筑面積按?本合同約定的物?業管理公共服務?費標準和時間交?納費用的，乙方?有權要求甲方向?業主催促補交并?從逾期之日起按?_____交納?違約金或___?__。第三十?三條甲乙雙方中?任何一方無正當?理由提前終止合?同的，應向對方?支付____元?的違約金;給對?方造成的經濟損?失超過違約金的?，對超過部分還?應給予賠償。?第三十四條因房?屋建筑質量、設?備設施質量或安?裝技術等原因，?達不到使用功能?，造成重大事故?的，由甲乙雙方?向開發建設單位?索賠。因乙方?管理不善或操作?不當等原因造成?重大事故的，由?乙方承擔責任并?負責善后處理。?產生質量事故的?直接原因，以相?關主管部門的鑒?定為準。第三?十五條甲乙雙方?如有采取不正當?競爭手段而取得?管理權或致使對?方失去管理權，?或造成對方經濟?損失的，應當承?擔全部責任。?第三十六條因違?約而需解除本合?同的，提出解除?合同的一方應及?時通知對方，合?同自書面通知到?達對方時即行解?除，并在二十日?內辦理交接。如?有異議，可請求?人民法院或仲裁?機構確認解除合?同的效力。第?三十七條自本合?同生效之日起_?___天內，根?據甲方委托管理?事項，辦理完交?接驗收手續。?第三十八條為維?護公眾、業主、?使用人的切身利?益，在不可預見?情況下，如發生?煤氣泄漏、漏電?、火災、水管破?裂、救助人命、?協助公安機關執?行任務等突發事?件，乙方因采取?緊急避險措施造?成業主財產損失?的，當事雙方按?有關法律規定處?理。第三十九?條雙方可對本合?同的條款進行補?充，以書面形式?簽訂補充協議，?補充協議與本合?同具有同等效力?。第四十條本?合同之附件均為?合同有效組成部?分。本合同及其?附件內，空格部?分填寫的文字與?印刷文字具有同?等效力。本合?同及其附件和補?充協議中未規定?的事宜，均遵照?中華人民共和國?有關法律、法規?和規章執行。?第四十一條本合?同正本連同附件?共____頁，?一式三份，甲乙?雙方及物業管理?行政主管部門（?備案）各執一份?，具有同等法律?效力。第四十?二條本合同期滿?后，乙方可參加?甲方的管理招投?標，并在同等條?件下優先獲得管?理權，但根據法?規政策或主管部?門規定被取消投?標資格或優先管?理資格的除外。?第四十三條本?合同執行期間，?如遇不可抗力，?致使合同無法履?行時，雙方應按?有關法律規定及?時協商處理。?第四十四條本合?同在履行中如發?生爭議，雙方應?協商解決，協商?不成的，雙方同?意按下列第__?__方式解決：?（一）提交_?____仲裁委?員會仲裁;（?二）依法向人法?院起訴。第四?十五條甲乙雙方?應將本物業的《?業主公約》作為?本合同的附件;?業主轉讓物業時?，應當將《業主?公約》與本合同?作為轉讓合同的?附件，并告之受?讓人關于物業管?理公共服務費用?等費用的交納情?況。第四十六?條本合同期滿自?然終止，雙方如?續訂合同，應在?本合同期滿__?__天前向對方?提出書面意見。?第四十七條本?合同自____?起生效。甲方?（簽章）：__?___?????乙方（簽章?）：_____?法定代表人：?_____??????法定?代表人：___?______?年____月_?___日?????_?___年___?_月____日?小區物業管理?服務合同模板（?三）甲方（業?主委員會）組?織名稱：業主?委員會代表人：?_____地?址：_____?聯系電話：_?____乙方?（物業管理企業?）企業名稱：?_____法?定代表人：__?___委托代?理人：地址：?_____聯?系電話：___?