第30頁共30頁代理房屋出租合?同委托方（以?下簡稱甲方）：?_____代?理方（以下簡稱?乙方）：___?__借、乙雙?方經友好協商，?現就甲方自有產?權的不動產，交?由乙方房地產中?介機構負責代理?銷售事宜達成如?下協議：一、?不動產基本情況?借方自有產權?的不動產位于_?___市___?_區____單?元第_____?層，共____?_（套），房屋?結構為____?_，建筑面積_?___平方米，?戶型_____?;房屋所有權證?號：_____?，屬于：___?__。附房屋狀?況表。二、銷?售價格與收款方?式1.甲方確?認本合同指定的?房屋銷售底價為?____元/平?方米，總價__?__元人民幣，?乙方可視市場情?況高于底價銷售?,銷售價超出甲?方指定銷售底價?部分，甲方得_?___%、乙方?得____%。?若銷售價低于甲?方底價，須征得?甲方書面認可;?2.甲方確認?由乙方代收房款?。三、甲方同?意乙方客戶的以?下幾種付款方式?：_____?四、結算方式?雙方約定，自購?房客戶與甲方簽?訂房屋買賣合同?，房產證過戶并?交房后，方辦理?房款結算手續。?一次性付款結?算方式：1.?一次性付款是指?即購房客戶與甲?方簽訂房屋買賣?合同當日將全部?房款支付到乙方?帳戶;2.乙?方代收購房款，?在甲方自行辦理?產權過戶手續或?委托乙方辦理產?權過戶手續后，?自房產證過戶完?畢之日起三日內?乙方將代收購房?款轉予甲方。?按揭貸款的結算?方式：購房客戶?與甲方簽訂購房?合同后，購房客?戶向乙方支付首?期房款后開始向?銀行申請按揭貸?款，接揭貸款手?續獲批后，待房?產證過戶并辦抵?押后，首期款由?乙方付，按揭款?由按揭銀行付清?。為保證房屋?交易的安全性，?房屋產權過戶手?續辦妥后，甲方?接到乙方通知后?，須憑本人身份?證來乙方處領取?房款，如委托他?人取款的，應憑?經公證的委托書?（注明代收房款?）及委托人身份?證明領取，甲方?系法人的，應以?合同載明的開戶?行和帳號轉帳。?五、代理期限?及代理權限1?.本合同代理期?限為____個?月，自____?年____月_?___日起至_?___年___?_月____日?止。合同到期后?，本合同自行終?止。2.甲方?全權委托乙方在?不低于甲方售房?底價的情況下與?客戶簽訂定房協?議書，并代甲方?收取房款。3?.在本合同有效?代理期內，甲方?不得指定其他人?或中介機構銷售?該不動產。4?.委托期滿仍未?銷出者，甲方授?權乙方可在委托?底價內下浮__?__%出售。?六、代理費的收?取1.乙方的?代理費為本合同?所售不動產，在?出售成功后按成?交總額的___?_%收取，乙方?實際銷售價格超?出甲方指定銷售?底價部分，甲方?得____%，?乙方得____?%。代理費由甲?方以人民幣形式?支付，由乙方從?代收房款中扣除?。2.甲方在?與乙方客戶正式?簽訂房屋買賣合?同,乙方客戶支?付首期房款后，?乙方即可獲得本?合同所規定的全?部代理費。3?.甲方委托乙方?在信息宣傳系統?上為該物業發布?廣告及帶購房客?戶到現場看房，?雙方商定甲方向?乙方支付信息發?布費、產證鑒定?費及服務費合計?____元。?七、雙方權利義?務1.甲方向?乙方提交如下房?屋產權證明資料?，并保證其真實?、準確性。1?）《土地使用權?證》、《房屋所?有權證》、房主?身份證等有效證?件的復印峻及原?件，乙方核對原?件無誤后將原件?交還甲方。2?）已婚夫婦，房?屋所有權在一方?名下，但共同生?活超過八年的，?應證得另一方的?書面同意。3?）原購房協議書?（另：如房屋是?集體土地，應提?交鄉、村辦及所?屬村委會城管科?證明）4）房?屋平面結構圖及?附屬設施說明清?單、鑰匙等。?5）房屋是否設?定擔保等債權、?債務的書面聲明?。6）有委托?人代辦的，應出?具經公證的房主?授權委托書原件?及受托人身份證?明。2.甲方?保證該不動產的?產權清楚，若發?生與之有關的權?屬糾紛及債權、?債務糾紛概由甲?方負責清理，因?此給乙方及乙方?客戶照成的經濟?損失，甲方必須?負責賠償。3?.乙方在與客戶?簽訂定房協議書?合同后，甲方應?在得到乙方通知?后三天內來乙方?處簽署銷售確認?書，并與乙方客?戶會簽購房合同?，如因甲方地址?、電話變更，而?未能通知甲方而?