PAGE4－PAGE1－附件：既有建筑改造施工圖設計審查要點一、既有建筑改造消防設計審查要點1.既有建筑改造應滿足現行消防技術標準要求。存在下列情況之一可部分沿用原有建筑消防設施系統：（1）涉及建筑構造原因（如：消防水池，屋頂消防水箱、風機房、排煙風道、消防電梯等）無法實現的；（2）涉及隱蔽工程改造（如：改造區域之外的機電系統管網及控制線路）無法實現的；（3）改造范圍較小，改造面積不超過3000平方米且不大于單體總建筑面積1/3的。2.僅內部改造，不涉及外立面時，消防救援場地、消防救援窗、外保溫材料等可沿用原設計規范。3.改造范圍較小（改造面積不超過500平方米的）且未改變原有使用性質時，可僅作為內部裝修報審，可沿用原建筑消防設計。4.為傳承歷史文脈、保護園林建筑，本著修舊如舊原則，歷史保護建筑的改造項目消防設計如無法滿足現行消防技術標準，可通過專題論證的方式提出切實有效的防火措施作為施工圖審查的結論;部分項目因條件限制，確實無法滿足現行消防技術標準,針對相關消防設計難點可通過組織專題論證的方式提出切實有效的防火措施，專題論證意見可作為消防設計審查的依據。二、既有建筑改造結構審查要點1.既有建筑改造，當設防類別未提高，抗震單元內結構剛度變化不超10%、重力荷載代表值增量不超5%，且加固、改造的豎向抗側構件不超5%，水平抗側構件不超10%時：（1）可按原設計設防烈度進行加固改造；（2）加固改造后延續原有設計使用年限；（3）此類改造原則上不需進行抗震鑒定，加固改造區需先進行構件現狀檢測。2.對幼兒園、中小學校、醫院、防災救災類等重點設防類既有建筑，及改造后提高為重點設防類的既有建筑：（1）改造后應滿足《建筑抗震設計規范》GB50011-2010（2016年版）的設防烈度；（2）其地震作用和抗震措施按不同的后續使用年限分別確定；（3）此類改造需先進行抗震鑒定。3.按不早于《建筑抗震設計規范》GB50011-2001設計建造的既有建筑：（1）可結合業主要求和房屋使用狀況，按原設計采用的《建筑抗震設計規范》進行抗震鑒定和加固設計；（2）加固改造后延續原有設計使用年限。4.按《建筑抗震設計規范》GBJ11-89設計建造的既有建筑，不改變原結構體系進行加固改造，抗震單元內結構剛度變化不超10%，重力荷載代表值增量不超5%，且加固、改造的豎向抗側構件不超本層的10%，水平抗側構件不超本層的30%時：（1）原則上可按原設計設防烈度進行加固改造；（2）加固改造后延續原有設計使用年限；（3）此類改造需先進行抗震鑒定，其抗震鑒定可按原設計設防烈度進行。5.對不符合上述條文要求的既有建筑改造，原則上按現行抗震鑒定標準及抗震設計規范執行，確有困難時，可組織專家論證。6.既有建筑改造，后續使用年限30年、40年及延續原有設計使用年限的，可執行原可靠性設計標準；后續使用年限50年的，應執行現行可靠性設計標準。7.在既有建筑改造中，鼓勵采用減隔震等新技術。附件：名詞解釋：既有建筑：已實現或部分實現功能的建筑物。（據《既有建筑地基基礎加固設計規范》JGJ123-2012）實際建議以整體竣工驗收完成時間界定。加固改造區：一般包括直接改造的區域及其相關范圍。條文說明：“二、1”先給出延續原有設計使用年限的前提條件，對符合條件的改造進行適度放松，也是鼓勵業主和設計單位盡可能在充分利用原有結構前提下，合理改造使用。加固改造除控制抗震單元內結構剛度變化不超10%，重力荷載代表值增量不超5%外，尚應控制加固、改造的豎向抗側構件不超5%，水平抗側構件不超10%，豎向及水平抗側構件變化均按數量統計（下同）。加固改造后設防烈度不應低于6度。構件現狀檢測主要為：構件斷面尺寸、鋼筋配置、材料強度等。“二、2”既有建筑改造，應進行抗震設防分類判定：教培機構一般有成人陪護，當未成年人數量不超過400人時，可考慮為標準設防類建筑。既有建筑改造為養老設施用房時，可考慮為標準設防類建筑；對于新建養老設施用房，應按重點設防類建筑考慮。“二、3”對于按不早于《建筑抗震設計規范》GB50011-2001設計建造的既有建筑，既可按現行抗震鑒定標準及抗震設計規范進行抗震鑒定和加固設計，也可結合業主要求和房屋使用狀況，按原設計采用的《建筑抗震設計規范》進行抗震鑒定和加固設計。“二、4”對于按《建筑抗震設計規范》GBJ11-89設計建造的既有建筑，應在不改變原結構體系下進行加固改造，加固改造除控制抗震單元內結構剛度變化不超10%，重力荷載代表值增量不超5%外，尚應控制加固、改造的豎向抗側構件不超本層的10%，水平抗側構件不超本層的30%。抗震單元應進行整體計算分析，防止薄弱部位轉移；未改動區域荷載可執行原荷載規范；加固改造區本層及以下樓層的豎向抗側構件可確定適當的性能目標予以加強。此類加固改造的既有建筑，其結構體系應符合現行規范要求。條件許可時，宜按現行抗震設防烈度驗算罕遇地震作用下的彈塑性層間位移角，滿足大震不倒要求。“二、6”既有建筑改造，后續使用年限30年、40年及延續原有設計使用年限