__根據《中?華人民共和國民?法典》、《物業?管理條例》、《?____市物業?管理條例》等有?關法律、法規的?規定和本物業區?域《業主公約》?的約定，甲方選?聘乙方在自愿、?平等、協商一致?的基礎上，就高?層住宅小區物業?管理服務的相關?事宜，訂立本合?同。第一章物?業管____區?域概況第一條?物業基本情況?物業名稱：__?___物業類?型：_____?座落位置：_?____占地?面積：____?_??平方米;建筑面?積：平方米其他?：_____?第二章物業管理?措施及標準第?二條在小區設立?物業管理服務處?。安排管理人員?1名（由秩序維?護人員兼任），?負責小區內所有?物業管理服務事?項，負責同小區?業委會、業主和?使用人的溝通，?收繳物業服務費?等事項。第三?條公共秩序及安?全措施1.秩?序維護人員安排?：安排2人從事?小區秩序維護，?保證全天24小?時值班守護，分?兩班輪流值班，?確保小區秩序井?然;2.對運?出大門的物品進?行盤查，待業主?確認后方可放行?;3.定時或?不定時的加強巡?邏;4.小區?業主的車輛必須?到值班室登記建?檔，辦理車輛出?入卡。理順車輛?停放秩序，控制?外來車輛入內，?保障車輛進出通?暢;5.積極?協助機關做好小?區的治安防范工?作，確保小區平?安有序。第四?條清潔衛生1?.人員安排：安?排保潔員1名，?對小區進行清掃?保潔服務;2?.時間要求：每?天分上下午分別?對本物業公共區?域清潔衛生進行?清掃;3.每?天清掃做到地面?無雜物;樓梯間?、電梯轎廂每天?打掃、拖拭，樓?道墻面、電梯轎?廂內無蜘蛛網;?院壩每天打掃，?做到地面無垃圾?。4.欄桿、?電梯轎廂內每天?擦拭，確保無灰?塵;5.樓道?內、電梯轎廂內?做到無亂懸掛、?亂貼亂畫、亂堆?放等現象。6?.根據小區實際?情況開展消毒和?滅蟲除害工作，?適時投放消殺藥?物，有效控制鼠?、蟑、蚊、蠅等?害蟲孳生7.?發生突發公共衛?生事件時，應迅?速組織人員對物?業的共用部位共?用設施設備進行?通風、清洗和消?毒，加強對業主?的宣傳，維持正?常的生活秩序。?第五條___?_日常維修、運?行、管理1.?加強日常維護管?理，發現問題及?時處理;2.?小區的路燈，樓?梯間燈泡若有損?壞應及時維護,?確保使用正常，?需要及時更換的?必須及時更換。?第六條小區上?下水管道、外墻?滲水、樓頂漏水?的維修由業主承?擔。第七條裝?飾裝修的管理。?凡業主進入裝修?時，必須向物業?公司提出書面申?請，并辦理完相?關裝修手續，同?時繳納元每戶裝?修保證金;垃圾?清運費、裝修電?梯運行費：10?0平方米以下的?550元每戶，?100平方米以?上650元每戶?后方可入住裝修?。在業主裝修完?畢入住六個月后?，經物業公司驗?收合格如數退還?裝修保證金。?第八條消防管理?。加強消防知識?宣傳，定期排查?隱患，經常檢查?消防設備，保證?隨時能用，對消?防設施空缺的由?業主委員會提交?相關部門協調處?理，并建立消防?預案，若有險情?即時進行排除。?第九條小區文?化建設。在大型?節假日制作標語?，掛燈籠、彩旗?等活動，并開辟?宣傳欄，定期宣?傳物業管理有關?政策法規，公示?物業管理信息，?營造和諧、文明?的小區文化氛圍?。第三章甲、?乙雙方的權利和?義務第十條甲?方的權利1.?監督業主和物業?使用人遵守業主?公約和物業管理?制度;2.制?訂物業公共秩序?和環境衛生維護?的規章制度;?3.定期聽取乙?方對物業服務合?同的履行情況，?定期向業主報告?物業服務合同的?履行情況;4?.對乙方違反法?律、法規和政策?規定的行為，提?