給甲方所造成的?損失概由甲方負?責。甲方聯系電?話及地址以本合?同所載的地址為?準，經交郵即為?送達。4.甲?方與乙方客戶簽?訂房屋買賣合同?后，若雙方委托?乙方辦理房產證?的過戶手續，應?支付代辦費。?5.房產證辦理?過戶完畢，甲乙?雙方結清房款，?則本代理合同指?定的不動產代理?義務即告完成。?6.原則上，?乙方要求甲方應?在房產證辦理過?戶后，交付房產?給購房客戶。特?殊情況下，甲方?愿提前交房應書?面通知乙方。?7.乙方系房地?產的中介機構，?依法承擔中介機?構的權利義務。?八、違約責任?1.乙方在委?托代理期間，將?委托不動產出售?，并與購房客戶?簽訂定房協議書?，如購房客戶未?履行定房協議書?所規定條款，乙?方有權終止定房?協議書，并沒收?定金;如乙方與?購房客戶簽訂定?房協議書后甲方?反悔的，甲方應?支付違約金，違?約金的數額為乙?方客戶繳納給乙?方的定金。2?.甲方不得將該?不動產委托乙方?之外的任何中介?機構和個人銷售?，否則視為違約?，應承擔違約責?任。如甲方自行?售出委托物業，?應以書面形式提?前3天通知乙方?，否則乙方仍按?未售物業出售，?就此造成的經濟?損失由甲方承擔?。九、乙方必?須嚴守誠實、信?譽、高效的服務?原則，積極、主?動、熱情地為甲?方進行代理服務?，乙方必須嚴守?甲方有關商業機?密不能外泄。?十、雙方一致同?意本合同如發生?爭議由____?_仲裁委員會仲?裁。該仲裁為終?局。十一、本?合同一式兩份，?雙方各執一份為?憑，本合同附件?為主合同不可分?割的一部分。本?合同自雙方簽字?蓋章后生效。?十二、如有其它?事宜，可簽訂補?充協議。借方?甲方：____?_??????????乙方：___?__代表：_?____??????????代表：____?_聯系地址：?_____??????????地址：___?__聯系電話?：_____????????聯系電話：__?___開戶行?：_____?帳號：____?_代理房屋出?租合同（二）?出租人：___?__租賃代理?機構：____?_承租人：_?____北京?市建設委員會?北京市工商行政?管理局二〇〇?八年五月修訂?北京市房屋租賃?合同（經紀機?構代理成交版）?出租人（甲方?）：_____????證件?類型及編號：_?____租賃?代理機構：__?___?????備案證明編?號：_____?承租人（乙方?）：_____????證件?類型及編號：_?____依據?《中華人民共和?國合同法》及有?關法律、法規的?規定，甲方委托?代理出租房屋的?房地產經紀機構?（即租賃代理機?構）和乙方在平?等、自愿的基礎?上，就房屋租賃?的有關事宜達成?協議如下：第?一條房屋基本情?況（一）房屋?坐落于北京市_?___區（縣）?____街道辦?事處（鄉鎮）_?____，建筑?面積____平?方米，（二）?房屋權屬狀況：?甲方持有（□房?屋所有權證/□?公有住房租賃合?同/□房屋買賣?合同/□其他房?屋來源證明文件?），房屋所有權?證書編號：__?___或房屋來?源證明名稱：_?____，房屋?所有權人（公有?住房承租人、購?房人）姓名或名?稱：_____?，房屋（□是/?□否）已設定了?抵押。第二條?房屋租賃情況及?登記備案（一?）租賃用途：_?____;如租?賃用途為居住的?，居住人數為：?_____，最?多不超過___?_人。（二）?如租賃用途為居?住的，甲方應自?與乙方訂立本合?同之日起___?_日內，到房屋?所在地的社區來?京人員和出租房?屋服務站辦理房?屋出租登記手續?。對多人居住的?出租房屋，乙方?應將居住人員情?況告知甲方，甲?方應當建立居住?人員登記簿，并?按規定報送服務?站。本合同變更?或者終止的，甲?方應自合同變更?或者終止之日起?____日內，?到房屋所在地的?社區來京人員和?出租房屋服務站?辦理登記變更、?注銷手續。在本?合同有效期內，?居住人員發生變?更的，乙方應當?自變更之日起_?___日內告知?服務站，辦理變?更登記手續。?乙方為外地來京?人員的，應填寫?《來京人員信息?登記表》（見附?件一）;居住人?員中有外地來京?人員的，甲方應?提供相關證明，?督促和協助乙方?到當地公安派出?所辦理暫住證;?居住人員中有境?外人員的，（□?甲方/□乙方）?