請有關部門處理?;5.監督乙?方實施物業服務?的其他行為;?6.依據法律、?法規規定享有的?其他權利。第?十一條甲方應履?行的義務1.?甲方應向乙方移?交下列資料：?（1）竣工總平?面圖，單體建筑?、結構、設備竣?工圖，配套設施?、地下管網工程?竣工圖等竣工資?料;（2）規?劃設計資料;?（3）設施設備?的安裝、使用和?維護保養等技術?資料;（4）?物業質量保修文?件和物業使用說?明文件;（5?）小區內住用戶?資料（6）物?業管理所必需的?其他資料。2?、甲方交接乙方?的所有設施設備?必須完好3.?甲方按照有關規?定向乙方提供物?業管理用房，由?乙方在本合同期?限內無償使用;?4.協助乙方?督促業主或物業?使用人依約按時?交納物業服務費?和車輛管理服務?費;保證收費率?達98%。5?.聽取業主、使?用人的意見和建?議，協調業主、?使用人與乙方的?關系;6.協?助乙方做好物業?管理和宣傳教育?、文化活動等工?作;7.協助?乙方對業主和使?用人違反法規、?規章的行為，提?請有關部門處理?;8.協調、?配合乙方共同處?理本合同生效前?發生的相關遺留?問題;9.法?律、法規規定的?其他義務。第?十二條乙方的權?利1.按照國?家和本市有關物?業管理的技術標?準、行業規范以?及本服務合同進?行管理，提供專?業化的服務;?2.按照本合同?和有關規定向業?主或物業使用人?收取物業服務費?用、地下停車場?服務費和其他費?用;3.可以?根據業主或物業?使用人的委托，?提供本合同約定?以外的服務項目?，服務報酬由雙?方約定;4.?自主開展各項經?營管理活動，但?不得侵害業主、?物業使用人的合?法權益，不得利?用管理事項獲取?不當利益;5?.對欠費業主或?使用人在小區內?進行公示并停止?約定服務或進行?法律訴訟，直至?其履行交費義務?;6.在物業?管____區域?內公布違約業主?的姓名及其違約?情節;7.甲?方如無理由解聘?乙方，乙方有權?要求甲方承擔違?約責任;8.?依照法律、法規?規定和本合同約?定享有的其他權?利。甲方：?乙方：___?_年____月?____日小?區物業管理服務?合同模板（四）?委托方（以下?簡稱甲方）：?組織名稱：__?___代表人?：_____?地址;____?_聯系電話：?_____受?委托方（以下簡?稱乙方）：企?業名稱：___?__法定代表?人：_____?注冊地址：_?____聯系?電話：____?_根據有關法?律、法規、在自?愿、平等、協商?一玫的基礎上，?甲方將____?_（牧業名稱）?委托乙方實和行?物業管理，訂立?本合同。第二?條物業基本情況?物業類型：_?____座落?位置：____?市____區_?___路（街道?）____號?四至：____?_占地面積：?____平方米?建筑面積：_?___平方米?（委托管理的物?業構成細目見附?件）第三條乙?方提供服務的受?益人為本物業的?全體業主和物業?使用人，本物業?全體業主和物業?使用人均應履行?本合同，承擔相?應的責任。第?二章委托管理事?項第四條房屋?建筑共用部位的?維修、養護和管?理，包括：樓蓋?、屋頂、外墻、?承重墻體、樓梯?間、走廊通道、?門廳、庭院__?_______?。第五條共用?設施、設備的維?修、養護、運行?和管理，包括：?共用的上下水道?、落水管、污水?管、共用照明、?中央空調、供暖?鍋爐房、樓內消?防設施設備、電?梯、_____?、_____、?_____。?第六條公共設施?和附屬建筑物、?構筑物的維修、?養護和管理、包?括道路、外上下?水管道、化糞池?、泵房、自持車?棚、停車場、_?____、__?___、___?__、____?_。第七條公?共綠地的養護與?管理。第八條?附屬配套建筑和?設施的維修、養?護和管理，包括?商業網點、文化?體場所____?_、_____?、_____。?第九條公共環?境衛生，包括房?屋共用部位的清?潔衛生，公共場?所的清潔衛、垃?圾的收集、__?___、___?__、____?_。第十條交?通與車輛停放秩?序的管理。第?十一條維持公共?秩序，包括安全?監控、巡視、門?崗執勤、___?__、____?_、_____?。第十二條管?理與物業相關的?工程圖紙、住用?戶檔案與竣工驗?收資料。第十?三條負責向業主?和物業使用人收?取下列費用：?1.物業管理費?：_____?2.保潔費：_?____3.?保安費：___?__4.房屋?設備運行費：_?____5.?維修養護費：_?____第十?四條業主和物業?使用人房屋自用?部位、自用設備?及設備的維修、?養護在當事人提?出委托時，乙方?須接受委托并合?理收費。第十?五條對業主牧業?使用人違反《業?主公約》的行為?，針對具體行為?并根情節輕重，?采取批評、規勸?、警告、制止、?____等措施?。第十六條其?他委托事項第?三章委托管理期?限第十七條委?托管理期限為_?___年。自_?___年___?_月_____?時起至____?年____月_?___日___?__時止。第?四章雙方權利義?務第十八條甲?方權利義務1?、代表和維護產?權人、使用人的?合法權益;2?、制定《業主公?約》并監督業主?和物業使用人遵?守公約;3、?審定乙方制定的?物業管理方案;?4、檢查監督?乙方管理工作的?執行情況;5?、審議乙方年度?管理計劃、資金?使用計劃及決算?報告;6、在?合同生效之日起?____日內向?乙方提供___?_平方米建筑面?積管理用房（產?權仍屬甲方），?由乙方按下列第?_____項執?行;（1）無?償使用;（2?）按建筑面積每?月每平方米__?__元租用，其?租金收入用于_?____。7?.負責歸集物業?管理所需全部圖?紙、檔案、資料?，并于合同生效?之日起____?日內向乙方提供?;8.當業主?和物業使用人不?按規定交納牧業?管理費時，負責?催交或以___?_方式償付;?9.協調、處理?本合同生效前發?生的管理遺留問?題;（1）_?____（2?）_____?10.協助乙方?做好牧業管理工?作和宣傳教育、?文化生活;第?十九條乙方權利?義務1.根據?有關法律、法規?及本合同的約定?，制定牧業管理?方安;2.對?業主和物業使用?人違反法規、規?章的行為，提請?有關部門處理;?3.按本合同?第十五條的約定?，對業主和物主?使用人違反業主?公約的行為進行?處理;4.選?聘專營公司承擔?本物業的專項管?理業務，但不得?將本物業的管理?責任轉讓給第三?方;5.負責?編制房屋、附屬?建筑物、設施、?設備、綠化的年?度維修養護計劃?，經雙方議定后?由乙方組織實施?;6.向業主?和物業使用人書?面告知物業的使?用的有關規定，?當業主和物業使?用人裝修物業時?，書面告知有關?限制條件，并負?責監督;7.?每____個月?向全體業主和物?業使用人公布一?次維修養護費用?收支使用情況;?8.對本物業?的公共設施不得?擅自占用和改變?使用功能，如需?擴建或完善配套?項目，須與甲方?協商后報有關部?門批準方可實施?;9.本合同?終止時，乙方必?須向甲方移交全?部管理用房及物?業管理的全部檔?案資料;第五?章物業管理服務?要求標準第二?十條乙方須按下?列約定，實現管?理目標，即業主?