應自訂立本合同?之時起24小時?內到當地公安派?出所辦理住宿登?記手續。租賃?用途為非居住的?，甲方應自訂立?房屋租賃合同之?日起____日?內，到房屋所在?地的房屋行政管?理部門辦理房屋?租賃合同備案手?續。第三條租?賃期限（一）?房屋租賃期自_?___年___?_月____日?至____年_?___月___?_日，共計__?__年____?個月。甲方應于?____年__?__月____?日前將房屋按約?定條件交付給乙?方。《房屋交割?清單》（見附件?二）經甲乙雙方?交驗簽字蓋章并?移交房門鑰匙及?_____后視?為交付完成。?（二）租賃期滿?或合同解除后，?甲方有權收回房?屋，乙方應按照?原狀返還房屋及?其附屬物品、設?備設施。甲乙雙?方應對房屋和附?屬物品、設備設?施及水電使用等?情況進行驗收，?結清各自應當承?擔的費用。乙?方繼續承租的，?應提前____?日向甲方提出（?□書面/□口頭?）續租要求,協?商一致后雙方重?新簽訂房屋租賃?合同。第四條?租金及押金（?一）租金標準及?支付方式：__?__元/（□月?/□季），租金?總計：人民幣_?___元整（￥?：_____）?。租金支付方?式：押____?_付_____?，各期租金支付?日期：____?_，_____?，_____。?甲方委托的租賃?代理機構在__?___銀行開立?房屋租賃代理租?金專用賬戶（以?下簡稱"租金賬?戶"，該賬戶信?息可通過北京房?地產中介行業協?會網站查詢），?帳號為____?_，乙方通過第?_____種方?式按期將租金（?含押金）交存到?租金賬戶：1?、委托租金賬戶?開戶行按合同約?定代扣租金，乙?方在_____?銀行開設付款賬?戶，帳號為__?___;2、?乙方將租金直接?匯入租金賬戶（?包括匯款、轉賬?或POS機刷卡?等方式）;3?、因乙方原因不?能將租金直接存?入租金賬戶，乙?方委托租賃代理?機構代交租金。?租賃代理機構應?在24小時內將?租金存入租金賬?戶，不得直接收?存或存入其他賬?戶。（二）押?金：人民幣__?__元整（￥：?_____）租?賃期滿或合同解?除后，房屋租賃?押金除抵扣應由?乙方承擔的費用?、租金，以及乙?方應當承擔的違?約賠償責任外，?剩余部分應如數?返還給乙方，?第五條其他相關?費用的承擔方式?租賃期內的下?列費用中，__?___由甲方承?擔，_____?由乙方承擔：?（1）水費（2?）電費（3）電?話費（4）電視?收視費（5）供?暖費（6）燃氣?費（7）物業管?理費（8）房屋?租賃稅費（9）?衛生費（10）?上網費（11）?車位費（12）?室內設施維修費?（13）___?__費用。本?合同中未列明的?與房屋有關的其?他費用均由甲方?承擔。如乙方墊?付了應由甲方支?付的費用，甲方?應根據乙方出示?的相關繳費憑據?向乙方返還相應?費用。第六條?傭金本合同簽?訂后（□即時/?□____日內?），租賃代理機?構可按月租金的?____%收取?傭金人民幣__?__元整（￥：?_____），?其中乙方應向租?賃代理機構支付?月租金的___?_%，即人民幣?____元整（?￥：_____?）作為傭金，支?付方式：□現金?/□轉帳支票/?□銀行匯款（甲?乙雙方支付的傭?金總額應不超過?月租金標準）。?第七條房屋維?護及維修（一?）甲方應保證出?租房屋的建筑結?構和設備設施符?合建筑、消防、?治安、衛生等方?面的安全條件，?不得危及人身安?全;承租人保證?遵守國家、北京?市的法律法規規?定以及該房屋所?在小區的物業管?理規約。（二?）租賃期內，甲?乙雙方應共同保?障該房屋及其附?屬物品、設備設?施處于適用和安?全的狀態：1?、對于該房屋及?其附屬物品、設?備設施因自然屬?性或合理使用而?導致的損耗，乙?方應及時通知甲?方修復。甲方應?在接到乙方通知?后的____日?內進行維修。逾?期不維修的，乙?方可代為維修，?費用由甲方承擔?。因維修房屋影?響乙方使用的，?應相應減少租金?或延長租賃期限?。2、因乙方?保管不當或不合?理使用，致使該?房屋及其附屬物?品、設備設施發?生損壞或故障的?，乙方應負責維?修或承擔賠償責?任。第八條轉?租除甲乙雙方?另有約定以外，?乙方需事先征得?甲方書面同意，?方可在租賃期內?將房屋部分或全?部轉租給他人，?