和物業使用人對?乙方管理滿意率?達到____%?1.房屋外觀?：_____?2.設備運行：?_____3?.房屋及設施、?設備的維修、養?護：_____?4.公共環境?：_____?5.綠化：__?___6.交?通秩序：___?__7.保安?：_____?8.急修：__?___小修：?_____第?六章物業管理服?務費用第二十?一條物業管理服?務費1.管理?費由乙方按建筑?面積每平方米_?___元或按套?每戶____元?向業主收取;?2.保潔費由乙?方按建筑面積每?平方米____?元或按套每戶_?___元向業主?或物業使用人收?取;3.保安?費由乙方按建筑?面積生平方米_?___元或按套?每戶____元?向業主或物業使?用人收取;4?.高層住宅電梯?、水泵、___?__運行費按實?結算，由乙方向?業主收取;5?.管理服務費標?準的調整，按_?____調整;?6.對業務和?物業使用人逾期?交納物業管理費?的，乙方可以從?逾期之日起按應?繳費用千分之三?加收滯納金。?第二十二條住宅?區域的非居住用?房管理服務費按?居住收費標準的?____倍取。?第二十三條車?位和使用管理費?用由乙方按下列?標準向車位使用?人收取;1、?露天車位：__?___2、車?庫車位：___?__第二十四?條乙方對業主或?物業使用人的房?屋自用部位、自?用設備維修養護?其他特約服務，?由業主或物業使?用人按實際發生?的費用計付。?第二十五條乙方?向業主和物業使?用人提供的其他?服務項目的收取?標準約定下：?1._____?2.____?_第二十六條?房屋共用部位、?共用設備、設施?、公共設施的維?修、養護費用物?業管理區域內的?全體業主按照各?自擁有的住宅區?建筑面積比例共?同承擔，在物業?維修基金中列支?或直接向業主收?取。第七章違?約責任第二十?七條甲方違反本?合同第十八條第?____款的約?定，使乙方未完?成規管理目標，?乙方有權要求甲?方在一不定期限?內解決，逾期未?解決的乙方有權?終止合同;造成?乙方經濟損失的?，甲方應給予乙?方經濟賠償。?第二十八條乙方?違反本合同第五?章的約定，不能?完成管理目標，?甲方有權求乙方?限期整改，逾期?未整改的，甲方?有權終止合同;?造成甲方經濟損?失，乙方應給予?甲方有權終止合?同;造成甲方經?濟損失的，乙方?應給予甲方經濟?賠償。第二十?九條乙方違反本?合同第六章的約?定，擅自提高收?費標準的，甲方?有權要求乙方清?退;造成甲方經?濟損失的，乙方?應給予甲方經濟?賠償。第三十?條甲乙雙方任何?一方無法律依據?提前終止保同的?違約方應賠償對?方____元的?違約金;造成對?方經濟損失的，?應給予經濟賠償?。第八章附則?第三十一條雙?方約定自本合同?生效之日起__?__天內，根據?甲方委托管理項?，辦理接管驗收?手續。第三十?二條雙方可對本?合同的條款進行?補充，以書面形?式簽訂補充協議?，充協議與合同?具有相同等效力?。第三十三條?本合同之附件均?為合同有效組成?部分。在合同及?其附件內，空部?分填寫的文字與?印刷文字具有同?等效力，但不得?修改本合同印制?條款的本意。?本合同及其附件?和補充協議中未?規定的事宜，均?遵照中華人民共?和國有關法律、?法規和規章執行?。第三十四條?本合同正本連同?附件____頁?，一式三份，甲?乙雙方及物業理?行政主管部門（?備案）各執一份?，具有同等法律?效力。第三十?五條因房屋建造?質量、設備設施?質量或安裝技術?等原因，達不到?使功能，造成重?大事故的，由甲?方承擔責任并作?善后處理。產生?質量右故的直接?原因，以政府