并就受轉租人的?行為向甲方承擔?責任。第九條?合同解除（一?）經甲乙雙方協?商一致，可以解?除本合同。（?二）因不可抗力?導致本合同無法?繼續履行的，本?合同自行解除。?（三）甲方有?下列情形之一的?，乙方有權單方?解除合同：1?、遲延交付房屋?達____日的?。2、交付的?房屋嚴重不符合?合同約定或影響?乙方安全、健康?的。3、不承?擔約定的維修義?務，致使乙方無?法正常使用房屋?的。4、__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。（?四）乙方有下列?情形之一的，甲?方有權單方解除?合同，收回房屋?：1、不按照?約定支付租金達?____日的。?2、欠繳各項?費用達____?元的。3、擅?自改變房屋用途?的。4、擅自?拆改變動或損壞?房屋主體結構的?。5、保管不?當或不合理使用?導致附屬物品、?設備設施損壞并?拒不賠償的。?6、利用房屋從?事違法活動、損?害公共利益或者?妨礙他人正常工?作、生活的。?7、擅自將房屋?轉租給第三人的?。8、___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。（五?）其他法定的合?同解除情形。?第十條違約責任?（一）甲方有?第九條第三款約?定的情形之一的?，應按月租金的?____%向乙?方支付違約金;?乙方有第九條第?四款約定的情形?之一的，應按月?租金的____?%向甲方支付違?約金，甲方并可?要求乙方將房屋?恢復原狀或賠償?相應損失。（?二）租賃期內，?甲方需提前收回?該房屋的，或乙?方需提前退租的?，應提前___?_日通知對方，?并按月租金的_?___%支付違?約金，甲方還應?退還相應的租金?。（三）因甲?方未按約定履行?維修義務造成乙?方人身、財產損?失的，甲方應承?擔賠償責任。?（四）甲方未按?約定時間交付該?房屋或者乙方不?按約定支付租金?但未達到解除合?同條件的，以及?乙方未按約定時?間返還房屋的，?應按_____?標準支付違約金?。第十一條合?同爭議的解決辦?法本合同項下?發生的爭議，由?雙方當事人協商?解決;協商不成?的，依法向有管?轄權的人民法院?起訴，或按照另?行達成的仲裁條?款或仲裁協議申?請仲裁。第十?二條其他約定事?項_____?_____?_____。?本合同經雙方簽?字蓋章后生效。?本合同（及附件?）一式____?份，其中甲方執?____份，乙?方執____份?，租賃代理機構?一份，____?_執____份?。本合同生效?后，雙方對合同?內容的變更或補?充應采取書面形?式，作為本合同?的附件。附件與?本合同具有同等?的法律效力。?出租人（甲方）?簽章：

___?__?承租人（?乙方）簽章：

?_____租?賃代理機構簽章?：_____??????國?籍：_____?委托代理人：?_____??????委托?代理人：___?__聯系方式?：_____????????聯系方式：__?___經紀執?業人員簽字：?資格注冊證書編?號：____?年____月_?___日?????_?___年___?_月____日?代理房屋出租?合同（三）購?買方（甲方）：?_____地?址：_____?身份證號碼：?_____電?話/BB機/手?機：_____?代理方（乙方?）：_____?地址：___?__電話：_?____傳真?：_____?經甲乙雙方協商?，自愿達成如下?協議：一、甲?方經過對___?__（地區）_?____（建筑?面積_____?m2，其中附屬?面積_____?m2）的詳細考?察，確定購買該?房屋，并全權委?托乙方代理購房?事宜。二、乙?方代理甲方購買?該房屋的單價為?____元/m?2，實付房款（?小寫）____?元，（大寫）_?___元（含傭?金，不含交易稅?費及按揭費用）?。三、簽訂本?合同時，甲方即?付認購金___?_元，并于__?__年____?月____日前?來辦理按揭申請?手續和交清首期?房款____元?。否則按甲方棄?權處理，并不得?要回認購金。?四、甲方要求乙?方擔保并代理向?銀行申請___?__（新房/二?手樓宇）按揭服?務，要求貸款金?額為____元?，還款期限為_?___年（以銀?行實際批核為準?）。五、甲方?須如實填寫按揭?申請材料交由乙?方遞交按揭銀行?，若銀行同意按?甲方申請的按揭?事項，甲方必須?及時到銀行辦理?按揭手續，并簽?訂《房地產買賣?契約》，同時繳?納過戶時政府規?定應由買方交納?的稅費以及按揭?貸款之評估費、?保險費、抵押登?記費、律師費、?公證費。六、?若甲方不供房款?超過____個?月，乙方有權協?助按揭銀行處分?該房屋。七、?若發生下列情形?之一時，乙方須?將認購金扣除評?估費和總房款的?0.5%的手續?費后二個工作日?內退還甲方。?1.按揭銀行不?同意為該房屋的?交易提供按揭服?務;2.按揭?銀行同意提供貸?款的額度或年限?，低于甲方要求?的貸款額度或年?限而導致該房屋?實際不能成交。?八、爭議的處?理1.本合同?受中華人民共和?國法律管轄并按?其進行解釋。?2.本合同在履?行過程中發生的?爭議，由雙方當?事人協商解決，?也可由有關部門?調解;協商或調?解不成的，按下?列第_____?種方式解決（?1）提交___?__仲裁委員會?仲裁;（2）?依法向人民法院?起訴。九、本?合同一式二份，?甲乙雙方各執一?份，簽名或蓋章?即時生效，均具?有同等法律效力?。借方（簽章?）：_____?????乙?方（簽章）：_?____代理?人：_____?????????經辦人：_?______?__年____?月____日??????____年_?___月___?_日簽訂地簽?訂地點：___?__?????簽訂?地點：____?_代理房屋出?租合同（四）?出租人：___?__租賃代理?機構：____?_承租人：_?____北京?市建設委員會?北京市工商行政?管理局二〇〇?八年五月修訂?北京市房屋租賃?合同（經紀機?構代理成交版）?出租人（甲方?）：_____????證件?類型及編號：_?____租賃?代理機構：__?___?????備案證明編?號：_____?承租人（乙方?）：_____????證件?類型及編號：_?____依據?《中華人民共和?國合同法》及有?關法律、法規的?規定，甲方委托?代理出租房屋的?房地產經紀機構?（即租賃代理機?構）和乙方在平?等、自愿的基礎?上，就房屋租賃?的有關事宜達成?協議如下：第?一條房屋基本情?況（一）房屋?坐落于北京市_?___區（縣）?____街道辦?事處（鄉鎮）_?____，建筑?面積____平?方米，（二）?房屋權屬狀況：?甲方持有（□房?屋所有權證/□?公有住房租賃合?同/□房屋買賣?合同/□其他房?屋來源證明文件?），房屋所有權?證書編號：__?___或房屋來?源證明名稱：_?____，房屋?所有權人（公有?住房承租人、購?房人）姓名或名?稱：_____?，房屋（□是/?□否）已設定了?抵押。第二條?房屋租賃情況及?登記備案（一?）租賃用途：_?____;如租?賃用途為居住的?，居住人數為：?_____，最?多不超過___?_人。（二）?如租賃用途為居?住的，甲方應自?與乙方訂立本合?同之日起___?_日內，到房屋?所在地的社區來?京人員和出租房?屋服務站辦理房?屋出租登記手續?。對多人居住的?出租房屋，乙方?應將居住人員情?況告知甲方，甲?方應當建立居住?人員登記簿，并?按規定報送服務?站。本合同變更?或者終止的，甲?方應自合同變更?或者終止之日起?____日內，?到房屋所在地的?社區來京人員和?出租房屋服務站?辦理登記變更、?注銷手續。在本?合同有效期內，?居住人員發生變?更的，乙方應當?自變更之日起_?___日內告知?服務站，辦理變?更登記手續。?乙方為外地來京?人員的，應填寫?《來京人員信息?登記表》（見附?件一）;居住人?員中有外地來京?人員的，甲方應?提供相關證明，?督促和協助乙方?到當地公安派出?所辦理暫住證;?居住人員中有境?外人員的，（□?甲方/□乙方）?應自訂立本合同?之時起24小時?內到當地公安派?出所辦理住宿登?記手續。租賃?用途為非居住的?，甲方應自訂立?房屋租賃合同之?日起____日?內，到房屋所在?地的房屋行政管?理部門辦理房屋?租賃合同備案手?續。第三條租?賃期限（一）?房屋租賃期自_?___年___?_月____日?至____年_?___月___?_日，共計__?__年____?個月。甲方應于?____年__?__月____?日前將房屋按約?定條件交付給乙?方。《房屋交割?清單》（見附件?二）經甲乙雙方?交驗簽字蓋章并?移交房門鑰匙及?_____后視?為交付完成。?（二）租賃期滿?或合同解除后，?甲方有權收回房?屋，乙方應按照?原狀返還房屋及?其附屬物品、設?備設施。甲乙雙?方應對房屋和附?屬物品、設備設?施及水電使用等?情況進行驗收，?結清各自應當承?擔的費用。乙?方繼續承租的，?應提前____?日向甲方提出（?□書面/□口頭?）續租要求,協?商一致后雙方重?新簽訂房屋租賃?合同。第四條?租金及押金（?一）租金標準及?支付方式：__?__元/（□月?/□季），租金?總計：人民幣_?___元整（￥?：_____）?。租金支付方?式：押____?_付_____?，各期租金支付?日期：____?_，_____?，_____。?甲方委托的租賃?代理機構在__?___銀行開立?房屋租賃代理租?金專用賬戶（以?下簡稱"租金賬?戶"，該賬戶信?息可通過北京房?地產中介行業協?會網站查詢），?帳號為____?_，乙方通過第?_____種方?式按期將租金（?含押金）交存到?租金賬戶：1?、委托租金賬戶?開戶行按合同約?定代扣租金，乙?方在_____?銀行開設付款賬?戶，帳號為__?___;2、?乙方將租金直接?匯入租金賬戶（?包括匯款、轉賬?或POS機刷卡?等方式）;3?、因乙方原因不?能將租金直接存?入租金賬戶，乙?方委托租賃代理?機構代交租金。?租賃代理機構應?在24小時內將?租金存入租金賬?戶，不得直接收?存或存入其他賬?戶。（二）押?金：人民幣__?__元整（￥：?_____）租?賃期滿或合同解?除后，房屋租賃?押金除抵扣應由?乙方承擔的費用?、租金，以及乙?方應當承擔的違?約賠償責任外，?剩余部分應如數?返還給乙方，?第五條其他相關?費用的承擔方式?租賃期內的下?列費用中，__?___由甲方承?擔，_____?由乙方承擔：?（1）水費（2?）電費（3）電?話費（4）電視?收視費（5）供?暖費（6）燃氣?費（7）物業管?理費（8）房屋?租賃稅費（9）?衛生費（10）?上網費（11）?車位費（12）?室內設施維修費?（13）___?__費用。本?合同中未列明的?與房屋有關的其?他費用均由甲方?承擔。如乙方墊?付了應由甲方支?付的費用，甲方?應根據乙方出示?的相關繳費憑據?向乙方返還相應?費用。第六條?傭金本合同簽?訂后（□即時/?□____日內?），租賃代理機?構可按月租金的?____%收取?傭金人民幣__?__元整（￥：?_____），?其中乙方應向租?賃代理機構支付?月租金的___?_%，即人民幣?____元整（?￥：_____?）作為傭金，支?付方式：□現金?/□轉帳支票/?□銀行匯款（甲?乙雙方支付的傭?金總額應不超過?月租金標準）。?第七條房屋維?護及維修（一?）甲方應保證出?租房屋的建筑結?構和設備設施符?合建筑、消防、?治安、衛生等方?面的安全條件，?不得危及人身安?全;承租人保證?遵守國家、北京?市的法律法規規?定以及該房屋所?在小區的物業管?理規約。（二?）租賃期內，甲?乙雙方應共同保?障該房屋及其附?屬物品、設備設?施處于適用和安?全的狀態：1?、對于該房屋及?其附屬物品、設?備設施因自然屬?性或合理使用而?導致的損耗，乙?方應及時通知甲?方修復。甲方應?在接到乙方通知?后的____日?內進行維修。逾?期不維修的，乙?方可代為維修，?費用由甲方承擔?。因維修房屋影?響乙方使用的，?應相應減少租金?或延長租賃期限?。2、因乙方?保管不當或不合?理使用，致使該?房屋及其附屬物?品、設備設施發?生損壞或故障的?，乙方應負責維?修或承擔賠償責?任。第八條轉?租除甲乙雙方?另有約定以外，?乙方需事先征得?甲方書面同意，?方可在租賃期內?將房屋部分或全?部轉租給他人，?并就受轉租人的?行為向甲方承擔?責任。第九條?合同解除（一?）經甲乙雙方協?商一致，可以解?除本合同。（?二）因不可抗力?導致本合同無法?繼續履行的，本?合同自行解除。?（三）甲方有?下列情形之一的?，乙方有權單方?解除合同：1?、遲延交付房屋?達____日的?。2、交付的?房屋嚴重不符合?合同約定或影響?乙方安全、健康?的。3、不承?擔約定的維修義?務，致使乙方無?法正常使用房屋?的。4、__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。（?四）乙方有下列?情形之一的，甲?方有權單方解除?合同，收回房屋?：1、不按照?約定支付租金達?____日的。?2、欠繳各項?費用達____?元的。3、擅?自改變房屋用途?的。4、擅自?拆改變動或損壞?房屋主體結構的?。5、保管不?當或不合理使用?導致附屬物品、?設備設施損壞并?拒不賠償的。?6、利用房屋從?事違法活動、損?害公共利益或者?妨礙他人正常工?作、生活的。?7、擅自將房屋?轉租給第三人的?。8、___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。（五?）其他法定的合?同解除情形。?第十條違約責任?（一）甲方有?第九條第三款約?定的情形之一的?，應按月租金的?____%向乙?方支付違約金;?乙方有第九條第?四款約定的情形?之一的，應按月?租金的____?%向甲方支付違?約金，甲方并可?要求乙方將房屋?恢復原狀或賠償?相應損失。（?二）租賃期內，?甲方需提前收回?該房屋的，或乙?方需提前退租的?，應提前___?_日通知對方，?并按月租金的_?___%支付違?約金，甲方還應?退還相應的租金?。（三）因甲?方未按約定履行?維修義務造成乙?方人身、財產損?失的，甲方應承?擔賠償責任。?（四）甲方未按?約定時間交付該?房屋或者乙方不?按約定支付租金?但未達到解除合?同條件的，以及?乙方未按約定時?間返還房屋的，?應按_____?標準支付違約金?。第十一條合?同爭議的解決辦?法本合同項下?發生的爭議，由?雙方當事人協商?解決;協商不成?的，依法向有管?轄權的人民法院?起訴，或按照另?行達成的仲裁條?款或仲裁協議申?請仲裁。第十?二條其他約定事?項_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______?。本合同經雙?方簽字蓋章后生?效。本合同（及?附件）一式__?__份，其中甲?方執____份?，乙方執___?_份，租賃代理?機構一份，__?___執___?_份。本合同?生效后，雙方對?合同內容的變更?或補充應采取書?面形式，作為本?合同的附件。附?件與本合同具有?同等的法律效力?。出租人（甲?方）簽章：

_?____?承租?人（乙方）簽章?：

_____?租賃代理機構?簽章：____?_??????國籍：___?__委托代理?人：_____???????委托代理人：_?____聯系?方式：____?_???????聯系方式：?_____經?紀執業人員簽字?：資格注冊證?書編號：__?__年____?月____日??????____年_?___月___?_日代理房屋?出租合同（五）?委托方（以下?簡稱甲方）：_?____代理?方（以下簡稱乙?方）：____?_借、乙雙方?經友好協商，現?就甲方自有產權?的不動產，交由?乙方房地產中介?機構負責代理銷?售事宜達成如下?協議：一、不?動產基本情況?借方自有產權的?不動產位于__?__市____?區____單元?第_____層?，共_____?（套），房屋結?構為_____?，建筑面積__?__平方米，戶?型_____;?房屋所有權證號?：_____，?屬于：____?_。附房屋狀況?表。二、銷售?價格與收款方式?1.甲方確認?本合同指定的房?屋銷售底價為_?___元/平方?米，總價___?_元人民幣，乙?方可視市場情況?高于底價銷售,?銷售價超出甲方?指定銷售底價部?分，甲方得__?__%、乙方得?____%。若?銷售價低于甲方?底價，須征得甲?方書面認可;?2.甲方確認由?乙方代收房款。?三、甲方同意?乙方客戶的以下?幾種付款方式：?_____四?、結算方式雙?方約定，自購房?客戶與甲方簽訂?房屋買賣合同，?房產證過戶并交?房后，方辦理房?款結算手續。?一次性付款結算?方式：1.一?次性付款是指即?購房客戶與甲方?簽訂房屋買賣合?同當日將全部房?款支付到乙方帳?戶;2.乙方?代收購房款，在?甲方自行辦理產?權過戶手續或委?托乙方辦理產權?過戶手續后，自?房產證過戶完畢?之日起三日內乙?方將代收購房款?轉予甲方。按?揭貸款的結算方?式：購房客戶與?甲方簽訂購房合?同后，購房客戶?向乙方支付首期?房款后開始向銀?行申請按揭貸款?，接揭貸款手續?獲批后，待房產?證過戶并辦抵押?后，首期款由乙?方付，按揭款由?按揭銀行付清。?為保證房屋交?易的安全性，房?屋產權過戶手續?辦妥后，甲方接?到乙方通知后，?須憑本人身份證?來乙方處領取房?款，如委托他人?取款的，應憑經?公證的委托書（?注明代收房款）?及委托人身份證?明領取，甲方系?法人的，應以合?同載明的開戶行?和帳號轉帳。?五、代理期限及?代理權限1.?本合同代理期限?為____個月?，自____年?____月__?__日起至__?__年____?月____日止?。合同到期后，?本合同自行終止?。2.甲方全?權委托乙方在不?低于甲方售房底?價的情況下與客?戶簽訂定房協議?書，并代甲方收?取房款。3.?在本合同有效代?理期內，甲方不?得指定其他人或?中介機構銷售該?不動產。4.?委托期滿仍未銷?出者，甲方授權?乙方可在委托底?價內下浮___?_%出售。六?、代理費的收取?1.乙方的代?理費為本合同所?售不動產，在出?售成功后按成交?總額的____?%收取，乙方實?際銷售價格超出?甲方指定銷售底?價部分，甲方得?____%，乙?方得____%?。代理費由甲方?以人民幣形式支?付，由乙方從代?收房款中扣除。?2.甲方在與?乙方客戶正式簽?訂房屋買賣合同?,乙方客戶支付?首期房款后，乙?方即可獲得本合?同所規定的全部?代理費。3.?甲方委托乙方在?信息宣傳系統上?為該物業發布廣?告及帶購房客戶?到現場看房，雙?方商定甲方向乙?方支付信息發布?費、產證鑒定費?及服務費合計_?___元。七?、雙方權利義務?1.甲方向乙?方提交如下房屋?產權證明資料，?并保證其真實、?準確性。1）?《土地使用權證?》、《房屋所有?權證》、房主身?份證等有效證件?的復印峻及原件?，乙方核對原件?無誤后將原件交?還甲方。2）?已婚夫婦，房屋?所有權在一方名?下，但共同生活?超過八年的，應?證得另一方的書?面同意。3）?原購房協議書（?另：如房屋是集?體土地，應提交?鄉、村辦及所屬?村委會城管科證?明）4）房屋?平面結構圖及附?屬設施說明清單?、鑰匙等。5?）房屋是否設定?擔保等債權、債?務的書面聲明。?6）有委托人?代辦的，應出具?經公證的房主授?權委托書原件及?受托人身份證明?。2.甲方保?證該不動產的產?權清楚，若發生?與之有關的權屬?糾紛及債權、債?務糾紛概由甲方?負責清理，因此?給乙方及乙方客?戶照成的經濟損?失，甲方必須負?責賠償。3.?乙方在與客戶簽?訂定房協議書合?同后，甲方應在?得到乙方通知后?三天內來乙方處?簽署銷售確認書?，并與乙方客戶?會簽購房合同，?如因甲方地址、?電話變更，而未?能通知甲方而給?甲方所造成的損?失概由甲方負責?。甲方聯系電話?及地址以本合同?所載的地址為準?，經交郵即為送?達。4.甲方?與乙方客戶簽訂?房屋買賣合同后?，若雙方委托乙?方辦理房產證的?過戶手續，應支?付代辦費。5?.房產證辦理過?戶完畢，甲乙雙?方結清房款，則?本代理合同指定?的不動產代理義?務即告完成。?6.原則上，乙?方要求甲方應在?房產證辦理過戶?后，交付房產給?購房客戶。特殊?情況下，甲方愿?提前交房應書面?通知乙方。7?.乙方系房地產?的中介機構，依?法承擔中介機構?的權利義務。?八、違約責任?1.乙方在委托?代理期間，將委?托不動產出售，?并與購房客戶簽?訂定房協議書，?如購房客戶未履?行定房協議書所?規定條款，乙方?有權終止定房協?議書，并沒收定?金;如乙方與購?房客戶簽訂定房?協議書后甲方反?悔的，甲方應支?付違約金，違約?金的數額為乙方?客戶繳納給乙方?的定金。2.?甲方不得將該不?動產委托乙方之?外的任何中介機?構和個人銷售，?否則視為違約，?應承擔違約責任?。如甲方自行售?出委托物業，應?以書面形式提前?3天通知乙方，?否則乙方仍按未?售物業出售，就?此造成的經濟損?失由甲方承擔。?九、乙方必須?嚴守誠實、信譽?、高效的服務原?則，積極、主動?、熱情地為甲方?進行代理服務，?乙方必須嚴守甲?方有關商業機密?不能外泄。十?、雙方一致同意?本合同如發生爭?議由_____?仲裁委員會仲裁?。該仲裁為終局?。十一、本合?同一式兩份，雙?方各執一份為憑?，本合同附件為